Living XXL by AM B.V.

Zuidbroek Apeldoorn

Inhoudsopgave LIVING XXL heeft het allemaal

Architectuur LIVING XXL

Zuidbroek Apeldoorn

Situering LIVING XXL in Zuidbroek

Herenhuis Mondriaan

Herenhuis Picasso

Herenhuis Cézanne

Dit is LIVING XXL

Opties Mondriaan

Opties Picasso

Opties Cézanne

Kleur- en Materiaalstaat

Wegwijzer bij aankoop

Colofon

Omdat genieten van het leven alle ruimte verdient

Alle ruimte voor de keuken van je dromen

XXL Kavels

XXL Ruimte

XXL Mogelijkheden

XXL Groen

LIVING XXL heeft het allemaal Het leven van vandaag is anders dan 20 of zelfs 10 jaar geleden. Het is logisch dat daar ook een ander soort woning, een ander huis bij hoort. Een huis van ’nu’. Een huis waar volop in geleefd kan worden, een onderdak voor alle denkbare woonwensen van deze tijd. Waar thuis werken of studeren ongestoord kan plaatsvinden. Waar de tuin onderdeel is van het dagelijks leven en privacy belangrijk is. Waar creatief, naar eigen inzicht, omgegaan kan worden met de indeling. Een huis dat dankzij een eigen zonnepaneel ook oog heeft voor het milieu. Een huis waarop al deze aspecten ’royaal’ van toepassing zijn. Dat royale wonen is LIVING XXL. 7

Hoeveel vriendjes passen er in een tuin van 160 vierkante meter?

LIVING XXL in Zuidbroek Apeldoorn 52 royale Herenhuizen verdeeld over een drietal ontwerpen. Mondriaan, Picasso en CĂŠzanne. Namen van wereldberoemde kunstenaars. Passend bij de strakke architectuur die dankzij intelligente verdeling van volumes drie volledige woonverdiepingen kent. Ruimte voor speelse accenten als verschillend gesitueerde dakterrassen. Afwisseling in het gebruik van maatvoering en plaatsing van de ramen in de gevels zorgen ervoor dat de architectuur altijd weer verrassend is.

Op kavels tot ca. 476 m2 met een eigen garage en een eigen parkeerplaats voor een tweede auto. Met XXL tuinen tot 16 meter diep. Mogelijkheden voor een keur aan indelingsvarianten naar eigen inzicht en behoefte. Ruimte voor XXL mogelijkheden. Ruimte om bijvoorbeeld thuis te kunnen werken of studeren. Ruimte voor een vijfde of zesde slaapkamer of een tweede badkamer. Diverse extra maatwerkopties. LIVING XXL kent de woonwensen van vandaag.

Een vaste werkplek thuis, een praktijk, een studioâ&#x20AC;Ś of allemaal

Architectuur LIVING XXL Spring architecten heeft een levendige rij herenhuizen met een kubistische verschijningsvorm langs de Laan van Charleston ontworpen. Woningen met drie echt volledige verdiepingen waardoor een ruim scala aan indelings- en gebruiksmogelijkheden ontstaat. Eigenlijk zijn deze huizen zo vergelijkbaar met de twee- en driekappers die begin vorige eeuw in Hilversum gebouwd werden, maar met een eigentijds idioom. De woningen kennen traditionele plattegronden met een woonkeuken aan de voorzijde en een ruime, op het zuiden gerichte tuinkamer. Er wordt in diverse uitbreidingsopties voorzien, terwijl de verdiepingen variabel indeelbaar zijn tot 6 slaapkamers. Openslaande deuren aan voor- en achtergevel bieden de mogelijkheid om de tuin maximaal bij het wonen te betrekken. Een vrijstaande garage completeert dit royale en flexibele plan. De monumentale entree naar de wijk Zuidbroek wordt begeleid door een robuuste en afwisselende reeks XXL herenhuizen op fraaie en diepe percelen. Kortom: Living XXL! Omdat genieten van het leven alle ruimte verdient. Spring architecten Ir. Hans de Moor 15

Een plek waar je je meer dan thuisvoelt

De Vecht

Beemte Broekland

Zwolse

Wenum Wiesel

Zwolle

weg

Vliegveld Teuge

N793

Zuidbroek

N344 N344

Laan

Apeldoorn

g we

s d ij k er

Ugchelen

N345

Kays

Eu ro

N345

Arnhemseweg

Amersfoort

g we pa

Apeldoorn

Driehuizen

en rg sbe van Spit

Het Willemsbos

opa

aa n

N344

Ze v

Eu r

Wi ls l

A50 va n

izen

Hoog Soeren

Edisonlaan La an

h en

Ja c htl aan

Amersfoort seweg

A50 Arnhem

Zuidbroek Apeldoorn Net buiten de drukte van Apeldoorn komt de nieuwe buitenwijk Zuidbroek. Een wijk, opgezet met oog voor ruimte, groen

Ontsluitingsweg

en water. Een wijk waar wonen,

Kanaal

werken en vrije tijd centraal VELLERTPARK

staan, een wijk met een eigen

Oost-Veluweweg (N793)

Laan van de Leeuw

Laan van Dierenriem

gezicht.

Laa n Cha van rle sto n

Anklaarseweg

LIVING XXL

Laan van Zevenhuizen

d or

LIVING XXL is gesitueerd in het deelgebied Mozaïek.

A50

Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord

ZEVENHUIZEN

Kanaal-Noord

Een gebied waar de verkaveling sterk doet denken aan langge-

E MH

Deventerstraat

rekte glasscherven, mozaïekstukken. De archtectuur in het Mozaïek is divers, maar de samenhang blijft behouden.

Het Mozaïek is ruim opgezet met diepe, lange doorzichten en veel groen. Een belangrijk herkenningspunt is het Vellertpark. Bovendien wordt Mozaïek aan de zuidkant ook nog eens begrensd door de Groene Wig. Het voorzieningenniveau is hoog, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand. Veel voorzieningen zullen worden geclusterd in het Kristal.

Zuidbroek is de plek waar LIVING XXL zich thuis voelt. 19

Situering LIVING XXL in Zuidbroek LIVING XXL wordt gesitueerd aan de Laan van Charleston. Een brede laan die aan beide zijden wordt voorzien van een dubbele bomenrij in een eigen groenstrook biedt een ruime, open aanblik. Deze groenstrook tussen het wandelpad en de rijbaan maakt de plaatsing van de kavels ten opzichte van de rijbaan zeer royaal. De wijk is gelegen in een 30 km zone voorzien van diverse fietsroutes. Alle woningen hebben woonkamers en zeer diepe tuinen op het zuiden gericht voor maximale privacy en optimaal genieten van de zon. 20

Het hele jaar door genieten van het royale leven

Mondriaan type 2 (links)

Mondriaan type 3 (rechts)

1e verdieping

3,69 m. 3,41 m.

10,31 m.

10,81 m.

3,00 m.

Begane grond

5,76 m.

2,66 m.

2,99 m.

Herenhuis Mondriaan

2e verdieping

27 royale Herenhuizen in drie varianten, met een gebruiksoppervlak van ca. 163 m 2, op kavels tot ca. 328 m 2. Dankzij een eigen voortuin, begrensd door hagen met gemetselde poeren, met een eigen toegang naar de garage, een extra parkeerplaats op eigen grond en een royale, diepe achtertuin kent deze woning veel leefruimte om de woning en veel privacy. De architectuur kent een speelse verdeling van ramen die zorgen voor een mooie inval van daglicht in de woning. De begane grond biedt vanuit de woonkamer, aan de achterzijde en vanuit de woonkeuken, aan de voorzijde, direct toegang naar de achter- of voortuin. De Mondriaanvarianten onderscheiden zich ten opzichte van elkaar door de verschillende raamverdelingen in de voorgevel. De indeling is echter gelijk.

7,20 m.

De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche. De tweede verdieping kent standaard een zeer royale slaap- of studeerkamer. LIVING XXL betekent ook dat de kwaliteit van de gebruikte materialen hoogstaand is en zoveel mogelijk gericht op duurzaamheid en respect voor het milieu. Type Mondriaan wordt standaard opgeleverd met een eigen zonnepaneel om tegemoet te komen in de energiekosten.

Opties Mondriaan Alle Herenhuizen van het type Mondriaan kennen opties voor onder meer 6 slaapkamers of 5 slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping. De woonkamer kan over de volle breedte met 1,2 of 2,4 meter verder worden vergroot. De keuken kent een optie voor uitbouw naar de voorzijde. De garage kan worden vergroot. De buitenruimte op de tweede verdieping kan in optie worden benut als dakterras.

5,76 m.

Interieurschets

Mondriaan, woonkamer met uitbouw

Picasso type 1 (links)

Mondriaan type 1 (rechts)

Begane grond

1e verdieping

3,08 m.

9,71 m.

3,42 m.

10,81 m.

3,00 m.

6,06 m.

5,76 m.

2,66 m.

2,99 m.

Herenhuis Picasso

2e verdieping

3,00 m.

16 royale Herenhuizen in twee varianten, met een gebruiksoppervlak van ca. 152 tot ca. 159 m 2, op kavels van ca. 320 tot ca. 476 m 2. Type Picasso biedt veel leefruimte om de woning en veel privacy. Een eigen voortuin, begrensd door hagen met gemetselde poeren, met een eigen toegang naar de garage, een extra parkeerplaats op eigen grond en een royale, diepe achtertuin.

5,51 m.

De kubistische architectuur wordt versterkt door de verdeling van ramen die zorgen voor een mooie inval van daglicht in de woning. De begane grond biedt vanuit de woonkamer, aan de achterzijde en vanuit de woonkeuken aan de voorzijde, direct toegang naar de achter- of voortuin. Type Picasso 2 is standaard al voorzien van een uitbouw aan de tuinzijde van 1,20 meter. Op de eerste en tweede verdieping is door middel van een overkraging extra ruimte gecreĂŤrd. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche. De tweede verdieping kent, naar eigen inzicht, een royale vierde slaapkamer of studeerkamer. Gelijk aan type Mondriaan en CĂŠzanne betekent LIVING XXL ook hier dat de kwaliteit van de gebruikte materialen hoogstaand is en zoveel mogelijk gericht op duurzaamheid en respect voor het milieu. Type Picasso wordt ook standaard opgeleverd met een eigen zonnepaneel om tegemoet te komen in de energiekosten.

Opties Picasso Alle Herenhuizen van het type Picasso kennen opties voor onder meer een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer op de tweede verdieping. De woonkamer kan, afhankelijk van het gekozen type, over de volle breedte met 1,2 of 2,4 meter verder worden vergroot. De garage kan worden vergroot. Daarnaast kan gekozen worden voor een dakterras op de tweede verdieping.

Mondriaan, slaapkamer 1 met uitbouw

Picasso type 1 (links)

CĂŠzanne

Picasso type 2

(midden)

(rechts)

1e verdieping

3,68 m.

10,31 m.

3,42 m.

12,00 m.

3,00 m.

Begane grond

6,06 m.

2,82 m.

3,13 m.

Herenhuis Cézanne

2e verdieping

4 royale Herenhuizen, met een gebruiksoppervlak van ca. 178m 2, op kavels tot ca. 249 m 2. De Herenhuizen Cézanne vormen altijd het hart van een combinatie van 3 Herenhuizen. Binnen het LIVING XXL concept bieden deze woningen het grootste woonvolume. Voortuin, begrensd door hagen met gemetselde poeren, een achterom met eigen toegang naar de garage, een extra parkeerplaats op eigen grond en een royale, diepe achtertuin. De garage is standaard voorzien van een deur naar de achtertuin De stijlvolle architectuur wordt versterkt door de verdeling van ramen die zorgen voor een mooie inval van daglicht in de woning. De begane grond biedt vanuit de woonkamer, aan de achterzijde en vanuit de woonkeuken, aan de voorzijde, direct toegang naar de achter- of voortuin. De woonkamer is standaard al 1,20 meter uitgebouwd.

7,20 m.

De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche. De tweede verdieping kent, naar eigen inzicht, een royale vierde slaapkamer, een extra ruime berging. Ook bij type Cézanne is de kwaliteit van de gebruikte materialen hoogstaand en zoveel mogelijk gericht op duurzaamheid en respect voor het milieu. Type Cézanne wordt eveneens standaard opgeleverd met een eigen zonnepaneel om tegemoet te komen in de energiekosten.

Opties Cézanne Alle Herenhuizen van het type Picasso kennen opties voor onder meer een zesde slaapkamer of een tweede badkamer op de tweede verdieping. De woonkamer kan over de volle breedte met 1,2 meter verder worden vergroot. Ook deze woning kent de mogelijkheid voor een heerlijk beschut dakterras op de tweede verdieping.

2,76m.

3,20m.

Mondriaan, tweede verdieping met dakterras

Dit is LIVING XXL De ruime keuze in LIVING XXL opties voor alle woningen betekent dat u de invulling en het toekomstige gebruik nog meer kunt afstemmen op uw behoeften. LIVING XXL maakt die extra royale badkamer of een fantastisch dakterras mogelijk. Aan de hand van deze doorsnede van Herenhuis Mondriaan type 2 kunt u zich alvast een voorstelling maken van het dagelijks leven. Hier is gekozen voor een uitbouw van de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is aan de tuinzijde verlengd met 2,4 meter.

De vrijstaande garage is voorzien van een deur naar de achtertuin en bovendien verbreed, waardoor een entree naar de woonkamer ontstaat. Op de eerste verdieping, met 3 slaapkamers, hebben deze bewoners gekozen voor een grotere badkamer en een grotere slaapkamer aan de achterzijde. Op de tweede verdieping is gekozen voor de optie de buitenruimte in te vullen als dakterras. Maar hier had daarnaast ook nog gekozen kunnen worden voor een extra badkamer of slaapkamer.

Opties Mondriaan* Begane grond optie 0.01 uitbouw keuken berging / garage

optie 0.03 gesloten keuken optie 0.05 uitbouw 2,4 m met hal en verbreding garage deur naar garage en tuin extra deur garage

woonkamer

kast entree toilet

keuken

* De meeste getoonde opties gelden voor alle woningtypen. Voor een overzicht van alle casco-opties verwijzen wij naar de verkoopcontracttekeningen. 46

1e verdieping

2e verdieping

optie 1.02 dakterras 1e verd. in combinatie met uitbouw woonkamer 2,40 m.

optie 2.03 5e slaapkamer en badkamer

slaapkamer 1

overloop was-droogr. toilet

slaapkamer 3

overloop

2e badkamer

badkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 5

slaapkamer 4

Opties Picasso*

1e verdieping woonkamer

slaapkamer 5

optie 1.03 uitbouw slaapkamer 1 en splitsing in twee slaapkamers

kast kast

entree

was-droogr.

overloop

toilet

keuken

Begane grond optie 0.02 uitbouw woonkamer 1,20 m. met lichtkoepel van 1,0 x 2,0 m. optie 0.04 gesloten keuken en vergrote hal met kasten

slaapkamer 1

slaapkamer 2

2e verdieping

overloop badkamer toilet

slaapkamer 3

slaapkamer 4

optie 2.01 badkamer en derde toilet

2e badkamer

Opties CĂŠzanne*

hal

woonkamer

1e verdieping optie 1.01 uitbouw slaapkamer 1 inclusief vergroten badkamer

kast

slaapkamer 6

was-droogr. overloop

toilet

keuken

slaapkamer 4

slaapkamer 1

slaapkamer 5

entree

overloop

Begane grond optie 0.02a uitbouw woonkamer met 1,20m. met lichtkoepel van 1,0 x 2,0 m.

badkamer

slaapkamer 2

toilet

slaapkamer 3

2e verdieping optie 2.04 5e slaapkamer en 6e slaapkamer optie 2.05 dakterras 2e verd.

Kleur- en Materiaalstaat Exterieur

Onderdeel:

Materiaal / leverancier:

Kleur:

Dakbedekking

Bitumineuze dakbedekking

Zwart (afgedekt met grind)

Daktrim, waterslagen

Aluminium gemoffeld

Antraciet grijs, RAL 7016

Gevelmetselwerk

Waalformaat, handvorm

Bruin genuanceerd

Voegwerk

Platvol

Bruingrijs

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Grijs

Lateien

Staal

Antraciet grijs, RAL 7016

Kozijnen

Kunststof

Gebroken wit, RAL 9001

Ramen, buitendeuren

Kunststof

Antraciet grijs, RAL 7016

Panelen in kozijn

Glas

Emalit grijs, SGG 51400

Buitendeurdorpels

Kunststof

Zwart

Buitenplafond, buitenbeplating

Aluminium

Zilvergrijs, RAL 9006

Zetwerk bloemkozijn

Aluminium

Zilvergrijs, RAL 9006

Ventilatieroosters

Aluminium

Antraciet grijs, RAL 7016

Garage en kanteldeur

Vurenhouten rabatdelen

Semitransparant, Olympic stain 727

Kozijn garage

Hout

Gebroken wit, RAL 9001

Deur garage (bij type CĂŠzanne)

Hout

Gebroken wit, RAL 9001

Dakbedekking garage

Bitumineuze dakbedekking

Zwart, zonder grind

Staptegels en opritstroken

Betontegels (600x400x50)

Grijs

Tuinmuren

Metselwerk, waalformaat, handvorm

Bruin genuanceerd

Afdekker poeren

Chinees hardsteen

Zwart

Erfafscheiding hagen

Beukenhagen, ca. 400 mm hoog

Erfafscheiding staalmatten

Stalen palen en staalmatten

Thermisch verzinkt

Interieur Onderdeel:

Materiaal / leverancier:

Kleur:

Vloeren

Cementdekvloer

Grijs

Wanden

Behangklaar

Wand- en Vloertegels

Villeroy & Boch

Wit

Voeg vloertegels

Grijs

Voeg wandtegels

Wit

Sanitair

Villeroy & Boch, type Omnia

Wit

Plafond

Spuitwerk

Wit

Solartube

Kunststof

Opaal

Binnendeurkozijn

Staal

Wit, RAL 9010

Binnendeur

Hardboardbeplating

Wit, RAL 9010

Vensterbank

Kunststeen

Bianco c

Binnendeurdorpels

Holonite

Donkergrijs

Trap, hekwerk en leuning

Hout

Wit, RAL 9010

Hekwerk overloop boven voordeur Type Mondriaan

Staal

Antraciet grijs, RAL 7016

Wegwijzer bij aankoop Over AM Noordoost en Van Wijnen Deventer BV AM en Van Wijnen Deventer BV werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in het project Living XXL Zuidbroek, 52 woningen te Apeldoorn. AM treedt op als ontwikkelaar en Van Wijnen als bouwer. AM is landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en realiseert een rijke variatie van woningen in alle marktsegmenten. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en Van Wijnen uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op www.am.nl en www.vanwijnen.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van de gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

Uw kopersbegeleider

De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst en gedurende het gehele bouwproces is de kopersbegeleider van Van Wijnen uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats.

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM en een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM en Van Wijnen zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat u beide overeenkomsten heeft getekend stuurt de verkopend makelaar deze naar ons door, waarna wij de overeenkomst medeonder tekenen. U ontvangt vervolgens van beide overeenkomsten één exemplaar retour.

Daarnaast zal de kopersbegeleider met u, in een individueel gesprek, het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk op uw individuele woonwensen en smaak af te stemmen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u hiervoor door de kopersbegeleider uitgenodigd.

De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven, waarmee grote bedragen zijn gemoeid. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Om eventuele verrassingen uit te sluiten adviseren wij u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. Hieronder geven wij aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt.

De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (i.v.m. GIWgarantie) en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM of Van Wijnen zijn bindend.

Opschortingsdatum In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld, dan zijn de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grond- en ontwikkelingskosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van stadsverwarming, water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • o mzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (i.v.m. GIW-garantie). Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • kosten voor een keuken; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leestonder ’De betaling’).

De betaling

1. De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. 2. De termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Van Wijnen een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen. 3. De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’. • Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd. • Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst onder tekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

In de koopovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ’koopsom’. In de aannemingsovereenkomst worden de termijnen aanged- • Boeterente: uid als ’aanneemsom’. U ontvangt na de ondertekening van de koop- Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig overeenkomst en de aannemingsovereenkomst vier typen facturen betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop overeenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

4. De meer- en/of minderwerkfactuur In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijn schema ontvangt u van Van Wijnen een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • d e rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

Oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle f acturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt. Bij de ”oplevering” bent u en een vertegenwoordiger van Van Wijnen aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Ook garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De kopersmap Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar ontvangt u in dit eerste gesprek een map waarin zich alle informatie bevindt die belangrijk is voor het nemen van een koop-beslissing. Zo treft u o.a. de relevante contractstukken als contracttekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst alsook de informatie over het meer- en minderwerktraject in deze map aan.

• De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereser te houden. veerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ’verzoek transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het even- tot herstel geconstateerde gebreken’, dat u kunt vinden in het SWK-boek. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt tueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen. u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de De oplevering, service en garantie onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen. Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. AM en Van Wijnen geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

SWK-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u o pleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) van toepassing. Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door SWK te Rotterdam. Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt.

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

Wijzigingen en voorbehoud

• Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Van Wijnen zich het recht voor, op of aan de opstallen architectodat onder andere het volgende: nische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt Van Wijnen zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkegarantietermijnen) vindt u in het boek ‘SWK Garantie- en Waar- laars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de borgregeling 2010’ dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen directe omgeving. van de koop- en de aannemingsovereenkomst. • De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen • De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aannemings- afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het overeenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koop uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke woningen. U heeft dus altijd een veilig contract. wijzigingen kunt u noch AM of Van Wijnen enig recht ontlenen tot • In de ‘SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010’ is een klachten- het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. procedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de • Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud technische kwaliteit van de woning. van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Apeldoorn alsmede van de nutsbedrijven. • U krijgt een ’afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van SWK • De in deze brochure afgebeelde tekeningen van gevels, plattegronden en doorsneden van de standaard woningen en de opties bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot een zijn géén contracttekeningen. De kopersmap, welke u door de bepaald maximum door het SWK wordt gedragen. makelaar overhandigd zal worden in het eerste gesprek, bevat de contracttekeningen voor uw woning.

Artist impressions kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder hoge • De perspectieftekeningen en sfeerplattegronden in deze brochure gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet berekend. geven een impressie. Het is met recht een ’artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorDe tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fanta- zaakt door het aanbrengen van zonneschermen en dergelijke sie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks wordt geen garantie gegeven. alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

Maatvoering en inrichting

• De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht • Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in milli meer- en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan meters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een serieplaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld matig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. gordijnen of vloerbedekking overgaat. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven, alle • Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels voor dit project verstrekte vergunningen en de garantiebepalingen en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend van SWK. een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. • In geval van strijdigheid tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, prevaleert het bepaalde in de contract• De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste tekeningen. bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van Het copyright van de inhoud van dit document berust bij AM. d iverse partijen, waaronder de gemeente Apeldoorn. Hieraan kunt Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstu geen rechten ontlenen. systeem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van AM te Zwolle.

Overig • Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatie voorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

Zwolle, september 2012

• Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. • In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen

Verkoopbemiddeling Thoma-TBB Makelaars Arnhemseweg 261 7333 NB APELDOORN 055-52 60 888 Van Vliet Makelaardij o.g. Ribeslaan 1 7313 GT APELDOORN 055-35 50 450

Voor actuele informatie omtrent

Colofon

LIVING XXL bezoekt u:

Architecuur: Spring Architecten Rotterdam Artist Impressions: Team 3D Twello Fotografie: Masterfile, Getty Images, Villeroy&Boch, Bas Adriaans, Scala, Warendorf en ChuckNance

www.livingxxl.nl LIVING XXL is een ontwikkeling van AM Wonen B.V. en wordt gebouwd door Van Wijnen Deventer B.V.