PARQUE CENTRAL BAVARIA PROYECTO URBANO 2017-1
Ana María Acuña 201511396 Carolina Correa 201512919 Diego Fernando León 201415104 Miguel Hernando Mayorga 201516777
PARQUE CENTRAL BAVARIA
CONTENIDO
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1. INVESTIGACIÓN HISTÓRICA: Línea del Tiempo
PÁG 3-6
2. PROYECTO ORIGINAL Datos generales - Lote - Suelo público - Construido
PÁG 8-11
3. Análisis Multicapas Entorno Natural y Construido Inserción Tejido Urbano Red Viaria Espacio libre exterior Espacio Libre Comunal Circulaciones, Accesos y Barreras Usos
PÁG 12-18
4. Aspectos Perceptuales Apropiación espacial Atmósfera urbana Aportes y participaciones de usuarios Seguridad Relación hacia el exterior del proyecto Privacidad Relaciones Interpersonales Percepción del Edificio en su Entorno
PÁG 19-29
5. Valoración del Conjunto
PÁG 30-31
6. Bibliografía
PÁG 32-33
PARQUE CENTRAL BAVARIA
Investigación histórica- Línea del Tiempo
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PARQUE CENTRAL BAVARIA
LÃnea del Tiempo
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LÃnea del Tiempo
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LÃnea del Tiempo
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LÃnea del Tiempo
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PARQUE CENTRAL BAVARIA
Proyecto Original
DATOS GENERALES Ospinas & Cía. S.A (Construcción), Fernando Jiménez (director urbanista), Bavaria S.A (Propietario) Año formulación: 1976/ Año inicio construcción: 1987 Área Bruta: 7 Ha Área vías internas: 4.166 m2 (5,95%) Área parque: 10.500 m2 (70% del área de cesiones) Área Neta: 55.334 m2 (Área bruta – vías y parque) Aérea Cesiones: 15.000 m2 Índice de ocupación: 33% (23.100 m2 construidos primer piso) Índice de construcción: 2,31 (33 x 7 pisos promedio= 231 m2) Unidades de vivienda por Ha: 1.288 Densidad Poblacional: 450,8 h/ km2 (1.288 x 3,5) Usos: 9.016 unidades de Vivienda, Comercio Complementario, Recreativo Espacio Público: 67% (57.442 m2)
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PARQUE CENTRAL BAVARIA
Proyecto Original
LOTE Área Bruta: 7 hectáreas Índice de Ocupación: 33% = 23.100 m2 Índice de Construcción: 2,31
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Proyecto Original
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SUELO PÚBLICO Todo el complejo del Parque Central Bavaria se pensó como una pieza urbana de alta calidad ambiental que además fuese capaz de generar un sistema integrado de espacio público (parques, plazas, recorridos peatonales y articulación del sistema vial)
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Proyecto Original
CONSTRUIDO Con la resolución 79 del año 1976 se determinan las normas urbanas para el redesarrollo de la zona Bavaria. Gracias a ella se formalizan los usos del proyecto y se establece un espacio público mínimo de 67% del área total del lote .
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Proyecto Original - Aspectos físicos
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ENTORNO NATURAL Y CONSTRUIDO La relación con la estructura ecológica se presenta con la enmarcación de los cerros en la conexión verde entre la carrera séptima y la avenida caracas; del mismo modo la zona al interior de los centros de manzana y la arborización paramentada del contorno de las mismas. Asimismo la relación visual con el Sky Line de los edificios del centro internacional configuran la percepción al interior del proyecto. Convenciones Espacios verdes Construido Patrimonial
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Original Aspectos físicos Proyecto Original-
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INSERCIÓN EN TEJIDO URBANO El proyecto se inserta en un tejido urbano discontinuo ya que la configuración de las manzanas adyacentes presentaron un desarrollo distinto de acuerdo a su uso y condición a través del tiempo, sin embargo la relación de lleno y vacío se resalta puesto que los proyectos no ocupan la totalidad del terreno generando unos centros de manzana.
Convenciones Espacios verdes Construido Zona de Intervención
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Proyecto Original - Aspectos físicos
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RED VIARIA El proyecto está completamente rodeado de vías vehiculares, entre la carrera 7 y la carrera 14. Además de que una de las vías pasa por debajo del proyecto dando coneccion peatonal. El proyecto también cuenta con bahías para carros.
Convenciones Vía Metropolitana Vía Barrial Vía zonall
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Proyecto Original
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ESPACIO LIBRE EXTERIOR El espacio público en el exterior está conformado por los andenes perimetrales a las respectivas manzanas generando un eje lineal en la parte media del proyecto el cual es sobrepasado por la plataforma que permite la continuidad al parque; esta remata en el borde oriental en la zona libre del edificio Bavaria que enmarca el complejo del Centro Internacional que a su vez permite una visual hacia los cerros.
Convenciones Árboles Andenes Construido
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Proyecto Original- Aspectos fĂsicos
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ESPACIO LIBRE COMUNAL Uno de los temas importantes del proyecto es el espacio libre que deja, ya que; los edificios al estar en la periferia se enmarca un gran espacio central que es comunal, este espacio parte desde la carrera 7ma hasta la carrera 14, dejando espacios verdes durante el recorrido.
Convenciones Espacios Verdes Espacio Comunal
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Proyecto Original
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CIRCULACIONES Los flujos de personas se realizan sobre los bordes del parque debido a su configuración y circulación perimetral de acuerdo a las galerías comerciales, además los centros de manzanas permiten una permeabilidad que estructuran como una continuidad en todo el proyecto. Por otra parte las barreras se presentan en el colegio y la diferencia de nivel en el deprimido en relación de los andenes.
Convenciones Circulaciones Barreras Centro de Manzana Accesos
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Proyecto Original- Aspectos fĂsicos
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USOS El proyecto contempla la mezcla de usos de acuerdo a los niveles las dos primeras manzanas que conforman los bordes del parque presentan usos comerciales en la primera planta que se agrupan a su vez en los centros de manzana oficinas y vivienda en los niveles superiores; las manzanas nor-occidentales se plantearon como vivienda en altura.
Convenciones Espacios verdes Comercio Vivienda Colegios
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
APROPIACIÓN ESPACIAL USO DE MACETAS USO DE ESCALERAS Y ELEMENTOS DE CARÁCTER URBANO POR LOS USUARIOS DURANTE EL DÍA
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
EL MOBILIARIO URBANO FAVORECE LAS ACTIVIDADES OPCIONALES DE LOS USUARIOS.
LA ARTICULACIÓN ESPACIAL DE LAS PLAZAS CONFIGURA ESTANCIAS PARA EL USO COTIDIANO DEL QUE USUARIO
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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ATMÓSFERA URBANA
+ EL ZÓCALO PERMITE A LOS USUARIOS TRANSITAR POR UNA GALERÍA CUBIERTA Y QUE PERMITE PROTEGERSE DE LA LLUVIA
GALERÍA COMERCIAL EN PRIMER PISO
CORTE PROPUESTA CORTE LONGITUDINAL
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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VIVIENDA
OFICINAS PLAZAS ELEVADAS
PLAZAS URBANAS
ACCESOS
LOS ACCESOS PERMITEN CONECTAR EL PROYECTO TRANSVERSALMENTE. LA MATERIALIDAD DE ESTOS ACCESOS LE DAN UN CARÁCTER PRIVADO
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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APORTES Y PARTICIPACIÓN DE USUARIOS EL CUIDADO POR PARTE DE LA POBLACIÓN RESIDENTE Y FLOTANTE HA PERMITIDO MANTENER LOS ELEMENTOS ARQUITECTONICOS Y PAISAJISTICOS DEL PROYECTO.
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
SEGURIDAD
LOS ACCESOS FUERON SELLADOS PARA MANTENER LA SEGURIDAD Y LIMITAR EL ACCESO A DETERMINADAS HORAS
A LO LARGO DEL RECORRIDO SE VEN CÁMARAS DE SEGURIDAD EN ESPECIAL EN LOS ESPACIOS COMUNES
LAS CONEXIONES HACIA LAS PLAZAS SON OSCURAS, PERO SE CONECTAN CON EL COMERCIO EN PRIMER PISO
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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RELACIÓN HACIA EL EXTERIOR DEL PROYECTO
El proyecto es un eje continuo de circulación durante el periodo determinado por el trabajo laboral, que conecta la carrera séptima con la avenida carrera 14. Rodeado por el centro internacional y proyectos de vivienda de gran altura, dando un carácter de consolidación residencial
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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PRIVACIDAD La privacidad se afianza por la unidad que crea todo el proyecto por sus cualidades urbanísticas unicas de plazas y espacio verde en medio de una ciudad. En cuanto a la privacidad al interior del proyecto, este se logró mediante la disposición tanto de acceso público como privados, siendo este último y bloque independiente de circulaciones verticales.
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
RELACIONES INTERPERSONALES
El proyecto parque central bavaria, se caracteriza por tener espacios públicos articulados entre sí que permite la interacción de los usuarios durante todo el día. El mobiliario y las circulaciones son algunos de los espacios que propician estos encuentros interpersonales
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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Entre los espacios urbanos que favorecen las interacciones dentro del proyecto se encuentran tanto las plazas pĂşblicas como las plazas que tiene una relaciĂłn directa con actividades comerciales.
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Proyecto actual - Aspectos perceptuales
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PERCEPCIÓN DEL EDIFICIO EN SU ENTORNO
La percepción desde el exterior del proyecto está determinado por estos elementos: El proyecto tiene claramente una resolución espacial que depende del carácter netamente peatonal al interior, articulada por plazas elevadas ubicando debajo la circulación vehicular. el acceso a la conexión longitudinal está limitado a horas determinadas. La materialidad permite unificar visualmente el proyecto.
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VALORACIÓN EN CONJUNTO
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¿De acuerdo con el análisis, cuáles son los aciertos y desaciertos del proyecto estudiado desde la construcción de ciudad? Podemos observar que como Proyecto de Renovación Urbana el Parque Central Bavaria aprovecha y da un buen uso al suelo por medio de la implementación de comercio y de un gran número de viviendas. En su momento el proyecto implicó la recuperación una zona subutilizada, permitiendo la reactivación socioeconómica de todo el sector y del entorno inmediato (Localidad de Santafé). Sin embargo en este punto nos cuestionamos ¿qué tipo de población está haciendo uso de este suelo?, ¿está siendo el proyecto verdaderamente incluyente, permitiendo que se de una convivencia entre diferentes estratos? El gran problema es que desde su formulación se anuncia que el proyecto va a permitir dejar las tarifas de los servicios públicos de las viviendas en estratos 1 y 2 durante un periodo de 10 años, lo cual es una gran motivación e incentivo para que los habitantes del sector inviertan y compren en el lugar. Sin embargo, hoy día la realidad es otra, y vemos como, con las nuevas torres escalonadas de apartamentos, sólo es económicamente factible para personas de altos estratos. A pesar de las buenas condiciones arquitectónicas y de las diversas conexiones que se generan en distintos niveles, el proyecto hoy día no funciona como se planeó, pues la comunidad cierra estos espacios en determinados horarios de la noche y no permiten que en verdad se de esa permeabilidad y continuidad del espacio en la ciudad.
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VALORACIÓN EN CONJUNTO
¿Qué le aporta este proyecto a la práctica urbanística y arquitectónica a la historia de la ciudad / actualidad? El proyecto responde de una forma coherente con la realidad de la ciudad en el momento, es decir, cuando ocurre un crecimiento exponencial de la población (años cincuenta). Esta realidad la seguimos viviendo hoy día, por lo que es importante devolverse y ver la forma en cómo se logra resolver el crecimiento de la ciudad de una forma vertical, evitando los crecimientos desordenados y hacia las periferias. Podemos entonces afirmar que el proyecto aporta en la construcción y desarrollo sostenible e integral de la ciudad, donde los espacios y actividades pueden ser planificadas desde un inicio. Las buenas condiciones arquitectónicas y espaciales junto con las resoluciones técnicas de niveles y conexiones producen una pieza urbana de muy buena calidad, donde se siente una atmósfera agradable y tranquila, lo cual repercute en la mejora de las condiciones de calidad de vida de las personas. El Parque Central Bavaria debemos entenderlo como un buen ejemplo de hacer ciudad, donde voluntad política y privada, pueden proyectar y actuar para una ciudad futura.
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FUENTES
Bibliografía •David Serna Cárdenas. (1991). Grandes Proyectos Urbanos -Esquema Urbanístico-. Escala, 36. •Fontana, M. P. ( 2011). El espacio urbano moderno: el conjunto Tequendama-Bavaria en Bogotá. DEARQ, 184-201 . •Jiménez, F. (2008). Proyecto de Renovación urbana Parque Central Bavaria. DEARQ, 76-81. •Mayorga, M. P. (2012). Centro internacional . DEARQ, 99-106. •MONTOYA, J. M. (2012). Análisis del impacto del proyecto de renovación urbana, Parque Central Bavaria, dentro del Centro Internacional de Bogotá, sobre las variables socioeconómicas durante el periodo 1980 y 201. Bogotá, Bogotá, Colombia. Las imágenes que no fueron sacadas del archivo personal fueron sacada de las siguientes referencias http://ospinas.com.co/en/parque-central-bavaria/ http://www.remaxelitebogota.com/inmuebles/detalle/apartamento-en-venta-parque-central-bavaria-82-m etros/10305 https://casas.mitula.com.co/casas/apartamentos-zona-centro-bogota-parque-central-bavaria
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Bibliografía Línea del Tiempo •Mayorga, M. P. (2012). Centro internacional . DEARQ, 99-106. •http://mapas.bogota.gov.co/ •http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16409883 •http://blogs.virtual.unal.edu.co/hacolombia/category/cap-iii/3-la-arquitectura-urbanade-fin-de-siglo •https://es.pinterest.com/pin/403494447848865586/ •https://aviationstudios-latinoamerica.blogspot.com.co/2015/07/aeropuerto-internacio nal-el-dorado.html •http://repository.urosario.edu.co/bitstream/handle/10336/3870/1020722450-2012.pdf ?sequence=1 •http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-14701375 •http://www.casa.com.co/obras-construidas-bogota-completa
FUENTES