Magazine Westwijk2 Kopstukken by AM B.V.

woonmagazine

Maak nieuwe vrienden in

KOP S T U K K E N

Westwijk Amstelveen

Inhoud

Voorwoord De jongste wijk van Amstelveen is bijna volgroeid. Kopstukken is één van de laatste woonprojecten die in de verkoop gaat. Kopstukken maakt Westwijk2

af, zeg maar: de finishing touch. Aan de Sint Janskruidlaan komen 2 mooie appartementencomplexen met twee- en driekamerwoningen in de betaalbare koopcategorie. Alle appartementen hebben een heerlijk balkon of terras. Bijzonder zijn de prijzen, deze zijn zo aantrekkelijk mogelijk gemaakt. Daarnaast worden er diverse interessante regelingen aangeboden om kopen ook voor starters mogelijk te maken. Lekker wonen is belangrijk, maar

je wilt toch ook genoeg geld overhouden om te kunnen genieten van het leven. Kies voor Kopstukken omdat Westwijk2 niet alleen betaalbaar maar ook goed voor het mileu is. Lees verder op pagina 34

KOP S T U K K E N

Westwijk2

Nieuwe vrienden maak je

in Kopstukken Eet je lekker een hapje mee?

Het is natuurlijk niet zo dat je de deur bij elkaar hoeft plat te lopen, maar het is wel fijn als je weet wie er naast je woont. Iemand die de planten water geeft als je op vakantie bent. Je weet wel, een aardige buurman of buurvrouw met wie je een

Kan ik wat suiker van je lenen?

praatje maakt in de gang en voor wie je een postpakketje aanneemt.

Het is niet toevallig dat jarenlange vriendschappen vaak ontstaan doordat je buren bent. Om te beginnen heb je de keuze van woonplaats, woonwijk en woningtype al met elkaar gemeen. Als je in een appartement woont, vind je het waarschijnlijk heerlijk dat alles gelijkvloers is, houd je misschien niet zo van tuinieren, maar wel van een stukje privacy. Goede kans dat in ĂŠĂŠn van de appartementen in Kopstukken een bewoner

Wie het eerst in het Amsterdamse Bos is?

is die er precies zo over denkt. Iemand met wie jij misschien nog wel veel meer gemeen hebt dan je verwacht. Met een beetje geluk tref je hier jouw maatje die je uitdaagt voor een potje tennis of een rondje hardlopen in het Amsterdamse Bos.

Of je nu alleen woont of samen met iemand, het is altijd prettig om terug te kunnen vallen op je buren. En als je geluk hebt, ontstaat hier een mooie vriendschap uit. Kopstukken opent deuren. Misschien niet gelijk, sommige dingen hebben tijd nodig. Maar in Kopstukken sta je er in ieder geval niet alleen voor.

Hot &

Happening in Amstelveen Hotel café restaurant Abina is een begrip in Amstelveen. Hier hebben ze het woord feest een nieuwe betekenis gegeven. Daarnaast kun je hier ook heerlijk eten of een lekkere kop koffie op het terras drinken. Het Amsterdamse Bos mag je rustig tot jouw voortuin rekenen. Je hoeft hem niet te onderhouden, je mag hem wel gebruiken. De perfecte plek voor een sportieve uitspatting, een bezoek aan het openluchttheater of een wandeling in het bos. SK8 4 Fun. In juni geopend en nu al niet meer weg te denken. De nieuwe skatebaan ligt in de wijk Bankras/ Kostverloren, naast de voet- en fietspadtunnel ‘Onderuit’. Ga je alleen even de kunsten van een ander bekijken of doe je lekker mee? Bij het Medisch Esthetisch Centrum aan de Escapade 1 laten ze je stralen. Schoonheid zit van binnen, hier weten ze het mooiste uit de mens te halen. Van chirurgische ingreep tot een relaxte gezichtsbehandeling. Een sportschool kun je het eigenlijk niet eens meer noemen. Sporten bij Special Sports is eerder een uitje dan een noodzakelijke manier om fit te blijven. Alles straalt kwaliteit en klasse uit, met name ook het sfeervolle restaurant.

Hot & Happening in Amstelveen

Het stadhuisplein is het gezelligste plein in Amstelveen. Een afspraak met een groep vrienden plan je hier. Of ga je liever romantisch dineren met je geliefde? Van grand café tot hippe lounge tent. Aan jou de keus. P60 is op dit moment ‘The place 2 be’. Een perfecte avond uit beleef je hier. Comedy, een lekkere jamsessie of een te gek concert. Houd het gevarieerde programma in de gaten op de flitsende website. Ook aan het stadhuisplein ligt Café BLVD. Toch de moeite waard om even apart te noemen. Heel hip Amstelveen komt hier. Jij ook? Wat maakt dit café speciaal? Wij weten het, maar ontdek het zelf maar. Het Cobra Museum voor moderne kunst is zelfs voor mensen die niet van musea houden een echte aanrader. De meest bijzondere creaties in allerlei vormen worden hier geshowd. De bus stopt voor de deur. Ideaal toch? Club Mystere is een bardancing op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Mystere organiseert geregeld leuke themafeesten waar je helemaal los kunt gaan. Laat de drukke werkweek achter je en geniet van de lekkere beat.

Kopstukken

Fijn &

Relaxed in Westwijk2 Westwijk2 staat bekend als een groene rustige wijk met praktische voorzieningen op hoog niveau. Dit zijn kwaliteiten die aan veel nieuwe wijken worden toegekend. Is Westwijk2 dan wel uniek? Ja, dat zeker. Waarin en waarom? Dat lees je hieronder. We zetten voor jou gewoon even de voordelen van wonen in Westwijk2 op een rijtje.

Shop en eet. In het winkelcentrum Westwijk kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Uit je werk loop je even langs de supermarkt om de ingrediĂŤnten te halen voor een snelle salade. Of heb je vandaag geen zin om te koken? Bij de chinees kun je alle dagen van de week een heerlijk Aziatisch maal ophalen. In het winkelcentrum wordt zo nu en dan ook nog wel eens wat leuks georganiseerd. Inmiddels zijn de midzomernachtmarkt en de kofferbakverkopen al bekend in Westwijk en omstreken. Hoe fit wil jij zijn?

Er zijn in Westwijk zelf de nodige verenigingen en clubs, maar even buiten deze wijk vind je ook de grote sportscholen zoals All Sports of Special Sports. Hier kun je als sportfanaat je hart ophalen. Van fitness tot squash, van zwemmen tot spinnen. Een heerlijke manier om even stoom af te blazen na een lange week of een drukke dag.

Locatie/situatie ar ma Alk

Pur me

orn Ho

ren d

A10

le Haar

Amsterdam Centrum A9

A10

Alm

ere

r aa

H A1

le m

Amstelveen

Schiphol

rec

Westwijk2

Aalsmeer

Uithoorn A2

Burg

eme

Zon n

este

r Wie

wlaa

gelw eg

JC v an H attu mw eg

i d slaan

g erkerwe

4 laan

inlaan

Koriander

laan Koriander

ijnla mar Marjole

Bovenk

Sint Jank u

laan

aan

inla

Roze

an ijnla Jasm

JC v an H attu mw eg

laan

uwl

Ma rjol

ein

jole

Koriander

Mar

Korenblo em

eda

Korenblo emlaan

laan

Zon n

Koriander

Tam a

rind

laan

elaa

Jasm

ijnla

edau

KOP S T U K K E N

Bereikbaarheid. Alles in de wijk is goed op elkaar afgestemd. Er is echt over nagedacht. Bij Westwijk2 zie je dit onder andere terug in de infrastructuur. De ontsluiting met doorgaande wegen is prima geregeld. Met de auto zit je in no-time op de Bovenkerkerweg die je via de Beneluxbaan zo op de A9 brengt. Met tien minuten ben je bijvoorbeeld in hartje Schiphol. En ook Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn via de A9 snel en gemakkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer. De sneltram (GVB lijn 51) komt vanaf Amsterdam bij Kostverloren Amstelveen binnen. Hij rijdt parallel aan de Beneluxbaan tot aan Waardhuizen. Door de wijken Waardhuizen en Middenhoven rijdt hij tot zijn eindhalte naast Westwijk2. Bus 172 rijdt vanaf Amsterdam Centraal of vanuit Kudelstaart naar Amstelveen Westwijk, halte Westwijk plein - winkelcentrum Westwijk. Bus 199 rijdt vanaf Schiphol-Zuid of Amsterdam Station-Zuid naar Amstelveen Westwijk, halte Westwijk plein - winkelcentrum Westwijk.

Vogelvlucht

Verdiepingsoverzichten

woningtype A woningtype E woningtype F woningtype M woningtype N

Kopstukken

ingang parkeren

entree

parkeren

lift

openbare ruimten

ingang parkeren

entree

lift

entree

parkeren

lift

WKO-unit

01 11

11 fietsenberging

fietsenberging

parkeren

begane grond

lift

01 11

03 02

1e verdieping

lift

03 02

2e, 3e en 4e verdieping

lift

03 02

5e, 6e en 7e verdieping

Interieurimpressie

Woningtype A

De woningen Grenzend aan de weilanden aan de rand van Westwijk2 worden straks vijf bijzonder mooie appartementengebouwen gerealiseerd. In Kopstukken vind je vijf verschillende woningtypen die zijn verdeeld over acht woonlagen. In de basis zijn er twee- en driekamerappartementen. Ze hebben allemaal een uitkragend balkon waardoor je optimaal kunt genieten van het uitzicht en de zon. Het is Lafour en Wijk Architecten gelukt om het beschikbare woonoppervlakte zo optimaal mogelijk te benutten. Door een praktische indeling van de ruimte is er in elk appartement ruimte voor een gezellige eettafel en een zithoek. De woningen worden standaard zonder keuken opgeleverd. Deze ruimte kun je dus naar eigen smaak en wensen inrichten. De badkamer is compleet ingericht. Bij de driekamerappartementen is het toilet gescheiden van de badkamer. Ook de slaapkamers zijn slim ingedeeld. Achter de deur is bijvoorbeeld ruimte voor een kledingkast. Dat zijn gewoon van die handige dingen waardoor je ziet dat alles ontworpen is voor het gebruik. Mooi & functioneel gaan samen zoals jij en Kopstukken.

Woningtype A Gebouw 2 : bouwnummers: 2.1.04 t/m 2.1.10 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.1.04 t/m 4.1.10

Gebouw 2 : bouwnummers: 2.2.04 t/m 2.2.10, 2.3.02 t/m 2.3.10 en 2.4.02 t/m 2.4.10 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.2.04 t/m 4.2.10, 4.3.02 t/m 4.3.10 en 4.4.02 t/m 4.4.10

1e verdieping

2e t/m 4e verdieping

tweekamerappartement woonoppervlakte ca. 54,4 mÂ˛ groot balkon op het westen (avondzon) aparte ruimte voor de wasmachine complete badkamer met douchehoek in nis

tweekamerappartement woonoppervlakte ca 54,4 mÂ˛ grote glazen pui waardoor het altijd lekker licht is in woonkamer balkon op het westen (avondzon) aparte ruimte voor de wasmachine

Woningtype N Gebouw 2 : bouwnummer: 2.1.03 Gebouw 4 : bouwnummer: 4.1.03

Gebouw 2 : bouwnummers: 2.2.03, 2.3.03 en 2.4.03 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.2.03, 4.3.03 en 4.4.03

1e verdieping

2e t/m 4e verdieping

tweekamerappartement woonoppervlakte ca. 54.4 mÂ˛ heerlijk lichte woonkamer door grote raampartij wasmachine in aparte kast woonkamerbreed balkon het westen (avondzon)

tweekamerappartement woonoppervlakte ca. 54,4 mÂ˛ woonkamer waar meerdere indelingsvarianten mogelijk zijn wasmachine in aparte kast handige hoek in de slaapkamer voor je kasten

Woningtype M Gebouw 2 : bouwnummers: 2.5.03, 2.6.03 en 2.7.03 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.5.03, 4.6.03 en 4.7.03

5e t/m 7e verdieping tweekamerappartement woonoppervlakte ca. 62,9 m2 extra ruimte en licht in slaapkamer mogelijkheid ombouwen tot driekamerappartement

Gebouw 2 : bouwnummers: 2.0.11, 2.1.11, 2.2.11, 2.3.11 en 2.4.11 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.0.11, 4.1.11, 4.2.11, 4.3.11 en 4.4.11

begane grond t/m 4e verdieping tweekamerappartement woonoppervlakte ca. 55,2 mÂ˛ gezellig woonkamer met hoekkeuken extra opbergruimte in grote kast naast de keuken fijn balkon op het westen (avondzon)

Interieurimpressie

Woningtype F

Woningtype E Gebouw 2 : bouwnummer: 2.0.01 Gebouw 4 : bouwnummer: 4.0.01

begane grond

driekamerappartement woonoppervlakte ca. 78,9 mÂ˛ extra groot zonnig terras op het zuidwesten schuine hoek geeft woonkamer speels effect separaat toilet

Woningtype E Gebouw 2 : bouwnummers: 2.1.01, 2.2.01,2.3.01, 2.4.01, 2.5.01., 2.6.01, 2.7.01 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.1.01, 4.2.01, 4.3.01, 4.4.01, 4.5.01., 4.6.01, 4.7.01

1e t/m 7e verdieping driekamerappartement woonoppervlakte ca. 78,9 mÂ˛ lekker grote badkamer en apart toilet extra lichte woonkamer door de raampartijen aan drie kanten separaat toilet

Woningtype F Gebouw 2 : bouwnummers: 2.1.02, 2.2.02 ,2.3.02, 2.4.02, 2.5.02, 2.6.02 en 2.7.02 Gebouw 4 : bouwnummers: 4.1.02, 4.2.02, 4.3.02, 4.4.02, 4.5.02, 4.6.02 en 4.7.02

1e verdieping driekamerappartement woonoppervlakte ca. 66,8 mÂ˛ lekker grote badkamer en apart toilet extra brede woonkamer met ruimte voor een zespersoons eettafel balkon op het zuidwesten met een weids uitzicht

Optimaal wooncomfort Ben jij een slimme en bewuste koper? Mooi! Dan ben je bij Kopstukken op je plaats. Als je een woning koopt in Kopstukken, kies je namelijk voor een bijzonder kwalitatief hoogwaardig appartement, dat nu al aan de eisen van de toekomst voldoet.

Buiten het feit dat het gebouw boven de norm geïsoleerd is, is er ook gebruik gemaakt van duurzame materialen en een gebalanceerde ventilatie. Daarnaast is er een bijzondere voorziening getroffen rondom het verwarmen én koelen van je woning. Kopstukken is namelijk uitgerust met warmte- en koudeopslag. Door al deze voorzieningen hebben de appartementen een zeer laag energieverbruik, waar jij als koper weer van profiteert.

Wat is precies een warmte- en koudeopslagsysteem? Warmte- en koude opslag is een milieuvriendelijke manier om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem. Deze techniek wordt gebruikt om gebouwen te verwarmen en te koelen. In één van de gebouwen van Kopstukken wordt een collectieve warmtepomp geplaatst die ieder appartement voorziet van warmte, koude en warm tapwater. Vanzelfsprekend heeft ieder appartement een eigen verbruiksmeter. Energielabel: Efficiënt

Inefficiënt

Wat merk ik daarvan in mijn woning? In het appartement kom je geen radiatoren meer tegen, omdat gebruik wordt gemaakt van vloerverwarming/koeling. Je hebt dus geen ontsierende elementen meer aan de gevel. Daarbij heb je maximale indelingsvrijheid, meer comfort en een gezonder binnenklimaat, omdat er geen stofdeeltjes worden verbrand.

Uiteraard vormt dit comfortabele geavanceerde systeem geen belemmering om een raam of deur open te zetten. De temperatuur regel je eenvoudig met een thermostaat in de woonkamer. Het gebruiksvriendelijke systeem is zo ontworpen dat je één keer de temperatuur instelt en daarna geniet van maximaal comfort.

Scheelt het ook in de energiekosten? Dit kunnen wij met een volmondig ‘ja’ beantwoorden. Het kan wel tientjes per maand schelen. Bovendien zijn de tarieven gekoppeld aan de CPI index, niet aan de gasprijzen. De verwachting is dat hierdoor het financiële voordeel in de toekomst alleen maar groter wordt. Je duurzame woning is daardoor waardevast.

Met Kopstukken

maak je wooncarrière Kopstukken maakt het juist voor starters interessant om te kopen. Waarom? We vragen het aan Ton van Kuilenburg, manager Financieel Advies bij Rabobank Amstel en Vecht. ‘Kopen in Kopstukken is om meerdere redenen erg interessant voor starters. Door de zeer gunstige nieuwbouwtarieven is het mogelijk om hier te wonen met netto maandlasten van 464 euro. Daarbij heb je geen last van wachtlijsten en het huis is ook nog eens jouw eigendom, waardoor je investeert in de toekomst. Combineer al deze voordelen met de gunstige v.o.n.-prijzen en de aantrekkelijke regelingen die worden aangeboden, en je snapt waarom je met Kopstukken wooncarrière kunt maken.’ Over welke aantrekkelijke regelingen hebben we het dan? ‘De koper kan kiezen uit twee mogelijkheden: de koopsubsidie of de starterslening. Beide hebben zo hun eigen voordelen. Het hangt van jouw persoonlijke situatie af wat de beste keus is. ‘ Kun je in het kort uitleggen wat het verschil is tussen een koopsubsidie en de starterslening? ‘Bij koopsubsidie ontvang je van het ministerie van VROM maandelijks een bijdrage om je wat meer financiële armslag te geven. De hoogte wordt bepaald aan de hand van je inkomen en hypotheeklasten. Een starterslening is interessant als je inkomen niet hoog genoeg is om de hypotheek rond te krijgen. De starterslening vult dit tekort aan, zodat je het huis toch nog kunt kopen. Over de starterslening betaal je voor de afgesproken periode geen rente en aflossing. Dit doet de gemeente Amstelveen voor jou.’ Waarom bieden de gemeente en VROM deze regelingen aan? ‘Dit is een bewuste keuze om de economie op gang te houden en de huizenmarkt uit de impasse te halen.

Er wordt veel gebouwd. Door de grond- en bouwkosten is het voor de ontwikkelaar vaak onmogelijk om de prijs zo laag te houden dat het voor een starter nog betaalbaar is. Nu zijn de prijzen in Kopstukken gelukkig wel zeer schappelijk, maar met de starterslening en de koopsubsidie wordt het voor een nog grotere groep mensen mogelijk om eindelijk hun eigen huis te kopen. ‘ Welke regeling is voor mij de meest interessante? ‘Dat is per situatie verschillend. We adviseren je om een afspraak in te plannen met een hypotheekadviseur van de Rabobank. Hij of zij kan je alle ins en outs vertellen en bekijken welke regeling het beste bij jou past.’ Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om voor de starterslening in aanmerking te komen? Je woont in Amstelveen en staat op het moment van aanvraag minimaal twee jaar ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie (bij aankoop door twee personen geldt dit criterium voor één van beiden). Het (gezamenlijk) bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 55.755,-. De hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je bent nog niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening. De maximale hoogte van de starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,-.

Met Kopstukken maak je wooncarrière

En hoe zit dat bij de koopsubsidie? Je hoeft in dit geval geen inwoner van Amstelveen te zijn. Ook mensen van buiten de gemeente kunnen een koopsubsidie aanvragen. Je bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt. Je bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt. Als je thuiswonend bent geweest wordt dit niet meegerekend als ‘bewoner van een koopwoning’. Je gaat de woning zelf bewonen. Je eigen vermogen over 2008 is niet hoger dan € 20.315 (en niet hoger dan € 40.630 als je een medebewoner hebt). De koopsom mag niet meer bedragen dan € 163.625. De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715. Voor aanvragen waarvan de hypotheekofferte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen, voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten, uiterlijk op de datum van tekenen bij de notaris moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven. Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar. Blijven deze regelingen onbeperkt doorlopen? ‘Was dat maar waar,’ zegt Ton lachend. ‘Nee, bij de koopsubsidie vindt na vijf jaar een toetsmoment plaats. Dan wordt opnieuw je inkomen bekeken en wordt berekend voor hoeveel subsidie je nog in aanmerking komt. Bij de starterslening wordt het inkomen na drie jaar getoetst. Pas wanneer je inkomen hoog genoeg is, ga je rente en aflossing over de starterslening betalen. Deze regelingen zijn dus heel gunstig, want je maandlasten worden dus pas verhoogd als je meer bent gaan verdienen.’ Waar bestaan de verwervingskosten uit? ‘De verwervingskosten bestaan uit de koop- en aanneemsom, plus de bijkomende kosten, zoals renteverlies tijdens bouw, notariskosten voor de hypotheek en afsluitkosten voor de lening. Bij nieuwbouw wordt hiervoor circa 8% van de koop- en aanneemsom exclusief eventueel meerwerk gerekend.’ Waarom is de Rabobank eigenlijk de ideale partner bij de aankoop van een woning in Kopstukken? Daar hoeft Ton niet lang over na te denken. Enthousiast vertelt hij: ‘Omdat wij altijd gaan voor een totaaladvies. Ons doel is om de droom van de klant waar te maken en er daarnaast voor te zorgen dat ook de toekomst er zonnig uit ziet.’ Dus ook in dit opzicht sta je er in Kopstukken niet alleen voor!

Colofon Ontwikkeling: Westwijk2 is een project van Westwijk Zuidoost CV, een samenwerking tussen AM en Bouwfonds Ontwikkeling Ontwerp: Lafour en Wijk Architecten Houtmankade 44a 1013 MX Amsterdam Duurzame energievoorziening: BAM Techniek b.v. Postbus 109 3980 CC Bunnink Uitvoering: Koopmans Bouw b.v. Postbus 4124 7320 AC Apeldoorn Verkoop: Ludenhoff Groep Amsterdamseweg 415 1181 BP Amstelveen Telefoon: 020 645 94 46 Lunshof Makelaardij Keizer Karelweg 342 1182 RJ Amstelveen Telefoon: 020 345 83 45 Gerard W. Bakker Makelaars Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam Telefoon: 020 664 77 76

www.kopstukkenamstelveen.nl Kenmerk: Woonmagazine Kopstukken. Kenmerk: kopmag 0206 d.d. 26 september 2009 Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam