FASE 3
Villapark eikelenburgh
COLOFON Opdrachtgever:
Verkoop & informatie:
AM Zuid Holland, 030 609 72 22 www.am.nl
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail: nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
Realisatie: BAM Woningbowu, Den Haag Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Concept en productie: Leitmotiv Advertising, Den Haag
Stijlvol wonen In RIJSWIJK
Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail: nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl Makelaardij WVK
Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv
Wijzigingen voorbehouden
Kenmerk: 052013
www.villaparkeikelenburgh.nl
Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail: info@wvk.nl
TYPE S ROYALE EENGEZINSWONINGEN
SMARAGD
STIJL BESTAAT NOG...
WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt. Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen door de bewoners uit de eerste fase. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft. Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande herenhuizen, tweeonder-één-kap woningen en rijwoningen. Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’. Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh. AM
Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1
2
3
WELKOM IN RIJSWIJK
RIJKE HISTORIE, EEN GROENe GEMEENTE Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen. Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland. En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft. Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij. Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?
Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’. 4
5
VOGELVLUCHT/SITUATIE
waterzijde voorzien van damwand
HUIZEN ALS EDELSTENEN
B1 6
B2 5
B2 4
B1 3
B2 2
B1 1
DUIN EN KRUIDBERG
Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog
HILVERBEEK
Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe
C2 7
H 8
C1 42
A1 41
H 9
H 10
H 11
H 12
H 13
C2 14 E6
A2 40
A2 39
A1 38
E5
E5
E1
DRAKENSTEYN
steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels
E3
en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de
E2
F2 36
E2
woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur.
E2 E2
A1 35
In deze sfeerbrochure maakt u kennis met fase drie van het project. Met behulp van artist impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld
A2 34
van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld
A2 33
van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden.
E3
E3
E2
E5
E5
E2
E4
A3 32
Verborgen in het groen
RHIJNAUWEN
Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het
J1 77 J2 76
H
lijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van H4ks 93 H4 94
Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligtH4seen 95
groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kentH4een 96
N
Kk6 102 K4s 103 K5 104 K4 105
H
H
H
B2
B3s
S2k Ss S S1s Ss S S3ks 111 112 113 114 115 116 117
GROENEVELD
Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuur-
TERBORGH
plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de
Villapark Eikelenburgh.
E2
F1 37
DASSENBERG
Kks
K3
K3s K1 K2s K2 K1s
Kk7s 106
natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, isH5sdus 97
tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan. H5 98
H4s 99
Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied. 6
Kk7 107
H4 100
K4s 108 K4 109
H4k 101
Kk8s 110
H4ks 118
H6s 119
H4k 120
B2 121
B3s 122
FASE 3
7
TYPE S EENGEZINSWONINGEN
SMARAGD
Het kenmerk voor woningtype Smaragd is ruimte! Met woonoppervlaktes tussen de circa 155 en 163 m2 en een breedte van circa 6 meter bieden deze woningen de bewoners maximaal wooncomfort. Zowel op de begane grond, verdiepingen als in de voor- en achtertuinen. Kortom een ideaal gezinshuis! Tussen de zeven geschakelde woningen in fase 3 zitten een aantal verschillen. De tussen gelegen woningen zijn er in twee uitvoeringen met of zonder een erker en standaard dakkapel aan de straatzijde. De woningen op de twee hoeken hebben een voorerker en een extra zijgevelwand. Een type (S3ks) beschikt zelfs over een zijerker met glazen pui en twee openslaande deuren. Standaard beschikken alle woningen over een royale living met open keuken (ca. 50 m2), vier slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 13, 12, 9 en 7 m2). Op deze verdieping een separaat toilet en badkamer. De tweede verdieping is een vrij indeelbare ruimte bereikbaar via een vaste trap. De woningen worden standaard inclusief luxe keuken en apparatuur geleverd. De badkamer wordt compleet afgewerkt met fraai sanitair. Door een aantal opties, is uw woning nog persoonlijker, ruimer en unieker te maken. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een gevelbrede uitbouw aan de achterzijde of een of twee dakkapel(len).
Gevelbeeld woningtype Jade uit fase 1
8
9
TYPE S INTERIEURSUGGESTIES
SMARAGD Hoe u de woning ook indeelt, deze zal altijd worden afgestemd op uw gezinssituatie. In de hiernaast afgebeelde interieursuggesties is een veelvoorkomende en logische indeling geschetst.
U bent vrij in de indeling van de tweede verdieping. Hier heeft u de waardevolle optie om aan de voor- en/of achterzijde nog een dakkapel te laten plaatsen. Deze geeft niet alleen veel lichtinval, maar vergroot ook de te benutten vloeroppervlakte.
ca. 11,2 m
ca. 11,2 m
Op de verdieping vindt u de slaap-, werk- of hobbyruimtes. Desgewenst kunnen de afmetingen en indelingen hiervan aangepast worden. Omdat u ook nog eens over een tweede verdieping beschikt, kunt u met deze woningen letterlijk en figuurlijk alle kanten op.
ca. 11,2 m
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Via de erker of glazen pui houdt u maximaal contact met de straat. De royale raampartijen of erkers hebben niet alleen binnen de woning een positief effect. Het zorgt er aan de buitenkant voor dat de woningen iets luchtigs hebben.
Alle woningen beschikken over een houten berging in de achtertuin en een auto-opstelplaats op eigen terrein aan de voorzijde. Woningtype S3ks heeft een gemetselde berging en een auto opstelplaats achter in de tuin. Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw achtergevel van 1,2 of 2,5 meter n dakkapel voorgevel n dakkapel achtergevel n slaapkamers 2e verdieping n div. indelingsvarianten en individuele wensen bespreekbaar
10
ca. 6,0 m
ca. 6,0 m
ca. 6,0 m
BEGANE GROND TYPE S
EERSTE VERDIEPING TYPE S
TWEEDE VERDIEPING TYPE S 11
TYPE S INTERIEURIMPRESSIE
SMARAGD
ViLLAPARK EIKELENBURGH TE RIJSWIJK
DE Twaalf van EIKELENBURGH
1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Ontwikkeld met respect voor de rust en de ruimte 3. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote dakoverstekken,
horizontale banden, stijlvolle details, etc.
4. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 5. De afbouwkwaliteit is hoog. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken
en compleet ingerichte toilet- en badruimtes
6. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn voorzien van hardhouten trappen 7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan de hoogste eisen qua
isolatie en geluidsisolatie
8. De grote woningen zijn omringd door veel privĂŠ-groen 9. Ook de buitenruimte is een oase van groen. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten
vloeien mooi in elkaar over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel
10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering 12
in uw woontoekomst 13
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen
Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen.
EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK
en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al
Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1
op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de
hoogte) en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.
uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken
Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht
worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de
blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden met
begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De
wit verfwerk afgewerkt.
Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.
De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de
erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met
gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.
de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld.
Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes moeten
woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt. Na het vervaardigen
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en
van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld en afgestort met beton. Het
sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen
ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de
voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.
installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op eenzelfde manier gerealiseerd.
In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging, carport of (aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de
Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant. Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buiten-
maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u
gevels. Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht.
opgaand werk) wat een fraai en levendig beeld geeft.
Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het
Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevel-steen en beton-
tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatie-
tussen worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht
De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n
(daar waar aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen
240 opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius)
ven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw
worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een
is Bemmel & Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.
van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.
huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
nen waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Onder-
ruim overstekende en geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een
regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
cv-ketel met radiatoren (In enkele gevallen vloerverwarming op de begane grond, daar waar aangegeven). De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe
uw woningtype afgestemd.
woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar
De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onder-
via de verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
één-kap woningen, vurenhouten trappen bij eengezinswoningen en herenhuizen) en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.
14
Gevelbeeld woningtype Jade uit fase 1
15