De Oude Maas, het oude Holland, ze vernieuwen zich steeds weer. Water stroomt naar de zee, neemt nieuwe schepen en verhalen mee. De oude kerk aan de overkant heeft alles al eens voorbij zien komen. Sta stil op je balkon, en neem de tijd, zie vroeger en nu weer samenstromen. Zie de luchten en het wassende tij. Elke dag brengt een nieuw schilderij.
Een uitzicht dat nooit verveelt Zwijndrecht en omgeving Vogelvlucht impressie Architecten aan het woord Appartementen Rietvink Verdiepingsoverzichten Rietvink Plattegronden Rietvink Appartementen Landzigt Verdiepingsoverzichten Landzigt Plattegronden Landzigt
6 8 10 12 14 16 18 32 34 36
Technische omschrijving 50 Kleurenstaat en materialenstaat 53 Appartementsrecht 54 Parkeren en bergingen 55 SWK Garantie- en waarborgregeling 56 Sfeervolle keukens 58 Comfortabele badkamers 59 Colofon 60
5
“Een uitzicht dat nooit verveelt”
6
Een nieuwe kijk op de Oude Maas Die Oude Kerk van Dordrecht daar aan de overkant van de Oude Maas, die heeft inderdaad alles al eens voorbij zien komen. Zo zag die kerk in 1845 een rijstpelmolen gebouwd worden, op wat nu het Euryzaterrein heet. We staan hier in Zwijndrecht vlakbij het drukste rivierenpunt van Nederland, de plek waar de Oude Maas, Noord en Beneden-Merwede samenkomen.
Dit is een plek met een rijke geschiedenis, hier is Holland als het ware geboren. Land van water, scheepvaart, handen uit de mouwen, klompen in de klei. Het land dat zich steeds weer aanpast. Want de industrie van de Drechtsteden is verplaatst. Dat geeft ruimte voor wonen met een adembenemend uitzicht.
Staande op uw balkon ziet u in de ochtend de zon boven de rivier opkomen. Elke dag weer brengt een fascinerend schouwspel van scheepvaart, ‘s nachts glijden de schepen in stilte voorbij. Sommige meren even aan, bij de kade langs Euryza. Een rustige plek om te wonen, met toch volop bedrijvigheid.
Zwijndrecht en omgeving
Tussen land en water, tussen Holland en Brabant Zwijndrecht dankt zijn charme vooral aan het uitzicht op het drukbevaren Drierivierenpunt. Langs de wandelboulevard en de kades van de Oude Maas kunt u urenlang zitten, kijken, genieten. Door de ligging aan dat water is er altijd het gevoel van ruimte en licht.
Aan weerszijden van Euryza is er volop horeca. In de ronding van de Schokkershaven, bij Het Crescent, vindt u bijvoorbeeld restaurant Aan de Maas en Wijnbar Dok. Aan de andere zijde, bij het Veerplein, is onder andere het terras van brasserie en restaurant Zomerlust een heerlijke plek. Aan dit Veerplein ligt ook de halte van de Waterbus. Die brengt u snel in hartje Dordrecht en weer terug naar uw heerlijke appartement. Maar u vaart ook zo heen en weer naar Rotterdam om een lekker dagje te genieten.
Zwijndrecht ligt mooi centraal, op de grens tussen Zuid-Holland en Noord-Brabant. Via de A16 bent u in luttele autominuten in Rotterdam of Breda. De NS onderhoudt frequente treindiensten tussen Zwijndrecht en Rotterdam, en de rest van de Randstad. Omdat Euryza aan de Ringdijk ligt, bent u snel de stad in of weer thuis. En volgens de ANWB Routeplanner bent u vanaf die Ringdijk in 11 minuten met de auto in het historische centrum van Dordrecht, met zijn theaters, bioscopen, restaurantjes en mooie wandelroutes.
8
“Zwijndrecht ligt mooi centraal�
9
Vogelvlucht impressie
RIETVINK
10
LANDZIGT
Dichter aan het water kunt u bijna niet wonen Euryza wordt in de komende jaren gerealiseerd op het vrijgekomen terrein tussen Het Crescent en het levendige Veerplein. Aan de ‘achterzijde’ ligt de Ringdijk, aan de ‘voorzijde’ het water. Euryza is daarmee een echte buitendijkse ontwikkeling. Dichter aan het water kunt u bijna niet wonen.
27 appartementen in een rijke variatie In eerste instantie worden twee appartementencomplexen gerealiseerd, direct grenzend aan Het Crescent. De appartementencomplexen zijn vernoemd naar twee van de vele molens die vroeger in en rond Zwijndrecht stonden. Door wind- en waterkracht hielden ze hele industrieën gaande: hout zagen, rijst pellen, olie persen of koren malen. De herinnering daaraan leeft voort, in de namen Rietvink en Landzigt. Rietvink omvat dertien appartementen, variërend in oppervlakte van 98 m2 tot maar liefst 233 m2. Dit grootste appartement ligt op de zesde verdieping, het heeft daardoor een ongekend fraai uitzicht. Landzigt omvat veertien appartementen. Ook hier weer heeft u de keuze uit een grote variatie in oppervlakte van 96 m2 tot
“U zit eerste rang, op uw balkon aan de Oude Maas”
221 m2. Alle appartementen zijn gelijkvloers. U heeft dus geen inpandige trappen of niveauverschillen.
Gericht naar het water Rietvink en Landzigt zijn in opbouw en indeling met elkaar te vergelijken, maar door verschillend materiaalgebruik en de vormgeving van de balkons zien ze er toch volstrekt anders uit. Bij Rietvink vallen aan de zijde van de Oude Maas de robust vormgegeven balkons op. Ze lijken als het ware op allerlei verschillende plekken uit het gebouw naar voren te komen. Bij Landzigt daarentegen zijn de balkons ranker, ze hangen in de lucht. Het zijn deze balkons en de grote raampartijen die Euryza bijzonder maken: u wordt elke dag getrakteerd op nieuwe vergezichten.
Architecten aan het woord
Architecten Nina Aalbers en Gert de Graaf over hun visie en vondsten
“We hebben veel aandacht aan details verzorgd. Wie verder kijkt, ziet er steeds meer” De nieuwbouw op het voormalige Euryza-terrein is ontworpen door Nina Albers en
Knipoog naar vroeger
Gert de Graaf van het Rotterdamse architectenbureau Groosman. Zij hebben heel wat
Bij gebouw Landzigt springt het aantrekkelijke metselwerk in het oog. Nina Aalbers legt uit waar
uren doorgebracht op het terrein waar ooit de rijstpelmolens van Euryza stonden. Een
de vondst zit: ‘Bij de horizontale lagen metselwerk staan de stenen verticaal, bij de verticale
kale vlakte, een wit vel tekenpapier, daar moet de architect het in het begin mee doen.
lagen is het precies andersom. Door de bakstenen te kantelen, krijg je een heel mooi gevelbeeld. Het is aantrekkelijk om naar te kijken, nooit saai. Architecten uit de jaren ’30 deden dat ook al
Dan komen de eerste krabbels, gebaseerd op de historie van de locatie. ‘We hadden twee
zo, met bekende voorbeeld als Berlage. Wat de gevels ook zo aantrekkelijk maakt, is het
handvatten,’ zegt Nina Aalbers. ‘Aan de ene kant wilden we in de vorm iets doen met het
diepteverschil van de verschillende delen. Die bijna ouderwets aandoende stijl is geïnspireerd
vroegere industriële karakter van deze plek. Aan de andere kant nodigt de Oude Maas
op de stenen fabrieksgebouwen van Howard & Co.’
natuurlijk enorm uit om in het ontwerp het uitzicht op dat water maximaal te benutten.’
Slim ruimtegebruik Balkons als uitgangspunt
Architecten denken niet alleen na over een gebouw zelf, maar ook over hoe het aansluit op
Bij beide gebouwen zijn de balkons dan ook een heel belangrijk onderdeel van de architectuur.
de omgeving. ‘Zo moesten we hier een elegante scheiding aanbrengen tussen de openbare
Bij gebouw Rietvink komt de vormgeving zelfs helemaal voort uit die balkons, zegt Nina Aalbers.
wandelkade en de entrée van de gebouwen. Dat hebben we gedaan door die ingang iets hoger
‘Zij bepalen het gevelbeeld volledig, de grote buitenruimtes zijn een heel belangrijk onderdeel
te leggen. Minder zichtbaar is het gegeven dat de gebouwen op een parkeergarage staan en
van de architectuur. We spelen hier met lichte en donkere geveldelen, uitgevoerd in natuursteen.
aan de Ringdijk een groen binnengebied hebben. Dat moet allemaal mooi harmonieus in elkaar
Het gebouw heeft een strakke vorm, zonder versieringen. Daardoor komen de kwaliteit van de
overvloeien, bijna zonder dat je het doorhebt. We begonnen met een kale vlakte. Uiteindelijk
natuursteen en de kracht van de vorm echt tot hun recht.
staat er een creatie die helemaal past in de omgeving. Alsof er nooit iets anders geweest is.’
Vervolgens moet je dan het gebouw ernaast ontwerpen. We hebben er bewust voor gekozen om dat er heel anders uit te laten zien. Het gebouw Landzigt heeft vooral verticale lijnen en is uitgevoerd in baksteen. Je zou bijna denken dat beide gebouwen in heel andere periodes zijn ontworpen, er valt voor de toekomstige bewoners echt iets te kiezen. Vooral ook omdat de woningen in beide gebouwen allemaal anders van indeling zijn.’
13
Licht, strak en stijlvol Rietvink telt dertien appartementen verdeeld over zeven verdiepingen, waarbij het penthouse in de bovenste woonlaag maar liefst een royale 231 m2 groot is. Rietvink oogt door de lichte gevel rank en lang. Elk appartement heeft aan de zijde van de Oude Maas een balkon.
Het meest opvallende stijlelement is de vormgeving van deze balkons. Deze zijn als het ware een logisch verlengstuk van de woonkamer en ze zijn in een verrassend ritme over de gevel aangebracht. Alle appartementen hebben aan de waterzijde grote, brede raampartijen. Dat zorgt voor maximale lichtinval en uitzicht.
Van veel appartementen liggen de slaapkamers aan de achterzijde, aan de kant waar een rustige en groene binnenruimte wordt gecreÍerd. Hier is ook een aantal parkeerplaatsen. De meeste parkeerruimte echter is te vinden onder het gebouw. Daardoor zijn de auto’s op een elegante wijze aan het zicht onttrokken.
RINGDIJK
LANDZIGT
CRESCENT
RIETVINK
OUDE MAAS
15
Verdiepingsoverzichten Op de hiernaast afgebeelde verdiepingsoverzichten ziet u alle dertien appartementen in het gebouw Rietvink. In deze sfeerbrochure hebben we vijf daarvan uitgewerkt met behulp van een gemeubileerde interieursuggestie en interieur impressie. Op een separaat bijlageblad treft u een compleet overzicht van alle dertien appartementen aan.
1
2
3
4
Onder het appartementengebouw bevindt zich de parkeergarage,
5
technische ruimten, bergingen en fietsenstalling. Een gedetailleerde tekening vindt u achterin deze sfeerbrochure op pagina 55.
Eerste verdieping Begane grond
“Dertien kansen op uniek wonen in gebouw Rietvink�
10 Vierde verdieping
16
11
6
7 Tweede verdieping
12 Vijfde verdieping
8
9 Derde verdieping
13 Zesde verdieping
Bouwnummer R1 begane grond Driekamer appartement • woonoppervlakte circa 150 m2 • zeer ruim afgeschermd terras aan kadezijde van circa 55 m2 • L-vormige living met twee plafondhoge glaspuien aan terraszijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra werk- of (slaap)kamer • complete badkamer • separaat tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • grote inpandige berging met opstelplaats
wasmachine/-droger • afgesloten garagebox met berging in ondergrondse parkeergarage • mogelijkheid tot derde slaapkamer en tweede badkamer (optioneel)
1
Begane grond
2
19
Bouwnummer R3 eerste verdieping 3
5 4
Eerste verdieping
Driekamer appartement • woonoppervlakte circa 102 m2 • balkon van circa 14 m2 met uitzicht over de Maas • living met plafondhoge glaspui aan balkonzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra werk- of (slaap)kamer • complete badkamer • separaat tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • inpandige berging • bijkeuken met opstelplaats wasmachine/-droger • afgesloten garagebox en tweede berging in
ondergrondse parkeergarage
20
21
Bouwnummer R7 tweede verdieping Drie- of vierkamer appartement • woonoppervlakte circa 194 m2 • twee balkons van circa 14 en 17 m2 met uitzicht over de Maas • in de breedte georienteerde living met plafondhoge glaspuien aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met tweede balkon en directe toegang tot complete badkamer • grote extra werk- of (slaap)kamer • tweede badkamer • twee separate toiletten • vloerverwarming als hoofdverwarming • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • bijkeuken en/of voorraadkamer • afgesloten garagebox en tweede berging in ondergrondse parkeergarage
6
7
Tweede verdieping
23
24
Bouwnummer R12 vijfde verdieping
25
26
Bouwnummer R12
vijfde verdieping
Vierkamer topappartement • woonoppervlakte circa 233 m2 • balkon van circa 35 m2 met uitzicht over de Maas • mogelijkheid voor extra dakterras van circa 40 m2 • in de breedte georienteerde living met plafondhoge glaspuien aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met inloopkast en directe toegang tot complete badkamer • tweede slaapkamer en extra werk- of (slaap)kamer • tweede badkamer • separaat toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • twee inpandige bergingen, waarvan een met opstelplaats wasmachine/-droger • dubbele garagebox met extra bergruimte in ondergrondse parkeergarage
12 Vijfde verdieping
27
Bouwnummer R13 zesde verdieping
28
29
Bouwnummer R13 zesde verdieping
Penthouse • woonoppervlakte circa 231 m2 • terras van circa 30 m2 met fantastisch uitzicht over de Maas • over de volledige breedte georienteerde living met
plafondhoge glaspuien aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • tweede slaapkamer en extra slaap- of werkkamer • separate werk- of studeerkamer • tweede badkamer • separaat toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • bijkeuken en/of voorraadkamer • dubbele garagebox met extra bergruimte in ondergrondse parkeergarage
13 Zesde verdieping
30
31
Klassiek, statig en rank Landzigt telt veertien appartementen verdeeld over negen woonlagen. De twee bovenste appartementen torenen hoog boven de kade uit en zijn maar liefst 194 m2 en 225 m2 groot.
Dit appartementencomplex doet enerzijds denken aan klassieke grachtenpanden, door de klassieke baksteen en hoge lijnen. Door het verschil tussen Rietvink en Landzigt ontstaat een mooi contrast, zoals we dat ook wel in oude binnensteden zien. Ook daar staan heel verschillende stijlen broederlijk naast elkaar.
Bij Landzigt is eveneens een hoofdrol weggelegd voor de balkons. Die steken bij dit gebouw uit ten opzichte van de gevel en zijn met stevige stalen tuien geborgd. De grote woonkamers met keuken liggen altijd aan de waterzijde, veel van de slaapkamers kijken uit over de stille groene binnenruimte.
32
RINGDIJK
CRESCENT
LANDZIGT RIETVINK
OUDE MAAS
33
Verdiepingsoverzichten Op de hiernaast afgebeelde verdiepingsoverzichten ziet u alle veertien appartementen in het gebouw Landzigt. In deze sfeerbrochure hebben we vijf daarvan uitgewerkt met behulp van een gemeubileerde interieursuggestie en interieur impressie. Op een separaat bijlageblad treft u een compleet overzicht van alle veertien appartementen aan.
1
2
4
3
Onder het appartementengebouw bevindt zich de parkeergarage, technische ruimten, bergingen en fietsenstalling. Een gedetailleerde tekening vindt u achterin deze sfeerbrochure op pagina 55.
9
10
Vierde verdieping
34
Begane grond
11 Vijfde verdieping
Eerste verdieping
12 Zesde verdieping
5
6
Tweede verdieping
13 Zevende verdieping
8
7
Derde verdieping
14 Achtste verdieping
Bouwnummer L1 begane grond
Driekamer appartement • woonoppervlakte circa 115 m2 • afgeschermd terras aan kadezijde van circa 43 m2 • living met twee plafondhoge glaspuien aan terraszijde • luxe half-open open keuken, incl. apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra werk- of (slaap)kamer • complete badkamer • separaat tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • twee inpandige bergingen, waarvan een met opstelplaats
wasmachine/-droger • afgesloten garagebox en tweede berging in ondergrondse parkeergarage • Mogelijkheid tot derde slaapkamer (optioneel)
2 1
Begane grond
37
Bouwnummer L8 derde verdieping
Driekamer appartement • woonoppervlakte circa 117 m2 • balkon van circa 11 m2 met uitzicht over de Maas • living met plafondhoge glaspui aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • grote hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • extra slaap- of werkkamer • complete badkamer • separaat tweede toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • bijkeuken en/of voorraadkamer • afgesloten garagebox en tweede berging in ondergrondse
parkeergarage
7
8
Derde verdieping
38
39
40
Bouwnummer L11 vijfde verdieping
41
Bouwnummer L11 vijfde verdieping
Vierkamer topappartement • woonoppervlakte circa 237 m2 • balkon van circa 20 m2 met uitzicht over de Maas • over de volledige breedte georienteerde living met plafondhoge
glaspuien aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met inloop kledingkast en directe toegang tot complete badkamer • tweede slaapkamer met inloop kledingkast en aangrenzende badkamer • extra slaap- of werkkamer • separaat toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • drie inpandige bergingen, waarvan een met opstelplaats wasmachine/-droger • dubbele garagebox met extra bergruimte in ondergrondse parkeergarage
11
42
Vijfde verdieping
Bouwnummer L13 zevende verdieping
13
Zevende verdieping
Driekamer topappartement • woonoppervlakte circa 225 m2 • balkon van circa 30 m2 met fantastisch uitzicht over de Maas • tweede balkon aan achterzijde van circa 11 m2 (avondzon) • uiterst royale L-vormig georienteerde living met
verschillende hoge glaspuien aan twee zijden • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • complete badkamer • tweede slaapkamer • separaat toilet • vloerverwarming als hoofdverwarming • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • bijkeuken en/of voorraadkamer • dubbele garagebox met extra bergruimte in ondergrondse parkeergarage • mogelijkheid voor twee extra slaapkamers en extra badkamer (optioneel)
43
Bouwnummer L13 zevende verdieping
44
45
46
Bouwnummer L14 achtste verdieping
Bouwnummer L14 achtste verdieping
Penthouse • woonoppervlakte circa 194 m2 • dakterras van circa 27 m2 met fantastisch uitzicht
over de Maas • Z-vormig georienteerde living met plafondhoge glaspuien aan waterzijde • luxe open keuken, incl. apparatuur • royale hoofdslaapkamer met inloop kledingkast • complete badkamer • twee ruime slaapkamers • extra slaap- of werkkamer • tweede badkamer • twee separate toiletten • vloerverwarming als hoofdverwarming • twee inpandige bergingen waarvan een met opstelplaats wasmachine/-droger • dubbele garagebox met tweede bergruimte in ondergrondse parkeergarage
14 Achtste verdieping
Achtergevel Rietvink en Landzigt
49
Technische omschrijving Het appartementengebouw Peil en maten Alle hoogten en diepten worden uitgemeten vanuit één punt: het peil P. Het peil is de bovenkant afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de liftentree. De hoogte van het peil ten opzichte van het N.A.P wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst in de gemeente Zwijndrecht. De schaal van de tekeningen is niet bindend. De juiste maten van het terrein wordt na opmeting door het kadaster vastgesteld.
Grondwerk Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd voor de fundering, leidingwerk, beplanting en bestrating.
Hoofdentreehal en lifthallen De hoofdentrees op de begane grond zijn voorzien van een voordeur pui, waarvan de deur te bedienen is vanuit de appartementen met een videofoon installatie. In de hoofdentree bevinden zich de postkasten. Deze hoofdentree wordt voorzien van een vloerafwerking van tegels inclusief tegelplint. De wanden worden voorzien van spuitwerk. Het plafond wordt afgewerkt met een verlaagd plafond met verlichting. De lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van tapijt op de vloeren. De wanden en plafonds worden voorzien van spuitwerk. Er worden houten plinten toegepast. In de lifthallen zitten de meterkasten van de appartementen. In de hal en de lifthallen wordt een cementdekvloer toegepast.
Lift Buitenriolering en hemelwaterafvoeren De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aannemingssom inbegrepen. De riolering wordt samengesteld uit kunststof buizen en bijbehorende hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool.
De gebouwen zullen worden voorzien van een personenlift, met stopplaatsen in de kelder op parkeerlaag -1, en alle woonverdiepingen. De lift wordt afgewerkt met RVS deuren, luxe binnenafwerking en een vloerafwerking in overeenstemming met de vloer van de entreehal.
Terreininrichting
Toegang parkeerkelder
Het openbaar gebied dat binnen de projectgrenzen valt, wordt aangelegd in opdracht van de ontwikkelaar. Daaronder vallen de bestratingen van de wegen, openbare parkeerplaatsen en de voetpaden, de straatverlichting, bomen en overige beplantingen en de boven- en ondergrondse afvalcontainers.
De parkeergarage is bereikbaar via de hellingbaan. Deze gaat van maaiveld naar de kelder op -1. De parkeergarage wordt afgesloten met een sectionaldeur welke automatisch te openen is met een handzender vanuit de auto. Voor de goede verkeersafhandeling wordt een stoplichtsysteem bij de hellingbaan toegepast.
Beplanting op openbaar gebied
Gevels
Volgens de eisen van de gemeente Zwijndrecht worden er bomen, hagen en plantsoenen aangelegd. De beplanting zal aangebracht worden in de daarvoor geschikte periode, eventueel na oplevering.
De gevels van het appartementsgebouw “Rietvink” worden uitgevoerd in natuurstenen gevelbeplating.
Fundering Voor het appartementengebouw en de parkeergarage wordt een betonnen fundering op palen toegepast. De lengte van de palen en het aantal wordt vastgesteld op basis van grondonderzoek ter plaatse.
Constructie De vloeren van het appartementengebouw bestaan uit betonnen systeemvloeren, deze worden opgelegd op constructieve wanden van grijs beton. De balkons van het appartementsgebouw “Rietvink” zijn van beton. De balkons van het appartementsgebouw “Landzigt” zijn opgebouwd uit een stalen frame met houten balkenlaag welke bekleed wordt met houten vlonders.
50
De binnenspouwbladen aan de binnenzijde woning van deze gevels worden uitgevoerd in een combinatie van houten geïsoleerde spouwbladen en betonnen spouwbladen. De gevels van het appartementsgebouw “Landzigt” worden uitgevoerd in metselwerk van gevelbaksteen met doorgestreken voegwerk. De binnenspouwbladen aan de binnenzijde woning van deze gevels bestaan uit houten geïsoleerde elementen met een gipsbeplating aan de binnenzijde.
De buitenkozijnen inclusief draaiende/-schuivende delen in “Landzigt” worden uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van geïsoleerde beglazing. (HR++).
Daken De platte daken van het gebouw zijn voorzien van een geïsoleerde dakbedekking.
Buitenruimten De algemene buitenruimte t.p.v. de entrees buiten het gebouw zijn voorzien van bestrating en beplanting zoals aangegeven op tekening. Algemene installaties
Riolering De afvoeren, standleidingen en rioleringen zijn van kunststof en waar nodig volgens de geldende regelgeving voorzien van beluchtingsleidingen en ontstoppingsstukken. De riolering wordt aangesloten op de vuilwater riolering van de gemeente Zwijndrecht [gescheiden systeem].
Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden aangesloten op de schoonwaterriolering van de gemeente Zwijndrecht [gescheiden systeem].
Elektrische installaties Het pand wordt voorzien van een elektra installatie voor de algemene voorzieningen met een separate meter. Op het dak komen zonnepanelen (PV-panelen) t.b.v. de opwekking van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op de hoofdmeterkast. De door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit wordt gebruikt voor de gemeenschappelijke installaties. De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van de benodigde wand-, plafond- en vluchtwegarmaturen, waar nodig volgens de geldende regelgeving met noodstroomvoorziening.
Waterinstallatie De centrale hydrofoorinstallatie in de techniekruimte zorgt voor een adequate waterdruk in de appartementen.
Buitenkozijnen
Parkeergarage installaties
De buitenkozijnen inclusief draaiende / schuivende delen in “Rietvink” worden uitgevoerd in aluminium en zijn voorzien van geïsoleerde beglazing (HR++).
De parkeergarage krijgt benodigde functionele installaties voor luchtverversing en verkeersafhandeling.
Technische omschrijving De appartementen
Keuken
Bij het maken van het ontwerp is veel zorg besteed aan flexibele indelingsmogelijkheden. Desgewenst kan een alternatieve indeling worden gemaakt, waarbij rekening gehouden dient te worden met technische restricties.
Voor de aankoop en de montage van de keuken is een stelpost opgenomen. De keuken is standaard voorzien van aansluitpunten voor: - Kooktoestel (elektrisch of gas) - Koel/vriescombinatie - Vaatwasmachine - Oven - Afzuigkap (recirculatie) - Stopcontacten - Mengkraan - Spoelvoorziening keuken - Aan- en afvoer van warm en koud water
Woningentreedeuren De woningtoegangsdeuren in de lifthallen worden uitgevoerd als vlakke stompe deuren in een houten kozijn. De deur is uitgevoerd als een dichte deur voorzien van een deurspion. Onder de deur komt een kunststeendorpel.
Binnenwanden Alle constructieve wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Alle niet-constructieve wanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden De betonwanden van de woning worden behangklaar gefilmd afgewerkt, met uitzondering van de techniekkast, badkamer en toilet. De techniekkast blijft onafgewerkt.
Vloeren De vloeren van het appartement, met uitzondering van de meterkast en de douchehoek, worden afgewerkt met een zwevende anhydriet dekvloer. De badkamers en toiletten worden voorzien van een zandcement dekvloer en tegels.
De plaats van de aansluitingen kan worden gewijzigd i.v.m. het indelingsplan van de koper. Hierbij moet rekening worden gehouden met de positionering van schachten, kruisingen in vloeren van WTW-kanalen en riolering, afstanden van sanitair tot de schachten en geluidoverdracht tussen appartementen onderling.
De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe houten deuren, fabrieksmatig afgelakt, zonder glasopening. In de woning worden geen stofdorpels toegepast. De deuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Deuren naar toiletten en badkamers worden voorzien van vrij/bezet beslag, alle overige deuren worden voorzien van loopsloten.
Plafonds De plafonds van de woningen bestaan uit de betonnen verdiepingsvloeren met zichtbare V-naden. Alle betonplafonds in de woning, behoudens in de techniekkast, worden afgewerkt met spuitwerk met een fijnkorrelige structuur in de kleur wit.
Optioneel: Badcombinatie: - een bad V&B Subway 2.0 180x80, rechthoekig - Grohe Grohtherm 1000 thermostatisch badmengkraam - Grohe Tempesta badset III De plaats van de aansluitingen kan worden gewijzigd i.v.m. het indelingsplan van de koper. Hierbij moet rekening gehouden worden met constructieve restricties, geplande leidingschachten en standleidingen die op tekening aangegeven zijn alsmede riolering, afstanden van sanitair tot de schachten en geluidsoverdracht tussen de appartementen onderling.
Berging Sanitair De appartementen worden voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch (hierna V&B), type Subway 2.0 met als standaard kleur wit. Closetcombinatie (toilet): - wandcloset V&B Subway 2.0 met inbouwreservoir; - een kunststof toiletzitting met deksel;
Binnenkozijnen en -deuren in de woning De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen. De binnenkozijnen worden met spiegelstuk uitgevoerd.
Wasmachinekraan (tevens t.b.v. het vullen van de CV-installatie): - een verchroomde tapkraan met beluchter met een kunststof handgreep, voorzien van een slangkoppeling - een kunststof afvoer met sifon en een kunststof rozet, kleur wit
Fonteincombinatie (toilet): - een fonteinbak V&B Subway 2.0 met verchroomde sifon en vloerbuis; - een verchroomde messing tapkraan, Grohe Costa-L; Wastafelcombinatie (badkamer): - twee wastafels per badkamer V&B Subway 2.0 onderkant geslepen met verchroomde sifon met verchroomde vloerbuis; - een verchroomde messing mengkraan Grohe Eurostyle II met waste; - een spiegel. Douchecombinatie (badkamer): - een getegelde, verdiepte douchehoek met draingoot - Grohe Grohtherm 1000 douchethermostaat 150 - Grohe Euphoria doucheset regendouche met handdouche. - vast douchescherm
Alle appartementen hebben een privé berging in de parkeerkelder (eventueel gecombineerd met de opstelplaats – garagebox). De wanden van de berging / garagebox zijn van beton of kalkzandsteen en worden niet afgewerkt. Het plafond en de vloer zijn ook van beton of isolerend plafond (wit) welke niet nader wordt afgewerkt. De berging wordt afgesloten door middel van een stalen kozijn voorzien van een houten dichte stompe deur. De berging / garagebox wordt voorzien van een lichtpunt en wandcontactdoos. Hiermee kunt u ook elektrische fietsen opladen. Deze elektrische installatie wordt aangesloten op een tussenmeter.
Buitenruimte op de verdiepingen De privé buitenruimte in de vorm van balkons en dakterrassen behorende bij de woning krijgt een borstwering met daarop een stalen hekwerk met glasvulling.
Buitenruimten op de begane grond De tuinen van de appartementen op de begane grond worden voorzien van betontegels. Installaties in de appartementen
Riolering In de woning worden afvoerpunten van de riolering aangebracht bij alle sanitaire toestellen, de opstelplaats van de wasmachine en de gootsteen / vaatwasser in de keuken (gecombineerd).
51
Technische omschrijving Waterinstallatie
Ventilatie
Branddetectie
De waterinstallatie wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. Een koudwateraansluiting wordt gemaakt bij:
De woningen zullen worden voorzien van een WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem. Via een warmtewisselaar wordt de ingeblazen lucht voorverwarmd met de warmte die afkomstig is van de afgezogen lucht. Verse lucht wordt ingeblazen in woonkamer en slaapkamers. De afzuiging van lucht vindt plaats in de sanitaire ruimtes, keuken en bij de wasmachine opstelplaats.
In de appartementen worden rookmelders volgens de huidige eisen aangebracht en aangesloten op het lichtnet.  
- de wasmachine in de berging van de woning; - de spoelinrichting van de closetpot(ten); - de fonteinbak in het toilet; - de douche en de wastafel in de badkamer; - optionele bad in badkamer; - het warmwatertoestel; - de spoelbak in de keuken; - een afgedopte aansluitingsmogelijkheid t.b.v. een vaatwasser in de keuken; - uitstortgootsteen in werkkast. Een warmwateraansluiting wordt gemaakt bij: - de douche en de wastafel in de badkamer; - de spoelbak in de keuken. Warm tapwater wordt bereid door middel van een individueel gestookte hoog rendement combiketel in de techniekkast minimaal met een CW5 watervoorziening. Alle waterleidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds met uitzondering van leidingen in de meter- en techniekkast.
De wasemkap boven de kookplaat is een recirculatiekap. Een wasemkap met motor en directe uitblaas naar buiten is niet mogelijk.
Elektra De woning wordt voorzien van een elektra installatie welke wordt aangelegd vanaf de groepenkast in de meterkast. Verder worden de benodigde lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien. In de woningen worden geen verlichtingsarmaturen gemaakt. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal dozensysteem conform de plaatselijk geldende voorschriften en wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De elektrameter wordt geplaatst in de meterkast. In alle ruimten worden inbouwschakelaars en stopcontacten toegepast, met uitzondering van de meter- en techniekkast. Leidingen, centraal- en montagedozen zijn opgenomen in vloeren, wanden en plafonds.
Algemene bepalingen De aannemer/ontwikkelaar behoudt zich het recht voor wijzigingen in deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen aan te brengen, indien zij dit uit (installatie)technisch en/of constructief oogpunt noodzakelijk acht en voor zover dit de kwaliteit van het appartement of het gebouw niet nadelig beĂŻnvloedt. Het appartementengebouw dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
Visualisaties De inrichting op de situatietekening en de artist impression van het openbare terrein (paden, straat, planten, bomen, parkeerplaatsen e.d.) zijn aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van AM B.V. De opgenomen perspectieftekeningen geven slechts een verbeelding weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden, ook niet qua kleurstelling e.d. Deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld.
Garantie De woning wordt aangesloten op het openbare waternet. De watermeter wordt geplaatst in de meterkast.
Er bestaat de mogelijkheid als kopers optie om een elektra oplaadpunt te laten realiseren bij de parkeerplaats. Deze wordt voorzien van een tussenmeter.
Gasinstallatie
Cai / Data / Telefoon/ Glasvezel
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar de keuken ten behoeve van een kooktoestel. Voor de CV- en warmwaterinstallatie wordt een gasleiding aangelegd naar de CV-opstelling in de techniekkast.
In de techniekruimte van de woning wordt een overnamepunt aangebracht voor data en glasvezel. Verder wordt er een loze leiding voor een data of telefoonaansluiting opgenomen in de woonkamer naar de meterkast.
Verwarming
Videofooninstallaties
De verwarming van het appartement zal geschieden door middel van vloerverwarming aangestuurd door een gasgestookte CV ketel. De installaties hiervoor zullen worden gesitueerd in de techniekkast.
De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie, bestaande uit een deurvideo- en deuropener-installatie.
De binnentemperatuur wordt door middel van ruimtethermostaten per verblijfsruimte geregeld. De badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoekradiator als bijverwarming.
52
Met deze installatie kunt u vanuit de woning zien wie er bij de hoofdtoegangsdeur op de BG aanbelt, met deze persoon communiceren, en de hoofdtoegangsdeur op afstand ontgrendelen. Tevens wordt bij de voordeur van de woning op de verdieping een beldrukker aangebracht.
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
Bouwbesluit Het te hanteren toetsingsniveau is formeel het rechtens verkregen niveau, het veiligheidsniveau van het gebouw voor nieuwbouw zoals dat wettelijk gold op het moment van bouwen, tenzij een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de WABO een lager niveau uitdrukkelijk heeft toegelaten.
Energielabel Bij de oplevering wordt een energielabel verstrekt door de ontwikkelaar/bouwer. De woning voldoet minimaal aan label A.
Kleurenstaat en Materialenstaat GEVELS POSITIE
DICHTE GEVEL
KOZIJNEN
Gevels rondom
Rietvink: natuurstenen gevelbekleding Landzigt: gevelmetselwerk,rood bruin
aluminium, kwartsgrijs kunststof, antracietgrijs
Balkons Rietvink: natuurstenen gevelbekleding Landzigt: rand gevelmetselwerk, rood bruin
VLOEREN
UITRUSTING
prefab beton staalconstructie met houtenbalkenlaag bekleed met vlonderdelen
balustrade: stalen stripbalusters met gelaagd glas in U-profiel balustrade: stalen stripbalusters met gelaagd glas in U-profiel
APPARTEMENTEN VERTREK VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS
UITRUSTING
Hal/gang
behangklaar gefilmd
spuitwerk
videofooninstallatie / bel
dekvloer
Techniekkast dekvloer behangklaar gefilmd spuitwerk (uitgezonderd type A1, A8, A10, A12)
opstelling CV-ketel, WTW-installatie (en aansluitingen wasmachine type A2, A4, A11, B6, B10)
Toilet
dekvloer, vloertegel afmeting 600x600 mm, kleur antraciet
wandtegelwerk afmeting 300x600 mm, spuitwerk kleur mat-wit tot circa 1,5 m1, daarboven spuitwerk
mechanische afzuiging
Woonkamer / keuken
dekvloer
behangklaar gefilmd
spuitwerk
ruimtetherm., luchttoe- en afvoer, bedrade CAI-aansluiting (Ziggo)
Slaapkamers
dekvloer
behangklaar gefilmd
spuitwerk
luchttoevoer, ruimtethermostaat
Badkamers
dekvloer, vloertegel afmeting 600x600 mm, kleur antraciet
wandtegelwerk afmeting 300x600 mm, kleur mat-wit tot aan plafond
spuitwerk
luchtafzuiging
Bergruimte dekvloer behangklaar spuitwerk (type A3, A6, A7, A9, A13, B1, B3, B7, B8, B11, B12, B13, B14)
aansluitingen wasmachine (en wasdroger type A3, A6, A7, A9, A13, B11, B13)
Techniek/bergruimte dekvloer behangklaar spuitwerk (type A1, A8, A10, A12)
opstelling CV-ketel en WTW-installatie, lucht afzuiging, aansluitingen wasmachine en wasdroger
Meterkast in lifthal
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
nutsaansluitingen, groepenkast, afsluiters water en gas
VERTREK VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS
UITRUSTING
Hoofdentree binnen
schoonloopmat, vloertegels inclusief tegelplint
spuitwerk, wit
akoestisch verlaagd plafond, wit
geĂŻntegreerde brievenbussen
Lifthal parkeerlagen -1
betonvloer
spuitwerk, wit
spuitwerk
Lifthal begane grond
vloertegel afmeting 600x600mm
spuitwerk, wit
verlaagd plafond, wit
Lifthal verdiepingen
vloerbedekking
spuitwerk, wit
spuitwerk
Trappenhuizen
prefab beton
spuitwerk, wit
spuitwerk, excl.onderzijde trap en prefab bordes
betontrappen, grijs
Parkeergarage
betonvloer monolitisch afgewerkt met belijning
beton en kalkzandsteen vellingblokken
houtwolcement plafond en beton (onafgewerkt)
schoonwerk vellingkant kalkzandsteen en bestaande betonwanden
houtwolcement plafond en beton (onafgewerkt)
ALGEMENE RUIMTEN
Bergingen/garageboxen betonvloer inpandig op parkeerlagen
TERREIN POSITIE
WANDEN/TUINMUREN KOZIJNEN
VLOEREN
Terreininrichting voorterrein
plantenbak van beton, antraciet
betontegel, donkergrijs
Terreininrichting achterterrein
betontegels, antraciet
Parkeergarage toegang/hellingbaan
betonwanden
Voortuin appartementen
plantenbak van beton, antraciet
sectionaldeur
UITRUSTING
betonvloer betontegel, donkergrijs
53
Appartementsrecht Het appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privégedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat de akte ‘Het reglement van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Gemeenschappelijke belangen In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging van eigenaars heeft net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.
54
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat plegen en dergelijke. Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
Parkeren en Bergingen
Een warm en stijlvol welkom voor u en uw gasten De hoofdentree’s bevinden zich aan de Kadezijde in het midden van beide gebouwen. Stijlvolle entree’s die versterkt worden door fraaie lichtarmaturen en een sierlijke gebouw benaming. In de corridor tussen de beide glazen tochtdeuren zijn de postkasten en videofoon installatie gesitueerd. Het gebied rond de liftingang is voorzien van tegelvloer en wandafwerking. Aan de achterzijde van de gebouwen bevindt zich een tweede (bewoners)ingang.
Het gemak en comfort van ondergronds parkeren In de gecombineerde onderste bouwlaag van beide gebouwen vindt u een aantal onmisbare ruimten die via de auto in- en uitrit aan de zijkant, de inpandige liften en het trappenhuis te bereiken zijn.
Hier vindt u de individuele genummerde garageboxen en parkeerplaatsen. Maar hier is ook ruimte voor fietsen in een privé berging voor andere zaken zie u liever niet in de berging van uw appartement plaatst. Bij de garageboxen zijn de parkeerplaats en berging geïntegreerd. Voor ieder appartement is ten minste één parkeerplaats gereserveerd. Voor de zes grootste appartementen zijn voor elke woning twéé parkeerplaatsen gereserveerd.
Kelderverdieping Rietvink en Landzigt De parkeergarage wordt in een later stadium aan de rechterzijde uitgebreid met de parkeerplaatsen voor naastgelegen blok C. Bij de oplevering van blok A en B is de routing hierop aangepast.
55
SWK Garantie en waarborgregeling
Welke zekerheden krijgt u als koper van een woning met een SWK-Garantie? In de eerste plaats verplicht de verkopende partij zich in de overeenkomst om de woning (c.q. het appartementengebouw) te laten bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging.
Deze prestatie van de verkopende partij wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning (c.q. het appartementengebouw) aan een afbouwende verkopende partij betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning (c.q. het appartementengebouw) insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.
In de tweede plaats verstrekt de verkopende partij (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de koper. Deze garantie is een ‘extra’ bovenop de verplichtingen die de verkopende partij reeds heeft op grond van de met de koper gesloten overeenkomst. De prestatie van de verkopende partij uit hoofde van deze SWK garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.
Meer informatie vindt u op: www.swk.nl
56
57
Sfeervolle keukens
Waar de dag begint en eindigt Een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. Het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Waar de ene keer iets snel wordt opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt. In samenwerking met de specialisten van Asto Keukens is per appartement een voorbeeldkeuken ontworpen. Hierbij is gekozen voor het merk LEICHT dat zich kan zich meten met de absolute top in exclusieve merkkeukens. In de showroom kunt u de keuken en geselecteerde apparatuur uitgebreid bekijken. Voor deze voorbeeldkeuken geldt dat u kunt kiezen uit verschillende kleuren, materialen en stijlen. U kunt deze naar eigen smaak desgewenst uitbreiden, wijzigen of een compleet andere keuken kiezen.
58
Confortabele badkamers
Heerlijk ontspannen Een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar waar u ook, als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. Wij realiseren ons dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer. Ook hier hebben wij voor een basisconcept gekozen met een stelpost rond de merken Villeroy & Boch (sanitair) en Dornbracht (kranen). Dit basisconcept zal voor de ĂŠĂŠn voldoende zijn, een ander zal het aanpassen naar eigen smaak.
Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van de wanden en vloeren kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Daarom is er in de basis al keuze uit meerdere kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen.
59
Colofon Verkoopinformatie Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht T 078 620 57 77 nieuwbouw@waltmann.com
Opdrachtgever AM | Utrecht www.am.nl
Hypotheekadvies Hetkangewoon, Utrecht T 088 557 02 00 info@hetkangewoon.nl www.hetkangewoon.nl
Architectuur Groosman, Rotterdam www.groosman.com
Projectcommunicatie Leitmotiv, Den Haag www.leitmotiv.nu
60
“Proost! Op uw nieuwe appartement.”
VOGELVLUCHT
www.euryza.nl