www.Wilgenwende.nl natúúrlijk wonen
AM www.am.nl
Concept en productie: www.leitmotiv.nu
Wilgenwende is een ontwikkeling van:
Amvest www.amvest.nl Kenmerk: 711992/WWH15.100
Twee-onder-een-kapwoningen Roerdomp
3
wilgenwende, natúúrlijk wonen in dordrecht
Woningen in ontwikkeling
chique en royale twee-onder-een-kapwoningen
Woningen gerealiseerd Woningtype Roerdomp In verkoop In uitvoering
Half vrijstaand, garage, oprijpad en fraaie achtertuin. Gecombineerd met mooie geveldetails is dit een chique en royale woning. In het noordelijke deel van Wilgenwende heeft u de keuze uit twee-onder-een-kapwoningen met duidelijke Hs H 10 11
jaren 30-stijlkenmerken en een woonoppervlakte van circa 172 m2. Uitermate royaal. Eén blik op de buitenzijde van deze woningen type Roerdomp is al voldoende om de kwaliteit direct te zien. De veelheid aan verschillende raampartijen met markante roedeverdeling maakt deze woningen niet alleen fraai, het verraadt ook dat de binnenzijde een zee aan ruimte
Hs H 8 9
en mogelijkheden biedt. Wie straks binnenwandelt in dit woningtype zal direct getroffen worden door de ruimte op de begane grond. De ruimte wordt halverwege in tweeën gedeeld door de centrale hal met dubbel openslaande deuren. Aan de voorzijde ontstaat zo de (woon)keuken met voldoende ruimte voor grote eettafel en aan de achterzijde is het woongedeelte met zicht op de grote achtertuin. Op de eerste verdieping kunt u vanaf de overloop naar de verschillende vertrekken. De woning is standaard voorzien van vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet.Slapen, werken, hobby, studeren, ook hier is alles mogelijk. U kunt hier zelfs twee aparte
Parkeren
badkamers realiseren. Dat geeft uw kinderen, andere huisgenoten of gasten èn uzelf de nodige privacy. Zelfs de tweede verdieping is zó ruim, dat u hier met gemak nog een ‘self supporting’ ruimte kunt realiseren, met een slaapvertrek en nog een extra badkamer. De zolder heeft op de tweede verdieping standaard een dakkapel.
Standaard al heel compleet De twee-onder-een-kapwoningen worden compleet geleverd met keuken inclusief apparatuur. Badkamer en toiletruimte zijn voorzien van fraai sanitair en kranen.
Privé parkeren en een heerlijke voor- en achtertuin De wijk Wilgenwende wordt groen en rustig. In dat beeld is het passend dat auto’s zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken zijn. Uw auto parkeert u in de garage of op het oprijpad naast uw woning( ruimte voor 2 auto’s). Omdat uw kavel riante afmetingen heeft, blijft er veel ruimte over voor een voor-, zij en grote achtertuin.
Hs H 10 11
Hs H 8 9
DIVERSE KEUZEmogelijkheden Voor beide woningtypen zijn een aantal interessante optionele uitbreidingen beschikbaar. U kunt hierbij denken aan
Parkeren
bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer met 1,2 of 2,4 meter extra diepte of de achterpui voorzien van extra ramen voor extra lichttoetreding. De aangebouwde garage kunt u wijzigen naar een ruimte die u bij de woonkamer kunt trekken en voor een deel gebruiken als handige fietsenberging. Ook voor de tweede verdieping behoren één of meerdere dakramen of een dakkapel tot de mogelijkheden om de lichtinval hier te vergroten. Een indeling met extra kamers zorgt ervoor dat deze verdieping nog beter benut kan worden.
4
5
7
Klassieke twee-onder-een-kapwoningen ‘Half vrijstaand, garage, oprijpad en fraaie achtertuin. Gecombineerd met mooie geveldetails is dit een hele chique en royale woning.’
6
interieursuggestie
BEGANE GROND
‘Standaard met garage. Optioneel is deze ruimte bij de woonkamer te voegen. Ook kan hier een werk- of kantoorruimte gerealiseerd worden met aparte toegangsdeur.’
Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11
ROERDOmp Kenmerken n
Woonoppervlakte vanaf 172 m2
n
Aangebouwde garage
n
Ruime lichte woonkamer met dubbel
n
Ruime entreehal met dubbele deuren
openslaande deuren naar de woonkamer n
Afgesloten woonkeuken met apparatuur
n
Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling
n
Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping
n
Badkamer met douche, thermostatische
n
Separaat toilet op de 1e verdieping
n
Standaard dakkapel
n
Buitenkraan in de achtertuin
n
Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals
mengkranen, wastafel en een ligbad
uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping
8
BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, 10
9
interieursuggestie
EERSTE VERDIEpING
Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11
ROERDOmp Kenmerken n
Woonoppervlakte vanaf 172 m2
n
Aangebouwde garage
n
Ruime lichte woonkamer met dubbel
n
Ruime entreehal met dubbele deuren
openslaande deuren naar de woonkamer n
Afgesloten woonkeuken met apparatuur
n
Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling
n
Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping
n
Badkamer met douche, thermostatische
n
Separaat toilet op de 1e verdieping
n
Standaard dakkapel
n
Buitenkraan in de achtertuin
n
Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals
mengkranen, wastafel en een ligbad
uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping
10
‘Vier (slaap)kamers op de eerste verdieping. Grote badkamer met standaard ligbad en separaat toilet.’
BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, 10
11
interieursuggestie
TWEEDE VERDIEpING
BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, 10
‘Deze interieurschets toont een idee voor een praktische tweede verdiepingsindeling die als optie wordt aangeboden.’
Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11
ROERDOmp Kenmerken n
Woonoppervlakte vanaf 172 m2
n
Aangebouwde garage
n
Ruime lichte woonkamer met dubbel
n
Ruime entreehal met dubbele deuren
openslaande deuren naar de woonkamer n
Afgesloten woonkeuken met apparatuur
n
Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling
n
Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping
n
Badkamer met douche, thermostatische
n
Separaat toilet op de 1e verdieping
n
Standaard dakkapel
n
Buitenkraan in de achtertuin
n
Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals
mengkranen, wastafel en een ligbad
uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping
12
‘Optionele indeling tweede verdieping.’
13
OpTIEmOGELIJKHEDEN optie kantoor optie kantoor ipv garage ipv garage optie uitbouw optie uitbouw 1,20m1,20m optie trapkast optie trapkast
OpTIEmOGELIJKHEDEN
project
project
project
onderwerp onderwerp
schaal
1:50
projectnr.
woningtype woningtype H H begane grond begane grond opties opties schaal
tekenaar
1:50 sv
tekenaar status
projectnr.
tekeningnr. tekeningnr.
optie uitbouw 1,20m1,20m optie uitbouw
status
sv definitief definitief
(wijz)/datum (wijz)/datum
-: 01-01-2014 -: 01-01-2014
Optie BG extra slaapkamer met badkamer BAM Wooncollectie - Oud Hollands 00000 plus berging i.p.v. garage V- 481d project
onderwerp
woningbouw
Samenzijn H5
14
OpTIEmOGELIJKHEDEN
Optie BG Uitbouw 1.2 meter, kantoor i.p.v. Optie BG Uitbouw 1.2 meter, woonkamerBAMi.p.v. garage, BAM Wooncollectie BAM Wooncollectie - Oud -Hollands Oud Hollands optie variant entree Wooncollectie - Oud -Hollands BAM Wooncollectie Oud Hollands optie variant entree 0000000000 optie trapkast 0000000000 optie trapkast garage, trapkast met dichte trap trapkast met dichte trap en variant entree optie woonkamer + berging ipv garage optie woonkamer + berging ipv garage V- 381f V- 381f woningbouw woningbouw
schaal
1:50
projectnr.
woningtype H begane grond leefwijze optie
tekenaar
sv
tekeningnr.
status
definitief
(wijz)/datum
-: 01-01-2014
15
LET OP! LET OP! bij dezebijoptie de trap de in de dezewaarbij optie waarbij trap in de woonkamer staat moeten op de verdieping de woonkamer staat moeten op de verdieping de deuren deuren en wanden van de van verblijfsruimtes en wanden de verblijfsruimtes -20dB geluidswerend zijn. zijn. -20dB geluidswerend
project
onderwerp onderwerp
woningbouw woningbouw
schaal
1:50
projectnr.
woningtype H woningtype H begane grond begane grond opties opties schaal
tekenaar
1:50 sv
status tekenaar
projectnr.
tekeningnr. tekeningnr.
V- 381c V- 381c
status
sv definitief definitief
(wijz)/datum (wijz)/datum
-: 01-01-2014 -: 01-01-2014
Optie 1e verdieping Extra grote BAM Wooncollectie - Oud Hollands 00000 slaapkamer met extra badkamer project
onderwerp
woningbouw
Hotelsuite H2
schaal
1:50
projectnr.
woningtype H verdieping leefwijze optie
tekenaar
sv
tekeningnr.
V- 482c
status
definitief
(wijz)/datum
-: 01-01-2014
Optie zolderverdieping Dakraam achterzijde BAM Wooncollectie - Oud Hollands 00000 en gewijzigde indeling extra kamers project
onderwerp
woningbouw
Praktisch H5a H5
schaal
1:50
projectnr.
woningtype H zolder leefwijze optie
tekenaar
sv
tekeningnr.
V- 483c
status
definitief
(wijz)/datum
-: 01-01-2014
Optie 1e verdieping Slaapkamer met inloopkast
project onderwerp
woningbouw
Hotelsuite H1
schaal
1:50
BAM Wooncollectie - Oud Hollands projectnr. 00000
woningtype H verdieping leefwijze optie
tekenaar
sv
tekeningnr.
V- 482b
status
definitief
(wijz)/datum
-: 01-01-2014
Optie zolderverdieping Gewijzigde indeling BAM metWooncollectie extra - Oud Hollands 00000 slaapkamer en badkamer en dakkapel achterzijde project
onderwerp
woningbouw
Praktisch H6
schaal
1:50
projectnr.
woningtype H zolder leefwijze optie
tekenaar
sv
tekeningnr.
V- 483d
status
definitief
(wijz)/datum
-: 01-01-2014
17
RUImTE- EN AFWERKSTAAT De woningen worden uitgevoerd in metselwerk.
Afwerking van de woningen Vloeren
Beton
Woningscheidende wanden
Beton
Wandafwerking
Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt.
RENVOOI Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie
Ventilatie
Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan
Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast
Wanden toilet
Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk.
Wanden badkamer
Tegelwerk tot plafond.
CV ketel
Plafonds
Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trap-
MV box
kast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt. Kozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium.
Binnenkozijnen
Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur.
Sanitair
Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie en ligbad.
Verwarming
De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cvinstallatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder.
Elektrische installatie
In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350mm boven de afwerkvloer.
Keuken
De woningen worden opgeleverd inclusief een standaard keukeninrichting en kan naar eigen wens bij de keukenshowroom worden aangepast. De keukeninstallatie wordt
Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast
ventilatierooster verborgen ventilatierooster
plaatsingsmogelijkheid kooktoestel
plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig)
Keukenblok
Kruipluik
geleverd op de standaard plaats volgens tekening.
Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van de volgende fase van het project Wilgenwende en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een ‘sfeerbrochure’ waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
16
19
TECHNISCHE OmSCHRIJVING Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van bijvoorbeeld een extra buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer, gewijzigde kamerindeling of een extra dakkapel. Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Alle woningscheidende wanden en de verdiepingsvloeren zijn van in het werk gestort beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer.
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden. In de tuin wordt een gemetselde garage gebouwd. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.
De gevels worden dichtgezet met goed geïsoleerde houten binnenspouwbladen. Ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met 3-laagse beglazing aangebracht.
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een ‘Waalformaat’ baksteen in de kleur roodachtig. De zogenaamde plint van de woningen is met een donkergrijze baksteen uitgevoerd.
De trots voor velen is het keukenmeubel. De woningen worden geleverd met een keuken inclusief keukenapparatuur. Hiervoor is aparte documentatie beschikbaar. Echter dit is een zeer persoonlijke zaak, daarom kunt u samen met de aangewezen keukenadviseur uw droomkeuken vorm geven.
Ondertussen worden ook de goed isolerende dakkappen met standaard dakkapel aangebracht en kunnen antraciet kleurige dakpannen worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze afgewerkt met een overstekende en geprofileerde aluminium goot. Het begint al aardig op een huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Wilgenwende, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaar. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
De houten binnentrappen en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling. Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcement dekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt. Deze zal op de begane grond en eerste verdieping de wanden zo afwerken dat er meteen behangen of geschilderd kan worden. Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden niet nader afgewerkt.
18
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de onderstaande makelaar OZP Makelaars Vissersdijk Beneden 25 • 3319 GW Dordrecht T 078 - 635 17 53 • E info@ozp-makelaars.nl