Anabela Alcobia Consultora Imobiliária INCI nº 1732
Dossier de Apresentação Na Venda, Compra, Permuta ou Arrendamento escolha o Parceiro Profissional e Especializado
AMI 4515
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RE/MAX
Anabela Alcobia 96 157 2023
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Ao entrar no mercado Português, a RE/MAX propôsse aplicar o modelo de negócio inovador e de sucesso em todo o mundo e com ele alterar a maneira como se vendiam e compravam imóveis e se geria uma agência imobiliária. O desafio era impulsionar mudanças na qualidade do sector – proporcionar um melhor serviço ao cliente, introduzir novos sistemas de gestão e de marketing e profissionalizar os agentes imobiliários.
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O resultado foi o rápido e consolidado crescimento da rede RE/MAX que ascende a mais de 200 agências e integra mais de 3000 profissionais. Em Portugal, desde 2000, a RE/MAX Portugal tem vindo a consolidar a sua liderança. A força da marca, a eficiência do serviço e satisfação dos seus colaboradores tem vindo a ser reconhecida e premiada anualmente por várias entidades. Em Portugal, a RE/MAX é ainda líder em número de transações, agências e agentes associados.
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A sua Missão é manter a liderança do mercado, através de uma conduta profissional baseada num rígido código de ética, com um único objetivo: prestar um serviço de excelência que satisfaça todas as necessidades imobiliárias dos seus clientes.
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RE/MAX Factos RE/MAX • • •
Imobiliária que Mais Imóveis Vende em Todo o Mundo… mais de 1.500.000 transações por ano; Tem mais de 90.000 associados, em 6.297 Agências, em 87 países… Em Portugal; – Mais de 200 agências, integrando uma vasta e empenhada rede de cobertura a nível nacional, com cerca de 3.000 comerciais: a RE/MAX é a Maior Rede Imobiliária Nacional; – Todos os comerciais RE/MAX têm acesso a todas as oportunidades nacionais facilitando a procura do comprador do seu imóvel; – A RE/MAX Portugal tem mais de 25.000 potenciais compradores inscritos na sua base de dados, um poderá ser o comprador da sua casa. – Em Portugal a RE/MAX comercializa 2 casas por hora; – A RE/MAX em Portugal oferece a maior bolsa imobiliária do sector, com mais de 65.000 propriedades na Internet, às quais pode aceder através do link www.remax.pt ;
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Os Melhores e Mais Produtivos Profissionais do Sector Imobiliário trabalham na RE/MAX; Em 2002 foi nomeada pela revista Imobiliária: "Mediadora do Ano". Ganhou em 2007 o prémio de Melhor Franchising em Portugal e de Melhor Franchising de Serviços. Em 2010 foi classificada como a 1.ª Melhor Empresa para Trabalhar em Portugal, depois de ter ocupado o segundo lugar em 2007/8/9. A RE/MAX tem mais de 20% de Quota de Mercado
– Mais de 38.500 pessoas já compraram ou venderam com a RE/MAX!.
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Quando se pretende transacionar um imóvel ou propriedade surge sempre a preocupação de recorrer a quem nos garanta idoneidade e os melhores resultados.
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Quero assegurar-lhe, que está a contratar uma profissional de vendas imobiliárias, com grande experiência e empenho total em concretizar os seus objetivos nesta área - Venda, Permuta, Compra ou Arrendamento - ao melhor preço do mercado.
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O meu objetivo é que um novo cliente o seja para sempre. Para isso é essencial que todo o processo se realize com êxito e com o mínimo incómodo para si.
O meu sucesso é o sucesso dos meus clientes. O seu sucesso! Anabela Alcobia 96 157 2023
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Nasci em Lisboa e, nas Avenidas Novas, numa noite quente e calma de final de Verão do ano de 1965.
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Fiz o meu percurso académico em Lisboa - Escola Primária do Bairro de S. Miguel, Eugénio dos Santos, Padre António Vieira, D. Filipa de Lencastre, António Arroio, AR.CO, IADE, ISCTE/INDEG e o gosto por apreender e descobrir o que ele nos proporciona ficou.
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A vida profissional tem sido muito rica , começou na área do Marketing na Grande Distribuição de onde passei para a Publicidade e desde 2007 para o Imobiliário na RE/MAX.
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Orgulho-me de ter sido distinguida com os Prémios, CLUB VIP, CLUB PLATINUM, CLUB 100%, CLUB EXECUTIVO e CLUB PRESIDENTE, atribuídos pela RE/MAX Portugal, pelo volume de vendas realizado anualmente.
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Para poder abraçar esta nova área com o profissionalismo que de mim se espera, tenho feito várias ações de formação – Bacharel Escola RE/MAX e Agente Certificado RE/MAX Collection, Estratégias Avançadas, Sales Training, Succeed e ainda o exame nacional para Angariadora Imobiliária do INCI.
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Gosto do que faço e, acima de tudo, de poder ser útil aos outros, por isso aqui estou na expectativa de poder ter o prazer e a honra de lhe ser útil e prestar um serviço à altura das suas necessidades e expectativas.
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Anabela Alcobia Consultora Imobiliária (INCI nº 1732) Imóveis de Luxo Há certos luxos que não são para todos. Sempre foi assim e as melhores coisas que a vida nos oferece são um privilégio a aproveitar. Muitas vezes o problema não é saber escolher mas sim encontrar aquilo que se quer ter. Isto não podia ser mais verdade quando se trata de um propriedade de alto valor. O mercado imobiliário de luxo é restrito, seleto e habitualmente pautado por alguma discrição que pode dificultar o acesso à informação. Por essa razão, os negócios imobiliários de topo requerem muito mais do que uma simples imobiliária. A RE/MAX Collection, especialista em transações de imóveis de valores acima da média, presta-lhe um serviço de qualidade superior, colocando ao seu dispor consultores qualificados e experientes. Uma ajuda preciosa e pode ser decisiva. Para comprar ou vender, fale comigo: sou especialista neste mercado, como agente certificada RE/MAX Collection.
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+ de
8.000.000€
VENDIDOS Anabela Alcobia 96 157 2023
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Como consultora exclusiva, para si e para o seu imóvel, saberei a cada momento a melhor forma de apresentar e divulgar o seu imóvel e defender os seus interesses criando assim maiores probabilidades de venda; Serei o seu único interlocutor, responsável por agendar as visitas, mantê-lo informado, pela segurança do seu imóvel e pelo acompanhamento total da sua transação; Irei realizar um plano de Marketing que ajudará a vender o seu imóvel ao melhor preço e no mais curto espaço de tempo; Ao trabalhar comigo, o seu imóvel terá um só preço e acesso aos melhores vendedores de Portugal que estarão também a trabalhar para si e para o seu imóvel; Todas as pessoas que visitarem o seu imóvel agendarão uma hora de visita para o seu controlo e segurança e informá-lo-ei regularmente de todos os esforços realizados para a sua promoção e venda;
• Experiência e resultados comprovados: – – –
prémios com base em volume de faturação; Mais de 200 imóveis transacionados. Mais de 8 milhões de euros transacionados.
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Anabela Alcobia Consultora Imobiliária (INCI nº 1732) Clientes Satisfeitos!
Belas Club Campo
Campo D’Ourique
Estefânia
Telheiras
Belas Club Campo
Telheiras
Paço do Lumiar
Lumiar
Telheiras
Telheiras
Penha de França
Telheiras
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Outros Serviços RE/MAX
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O meu trabalho e o da RE/MAX vai muito para além da venda e arrendamento de imóveis!
Conheça os serviços e soluções adaptadas às suas necessidades!
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Gestão de Arrendamentos Solução Renda Garantida Arrendamentos de Curta Duração Contratos EDP Certificação Energética Seguros Home Sitting Obras Avaliações Projetos de Arquitetura Diagnósticos Imobiliários
Quer saber mais??
Contate-me! aalcobia@remax.pt www.remax.pt/aalcobia
As Vantagens da Mediação Imobiliária • O Consultor Imobiliário RE/MAX tem conhecimentos e formação específicos para a comercialização de imóveis; • Toda a documentação do imóvel e dos proprietários é conferida e validada; • Confirmação da capacidade para vender ou arrendar de quem se diz querer fazê-lo; • Identificação dos custos e dos benefícios da aquisição (impostos, isenções e etc.); • Domínio dos procedimentos sobre todos os processos burocráticos que envolvem as transações imobiliárias; • A RE/MAX tem do país. parceria estabelecida com as principais entidades bancárias nacionais.
NEGÓCIO MEDIADO É NEGÓCIO ASSEGURADO! Anabela Alcobia 96 157 2023
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Vender Sem Mediação? •
Ao promover a venda direta da sua casa está a abrir a porta a desconhecidos: –
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Está familiarizado com o processo de qualificação de potenciais interessados? Pode pagar um sinal para comprar casa a quem não tem casa para vender –
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sem os cuidados que os profissionais desta área garantem, ao identificarem quem levam a visitar imóveis em comercialização.
enganado por informações erradas e documentos falsos de pessoas que se dizem sérias e que aparentam serem honestas.
Ao comprar ou vender imóveis, direitos reais, arrendar ou trespassar, certifique-se no seu próprio interesse que escolhe os melhores profissionais do mercado; A venda de um imóvel exige tempo, dedicação, disponibilidade e conhecimento do mercado: está consciente da tarefa árdua a que se propôs?; Tem preparação para elaborar um estudo de mercado, um plano de Marketing e estabelecer o melhor preço para o seu imóvel? Está preparado para acompanhar o potencial comprador em todo o processo burocrático e no processo de financiamento bancário?
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Desfaça os Mitos da Mediação Imobiliária! • “Fico preso a uma exclusividade!” – A exclusividade é, na RE/MAX, um fator de êxito e a garantia do nosso total empenhamento na venda do seu imóvel. Um empenhamento no seu e nos nossos resultados. – O alto nível de motivação na venda, resulta da segurança que o mediador tem de receber o retorno do seu esforço, tempo e dinheiro que dedicou à venda. Se eu não tivesse a garantia do retorno, qual a minha motivação para tal empenhamento, sabendo que o imóvel poderia ser comercializado por outra entidade? – O agente imobiliário RE/MAX, além de partilhar cada angariação exclusiva do seu imóvel com toda a Rede de Agentes RE/MAX, faz também partilha de negócio com um seletivo grupo de outras empresas imobiliárias, com as quais tem vindo a desenvolver boas relações comerciais.
Isto quer dizer que existe Exclusividade na Angariação mas não na Venda! – O proprietário trata pessoalmente apenas com o agente angariador e este representa-o e defende os seus interesses na venda do seu imóvel. Assim, o proprietário recebe um melhor serviço e uma melhor representação com uma angariação exclusiva do que com uma angariação aberta.
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Anabela Alcobia Consultora Imobiliária (INCI nº 1732) Clientes Satisfeitos!
Telheiras
Alameda
Quinta dos Barros
Sete Rios
Praça de Espanha
Telheiras
Carnide
Alto Paço D’Arcos
Nª Sra. Fátima
Sete Rios
Colinas Cruzeiro
St. Ant. Cavaleiros
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Como irei comercializar o seu imóvel? O seu objetivo é: Vender o seu imóvel – No mais curto espaço de tempo – Melhor preço de mercado Certo!?
O nosso também! O nosso sucesso, em especial o meu, depende inteiramente do seu.
Como vamos fazê-lo? Eu, Anabela Alcobia, como sua Consultora Imobiliária, irei desenvolver um trabalho especializado, utilizando os métodos e as ferramentas mais eficazes, para otimizar a comercialização do seu imóvel, tendo em atenção as características do mesmo. Anabela Alcobia 96 157 2023
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Como irei comercializar o seu imóvel? 1. Análise de Mercado •
Iremos fazer a análise detalhada do mercado imobiliário na zona envolvente, com duas vertentes: – Levantamento real de imóveis vendidos recentemente; – Levantamento dos que estão atualmente em venda. Tendo sempre em consideração as características específicas do imóvel.
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O estudo irá permitir definir, de uma forma realista e calculada: – “O preço de mercado” do seu imóvel; – “Preço de mercado” o que é? É o valor máximo pelo qual o mercado está disponível para absorver o seu imóvel.
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Um valor desajustado, para baixo ou para cima, irá prejudicar a comercialização do seu imóvel, não se obtendo, deste modo, os objetivos e benefícios pretendidos.
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Como irei comercializar o seu imóvel? 2. Parceria / Acompanhamento •
Como parceiro imobiliário, acompanhá-lo-ei em todo o processo de venda do seu imóvel, em especial na tomada de decisões, sem qualquer pressão e nunca esquecendo que o imóvel tem um proprietário e é sempre este, em primeira mão, quem decide.
3. Primeiro Impacto •
Nunca nos podemos esquecer de que a primeira impressão é sempre aquela que mais conta, logo, a entrada do seu imóvel no mercado deve ser preparada de modo a causar, logo de início, um impacto positivo nos potencias clientes.
4. Encontrar o “real” Comprador •
Os agentes RE/MAX selecionam e qualificam os clientes antes de efetivar a visita à sua casa. Somos objetivos e incisivos nessa seleção de modo a evitar esforços gratuitos. Assim, através da minha carteira pessoal de clientes e da vasta rede de agentes RE/MAX, encontraremos o comprador final.
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Como irei comercializar o seu imóvel? Ações de Comunicação para Comercialização •
Site RE/MAX: como meio preferencial de pesquisa, o site RE/MAX é o site imobiliário mais visitado em Portugal;
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Folhetos: para distribuição nas zonas identificadas com o segmento alvo;
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E-mail: distribuição através de bases de dados identificadas com o segmento alvo ;
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Visitas SAFARI: visitas organizadas com o grupo de agentes que trabalham o segmento alvo;
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OPEN HOUSE: visitas organizadas para receber clientes do segmento alvo interessados no imóvel;
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Anúncios: colocados estrategicamente de acordo com as características do segmento alvo dos interessados no imóvel.
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Como irei comercializar o seu imóvel? Proposta de Comercialização •
Divulgação em Sites e Portais Imobiliários Nacionais e Internacionais:
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Documentação Necessária • • • • • •
Cópias de B. I. e N. I. F. do(s) proprietário(s); Planta do Imóvel; Planta de Localização do Imóvel; Caderneta Predial Actualizada; Certidão de Teor Completa da Fração; Licença de Utilização (estão isentos os prédios construídos antes da entrada em vigor do R.G.E.U. - Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei nº.38.382, de 7 de Agosto de 1951. )
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Ficha Técnica da Habitação (é obrigatória para os prédios construídos e, para os quais, o requerimento para a emissão da licença de habitação haja sido apresentado após 30 de Março de 2004)
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Certificados de Desempenho Energético e da Qualidade do Ar Interior Foi publicada em Diário da República a nova legislação sobre Eficiência Energética de Edifícios (DL 118/2013 de 20/8). A partir de 1 de Dezembro de 2013 é obrigatório publicitar a classe de eficiência energética do imóvel em venda ou locação em qualquer anúncio comercial (site, revistas, folhas de montra, folhetos, etc.).
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Declaração do IGESPAR* Declaração da C. M.* *só para a venda de imóveis e após CPCV
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NOTAS
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