wonen
20 vrij in te delen boskavels in leersum
wonen zoals u dat altijd al wilde: in volledige vrijheid
Zwembad. Wijnkelder. Speelzolder. Atelier. Praktijk. Dubbele garage. Bibliotheek. Oprijlaan. En Natuurlijk wonen. Alles kan Aan de Laan. U krijgt de vrijheid om zelf de grootte van uw kavel, de omvang en de architectuurstijl van uw woning te bepalen. Toplocatie midden in het groen Uw vertrekpunt is een kavel vanaf circa 500 m2. Ideaal gelegen, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Aan de noordkant van Leersum aan de Scherpenzeelseweg, om precies te zijn. Dit is een omgeving waarvan Staatsbosbeheer zegt: ‘In meerdere opzichten een hoogtepunt in het hart van Nederland.’ En juist hier krijgt u alle ruimte uw woonwensen te realiseren. Uw eigen woning ontwikkelen zoals u dat wilt U kunt eindelijk op uw eigen kavel uw ideale woning realiseren. Dat kunt u doen op de manier die u het prettigst vindt: volledig onder eigen regie of juist met zoveel mogelijk professionele begeleiding. Kavels Oppervlaktes vanaf circa 500 m2 Prijzen p/m2
0 m2 - 500 m2 501 m2 - 750 m2 751 m2 - 1.000 m2 1.001 m2 - 1.500 m2
e 625,- v.o.n. e 550,- v.o.n. e 475,- v.o.n. e 425,- v.o.n.
1
locatie
Zwembad “Bosbad Leersum’
Centrum Leersum N225
2
Aan de Laan
leersum en omgeving Aan de Laan wordt gerealiseerd aan de noordkant van het groene dorp Leersum, op de Utrechtse Heuvelrug. De directe omgeving is sinds 2004 een Nationaal Park. De rust en het groen maken van Leersum en om-
Scherpenzeelseweg
streken een populair vakantieoord. Hier kunt u uren ongestoord fietsen. Wandelen. Hardlopen. Of gewoon, op uw gemak, van de natuur genieten. In en rond Leersum vindt u alle mogelijke voorzieningen.
Utrechtse Heuvelrug
De Scherpenzeelseweg sluit aan op de Rijkstraatweg, in het centrum van Leersum. Hier vindt u vestigingen van de grote bekende winkelketens, maar ook tal van gezellige speciaalzaken.
Diverse fiets- en wandelroutes
Leersum heeft een ideale centrale ligging. Amersfoort, Zeist en Veenendaal liggen op minder dan 20 minuten met de auto. In ongeveer een half uur bent u in Utrecht of Arnhem. En via het zuiden bent u na een korte rit in de heerlijke Betuwe.
3
vrijheid
4
bepaal zelf de grootte van uw kavel Aan de Laan is te bereiken vanaf de Scherpenzeelseweg. Het totale plangebied omvat circa 18.000 m2. De kavels variëren aanzienlijk in oppervlakte. Een kavel is minstens 500 m2 groot, de maximale grootte is aan u. U kunt uw kavel
indelen zoals u dat wilt, met uiteraard wel een zekere verhouding tussen bebouwing en situering op de kavel. De kavels zijn zó groot dat de woningen op flink wat afstand van elkaar komen te staan. Zo is uw privacy maximaal.
drie sfeerzones
Aan de Laan is onderverdeeld in drie ‘sfeerzones’. Bij elk van die sfeerzones past een bepaald soort woningstijl. De indeling is niet bedoeld om te beperken, maar juist om een eenheid tussen de woningen
te creëren. Het geeft uw wensen en fantasie houvast. Het is een mooi vertrekpunt.
5
regie variant 1
hoeveel regie wilt u hebben? maak uw keuze uit drie begeleidingsvormen
De realisatie van uw ideale woning op een vrije kavel is een unieke ervaring. Voor de één is zoiets een mooie kans om zoveel mogelijk zelf te bedenken en te doen. De ander wil graag wat meer back up van professionals: architect, aannemers, bouwbegeleiding. Kiest u voor een kavel in Aan de Laan, dan kiest u ook voor vrijheid op dit vlak.
uitsluitend de kavel kopen In deze variant houdt u de regie 100% in eigen handen. U koopt de vrije kavel. Vervolgens houdt u de ontwikkeling en realisatie van uw woning helemaal in eigen hand. U bepaalt zelf wie u inschakelt.
variant 2
kavel kopen met woningontwerp We bieden u de mogelijkheid om de eerste belangrijke stap wat eenvoudiger te maken. Dat doen we met woningontwerpen onder architectuur. Per sfeerzone kunt u kiezen uit een aantal ontwerpen. Woningtype en -sfeer sluiten daarbij aan op de sfeerzone. In een aantal gesprekken kunt u het ontwerp nog verfijnen en naar smaak aanpassen.
variant 3
De architect kan uw planbegeleider zijn. Deze dient ook de bouwaanvraag in en kan ook bij de aanbesteding van dienst zijn.
kavel kopen en volledige plan uitbesteden
6
Kiest u voor deze variant, dan brengen wij u na aankoop van uw kavel in contact met ervaren planbegeleiders. Met deze ‘regisseur’ overlegt u over de diensten die u wilt afnemen en u maakt prijsafspraken. De planbegeleider neemt dan alle activiteiten op zich. De exacte mate van begeleiding wordt op maat met u afgestemd.
7
deelgebieden
wonen zoals u bent kies uw sfeerzone
20 19
18
6 7
17
sfeerzone 1
experimenteren met strakke vormen
9 10 3 11
Sc he rp en ze els ew eg
4
15
Sfeerzone 1 ligt vanaf de Scherpenzeelseweg gezien aan de achterzijde van Aan de Laan. Hier wordt het plangebied begrensd door een talud. Dat hoogteverschil geeft uw nieuwe woning als vanzelf een extra cachet. In deze sfeerzone passen woningen die het etiket ‘minimalistisch’, ‘modern’, ‘kubistisch’ of ‘modernistisch’ zouden krijgen. Deze woningen kenmerken zich door een strakke vorm. Grote vlakken, vooral lichte kleuren. Zo vormen ze een mooi contrast met de natuurlijke omgeving.
Sfeerzone 1, Bosrand
sfeerzone 2
spelen met traditionele bouw
14
2
12
8
5
8
16
13
Aan de Laan wil aan iedere woonwens ruimschoots tegemoet komen. Houdt u van strakke architectuur, in overwegend lichte kleuren? Dan is sfeerzone 1 uw beste keuze. Kiest u eerder voor natuurlijke kleuren en een architectuur die je traditioneel zou kunnen noemen? Dan voelt u zich meer thuis in sfeerzone 2. En bent u gecharmeerd van statige en klassieke woningen? Dan past u meer bij de mogelijkheden die zone 3 biedt. Kortom, de sfeerzones bepalen het karakter voor de verschillende woningontwerpen.
1
Sfeerzone 2, Centraal
Sfeerzone 3, Scherpenzeelseweg
Sfeerzone 2 oogt weer heel anders. Hier komen woningen in vooral natuurlijke kleuren. Houtsoorten. De vorm is ook traditioneler. Denkt u aan woningen met een puntdak vanaf de eerste verdieping.
exacte indeling
sfeerzone 3
wordt in samenspraak met de belangstellenden bepaald
De exacte indeling van de kavels in het plangebied ligt nog niet vast. De precieze indeling hangt onder andere af van de door u gewenste perceelgrootte. De bewoordingen van de sfeerzones geeft een richting aan voor de woning ontwerpen.
architectuur die status ademt In sfeerzone 3 gaat een statige sfeer heersen. Te midden van veel groen zien we hier straks grote vrijstaande woningen. Denkt u daarbij aan woningen die zijn afgewerkt met klassieke stijlelementen. Keramieken dakpannen. Een rieten dak. Grote dakoverstekken. Brede schoorstenen. Een zweem Aerdenhout aan de Utrechtse Heuvelrug.
9
modern sfeerzone 1
GBO 208 m2 | inhoud 850 m3 | kavel 660 m2 Koopsomindicatie woning vanaf € 323.000,- plus kavel € 400.500,- = totaal € 723.500,-
10
Strakke lijnen, vernieuwende materialen, sobere vormen en veel glas. Dit zijn enkele kenmerken van een moderne architectuurstijl. De buitenvormen van de woning stralen rust uit waardoor de kwaliteit van de gebruikte mate-
rialen optimaal tot haar recht komt. De kavel met het hoogteverschil uit sfeerzone 1 leent zich voor een eveneens strakke en rustige tuininrichting die de aandacht van de woning niet afleidt.
De kubistische vormen zijn ook aan de binnenzijde van de woning te herkennen. In de schetsplattegronden heeft de architect een logische indeling uitgewerkt voor een tweelaags en functioneel woningontwerp met vide.
11
modern begane grond
12
verdieping
13
modern gevels
14
atelier
Inspirerende ruimte is nu te bedenken Lichtinval, hoogte en oppervlakte zijn geen fantasie meer
15
klassiek sfeerzone 2
GBO 187 m2 | inhoud 750 m3 | kavel 606 m2 Koopsomindicatie woning vanaf € 285.000,- plus kavel € 370.800,- = totaal € 655.800,-
16
Een statige en elegante uitstraling past bij de klassieke stijl van dit woningtype. Een detaillering met sfeervolle erkers, stevige kozijnen, statige entrees en overstekende dakranden. Gecombineerd met fraai metselwerk en schuine pannendaken is hier overtuigend de jaren 30 bouwstijl te herkennen.
Grandeur uit vroegere tijden gecombineerd met modern comfort van nu. De drie verdiepingen tellende woning biedt een zee van ruimte en eigentijds wooncomfort. Alle ruimte voor een ideaal gezinshuis, met vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne (speel) zolder.
17
klassiek begane grond
18
verdieping
19
klassiek zolder
20
gevels
21
cottage sfeerzone 2
GBO 150 m2 | inhoud 650 m3 | kavel 550 m2 Koopsomindicatie woning vanaf € 250.000,- plus kavel € 340.000,- = totaal € 590.000,-
22
Deze woningstijl is oorspronkelijk afkomstig uit Engeland en verwijst naar een romantisch verleden. Aan voorzijde een duidelijk herkenbare symmetrische breedte-oriëntatie. Sierlijke vormen, aandacht voor rijke detailleringen en ra-
men met luiken zijn typische stijlelementen die onmiskenbaar bij dit woningtype horen. De twee verdiepingen tellende woning biedt veel ruimte voor een optimale en individuele
indeling. Zelfs een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Door het schuine dakvlak, dat direct bij de eerste verdieping begint, wordt de intimiteit van deze verdieping extra benadrukt.
23
cottage begane grond
24
verdieping
25
cottage gevels
26
wijnkelder
De ultieme geneugten van het leven
De tijd is rijp voor een mooie ruime wijnkelder
27
landelijk sfeerzone 3
GBO 205 m2 | inhoud 865 m3 | kavel 802 m2 Koopsomindicatie woning vanaf € 328.700,- plus kavel € 474.700,- = totaal € 803.400,-
28
De ideale bouwstijl voor wie geen klassiek of nostalgisch huis wil maar ook niet ál te modern. Strakke gestucte gevels gecombineerd met houten delen, veel glas, variatie en speelsheid in oude en moderne elementen vinden
hun weg in dit woningtype. Een rieten dak benadrukt een landhuisstijl terwijl een pannen of met leisteen afgewerkt dak het huis weer een heel andere uitstraling geeft. Sfeerzone 3 is een ideale plek voor dit vrij-
staande woningtype. Een kavel die desgewenst deels ingevuld kan worden met een fraai zwembad, omringd door terrassen. Een groot(s) familiehuis dat al haar bewoners een eigen plek geeft.
29
landelijk begane grond
30
verdieping
31
landelijk gevels
32
zwembad
Ontspannen wordt een pure luxe Beschutte ruimte voor een zwembad en een sauna
33
voornaam sfeerzone 3
GBO 220 m2 | inhoud 850 m3 | kavel 751 m2 Koopsomindicatie woning vanaf € 323.000,- plus kavel € 450.475,- = totaal € 773.475,-
34
Een voorname architectuurstijl direct te herkennen aan een in de breedte ontworpen woning. Het voorgevelvlak met centrale entree maakt meteen indruk op de bewoners en de bezoekers. Een woningontwerp dat veelal te-
rugkomt bij statige ambtswoningen van ‘voorname’ bewoners als burgemeesters, notarissen en artsen. De breedte-oriëntatie geeft ook ruimte aan een heel eigen en royale drielaagse woningindeling. Op de begane grond
is naast de woon-, eetkamer en keuken ruimte voor een mooie werkkamer. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en twee badkamers. Op de zolder verdieping kan desgewenst nog een extra kamer worden gerealiseerd.
35
voornaam begane grond
36
verdieping
37
voornaam zolder
38
gevels
39
notities
40
Verkoop & Informatie Renes Makelaars Kampweg 3 3941 HC Doorn 0343 - 441 280 info@renesmakelaars.nl www.renesmakelaars.nl Drieklomp Makelaars Laan van Beek & Royen 30 3071 AJ Zeist 030 - 692 07 14 zeist@drieklomp.nl www.drieklomp.nl AM regio Utrecht & Noordoost Ptolemaeuslaan 80 3528 BP Utrecht 030 - 609 72 22 info.utrecht@am.nl www.am.nl
www.bouwopuweigenkavel.nl