wonen | ontspannen | genieten
KERNHEM EDE EENGEZINSWONINGEN | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN HALF VRIJSTAANDE VILLA’S | VRIJSTAANDE VILLA’S
iepenweide, De Veluwe binnen handbereik!
Waarom kopen in iepenweide?
2
INHOUD Wonen in het groen
4
Een bruisende stad
6
Een groen gevoel
8
Een nieuwe buurt
10
De situatie
12
Eengezinswoningen/Hoekwoningen met zij-uitbouw
K1/K1H
14
Royale hoekwoningen
K2
26
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen
K3K
34
Half vrijstaande villa’s
K3
42
Vrijstaande villa’s
K4
50
Cooking & Wellness
62
Beknopte technische omschrijving
66
Energiezuinig vloerverwarmingssysteem + koeling
68
Waarom nieuwbouw?
70
Colofon
72
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | INHOUD
INHOUD
1
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | WELKOM
Waarom kopen in iepenweide? ■ Unieke ligging tussen stad en groen ■ Ruime verkaveling met behoud van groen ■ Eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof ■ Karakteristieke architectuur ■ Gevarieerd woningaanbod ■ Hoogwaardige materialen ■ Sanitair Villeroy & Boch ■ Energiezuing individueel verwarmingssysteem, in eigendom ■ Vloerverwarming in gehele woning (geen radiatoren) met mogelijkheid voor koelen ■ Optioneel diverse indelingsvarianten en uitbreidingsmogelijkheden
3
Wonen in het groen als uitgangspunt Architect George Cornelissen van Cita architecten uit Utrecht
‘Iepenweide maakt deel uit van de stedenbouwkundige ‘scherven’ van Kernhem, zoals de uitbreidingsgebieden worden genoemd. In dit plandeel is ‘wonen in het groen’ een belangrijk uitgangspunt. De buurt ligt als het ware ingeklemd tussen twee houtwallen en heeft als geheel de uitstraling en opzet van een tuindorp.
4
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | DE ARCHITECT
Binnen iepenweide is sprake van verschillende woningtypen, zoals eengezinswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande villa’s. De architectuur heeft veel weg van de geliefde jaren dertig stijl met onder meer ruime dakoverstekken en erkers. Lange, saaie woningblokken zul je hier niet tegenkomen, want we hebben gestreefd naar een gevarieerd beeld. Zo hebben verschillende woningen een dwarskap gekregen en is er sprake van subtiele verschillen in de gevels. Binnen deze verscheidenheid zorgt het uniforme materiaal- en kleurgebruik voor eenheid in de wijk en aansluiting bij de andere delen van Kernhem.
Heel wat woningen hebben een mooi uitzicht op de houtwal of een ander stuk groen. Dit is mede mogelijk doordat de parkeerplaatsen zijn geconcentreerd in groene hofjes, waardoor de straten zoveel mogelijk vrij blijven van geparkeerde auto’s.
Naast het wonen in een natuurrijke omgeving komt het thema ‘wonen in het groen’ tot uitdrukking in de ruime, soms zelfs royale tuinen.
Ook de vrij indeelbare tweede verdieping en de talrijke optiemogelijkheden maken Iepenweide tot een aantrekkelijke plek.’
De verschillende woningtypen en prijsklassen bieden allerlei mogelijkheden. De aanwezigheid van vloerverwarming – en koeling in de zomer – is een voordeel. Het individueel energiezuinig verwarmingssysteem zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuur. U leest hier meer over op pagina 68.
5
Ede... een heerlijke plek om te wonen 6
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EEN BRUISENDE STAD
Een bruisende stad midden in de natuur Kernhem in Ede is simpelweg een heerlijke plek om te wonen. Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en zelfs het centrum van Ede zijn vlakbij. Tegelijkertijd vindt u in Kernhem de rust van het platteland; het is een groene wijk, grenzend aan de bestaande houtwal en met De Hoge Veluwe op fietsafstand.
Ede is een aangename woonplaats met een gunstige ligging. Centraal in het land en temidden van uitgestrekte natuurgebieden heeft de gemeente (ca. 108.000 inwoners) veel te bieden voor zowel stadsmensen als rustzoekers.
Eigentijdse voorzieningen zijn er in ruime mate, bijvoorbeeld in het vernieuwde stadscentrum waar u uitgebreid kunt winkelen of lekker kunt uitblazen op een terrasje. Restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden zijn vooral geconcentreerd rond het gezellige Museumplein.
Theater de ReeHorst en megabioscoop CineMec zijn ijkpunten voor de liefhebbers van cultuur en film. Ede bezit maar liefst elf musea, waarvan het Kröller Müller Museum de grootste bekendheid geniet. Daarnaast is er een breed gesorteerd verenigingsleven, met volop mogelijkheden om invulling te geven aan de meest uiteenlopende hobby’s en sportieve activiteiten. Minstens zo belangrijk zijn voorzieningen als de bibliotheek, het ziekenhuis Gelderse Vallei, de Christelijke Hogeschool Ede en natuurlijk de prachtige natuur.
7
8
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GROENE BELEVING
Een groen gevoel Veel groen treft u aan in de wijk Kernhem, ten noorden van Ede-stad. Dit uitbreidingsgebied ligt letterlijk op de grens van stad en platteland. De natuurlijke omgeving speelt een belangrijke rol in Kernhem. Een sfeervolle groene inrichting, ecologische waarden en het behoud van beeldbepalende natuur is als uitgangspunt genomen bij de ontwikkeling van de wijk.
Landgoed Kernhem De wijk Kernhem is vernoemd naar het naastgelegen landgoed, dat hier al enkele honderden jaren is gevestigd. Landgoed Kernhem herbergt nog een echt landhuis, dat tegenwoordig in gebruik is als expositieruimte, concertzaal en luxe vergader- of trouwlocatie. Over het landgoed loopt een wandelroute langs onder andere monumentale boerderijen, een doolhof, een kruidentuin en de dikste eik van Gelderland.
Het Nationale Park De Hoge Veluwe ligt voor maar liefst 92% op Edes grondgebied, en dat zegt eigenlijk alles! In deze omgeving kunnen jong en oud naar hartenlust wandelen, fietsen en paardrijden, bijvoorbeeld op de Ginkelse Heide of in het Edese Bos.
9
▲
Bar
Lunteren
eld nev A30 N304 Landgoed Kernhem
iepenweide
3 10
▲
N224
Utrecht
9
4
6
7
Ede
N224
A30
5
A12
Veenendaal 8 Arnhem
2 A12
erdijk
1 Ziekenhuis Gelderse Vallei
Doesburg
N224
2 Megabioscoop CineMec 3 Bibliotheek 4 Edese Heide
N224
iepenweide
Molenstraat n
tlaa
Slo
Station Ede-Centrum
5 Ginkelse Heide
Keesomst
9 Winkelcentrum 10 Stadscentrum
raat i
10
rweg berge
laan
8 Theater de Reehorst
en Klink
7 Museumplein
Kastelen
6 De Hoge Veluwe
Station Ede-Wageningen
▼
1
Een nieuwe buurt met respect voor de omgeving
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | SITUATIE & LOCATIE
Een nieuwe buurt Iepenweide is een nieuwe buurt in groeiend Kernhem. Eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa’s bepalen hier het beeld, met mooie architectonische elementen als luifels, erkers en ruime dakoverstekken. De riante kavels en breed opgezette straten met plantsoenen zorgen voor veel aangename leefruimte.
Iepenweide sluit aan bij de dorpse sfeer van de wijk Kernhem. Duurzaamheid en ecologie nemen in dit woongebied een bijzondere plaats in. Zo is de bestaande flora en fauna medebepalend voor de inrichting van de wijk. Houtwallen, lanen, plantsoenen en waterpartijen vormen gezamenlijk een groene, natuurlijk omgeving in en rond Kernhem.
Prima bereikbaar De bereikbaarheid van de wijk is zonder meer uitstekend. Via de N224 bent u zo op de snelwegen A12 en A30. Van hier zijn steden als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Deventer snel te bereiken. Het station in Ede-Centrum voorziet in goede mogelijkheden voor het reizen per trein. In het bestaande deel van Kernhem zijn drie basisscholen gevestigd, terwijl er in de nieuwe wijk op termijn nog twee extra scholen bijkomen. Daarnaast is de gemeente bezig met de ontwikkeling van een zogenaamd voorzieningscluster, dat een verbinding gaat vormen tussen de wijken Veldhuizen en Kernhem. Het cluster verrijst op een glooiende heuvel over de N224 en gaat plaats bieden aan o.a. een winkelcentrum, parkeergarage, sporthal en medische voorzieningen. Alles bij de hand!
11
81
84
83
82
86
85
P56 P55 P54 P53 P50 P49 P48 P47
87 P67 P68 P69 P70
trafo
80
79
78
20
76
77
21
19
22
18
74
75
23
17
24
16
25
15
72
73
27
26
14
13
28
P20 P21 P22 P23 P14 P15 P16 P17 P18 P19
71
29
P33 P32 P31 P30 P29 P28 P27 P26 P25 P24
VOORBEHOUD Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente Ede. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebieds informatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan OC kernhem geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de in deze brochure getoonde artists impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn indicatief.
12
30
70
31
69
32
12
68
67
34
33
11
66
10
09
35
08
P63 P64
62
61
60
59
58
N
N
P61 P60 P59 P58
53
57
ZO
63
64
52
56
ZO N
LENTE
O
W
HERF ST
65
47
51
55
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | SITUATIE
46
48
50
49
54
Z WIN ZOMER
36
37
38
40
39
41
42
43
44
TER ZOMER
45
P P 1 P P P P 44 43 42 4 P P 36 35 7 3 8 3
07
P8 P9 P10 P11
06
05
04
03
02
01
LEGENDA ERFAFSCHEIDINGEN HAAG 800 mm HOOG GAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN 1800 mm HOOG GEMETSELDE TUINMUUR MET DAAROP GAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN
Type K1
20 eengezinswoningen
Type K3K
8 geschakelde twee-onder-één-kapwoningen
Type K1H
8 hoekwoningen met zij-uitbouw
Type K3
6 half vrijstaande vil a’s
Type K2
8 royale hoekwoningen
Type K4
2 vrijstaande vil a’s
Overige bebouwing
99
Bouwnummers
P99
Parkeernummers iedere woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof 13
20 Eengezins- en 8 hoekwoningen met zij-uitbouw De karakteristieke en zeer betaalbare eengezinswoningen liggen verspreid door de buurt. De woningen zijn voorzien van fraaie jaren ’30 details zoals erkers en dakoverstekken. Vanuit de woonkamer wandelt u door de openslaande deuren zo de ruime tuin in, waar zich tevens een schuur/berging bevindt. Het parkeren vindt plaats in hofjes. De hoekwoningen (woningtype K1H) beschikken standaard over een uitbouw aan de zijgevel en parkeren op eigen kavel.
14
K1/K1H
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINS- EN HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW
Woningtype K1 bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
ZON
ZON
N
HERFST
LENTE
O
W Z WIN ZOMER
TER ZOMER
Woningtype K1H bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.
15
Impressie woningtype K1H (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
■ Karakteristieke eengezinswoning met erker aan de voorzijde ■ Woonoppervlakte vanaf ca. 116 m2, met zij-uitbouw ca. 121 m2 ■ Ruime tuin voorzien van berging ■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel aan de voorgevel en/of achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2.40 m
16
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINS- EN HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW
K1 K1H
Eengezinswoningen met erker Hoekwoningen met zij-uitbouw
17
Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50 bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
HWA
5100
9140
9320
5000
WOONKAMER
1500
TOILET
4140
1200
2430
970
ENTREE
WP 1110
KEUKEN
KRL
970
CVV
HWA
HWA
5400
begane grond
18
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINSWONINGEN
HWA
2150
2850
SLAAPKAMER 3
4870
3100
SLAAPKAMER 1
K1 2900
3630
BALUSTRADE
9320
990
BADKAMER 2400
SLAAPKAMER 2 2150 1820
HWA
5400
eerste verdieping
19
Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50 Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
DRAGEND KNIESCHOT
6 PANS DAKRAAM H=1500
5100
H=2300
BALUSTRADE
5301
2485
9320
H=2600
H=2600 H=2300
WM
MV UNIT CVV
H=1500
DRAGEND KNIESCHOT
5400
tweede verdieping
20
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINSWONINGEN
K1
21
Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50 bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
HWA
3885
7070
5100
8600
9320
5000
WOONKAMER
2430
1500
1200
3600
TOILET
KEUKEN
970
ENTREE
970 KRL
1110
WP
CVV
HWA
2200
5400
begane grond
22
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW
K1H
23
Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50 bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
2150
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 3
4870
2850
SLAAPKAMER 2
BADKAMER 2400
3630
2900
BALUSTRADE
9320
990
2150 1820
5400
eerste verdieping
24
3100
HWA
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW
DRAGEND KNIESCHOT
H=1500
5100
H=2300
5301
K1H
BALUSTRADE
H=2400+
2485
9320
H=2600
H=2600 H=2300
WM
MV UNIT
CVV
H=1500
DRAGEND KNIESCHOT
5400
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
tweede verdieping
25
8 Royale hoekwoningen De hoekwoningen bevinden zich op strategische plekken in iepenweide. Vanuit een aantal woningen is er een direct uitzicht op de houtwal aan de korte zijde van de wijk. De brede woonkamer (ca. 7,0 meter) is voorzien van een erker, waardoor veel extra ruimte en licht wordt gecreĂŤerd. Wat verder opvalt is de royale tuin, die doorloopt aan drie zijden van de woning.
26
K2
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN
Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
ZON
ZON
N
HERFST
LENTE
O
W Z WIN ZOMER
TER ZOMER
Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.
27
Impressie woningtype K2 (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
■ Karakteristieke eengezinswoning met erker en zij-uitbouw ■ Woonoppervlakte ca. 130 m2 ■ Ruime tuin voorzien van berging ■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel op zijgevel dakvlak ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
28
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN
K2
Royale hoekwoningen
29
Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50 Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
HWA
7070
3300
WOONKAMER
2675
ENTREE KRL
9140 2900
9320
1680
2325
WP 920
TOILET
2940
2400
CVV
1200
HWA
KEUKEN 5100
HWA
5630
begane grond
30
1970
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN
H=2600
2210
3953
SLAAPKAMER 1
4439
3300
SLAAPKAMER 2
H=1500
HWA
3280
1830
K2
2400
SLAAPKAMER 4
SLAAPKAMER 3
2215
2785
5630
2700
2700
BALUSTRADE
9320
BADKAMER
1970
eerste verdieping
31
Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50
H=2600
H=2300
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
H=1500
Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
3131
H=1500
4101
H=2300 H=2600
BALUSTRADE
1252
8600
9320
1252
BALUSTRADE
WM
CVV
H=2600
MV UNIT
H=2300
5630
tweede verdieping
32
H=1500
H=2300
H=2600
H=2600
H=2300
H=1500
H=1500
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN
K2
33
8 Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen De ruime twee-onder-één-kapwoningen zijn centraal gelegen in iepenweide. Naast een lichte eetkeuken is er op de begane grond een L-vormige woonkamer van ca. 7,5 meter breed. Van hieruit komt u via openslaande deuren in de aangename achtertuin met aparte berging. Aan de voorzijde heeft elke woning een parkeerplaats op eigen terrein.
34
K3K
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79
ZON
ZON
N
LENTE
O
W
HERFST
Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Z WIN ZOMER
TER ZOMER
Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
35
Impressie woningtype K3K-sp (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
■ Woonoppervlakte ca. 163 m2 ■ Parkeerplaats op eigen terrein, voor- en ruime achtertuin met berging ■ Indeling: lichte eetkeuken, L- vormige ca. 7,5 meter brede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 13 m2, 12 m2 en 11 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
36
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
K3K
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen
37
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50 Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
HWA
7500
4150
WOONKAMER
CVV 1975
1100
3255 10300
11020
950
WP
2400
ENTREE
920
1230
3650
TOILET
KRL
2500
HWA
KEUKEN
4305
HWA
4835
begane grond
38
2965
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
K3K
39
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50 Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
HWA
4275
3075
SLAAPKAMER 2
3000
SLAAPKAMER 1
5132
KRIJTSTREEP
1020
TOILET H=2600
11020
H=2300
3450
BALUSTRADE
3100
4600
H=1500
DRAGEND KNIESCHOT
BADKAMER
2250
1925
2500
SLAAPKAMER 3
4280
HWA
4835
eerste verdieping
40
2965
DRAGEND KNIESCHOT H=1500
4275
H=2300 H=2600
WM
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
CVV MV UNIT
K3K
BALUSTRADE
7026
11020
BALUSTRADE
H=2600 H=2300
H=1500
DRAGEND KNIESCHOT
4835
2965
tweede verdieping
41
6 Half vrijstaande villa’s De halfvrijstaande villa’s zijn gesitueerd op zeer ruime percelen met onder andere een garage en een royale tuin. Daarnaast hebben de woningen nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In het oog springend is ook de ruime eetkeuken, voorzien van een erker. Op de eerste en tweede verdieping zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen.
42
K3
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
ZON
ZON
N
LENTE
O
W
HERFST
Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86
Z WIN ZOMER
TER ZOMER
Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.
43
Impressie woningtype K3B (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
■ Fraaie half vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met garage (ca. 19 m2) ■ Woonoppervlakte ca. 152 m2 ■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden ■ Ruime eetkeuken voorzien van erker, woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 20 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
44
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S
K3
Half vrijstaande villa’s
45
Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50 Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86
5380
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
HWA
3750
5470
WOONKAMER
2780
10860
11020
2950
4050
2420
ENTREE
TOILET
2520
3060
KEUKEN
begane grond HWA
46
6000
2500
2950
920
1200
6390
GARAGE / BERGING
47
3000
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S
HWA
2900
KANTELDEUR
K3
Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50 Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
HWA
3750
SLAAPKAMER 1
BADKAMER
2400
11020
3200
3360
5470
1820
3550
3900
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3 2880
3540
TOILET
920
1100
2925
2445
HWA
6000
eerste verdieping 48
DRAGEND KNIESCHOT
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
H=1500
5470
H=2300 H=2600
K3
7019
11020
2103
BALUSTRADE
2103
BALUSTRADE
WP
H=2600 H=2300
CVV WM
MV UNIT
H=1500
DRAGEND KNIESCHOT
6000
tweede verdieping 49
2 Vrijstaande villa’s Deze fraaie villa’s zijn de mooiste woningen die iepenweide te bieden heeft. Het riante woonoppervlak, de grote keuken en de diverse indelingsvarianten maken deze woningen zeer aantrekkelijk. De villa’s beschikken over een achtertuin op het zuiden, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
50
K4
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
Woningtype K4B bouwnummer: 80
ZON
ZON
N
LENTE
O
W
HERFST
Woningtype K4A bouwnummer: 81
Z WIN ZOMER
TER ZOMER
Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.
51
Impressie woningtype K4A
■ Prachtige karakteristieke vrijstaande villa met garage (resp. ca. 19 en ca. 21 m2) op ruime kavel ■ Woonoppervlakte ca. 182 m2 ■ De erkers zorgen voor een zonnige living ■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden ■ Indeling: leefkeuken (ca. 17 m2) voorzien van openslaande deuren naar de tuin ■ Brede woonkamer (ca. 39 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 17 m2, 15 m2 en 7 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en bad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Kaveloppervlakte ca. 380 tot ca. 390 m2 52
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
K4
Vrijstaande villa’s
53
vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50 bouwnummer: 81
HWA HWA
5600
1200
TOILET
1300
HAL
1773
11020
KRL
ENTREE
2890
10230
3253
HWA
980
3080
3080
KEUKEN
2610
4477
WOONKAMER
580
7600
HWA
2000 54
HWA
6320
begane grond
6480
3290
GARAGE / BERGING
3050
KANTELDEUR
HWA
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
6110
K4A
55
vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50 bouwnummer: 81
5600
980
3080
SLAAPKAMER 1
1370
2854
1300
BADKAMER 4095
1773
11020
TOILET
2440
SLAAPKAMER 2 2755
3897
3060
H=2600
H=2300
H=1500
4537
2000 56
SLAAPKAMER 3
2440
6320
eerste verdieping
4497
1476
H=1500
1476
H=2300
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
H=2600
K4A
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
6 PANS DAKRAAM
MV UNIT
CVV
H=2600
H=2300
H=1500
H=2050
WM
BALUSTRADE
10230
11020
WP
4497
2000
6320
tweede verdieping
57
58
bouwnummer: 80 Plattegrond 90º gedraaid ten opzichte van 1e en 2e verdieping
11020 LUIFEL OPTIONEEL HWA
7100
GARAGE / BERGING
3260
2980
KANTELDEUR
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50
HWA KRL
1300
ENTREE 2890
3080
K4B
KEUKEN
980
5600
6320
WOONKAMER
1200
TOILET
1773
7600
HAL 2610
3897
10230
3253
3080
HWA
HWA
2000 HWA
59
vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50 bouwnummer: 80
HWA
HWA
5600
980
3080
SLAAPKAMER 1
TOILET 1370
2854
1300
4085
1773
11020
BADKAMER HWA
3060
2440
LUIFEL OPTIONEEL
3897
1440
2765
SLAAPKAMER 3
H=1500
H=2300
3947 H=2600
3060
SLAAPKAMER 2
HWA
6320
60
2000
H=2600
H=2300
H=1500
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping
1478
1478
MV UNIT
6 PANS DAKRAAM
4497
CVV
K4B
10230
WM
H=2050
6320
H=1500
H=2300
4497 H=2600
11020
WP
3000
61
62
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ALLES OVER DE KEUKEN
In de woningen zijn standaard geen keukens opgenomen. Via de projectleverancier kunt u een keuze maken ten aanzien van uw keuken waarbij wij de coördinatie en aanpassing van de installaties verzorgen.
Een keuken op maat... Goed design veroudert niet. Het wordt een klassieker. Hoe tijdloos mooi kan een keuken zijn? De keuze uit kleuren en materialen geeft u creatieve mogelijkheden om nostalgie, huiselijkheid en zakelijkheid naar wens te doseren. Voor dit project is Voortman Keukens uit Elst de geselecteerde projectleverancier. Voortman Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Voortman Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur.
Voortman Keukens heeft het allemaal in hun grote showroom! U kunt samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.
Voortman Keukens
Openingstijden:
Aamsestraat 44
Maandag t/m woensdag
6662 NJ Elst
Donderdag
09.00 tot 21.00 uur
Telefoon 0481-377 946
Vrijdag
09.00 tot 17.30 uur
www.voortmankeukens.nl
Zaterdag
09.30 tot 17.00 uur
09.00 tot 17.30 uur
63
64
Altijd op zoek naar nieuwe frisse ideeĂŤn. Met mooie producten je lichaam en geest verwennen. Je eigen badkamer omtoveren in een ontspanningsoord, waar je ongestoord je gedachten kunt laten dobberen en lekker kunt bijtanken. Genieten dus. Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ALLES OVER DE BADKAMER
Het pure genieten... producten uit de sanitairlijn van Villeroy & Boch en Hans Grohe. Daarmee krijgt de badkamer een mooie en tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt. Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.
Bij VPA te Elst kunt u uw toekomstige badkamer bekijken. Door middel van een videowall op ware grootte, kunt u sanitair en tegels uitzoeken en uw eigen keuze bepalen.
65
Technische omschrijving Omliggend/Collectief gebied Door toepassing van natuurlijke materialen voor bestratingen, de aanwezigheid van bestaande houtwallen en de aanleg van groene perken en hagen ontstaat een dorpse sfeer welke aansluit bij het bestaande Kernhem. Parkeren Alle rijwoningen krijgen een parkeerplaats in de parkeerhoven. De woningen met de bouwnummers 1 t/m 7, 12, 34, 37, 39, 40, 45, 46, 51, 52, 57, 62, 65, 66, 71 t/m 87 parkeren op eigen terrein. Voor het bezoekers parkeren zijn er extra parkeerplaatsen in de parkeerhoven en langs de doorgaande wegen. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen met daarover een raster van betonnen balken. Onder de begane grondvloeren bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is bereikbaar via een kruipluik. Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn prefab betonnen kanaalplaatvloeren. Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘ankerloze’ spouwmuur van steenachtig materiaal. De binnen spouwbladen in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in steenachtig materiaal. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met een dikte van 10 cm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Buitengevels De gevels van de woningen worden gemetseld met 2 kleuren bakstenen en voorzien van isolatie. Daken Het schuine dak bestaat uit een prefab kap met daarop keramische dakpannen. De platte daken van erkers, uitbouwen en berging/garage worden voorzien van een isolatielaag en dakbedekking. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De vensterbanken worden gemaakt van kunststeen. Beglazing Alle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). De deuren van de berging/garage worden voorzien van enkelvoudig glas. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
66
Trappen Woningtype K1, K1H, K3KA/B: De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap van vurenhout. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout. Woningtype K2, K2A, K3A/B en K4A/B: De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als open trap van vurenhout. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout. Structuurspuitwerk De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk. Schilderwerk Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door middel van een warmtepompsysteem. Hierbij is ook koeling mogelijk. De warmtepomp zorgt tevens voor warm tapwater. Alle verblijfsruimten in de woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming met de mogelijkheid voor een na regeling per verblijfsruimte. De badkamer wordt voorzien van een elektrische bijverwarming. Gasleiding Er wordt geen gasleiding in de woning gelegd. De woningen worden voorzien van een aansluitpunt voor elektrisch koken. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Radio, TV en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio/tv en telefoon worden in de woonkamer en de hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht. De woningen worden aangesloten op een glasvezelnetwerk. Nuts-aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. Sanitair Het keramische sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch type Omnia in de woningtypen K1 en K2 en type Omnia Architectura in de woningtypen K3A/B, K3KA/B en K4A/B. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De toegepaste kranen zijn van Hans Grohe.
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Tegelwerk Woningtype K1, K2, K3KA/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 15x15cm en vloertegels wit of crème in de afmeting 15x15 cm. Woningtype K3A/B en K4A/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 20x20cm en vloertegels wit of crème in de afmeting 20x20 cm. De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk. Keuken De woningen worden standaard geleverd zonder keuken. Aansluitingen voor keukenapparatuur zijn standaard aanwezig zoals aangegeven op de tekening. Berging, berging/garage In de tuin van de rijwoningen bevindt zich een vrijstaande of geschakelde houten berging. De woningtypen K3A/B (tweekapper) en K4A/B (vrijstaand) worden voorzien van een aangebouwde gemetselde berging/garage en woningtype K4A van een vrijstaande gemetselde berging/garage. Erfafscheiding Bij de bouwnummers 1, 6, 7, 12, 35, 36, 38 t/m 44, 46, 49 t/m 52, 61 62, 65, 66 en 87 wordt een lage gemetselde tuinmuur aangebracht met penanten en daartussen een gaashekwerk begroeid met klimplanten ter afscheiding van de openbare weg en/of parkeerhof en de achtertuin.
Alle voor- en zijtuinen worden voorzien van lage hagen. Conform de situatietekening worden er bij diverse woningen hoge hagen aangebracht t.b.v. de afscheiding tussen de achtertuin en de achterpaden, tussenpaden en parkeerhoven. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld middels afvalcontainers welke door de Gemeente ter beschikking gesteld worden. Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.
renvooi WP
warmtepomp
CVV
centrale verwarming verdeler
KRL
kruipluik
MV-UNIT
mechanische ventilatie
WM
opstelplaats wasmachine
67
Laat u zelf verwennen . . .Vloerverwarming & Koeling 68
Wat u verder nog moet weten... Nachtverlaging is met vloerverwarming niet meer
Energiezuinige verwarming
nodig, de temperatuur is altijd op niveau! Hier staat tegenover dat de temperatuur een paar graden verhogen in een kort tijdsbestek niet gaat. Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige temperatuur in de gehele woning.
Kiezen voor iepenweide is kiezen voor comfort! Alle woningen worden voorzien van een individueel energiezuinig verwarmings-
Bij vloerverwarming is het belangrijk dat de vloeraf-
systeem dat gebruik maakt van warmte- en koude opslag in de bodem.
werking de warmte goed kan doorgeven. De meeste
In de woningen komt een warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Deze warmte-
soorten natuursteen, keramische tegels, tapijt, lino-
pomp is geheel uw eigendom, dus geen maandelijkse afrekeningen met derden. Een warmtepomp is een energiebesparend alternatief voor de gasgestookte cv-ketel.
leum, laminaat en parket zijn hiervoor geschikt. Parket van lange planken is ongeschikt, evenals hoogpolig tapijt met een foamrug of isolerende tussenlaag.
Hiermee wordt warmte voor de vloerverwarming en het kraanwater geleverd. De warmtepomp gebruikt de bodem als gratis energiebron en werkt voor een klein
Maximale warmteweerstand van de vloerafwerking
deel op elektra. Er wordt dus geen gas gebruikt. U verbruikt minder energie, dus u
is Rc =0,13 m3 k/w.
betaalt ook minder. En met de stijgende energieprijzen wordt uw voordeel alleen maar groter!
Laat u adviseren door uw vloerleverancier.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke zorgt voor een gelijk-
Een houten vloer kan, mits deskundig gelegd.
matige en comfortabele verwarming.
Voor het verwarmingssysteem van de woningen in iepenweide is geen gas nodig. Een gasleiding
Aangenaam koelen!
naar de woningen wordt daarom niet aangelegd. Dit
Behalve constante verwarming kan het systeem in de zomer ook koelen. Er ont-
betekent dat koken elektrisch, keramisch of middels
staan geen onaangename luchtstromen zoals bij een airco. Vloerkoeling is veruit
inductie gebeurt. Inductiekoken benadert koken op gas
de zuinigste vorm van koeling.
het meest en verbruikt tevens het minste elektriciteit.
Zo werkt het Een cv-ketel gebruikt gas om water warm te maken, een warmtepomp gebruikt hier bodemwarmte voor. Dit werkt als volgt: buizen gevuld met milieuvriendelijke vloeistof worden in de grond geboord. De vloeistof neemt de warmte uit de diepe grondlagen op en wordt weer naar boven gepompt. Hiermee maakt de warmtepomp het water warm voor de vloerverwarming en het kraanwater. Voor de vloerverwarming is opwarming tot ca. 350C voldoende, het warme kraanwater wordt opgewarmd tot ca. 600C.
Vloerverwarming is niet alleen comfortabel maar ook goed voor de gezondheid. Doordat er sprake is van minder luchtverplaatsing dwarrelen er minder stofdeeltjes door de woning. Met name voor mensen met een allergie of luchtwegaandoening is dat prettig. Dankzij de vloerverwarming hoeven er geen radiatoren in de woning geplaatst te worden. Dat scheelt een hoop ruimte en geeft u de kans om de woning helemaal naar eigen inzicht in te richten. Nog een voordeel is dat het energiezuinige verwarmingssysteem aanzienlijk bespaard op uw energiekosten.
69
Waarom nieuwbouw? Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?� Wij zetten de voordelen graag voor u op een rijtje.
70
Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk extra financiÍle zekerheid. Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet. Garantie Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de Woningborg bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij de Woningborg zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen. Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan een jaar geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat het bouwen van een nieuwbouwwoning ongeveer een jaar duurt en afhankelijk is van de bouwmethode en het aantal woningen binnen het project, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U moet niet ineens snel van uw woning af, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop. Energiezuinig Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinigste label A van toepassing. Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen met energie-label A.
Moderne voorzieningen Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen. Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al kunt bereiken. Meerwerkmogelijkheden Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw wensen t.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken. Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat.
IEPENWEIDEKERNHEMEDE | WAAROM NIEUWBOUW?
Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans ongeveer 10 procent van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, die voor rekening van de koper komen en bij de koopsom moeten worden geteld.
Keuken, badkamer, vloeren etc.. Een keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, of een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet helemaal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties. Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd. Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles tot in detail doorgenomen en worden alle aandachtspunten binnen korte tijd door de aannemer hersteld. Nadelen? Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de wijk betreedt. En de privacy in de tuin laat de eerste weken nog te wensen over. Maar met een paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje extra autowassen en een sociale houding ten opzichte van de buren kom je een heel eind.
Daarom nieuwbouw! 71
INLICHTINGEN & VERKOOP
Maanderweg 70, 6711 NG Ede Tel. (0318) 62 80 80 info@bolthofvandentop.nl
Molenparkweg 2, 6741 ZR Lunteren Tel. (0318) 48 29 16 info@stroombergmakelaardij.nl
ONTWIKKELING & REALISATIE Ontwikkelingscombinatie Kernhem CV Een samenwerking van:
VOORBEHOUD De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de artist impressions zijn enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via de keuzelijst worden gekozen. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.
Fotografie: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Getty Images, MegaSet Design en AM
Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer
www.iepenweide.nl