SAMEN WONEN
28 WONINGEN ROND EEN NATUURRIJK HOF
4 Inhoudsopgave
6
46
8
4
Interview architect
5
Interview landschapsarchitect
6
Groen en natuurrijk wonen
7
Nieuw wonen met een rijke historie
8
Ontspannen thuiskomen
10
Samen wonen
12
De verschillende woningtypes
14 Verbena 18 Bloemheester 22 Veldbies 26
Zegge
34
Diamantgras
42 Gevels 44 Duurzaamheid 46 Natuurinclusief
44
48
Een keuken voor fijnproevers
49
Jouw badkamermomentje
51 Colofon
Hof van Rijnenburg Ingesloten tussen het water en het groen en de bestaande bebouwing van de Rijndijk en Willem Kloosstraat komen straks 28 nieuwbouw woningen rond een natuurrijk hof. Het uiterlijk van de nieuwe woningen past in de natuurrijke omgeving, maar vormt ook een eenheid met de bestaande karakteristieke buurpanden aan de Rijndijk. Wil je groen en natuurrijk wonen? Spreekt het je aan om samen met jouw kinderen lekker bezig te zijn in en rondom huis? En wil je zelfs vlinders en vogels als buren? Dan is Hof van Rijnenburg voor jou de plek waar elke dag als een vakantiedag voelt! Door de diversiteit aan woningtypes voelt iedereen zich thuis in Hof van Rijnenburg, van startende gezinnen tot doorstromer, van empty-nester tot vitale senior met blik op de toekomst. Een tussenwoning, een hoekwoning, een rijwoning aan het water, een toekomstgerichte woning of een twee-onder-een-kap woning: in Hof van Rijnenburg staan ze allemaal!
Interview architect Bas van der Laan
Zeinstra Veerbeek Architecten is een samenwerking van de architecten Walter Zeinstra en Remco Veerbeek en is opgericht in 2009. Onze troeven zijn vakkennis en expertise enerzijds, klantgerichtheid, service en zorgvuldigheid anderzijds. In onze ontwerpen hanteren wij een uitgekiende balans tussen eigentijdse architectuur en historische verworvenheden.
4 Stedenbouwkundige opzet Voor het Hof van Rijnenburg is de bestaande stedenbouwkundige structuur leidend geweest. In het plan wordt de lint bebouwing aan de Rijndijk voortgezet door een twee-onder-één-kap woning met voorname oprit aan de Rijndijk en door de rij van vijf woningen aan de groenzone. Achter dit lint vormt de bebouwing een hof rond de semi-openbare, auto vrije groene buitenruimte. De rijwoningen aan de oostzijde vormen een wand en begrenzen hiermee de zone achter het winkelcentrum. Bouwkundige opzet/inspiratie De naast de locatie gelegen bebouwing van de voormalige openbare school uit 1907 zijn een bron van inspiratie geweest evenals diverse historische bouwwerken elders aan de Rijndijk. Ook de aansluiting op de bebouwing aan de zuid- en oostzijde is één van de uitgangspunten geweest. Het resultaat is een ontwerp
dat de verbinding maakt. De belangrijkste kenmerken van de historische voorbeelden zijn terug te vinden in de eigentijdse woningen die voldoen aan alle moderne eisen. Hoofdvormen, kleur- en materiaal gebruik en detaillering zijn afgestemd op waarden zoals die in de cultuurhistorische context aanwezig zijn. Echter wel met een duidelijk herkenbaar eigentijds karakter. Kwaliteit/bijzonder De semi-openbare groenzone is kenmerkend voor dit plan. De bebouwing sluit hierbij aan. De grote overstekken verzachten de overgang van natuur naar bebouwing. Het materiaalgebruik en de ambachtelijke metselwerk detaillering passen goed bij de natuurlijke sfeer. Daarnaast is de differentiatie in het plan bijzonder. De pands-gewijze opbouw met kenmerkende accenten in het daklandschap zorgt voor een kleinschalig, vriendelijk karakter wat de woonbeleving ten goede zal komen.
Woonbeleving Wij hebben het hof een dorps-stedelijk karakter meegegeven, waarbij de groene sfeer aan de Rijndijk wordt geïntegreerd. Dit zal ook bepalend zijn voor de woonbeleving. Een fijne plek om te wonen waarbij de architectuur in materiaal en detail kwaliteit uitstraalt en de buitenruimte een plek om te ontmoeten en ontspannen biedt. Toekomst Het gemixte programma spreekt een brede doelgroep aan. Dit zal de levendigheid in het hof ook voor de toekomst waarborgen. Als het groen in de loop der tijd is volgroeid zijn het de bewoners die de sfeer bepalen. Maar ook de woningen zullen een blijvend kwalitatief kader vormen wat garant staat voor een gewild woonmilieu. Een karaktervolle plek met veel woongenot.
Interview landschapsarchitect Martijn Tillema Martijn Tillema is als landschapsarchitect werkzaam bij Buro Beuk, een ontwerpburo binnen een multidisciplinair netwerk op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur. Een buro dat staat voor haalbare en duurzame ontwerpen met een optimaal samenspel tussen beide disciplines. Martijn Tillema (landschapsarchitect BNT) vormt samen met Joris Dresen (stedenbouwkundige BNSP) de kern van het buro. Voor Hof van Rijnenburg is door ZVA Architecten het stedenbouwkundig plan opgesteld. Op basis hiervan heeft Buro Beuk het landschapsontwerp uitgewerkt. “De locatie vormt een fraaie overgang van de Rijndijk naar de lager gelegen Willem Kloosstraat met haar (stedelijke) voorzieningen. Ook binnen de locatie zelf zijn, niet alleen in hoogtes, overgangen. Dit is tot uiting gebracht in het landschapsontwerp van Hof van Rijnenburg. Vanaf de Rijndijk (welke voornamelijk bestaat uit gras met (deels bestaande) bomen) wandel je straks door het luwe, autovrije Hof van Rijnenburg met haar rijke beplantingen, richting de parkeerstraat en de Willem Kloosstraat. De herkenbare architectuur, bestratingsmaterialen en het groen zorgen voor eenheid en herkenbaarheid binnen deze verschillende sferen. En dat maakt het plan bijzonder! Een kleinschalige ontwikkeling met verschillende gezichten en sferen, zonder dat de eenheid in het gedrang komt. Al met al een fraai samenspel tussen architectuur en landschap. Het groene woonhof is het meest intieme plekje in de nieuwe buurt. Hier is geen plek voor auto’s, maar krijgen spelende kinderen, maar ook vooral planten alle ruime. Diverse heesters en vaste planten geven het hof een uniek karakter en waar mogelijk wordt water richting de plantvakken afgevoerd om het riool niet onnodig te belasten. De woningen aan het hof krijgen allen een “stoep”: een stukje privéstraat aan de wandelpaden. Dit maakt de hechting tussen architectuur en buitenruimte nog sterker en nodigt uit een individuele touch aan het woonhof te geven. Vanaf je eigen tuinbankje genieten van de spelende kinderen en bloeiende planten in de openbare ruimte! Wij gaan er vanuit dat dit samenspel tussen architectuur en buitenruimte en de keuze voor autovrije zones de menselijke betrokkenheid, gebruik en waardering ten goede zal komen en er een gevoel van “gezamenlijkheid” ontstaat, met voldoende ruimte voor eigen inbreng en privé. Tenslotte hebben alle woningen ook een besloten achtertuin. De keus om alle auto’s in één straat te concentreren heeft ook als prettig gevolg dat men altijd even door het groene buurtje moet wandelen om bij de voordeur te komen. Ook dit zal bijdragen aan de waardering voor de openbare ruimte. In Hof van Rijnenburg leef je samen!”
5
Groen en natuurrijk wonen 30 min
Amsterdam 25 min
N207 A4
N445 N446
6
10 min
HazerswoudeRijndijk
Leiden
10 min
Zoeterwoude
N11
Alphen a/d Rijn A4 20 min
Zoetermeer
Dankzij de provinciale wegen N11 en N209 ben je vanuit Hazerswoude-Rijndijk binnen enkele autominuten op de A12 of A4. Een ideale strategische ligging voor mensen die zowel goed bereikbaar als rustig willen wonen. Ga je liever met de fiets op pad? Dankzij de groene landerijen waarin Hazerswoude-Rijndijk is ingesloten geniet je van de vergezichten. En kom je onverhoopt thuis met een lekke fietsband? Geen probleem! Alle voorzieningen, waaronder de fietsenwinkel, bakker, supermarkt, scholen, sporten en buiten recreĂŤren zijn nabij. Wil je alle dorpse voorzieningen en dynamiek nabij willen hebben, maar toch dichtbij de Oude Rijn ĂŠn in een natuurrijk hof wonen? Dan is jouw nieuwe (t)huis in HazerswoudeRijndijk! En wil je wat verder op pad? Dan is het gezellige centrum van Hazerswoude-Dorp een leuk fietstochtje waard. En als je nog wat verder wil voor een nieuwe garderobe of een avondje uit, dan liggen het centrum van Alphen aan den Rijn en Leiden op slechts een klein halfuur fietsen of tien minuten met de auto.
Nieuw wonen met een rijke historie Verscholen achter de markante watertoren aan de Rijndijk ligt een 16e eeuwse hofstede. Dit rijksmonument, ook wel genaamd “Hofstede Rijnenburg”, maakt de historie van deze plek zichtbaar: in 1933 zijn hier de overblijfselen van “Slot Rijnenburg” aangetroffen. Het verhaal gaat dat in 1281 Floris V in ruil goederen en inkomsten in Hazerswoude ontving, waaronder ridderhofstede Slot Rijnenburg. Het was een kasteel met woonvleugels en een binnenplein. In 1420 werd Slot Rijnenburg door de “Leijenaars ingenomen, die den heelen Rhijnlant met rooven en plunderen bedorven” (bron: Vossius). Slot Rijnenburg werd niet herbouwd. De bijbehorende boerderij werd in 1614 vervangen door het huidige Hofstede Rijnenburg. De aanwezigheid van Hofstede Rijnenburg en de historie van Slot Rijnenburg komen tot uiting in de 28 nieuwbouw woningen van Hof van Rijnenburg. De woningen omsluiten een gezamenlijk hof en individuele privé-tuinen. De naam “Hof van Rijnenburg” koppelt het verleden aan het heden. De namen van de woningtypes koppelen het heden aan de toekomst.
Een fijne plek om te wonen
Wonen met zicht op de watertoren.
De plantnamen komen voort uit het inrichtingsplan van de landschapsarchitect Martijn Tillema. Deze en andere beplanting wordt je nieuwe groene woonomgeving. Dankzij de natuurrijk inrichting van het gezamenlijke hof ontstaat een goede habitat voor vlinders en vogels: samen wonen voor mens én dier! Doordat er een aparte parkeerstraat is voorzien, is het woonhof vrij van auto’s. Kinderen kunnen vrij buiten spelen, je kunt een rustige wandeling maken door het hof en aan het “rondje met het hondje” is ook gedacht. Dankzij de natuurrijk inrichting van het gezamenlijke hof ontstaat een goede habitat voor vlinders en vogels. In Hof van Rijnenburg is het goed wonen voor iedereen!
7
Alphen aan den Rijn
Koudekerk aan den Rijn
Hazerswoude-Rijndijk
8
N209
Ontspannen thuiskomen De inspirerende groene omgeving nodigt je uit om de auto te laten staan en te voet of met de fiets buiten te verblijven. Wil je toch wat verder? Het nabij gelegen openbaar vervoer brengt jou zo naar Alphen aan den Rijn, Leiden of Amsterdam en dan kun je nog wat ontspannen terwijl je in de bus en/of trein zit. Ga je met de auto, is bijvoorbeeld Zoetermeer op 20 autominuten afstand en rijd je via de goede ontsluiting zo waar je maar naar toe wil. Maar weer veilig en ontspannen thuiskomen is het belangrijkste en dat is in Hof van Rijnenburg!
9 Hillegom
Noordwijk
Leiden Alphen a/d Rijn Scheveningen
Hazerswoude-Rijndijk
Den Haag Zoetermeer Naaldwijk
Maassluis
N11
Gouda
Delft
Rotterdam
Samen wonen in Hof van Rijnenburg
10
Het nieuwe woonhof “Hof van Rijnenburg” bestaat uit 28 koopwoningen, variërend van rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen en er is zelfs voorzien in toekomstgerichte woningen, waarbij een slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk is. Het woonhof wordt groen en natuurinclusief ingericht, zodat het aantrekkelijk wordt voor mens én dier. Alle woningen hebben een privétuin met een variatie in zonoriëntatie. Wil je een grote of kleine tuin, vrij uitzicht en/of wonen aan het water? Alles is mogelijk. Parkeren kan in openbaar gebied en voor de twee-onder-een-kap woning is parkeren voorzien op eigen erf. Hof van Rijnenburg biedt woningen voor elke generatie: startende gezinnen, doorstromers, empty-nesters en vitale senioren met blik op de toekomst. Het gezamenlijke openbare hof wordt groen ingericht en maakt het elkaar ontmoeten aantrekkelijk. Natuurrijk en fijn samen wonen? Dat is wonen in Hof van Rijnenburg.
Rij
ndi jk
VERBENA Dorpse rij- en hoekwoningen
Bn 179 r 28 GB m 2 O
Bouwnummers: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 Woningoppervlakte circa: 134 - 141 m² GBO
Bn 180 r 27 GB m 2 O
BLOEMHEESTER Toekomstgerichte rij- en hoekwoningen Bn 145 r 21 GB m 2 O Bn 142 r 20 GB m 2 O Bn 148 r 19 GB m 2 O Bn 150 r 18 GB m 2 O
Rij- en hoekwoningen Bouwnummers: 22, 23, 24, 25, 26 Woningoppervlakte circa: 157 - 198 m² GBO DIAMANTGRAS Twee-onder-een-kap woningen Bouwnummers: 27, 28 Woningoppervlakte circa: 179 - 180 m² GBO
Bn 150 r 17 GB m 2 O
Bn 12 r 11 2 GB m 2 O
Bn 14 r 16 8 GB m 2 O Bn 14 r 15 2 GB m 2 O
Bn 13 r 8 5m 2 GB O
B 13 nr 7 4m 2 GB O Bn 13 r 6 5m 2 GB O
Bn 12 r 12 2 GB m 2 O Bn 12 r 13 1 GB m 2 O Bn 12 r 14 2 GB m 2 O
Bn 13 r 5 5m 2 GB O Bn 13 r 4 4 GB m 2 O
B 13 nr 3 4m 2 GB O Bn 13 r 2 4 GB m 2 O Bn 14 r 1 1 GB m 2 O
aa t
Woningoppervlakte circa: 142 - 150 m² GBO
Bn 19 r 22 5 GB m 2 O
11
Bn 12 r 10 1 GB m 2 O
ss tr
Bouwnummers: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
Bn 12 r 9 2m 2 GB O
Kl oo
Rij- en hoekwoningen
Bn 16 r 23 1 GB m 2 O
em
VELDBIES
Bn 16 r 24 1 GB m 2 O
ill
Woningoppervlakte circa: 121 - 122 m² GBO
Bn 15 r 25 7 GB m 2 O
W
Bouwnummers: 9, 10, 11, 12, 13, 14
ZEGGE
Bn 19 r 26 8 GB m 2 O
12
VERBENA DORPSE RIJ- EN HOEKWONINGEN
BLOEMHEESTER TOEKOMSTGERICHTE RIJ- EN HOEKWONINGEN
Wonen in een herenhuis in een dorpse omgeving is wonen in type VERBENA! Deze dorpse rijwoning heeft standaard vier (slaap)kamers en vormt dé entree van Hof van Rijnenburg.
Via het groene hof met goede wandelpaden kom je thuis in type BLOEMHEESTER. Extra groen en even fijn samen met de buren buiten zitten? Dat kan hier.
13
VELDBIES RIJ- EN HOEKWONINGEN
ZEGGE
DIAMANTGRAS
Wil je een extra brede en verrassende tussenwoning met een tuin aan het water? Dan is type VELDBIES jouw woning!
Wonen met zicht op het water en met een groene afstand tot de Rijndijk is wat je extra krijgt als je woont in type ZEGGE.
De woningen van type DIAMANTGRAS, zijn allebei uniek, verschillend én vergelijkbaar tegelijk.
RIJ- EN HOEKWONINGEN
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN
Wonen in een dorpse omgeving
14
VERBENA Bnr 1
Bnr 2
Bnr 3
Bnr 4
Bnr 5
Bnr 6
Bnr 7
Bnr 8
VERBENA DORPSE RIJ- EN HOEKWONINGEN Wonen in een herenhuis in een dorpse omgeving is wonen in type VERBENA! Deze dorpse rijwoning heeft standaard vier (slaap)kamers en vormt dĂŠ entree van Hof van Rijnenburg. De hoekwoning vormt een baken met allure en dankzij de tuitgevels en dakkapellen is geen woning hetzelfde. Naast het uiterlijk gaat het zeker om de inhoud. Bij type VERBENA begint de trap in de hal. Hierdoor heb je extra ruimte in de woonkamer met open keukenruimte. Wil je nog meer ruimte? De tuin is standaard diep genoeg voor een uitbouw! Op de eerste verdieping zijn drie (slaap) kamers en is de badkamer met 2e wc. Indelingsvarianten zijn mogelijk, zodat je het nog meer naar wens kunt maken. Op de
tweede verdieping is de vierde (slaap)kamer. Werk je meer thuis of wil je een goede studeerplek? De kamer op de tweede verdieping biedt jou alle rust en ruimte! Dankzij de variatie in de gevel met de kop- en tuitgevels en met leuke verspringingen in de gevel vormen de woningen van type VERBENA twee kortere rijen waar het fijn wonen is met alle voorzieningen op letterlijk steenworp afstand.
15
VERBENA
Bnr 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Highlights VERBENA DORPSE RIJ- EN HOEKWONINGEN • •
16
• • • • •
Woonkamer met open keuken en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard drie (slaap) kamers en de badkamer met 2e wc; Tweede verdieping met standaard één (slaap)kamer en de technische ruimte; Tuin gelegen op het westen; Praktische berging in achtertuin; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
134 - 141 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
5,4 m
Tuindiepte circa:
8,5 - 10 m
Bouwnummers:
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
Parkeren:
nabij de woning in openbaar gebied
Bouwnummer 1 is extra licht door de toepassing van ramen in de zijgevel
BEGANE GROND - BNR 3
VERBENA
Bnr 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
17
Diverse woningen worden standaard uitgevoerd met topgevel of dakkapel
1E VERDIEPING - BNR 3
2E VERDIEPING - BNR 3
Ben je klaar voor de toekomst?
18
BLOEMHEESTER
Bnr 9
Bnr 10
Bnr 11
Bnr 12
Bnr 13
Bnr 14
BLOEMHEESTER TOEKOMSTGERICHTE RIJ- EN HOEKWONINGEN Via het groene hof met goede wandelpaden kom je thuis in type BLOEMHEESTER. Extra groen en even fijn samen met de buren buiten zitten? Dat kan hier. In deze woning ben je klaar voor de toekomst! Deze extra brede toekomstgerichte woning heeft standaard een brede woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn standaard twee (slaap)kamers en de badkamer met 2e wc. Wil je op de begane grond extra ruimte en klaar zijn voor de toekomst of wil je een goede studeer- of werkkamer thuis? Kies dan voor de indelingsvariant met de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wil je nog meer ruimte? Maak dan met de keuze voor een uitbouw de woning nog groter.
De (slaap)kamer op de begane grond is ook ideaal als studeer- en/of werkkamer. De tuin bij deze woning is precies goed: een fijne eigen buitenruimte, maar niet te groot, dus niet te veel onderhoud. Rustig genieten! Wil je de vrijheid van een ruime woning, maar wel het comfort van meer gelijkvloers wonen, dan is jouw toekomst in BLOEMHEESTER!
19
BLOEMHEESTER
Bnr 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14
9 10 11 12 13 14
Highlights BLOEMHEESTER
TOEKOMSTGERICHTE RIJ- EN HOEKWONINGEN • •
20
•
• • • • •
Extra brede woning; Woonkamer met open keuken en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard twee (slaap)kamers, de technische ruimte en de badkamer met 2e wc; Optioneel slaap- en badkamer op de begane grond mogelijk; Tuin gelegen op het oosten; Praktische berging in achtertuin; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
121 - 122 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
6,5 m
Tuindiepte circa:
7m
Bouwnummers:
9, 10, 11, 12, 13, 14
Parkeren:
nabij de woning in openbaar gebied
BEGANE GROND - BNR 13
BLOEMHEESTER - OPTIE
Bnr 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14
Optioneel slaapen badkamer op de begane grond mogelijk.
21
Bouwnummers 9, 11, 12 en 14 worden uitgevoerd met een topgevel
BEGANE GROND OPTIE - BNR 13
1E VERDIEPING - BNR 13
22
Geen woning is hetzelfde!
VELDBIES
Bnr 15
Bnr 16
Bnr 17
Bnr 18
Bnr 19
Bnr 20
Bnr 21
VELDBIES RIJ- EN HOEKWONINGEN
Wil je een extra brede en verrassende rijwoning met een leuke tuin aan het water? Dan is type VELDBIES jouw woning! Thuiskomen is bij deze woning al extra comfortabel omdat de berging ook in de voorgevel is geïntegreerd. Dit biedt extra voordeel voor de tuin: alle ruimte kan benut worden, de tuin grenst direct aan het water en heeft een vrij uitzicht! En in deze rijwoning woon je aan de voorgevelzijde direct aan het groene hof: de luxe van een privé achtertuin én de ruimte van een groen “voorhof”. Deze energiezuinige rijwoning biedt je net wat meer leefruimte. Met de open keukenruimte heeft de woonkamer extra indelingsvrijheid en door de gevelkozijnen kun je de keuken
onder het raam kwijt. Heb je behoefte aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een inloopkast of werkkamer? Dat komt goed uit! Op de eerste verdieping zijn standaard namelijk drie (slaap)kamers. Heb je liever twee grotere (slaap)kamers? Ook dat is mogelijk! Op de tweede verdieping is de technische ruimte en de vierde grote (slaap) kamer. Geen VELDBIES is hetzelfde: een bijzondere tuitgevel, dakkapel of hoekwoning met zijraam geven de woning en de herkenbaarheid die bij jou past.
23
VELDBIES
Bnr 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21
21 20 19 18 17 16 15
Highlights VELDBIES RIJ- EN HOEKWONINGEN • •
24
• • • • •
Woonkamer met open keuken en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard drie (slaap) kamers en de badkamer met 2e wc; Tweede verdieping met standaard één (slaap)kamer en de technische ruimte; Achtertuin gelegen op het westen; Inpandige bergruimte; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
142 - 150 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
6,6 m
Tuindiepte circa:
10 m
Bouwnummers:
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21
Parkeren:
nabij de woning in openbaar gebied
BEGANE GROND - BNR 16
VELDBIES
Bnr 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21
25
Diverse woningen worden standaard uitgevoerd met dakraam of dakkapel
1E VERDIEPING - BNR 16
2E VERDIEPING - BNR 16
Met zicht op de Oude Rijn
26
ZEGGE
Bnr 23
Bnr 24
Bnr 25
ZEGGE RIJWONINGEN
Wonen aan de Rijndijk, maar toch met een groene afstand is wat je extra krijgt als je woont in type ZEGGE. Vanuit jouw woning heb je zicht op de Oude Rijn. Je ziet de schepen voorbij gaan en beleeft het water hier extra. Deze rijwoning is extra breed en met de tuin op het zuiden haal je de zon extra naar binnen. Op de begane grond is de open keukenruimte met de woonkamer. Dankzij de trap in de hal op de begane grond, heb je extra bergruimte in de woonkamer: onder de trap is een praktische kast. Naast de drie (slaap)kamers op de eerste verdieping is er standaard een vierde (slaap) kamer op de tweede verdieping. Wil je nog een vijfde kamer voor een goede werkplek aan huis of extra bergruimte?
De tweede verdieping biedt daar ruimte toe en dankzij de leuke topgevels kun je bijvoorbeeld een perfecte thuiswerkplek creĂŤren met zicht op de Oude Rijn.
27
25
24 23
ZEGGE
Bnr 23 - 24 - 25
Highlights ZEGGE RIJWONINGEN • •
28
• • • • • •
Extra lichte woning met vrij zicht; Woonkamer met open keuken en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard drie (slaap) kamers en de badkamer met 2e wc; Tweede verdieping met standaard één (slaap) kamer en de technische ruimte; Tuin gelegen op het zuiden; Praktische berging in achtertuin; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
157 - 161 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
6,3 m
Tuindiepte circa:
7,5 - 9 m
Bouwnummers:
23, 24, 25
Parkeren:
op loopafstand van de woning in openbaar gebied BEGANE GROND - BNR 24
ZEGGE
Bnr 23 - 24 - 25
29
Bouwnummer 25 wordt niet uitgevoerd met een topgevel maar met een dakraam
1E VERDIEPING - BNR 24
2E VERDIEPING - BNR 24
Elke dag voelt als vakantie!
30
ZEGGE
Bnr 22
Bnr 26
ZEGGE HOEKWONINGEN
Type ZEGGE is een stapeling van bijzonderheden. De entree in de zijuitbouw, de (slaap)kamer boven deze zijuitbouw op de eerste verdieping, de standaard vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, de grote tuin, het wonen aan de Rijndijk, maar met alle rust dankzij het tussenliggende groen én zicht op de Oude Rijn! Binnen én buiten heeft type ZEGGE alle luxe. Hier wonen is nooit meer weg willen en voelt elke dag als vakantie. De woonkamer op de begane grond biedt veel ruimte voor leuke zitjes en de grote open keukenruimte nodigt uit tot lang natafelen. Naast de vier (slaap)kamers op de eerste verdieping is er een badkamer met 2e wc. Op de tweede verdieping is standaard een vijfde (slaap)kamer, extra bergruimte en de technische ruimte.
In deze bijzondere hoekwoning kun je wonen, werken, uit eten gaan én buiten verblijven! Alles onder jouw eigen dak.
31
22 26
ZEGGE
Bnr 22 - 26
Highlights ZEGGE HOEKWONINGEN • •
32
• • • • • • •
Extra lichte woning met vrij zicht; Zeer brede woning met bijzondere ingang en kopgevel; Woonkamer met open keuken en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard vier (slaap) kamers en de badkamer met 2e wc; Tweede verdieping met standaard één (slaap) kamer, bergruimte en de technische ruimte; Tuin gelegen op het zuiden; Praktische berging in achtertuin; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
195 - 198 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
6,3 tot 8,9 m
Tuindiepte circa:
7,5 - 9 m
Bouwnummers:
22, 26
Parkeren:
op loopafstand van de woning in openbaar gebied
Bekijk de plattegronden van bouwnummer 26 op de website
BEGANE GROND - BNR 22
ZEGGE
Bnr 22 - 26
33
1E VERDIEPING - BNR 22
2E VERDIEPING - BNR 22
Uniek, verschillend en vergelijkbaar
34
DIAMANTGRAS
Bnr 27
Bnr 28
DIAMANTGRAS TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN Bij type DIAMANTGRAS wordt het lastig kiezen… Wil je een prominente topgevel en standaard vier (slaap)kamers en een tuin aan het water of wil je een bijzondere erker en standaard vijf (slaap)kamers? Je komt hoe dan ook thuis via de gezamenlijke oprit direct in aansluiting op de Rijndijk. Je parkeert dus voor jouw eigen deur! Zowel bouwnummer 27 als 28 heeft een grote zonnige tuin waardoor de woning extra licht wordt. De erker van bouwnummer 27 zorgt voor een extra ruime leefkeuken en een grote woonkamer. Dankzij de praktische zijingang van bouwnummer 28 komt de keukenopstelling meer uit het zicht en krijgt de woonkamer een extra zithoek. De woningen van type DIAMANTGRAS zijn dus allebei uniek, verschillend én vergelijkbaar
tegelijk. Op de eerste verdieping zijn standaard drie (slaap)kamers. Bij bouwnummer 27 is op de eerste verdieping de badkamer met 2e wc. Bij bouwnummer 28 is de wc separaat. De tweede verdieping heeft standaard een vierde (slaap)kamer. Wil je nog een vijfde (slaap)kamer of extra bergruimte? Of kun je niet kiezen? Het is aan jullie!
35
DIAMANTGRAS
Bnr 27
Highlights DIAMANTGRAS TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN • •
36
• • •
• • • •
Extra lichte woning met vrij zicht; Zeer brede woning met bijzondere erker of topgevel; Woonkamer met open keukenruimte en uitbreidingsmogelijkheden; Eerste verdieping met standaard drie (slaap) kamers en de badkamer met 2e wc of separaat wc; Tweede verdieping met standaard één slaapkamer, bergruimte en de technische ruimte of twee slaapkamers en de technische ruimte; Tuin gelegen op het zuiden; Praktische berging in achtertuin; Complete keuken met inbouwapparatuur; Sanitaire ruimtes voorzien van tegelwerk en sanitair.
Woningdetails Woningoppervlakte circa:
179 - 180 m² GBO
Breedte (bruto) circa:
6,6 m
Tuindiepte circa:
9,5 m
Bouwnummer:
27, 28
Parkeren:
op eigen terrein
BEGANE GROND - BNR 27
DIAMANTGRAS
Bnr 27
37
1E VERDIEPING - BNR 27
2E VERDIEPING - BNR 27
DIAMANTGRAS
Bnr 28
38
BEGANE GROND - BNR 28
DIAMANTGRAS
Bnr 28
39
1E VERDIEPING - BNR 28
2E VERDIEPING - BNR 28
40
Samen wonen in Hof van Rijnenburg
41
Gevels VERBENA Voorgevel
26
Bnr 2
Bnr 3
Bnr 4
Bnr 5
Bnr 6
Bnr 7
10
20
Bnr 8
11
19
Achtergevel
12
18 17 16 15
42
Bnr 8
Bnr 7
Bnr 6
Bnr 5
Bnr 4
Bnr 3
Bnr 2
Bnr 1
Gevels BLOEMHEESTER Voorgevel
Bnr 9
Bnr 10
Bnr 11
Bnr 12
Bnr 13
Bnr 14
Bnr 13
Bnr 12
Bnr 11
Bnr 10
Bnr 9
Achtergevel
Bnr 14
24 23 22
9
21
Bnr 1
25
13 14
Gevels VELDBIES Voorgevel
Bnr 15
Bnr 16
Bnr 17
Bnr 18
Bnr 19
Bnr 20
Bnr 21
Bnr 20
Bnr 19
Bnr 18
Bnr 17
Bnr 16
Bnr 15
Achtergevel
Bnr 21
43
Gevels ZEGGE
Voorgevel
Gevels DIAMANTGRAS Voorgevel
Achtergevel
Bnr 22
Bnr 23
Bnr 24
Bnr 25
Bnr 26
Bnr 25
Bnr 24
Bnr 23
Bnr 22
Achtergevel
Bnr 27
Bnr 28
Bnr 28
Bnr 27 Bnr 26
Duurzaamheid In Hof van Rijnenburg woon je extra duurzaam. Dit merk je in de aanschaf én in jouw vaste woonlasten. Conform het Bouwbesluit moet de EPC ≤ 0,4 zijn. Voor Hof van Rijnenburg zal het zelfs nog lager zijn. Voor deze woning geldt een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) ≤ 0,26. Dit geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Hoe lager het getal hoe energiezuiniger de woning. Voordeel hiervan is dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kunt krijgen op de hypotheek(rente). Je merkt de energiezuinigheid dus direct al bij aanschaf.
44
Om deze lagere EPC te behalen zijn de woningen extra geïsoleerd en wordt een extra duurzame installatie toegepast. De woningen zijn hiermee ca. 30% energiezuiniger ten opzichte van woningen uit de jaren ’90. De energiezuinigheid wordt behaald dankzij een beproefde installatie. De verwarming van de woning vindt plaats op basis van een warmtepomp met vloerverwarming. Er komt dus geen gas in de woning. Het koken gaat daardoor ook extra energiezuinig dankzij een inductiekookplaat die op stroom werkt. De warmtepomp werkt op basis van warmte- en koudeopslag in de bodem. In de zomer wordt de warmte opgeslagen in de bodem, waardoor de woning enkele graden afkoelt, om dit vervolgens weer in de winter te gebruiken om de woning te verwarmen. De woning heeft dus een constante temperatuur.
Het binnenklimaat wordt extra aangenaam dankzij de CO2 gestuurde WarmteTerugWininstallatie (WTW). De ventilatie vindt plaats tussen de buitenlucht en binnenlucht. Waarbij de binnenlucht in de koudere maanden de aangezogen buitenlucht eerst verwarmt via een warmtewisselaar. Je hebt dus wel frisse lucht, maar net wat warmer, waardoor het huis minder hoeft bij te warmen. Bovendien is het CO2 gestuurd. Zijn er in het huis meer mensen aanwezig (is meer CO2 productie), dan zal de installatie extra afzuigen. Zijn er minder mensen, dan regelt de installatie zich daar weer op in. Een optimaal binnenklimaat dus!
Het WTW principe wordt ook toegepast bij de douche. De warmte van het wegstromende water wordt hierbij gebruikt om het koude douchewater alvast op te warmen. Er vindt geen menging van water plaats, maar dankzij een wisselaar warmt de ene stroom de andere op. Ook dit verkleind de klimaatimpact. Jouw woning is dus geheel klaar voor een duurzame toekomst. Help je een handje mee? Denk hierbij bijvoorbeeld aan een waterbesparende douchekop en neem geen bad. Maar ook door het eco-programma van de vaatwasser te gebruiken, lichten altijd uit te doen na gebruik, apparaten niet op stand-by te laten staan draag je snel veel bij aan een beter milieu. Je merkt het in jouw portemonnee en biedt kinderen en de natuur een toekomst.
45
Help je een handje mee? Bied kinderen en de natuur een toekomst.
Samen wonen met natuur en dier
Samen wonen In Hof van Rijnenburg is het Samen Wonen. Voor alle generaties, maar ook samen met natuur ĂŠn dier. De groene inrichting draagt bij aan biodiversiteit en heeft een aantrekkende werking voor insecten en vogels.
46
In de gevels van de woningen en daar waar mogelijk in de daken zullen nesten gemaakt worden voor vogels. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een mussenhotel of een nestkast voor een gierzwaluw. Je hoeft hier niets voor te doen, maar je kunt wel bijdragen aan een extra aantrekkelijk woongebied.
47
Tuininrichting De klimaatextremen van droogte en hevige regenval vragen een andere tuininrichting. Wil je koeler wonen, kies dan voor een natuurrijke groene tuin. Dit draagt tevens bij tot het versnelt water afvoeren in geval van hevige regenval. En verblijven in een natuurrijke omgeving is voor iedereen gezonder. Pas dus zo min mogelijk verharding toe. In Hof van Rijnenburg wordt iedere woning voorzien van een eigen regenton. Hier maak je de planten blij mee! En besparen we op het waterverbruik. Ook dit merk je dus in je portemonnee.
Wil je meer doen om te besparen? De prijs van ons water is relatief laag, maar om het water te zuiveren is veel energie nodig. Daarom is het belangrijk om zuinig en bewust met water om te gaan.
Een keukens voor fijnproevers Wat maakt een keuken tot jouw droomkeuken? Het geheim van een unieke keuken schuilt in de afstemming op jouw wensen. Op jouw smaak, lifestyle én budget. Al die wensen worden samengebracht in jouw hoogstpersoonlijke droomkeuken.
48
Als fijnproever kies je je nieuwe keuken met de grootste zorg. Bij de keukenleverancier Bemmel & Kroon in Hazerswoude-Rijndijk zie je de liefde voor sfeer, stijl en details één op één terug. Er wordt kritisch gekeken naar elk aspect: de kleuren, de materialen, de kwaliteit, de afstemming, het comfort... geen detail zien ze over het hoofd. Voor jou geen standaard oplossing, maar een droomkeuken die je smaak en lifestyle in alles weerspiegelt. In de showroom vind je keukens in alle sferen en stijlen: van stoer industrieel, warm sfeervol landelijk tot en met uitdagend modern. Wat is jouw droomkeuken?
Jouw badkamermomentje Hoe vaak kom je per dag in de badkamer? Om even snel je tanden te poetsen of om lekker een warme douche te nemen. De badkamer is jouw persoonlijke plek. Alleen de muren kennen je kleine rituelen. Je zorgt er voor jezelf. Misschien pak je hier wel even jouw dagelijks portie rust. Tenslotte word je in de badkamer niet zo snel gestoord. Privacy en comfort staan dan ook voorop. De ideale badkamer bestaat natuurlijk niet. Wat wel bestaat, is jouw ideale badkamer. Misschien vind je een inloopdouche makkelijk omdat je na het sporten even snel, zonder veel gedoe, wil douchen. Of misschien houd je er juist van om in jouw badkamer het gevoel te krijgen een gast te zijn in een luxe hotelkamer.
Of ben je juist praktisch ingesteld en kies je voor veel bergruimte en bijvoorbeeld een dubbele wastafel. In Hof van Rijnenburg is iedere badkamer ingericht met sanitair van Villeroy & Boch in combinatie met kranen van Hans Grohe.
49
Met wat stijlvolle accessoires, mooie planten en je favoriete doucheproducten wordt jouw badkamer eveneens een fijne ‘thuisspa’
50
Colofon Ontwikkelaar AM | Zuidwest
Landschaps architectuur Buro Beuk
www. burobeuk.nl www.am.nl
Realisatie
Informatie en verkoop
Ouwehand Bouw en Ontwikkeling
Koppes Makelaardij BV
www.ouwehandbouw.nl
Julianastraat 133 2405 CG ALPHEN AAN DEN RIJN 0172-434561 nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl www.koppesmakelaardij.nl
Architectuur
Zeinstra Veerbeek Architecten
www.zeinstraveerbeek.nl
Š 2020 Disclaimer: De inhoud van dit magazine is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en maakt geen onderdeel uit van de koop- en aanneemoverenkomst. Aansprakelijkheid t.a.v. wijzigingen, maatvoeringen of onvolledigheden kan evenwel niet worden aanvaard. De getoonde impressies van de woningen en de terreininrichting zijn slechts bedoeld om een algeheel sfeerbeeld te creÍren. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Kennelijke (typ)fouten en vergissingen in dit magazine of wijzigingen voorbehouden. Ontwerp en technische specificaties onder voorbehoud van uitwerking aan de hand van geldende regelgeving en bouwkundige mogelijkheden.
51
WWW.HOFVANRIJNENBURG.NL