www.Wilgenwende.nl natúúrlijk wonen
AM www.am.nl
Concept en productie: www.leitmotiv.nu
Wilgenwende is een ontwikkeling van:
Amvest www.amvest.nl Kenmerk: 711992/WWPQ15.100
Twee-onder-een-kapwoningen Wielewaal en Zilverplevier
3
wilgenwende, natúúrlijk wonen in dordrecht
Woningen in ontwikkeling
Zo veel mooie details en zo veel sfeer
Woningen gerealiseerd Woningtype Wielewaal en Zilverplevier In verkoop In uitvoering
In deze statige twee-onder-een-kapwoning krijgt u alle ruimte om rustig te genieten van rustig wonen in de groene wijk Wilgenwende. In het oostelijke deel van Wilgenwende heeft u de keuze uit zes gerieflijke en ruime twee-onder-een-kapwoningen. In deze fase worden twee varianten van de twee-onder-een-kapwoningen gebouwd. In deze brochure maakt u kennis met deze twee-onder-een-kapwoning met langs dakkap type P en de woning met een dwars dakkap type Q. Beide woningen beschikken over een woonoppervlakte van circa 142 en 147 m2. Aan de buitenzijde valt direct de variatie in de daken op.
Het fraaie van vroeger, het comfort van nu De architectuur van uw twee-onder-een-kapwoning heeft duidelijke jaren 30-stijlkenmerken. Royale raampartijen en erkers aan de voorgevel. Keramieken dakpannen en brede dakoverstekken. Subtiele horizontale banden in het metselwerk. Uiteraard gelden bij deze traditionele bouw de kwaliteitsnormen van nu. Denkt u daarbij aan dubbele beglazing en veel aandacht voor energiebesparing door o.a. een goede isolatie. Q 73
Parkeren
P 72 Q 71 P 70
Standaard al heel compleet De woningen zijn standaard al heel compleet en o.a. voorzien van keuken inclusief apparatuur en badkamer en toiletruimte met fraai sanitair en kranen. Ook de doordachte indeling van de woning biedt veel wooncomfort. Toch zal uw gezinssamenstelling of woonstijl vragen om uw woning verder te optimaliseren.
Q 69 P 68
Privé parkeren en een heerlijke voor- en achtertuin De wijk Wilgenwende wordt groen en rustig. In dat beeld is het passend dat auto’s zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken zijn. Uw auto parkeert u in de garage of op het oprijpad naast uw woning. Omdat uw kavel riante afmetingen heeft, blijft er veel ruimte over voor een voor- en grote achtertuin.
DIVERSE KEUZEmogelijkheden Voor beide woningtypen zijn een aantal interessante optionele uitbreidingen beschikbaar. U kunt hierbij denken aan Parkeren
Q 73 P 72 Q 71 P 70
bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer met 1,2 of 2,4 meter extra diepte of de achterpui voorzien van extra ramen
Q 69 P 68
voor extra lichttoetreding. De aangebouwde garage kunt u wijzigen naar een ruimte die u bij de woonkamer kunt trekken en voor een deel gebruiken als handige fietsenberging. Ook voor de tweede verdieping behoren één of meerdere dakramen of een dakkapel tot de mogelijkheden om de lichtinval hier te vergroten. Een indeling met extra kamers zorgt ervoor dat deze verdieping nog beter benut kan worden.
4
5
7
Klassieke (geschakelde) twee-onder-een-kapwoningen ‘Woningtypes Wielewaal en Zilverplevier, voor wie nog meer woonruimte zoekt is de 6 meter brede eengezinswoning een prima keuze.’
Type P
6
Type Q
interieursuggestie
BEGANE GROND
‘Standaard met garage. Optioneel is deze ruimte bij de woonkamer te voegen. Ook kan hier werkof kantoorruimte gerealiseerd worden met aparte toegangsdeur.’
Twee-onder-een-kapwoning type P Bouwnummers 68, 70 en 72
WIElEWAAl Kenmerken n
Woonoppervlakte 142 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n
Garage en oprit voor 2 auto’s
n
Open keuken aan de voorzijde van het huis
n
Eerste verdieping met drie royale slaapkamers
n
Badkamer met douche, toilet en wastafel
met sfeervolle erker
8
n
Vrij indeelbare zolder met dakraam en
aansluitpunten voor de wasmachine en droger
n
Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m
n
Optioneel: dakkapel op zolder
BWNRs 68, 70, 72
9
interieursuggestie Twee-onder-een-kapwoning type P Bouwnummers 68, 70 en 72
WIElEWAAl Kenmerken n
Woonoppervlakte 142 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n
Garage en oprit voor 2 auto’s
n
Open keuken aan de voorzijde van het huis
n
Eerste verdieping met drie royale slaapkamers
n
Badkamer met douche, toilet en wastafel
met sfeervolle erker
10
n
Vrij indeelbare zolder met dakraam en
aansluitpunten voor de wasmachine en droger
n
Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m
n
Optioneel: dakkapel op zolder
EERSTE VERDIEPING
‘Dire grote slaapkamers op de eerste verdieping. Voor alle kinderen een eigen slaapkamer!’
BWNRs 68, 70, 72
11
interieursuggestie
TWEEDE VERDIEPING ‘Standaard is de tweede verdieping een vrij indeelbare ruimte. Door wanden te plaatsen en een dakkapel kan deze ruimte optimaler worden benut.’
Twee-onder-een-kapwoning type P Bouwnummers 68, 70 en 72
WIElEWAAl Kenmerken n
Woonoppervlakte 142 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n
Garage en oprit voor 2 auto’s
n
Open keuken aan de voorzijde van het huis
n
Eerste verdieping met drie royale slaapkamers
n
Badkamer met douche, toilet en wastafel
met sfeervolle erker
12
n
Vrij indeelbare zolder met dakraam en
aansluitpunten voor de wasmachine en droger
n
Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m
n
Optioneel: dakkapel op zolder
BWNRs 68, 70, 72
13
14
interieursuggestie
15
interieursuggestie
BEGANE GROND
‘Optioneel is de woonkamer met maximaal 2,4 meter uit te breiden en de garage is bij de woonkamer te betrekken.’
Twee-onder-een-kapwoning type Q Bouwnummers 69, 71 en 73
ZIlVERPlEVIER Kenmerken n
Woonoppervlakte 147 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n n
n n n n n n
16
Garage en oprit voor 2 auto’s Open keuken aan de voorzijde van het huis met sfeervolle erker Een keuken met inbouwapparatuur Grote eerste verdieping met drie slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel Vrij indeelbare zolder met dakraam Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m Optioneel: dakkapel op zolder
BWNRs 69, 71, 73
17
interieursuggestie
EERSTE VERDIEPING
BWNRs 69, 71, 73
‘Als optie kan een van de slaapkamers bij de hoofdslaapkamer getrokken worden voor nog meer ruimte. Een extra (slaap)kamer kan eventueel op de tweede verdieping gemaakt worden.
Twee-onder-een-kapwoning type Q Bouwnummers 69, 71 en 73
ZIlVERPlEVIER Kenmerken n
Woonoppervlakte 147 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n n
n n n n n n
18
Garage en oprit voor 2 auto’s Open keuken aan de voorzijde van het huis met sfeervolle erker Een keuken met inbouwapparatuur Grote eerste verdieping met drie slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel Vrij indeelbare zolder met dakraam Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m Optioneel: dakkapel op zolder
19
interieursuggestie
TWEEDE VERDIEPING
‘Standaard vrij indeelbare ruimte. De tuitgevel en afwijkende dakkap zorgt voor extra ruimte op deze verdieping.’
Twee-onder-een-kapwoning type Q Bouwnummers 69, 71 en 73
ZIlVERPlEVIER Kenmerken n
Woonoppervlakte 147 m²
n
Diepe tuin met west ligging
n n
n n n n n n
20
Garage en oprit voor 2 auto’s Open keuken aan de voorzijde van het huis met sfeervolle erker Een keuken met inbouwapparatuur Grote eerste verdieping met drie slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel Vrij indeelbare zolder met dakraam Optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m Optioneel: dakkapel op zolder
BWNRs 69, 71, 73
21
OPTIEMOGElIJKHEDEN
OPTIEMOGElIJKHEDEN
type P - begane grond bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld
type P - begane grond bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld
type P - zolder bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld
Optie BG uitbouw 2,4 meter en/of grote pui (type P getoond)
Optie zolderverdieping dakkapellen (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q, Bij Type Q alleen voorzijde mogelijk)
22
type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld
type P - zolder bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld
Optie BG grote pui achtergevel (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q)
Optie zolderverdieping dakkapellen (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q, Bij Type Q alleen voorzijde mogelijk)
23
OPTIEMOGElIJKHEDEN
type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld
Optie BG uitbouw 1,2 meter en/of grote pui (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P)
Optie BG uitbouw 2,4 meter en/of grote pui en/of studeerkamer (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P)
type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld
type Q - zolder bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld
Optie BG uitbouw 2,4 meter en/of grote pui (type Q getoond)
Optie zolderverdieping dakkapel en/of indeling zolder (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P, Bij Type P alleen achterzijde mogelijk)
25
RUIMTE- EN AFWERKSTAAT De woningen worden uitgevoerd in metselwerk.
Afwerking van de woningen Vloeren
Beton
Woningscheidende wanden
Kalkzandsteen
Wandafwerking
Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt.
RENVOOI Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie
Ventilatie
Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan
Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast
Wanden toilet
Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk.
Wanden badkamer
Tegelwerk tot plafond.
CV ketel
Plafonds
Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trap-
MV box
kast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt. Kozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium.
Binnenkozijnen
Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur.
Sanitair
Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie.
Verwarming
De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cvinstallatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder.
Elektrische installatie
In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350mm boven de afwerkvloer.
Keuken
De woningen worden opgeleverd inclusief een standaard keukeninrichting en kan naar eigen wens bij de keukenshowroom worden aangepast. De keukeninstallatie wordt
Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast
ventilatierooster verborgen ventilatierooster
plaatsingsmogelijkheid kooktoestel
plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig)
Keukenblok
Kruipluik
geleverd op de standaard plaats volgens tekening.
Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van de volgende fase van het project Wilgenwende en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een ‘sfeerbrochure’ waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
24
27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van bijvoorbeeld een extra buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer, gewijzigde kamerindeling of een extra dakkapel. Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Alle woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en de verdiepingsvloeren van beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer.
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden. In de tuin wordt een gemetselde garage gebouwd. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.
De gevels worden dichtgezet met goed geïsoleerde houten binnenspouwbladen. Ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met 3-laagse beglazing aangebracht.
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een ‘Waalformaat’ baksteen in de kleur roodachtig. De zogenaamde plint van de woningen is met een donkergrijze baksteen uitgevoerd.
De trots voor velen is het keukenmeubel. De woningen worden geleverd met een keuken inclusief keukenapparatuur. Hiervoor is aparte documentatie beschikbaar. Echter dit is een zeer persoonlijke zaak, daarom kunt u samen met de aangewezen keukenadviseur uw droomkeuken vorm geven.
Ondertussen worden ook de goed isolerende dakkappen aangebracht en kunnen antraciet kleurige dakpannen worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze afgewerkt met een overstekende en geprofileerde aluminium goot. Het begint al aardig op een huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Wilgenwende, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaar. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
De houten binnentrappen en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling. Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcement dekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt. Deze zal op de begane grond en eerste verdieping de wanden zo afwerken dat er meteen behangen of geschilderd kan worden. Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden niet nader afgewerkt.
26
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de onderstaande makelaar OZP Makelaars Vissersdijk Beneden 25 • 3319 GW Dordrecht T 078 - 635 17 53 • E info@ozp-makelaars.nl