am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:12
Pagina 1
MEESTERLIJK WONEN IN ZAANDAM T W E E - O N D E R - E E N - K A P W O N I N G E N
&
E E N G E Z I N S W O N I N G E N
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:14
Pagina 2
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:14
Pagina 3
M E E S T E R L I J K
W O N E N
Van rustieke landschappen tot boeiende stadsgezichten. Van karakteristieke houten huizen tot monumentale fabriekspanden. Van lange lintdorpen aan het water tot een stadscentrum met gezellige drukte. De Zaanstreek biedt voor iedereen een inspirerende omgeving en een palet aan voorzieningen. Midden in dit gebied, in de Schildersbuurt, verschijnt het project Meesterlijk Wonen. Wilt u wonen in een schilderachtige omgeving? Dan is dit uw kans.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
3
am_zdam_mwonen_01_21_0910
4
12-10-2010
09:16
Pagina 4
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:18
Pagina 5
D E Z A A N S T R E E K : E E N B R O N VA N I N S P I R AT I E In het prachtige Zaandam met al z’n historie, bevindt
Even verderop bevindt zich het centrum van Zaandam.
zich het project Meesterlijk Wonen. In dit project wor-
Het nieuwe aantrekkelijke stadshart, met onder meer
den onder meer 24 twee-onder-een-kapwoningen en
leuke winkels, een nieuw stadhuis, horecagelegenheden
12 eengezinswoningen gerealiseerd. De woningen
en een grote bioscoop nadert zijn voltooiing.
worden in een eigentijdse setting gebouwd in een jaren
Ook op cultureel gebied heeft de gemeente het nodige
‘30 omgeving met veel groen en water. De Zaanstreek
te bieden. Het aan het water gelegen Zaantheater biedt
ontleent haar charme aan een combinatie van veen-
een breed scala aan toneel- en muziekvoorstellingen.
weidegebieden, typisch Zaanse houtbouw, industriële
In de gemeente vinden regelmatig cultuur- en theaterfesti-
monumenten, de Zaan, dorpse sferen én een stadshart.
vals plaats en in de verschillende kernen van Zaandstad
Met in totaal negen dorpen en een stad is de Zaanstreek
is een sterk ontwikkeld verenigingsleven aanwezig.
met alle contrasten een bezoek meer dan waard.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
5
am_zdam_mwonen_01_21_0910
6
12-10-2010
09:46
Pagina 6
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:46
Pagina 7
Architect Sander Smit van VHP Architecten over Meesterlijk Wonen
RUIME WONINGEN IN EEN G R O E N E
O M G E V I N G
“Waar ooit de zaagmolen de Zwarte Bruinvisch zijn werk deed, wordt nu in een eigentijdse setting een nieuwe invulling gegeven aan dit gebied, van groen en water, met aan één zijde een mooie brede singel en aan de andere zijde een jaren 30 wijk en een appartementencomplex uit de 70’er jaren. Het plan is opgebouwd uit 24 tweeonder-een-kapwoningen en een aframing van rijwoningen langs de Govert Flinckstraat. De verlichting tussen de woningen vormen de blokvorm met stalen U-profielen die de zaak verbinden. De architectuur van de woningen sluit op een eigentijdse manier aan bij de omgeving. Dit komt naar voren in het gevelmetselwerk, dat een warme aardetinten kleur heeft, en in de overgang in woningtypologie van twee-onder-een-kapwoningen naar rijwoningen. De woningen zijn ruim en hebben veel kamers. Dit maakt ze zeer geschikt voor bijvoorbeeld jonge gezinnen. Maar ook senioren kunnen goed uit de voeten met het ruime oppervlak dat op de benedenverdieping van de tweekappers wordt geboden. Ook de mogelijkheid om bij deze woningen op eigen terrein te parkeren is een prettig gegeven.Een ander voordeel is dat de woningen zich in een verkeersluwe buurt bevinden. De wandelpaden door de wijk versterken het groene karakter. Door het ontbreken van doorgaand verkeer, kunnen kinderen heerlijk vrijuit spelen."
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
7
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:46
Pagina 8
S I T U AT I E
L O C AT I E
|
BEREIKBAARHEID
orn ➔
Bewoners van Meesterlijk Wonen mogen zich verheugen op
nd / Ho
Zaanse Schans
A7
Nagouw
A8
kernen van de gemeente met elkaar verbindt is vlakbij. Via
Provincialeweg
Het Kalf
N203
een uitstekende bereikbaarheid. De provinciale weg die alle
Purmere
Zaandijk
|
De Jagersplas
de Vincent van Goghweg bent u ook in no-time op de
Koog a/d Zaan
N203
ns
snelwegen A7 en A8, die een snelle verbinding vormen naar Amsterdam, Alkmaar en de kop van Noord-Holland.
e
Een uitstapje naar het enorme natuurgebied het Twiske is zo
t
S
zijd
ndtstraa
aenred
at
an
Zaandam
ade
yenk
an Go
De Za
Watering
at amstra
linckstra
g
Het Twiske
Jan v
eldwe
Fra
ss Hal
Govert F
Houtv
A7
t traa
Rembra
We st
t
nestraa
n P. Ceza
van Vincent
g
Goghwe
gemaakt, terwijl ook strand en zee via de snelweg binnen een half uur bereikbaar zijn. Aan openbaar vervoer ook geen
A8
Mauvestraat
gebrek: Zaanstad beschikt over diverse trein- en busstations
8
d
▲ N
ster
Am
N203
Oude Haven N516
▲ N
en heeft een intensieve verbinding richting Amsterdam.
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:57
Pagina 9
Vincent van Goghweg
FASE 3 E2 37
E1 38
E1 39
E1 40
E1 41
E1 42
ABRI
E1 43
E1 44
E1 45
E1 46
E1 47
E1 E1a 49 50
E1 48
E1b 51
E1 52
E3 53
De Vaart
Claude Monetstraat
t Govert Flinckstraa
A 21
C1 29 C2 28 C2 27
Bs 22 A 23
C1 26
Bks 24
D2 25
of
Bs 20
FASE 1
Tooropst
Bs 04
B 13
A 05
As 12
Bs 06
B 11
A 07
As 10
Bks 08
Bk 09
FASE 2 van der Helstraat
Charley
A 03
As 14
A 19
C1 31 C2 30
Bs 02
B 15
Bs 18
raat
Aks 16
Ak 17
Rubensh
De inrichting van de aangrenzende gebieden en van de openbare ruimte is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
D1 36 C1 35 C2 34 C2 33 C1 32
N â–˛
Govert Flinckstraat
Ak 01
twee-onder-een-kapwoningen type A twee-onder-een-kapwoningen type B eengezinswoningen type C eengezinswoningen type D MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
99
am_zdam_mwonen_01_21_0910
10
12-10-2010
09:58
Pagina 10
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:58
Pagina 11
VA N G O G H 24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
De geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van circa 168 m2, met op de begane grond een fraaie woonkamer van maar liefst 8 meter breed en een royale woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met sanitair van Villeroy & Boch. De tweede verdieping is vrij indeelbaar met mogelijkheid voor 2 extra slaap-/werkkamers en een lekker terras.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
11
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12
12-10-2010
09:58
Pagina 12
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:59
Pagina 13
VA N G O G H 24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
■ Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning ■ Woonoppervlakte van circa 168 m2 ■ Ruime woonkamer met royale woonkeuken met schuifdeur naar de tuin ■ Royale badkamer met Villeroy & Boch sanitair ■ Separaat toilet ■ 3 Slaapkamers varierend in grootte ■ Parkeren op eigen erf ■ Vrij indeelbare 2e verdieping met dakterras ■ Uitgebreid optie-pakket
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
13
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
09:59
Pagina 14
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
WONINGTYPE A
Bouwnummers: 1*, 3, 5, 7, 17*, 19, 21 en 23 (afgebeeld) Bouwnummers: 10, 12, 14 en 16* (gespiegeld) * Hoekwoningen hebben een afwijkende gevelindeling
14
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
begane grond
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
10:00
Pagina 15
eerste verdieping
tweede verdieping
1515
am_zdam_mwonen_01_21_0910
16
12-10-2010
10:00
Pagina 16
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
10:01
Pagina 17
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
17
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
10:02
Pagina 18
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
WONINGTYPE B
Bouwnummers: 9*, 11, 13 en 15 (afgebeeld) Bouwnummers: 2, 4, 6, 8*, 18, 20, 22 en 24* (gespiegeld) * Hoekwoningen met een afwijkende gevelindeling
18
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
begane grond
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
10:02
Pagina 19
eerste verdieping
tweede verdieping
1919
am_zdam_mwonen_01_21_0910
20
12-10-2010
10:03
Pagina 20
am_zdam_mwonen_01_21_0910
12-10-2010
10:04
Pagina 21
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
21
am_zdam_mwonen_22_36_0910
22
12-10-2010
10:20
Pagina 22
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:21
Pagina 23
RUYSDAEL 12 RUIME EENGEZINSWONINGEN
Speelse architectuur met royale tussenwoningen van 120 m2 en door de standaard uitbouw ruime hoekwoningen van 130 m2. Op de 1e verdieping slaapkamers met een badkamer voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en naar eigen keuze in te richten als hobbykamer, werkkamer of slaapkamer. De hoekwoning is voorzien van een dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
2323
am_zdam_mwonen_22_36_0910
24
12-10-2010
10:22
Pagina 24
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:22
Pagina 25
RUYSDAEL 12 RUIME EENGEZINSWONINGEN
■ Woonoppervlakte totaal circa 120 m2 en van de hoekwoning circa 130 m2 ■ Ruime woonkamer met open keuken circa 34 m2 of circa 44 m2 ■ 3 Slaapkamers varierend in grootte ■ Badkamer met sanitair van Villeroy & Boch ■ 2e Verdieping van circa 28 m2 ■ De hoekwoning heeft op de 2e verdieping standaard een dakterras ■ Uitgebreid optie-pakket ■ Vrij indeelbare 2e verdieping ■ Vrije houten berging in de tuin
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
25
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:23
Pagina 26
EENGEZINSWONINGEN
WONINGTYPE C
Type C1: Bouwnummers: 26, 29, 31, 32 en 35 (afgebeeld) Type C2: Bouwnummers: 27, 28, 30, 33 en 34 (afwijkende gevelindeling)
26
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
begane grond
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:23
Pagina 27
eerste verdieping
tweede verdieping
2727
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
11:54
Pagina 28
EENGEZINSWONINGEN
WONINGTYPE D
Type D1: Bouwnummer: 36 (afgebeeld) Type D2: Bouwnummer: 25 (afwijkende gevelindeling)
28
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
begane grond
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:31
Pagina 29
eerste verdieping
tweede verdieping
2929
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:31
Pagina 30
Keuken Bij de aankoop van uw woning ontvangt u een keukencheque cadeau. Tegen inlevering van deze cheque, bij de door bouwbedrijf van der Gragt geselecteerde showroom, kunt u zelf in overleg met de showroom, tegen aantrekkelijke condities, uw droomkeuken samenstellen. Afhankelijk van uw keuze kan de keuken voor of na oplevering van uw woning worden geplaatst. Mocht u hier niet in slagen, dan brengen we voor u de standaard installatietechnische voorzieningen aan en ontvangt u van bouwbedrijf van der Gragt 75% van de waarde van de keukencheque als korting retour. U kunt uw keuken inrichten en aanschaffen hoe en waar u wilt. De keuze is aan u.
30
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:34
Pagina 31
Sanitair Voor de aankoop van het sanitair en tegelwerk, van uw woning Van Gogh type A/B, krijgt u een cheque ter waarde van â‚Ź 6500,incl. btw te besteden bij een door bouwbedrijf van der Gragt te bepalen showroom, voor sanitair- en tegelwerk. Dit bedrag staat gelijk aan kwaliteit tegelwerk en sanitair, zoals in de ruimtestaat staat omschreven, met sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe. Uiteraard kunt u ook zelf in overleg met de showroom uw badkamer en toilet samenstellen. Mocht u hier niet in slagen, dan brengen we voor u de standaard installatietechnische voorzieningen afgedopt aan en ontvangt u van bouwbedrijf van der Gragt 75% van de waarde van de sanitair- en tegel cheque als korting retour. De uitstraling van uw woning is net zo persoonlijk als de indeling hiervan, het is maar net welke woonwens u werkelijkheid wilt laten worden. Na aankoop van uw woning kunt u in een persoonlijk gesprek de kopersopties bespreken en uw woonwensen kenbaar maken aan de kopersbegeleider van bouwbedrijf van der Gragt. Hij heeft voor u een groot aantal opties standaard uitgewerkt. Uiteraard kunt u uw vragen over deze opties stellen en de mogelijkheid van uw wensen bespreken.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
3131
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
11:55
BEKNOPTE
Pagina 32
TECHNISCHE
Terreininventaris De hoekwoningen van Ruysdael type C/D en Van Gogh type A/B (bouwnummers 01, 08, 09, 16, 17, 24, 25 en 36 worden voorzien van een erfafscheiding, bestaande uit stalen kolommen met spandraden in het verlengde van de zijgevel tot aan het gemeenschappelijke achterpad.
INFORMATIE
De platte daken van de buitenbergingen worden opgebouwd uit een houten balklaag met dakbeschot met daarop een eenlaagse dakbedekking. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende hoogrendement beglazing.
De achtertuinen zijn bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. Alle woningen hebben een houten berging in de achtertuin. De woningen van Van Gogh type A/B hebben een parkeerplaats op eigen erf. De opstelplaats bij Van Gogh type A/B en het erf bij type Rusydael C/D aan de voorzijde zijn voorzien van zwarte betonklinkers. De achterpaden en terras van grijze betontegels. Funderingen Er wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat uit een betonnen fundering en betonnen funderingspalen. Buitengevels, lichte scheidingswanden en draagconstructie De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, opgebouwd uit: - Een binnenspouwblad van kalkzandsteen; - Een spouw voorzien van isolatiemateriaal en luchtspouw voor de ventilatie; - Een buitenspouwblad bestaande uit gemetselde baksteen, kozijnen en onderhoudsarm plaatmateriaal; - Van Gogh type A/B wordt aan de voorzijde tevens voorzien op de 1ste verdieping van een gemoffeld elektrisch bedienbaar schuifscherm. Voor een goede contact- en luchtgeluidsisolatie tussen de woningen zijn de woningscheidende dragende wanden uitgevoerd als ankerloze kalkzandsteenwanden. De niet dragen binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gipsblokken. Vloeren De vloeren van de woningen worden uitgevoerd als prefab systeemvloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. De betonvloeren van de woning worden voorzien van een afwerkvloer. Bij woningen van Van Gogh type A/B wordt in de overgang naar de zijbeuk een betonbalk in de verdiepingsvloer opgenomen. De begane grondvloer van de buitenberging wordt voorzien van een betonvloer, de bovenzijde van de betonvloer wordt ruw afgewerkt. Daken Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen- systeemvloer met daarop aangebracht isolatie. Op de isolatie wordt een 2 laagse APP dakbedekking aangebracht. De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag van grind en waar nodig tegels. 32
De woning wordt standaard voorzien van fabrieksmatig vervaardigde stalen gelakte binnendeurkozijnen en fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren. Het hang en sluitwerk voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Huis. Trap De trap in de woning wordt uitgevoerd als een vurenhouten trap met stootborden. Een dichte trap naar de eerste verdieping en een opentrap naar de tweede verdieping. Plafond- en wandafwerking Met uitzondering van de meterkast worden de betonplafonds voorzien van spuitwerk. De naden tussen de prefab systeemvloeren worden zichtbaar afgewerkt. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet van Ruysdael type C/D worden getegeld tot een hoogte van ca. 1200 mm, daarboven worden de wanden voorzien van wit spuitwerk. De wanden in de badkamer van Ruysdael type C/D worden voorzien van tegelwerk tot een hoogte van ca. 2200 mm, boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van wit spuitwerk. De wanden in de meterkast worden voorzien van een meterbord en verder niet nader afgewerkt. De houten buitenberging wordt voorzien van een houten stijl en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van gewolmaniseerde verduurzaamde vuren rabat delen en aan de binnenzijde niet nader afgewerkt. Er worden geen plinten in de woning aangebracht of geleverd. Keuken De woningen worden geleverd met een keuken naar keuze, voor Ruysdael type C/D wordt een stelpost van € 1300,– inclusief btw opgenomen en voor Van Gogh type A/B een stelpost van € 4.100,– inclusief btw. De stelpost kan besteed worden in de showroom zoals bepaald door de aannemer. De woning wordt voorzien van de standaard elektra-aansluitingen, warm- en koudwateraansluiting, vuilwaterafvoer en luchtafzuigpunt, zoals op tekening aangegeven. Sanitair De woningen worden voorzien van standaard sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe.
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
11:56
Pagina 33
In Ruysdael type C/D wordt het toilet voorzien van een keramisch duoblok en fontein met kraan. De badkamer wordt voorzien van een keramische wastafel, wastafelkraan en glazen planchet en spiegel. De douchehoek bestaat uit een douchebak en een douchemengkraan voorzien van handdouche met slang en glijstang. Om de keuzevrijheid in tegels en sanitair zo optimaal mogelijk te maken is voor Van Gogh type A/B een tegel- en sanitaircheque van ₏ 6.500,– inclusief btw beschikbaar, te besteden in de showroom zoals door de aannemer aangegeven. Hierin wordt opgenomen het tegelwerk voor badkamer verdiepingshoog en toilet tot 1200 mm hoog. Het sanitair bestaat in de toiletten uit een keramisch duoblok en fontein met kraan. De badkamer wordt voorzien van sanitair bestaande uit een keramische wastafel met een hendel wastafelkraan en glazen planchet met spiegel. Een bad met badmengkraan en handdouche op opsteekpeen. De douchehoek bestaat uit een douchebak, vaste douchewand, een thermotatische douchemengkraan voorzien van handdouche met slang en glijstang. Loodgietserswerk De koud en warmtapwaterinstallatie worden voorzien van kunststof leidingen, zoveel als mogelijk weggewerkt in vloer en wanden. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement CV- combiketel in combinatie met plaatstalen gemoffelde verwarmingselementen. De CV-ketel verzorgt ook het warme tapwater voor de keuken en badkamer in de woning. Ventilatie De woningen zijn voorzien van een mechanisch afzuigventilatiesysteem in keuken toilet, badkamer en inpandige berging. De natuurlijke luchttoevoer vindt plaats middels roosters in de gevel. Elektra De elektrotechnische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem De leidingen en schakelmateriaal worden zoveel als mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast en vrijstaande buitenberging. Rookmelders Als extra veiligheid worden de woningen conform bouwbesluit voorzien van rookmelders. De perspectieftekeningen, verkorte technische omschrijving en impressies zijn informatief en bedoeld om een indruk van de woning te krijgen. Ondanks dat deze informatie met zorg en zo nauwkeurig mogelijk zijn samengesteld kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM
33
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
10:35
Pagina 34
COLOFON Opdrachtgever:
Ontwikkelingsmaatschappij Assendelft-Noord C.V. Postbus 72 1566 ZH Assendelft
Planontwikkeling:
AM Postbus 37755 1030 BJ Amsterdam
Realisatie:
Bouwbedrijf van der Gragt Dorpsstraat 707 1566 EE Assendelft
Architect
VHP architekten BV Postbus 9031 3007 AA Rotterdam DUOPLAN projektrealisatie Postbus 656 2800 AR Gouda
Verkoop:
Kuijs Reinder Kakes Makelaardij Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075-612 64 00 E zaandam@krk.nl
meesterlijkwonen .nl
Š Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer
De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden, gevels, openbare voorzieningen, verlichting en dergelijke zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. De Plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet geleverd. Kenmerk: brochure MEESTERLIJK WONEN oktober 2010
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
09:51
Pagina 35
am_zdam_mwonen_22_36_0910
12-10-2010
09:51
Pagina 36
meesterlijkwonen .nl