HOLLANDSCH in IJSSELSTEIN
MOO ST RUIMTE WATER GROEN
appartementen
IJsselstein, verrassend leuk! pag 4 • 7 hele goede redenen om hier te wonen! pag 8 Het Triple-A principe in IJsselstein. pag 10 • Een nieuw appartement kopen pag 18 ideeën, inspiratie en goede oplossingen pag 36 • Een appartement gekocht, wat nu? pag 40 Vrijheid... maak het jouw droomkeuken pag 44 • een badkamer om te ontspannen pag 54
7 redenen om hier...
8
Triple A 10 Nieuw appartement? 18
Droom 44 keuken...
inhoud IJsselstein, verrassend leuk! 4 Winkelen en genieten 6 7 hele goede redenen om hier te wonen 8 Triple A principe 10 Ondek IJselstein vanaf het water 12 De situatie... 14 Verdiepingslagen 16 Een nieuw appartement kopen‌ 18 Hoekappartementen begane grond 22 Tussenappartementen begane grond 26 Sportief en recreatief IJsselstein 32 34 Hoekappartementen 1e, 2e, 3e verdieping IdeeÍn, inspiratie en goede oplossingen 36 e e e Tussenappartementen 1 , 2 , 3 verdieping 38 Een appartement gekocht wat nu? 40 Vrijheid... maak het jouw droomkeuken 44 e 46 Penthouses 4 verdieping Een badkamer om te ontspannen 54 Technische omschrijving 56 Colofon 58
Vanaf het water 12
de situatie
IdeeĂŤn, inspiratie en goede oplossingen
36
14 -15
Verrassend IJsselstein
4-5
2
Wat nu? 40
efwe otweg
Wijkerslo
weg
n ula a
ewe
sa
g
g
Na s
we
Or
Buizerd
an je
ot slo
enla rad an
ree
laan
Ac slo er ht
e He
an
at
ros
eren
n aa
Centrum
Alb
der V
UtrUetrcehch tsetsweewge g
T
enl ad
Weg
la
w ou
ot
mr
Lekker eten in bar brasserie Joris of restaurant ROOD of Een film kijken in het Fulcotheater
ede
sted
A2
egb
We
Zuid
Nieuwegein
se ht
r hte Ac
m Hee
Ke rsp
el la
an
c tre rdijk U Zome
dijk
eks
Bro
rdst
A.C.
ot slo
Hollandsche IJssel
Noo
Verho
r hte Ac
eg
uw
ta Ba
Utrecht
igde
lux we g
eg
Parallelw
ne
n
Be
ze
BaroBna iero wneie g weg
Baronieweg
Hoo
gla
ge or
No
eg llelw
jk-
Di d
dijk
nigd
ere
IJsselstein
en iez
er V
49 fraaie woningen
Para
La
eb
gd
We
34 luxe appartementen
nd
Parkhout
e
ijd Zuidz
Hollandsche IJssel
s
bie
g Ho
A2
Vianen
eweg
nd
gla
o Ho
velds
s
atie
eN
IJsselstein, verrassend leuk! Weg
ties
e Na
nigd
ere der V
Zand
Bove
neind
ge
Natie
ene
Gro
Ho
Dijk
In het Groene Hart van Nederland, vlakbij Utrecht en de Randstad, ligt IJsselstein. Veel mensen weten het niet, maar IJsselstein heeft een verrassend rijke historie en dat zie je overal in terug. De stadsmuren, de grachten, rustieke straatjes en de Hollandsche IJssel zijn het bewijs van vervlogen tijden. Dit middeleeuwse stadje ademt de sfeer van vroeger uit. Toch is het helemaal van nu. IJsselstein leeft, er is altijd iets te doen. In het karakteristieke centrum kun je shoppen, slenteren langs de grachten, wandelen door ĂŠĂŠn van de mooie parken en genieten van een avondje vermaak in het theater. Veelzijdig, gevarieerd en lekker oud. Typisch IJsselstein. 4
Alvast kijken voor een nieuwe bank naar het kabinet of Wat accessoires kopen bij Juwelier ISIS of Seventytoo
IJsselstein leeft! Altijd wat te doen in IJSSELSTEIN de jachthaven, Museum IJselstein OF ...
Winkelen en genieten De Hollandsche Werf ligt op loopafstand van het historische stadcentrum. Op een zaterdagmiddag wandel je zo van je rustige thuishaven de gezelligheid in. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels. Van grote modeketen tot exclusieve speciaalzaak, je komt ze allemaal tegen. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Pak een biertje in een bruine kroeg, bekijk een film, bezoek een voorstelling in het Fulcotheater of ga lekker eten bij één van de vele restaurants en grand cafés. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. En voor wie zijn horizon verder wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland je te bieden heeft. Hier heb je alles bij de hand.
Leuke kunst bij Galerie de Boog of inspiratie opdoen bij Tof interieur 6
Utrecht
A27
A12
A12
A12
3. een privéparkeerplaats Parkeren is nooit een probleem. Je auto altijd op een steenworp afstand.
A2
Alle appartementen in Hollandsche Werf hebben namelijk een eigen
A27
parkeerplaats naast het gebouw op eigen terrein. NIEUWEGEIN Houten
A27
IJsselstein
4. w onen in een waterrijk gebied Hollandsche Werf ligt op een schitterende plek met uitzicht over de Hollandsche IJssel. De sfeer, de schittering, de rust. Ervaar de vrijheid. En dat allemaal zo dicht bij de levendige stad! Wonen bij het water is een unieke
A2
ervaring. Geweldig toch!
5. e en mooie, groene buurt
Vianen
Hollandsche Werf wordt een heerlijk, nieuw woongebied. Ook op de inrichting van de openbare ruimte is niet beknibbeld. Dit is tenslotte ook een belangrijk onderdeel van jouw woongenot. Dus kun je rekenen op een mooie en blijvend
7 hele goede redenen om hier te wonen! A27
1. hier kom je tot rust Een plek waar je de ruimte hebt om tot rust te komen na een drukke dag, waar je vrienden kunt uitnodigen en waar je kunt genieten van een fijne thuisbasis. Kies voor een heerlijk appartement of een schitterend penthouse. Welcome home!
2. een heerlijke buitenruimte Wil je ook de lusten van een ‘buiten’ en geen last van onderhoud? Een appartement is ideaal! Zeker als je wat vaker van huis bent. Alle appartementen en penthouses in Hollandsche Werf hebben een groot terras of balkon. Op een mooie dag kun je ’s ochtends vroeg tot en met de late avonduurtjes lekker buiten zitten.
8
groene inrichting.
A2
6. z o goed is Hollandsche Werf bereikbaar Hier woon je goed. Want vanaf huis loop je zo naar hartje IJsselstein. Daarbij ben je binnen 10 autominuten op de A2, A12 en A27 en ook met het openbaar vervoer kun je prima uit de voeten. Om een voorbeeld te geven: als je vanaf Utrecht CS de sneltram neemt, ben je met een half uurtje thuis.
7. Historische stadscentrum op loopafstand In IJsselstein is van alles te doen. Wandel langs de grachten. Winkel, pak gezellig een terrasje, ga stappen, uit eten of naar het theater. Geniet wanneer je maar wilt van het sfeervolle, historische stadscentrum met karakteristieke grachten. Vanaf Hollandsche Werf loop je er zo naar toe. Meer over het leuke IJsselstein lezen? Kijk op bladzijde 4-7.
Het TripleA principe in IJsselstein. … gericht op woongenot
A
antrekkingskracht
Wij hebben er alles aan gedaan om van Hollandsche Werf een aantrekkelijke en schitterende, nieuwe woonomgeving te maken. Aantrekkingskracht begint meestal met de ligging en de kwaliteiten van de directe omgeving. Je vindt Hollandsche Werf in het hart van IJsselstein en met alle voorzieningen op loopafstand. Sfeer en karakter zijn gewaarborgd. De appartementen liggen op een mooie locatie met ‘de voeten’ in het groen. Beide zijn ze ontworpen met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De architectuur is fraai gedetailleerd en passend in de omgeving. Het aanbod van appartementen is gevarieerd en per appartementengebouw zijn er twee schitterende penthouses beschikbaar. Ook hebben we veel aandacht besteed aan de inrichting van het openbare gebied. De straten zijn breed en het groen is rijkelijk vertegenwoordigd.
Reinerie Garantiemakelaars 030 - 607 60 60 (Nieuwegein)
Reinerie Garantiemakelaars 030 - 688 44 55 (IJsselstein)
A
andacht
Rob Moen
Onze makelaars hebben aandacht voor jouw persoonlijke situatie en woonwensen. Zij begeleiden je graag om het appartement op maat te maken en invulling te geven aan je wensen, van het eerste gesprek tot aan ontvangst van de sleutel…
A
Mark Linschooten Nicole Rijnders Owen van de Kant
Bij het kopen van een appartement staat vertrouwen centraal. Een aantal zaken staan daarom bij ons hoog in het vaandel. We noemen er een paar… • • • • • • •
uitgebreide informatie een duidelijk contract, volgens de regels van woningborg, vooral duidelijk zonder verrassingen zekerheid door een uitgebreide garantieregeling geen financiële verrassingen, een goed advies en uitgebreide begeleiding ruime keuzemogelijkheden een heldere opleverprocedure last but not least……..wij doen wat we beloven!
Aarendonk Era Makelaardij 030 - 688 34 80
Bart Aarendonk
Rob Polderman
De Keizer Makelaars 030 - 603 13 00
Stef van Berkel
Namens Hollandsche Werf C.V.
10
voor jou!
Alle appartementen hebben een inpandige berging, een grote buitenruimte en tevens een eigen parkeerplaats op eigen terrein. In Hollandsche Werf is alles ingericht op maximaal woongenot.
fspraak = Afspraak
Het kopen van een appartement is geen dagelijkse bezigheid. Vele afwegingen spelen een rol voordat je een beslissing kunt nemen. Het draait niet alleen om de getallen. Het is een combinatie van gevoel en feiten. Om je hierbij maximaal van dienst te zijn en optimaal aan je wensen tegemoet te komen, werken wij volgens het Triple A principe. De voordelen op een rijtje…
Het makelaarsteam
Frank Verveer
Ontdek IJsselstein vanaf het water
IJsselstein wordt gevormd door de Hollandsche IJssel en de grachten in de oude binnenstad. Overal waar je loopt, zie je dat het water tot diep in de wijken zijn sporen heeft nagelaten. Ook bij Hollandsche Werf. Waterrijk wonen, dat doe je hier. Hoe groot is dan de verleiding om straks met een bootje de buurt te gaan verkennen. Lekker ronddobberen, beetje praten, genieten van het uitzicht en in de sloep staat natuurlijk een picknickmand gevuld met lekkernijen. Geen eigen boot? Geen probleem. Je kunt je ook rond laten varen. Voor een uurtje of een hele dag. Op de grachten of over de Hollandsche IJssel richting rivier de Lek.
Jachthaven Marnemoende is vriend van Oranjenassaukades… www.marnemoende.nl
12
Wat je ziet is gevarieerd. De wateren in en rondom IJsselstein beloven de fraaiste vergezichten en vanaf de grachten blik je terug op de historie van de stad. Over de Hollandsche IJssel ben je in no-time in het mooie Montfoort of in Utrecht. Een lunch bij één van de vele restaurants langs het water is zeker een aanrader. Lekker op het terras. Alles op je gemakje. In IJsselstein kom je tot rust.
De situatie
tuinzijde
hte
Utrecht
g
g
we
tau
ot
otweg
an
an la el Ke rsp
g
g
je an Or
Buizerd laan
ot
an enla rad
Utre Utre chctshew tseeg weg
Alb
at
e Na
Hollandsche IJssel
eg xw
ze
n
BaroBa niew roni eg eweg
eg
Parallelw
Baronieweg
Hoo
gla
dijk
eg
llelw
Para
centrum
A2
atie eN
nigd
ere er V
d or
zen
No
jk-
bie
Di
ge
ge La
Ho
d Weg
IJsselstein
nd
Parkhout
jde
Zuidzi
elu
bie
Be n
ge
ties
Ho
ros
nigd
r Vere
Centrum Dijk
de Weg
slo
n
aa
wl
u To
aties
s
de N
renig
weg
er ht
em
14
ewe
Na
we
e
Ac
He
Bo
eg
ssa
tse
n laa
ind vene
dew
sted
A2
ula
ch
ot
den
rslo
mra
hte
Ac
Hee ne
e Gro
Zuid
Nieuwegein
bre
g Wee
rdste
Wijkerslo
tre rdijk U
dijk
eks
Bro
Zome
Hollandsche IJssel
Noo
A.C. Verh
rslo
Ba
oefw e
Ac
entreezijde
verdiepingslagen
verdieping 4
appartementen
lift
van ca. 60 tot ca. 146 m2 aan u de keuze‌
penthouse bnr. 116 en 133
verdieping 1
penthouse bnr. 117 en 134
verdieping 3 lift
lift
bnr. 107 en 124
bnr. 104 en 121
bnr. 105 en 122
bnr. 115 en 132
bnr. 112 en 129
bnr. 113 en 130
bnr. 106 en 123
bnr. 114 en 131
ENTREE
bnr. 101 en 118
bnr. 102 en 119
bnr. 103 en 120
berging 113 en 130
berging 114 en 131
tuin bnr. 101
16
tuin bnr. 102
tuin bnr. 103
berging 117 en 134
berging 108 en 125
berging 107 en 124 berging 116 en 133 berging 106 en 123 berging 115 en 132
berging 102 en 119
berging 109 en 126
lift
berging 103 en 120
berging 112 en 119
berging 110 en 127
berging 104 en 121
techniek
berging 111 en 128
lift
berging 101 en 118
verdieping 2
begane grond
berging 105 en 122
bnr. 111 en 128
bnr. 108 en 125
bnr. 109 en 126
bnr. 110 en 127
Energiezuinig
Een nieuwbouwappartement is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het energieverbruik betreft. De energie zuinigheid van een appartement wordt uitgedrukt in een zogenaamde EPC norm (energie prestatie coëfficiënt). Deze twee gebouwen zijn nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande appartementen met energielabel A. Wij gaan verder…. Voor onze appartementen in IJsselstein betekent dit dat er voordelen te behalen zijn. Zo kun je bij sommige hypotheekverstrekkers korting krijgen op je hypotheek vanwege de energieprestaties (lage EPC). Kortom energiebesparing en korting op uw hypotheek. Het mes snijdt dan aan twee kanten. Ideaal toch?
Een nieuw appartement kopen…. Een appartement kopen is een belangrijke stap, waarbij zowel emotie als verstand elkaar voortdurend afwisselen. Voor een nieuwbouwappartement is dit niet anders. Voor veel mensen is de keuze voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwappartement. Anderen zeggen ”nooit in een nieuwbouwappartement te willen wonen”. Tot ze in de gaten krijgen wat de voordelen van nieuwbouw zijn. De voordelen op een rijtje... 18
Nog meer kwaliteit
Ook de veiligheid, comfort en bruikbaarheid is, mede dankzij de regels van het bouwbesluit, bij nieuwbouwappartementen standaard goed doordacht. Mede met oog op de toekomst zijn de standaard plafonds 260 cm hoog. Ook de deurkozijnen zijn minimaal 230 cm hoog wat een heerlijk ruim gevoel geeft. De deuren hebben vaak een brede doorgang van 85 of zelfs 90 cm. Het verwarmingscomfort en ventilatiebehoefte is per ruimte goed in balans en veelal is bij nieuwbouw ook vloerverwarming mogelijk. Tenslotte is het geluidsniveau tussen appartementen onderling aan strenge eisen gebonden en veelal vele malen beter dan bij bestaande appartementen.
Garantie
Dankzij de garantie- en waarborgregeling op nieuwbouw van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen SWK of Woningborg ontvang je een aantal jaren garantie op je appartement. Dit betekent dus voor jou geen verrassingen. Bij een bestaande appartement kun je na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet je maar zien hoe je de oude eigenaar ervan kunt overtuigen om deze gebreken te herstellen. Dankzij de garantie- en waarborgregeling zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en ben je er zeker van dat eventuele gebreken zullen worden hersteld.
Geen (extra) Kosten Koper
De kosten van de overdracht (belastingen, kadasteren notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Een nieuwbouwappartement koop je vrij op naam (v.o.n.).
Verkoop eigen huis
Het kopen van een (andere) woning brengt een spannende tijd met zich mee. Wanneer je in het bezit bent van een eigen woning zal deze meestal verkocht moeten worden. Een goede prijsstelling en presentatie is hierbij essentieel. Onze makelaars helpen je er graag bij. Omdat het bouwen van een nieuwbouwappartement gemiddeld ongeveer een jaar duurt, heb je ruimschoots de tijd om de verkoop van je eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. Je hoeft niet snel van je huidige huis af, wat voor jou een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop.
Meerwerkmogelijkheden
Een nieuwbouwappartement biedt een scala aan meerwerk mogelijkheden. In een individueel gesprek worden jouw/ jullie woonwensen uitgebreid besproken. Bij de oplevering is het appartement aan jouw wensen aangepast en dus helemaal op maat.
Afwerking en garantie
Hoe vaak komt het niet voor dat je na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd gecontroleerd en neemt de aannemer de tijd om het appartement perfect af te werken en alle eventuele geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen.
Keuken, badkamer,vloeren etc.
Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar je eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die jij leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en je hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk helemaal niet jouw smaak is. Bovendien heb je alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties.
Contact met de buurt
Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag snel thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite om elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Bovendien organiseert de aannemer een kopersbijeenkomst en kijkmiddagen op de bouwplaats. Een praatje of contact met je nieuwe buren is dan ook zo gemaakt.
Servicekosten en een huishoudelijk reglement
Bij de aankoop van een appartement koopt u een appartementsrecht. Hiermee krijgt u een aandeel in het eigendom van het gebouw en wordt u eigenaar van het appartement zelf. Bij de aankoop wordt u net als alle andere kopers, verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars. Jaarlijks komt de Vereniging van Eigenaars bijeen voor een jaarvergadering. In deze vergadering neemt u gezamenlijk beslissingen over de financiën, het onderhoud en het huishoudelijk reglement. Dit reglement regelt aan welke verplichtingen elke koper zich moet houden, om te zorgen dat het gebouw wordt onderhouden en het gebruik ervan netjes wordt geregeld, alles gericht op een maximaal wooncomfort van elke koper.
Servicekosten
Om te kunnen voorzien in het onderhoud en een gezamenlijke verzekering af te kunnen sluiten voor het gebouw zelf betaalt u als eigenaar een maandelijkse bijdrage aan de vereniging in de vorm van servicekosten. De hoogte van deze servicekosten is van vele zaken afhankelijk maar wordt vastgesteld in de vereniging. U bepaalt deze dus samen met de andere appartementseigenaren zelf. Servicekosten zijn verplicht en dragen zorg dat er voldoende geld wordt gespaard voor groot onderhoud of schoonmaakkosten van de centrale ruimten. Hiermee wordt een goed onderhouden gebouw veilig gesteld in ieders belang. De oprichting van de Vereniging van Eigenaars en de eerste bijeenkomst met alle kopers wordt door ons geregeld en verzorgd, zodat u zich in deze periode kunt richten op andere zaken.
Nadelen?
Een nieuwbouwappartement kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de sleutel van je nieuwe appartement krijgt. En ook de postbode heeft in het begin nog wel eens moeite om de juiste brievenbus te vinden. Maar dat soort kleine dingen worden vaak al snel opgelost, dus daarom … nieuwbouw! www.oranjenassaukades.nl
20
inspiratie...
Hoekappartementen op de begane grond
bnr 101 en 118
< 2070 >
< 3360 >
< 3000 >
slaapkamer
slaapkamer
< 4100 >
berging
entree
< 2250 >
badkamer
verdiepingslagen
Je kunt deze 2 slaapkamers samenvoegen en er een masterbedroom met inloopkast van maken
< 5850 >
< 5650 >
keuken
verdieping 4 vierde verdieping
derde verdieping verdieping 3
< 1400 >
< 3360 >
woonoppervlakte ca. 61 m² lichte woonkamer met open keuken van zo’n 28 m² riant terras op het westen, grenzend aan de mooi aangelegde tuin 2 slaapkamers badkamer met wastafel en inloopdouche praktische berging met wasmachine en drogeropstelplaats extra berging op de begane grond bij de entree eigen parkeerplaats op het terrein voor de deur
< 1200 >
• • • • • • • •
woonkamer
verdieping tweede verdieping 2
begane grond begane grond
22
< 3000 >
eerste verdieping verdieping 1
< 4900 >
terras
handige bijzettafeltjes
Kleinschalig, persoonlijk met allureâ&#x20AC;Ś
24
interieurfoto: het Kabinet
Appartementen op de begane grond
bnr 102 en 119
< 2010 >
< 2755 >
< 2670 >
< 4630 >
• woonoppervlakte ca. 59 m² • lichte woonkamer met open keuken van zo’n 24 m² • riant terras op het westen, grenzend aan de mooi aangelegde tuin • 2 slaapkamers • badkamer met wastafel en inloopdouche, mogelijkheid voor een ligbad • praktische berging met wasmachineen drogeropstelplaats • extra berging op de begane grond bij de entree • eigen parkeerplaats op het terrein
slaapkamer
slaapkamer
entree
voor de deur < 4665 >
< 2010 >
verdiepingslagen
< 1680 >
< 2790 >
badkamer
berging verdieping 4 vierde verdieping
woonkamer
verdieping tweede verdieping 2
eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
26
< 3000 >
< 4900 >
terras
< 4580 >
< 5370 >
derde verdieping verdieping 3
keuken
inspiratie...
a room with a view
28
inspiratie...
appartement begane grond
entree
< 1450 >
< 2800 >
berging
keuken
< 2030 >
slaapkamer
< 7150 >
< 5370 >
< 4270 >
slaapkamer
• woonoppervlakte ca. 72 m² • lichte woonkamer met open keuken van zo’n 31 m² • woningbreed terras op het westen, grenzend aan breed georiënteerde tuin • 2 slaapkamers elk met toegang tot het terras • badkamer met wastafel en inloopdouche, mogelijkheid voor een ligbad • grote berging met wasmachineen drogeropstelplaats • extra berging op de begane grond bij de entree • eigen parkeerplaats op het eigen terrein
< 3250 >
< 4270 >
< 2080 >
< 2810 >
badkamer
< 2780 >
bnr 103 en 120
verdiepingslagen
woonkamer
verdieping 4 vierde verdieping
< 3210 >
< 1920 >
< 4900 >
< 3000 >
derde verdieping verdieping 3
terras
verdieping tweede verdieping 2
< ca. 10000 >
eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
30
Sportief & recreatief IJsselstein!
Wandelen in het Oudegein Park of
Wandel, fiets, vaar of zwem je graag? In IJsselstein krijg je hier alle ruimte voor. De prachtig, natuurlijke omgeving is veelzijdig en verrassend. Bewoners van Hollandsche Werf kunnen zeker ook hun sportieve hart ophalen. De stad heeft veel te bieden door het grote aanbod van sportclubs en verenigingen. Van hockey tot paardrijden en zwemmen, het kan hier allemaal.
Een boot huren in de Jachthaven Marnemoende OF Een uurtje op de baan bij tennisvereniging Groenvliet
Hockeyclub IJsseloever www.hcij.nl OF IJsbaan Nova Zembla ijsclubnovazembla.nl Of Skipiste Nieuwegein www.skipistenieuwegein.nl 32
Hoekappartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping
bnr 104 en 121, bnr 108 en 125, bnr 112 en 129
slaapkamer
< 1350 >
< 2985 >
keuken
entree < 8180 >
verdiepingslagen
< 7150 >
verdieping 4 vierde verdieping
woonkamer derde verdieping verdieping 3
verdieping tweede verdieping 2
< 2520 >
< 4900 >
balkon
eerste verdieping verdieping 1
< 3900 >
begane grond begane grond
34
< 3325 >
berging
badkamer
< 2100 >
< 2400 >
< 3780 >
< 2360 >
< 3750 >
slaapkamer
< 3780 >
< 1510 >
< 3780 >
< 3030 >
< 4695 >
inspiratie... • • • • • • • • • • •
woonoppervlakte ca. 95 m² woonkamer en keuken van ca. 41 m2 lichte woonkamer met ramen aan twee zijden keuken in praktische hoekopstelling mogelijk groot balkon op het westen van ca. 10 m2 2 slaapkamers riante badkamer met wastafel, douche en ligbad grote berging met wasmachine - en drogeropstelplaats extra berging op de begane grond bij de entree eigen parkeerplaats op het terrein voor de deur grote inpandige berging
Ideeën, inspiratie en goede oplossingen Winnaar ‘Meest innovatieve woonondernemer’ Elk jaar organiseert Sanoma Media (uitgever van o.a. vtwonen, Ariadne at Home, More than Classic, Elle Wonen, 101 Woonideeën, Libelle en Margriet) de Woonawards. De winnaar in de categorie ‘Meest Innovatieve Woonondernemer’ wordt bepaald door een ervaren vakjury. Na zes jaar genomineerd te zijn, werd Het Kabinet in 2012 tot winnaar gekozen! interieurfoto’s: het Kabinet
Het Kabinet geeft advies en hier kun je ideeën opdoen voor je nieuwe huis. We laten ons graag inspireren en brengen een bezoek aan de winkel. Overal waar ik kijk, zie ik mooie dingen. Voor ik het weet, struin ik langs de accessoires en vergeet ik even waarvoor ik hier ben: een interview. Inkoper en stylist Elbert Sterk helpt me uit mijn woondroom. “Zullen we eerst maar een rondje door de winkel doen?”, vraagt hij enthousiast. “Graag!”, zeg ik, maar ondertussen vraag ik me af of Elbert zich realiseert waar hij aan begint. ‘Even’ met mij door deze woonwinkel, dat gaat niet lukken.
36
De meubels wil je aanraken omdat het hout zo puur is en terwijl ik langs de banken loop, glijdt mijn hand over de stof. Zacht en stoer. Landelijk en eigentijds. Ik denk oprecht dat iedereen hier zou kunnen slagen. Het woonwarenhuis heeft een bijzonder breed assortiment. Van bedden tot banken, van accessoires tot verlichting en van oud en uniek tot modern. Dit is de perfecte plek om - met de tekening van je nieuwe huis in de hand - ideeën op te doen.
Verrassend betaalbaar Terwijl we langs alle verschillende ‘kamers’ lopen, valt mijn oog op het prijskaartje van een gave eettafelstoel. “Oh, dat valt heel erg mee”, laat ik me ontvallen. “Ja, dat klopt”, zegt Elbert. Mensen hebben nog wel eens de indruk dat dit een dure winkel is, maar het tegendeel is waar. We voeren geen Ikeaprijzen. Wij hebben natuurlijk een ander type product met een uitstekende prijskwaliteitverhouding.”
Kies jouw stijl Het Kabinet bestaat uit twee grote winkels. Ze liggen tegenover elkaar. In Villa Provence staat de romantiek centraal. Alle meubels zouden gecombineerd kunnen worden. Voor wie wat meer lef in zijn interieur wil, is er aan de overzijde voldoende keus. Hier zijn de meubels eigentijdser en treffen we zelfs een groot aantal ‘unieke exemplaren’ aan. Deze meubelstukken en accessoires zijn speciaal door het Kabinet zelf geïmporteerd uit verre landen voor de liefhebber.
Landelijk bekend, lokaal verankerd Als je door de winkel loopt, proef je dat hier met liefde voor het vak wordt gewerkt en ingekocht. Commercieel directeur Paul Biemans heeft zich bij ons aangesloten en bevestigt dit. “We werken hier met een zeer gepassioneerd team. En wat echt uniek is: bijna alle verkopers zijn stylist. Ook de inkoop doen wij op smaak. Het gros van de meubelen dat hier staat, vinden we zelf ook mooi.”
Laat je adviseren. Het kan! “Ik ben onder de indruk. Er is zo veel te kiezen, ik kan me voorstellen dat je als bezoeker wel wat advies kunt gebruiken”, vertel ik de heren terwijl we neerstrijken in de koffiecorner. “Ik raad alle kopers van Hollandsche Werf aan om een afspraak te maken. Aan de hand van een woningplattegrond kunnen ze samen met één van onze stylisten de juiste keuzes maken. Neem gerust foto’s mee van je bestaande meubels of bladen waarin items staan die je mooi vindt. De gemaakte keuzes worden heel snel in een duidelijke schets uitgewerkt.”
Het Kabinet is vriend van Oranjenassaukades… laat je alvast inspireren… www.hetkabinet.nl
Appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping
bnr 106 en 123, bnr 110 en 127, bnr 114 en 131 verdiepingslagen
berging
< 2780 >
< 2995 >
< 1920 > < 1380 >
< 2810 >
< 1965 >
entree
keuken
verdieping 4 vierde verdieping
badkamer
< 5315 >
woonkamer
< 4270 >
< 4270 >
< 5570 >
< 8190 >
derde verdieping verdieping 3
slaapkamer
slaapkamer
< 2150 >
verdieping tweede verdieping 2
< 3065 >
< 4900 >
balkon
< 2520 >
eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
< 4850 >
• • • • • • • • • • •
38
woonoppervlakte ca. 80 m² grote hal/entree ruime woonkamer met open keuken van ca. 35 m2 ruimte woonkamer met open keuken groot balkon op het westen van ca. 12 m2 2 slaapkamers met toegang tot het balkon op het westen badkamer met wastafel, douche en ligbad berging met wasmachine – en drogeropstelplaats extra berging op de begane grond bij de entree eigen parkeerplaats op het terrein voor de deur inpandige berging
bnr 105 en 122, bnr 109 en 126 en bnr 113 en 130 liggen eveneens op de 1e, 2e en 3e verdieping en zijn in de naast getoonde plattegrond met een lichtere tint weergegeven. Deze appartementen zijn nagenoeg hetzelfde als de getekende versie.
laat je informeren welke lichtbron het beste bij je appartement past
suggesties...
De koop-/aannemingsovereenkomst
Als je kiest voor de koop van een appartement, sluit je met de ontwikkelaar een koopovereenkomst voor de grond. Je verplicht je daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl de ontwikkelaar zich als verkoper verplicht tot levering van de grond. Met de aannemer sluit je een aannemingsovereenkomst. De aannemer verplicht zich tot de bouw van het appartement. De makelaar speelt een bemiddelende rol in het koopproces. Bij hem kun je terecht voor informatie en via hem teken je uiteindelijk ook de koopovereenkomst.
Een appartement kopen doe je niet elke dag. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in je leven vormt, is het van belang dat je weet hoe de procedure ongeveer verloopt. Je wilt immers niet voor verrassingen komen te staan!
40
Een appartement gekocht! Wat nu?
Financiering
De koopprijs
De koopprijs van het huis is altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: □ grondkosten; □ bouwkosten; □ kosten van de architect en adviseurs; □ aanlegkosten van water, elektra en riolering; □ gemeentelijke leges; □ notariskosten; □ verkoopkosten; □ omzetbelasting; □ kosten van het waarborgcertificaat SWK.
Je kunt altijd terecht bij een van de makeaars voor advies! Reinerie Garantiemakelaars 030 - 688 44 55 (IJsselstein) 030 - 607 60 60 (Nieuwegein) Aarendonk Era Makelaardij 030 - 688 34 80
Niet in de ’vrij op naam’-prijs zijn opgenomen: □ kosten voor eventueel meerwerk; □ aanleg-, aansluit- en abonneekosten voor telefoon, internet en kabel; □ de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek; □ kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; □ renteverlies tijdens de bouw; □ maandelijkse servicekosten.
De Keizer Makelaarsgroep 030 - 603 13 00
Voordat je een appartement kunt kopen, zul je iets op het gebied van financiering moeten regelen. Net zoals in het appartement allerlei persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. Je laat je ongetwijfeld bijstaan door een adviseur: een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Zij kunnen je vertellen welke mogelijkheden er in jouw situatie zijn.
Hoekappartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping
bnr 107 en 124, bnr 111 en 128, bnr 115 en 132
slaapkamer
< 1350 >
entree < 8480 >
keuken < 4485 >
< 2100 >
badkamer
< 3030 >
< 6195 >
berging < 3780 >
< 3780 >
slaapkamer
< 1510 >
< 3780 >
< 2360 >
< 3750 >
< 2700 >
inspiratie... badkamer met inloopdouche
verdiepingslagen balkon
< 7150 >
verdieping 4 vierde verdieping
< 6125 >
woonkamer
master bedroom met handige Walk-Inn Closet
derde verdieping verdieping 3
< 2430 >
< 4600 > verdieping tweede verdieping 2
eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
42
• woonoppervlakte ca. 103 m² • keuken uit het zicht in de nis van de woonkamer • brede pui met toegang tot het grote balkon op het zuiden van ca. 15 m2 • 2 slaapkamers, waarvan 1 met mogelijkheid tot Walk-Inn Closet • badkamer met wastafel, douche en ligbad • grote berging met wasmachine- en drogeropstelplaats • extra berging op de begane grond bij de entree • eigen parkeerplaats op het eigen terrein • inpandige berging
vrijheid...
...maak het jouw droomkeuken
Wat gebeurt er allemaal voordat de mensen in de showroom komen?
Rob van de Koppel, directeur projecten Eigenhuis Keukens aan het woord…
“Voordat wij je uitnodigen voor een bezoek aan onze showroom zijn wij al enige tijd aan de slag geweest met de ontwerptechnische voorbereidingen voor jouw keuken. Ons professionele projectvoorbereidingsteam bekijkt hoe de keukenruimte kan worden geoptimaliseerd. De keuken wordt meermaals op verschillende wijzen ingedeeld en alle mogelijkheden worden maximaal onderzocht, waardoor de keuzemogelijkheden optimaal zijn.”
“Een paar weken voor de oplevering worden de mensen opnieuw uitgenodigd in onze showroom. Op dat moment komen de laatste details aan de orde. Tijdens dit gesprek kan men de definitieve kleurstelling bepalen. Bovendien nemen we de uitgekozen keukenapparatuur en het werkblad nog een keer door. Soms is de klant een half jaar eerder bij ons geweest en zijn tijdens de bouw wensen veranderd. Voor ons geen probleem. In dit stadium zijn kleine wijzigingen bij ons namelijk nog steeds mogelijk.”
Wanneer kunnen de klanten de keuken uitzoeken?
Wat gebeurt er na de oplevering van de keuken?
“In onze showroom liggen de bouwtekeningen van de appartement klaar. De keuken wordt driedimensionaal gepresenteerd, zodat er een goed beeld ontstaat van de situatie. Tijdens de vervolggesprekken laten wij graag alle mogelijkheden zien. In deze fase wordt er beslist over je ideale indeling.” Daarna bespreken wij graag alle verdere mogelijkheden. Dit varieert niet alleen in materiaalkeuzen, kleuren, indeling en afwerking, maar wij adviseren je graag ook over de enorme keuze aan apparatuur” .
Wat is de volgende stap?
Kortingscheque ter waarde van € 1.000.-
Wanneer worden de laatste details besproken?
“Na aanschaf van de keuken verzorgt Eigenhuis Keukens de technische tekeningen van de keukenruimte. Deze worden vervolgens doorgespeeld aan de aannemer. Nu is deze partij aan de beurt. Wij worden voortdurend door hen op de hoogte gehouden. Alles moet kloppen, want wij zijn pas tevreden als onze klanten dat zijn.” Wij nemen graag alle zorg uit handen en doen er alles aan om het proces vlekkeloos te laten verlopen. Daardoor kan de klant zich concentreren op andere leuke dingen.”
“Ook in de laatste fase houdt Eigen Huis Keukens de vinger aan de pols. Onze projectleider is regelmatig aanwezig op de bouw en stelt zich op de hoogte van de voortgang van het project. Hij stuurt de technische adviseurs aan, waardoor alles op tijd klaar is. Na oplevering komt onze Keukencontroleur langs, zodat we er zeker van zijn dat de keuken perfect aan de wensen van de klant voldoet.”
Vroeg uitgenodigd……
“Mensen vragen mij wel eens: waarom moeten we zo vroeg beslissen voor de keukenleverancier? De koeien staan nog in het gras! Drie maanden voordat de eerste schop de grond in gaat, is de aannemer vaak al bezig met de voorbereidingen van jouw appartement. Om alles op schema te laten verlopen, is het belangrijk alle partijen zo vroeg mogelijk te betrekken bij dit proces. Hierdoor kan optimaal rekening worden gehouden met jouw wensen. Je kunt zelfs nog diverse wijzigingen doorvoeren om van het appartement jouw droomappartement te maken. Om díe reden word je al in een vroeg stadium uitgenodigd in onze showroom. Alle mogelijkheden worden besproken en eventuele aanpassingen worden doorgevoerd. Eigen Huis Keukens neemt je zorgen uit handen en helpt je natuurlijk graag om jouw wensen te verwezenlijken en alles tot in de puntjes te regelen.
We zien je graag in onze showroom!”
44
Welkom bij de Eigenhuis Keuken www.eigenhuiskeukens.nl
Alle ruimte voor eigen inspiratie
Penthouse 1 op de 4e verdieping bnr 116 en 133 < 2375 >
< 2415 >
• • • • • • • • •
woonoppervlakte ca. 137 m² grote hal/entree met garderobe woonkamer en keuken van ca. 62 m2 prachtig groot terras van ca. 31 m2 extra balkon op het westen, grenzend aan de eetkeuken master bedroom met Walk-Inn-Closet 2 extra slaapkamers badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet grote berging met wasmachine- en drogeropstelplaats, gelegen naast de keuken dus ook ideaal als bijkeuken. • extra berging op de begane grond bij de entree • eigen parkeerplaats op het eigen terrein • inpandige berging
< 2955 >
slaapkamer
slaapkamer
entree < 8210 >
< 2320 >
badkamer
< 2150 >
slaapkamer
< 1350 >
< 5200 >
< 3280 >
< 3325 >
< 3780 >
inloopkast
berging
verdiepingslagen
< 1760 >
< 4715 >
verdieping 4 vierde verdieping
eetkeuken
derde verdieping verdieping 3
< 10400 >
verdieping tweede verdieping 2
< 4500 >
< 4900 > eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
46
< 4450 >
terras < 7680 >
< 7000 >
woonkamer
Penthouse 1 op de 4e verdieping bnr 116 en 133
masterbedroom met inloopkast
inspiratie...
48
lekker genieten van de middagzon op het ruime terras van 31 m2
een kookeiland met ruimte voor een prachtige grote tafel
Één en lal ruimte en een fantastisch uitzicht; living with a vieuw
50
een zee van ruimte
Penthouse 2 op de 4e verdieping bnr 117 en 134
< 3505 >
< 3780 >
< 3220 >
badkamer
• inpandige berging
< 1565 >
gang < 9640 >
< 3325 >
< 2165 > < 5200 > < 2780 >
< 2810 >
verdieping 4 vierde verdieping
< 1350 >
verdiepingslagen
slaapkamer
< 4500 >
entree
berging
woonkamer
verdieping tweede verdieping 2
eerste verdieping verdieping 1
begane grond begane grond
52
< 5570 >
eetkeuken
< 10315 >
< 4900 >
terras
< 7000 >
< 6480 >
derde verdieping verdieping 3
< 5200 >
slaapkamer
< 3780 >
slaapkamer
inloopkast
< 2150 >
< 2715 >
< 1500 >
• woonoppervlakte ca. 146 m² • woonkamer en keuken van ca. 60 m2 • living met indrukwekkende raampartij grenzend aan het terras • prachtig terras op het zuiden van ca. 32 m2 • grote leefkeuken met diverse opstelmogelijkheden • 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast • badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet • berging met wasmachine - en drogeropstelplaats • extra berging op de begane grond bij de entree • eigen parkeerplaats op het terrein voor de deur
met prachtig uitzicht over de hollandsche ijssel
Een nieuw appartement kopen is leuk, maar er komt ook veel op je af. Je hebt overleg met de hypotheekadviseur, je bent misschien druk met de verkoop van je oude huis en je moet vrij nemen voor de overdacht bij de notaris. Een drukke tijd dus. Maar ook ontzettend leuk! Want een nieuw appartement kopen betekent ook een nieuwe start van een mooie toekomst in een appartement dat je volledig af kunt stemmen op jouw woonwensen. Dat geldt zeker ook voor de badkamer. Doe je niets, dan kun je rekenen op een keurig afgewerkte badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch. Maar, je hebt ook de mogelijkheid om samen met een medewerker van Gévier en Interkeramiek een droombadkamer samen te stellen. In de prachtige showroom in Bunnik kun je je laten inspireren en adviseren.
Alle zorg uit handen
Je kunt de badkamer ook casco op laten leveren en na de oplevering zelf (laten) op- en afbouwen. Koop je echter een nieuwe badkamer bij Gévier met tegels van Interkeramiek, dan wordt je al het werk én de zorg uit handen genomen. Het enige wat jij hoeft te doen, is zeggen hoe je het wilt hebben en tekenen voor de opdracht. Zodra je de sleutel krijgt, kun je gelijk beginnen met de aankleding van het appartement. De spiksplinternieuwe badkamer, zoals jij hem hebt uitgezocht, is helemaal af. Nog een groot voordeel: omdat de badkamerverbouwing tijdens de bouw plaatsvindt, valt hij ook onder de garantie van het appartement. interieurfoto: het Kabinet
Een badkamer om heerlijk te ontspannen 54
Interkeramiek is vriend van Oranjenassaukades… www.interkeramiek.nl
Technische omschrijving
Balkons, terrassen en galerijen
Parkeren
Structuurspuitwerk
De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet worden boven het tegelwerk tevens voorzien van structuurspuitwerk.
Het keramische sanitair in de woningen is van Villeroy en Boch, serie Omnia Pro in de kleur wit. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De appartementen worden, met uitzondering van de appartementen op de begane grond, voorzien van een kunststof bad van 180 x 80 cm. De toegepaste kranen zijn van Hansgrohe.
Verwarmingsinstallatie
Tegelwerk
Hoofdentree
Nabij de algemene entree bevinden zich de postboxen en het bellentableau, welke voorzien is van een videofooninstallatie. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie waarmee alle verdiepingen bereikt kunnen worden. De volledige vloer van de entreehal en alle verdiepingen, wordt voorzien van vloertegels met een bijpassende vloerplint. Op diverse plaatsen zijn plafond- en wandarmaturen opgenomen om alle gemeenschappelijke verkeersruimten en toegangen te verlichten. De plafonds en alle wanden in de entreehal en het trappenhuis, die niet uitgevoerd worden in schoon metselwerk, worden afgewerkt met spuitwerk.
Collectief gebied
De gemeenschappelijke grond rondom het gebouw, zal daar waar geen straatwerk aanwezig is, worden ingericht met beplanting conform de situatietekening.
Fundering
Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen. Onder de vloer van de appartementen gelegen op de begane grond, bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is grotendeels bereikbaar via de diverse kruipluiken.
Vloeren
De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een ge誰soleerde betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vloer van de appartementen op de eerste verdieping, wordt aan de onderzijde ge誰soleerd, voor zover deze niet grenst aan een onderliggend appartement. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een dekvloer. De galerijvloeren en de balkons worden uitgevoerd in prefab beton.
56
Wanden
De dragende wanden en de wanden tussen de appartement onderling worden als massieve kalkzandsteenwanden uitgevoerd in diverse dikten. De binnenspouwbladen in de gevels worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels uitgevoerd als houtskeletbouw wanden. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.
De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (combiketel).
Buitengevels
De buitengevels van de appartementen worden gemetseld met diverse kleuren baksteen.
Gasleiding
De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
Daken
Het betonnen platte dak wordt voorzien van een isolatielaag, dakbedekking en grind en/of tegels bij een dakterras.
Mechanische ventilatie
Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten en diverse te openen ramen in de gevels.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout. De schuifpuien worden uitgevoerd in aluminium. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal en de binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De binnenkozijnen in de algemene ruimten die niet in de buitengevel gelegen zijn en de bergingsdeuren worden uitgevoerd als houten kozijnen voorzien van stompe deuren.
Elektrische installatie
De elektrische installatie van de appartementen wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. In de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen aangebracht aangesloten op de algemene verlichting, die waar nodig voorzien zijn van noodverlichting.
Beglazing
Radio, TV en telefoonaansluiting
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).
Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de slaapkamers worden loze buisleidingen en dozen aangebracht.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de appartementen wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. De algemene toegangsdeuren, de appartementen en de berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
Trappen, bordessen en balustraden De trappen inclusief bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in schoonwerk prefab beton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met tegels. De trappen in het trappenhuis worden voorzien van een metalen hekwerk.
Nuts-aansluitingen
De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.
Sanitair
Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels in de kleur wit met een afmeting van circa 25 x 33 cm. De vloertegels hebben een afmeting van circa 30 x 30 cm en zijn antraciet van kleur. Het wandtegelwerk wordt in de toiletten tot circa 150 cm hoogte aangebracht en in de badkamer tot aan het plafond. De appartementen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk.
Keuken
In de woningen wordt standaard geen keukenblok aangebracht. De aansluitpunten zoals indicatief aangegeven op tekening worden afgedopt opgeleverd. Van de projectleverancier Eigenhuis Keukens ontvangt u een uitgewerkte keukenopstelling. Na de aankoop van uw woning ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom, waarbij Eigenhuis Keukens graag de verschillende mogelijkheden voor u inzichtelijk maakt.
Huisvuil
Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers.
Meer- en minderwerk
Om u in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaardenmogelijk.
Berging AMN120043 | 04-2013 | xxxxxx ex.
Alle appartementen krijgen een eigen parkeerplaats toegewezen. Daarnaast kunt u en uw bezoek gratis parkeren in de directe omgeving.
De balkons, en galerijen worden voorzien van metalen hekwerken conform de geveltekeningen. De Franse balkons worden voorzien van een doorval beveiliging uitgevoerd in glas, gevat in een aluminium kader. De terrassen van de appartementen op de bovenste verdieping worden afgewerkt met een gemetselde borstwering voorzien van een metalen leuning.
Alle appartementen beschikken over een eigen berging in het gebouw, gelegen op de begane grond.
Terrassen en balkons
Het terras van de appartementen op de begane grond wordt uitgevoerd in betontegels. Alle balkons worden uitgevoerd in prefab beton en de (dak)terrassen van de appartementen op de bovenste verdieping worden afgewerkt met betontegels.
Colofon
Hollandsche Werf is een samenwerkingsverband van: AM b.v. Utrecht/NO Florie en van den Heuvel b.v. Riz Bouw b.v. Van Wijk Nieuwegein b.v.
Projectontwikkelaar Ontwikkelingscombinatie Hollandsche Werf C.V. 030 - 630 55 00
58
Openingsdagen en tijden: Kijk op www.oranjenassaukades.nl
Dit magazine is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de inhoud van dit magazine, alsmede plattegronden, artist impressies en maatvoeringen. Dit is uitsluitend bedoeld om je inzicht te geven in het plan en de woningen. Dit magazine is geen contractstuk.
Makelaars Aarendonk Era Makelaardij 030 - 688 34 80 www.aarendonk.nl info@aarendonk.nl Reinerie Garantiemakelaars 030 - 688 44 55 (IJsselstein) 030 - 607 60 60 (Nieuwegein) www.reinerie.nl nieuwbouw@reinerie.nl De Keizer Makelaarsgroep 030 - 603 13 00 www.dekeizer.nl nieuwegein@dekeizer.nl
oranjenassaukades.nl
| doortedoen.nl
Het verkopen van huizen is voor ons â&#x20AC;&#x2DC;dagelijkse kostâ&#x20AC;&#x2122;. Dat wil zeker niet zeggen dat we zijn afgevlakt. Integendeel. Juist omdat dit ons vak is, snappen wij als geen ander dat het kopen van een huis heel spannend is. Je moet tenslotte grote beslissingen nemen. Dus doen wij er alles aan om je zo goed en volledig mogelijk te informeren. Niet alleen bij de aankoop, maar ook in het traject daarna. Vanaf het eerste contact tot aan de ontvangst van de sleutels begeleiden wij je bij dit proces. Dat is kopen zonder zorgen, dat maakt kopen leuk!
Onze modelwoning is geopend voor belangstellenden en biedt antwoord op al je vragen over wonen en de nieuwbouwwoningen van Hollandsche Werf. De modelwoning vind je op locatie: Eiteren, volg de routeborden (Touwlaan).
vrienden van oranjenassauKades
60
• Baars Bloembinders
www.baars-bloembinders.nl
• Anna van toor
www.annavantoor.nl
• Tof
www.tofwonen.nl
• Toon
www.toonmode.nl
• Voor jou bij Sanne
www.voorjoubijsanne.nl
• Eigen huis keukengroep
www.eigenhuiskeukens.nl
• Raadhuis - van Binnen
www.raad-huis.nl
• Het kabinet Bunnik
www.hetkabinet.nl
• Florie en van den Heuvel
www.florie.nl
• Riz Bouw
www.rizbouw.nl
• Van Wijk ontwikkeling
www.vanwijk-groep.nl
• Interkeramiek
www.interkeramiek.nl
• Gevier
www.gevier.nl
• Hockeyclub IJsseloever
www.hcij.nl
• Jachthaven Marnemoende
www.marnemoende.nl
• IJTC Groenvliet
www.ijtcgroenvliet.nl
• Theater Pantalone
www.theaterpantalone.nl
• Seventytoo Kledingwinkel
www.seventytoo.com
• Restaurant Rood
www.restaurantrood.nl
• Nieuwegeinse Golf Club
www.nieuwegeinsegc.nl
• Communicatie en Tekst Juuls
www.juuls.info
• 4Some Gebouwenbeheer
www.4some.nl
• Eikelenboom Groenprojecten
www.hovenier-eikelenboom.nl
oranjenassaukades.nl