Fase 2 Groen wonen nabij de stad
10 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 9 parkwoningen type L en L+ 10 parkwoningen type XL
2
Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout ontstaat het stadsdeel: De Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad van Nijmegen op een steenworp afstand. Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.
4
Park Lentseveld
8
Situatietekening
13
Twee-onder-één-kap woningen
14
Plattegronden twee-onder-één-kap woningen
18
Opties twee-onder-één-kap woningen
22
Parkwoningen L en XL
24
Plattegronden parkwoningen L en L+
28
Plattegronden parkwoningen XL
32
Opties parkwoningen L en L+
36
Opties parkwoningen XL
38
Keuken en badkamer
40
Wegwijzer bij aankoop
42
Technische omschrijving
46
Waarom nieuwbouw?
52
Colofon en verkoopinformatie
54
Standaard compleet
55
“Dorps en groen wonen op steenworp afstand van de binnenstad van Nijmegen”
3
Waalsprong Lent
Lentseveld
Inhoud
Waalsprong Lent Groen wonen nabij de stad
4 4
A15
N325 A15 A15
Doornik
Thermion
N325
Voorzieningenhart De Ster Buurtsuper
Singel Vrouwe Uda
Sportpark Vossenpels
N325
Park Lentseveld
traat wiks Laau
Oosterhout
Ressen
Basisschool Oosterhout
N325
N325
Doornik
gel a Sin Vrouwe Ud
Waal
Park Lentseveld
Waal
N325
Oud Lent
Lent N325
N325
Nijmegen
Waal
Nijmegen
Centrum
Reistijd naar centrum Nijmegen per: • bus ca. 4 minuten
• fiets ca. 8 minuten
• trein ca. 4 minuten
• auto ca. 5 minuten
De Waalsprong is uniek in Nederland. Niet alleen vanwege het groene karakter, maar ook de ligging aan
Binnen de Waalsprong ligt Park Lentseveld, de naam
in een dorpse omgeving of juist midden in de stadse
Lentseveld komt voort uit het bestaande oude dorpslint.
dynamiek. Het is een eigentijdse wijk waarin aan alle
Lentseveld ligt direct tegen de oude dorpskern van Lent
nodige voorzieningen gedacht is. Kinderopvang- en
aan. Hou je van stedelijk wonen en een dorps karakter
buitenschoolse opvang, basisscholen, openbaar vervoer,
dan zit je hier goed. De binnenstad van Nijmegen ligt
dagelijkse boodschappen, horeca, sport en cultuur, alles
binnen handbereik op slecht enkele minuten afstand en
is aanwezig binnen de Waalsprong of wordt gerealiseerd.
de authentieke dorpskern van Lent bereik je ook zo.
5
Een geweldige combinatie van wonen in het groen,
Lentseveld
de rivier en het centrum van Nijmegen op een steenworp afstand maken de Waalsprong uniek.
Genieten Wonen in Park Lentseveld is genieten van het beste van twee werelden. Ten eerste kiest u voor een rustige en moderne woonomgeving met een echt dorps karakter. En létterlijk daarnaast vindt u het levendige Nijmegen.
U kunt het zich bijna niet voorstellen. Alle stedelijke
de randstad of Duitsland. In alle opzichten een ideale com-
dynamiek binnen handbereik, en toch woont u in een
binatie van rust en levendigheid. Kortom: dé ingrediënten
rustige, parkachtige buurt. Aan een straat in een 30 km/u
voor een modern leven.
zone. Aan een groot groen park waarin het heerlijk veilig spelen of picknicken is. En tegelijk heeft u voorzieningen
Pakt u graag een zomers terrasje? Of zoekt u een gezellig
als scholen en winkels in de buurt. Bovendien bent u met
café? Houdt u van schouwburg, film, restaurants, museum,
de auto of trein zó op weg richting Arnhem, Den Bosch,
winkelen? U fietst vanuit Park Lentseveld gemakkelijk
6 6
(beoogde eindsituatie)
Centrum Nijmegen
Nog dichter bij huis vindt u diverse winkels in het gezellige
bol staat van levendigheid. Of bent u meer van de natuur?
dorp Lent, en het bloeiende verenigingsleven. Voor de kinderen
Ontdek dan de uiterwaarden die transformeren tot een
zijn er scholen in de buurt, en er zijn prima gelegenheden voor
gevarieerde landschapszone, of de rustige dijkweggetjes
sport en ontspanning. Eigenlijk hoeft u de straat niet eens uit.
langs het rivierenlandschap. Park Lentseveld is uw uitÂ
Want door de ligging aan het park met gras en bomen begint
valsbasis voor al het moois in de buurt.
het ontspannen al direct voor de deur!
7
Nijmegen centrum in, waar de historische binnenstad
Lentseveld
�Genieten van het beste van twee werelden; dynamiek en rust.�
Park Lentseveld �Wonen in Park Lentseveld is genieten, groen, rust en leven.�
8 8
Parkwoningen L, L+ en XL
Twee-onder-één-kap woningen
De architectuur is vriendelijk opgezet en door de woningen met de bijzondere gevels krijgt het geheel een statige uitstraling. Wonen in Park lentseveld is genieten van groen, rust en leven.
9
In dit plan onderscheiden we 4 typen woningen, namelijk twee-onder-één-kap woningen en parkwoningen L, L+ en XL.
Lentseveld
Parkwoningen XL
Een moderne wijk verrijst bij Lent. Daarbij staat het dorpse karakter centraal. En dus vindt u rustige straten en veel groen, in een veilige woonomgeving.
Lent krijgt een eigentijdse en overzichtelijke uitbreiding.
snelheid laag ligt zodat het daar veilig spelen en wonen is.
Uw Park Lentseveld ligt vlakbij de Laauwikstraat met
Voor de woningen is voldoende parkeerplaats, in vakken
z’n buurtwinkels, school en openbaar vervoer.
die haaks of langs op de straat staan. En alle woningen
Park Lentseveld heeft verkeersluwe straten waar de
hebben een achterom met toegang tot de eigen berging.
10 10
“Architect aan het woord” Ontwerpvisie Park Lentseveld De unieke locatie met wonen rondom een park alsmede de ligging ten opzichte van het dorpscentrum is een belangrijke inspiratiebron voor ons. Instinctieve vormbeleving zoals warmte, harmonie, beschutting, menselijke schaal en toegankelijkheid zijn uitgangspunten bij het ontwerp. Met betrekking tot de context van de locatie is het belangrijk om een “organische” toevalligheid te bereiken. Het Park Lentseveld is een belangrijke schakel in de overgang van Laauwik naar het “oude” centrum van Lent. Het is belangrijk om aansluiting te vinden aan de “dorpse” sfeer en karakteristiek van “oud” Lent. Op onderzoek naar de specifieke sfeer van Lent ontdek je meerdere sfeerbeelden, zeer gevarieerd. Oudere historische panden in de omgeving van de kerk, zoals café-restaurant “Het Witte Huis”. Ondanks de verschillende sfeerbeelden en architectuurstijlen heerst er een ontspannen dorpse sfeer met een “eigen” ingetogen karakter wat het tot het dorp Lent maakt. Het dorpse karakter laat zich ook vertalen in de volgende kenmerken: • Het dorp is organisch gegroeid. • Alle panden zijn individueel te onderscheiden. • Verschillende kaprichtingen, kapvormen en kapgrootte. • Verschillende goothoogte en nokhoogte. • Afwisselende gevels en gevelbreedten. • Verschillende kleuren metselwerk of keimwerk. Het park krijgt een ruime en groene uitstraling. Bij de inrichting van het park zullen kopers worden gevraagd om mee te denken. De woningen liggen in een hof rondom het park en liggen zo’n halve meter hoger waardoor er mooie zichtlijnen ontstaan naar het park. Op de kop van het park komt een kleinschalig en karakterstiek landhuis van drie lagen met kap. Het architectonische beeld dat door ons wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten vertaald in een eigentijdse vormgeving en detaillering van de architectuur. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving. Wij zijn er van overtuigd dat er een hoogwaardige verbindingsschakel tussen Laauwik en dorpscentrum Lent kan worden gerealiseerd met verwijzingen in architectuur naar dit oorspronkelijke centrum. Een plek met een dorpse uitstraling, een groene en vriendelijke sfeer, een plek voor natuurlijk mooi wonen. Eigentijdse eisen als lucht, licht, ruimte en comfort. De woningen worden uitgevoerd in een eigentijdse detaillering met duurzame
Edo Geesink, Architect
11
een unieke manier verbonden met het heden .
Lentseveld
onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op
Duurzaam Klaar voor de toekomst met de snelle glasvezel verbinding, maar ook met aandacht voor de toekomst. Park Lentseveld; zorgen voor nu en later!
Duurzaam
Glasvezel
Hoe dorps de sfeer ook is, de technische uitvoering is hele-
Helemaal klaar voor morgen is de supersnelle glasvezel
maal eigentijds. Zo wordt gebruik gemaakt van duurzame
verbinding, waarmee u kunt genieten van realtime
en ecovriendelijke materialen, en is de energiezuinigheid
gamen, films on demand kijken en interactieve TV met
helemaal volgens de laatste standaarden. Dat geeft u
superieure HD-kwaliteit. Voor de serieuzere toepassingen
een lage energierekening én extra comfort. De woningen
denkt u aan met groot gemak thuiswerken. Downloaden
voldoen aan het A++ energielabel. Bijvoorbeeld doordat de
én uploaden is een fluitje van een seconde.
hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Lekker comfortabel én vrij van radiatoren aan de wand zodat u bij
12
het inrichten van uw woning alle vrijheid hebt.
N
Twee-onder-één-kap woningen
45 44 43 42 85 88 87 86
90
89
14 14
Royaal wonen in alle opzichten! Aan de Balearenstraat en de Alicantestraat vindt u de royale twee-onder-één-kap woningen op ruime kavels. En wat een ruimte bieden deze woningen in en om het huis. Hier is het echt heerlijk wonen.
Door de versprongen schuine daken ziet u direct dat hier extra woonruimte gecreëerd is. Bij binnenkomst valt dit ook direct op, een 7,5 meter brede woonkamer met een ruime blik op de achtertuin, en in het verlengde een royale keuken. Op de eerste verdieping zet de eigenzinnigheid zich voort met drie grote slaapkamers, twee aan de achterzijde van het huis en een aan de voorkant, met afhankelijk van het type een echt Frans balkon. Verder is er een ruime badkamer waarin plaats is voor een douche en ligbad. Bovendien is er een apart toilet op deze verdieping. De vaste trap leidt naar de forse zolder die extra licht binnenlaat door een praktisch zijraam. Ook zijn er weer diverse opties mogelijk bij deze woningen, zoals een uitbouw, een veranda, openslaande tuindeuren. Alle opties van dit woningtype vindt u op pagina 22 en 23. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hier-
15
Lentseveld
voor terecht bij onze kopersbegeleider.
16
• Drie grote slaapkamers ca. 11, 13 en 16 m2 uitbreidbaar naar vijf
• Royale tuin met zuidwest oriëntatie
• Royale badkamer met bad, douche en wastafel
• Hoge ramen, veel licht
• Separaat toilet op de verdieping
• Ruime entree met garderobe
• Frans balkon bouwnummers 42, 44, 85 en 90 • Tweede verdieping, vrij indeelbaar
• Woonoppervlak van ca. 155 m2 • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m
• Vloerverwarming op de begane grond
• Tuingerichte woonkamer van 7,5 m breed
• Extra berging in de tuin
• Leefkeuken
• Parkeerplaats op eigen terrein
2
17
• Ligging aan Park Lentseveld
Lentseveld
Twee-onder-één-kap woningen
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen
2330
10300
4270
Begane grond
4200 7500
18
Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75
Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75
4200
19
2920
Lentseveld
2600
4480
5315
3010
1e verdieping
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 2e verdieping
6896
Schaal 1:100
4200
20
Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75
21
Lentseveld
N
Parkwoningen type L, L+ en XL
41 40 39 38 37 36 35 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47 46
Type L Type L+ Type XL
24 24
Parkwoningen: een gezellige groene buurt Soms gebeurt het dat woningen je gelijk aanspreken. Die kans is groot wanneer u de Parkwoningen ziet. Want er is veel om enthousiast over te worden!
Dat begint direct met de aanblik: stoere huizen in een kleine rij van vier of vijf woningen. In ieder blok springt één huis eruit door een andere kleur of iets ruimere gevelbreedte. En wat heerlijk dat u direct voor de deur kunt parkeren! U heeft keus uit drie types, namelijk de L, L+ of de XL versie. Ruimer en ruimst! Bij binnenkomst Parkwoningen L, L+ en XL - Alicantestraat
ziet u direct de royale en lichte woonkamer, die uitkijkt over de achtertuin. Via de openslaande tuindeur betrekt u het zonnige buitenleven eenvoudig met de gezelligheid binnen. Dat gevoel wordt nog versterkt doordat de keuken aan de voorzijde van het huis deel uitmaakt van de open indeling van de begane grond. Echt een ruimte om te leven! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers: een kleinere en een grote aan de achterzijde en nóg een grote aan de voorkant van het huis. De badkamer met tweede toilet completeert het plaatje. Maar natuurlijk ontdekt u ook de vaste trap naar zolder. Een echte ruimte om geïnspireerd van te raken. Met een royaal oppervlak over de volle breedte van het huis, en door de forse hoogte van het dak heeft u hier een prima extra logeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. En wie kiest voor de hoekwoningen op kavels 35, 41, 46 of 53 kan optioneel kiezen voor een grotere breedte én diepte van de woning en daardoor genieten van nóg meer praktische ruimte. Voor alle extra mogelijkheden kijk snel op pagina 36 t/m 39. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider.
25
Lentseveld
Parkwoningen XL - Belearenstraat
26
Lentseveld
27
Interieur impressie Parkwoning XL
Parkwoningen type L en L+
8800
4352
Begane grond
Type L 5100 5400
28
Bouwnummers L: 48 t/m 51 en 54 t/m 56 Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75
Type L+
1e verdieping
Parkwoningen type L • Tuin met zuidwest oriëntatie • Woonoppervlak ca. 118 m2
3240
• Woonoppervlak begane grond ca. 45 m2 • Drie slaapkamers ca. 7, 12 en 13 m2
4410
uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 27 m2 vrij indeelbaar 3100
• Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin
Parkwoningen type L+ • Tuin met zuidwest oriëntatie 4320
• Woonoppervlak ca. 124 m2
2310
• Woonoppervlak begane grond ca. 48 m2 • Drie slaapkamers ca. 7, 13 en 14 m2 uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 29 m2 vrij indeelbaar • Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin
Type L 2870
2130
3170
2130
Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75
29
Bouwnummers L: 48 t/m 51, 54 t/m 56, 60 t/m 64, 67 t/m 71 en 73 t/m 84
Lentseveld
Type L+
Parkwoningen type L en L+
5380
2e verdieping
Type L 5100 5400
30
Bouwnummers L: 48 t/m 51 en 54 t/m 56 Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75
Type L+
31
Lentseveld
Parkwoningen type XL
9400
4140
Begane grond
2980
5400
32
Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53
Schaal 1:75
1e verdieping
Parkwoningen type XL • Ligging aan Park Lentseveld of riante tuin met zuidwest oriëntatie • Royale multifunctionele woning • Woonoppervlak ca. 136-138 m2 • Hoge ramen met uitzicht op het park 5240
• Woonkamer beganegrond ca. 51 m2 • Drie ruime slaapkamer ca.10, 12 en 15 m2 uitbreidbaar naar vijf (bij type XXL standaard vier, uitbreidbaar naar zes) • Frans balkon bouwnr. 35, 36, 41 9400
en 53 • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 33-36 m2 vrij indeelbaar
4090
• Vloerverwarming op begane grond
5400
Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53
Schaal 1:75
Lentseveld
2970
33
2330
• Berging in de tuin
Parkwoningen type XL
6153
6710*
2e verdieping
5400
34
Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53 * afwijkende maat bij bouwnummers: 35, 36, 41, 46, 47 en 53 Schaal 1:75
35
Lentseveld
Keuken & badkamer De keuken is het hart van uw woning. Geëvolueerd van puur functionele ruimte naar een centraal trefpunt in huis. De favoriete plek om te eten en te leven, waar je aanschuift voor een maaltijd, maar net zo makkelijk gezellig rond de tafel zit en met vrienden bijpraat
Oriëntatie als basis
Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde project-
Iedere keukenkeuze begint met een gesprek waarin je
leverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over
wensenlijstje besproken wordt. De gespecialiseerde
uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in
keukenadviseur stemt eerst je gezinssamenstelling,
installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen
de manier van wonen en verwachtingspatroon af op de
van uw keuken. Keukenhome maakt voor u een complete
beschikbare ruimte, ligging van de keuken, en ‘last but
keuken voor een aantrekkelijke prijs.
not least’: het budget.
Standaard is geen keuken meegeleverd.
40
van een bad en beschikken op de verdieping over een
Je woning wordt standaard uitgerust met exclusief sanitair
separaat toilet. De woningen worden voorzien van kranen
met luxe kranen. In de toiletruimte komt een wandcloset
van Grohe en sanitair van Sphinx. Mooi om te zien en
en een fonteincombinatie. De badruimte wordt voorzien
comfortabel in gebruik.
van een wastafel, planchet en spiegel, wandcloset (parkwoningen) en een verdiept betegelde douche. De half-
Het is uiteraard mogelijk om andere persoonlijke keuzes
vrijstaande woningen en tweekappers worden voorzien
te maken.
41
Badkamer en toilet
Lentseveld
�Koken, leven, genieten en bijpraten. De keuken is het hart van uw woning.�
Wegwijzer bij aankoop Over AM B.V. Regio Utrecht & Noordoost en BAM Woningbouw BV.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM Woningbouw BV
sluit u een koopovereenkomst met AM B.V. Utrecht &
werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van
Noordoost en een aannemingsovereenkomst met BAM Wo-
de woningen in Laauwik. AM treedt op als ontwikkelaar.
ningbouw BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van
BAM Woningbouw treedt op als bouwer. AM en BAM zijn
de koopprijs, terwijl AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM
landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstede-
Woningbouw BV zich als verkoper verplichten tot levering
lijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen
van de grond en de bouw van de woning. Nadat u beide
in alle marktsegmenten. Beide maken deel uit van de
overeenkomsten in 2-voud heeft getekend, stuurt de verko-
Koninklijke BAM groep.
pend makelaar deze naar ons door waarna wij de overeen-
komst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomsten
Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de in-
vervolgens van AM B.V. Utrecht & Noordoost respektievelijk
vulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande
BAM Woningbouw BV retour via de makelaar. De makelaar,
ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] en de notaris
en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar
ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan
onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus
de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel
op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen.
transportakte genaamd) opmaken.
Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop
ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten
van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte infor-
krijgt u een beeld van onze visie op wonen.
matie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen
Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning,
rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)
Uw kopersbegeleider
stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM B.V. Utrecht
Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de
& Noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.
kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over
Opschortingsdatum
onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door
In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-
middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinfor-
komst wordt doorgaans een aantal opschortende voor-
matieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast
waarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschor-
zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en min-
tingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat
derwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe
aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te
woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen
kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u
en smaak aan te passen.
van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend.
aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken
Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een
voor een individueel gesprek. Daarnaast is er de mogelijk-
nieuwe opschortingsdatum voor.
heid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk, sanitair en installaties.
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en
De koop
altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende
Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het boven-
kosten in de prijs zijn opgenomen:
dien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw
• grond- en ontwikkelingskosten;
leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop
• kosten van de architect en overige adviseurs;
van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte
• aanlegkosten van water, elektra, riolering en stadsver-
van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele
warming;
verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name
• gemeentelijke leges;
aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeen-
• notariskosten voor de aankoop van uw woning;
komst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de
• makelaarscourtage;
betaling verloopt.
42
• omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke
eenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw
wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden
woning is gestart en dat reeds één of meer
aan u doorberekend);
bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van
• kosten van het waarborgcertificaat van SWK.
deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen
Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:
niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient
• kosten voor eventueel meerwerk;
de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermij-
• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel;
nen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht
• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor
(het notarieel transport) te betalen.
uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest
Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel
onder ’De betaling’);
vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’
in rekening te brengen. Het percentage van deze
De betaling
uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koop-
aannemingsovereenkomst vastgelegd.
prijs aangeduid als koop- respectievelijk aanneemsom.
• Boeterente:
De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De
Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen
betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere
niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover
termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/
boeterente in rekening te brengen. Het percentage
aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We
van deze boeterente is in de koopovereenkomst en
sommen ze voor alle duidelijkheid op:
in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.
1 De grondfactuur
4 De meer- en/of minderwerkfactuur
Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het
In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijn-
ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereen-
schema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen.
komst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsover-
Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van
dracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.
BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur
2 De termijnfactuur
verrekend met de laatste bouwtermijn.
In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in
De eigendomsoverdracht
het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen
De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met
overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouw-
een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport)
termijn is vervallen ontvangt u van BAM Woningbouw
en door inschrijving van deze akte in de openbare regis-
BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee
ters. In de akte van levering worden alle van toepassing
weken na dagtekening te betalen.
zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw
Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaam-
waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop
de ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.
reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook
• Grondkostenrente:
het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de
Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk
financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris.
dat wij u rente over de grondkosten in rekening
Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden
brengen. Het percentage van deze grondkosten-
getransporteerd.
rente is in de koopovereenkomst vastgelegd.
In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-
• Uitstelrente:
komst is de uiterste datum van het notarieel transport van
Zolang de grond nog niet door het transport bij de
uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk
notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft
eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum
u recht op uitstel van betaling van de grondkosten.
stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op
Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat
die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel
u de koopovereenkomst en de aannemingsover-
vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.
43
van levering wordt ingeschreven in de openbare registers
Lentseveld
woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte 3 De rentefactuur
Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:
Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakt-
• de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum
tekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst
nog niet betaalde (bouw)termijnen;
alsook de informatie over het meer- en minderwerk
• rente vanaf datum grond rentedragend;
traject in deze map aan.
en eventueel:
• De onderhoudsmap
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek-
akte;
Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om
• de afsluitkosten van de hypotheek.
uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier
Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft
’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’.
gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn
Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-
voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons
termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit
doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor
niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag
zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de
uit eigen middelen moeten voldoen.
onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen.
De oplevering, service en garantie
SWK-GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID
Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en
Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in per-
hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en
fecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen
inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk
aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op
zekerheden inbouwt. AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM
uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stich-
Woningbouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.
ting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.
Oplevering
Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant
Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van
stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische
de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten
voorwaarden voldoet. Indien de woning technische manke-
kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouw-
menten vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-
tijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemings-
garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze
overeenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de
garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.
definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er
U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt
attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en
afgegeven door SWK te Rotterdam.
dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.
Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van
Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM
de Garantie- en Waarborgregeling en de in de regeling
Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor
vermelde waarborgen verstrekt.
uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.
Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:
Ook garantie op heldere informatie
• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM
Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een
Woningbouw BV zich garant voor de technische kwaliteit
woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informa-
van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgre-
tie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken.
geling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen)
Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij
vindt u in het boek ”SWK Garantie- en Waarborgregeling
u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informe-
2010” dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de
ren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom
koop- en de aannemingsovereenkomst.
duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:
• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aan nemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.
• De kopersmap
• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een
Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar
klachtenprocedure opgenomen in het geval er een
ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt
geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de
die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing.
woning.
44
• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er
e Maatvoering en inrichting
De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouw-
licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afme-
onderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een
tingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we
andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot
ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is
een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.
nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking,
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is
zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op.
bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en
maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van
voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische
Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten,
omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor
meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet,
u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Geen misverstanden
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd
Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante
op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen
zaken over (de bouw van) uw woning.
daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen,
Wijzigingen en voorbehoud
waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u
a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-
geen rechten ontlenen.
gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de
Overige zaken
adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een
Het leidingverloop is op het moment van verschijning van
woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt
deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor
BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de
de exacte positie, aantallen en afmetingen van de beno-
opstallen architectonische, technische en construc-
digde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er
tieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen
leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen.
die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van
Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich
de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars
meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de
van het plan en de daarmee samenhangende plannen
oplevering niet toegestaan. In de gevels zijn geen bij-
in de directe omgeving.
zondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder
Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruik-
hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop
baarheid van de woning mogen door de eventuele wijzi-
niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan
gingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen
scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels
kunt u noch bij AM B.V. Utrecht & Noordoost noch bij
en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbren-
BAM Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen
gen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie
van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
gegeven. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na
c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder
de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke
voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht
wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.Bij de aankoop
van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven.
van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer-
d Artists impressions
en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan
De getoonde perspectieftekeningen geven een impres-
meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd
sie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin
kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand
de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De
van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken
reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedek-
kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt
king kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van
namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor
de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator
wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij
ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle
ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle
zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rech-
eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantie-
ten worden ontleend.
bepalingen van SWK.
Lentseveld
van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen
echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning.
45
b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen
Technische omschrijving Peil van de woning
Bouwmuren
Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt over-
De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en
een met de bovenzijde van de afgewerkte begane grond-
hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.
vloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in
Binnenwanden
overleg met de gemeente Nijmegen.
De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalk-
Grondwerk
zandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte
Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen
bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte
is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de
worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of
vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt
onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat.
geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het
Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.
kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk en voorzien van een bodemafsluiting van schoon
Gevels
zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende
De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen
grond.
met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uit足
Fundering
gevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op
De woningen worden gefundeerd op betonnen (hei)palen
de tekening en het kleurenschema. De verhoogde kopgevels
met daarover een raster van gewapende betonnen funde-
worden voorzien van aluminium afdekkers. De wanden van
ringsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen
de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten
vorstrand.
delen op vuren regelwerk.
Riolering, goten en hemelwaterafvoeren
Gevelkozijnen
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunst-
De kozijnen en ramen van de woningen zijn van FSC ge-
stof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buiten足
keurd hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats
riolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof
door ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel
en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.
achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel
De woningen zijn voorzien van zinken bakgoten. De hemel-
in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de
waterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen
buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De
uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de wonin-
glasopeningen in de buitengevel van de woning worden
gen in kunststof. Hierin is een bladopvanger opgenomen
voorzien van HR++ isolatieglas. Een aantal onderpanelen
welke een aantal keren per jaar door de koper geleegd
van kozijnen is voorzien van colorbel in verband met de
dient te worden. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop
eventuele keukenopstelling.
naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in
Enkele woningen worden voorzien van een frans balkon of
de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, molgoten
kozijn omkadering volgens tekening. Het hang- en sluit-
aangebracht. Het water van het achterdakvlak wordt door
werk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheid-
de spouw naar voren geleidt middels een afvoersysteem.
klasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er
Begane grondvloer
een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van
De woningen worden uitgevoerd met een geisoleerde
de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.
systeemvloer, Rc waarde 4,5 m K/W. De kruipruimte onder 2
de woning is deels toegankelijk middels een geisoleerd
Buitendeuren
kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.
De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeur-
Verdiepingsvloeren
garnituur. Boven een aantal voordeuren wordt een luifel
De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn
geplaatst volgens tekening. Alle buitendeuren van de
betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een
woning, inclusief de deur van de berging/garage, worden
afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten
voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.
en de delen op zolder achter de knieschotten.
46
Raamdorpels en voegwerk
in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken
Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met gemet-
bevinden zich twee afzuigpunten, een voor de afzuiging van
selde borstwering worden aan de buitenzijde betonnen
de ruimte en een voor het aansluiten van een motorloze
dorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden
afzuigkap. In de woonkamer/keuken is een bedienings-
verdiept aangebracht met uitzondering van de gekeimde
schakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental
geveldelen.
aanwezig. Voor bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig
Daken
worden uitgezet.
Het hellende dak bestaat uit een geisoleerde houten
Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit
dakconstructie waarop keramische dakpannen worden
ingeregelde ventilatie-systeem intact te laten. De afzuig足
aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de
unit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder.
dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt.
De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak
De platte daken van de bergingen worden voorzien van
naar buiten.
dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.
Sanitair Binnenkozijnen en deuren
Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fon-
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen
teintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de
montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een
tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.
bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzonde-
Vloerafwerking
ring van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast.
In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met
Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte
een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren
panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua
opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk.
afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van
De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien
de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening
van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden
te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmte-
zonder stofdorpel uitgevoerd.
overdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale warmteweerstand 0,1 m2K/W].
Binnentrappen
In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping
verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput.
wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stoot-
Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u
borden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede
verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.
verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk
Wandafwerking
aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen
In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk
aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. Alleen de
afgewerkt met tegelwerk. De basistegels worden getoond
trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmerin-
in de showroom. Boven het tegelwerk is spuitwerk aange-
gen van het trapgat worden dekkend afgeschilderd. De
bracht. Ter plaatse van de keukenopstelplaats is de wand
muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden,
niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De overige wan-
stootborden en de onderzijde van de trap worden in de
den in de woning worden met uitzondering van de trapkast,
grondverf opgeleverd.
de meterkast en de bergruimte(n) behangklaar opgeleverd. Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.
Keuken De woningen worden niet standaard voorzien van een
Plafondafwerking
keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten
De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven,
behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is
worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van
aangegeven op de verkoopcontracttekening.
de kasten) De dakplaten op de zolderverdieping worden
De woning wordt standaard uitgevoerd met een mecha-
wezige schuine dakplaten wit afgewerkt.
nisch ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt
47
de bouwnummers 42 t/m 45 en 85 t/m 90 worden de aan-
Lentseveld
niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van
Ventilatie
Verwarming en warm water
kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen
De woningen worden voorzien van vloerverwarming in
gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken
woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler
een aansluiting in de keuken aangebracht.
geplaatst volgens tekening. De slaapkamers, de badkamer
Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen
en zolder worden verwarmd d.m.v. radiatoren.
e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven. Voor
De installatie is ontworpen op basis van de volgende
de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten
minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de
aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer:
SWK-eisen:
• hoogte schakelaars/wandcontactdozen
• woonkamer
20˚C
• keuken
20˚C
• entree
15˚C
• badkamer
22˚C
• hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI
• slaapkamers
20˚C
• hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken
• overloop
geen verwarming
• ter plaatse van de opstelplaats voor een
• zolder
15˚C
• berging
geen verwarming
• toilet
geen verwarming
algemeen
1050+
• hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers
afzuigkap
300+ 300+ 1200+ 2300+
Cai en telefoonaansluiting
De capaciteit van de installatie is berekend volgens de
De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee
eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals
loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, tele-
hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden
foon- of computeraansluitingen.
bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle ver-
De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook
trekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking
voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats
zijnde mechanische ventilatie.
van de loze leidingen wordt u verwezen naar de koperscontracttekeningen.
Bediening In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen
Rookmelders
door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten
In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de
zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische
voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening
radiatorkranen.
aangegeven.
Collectief verwarmingsysteem.
Bestrating
De verwarming en het warme water worden verzorgd door
De woningen hebben een looppad naar de voordeur,
middel van een collectief stadsverwarmingsysteem. Dit
vormgegeven met betontegels 400 x 600 mm. De 2^1 kap-
systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor
woningen hebben een opstelplaats voor een auto, bestaande
de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen.
uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm.
Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor
De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan
de overdracht en het meten van de energie. Deze apparatuur
uit betontegels 300 x 300 mm voorzien van een betonnen
blijft eigendom van de energieleverancier. De gemeente
opsluitband.
Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwarming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in de meterkast.
Erfafscheidingen
De apparatuur bestaat uit een verdelerset met toebehoren
De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de
voor de vloerverwarming. Plaats volgens tekening.
woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op
Elektrische installatie
tekening is aangegeven.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het
In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de
centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen
gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.
in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buiten-
Algemeen
berging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-,
zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars
elektriciteit- en rioleringnet. Er is geen gasaansluiting
e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de
aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/
48
aannemingsom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen
Verwarming en warmwatervoorziening
worden aangelegd tot in de meterkast, bestaande uit glas-
Stadsverwarmingsysteem, met apparatuur in meterkast
vezel. Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee
voor verwarming en warmwatervoorziening.
weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken
Sanitair
voor oplevering plaats.
Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte
Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient
uitvoering. De kranen zijn van het merk Grohe.
de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nuts
Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closet
bedrijf.
zitting met deksel (wit).
Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied
Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan ver-
is indicatief aangegeven.
chroomd, plugbeker-sifon met vloerbuis (chroom).
De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), verchroomde wastafelmengkraan, verchroomde
Koperswensen
plugbekersifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.
De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van
Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan,
mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gele-
verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang,
genheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of
vloerput met RVS-rooster, afm. 150 x 150 mm.
haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te
Badcombinatie (2^1 kap woningen): ligbad 180 x 80 cm,
bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van
badmengkraan met badset (handdouche).
de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden.
Bouwbesluit Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (ONBR): zolder, trapkast.
Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk. Wandtegels afmeting 200 x 250 mm, wit geglazuurd; zilvergrijs gevoegd. Binnen dit pakket heeft u de keuze uit een breed assortiment andere tegelcombinaties.
Elektra
bouw.
49
inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder op-
Lentseveld
Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal helder wit;
Staat van afwerking Vloer
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Meterkast, kruipluik, technische instal-
Hal (VKR) Afwerkvloer
latie conform tekening. Toilet/wc (TR) Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
voeg, 200 x 200 mm
tot ca 1200 mm hoog (zilver-
afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-
grijze voeg), boven wandte-
sche installatie conform tekening.
Structuurspuitwerk
Closetcombinatie, fonteincombinatie,
gels structuurspuitwerk Woonkamer (VBR) Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening.
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Twee afzuigpunten mechanische ventilatie
Keuken (VBR) Afwerkvloer
met schakelaar in woonkamer. Afgedopte aansluiting/warm-en koudwater/riool足 afvoer. Aansluiting voor elektrisch koken. Ledige leiding voor boiler en vaatwasser. Technische installatie conform tekening. Trapkast (ONBR) Afwerkvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Met uitzondering van rijenwoning type L en L+.
Overloop (VKR) Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening.
Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
Structuurspuitwerk
Toiletcombinatie (rijwoningen), wastafel-
voeg, 200 x 200
tot ca 1800 mm, tpv douche
combinatie, douchecombinatie, afzuig-
mm, douchehoek
tot ca 2100 mm. (zilvergrijze
punt mechanische ventilatie, technische
verdiept betegeld
voeg), boven wandtegels
installatie conform tekening. De 2^1
structuurspuitwerk
kapwoningen worden voorzien van een
Badkamer (BDR)
bad. Toilet/wc verdieping (TR) Vloertegels, grijze
Wandtegels 200 x 250 mm
voeg, 200 x 200 mm
tot ca 1200 mm hoog (zilver-
afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-
grijze voeg), boven wandte-
sche installatie conform tekening 2^1
gels structuurspuitwerk
kapwoningen.
Structuurspuitwerk
Closetcombinatie, fonteincombinatie,
Slaapkamers VBR) Afwerkvloer
Behangklaar.
Structuurspuitwerk, ter
Technische installatie conform tekening.
plaatse van dakplaten sauswerk Zolder (ONBR) Afwerkvloer
Behangklaar.
Onderkant dakplaat
Mechanische ventilatieunit, opstelplaats
niet nader afgewerkt
wasmachine, technische installatie conform tekening.
Berging (BRI) Betonvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Technische installatie conform tekening.
50
Kleur- en materiaalstaat Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerking
Metselwerk
Gevelsteen
Oranjerood of paarsrood volgens tekening
Wildverband
Metselwerk plinten en garages
Gevelsteen
Zwartpaars
Wildverband
Metselwerk gekeimd
Gevelsteen
Grijs/wit
Wildverband
Metselwerk plint
Gevelsteen
Grijs
Wildverband
Voegwerk
Prefab metselmortel
Donkergrijs, terugliggend
Voegwerk keimgevels
Voegmortel
Platvol
Metselwerk opvang gevel足
Stalen lateien
Nabij metselwerk
Pannen
Keramisch
Donkergrijs
Afdekkappen daksprongen /
Metaal
Zink-look
Kozijnen
Hardhout
Helderwit
Ramen
Hardhout
Leigrijs
Voordeuren
Hout, ge誰soleerd
Bruin (bnrs. 37 t/m 40, 42 t/m 45,
Type conform
48 t/m 51 en 85 t/m 90),
verkooptekening
Buitenzijde
Lateien in het zicht
openingen
eindgevels
Gelders blauw (bnrs. 35, 36, 41, 46, 47, 52, 53 en 57), Engels rood (bnrs. 54 t/m 56) Beglazing buitenkozijnen
HR++
Blank
Alle beglazing woning
Beglazing deur buitenberging
Enkel glas
Brute draadglas
Buitenberging
Colorbel panelen
Glas
Grijs
Terrasdeuren
Hardhout
Helderwit
Frans balkon
Gecoat stalen hekwerk
Zwartgrijs
Hwa straatzijde
Metaal
Zink-look
Hwa achterzijde
Kunststof
Grijs
Goten
Zinken bakgoot
Naturel
Ventilatieroosters
Aluminium
Helderwit
Dakkap ventilatie
Aluminium
Grijs
Waterslagen
Prefab beton
Naturel
Binnenkozijnen
Nastelkozijn plaatstaal
Standaard wit
Binnendeuren
Opdekdeuren
Standaard wit
Beglazing binnenkozijnen
Enkel glas
Blank
Plafond
Structuurspuitwerk
Standaard wit
Stalen balk, kolom
Betimmerd met gipsvezelplaat Naturel
Wanden boven tegelwerk
Structuurspuitwerk
Standaard wit
Onderdorpels entree en tuindeur
Kunststeen
Antraciet
Houten bergingen
Rabatdelen verduurzaamd
Naturel
Daken bergingen
Bitumineuze bedekking
Antraciet
Daktrim bergingen
Aluminium
Blank
Loopdeur (achtergevel)
Hardhout
Stofgrijs
Looppad naar voordeur
Betontegels 400 x 600 mm
Grijs
Opstelplaats auto
Betontegels 400 x 600 mm
Grijs
Molgoot
Beton
Grijs
Hagen
Beukenhaag, enkele rij
Achtergevel tussen woningen, bergingen
Gecoat
Binnenzijde
Inrichting buiten
Volgens tekening
51
2^1 kapwoningen
Lentseveld
Vergrijsd
Waarom Nieuwbouw? Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”
Geen Kosten Koper
een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei
De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en
(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u
notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor
maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen
koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat
deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn
scheelt doorgaans ongeveer vier á zes procent van de
de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent
koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de
u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal
kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de koop-
herstellen.
prijs moeten worden betaald.
Verkoop van uw eigen woning Onderhoudsvriendelijk
Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd
Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een
met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning
nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs
dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de
nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk
huidige tijd staan woningenlanger te koop dan een aantal
extra financiële zekerheid.
jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele
Prijs/kwaliteit verhouding
maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuw-
De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een
bouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal
reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft
(uiteraard afhankelijk van de bouwmethode en het aantal
vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de
woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u
geldverstrekker ziet.
ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.
Garantie
U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor
Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie
u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk
op nieuwbouw (namens de Stichting Waarborgfonds
meer rust geeft bij de verkoop.
Koopwoningen) ben je gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij
52
Energiezuinig
Contact met de buurt
Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste techno-
Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan
logische hoogstandjes waar het bezuinigen op energiever-
voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren
bruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor
kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige
bestaande woningen (dit label dient de verkoper te over-
ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het
leggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar
sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en
tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezui-
menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven
nig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen
door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten
is een energielabel niet verplicht, want dankzij de mini-
aanleiding tot contact.
mum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A++ van toepassing. Bovendien is alle
Afwerking
nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste
Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas
bestaande woningen met energielabel A.
merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering
Moderne voorzieningen
van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen
Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen
en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te
vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar
werken en alle geconstateerde gebreken binnen korte tijd
gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.
te herstellen.
Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al
Keuken, badkamer, vloeren etc.
kunt bereiken.
Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar
Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan
kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt en
meerwerkmogelijkheden, de aannemer plant zelfs een
u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner
individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en
bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u
onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is
eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt. Boven-
uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op
dien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende
maat.
garanties.
”Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen.”
53
tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een
Lentseveld
uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur
Meerwerkmogelijkheden
Colofon
Verkoopinformatie
Opdrachtgever en ontwikkeling
Makelaars
AM B.V. Postbus 677 8000 AR Zwolle www.am.nl
Architectuur Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen
St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl
Tel: 026 - 443 69 72 www.geesinkweusten.nl
Realisatie BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl
Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle
Voor meer informatie over de Waalsprong en Park Lentseveld:
Visualisaties Trazar, Amsterdam
Wooninformatiecentrum Waalsprong Thermionpark 7 6663 MM Lent Tel: 024 - 303 02 00 wic@waalsprong.nl www.waalsprong.nl
Openingstijden: Woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur. Zaterdag: 11.00 - 16.00 uur. www.waalsprong.nl/contact
In verband met de grote diversiteit aan woningen is er in het kader van duurzaamheid voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen. Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien. Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.
Standaard compleet: De woningen van AM worden standaard voorzien van onderdelen waar vrijwel iedereen voor kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei bijkomende kosten. Onderstaande standaard uitrusting maakt de woning in Park Lentseveld compleet: • • • • • • •
Vloerverwarming (op de begane grond) Luxe sanitair (met wandcloset) en tegelwerk Onderhoudsarme materialen Draai kiepramen Wandcontactdoos voor modem in de meterkast Loze leidingen in slaapkamers (voor telefoon, cai of internet) Ruimte voor extra groep in de meterkast (voor optionele zonnepanelen of wasdroger) • Politiekeurmerk Veilig Wonen(o.a. standaard armatuur op buitenberging, buitenlichtpunt bij de voordeur, inbraakwerend hang- en sluitwerk)
• Slimme meters • Glasvezel • Buitenberging met betonvloer Naast bovenstaande standaard uitrusting kunt u daarnaast kiezen uit een breed scala aan uitbreiding- gevel- en indelingsopties en zijn individuele wensen bespreekbaar. De standaard uitrusting staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving op blz.58.
160612 / AV.711929 / 500
www.parklentseveld.nl