TOT ZOVER HET GEWONE WONEN. Hier is Stadswerven.
‘De stem van het water wordt hier inderdaad nog klinknagels klonken en mannen van staal de werven leeg, een Hollands ‘New Frontier’, een plek om te
gehoord. Maar waar de getijden kolkten, ooit bevolkten, is het nu fluisterstil en veelbelovend zeggen: ‘Dit wordt van mij, want ik ben een pionier.’ HERINNERING AAN MARSMAN.
INHOUD
VERGEET DE GEBAANDE PADEN
Historisch Dordrecht
04 06
Gemeente aan het woord
10
Architect aan het woord
Denk aan de Kop van Zuid, in Rotterdam. Aan het Amsterdamse KNSM-eiland. Stukjes
14
Holland met een enorme historie. Plekken waar ooit de scheepvaart en scheepsbouw bloeiden. Maar de mannen en schepen van staal verdwenen. En kijk er nu eens. Het is er geweldig wonen, uitgaan, werken. Het zijn bruisende stukken stad geworden. Dit is een ontwikkeling die je ook in steden als Londen en New York wel ziet. De werven werden verlaten en al snel meldden de eerste pioniers zich. Aangetrokken door het water, de ruimte
Tussen stad en water
Zo’n plek is De Stadswerven in Dordrecht ook. Ooit gleden hier de nieuwgebouwde schepen het Wantij en de Merwede in. De oude kraanbaan herinnert nog aan die tijd. Nu is het hier open en weids. Gebaande paden zul je hier niet vinden. Maar de eerste pioniers hebben zich
New York zagen, zijn hier nu succesvol met Villa Augustus. Kunstenaars, altijd en overal de wegbereiders, streken al neer in de Biesboschhal. En wat te denken van ontwikkelingen als het Energiehuis? Ze vormen als het ware de rode loper voor wat er verder voor moois gaat gebeuren op De Stadswerven. En jij kunt daar als één van de eersten bij zijn. Na de zeer succesvolle Fase 1 gaan we nu met Fase 2 aan de slag!
02
Welke woning wordt het?
16
en de nieuwe mogelijkheden.
al wel gemeld. De ondernemers die op de Kop van Zuid als eersten de kansen van Hotel
Oudste stad van Holland
18 ‘Ontdekkingsreis met een geweldige thuiskomst.’
De voordelen van nieuwbouw
34
36
Hotspots in Dordrecht
38
03
Het stukje Dordrecht dat wij nu kennen als De Stadswerven heeft allerlei gedaanten gehad. Omdat het buitendijks ligt, was hier het water lange tijd heer en meester. Eb en vloed en stormen gingen hun gang. In deze tijd hebben we dat helemaal onder controle.
mooi verhaal Tegenwoordig kennen we zoiets als Urban Flood Management. In gewoon Nederlands betekent dat: in de loop der eeuwen hebben wij Nederlanders geleerd hoe je veilig in een deltagebied kunt wonen. Hoe je rivieren als het ware temt. Dat is wel eens anders geweest.
Verdronken land
Bye bye scheepsbouw
Dordrecht is de oudste stad van Holland die stadsrechten kreeg.
Maar ook daar kwam verandering in. De traditionele Nederlandse
De stad was belangrijk, omdat het ook toen al op een kruispunt
scheepsbouw kreeg in de tweede helft van de vorige eeuw veel
van grote rivieren lag. In 1421 sloeg het onheil toe.
last van buitenlandse concurrenten. De Dordtse werven kregen
De St. Elisabethsvloed sloeg hele delen van het achterland van
minder orders, het werd steeds rustiger op deze landtong.
Dordrecht weg. Dordrecht kwam een beetje ge誰soleerd te liggen, op een eiland. Toch bleef de strategische ligging, zo precies op
De kraanbaan is er nu de stille getuige van. En nu is dan het
het knooppunt van Oude Maas, Merwede en Noord, van groot
volgende hoofdstuk aangebroken. Waar ooit mannen van staal
belang. De havens in de historische binnenstad laten dat nu
schepen van staal maakten, spelen straks kinderen, drink je
nog mooi zien; die bleven in gebruik. De landtong die we nu
op een terras bij De Punt een biertje of een glas wijn. Of je zit
Stadswerven noemen, bleek een ideale plek voor scheepsbouw.
lekker in de tuin van je woning op Stadswerven.
Je kon de nieuwgebouwde schepen zo de Merwede in laten
04
glijden.
05
Er zijn overeenkomsten tussen Stadswerven en de Rotterdamse Kop van Zuid of het Amsterdamse KNSM-eiland. Daar maakte scheepvaartindustrie plaats voor wonen, werken en ontspannen. Die geschiedenis gaat zich hier herhalen, met ongetwijfeld hetzelfde succes. Maar er zullen straks ook grote verschillen zijn. Omdat Dordrecht nu eenmaal Dordrecht is. Bij de oudste stad van Holland hoort een sfeer die past bij de rijke historie.
OUDSTE STAD VAN HOLLAND
Een gevel apart: de Dordtse gevel Een wandeling door het oude Dordrecht is een heerlijke reis door de tijd. Je komt langs oude koopmanshuizen, pakhuizen met oude inscripties, langs havens en oude schepen. Een geval apart is de zogenaamde Dordtse gevel. Deze typisch Dordtse trapgevels werden gebouwd tussen ongeveer 1550 en 1795. Voor meestermetselaars was zo’n gevel een soort afstudeerproef. Dat is nu het aardige van Dordrecht: de historische binnenstad kent geen hoogbouw. En als het dan tòch wat hoger is, dan is het een monumentale kerk als de Grote Kerk. Die oude sfeer komt terug op Stadswerven. Zo zijn aan het Wantij drijvende woningen in de beste oud-Hollandse traditie bedacht. Daarachter zijn de eerste 24 woningen in aanbouw die tezamen aan een intiem hofje doen denken.
Holland Waterland Als er nou iets typisch Nederlands is, dan is het wel de nabijheid van water. En dat is in Stadswerven zeer zeker het geval. Stadswerven ligt aan het ‘drierivierenpunt’ waar Dordrecht z’n bestaan en ontwikkeling aan dankt. Vanuit je woning op Stadswerven is het een paar minuten lopen naar welke kade dan ook: aan de kant van de Merwede of het Wantij. Je ziet de schepen af en aan gaan, onder geweldige luchten. Dit is Holland op z’n best.
Even wandelen naar de oude binnenstad Er komt een nieuwe brug die de punt van het schiereiland verbindt met de binnenstad. Dan ligt Stadswerven maar een paar honderd meter van de Riedijkshaven. Even wandelen of fietsen en je bent er. Stadswerven wordt dus echt een deel van de historische stad. Leuk als je voor je nieuwe huis op zoek bent naar oude spulletjes. Je kunt je hart ophalen, in de talloze antiek- en curiosawinkeltjes die Dordrecht rijk is. Maak het Kunstrondje Dordrecht voor inspiratie. Of sla over die nieuwe brug meteen linksaf en wandel richting het Energiehuis. Dat is nu de culturele hot spot van Dordrecht. Alles op loopafstand, allemaal vlakbij Stadswerven.
Of even varen naar de Biesbosch Dordrecht ligt niet alleen voor de internationale binnenscheepvaart lekker centraal. Je woont hier ideaal tussen de Randstad en water, tussen Rotterdam en Biesbosch. Zowel over de weg als het water kun je hier alle kanten op. Want: Stadswerven heeft een eigen haventje, dat ook verder ontwikkeld wordt. Leg er je eigen bootje aan en je bent vrij.
06
07
STADSWERVEN ANNO TOEN 08
09
Andersom denkeN ‘Je kunt op Stadswerven bijna geen gewone woonwijk maken’, zegt Edwin van Son, Stedenbouwkundige bij de Gemeente Dordrecht. ‘En dat is nou precies de charme van deze plek. Als je kijkt naar oude plattegronden, schilderijen of foto’s van dit stukje Dordrecht, dan zie je continue verandering. Het is in die zin echt oer-Hollands: gevormd door het water, gemaakt door mensen. Het is een plek die letterlijk en figuurlijk steeds golfbewegingen heeft doorgemaakt. De scheepsindustrie verdween en nu kunnen we er weer helemaal opnieuw over nadenken. Bij dat nadenken hebben we natuurlijk veel geleerd van bijvoorbeeld Vinex-achtige ontwikkelingen. Daar zag je dat eerst de woningen werden bedacht, de voorzieningen kwamen later wel. Hier gaat het precies andersom. Je vindt hier nu al van alles wat het leven leuk maakt: Villa Augustus, de Biesboschhal, het Energiehuis, er komt een bioscoop aan het Wantij, je hebt hier de Ark van Noach. Er komen nu al veel mensen naar Stadswerven. We hebben dus een prachtig vertrekpunt.’
10
‘DIT IS NIET TE VERGELIJKEN MET DE ZOVEELSTE OPGESPOTEN POLDER.’
Dordts karakter
Eén met de stad
Edwin van Son en zijn team hebben voor de ontwikkeling van
Ook over de verbindingen met de andere delen van Dordrecht
Stadswerven eerst goed gekeken naar het karakter van vooral
is goed nagedacht. Zo wordt aan de punt van Stadswerven een
de historische binnenstad. ‘We willen hier dezelfde sfeer bereiken.
brug gebouwd, richting de Riedijk. ‘Die verbindingen zijn essentieel,
Voor Edwin van Son is de ontwikkeling van Stadswerven een geweldig
Dus geen hoogbouw, dat past hier niet. In het gedeelte dat als
we besteden daar dan ook veel aandacht aan. Voor de brug vanaf
avontuur. Hij is stedenbouwkundige bij de gemeente Dordrecht en daarmee
eerste wordt gerealiseerd, Stadswerven, zie je daarom een soort
De Punt is een prijsvraag uitgeschreven.
verantwoordelijk voor de nieuwe invulling van deze unieke locatie. ‘De vorm
hofjes-achtige opzet. Aan de kant van het Wantij en de Merwede
van Stadswerven en de nabijheid van het water zijn op zich al bijzonder.
komen woningen die uitkijken over het water. Daartussen komen
Het winnende ontwerp wordt uitgevoerd. Dat wordt overigens een
Bovendien moet je rekening houden met het historische karakter van Dordrecht.
dan woningen die, om het zo maar te zeggen, een intieme sfeer
brug voor voetgangers en langzaam verkeer. Zo voorkomen we dat
Het is dus wel even wat anders dan een vierkante opgespoten polder.
hebben. Het worden van die vertrouwde “buurtjes”. En overal op
auto’s van de ene kant naar de andere kant gaan doorsteken. Aan
De Stadswerven ga je echt het water voelen en ervaren, dat zal
die andere kant heb je nu al de Wantijbrug en de Prins Hendrikbrug.
altijd dichtbij zijn. Maar, zonder enig risico. We werken hier met
En Stadswerven krijgt een eigen halte van de Waterbus.’
wat wij Urban Flood Management noemen. Dus je hebt hier wel de lusten, maar niet de lasten van wonen bij het water.’
11
STADSWERVEN ANNO STRAKS
HALTE WATERBUS (TIJDELIJK) ARK VAN NOACH DORDTYART VILLA AUGUSTUS
(TOEKOMSTIGE) JACHTHAVEN
OCW WONINGEN ZELFBOUW WONINGEN
BIOSCOOP
ENERGIEHUIS
12
(TOEKOMSTIGE) BRUG
13
De Stadswerven gaan stap voor stap vorm krijgen, vanaf De Punt tot aan Wervenpark Oost en Wervenpark West. De Punt gaat de verbinding met de Riedijk vormen. De Wervenparken sluiten aan op de Biesboschal en het Watertorenterrein. Het hart van De Stadswerven wordt gevormd door Stadserven. Hier staan nu al de eerste woningen. Nu al is te zien en voelen hoe de sfeer wordt. Het doet een beetje denken aan hofjes van toen. Aan zo’n gezellig buurtje waar je misschien zelf ook ooit op straat speelde.
OUDERWETS GEZELLIGE BUURT Nieuwe woningen in een oude, vertrouwde sfeer Midden in Stadswerven zijn de 24 eengezinswoningen uit Fase 1 al verkocht. Ze staan aan de Maasstraat, de straat die uitkomt op de toekomstige jachthaven. Op
‘Hier woon je niet op een nummer, maar in dat speciale huis.’
een ‘luchtfoto’ van dit eerste deelplan is goed te zien wat de opzet is, en die opzet wordt nu voortgezet in
Mark Lardinoye is architect van het Amsterdamse bureau Mulleners + Mulleners. Hij is één van de mensen
Fase 2. Ook nu weer gaat het om eengezinswoningen
die het plan Stadswerven vanaf de tekentafel hebben bedacht. Wat nu zo vanzelfsprekend lijkt, is het resultaat
in het hart van Stadswerven.
van weloverwogen beslissingen. Want hoe willen mensen graag wonen? Wat voelt prettig? ‘Om te beginnen houden mensen van wat wij “telbaarheid” noemen. Als je een gevelrij ziet, dan zoek je naar de eenheden daarin.
Hiervoor zijn vijf typen woningen zijn bedacht, zodat
Dat maakt bijvoorbeeld ook de Amsterdamse grachtengordel zo interessant. Het is een geheel, maar daarbinnen
de de gevelrijen een mooie variatie krijgen. Een aantal
zie je steeds meer verschillen.
woningen wordt uitgevoerd in donkere baksteen,
14
andere in een iets lichtere baksteen en er zijn witte
Zo is dat hier ook gedaan. We knipten de gevelrijen op in kleinere delen. Dan ga je steeds meer details toevoegen.
eengezinswoningen. Sommigen hebben een puntgevel,
Andere kleur baksteen. Andere banden in het metselwerk. Langskappen en dwarskappen. Hier en daar zelfs een
andere een plat dak. Zo heeft elke woning een eigen
plat dak. Een woning die echt een gevelrij afsluit. Uiteindelijk denken we dan zelfs na over verschillen in kozijnen.
karakter. Het bijzondere van Stadswerven is de revival
Zo breng je bij elk woningtype andere accenten aan. Die aandacht voor details, daar was binnen de Stadswerven
van het plantsoentje. Dat was vroeger heel gewoon,
gelukkig ook ruimte voor. Door die aandacht voor details zijn woningen ontstaan waarvan je eerder zegt “Ik woon in
nu weer heel bijzonder.
dat donkerbruine huis met dat puntdakje” dan “Ik woon op nummer 50”. Dat is bouwen met een menselijke maat.’
15
Hollands oudste stad ligt op een eiland, omsloten door rivieren.
P
Aula
P
x
P P
Rotterdam en de andere Drechtsteden zijn hierdoor makkelijk
P
at
Beneden
P
eh
en
v ha
BOL
av
en
av
sh
ijk
W AN
ed
TIJ KA
DE
W
an
1e
16
1e Merwedehaven
T
ch
tha
n
N A O
Kunstmin B T
R
A
N
J
E
2e
ve
Ja
ch
Z
Wantijbad
L
ME
th
RW
av
en
Wantijpark
Wantijbrug
Wa n
Vlijbrug
Spui- haven
P
Stadskantoor
Merwesteinpark
P P
O
P
Baden Powellbrug
R
A
N
JE
Politie
Vl
ij
P
Sportcomplex Stadspolders
PK
Drechttunnel
P
VOGELBUURT E
G
Brandweer
N
D
W
RK Begr.plts.
R
O
N.S. STATION Dordrecht
aa
E D E S T R A AT
Vlij
Mo len v
lie t
s
Weizigtpark E 19
M
Ja
A
M museum
AA
Wa n t i j
Prins Hendrikbrug
Dordrechts
Politie P B Stadhuis
TR
Politie
tij
Kantongerecht
P
K ha alk ve n
en
n
P
HISTORISCHE BINNENSTAD ie u
we
WEDES
MAASS TRAAT
M
en
ER
Wanti jkil
M
M
3
ha v
NIEUWKERKSPLEIN
DE STAART
N
uv
KO RT E
N
Bo m
Waterpolitie
N
Le
w ol W
en
Pont
O
u
s
u Waterb
te Wa
MERW EKA DE
Ri
W a terbus
s er ev
RK WE
Sp ui ha v
Gemeentehuis
de
n ve ha
OTGRO FD HOO
e
N3
M
s aa
HTSE DREC PAPEN STR.
M
G
s rbu
ve
Watertoren
W ijn ha
P
A16 en A15 zorgt voor een prima aansluiting.
d e w r Me
OFD
A
P
het overige openbaar vervoer. Het omliggende wegennet met N3,
RWEHO
Merwedebrug
ng
gekregen op Stadswerven. Bus- en treinverbindingen zorgen voor
P
ME
A
P
e Balk
P
L
bereikbaar. De waterbus heeft recent ook een eigen halte
Jachthaven
P
P
N3
s erbu Wat
Logisch dat waterbussen zorgen voor het vervoer over water.
TUSSEN STAD EN WATER
Begraaf plaats
Gemeentehuis
N
P
P
Sportcomplex Reeweg P
P
Politie
17
SITUATIE
Fase 2 van Stadswerven biedt je de keuze uit maar liefst vijf
APPARTEMENTENGEBOUW 12 APPARTEMENTEN
verschillende woningen. Elke woning heeft aan de achterkant een flinke tuin met berging. De woonkamer met schuifpui is op de tuin gericht. Als je dat wilt, kun je de woonkamer aan de bestaande kraanbaan
APPARTEMENTENGEBOUW 10 APPARTEMENTEN
over de volle breedte van de woning.
WELKE WORDT HET?
42
47
41 40
46
38 27 28 29 30
38 37
25 26 31 32 33 34 35 36
45 44 43
47 A1 46 B4 29 30 31 32 33 34 35 A1 B1 A1 A2 A2 A2 C1 25 26 27 28 B3 A3 A3 C1 WERF VAN DE BIESBOSCH
36 37 38 39 40 41 42 C1 B1 A1 A1 B1 A3 A3
45 A3
WERF VAN SCHOUTEN
achterzijde met 1,2 meter of zelfs 2,4 meter uitbouwen. Dat kan
44 A3 43 C3 WERF VAN DE BIESBOSCH
Elke woning wordt voorzien van een sfeervolle keuken, inclusief
inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is ruimte voor drie slaapkamers, maar je kunt naar wens indelen. Als je voor een woning met zolder kiest, is ook die zolder vrij in te delen. Je kunt kiezen voor extra dakramen of een extra dakkapel.
APPARTEMENTENGEBOUW 7 APPARTEMENTEN (IN VERKOOP)
EIGEN PARKEERPLAATS Aan die achterkant vind je ook de privéparkeerplekken. Natuurlijk zijn die vanuit de tuin aan het zicht onttrokken, je zit midden tussen het groen, in de zon en in de stilte. Op de volgende pagina’s kun je meer lezen over de diverse woningtypes en de onderlinge verschillen.
18
19
VLAKBIJ DE JACHTHAVEN
BWNRS 43 T/M 47
20
Nabij de toekomstige jachthaven zijn 5 woningen gesitueerd. De ligging vlakbij de jachthaven benadrukt de verbinding met het water en zorgt alle jaargetijden voor een afwisselende omgeving.
21
INTERIEURSUGGESTIE
WONINGTYPE A
VAN SPEIJK Eengezinswoning WOONOPPERVLAKTE 117 m2
26 27 A3 A3
29 A1
31 32 33 34 A1 A2 A2 A2
De verschillen tussen de woningtypes A en B zijn aan de buitenzijde zichtbaar door de kleur van het
38 39 A1 A1
47 A1 41 42 A3 A3
45 A3 44 A3
metselwerk en detailering van de gevel. Afhankelijk van de ligging in het plan is de gevel verfraaid met horizontale gevelbanden. Enkele woningen worden standaard aan de voorzijde met een dakkapel gebouwd.
Kenmerken
• woning met ‘langskap’ • enkele woningen met standaard dakkapel • woonkamer met open keuken inclusief apparatuur • optionele uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter • eerste verdieping met drie (slaap)kamers • badkamer met douche, standaard 2e toilet • vrij indeelbare zolderverdieping • diepe achtertuin met berging • optioneel: indeling en/of dakkapel op zolderverdieping
9520 mm
9520 mm
9520 mm
De woningindeling is voor alle types gelijk. In de hiernaast afgebeelde interieursuggesties is een indeling ingetekend. De zolderverdieping beschikt over een optionele dakkapel aan de achterzijde en indeling voor een extra slaapkamer.
22
5400 mm
5400 mm
5400 mm
Begane grond
VERDIEPING
ZOLDER
23
INTIMITEIT VAN EEN PLEIN
BWNRS 29 T/M 42
Wonen aan een plein. Autoluw, brede stoepen en vanuit iedere woning zicht op het plein met gras, bomen en een speel- en/of ontmoetingsplek. Typisch zo’n plek waar kinderen fijn kunnen spelen en waar je buren ontmoet.
Auto’s zijn zo veel mogelijk uit het zicht.
24
Parkeren kan op het binnenhof achter de woningen.
25
INTERIEURSUGGESTIE
WONINGTYPE B
CORTENAER Eengezinswoning MET TUIT WOONOPPERVLAKTE 122 m2
25 B3
30 B1 37 B1
Het grote verschil met de woningtypes A en B komt
40 B1
46 B4
tot uiting in de zogenaamde ‘Tuitkap’. Een kapvorm die is geïnspireerd op de historische gevels uit de Dordtse binnenstad. De gevelindeling met kozijnen in verschillende afmetingen, de kleur van de bakstenen en de verschillende dakvormen zorgen voor een gevarieerd gevelbeeld aan dit plein.
Kenmerken
• woning met ‘tuitkap’ • woonkamer met grote schuifpui • open keuken inclusief apparatuur • optionele uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter • drie (slaap)kamers op eerste verdieping • badkamer met douche, standaard 2e toilet • zolderverdieping, vrij indeelbaar • diepe achtertuin met berging • zolderverdieping met mogelijkheid voor dakkapel
WONINGTYPE B3
Type B3 lijkt op Type B maar is een hoekwoning variant met een dubbele tuitgevel. Deze woning die
9520 mm
9520 mm
HOEKwoning MET DUBBELE TUIT WOONOPPERVLAKTE 122 m2
11650 mm
CORTENAER
eenmaal in dit deelplan voorkomt, bekroont daarmee als het ware de hoek van de Werf van de Biesbosch.
In de interieursuggesties is de optionele uitbreiding van de begane grond ingetekend. Over de gehele breedte van de woning is een uitbreiding mogelijk van 2,4 meter. Op de zolder is een extra slaapkamer gecreëerd (optioneel).
26
5400 mm
5400 mm
5400 mm
Begane grond
VERDIEPING
ZOLDER
27
Interieursuggestie is getoond met optionele openslaande deuren
RUIMTE VOOR STADSWONEN
28 29
RUIMTE VOOR INDIVIDUALITEIT
BWNRS 25 T/M 28
Een woning met een plat dak beschikt over een volwaardige tweede verdieping. Voor wie extra woon- of bijvoorbeeld hobbyruimte zoekt of aan huis wil werken, is woningtype C een interessante mogelijkheid.
Type B3 is een bijzondere hoekwoning met dubbele tuitgevel.
30
31
INTERIEURSUGGESTIE
WONINGTYPE C
CORNELISZ
Eengezins HOEKwoning WOONOPPERVLAKTE 130 m2 28 C1
Kenmerken
35 C1
36 C1
• woning met ‘platdak’ • begane grond met vrije hoogte van 2,9 meter • woonkamer met open keuken
43 C3
inclusief apparatuur
• uitbouw woonkamer 1,2 of 2,4 meter (optie) • eerste verdieping met drie (slaap)kamers • badkamer met douche, standaard 2e toilet • tweede verdieping vrij indeelbaar • diepe achtertuin met berging De interieursuggesties tonen de basiswoning type C met optioneel ingedeelde tweede verdieping met drie kamers.
9520 mm
9520 mm
9520 mm
32
5400 mm
5400 mm
5400 mm
Begane grond
VERDIEPING
ZOLDER
33
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW
34
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Een nieuwe start, samen met anderen in je buurt Bij nieuwbouw zie je vaak dat buren elkaar goed kennen, veel met elkaar delen. Dat is ook logisch: je maakt allemaal op hetzelfde moment een nieuwe start. Zeker als je gaat wonen op een plek waar nu nog niemand woont. Je bent samen een beetje pionier!
Lekker opgeruimd: een nieuwe woonomgeving Natuurlijk heeft een oude wijk ook z’n charme. Maar het kan ook te rommelig worden. In een nieuwbouwwijk is ook aandacht besteed aan de directe omgeving van je huis. Nieuwe trottoirs, nieuw groen, betere parkeervoorzieningen.
Meteen prettig wonen Koop je een bestaand huis, dan moet je vaak eerst nog flink aan de slag om het te krijgen zoals je het hebben wilt. Hier wordt het allemaal voor je gedaan.
Energiezuinig Bij nieuwbouwwoningen wordt steeds meer aandacht besteed aan duurzaamheid. Slimmer waterverbruik en isolatie: aan alles is gedacht. Dat scheelt maandelijks aanzienlijk in je portemonnee!
Kwaliteit van nu De eisen waaraan woningen en bouwers moeten voldoen, worden steeds strenger. Je koopt dus een woning die ook in dat opzicht helemaal bij de tijd is.
Veilig In nieuwbouwwoningen wordt veel aandacht besteed aan aspecten als brandveiligheid. Bij kozijnen wordt gelet op de eisen die het Politiekeurmerk stelt. Een prettig gevoel.
Meer keuze Bij bestaande woningen is het vaak: take it or leave it. Er is er maar één van. Bij een nieuwbouwwoningen kun je kiezen uit types in een straat, en zelfs de woning van je keuze nog naar wens indelen.
Geen overdrachtsbelasting Gewoonlijk heb je bij de aankoop van een huis te maken met 2% overdrachtbelasting. Op een koopsom van bijvoorbeeld € 200.000,- is dat toch € 4.000,-. Die kun je nu mooi besteden aan meubels, bijvoorbeeld.
Geen kosten koper Bij een nieuwbouwwoning heb je ook niet te maken met deze kostenpost. Ook dat scheelt in je budget voor de inrichting.
Waardevast Een nieuwbouwhuis is gewoon een goede investering. Dat is mooi meegenomen. Maar laten we wel wezen: het gaat allereerst om het woongenot!
35
‘ontdekkingsreis met een geweldige thuiskomst.’ Voor Ferry van Rijsbergen voelde het inderdaad als een ontdekkings-
En zo is er nog een aantal pioniers, die allemaal even enthousiast zijn over Stadswerven. Harry en Chantal Burnet mogen zich echt de aller-allereerste kopers noemen: zij kochten bouwnummer 1. ‘We hadden al heel wat huizen gezien, voor ons ook hier op viel. Maar het was steeds niet precies dàt wat we zochten. Toen we hier voor het eerst kwamen, hadden we meteen wèl dat wow-effect. Ondanks dat we toen nog midden in een zandvlakte stonden en helemaal vanaf een tekening moesten beslissen. We hebben zelfs nog heel ouderwets een nacht voor de deur gelegen, toen de verkoop begon. We wilden dit echt hebben. We hebben een hoekpand en een grote tuin.’
Onontgonnen gebied Al deze pioniers realiseren zich dat ze letterlijk en figuurlijk onontgonnen terrain betreden. Ferry Rijsbergen: ‘Er zal hier nog een tijdje gebouwd worden, dat weten we.’ Maar toch kiezen ze allemaal onvoorwaardelijk voor deze unieke plek. En eerlijk is eerlijk, het vraagt nu nog wat fantasie om je voor te stellen hoe leuk het hier wordt. Dat weten ook Ester en haar virend Bart. Zij staan op de plek waar straks een waterplein komt. ‘Ik stel het me een beetje voor als het San Marcoplein in Venetië, maar dan natuurlijk op Dordtse schaal’, zegt Ester. ‘Dat je aan het water kan zitten bij een Grand Café. Beetje mijmeren, beetje
reis naar een nieuw gebied en een nieuw leven, toen hij tekende
met vrienden kletsen. Ja, ik zie dat wel gebeuren.’ Bart heeft
voor een woning in Fase 1 van Stadswerven. ‘Ik heb een leuk huis
weer andere beelden: ‘De manier waarop Stadswerven is
aan het water, op een plek waar ik wel een band mee heb. Als straks
een plantsoentje en daar omheen de huizen. Ik ben blij dat hier
de brug over het Wantij er ligt, zit ik zo in de stad.’ Ook Lisa en
niet van die zielloze hoogbouw komt, dat past helemaal niet bij
Martijn Wehrmeijer vielen voor Stadswerven. ‘Wij zijn zo’n beetje de
opgezet doet mij een beetje aan vroeger denken. Dan had je
mijn stad. Vind ik. Dordrecht is van de koopmanshuizen, de trapgevels, de bakstenen huizen.’
eersten, de pioniers. Maar dan hebben we ook wat we zochten: de stad vlakbij, een tuin en een straat met kinderen.’
Hollands koopmanschap Uiteindelijk zijn in de Stadswerven allerlei types woningen te vinden, in buurtjes met elk een eigen sfeer. Aan de kant van de Merwede en het Wantij zijn nog andere ontwikkelingen, zoals de drijvende woningen die de gemeente uitgeeft. Daarbij wordt volop ruimte ingepland. En dat spreekt Bart wel aan: ‘Ik zit helemaal niet te wachten op een plek waar elke vierkante meter is volgebouwd. Dat laten we nou juist net achter ons. Hier voel je het water, strijkt de wind nog door je haren. Dat je dat in zo’n drukbevolkt land nog hebt, dat is toch heerlijk?’ Ester is vooral ook blij met de prijs van haar nieuwe huis, ze toont oud-Hollands koopmanschap: ‘Voor deze prijs een eengezinswoning met een tuin, een eigen parkeerplaats, zo dicht bij een binnenstad. Waar vind je dat? En wat ook telt: we hebben een klein kindje. Dan heb ik helemaal geen tijd of zin om maanden in een huis te moeten klussen. Ik moet er niet aan denken.’
36
37
Het is vrijdagavond, de werkweek zit erop. Of zaterdagochtend: laat het weekend maar komen. Het is mooi weer buiten. Je zit lekker op je bank in Stadswerven. Alle tijd aan jezelf. Dus wat gaat het worden vandaag? Nou, kies maar!
HOTSPOTS
Villa Augustus
VAREN MET DE BUS
RESTAURANTS
Speciaal voor Stadswerven komt er een halte voor de Waterbus,
Sushi, Mexicaans, Italiaans, Indonesisch of
aan de kant van de Merwede. Daarmee heb je op een paar minuten
gewoon een ouderwets lekker Hollands diner,
Al in 2007 viel het oog van een
lopen vanaf je huis een waterverbinding met Rotterdam, de Biesbosch,
het kan allemaal in Dordrecht. En het aardige
paar slimme ondernemers op
Papendrecht, Zwijndrecht en
is: je krijgt er altijd een bijzondere sfeer bij ge-
deze voormalige watertoren bij
natuurlijk de al bestaande
serveerd. Neem nou De Lachende Gans, aan
Stadswerven. Zij maakten al eerder
haltes in Dordrecht zelf.
de Singel. Alleen al het interieur is smaakvol.
van Hotel New York in Rotterdam een
Handig, praktisch, leuk. Een
Grappig is ook Knollen & Citroenen aan de
succesvolle hot spot. Dat werd dè
beetje alsof je in Vene-
Groenmarkt. Een wandeling door Dordrecht is
trekker voor de Kop van Zuid. En Villa
tië woont, aan het Canal
een culinaire ontdekkingstocht.
Augustus is nu al dè reden waarom
Grande. Via de brug vanaf de
zoveel mensen richting Stadswerven
Punt kun je ook even lopen
komen. Jam uit de eigen groententuin,
naar de halte Merwekade.
een beetje struinen in de Giardino Segreto, een nachtje logeren in een oude machinistenwoning, natuurproducten shoppen, vers brood uit de eigen bakkerij: het is altijd weer een feest om hier te komen.
Tussen kunst en kitsch Vanuit je woning in Stadswerven is het nauwelijks meer dan een kilometer wandelen of fietsen naar een van de oudste musea van Nederland: het Dordrechts Museum in de Museumstraat. Je ziet
Historisch centrum
er schilderijen van hoe Dordrecht vroeger was. Maar ook: leuke nieuwe designcadeaus in de museumshop.
Dordrecht heeft alles wat je van een stad verlangt: leuke winkeltjes en kroegjes, tegen een prachtig historisch décor. De stad telt honderden
En maak eens het Kunstrondje Dordrecht. Je komt langs de
monumenten. En waar andere steden hun grachten hebben, heeft
meest verschillende galeries en antiek- en curiosawinkeltjes.
Dordrecht z’n havens met hun oude koopmanshuizen. In de binnenstad vind je allerlei winkeltjes met leuke oude hebbedingetjes voor in je nieuwe huis.
Misschien is dit wel de mooiste plek van
Ouderwets filmpje pikken
Dordrecht. Oude Maas, Noord en Merwede
De film is weer helemaal in. En terecht, want
komen hier samen, zodat je vanaf de terras-
er gaat eigenlijk niets boven de beleving van
En soms tref je in dat oude erfgoed ineens een heel moderne verrassing, zoals Grand Café Kothinsky in het Energiehuis.
GrOOTHOOFD sen een geweldig uitzicht over het water hebt.
Wandelen in de Biesbosch Tien minuten varen met de Waterbus vanaf Stadswerven en je zit in Nationaal Park. Dit is het enige Europese natuurgebied waar je èn zoet water èn getijdewerking (dus eb en vloed) vindt.
het grote doek en het overweldigende geluid. Op cultureel vlak is er natuurlijk Schouwburg Kunstmin. In het
Daarom komt er in Stadswerven een
najaar van 2014 opent het geheel gerestaureerde gebouw haar
splinternieuwe bioscoop. De zes zalen zijn
deuren. Of het Energiehuis. Beide passen in de lange traditie die
straks goed voor zo’n 1.200 bezoekers.
Dordrecht heeft als het om kunst gaat. Vroeger was dat bouw- en
En het gebouw gaat er zelf ook fantastisch uit-
schilderkunst, nu is het moderne creativiteit. Cabaret, theater,
zien: aan het water. Je kunt dus bijna je eigen
rap, pop, toneel: never a dull moment hier.
woning aan de overkant van het Wantij zien.
Het is eigenlijk een wonder, zo’n oase van rust vlak onder de hectische Randstad. Hier kun je de ijsvogel nog zien. En, als je heel veel geluk hebt, de ‘vliegende deur’: de majestueuze zeearend.
38
Kies een café, bestel een drankje en laat het allemaal eens rustig over je heen komen. De monumentale Groothoofdspoort maakt het echt àf, dit is Holland op z’n best.
39
www.stadswerven.nl
Opdrachtgever
De ontwikkeling Stadswerven is in handen van OCW en de Gemeente Dordrecht. De ontwikkelingscombinatie is een samenwerking tussen: AM Zuidwest Dura Vermeer J.P. van Eesteren ARCHITECT Mulleners & Mulleners Amsterdam Concept & productie Leitmotiv Den Haag Fotobijdrage Frank Peters Dordrecht Leitmotiv Den Haag Dordrecht Marketing Regionaal Archief Dordrecht
Voorbehoud
40
Dit sfeermagazine geeft u een eerste indruk van project Stadswerven en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een ‘sfeerbrochure’ waarin aan de hand van artist-impressions en interieursuggesties een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
41
KENMERK: 032015/500
VERKOOPINFORMATIE OZP Makelaars Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht Telefoon: 078 - 635 17 53 E-mail: info@ozp-makelaars.nl
Verkoop en informatie vrije kavels via Gemeente Dordrecht en www.dordtseruimte.nl
www.stadswerven.nl