’S-HERTOGENBOSCH Statige sfeer met een bourgondisch tintje
’S-HERTOGENBOSCH
WATERRIJKE NATUUR
Utrecht / Amsterdam
A2
CENTRALE LIGGING
De Groote Wielen Nijmegen / Apeldoorn Rosmalen
Breda / Rotterdam
’s-Hertogenbosch
A50
A59
A2 Eindhoven / Maastricht
Historie brengt sfeer
Bourgondisch en gezellig
’s-Hertogenbosch is een stad met allure. In 1196 werd de
Er is altijd wel een reden om naar
stad voor de eerste keer genoemd in de geschriften.
’s-Hertogenbosch te komen. Vele grote
Het is dan ook één van de oudste steden van Nederland.
kledingmerken hebben hier hun eigen
Bijzonder is het middeleeuwse stadscentrum. Bovendien
boetiek. Daarnaast is de wekelijkse markt
illustreren indrukwekkende stadswallen hoe de stad vroeger
zeker een bezoekje waard. De koopwaar is
beschermd werd. Doordat de geschiedenis van de stad
zeer gevarieerd, de sfeer zeer gezellig!
zo goed bewaard is gebleven, heerst overal een warme en
Bent u iemand die de kunst van lekker eten
gemoedelijke sfeer. U bent welkom!
en drinken verstaat? Dan zit u hier goed. ’s-Hertogenbosch staat bekend om zijn
Ideaal gelegen
Bourgondische kwaliteiten met vele
Wat dacht u van een karakteristieke open boottocht op
terrasjes en restaurants.
de stadsrivier de Binnendieze? Of een heerlijke fiets- of wandeltocht door Het Bossche Broek? Dit is maar een kleine greep uit alles wat ’s-Hertogenbosch u te bieden heeft. Bovendien zorgt de centrale ligging van de stad ervoor dat u prima verbinding heeft met Nijmegen en Arnhem in het oosten, met Utrecht en Amsterdam in het noorden, met Tilburg en Breda in het westen en met Eindhoven en Maastricht in het zuiden. U bent zo overal!
DE GROOTE WIELEN
WATERRIJKE NATUUR
CENTRALE LIGGING
Agrarisch gebied
Een hoog voorzieningenniveau Lanen Centrum
1 School, kinderdagverblijf, BSO
3
8
1
4
2 Tijdelijk winkelcentrum
De Watertuinen
4 Gezondheidscentrum
Broekland
1
2
1
7
Groenzone
De Hoven
3 Toekomstig centrum/winkelgebied
6
Vlietdijk
5
Bedrijvenpark De Groote Vliet
(huisarts, apotheek, fysiotherapie, logopedie etc.) 5 Tennis en honkbal 6 Voetbal 7 Manege 8 Recreatieplas
Diversiteit
Afstand in minuten:
In totaal worden hier ruim 4.300 woningen gebouwd,
Winkels
5
verdeeld over zes verschillende bijzondere woongebieden.
Centrum Rosmalen
8
Elk gebied heeft een eigen sfeer en karakter, wat zorgt
Centrum ’s-Hertogenbosch 20
voor volop diversiteit binnen de wijk. De diversiteit wordt
10
onderstreept door het brede aanbod aan woningtypen.
Sportvoorzieningen
5
Basisscholen/kinderopvang
1
Waterrijke natuur
Middelbare scholen
In De Groote Wielen vindt u een natuurlijke kwaliteit
Speeltuin
0
die u zeker aanspreekt. Alle woongebieden grenzen aan de
Recreatieplas
1
mooie centrale waterplas waar u heerlijk kunt vissen, roeien,
Station Rosmalen
9
wandelen of zonnen aan de oevers. Daarnaast heeft de
Snelwegen A2/A59
3
waterplas een watermachine die ervoor zorgt dat het water op natuurlijke wijze wordt schoongehouden. De natuur krijgt hierdoor alle kans!
10
DE HOVEN, ROZENHOF
JAREN 30 ARCHITECTUUR
WATERRIJKE NATUUR
CENTRALE LIGGING
Sfeer van het verleden Een van de zes woongebieden is De Hoven. Hier woont u, de naam zegt het al, aan fraai vormgegeven groene hoven. De een wat groter en formeler, de ander kleiner en intiemer. Hierdoor krijgt de buurt een besloten karakter met verschillende identiteiten. Centraal van noord naar zuid ligt het grootste hof met een spannend In totaal komen in De Hoven zo’n 1000 woningen waarvan
vergezicht richting de waterplas.
ca. 800 gerealiseerd, variĂŤrend in typen en prijsklassen.
Rondom de verschillende hoven komen
Voor de architectuur in De Hoven is teruggegrepen naar
de woningen te staan. Hierdoor ontstaan
het verleden. In combinatie met moderne materialen en
intieme binnen-plaatsen. Een heerlijke plek
bouwmethodes ontstaat hier een hedendaagse wijk met de
om thuis te komen. En kinderen kunnen
romantiek van vroeger. De Hoven is verdeeld in vier kwadranten,
hier heerlijk ongestoord spelen.
waarvan Rozenhof er een is. Dit is het noordwestelijke kwadrant dat direct aan het water grenst.
STIJL UIT DE JAREN ‘30 JAREN 30 ARCHITECTUUR
WATERRIJKE NATUUR
CENTRALE LIGGING
Is het hang naar vroeger? Is het pure nostalgie? Feit is in elk geval dat de jaren ’30-stijl ongekend populair blijft onder woningzoekers. Ook Rozenhof ademt deze stijl en combineert alle kwaliteiten van de architectuur uit de jaren ’30 met het comfort en de technieken van de moderne tijd. De stijlkenmerken aan de buitenkant zijn direct herkenbaar: brede overstekken, erkers en dakkapellen. Ook binnen kunt u uw woning deze typische sfeervolle uitstraling geven. Denk bijvoorbeeld aan paneeldeuren, waarvoor tegenwoordig hang- en sluitwerk uit de jaren ’30 verkrijgbaar is. Maar ook glas-in-lood, een granieten vloer, visgraatparket en een loper op de trap brengen uw woning terug naar de sfeer van die tijd. Tegenwoordig houden veel mensen hun interieur echter liever strak en modern, waarna kleine meubelstukken en eyecatchers worden toegevoegd voor een prachtig contrast tussen oud en nieuw. Denk aan een brocante kastje in uw moderne hal of die barokke spiegel op een strak vormgegeven schouw.
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
EEN WONING MET KARAKTERISTIEKE DETAILS Gezellig en intiem dat is typisch Rozenhof
ROZENHOF TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN JAREN 30 ARCHITECTUUR
WATERRIJKE NATUUR
CENTRALE LIGGING
Een woning met karakteristieke details De ongelooflijke populariteit van de jaren ’30-stijl is eenvoudig verklaarbaar: de combinatie van chique en aantrekkelijk spreekt veel mensen aan. In Rozenhof zijn deze kwaliteiten tot het uiterste doorgevoerd in woningen die in de basis al zeer ruim zijn. Dat maakt deze sfeervolle woningen ronduit onweerstaanbaar.
Deze tweekapper is ruim van binnen en van buiten! Een grote woning met mogelijkheden om nog meer ruimte te creëren voor hobby’s of werk. Zowel de begane grond als de zolderverdieping bieden u alle ruimte om deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning naar eigen wens te vervolmaken. Ruim wonen zoals u dat wilt.
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
SUITEWEG
AT
FSTRA
OCTAA RHOF
MAJEU
75 74
RAAT
CADANSST
E TOIREW REPER
73 72
G
AT FSTRA OCTAA
71 70
ME
68
AT SSTRA
CADAN
69
OF TRUMH
67 66 65 64
RAAT
FST OCTAA
AAT
STR
ANS
CAD
IEHOF
MELOD
LAAN
GROOTE WIELEN
SITUATIE WATERRIJKE NATUUR
CENTRALE LIGGING
Rozenhof fase 3 De 12 twee-onder-één-kapwoningen van Rozenhof fase 3 zijn gelegen aan de Octaafstraat. Tegenover de sfeervolle woningen komen vrijstaande semi-bungalows die evenals de twee-onderéén-kapwoningen zijn ontworpen door LT architecten uit Vlijmen. Hetzelfde geldt voor de woningen aan de achterzijde en het einde van de straat welke inmiddels zijn gerealiseerd en te bewonderen. Het resultaat is een buurt met mooie op elkaar afgestemde woningen. Eenheid in verscheidenheid is hier zeker van toepassing. Los van de prettige ligging in de wijk zijn de woningen ook ideaal gelegen ten opzichte van de verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Voor ieder wat wils.
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
DE WONING Inhoud 663 m3 en 704 m3 Woonoppervlakte 176 m2 en 185 m2 Kavelgrootte van ca. 246 m2 tot ca. 308 m2
ARTIST IMPRESSION JAREN 30 ARCHITECTUUR
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
5,72
3,00
3,24
5,97
3,47
Begane grond kavel 65 t/m 74
ROYAAL VAN OPZET
1,00
3,68
11,66
• Ruime entree • Grote living met erker • Open keuken • Openslaande tuindeuren • Garage
PLATTEGROND Schaal 1:50
3,16
3,26
5,64
2,36
5,97
14,06
3,00
BEGANE GROND Opties
UITBOUW AAN
ACHTERZIJDE
• Ruime woonkeuken door de uitbouw aan de achterzijde van 2.40 m • Opdelen garage in speel-/werkkamer
3,47
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
4,42
3,24
2,77
3,10
2,54
EERSTE VERDIEPING
3,53
kavel 64 t/m 75
6,15
INDELING: TRADITIONEEL EN RUIM
4,69
• Drie ruime slaapkamers • Complete badkamer
2,40
3,47
PLATTEGROND Schaal 1:50
DR
1,37
WM
6,93
2,70
ZOLDER Kavel 64 t/m 75 • Zeer ruime zolder met veel mogelijkheden • Aansluiting voor wasmachine en droger
Optie • Ruimte voor extra kamers zie gestippelde opties
5,29
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
3,51
3,24
5,97
EINDWONING
1,70
3,47
Begane grond Kavel 64 en 75
1,00
• Ruime entree en speels vormgegeven • Grote living met erker • Open keuken
11,66
Markante zijgevel
3,68
PLATTEGROND Schaal 1:50
3,16
5,64
Dubbele deuren met zijlichten is een optie.
2,40
14,06
3,47
5,97
EINDWONING Begane grond Optie
RUIMTE VOOR EXTRA KAMERS ZIE GESTIPPELDE OPTIE
• Ruime woonkeuken door de uitbouw aan de achterzijde van 2,40 m
ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch
De brochure geeft een impressie van de werkelijkheid. De reĂŤle kleuren van gevels, schilderwerk, dakbedekking e.d. kunnen afwijken. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
INFORMATIE / VERKOOP Boumij Makelaars T +31 (0)73 - 612 23 44 www.boumij.nl
INFORMATIE / VERKOOP
Ter Mors Makelaars en Hypotheken T +31 (0)73 - 521 87 79 www.termors.nl
ARCHITECT LT Architecten bv BNA
realisatie Dura Vermeer Bouw Rosmalen bv
Hertogbouw is een samenwerkingsverband tussen AM, Heijmans Vastgoed BV, Hendriks Bouw en Ontwikkeling en Dura Vermeer Bouw BV Rosmalen.
ONTWIKKELAAR AM bv www.am.nl
www.woneninrozenhof.nl