7
8
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
11
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
12
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
13
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
14
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
15
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - escadas - guarda-corpos Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
16
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - corredor de serviços – garagem - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
17
REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE GRANITO pilares Nº
DANOS
27
- Peças quebradas, - Verificar se existem trincas, com fissuras ou fal- fissuras, pequenas quebras tantes. ou peças faltantes.
28
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
29
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
30
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”.
31
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento próximo aos rejuntes.
18
DIAGNÓSTICO
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE MÁRMORE áreas sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
32
- Fissuras.
- Verificar se existem trincas e fissuras nas placas.
33
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível
34
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
35
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”.
36
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento.
NOTAS
19
REVESTIMENTO DE PAREDE: REVESTIMENTO EM MADEIRA hall social térreo Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
37
- Presença de cupim.
- Verificar se aparecem pequenas bolinhas de cor marrom no piso, próximo às paredes revestidas em madeira. - Observar se existem pequenos furos na madeira.
38
- Umidade.
- Procurar trechos úmidos; - Observar se existem trechos apodrecidos pela umidade.
39
20
- Quebras, trincas ou - Verificar se existem trincas, fissuras. fissuras ou trechos quebrados.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: AZULEJO corredor de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
40
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos;
NOTAS
- Procurar por peças quebradas ou faltantes. 41
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
42
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
43
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
44
- Manchas de umi- - Verificar se existe alteração dade. na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
21
VEDAÇÃO COM BLOCOS DE VIDRO loja - garagem Nº
DANOS
45
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento dos blocos de vidro; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
46
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou com sentam fissuras e trincas ou fissuras. pontos de quebra.
47
- Peças faltantes.
48
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
22
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem peças faltantes;
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: CIMENTADO COM JUNTA DE MADEIRA garagem Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
Cimentado com junta Consultar danos 01, 02, 05, de madeira. 06, 12 e 13. 55
- Fissuras e trincas no - Verificar se as peças aprepiso. sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
56
- Juntas danificadas.
- Verificar se a integridade das juntas; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras; - Observar se as madeiras das juntas não sofreram apodrecimento pela umidade.
57
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
58
- Descontinuidade do - Observar se existem trechos material. de piso com textura, cor e material distintos;
23
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS DE GRANITO piso hall/circulação social Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
59
- Peças quebradas, - Verificar se existem trincas, com fissuras, faltantes fissuras, pequenas quebras ou com furos. ou peças faltantes.
60
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito. - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
61
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
62
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento próximo aos rejuntes.
63
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”; - Caminhando sobre as peças também pode ser possível notar se elas não estão completamente fixas.
64
24
- Manchas de ferru- - Observar se aparecem gem. manchas avermelhadas nos pisos, especialmente nos locais próximos aos gradis.
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
65
- Falta de uniformida- - Observar se existem placas de do material; aparentemente constituídas de material diferentes, com - Substituição de pe- coloração diferente, que ças; geram falta de uniformidade no piso da área observada. - Descontinuidade do material.
NOTAS
25
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE lojas – escadas – escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
26
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS corredor de serviços no térreo Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos;
NOTAS
- Procurar trechos com quebras ou peças removidas. 76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
27
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METÁLICOS halls sociais - acessos para a garagem Nº
DANOS
90
- Peças danificadas - Verificar a integridade das ou faltantes. peças e se existem peças ou trechos faltantes.
91
- Oxidação.
28
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem pontos oxidados.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: BLOCOS DE VIDRO COM VENTILAÇÃO corredor de serviços - garagem Nº
DANOS
92
- Sujeira impregnada. - Observar as peças e verificar se apresentam sujeira impregnada;
DIAGNÓSTICO
93
- Peças danificadas - Observar se existem peças ou faltantes. danificadas, trincadas, fissuradas ou faltantes.
NOTAS
29
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
30
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
33
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
34
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
35
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
36
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
37
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS escadas - guarda-corpos Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
38
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto - pilares sobreloja Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
39
VEDAÇÃO COM BLOCOS DE VIDRO sobreloja - pátio descoberto Nº
DANOS
45
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento dos blocos de vidro; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
46
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou com sentam fissuras e trincas ou fissuras. pontos de quebra.
47
- Peças faltantes.
48
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
40
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem peças faltantes;
NOTAS
ELEMENTOS VAZADOS sobreloja voltada para a Avenida Angélica Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
49
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou fissu- sentam fissuras e trincas ou radas. pontos de quebra.
50
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
51
- Peças faltantes.
NOTAS
- Verificar se existem peças faltantes;
41
REVESTIMENTO DE PISO: CIMENTADO COM JUNTA DE MADEIRA pátio descoberto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
Cimentado com junta Consultar danos 01, 02, 05, de madeira. 06, 12 e 13. 55
- Fissuras e trincas no - Verificar se as peças aprepiso. sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
56
- Juntas danificadas.
- Verificar se a integridade das juntas; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras; - Observar se as madeiras das juntas não sofreram apodrecimento pela umidade.
57
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
58
- Descontinuidade do - Observar se existem trechos material. de piso com textura, cor e material distintos;
42
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE sobrelojas – escadas – escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
NOTAS
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
43
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
44
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METÁLICOS aberturas nos volumes do pátio descoberto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
90
- Peças danificadas - Verificar a integridade das ou faltantes. peças e se existem peças ou trechos faltantes.
91
- Oxidação.
NOTAS
- Verificar se existem pontos oxidados.
45
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: BLOCOS DE VIDRO COM VENTILAÇÃO pátio descoberto Nº
DANOS
92
- Sujeira impregnada. - Observar as peças e verificar se apresentam sujeira impregnada;
93
- Peças danificadas - Observar se existem peças ou faltantes. danificadas, trincadas, fissuradas ou faltantes.
46
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
47
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
48
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
51
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
52
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
53
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
54
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
55
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
56
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
57
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
58
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
59
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
60
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
61
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
62
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
63
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
64
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
67
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
68
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
69
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
70
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
71
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
72
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
73
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
74
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
75
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS halls de serviços - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
76
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
77
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
78
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
79
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
80
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
83
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
84
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
85
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
86
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
87
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
88
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
89
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
90
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
91
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
92
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
93
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
94
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
95
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
96
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
99
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
100
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
101
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
102
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
103
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
104
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
105
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
106
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
107
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS halls de serviços - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
108
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
109
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
110
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
111
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
112
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
115
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
116
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
117
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
118
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
119
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
120
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
121
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
122
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
123
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
124
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
125
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
126
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
127
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
128
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
131
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
132
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
133
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
134
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
135
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
136
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
137
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
138
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
139
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS halls de serviços - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
140
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
141
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
142
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
143
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
144
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
147
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
148
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
149
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
150
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
151
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
152
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
153
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
154
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
155
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
156
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
157
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
158
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
159
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
160
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
163
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
164
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
165
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
166
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
167
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
168
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
169
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
170
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
171
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS halls de serviços - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
172
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
173
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
174
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
175
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
176
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
179
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
180
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
181
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
182
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
183
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
184
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
185
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
186
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
187
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
188
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
189
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
190
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
191
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
192
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
195
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
196
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
197
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
198
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
199
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais - halls de serviço - escadas - guarda-corpos - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
DIAGNÓSTICO
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
200
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
201
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
202
DIAGNÓSTICO
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERÂMICAS halls sociais Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
70
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem juto da argamassa de assentamento;
71
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 72
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
73
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
203
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERÂMICAS halls de serviços - varandas de circulação de serviços Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
75
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
76
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
77
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
78
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79
Manchas dade.
204
de
umi- - Verificar se existe alteração na cor das peças cerâmicas, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
205
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
206
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
NOTAS
207
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
208
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias;
NOTAS
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos. 02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
211
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas; - Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
212
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
NOTAS
213
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas; - Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
214
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
NOTAS
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas.
NOTAS
- Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas. 19
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
215
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS escadas - guarda-corpos Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
216
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO paredes das escadas - fachadas voltadas para o pátio interno - teto - pilares Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
NOTAS
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
217
REVESTIMENTO DE PAREDE: REVESTIMENTO DE PEDRA salão de jogos Nº
DANOS
52
- Manchas de umi- - Procurar trechos úmidos. dade.
53
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
54
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou fissu- sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra. radas.
218
DIAGNÓSTICO
NOTAS
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE escadas de segurança - guarda corpos Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
66
Perdas, quebras, fis- - Observar se aparecem no suras e perfurações. piso fissuras, trinas e pequenas perfurações.
67
- Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, especialmente nas juntas de dilatação.
68
- Desgaste.
69
- Falta de uniformi- - Observar se existem trechos dade do material; de piso com textura, cor e material distintos. - Irregularidade ou descontinuidade do material.
NOTAS
- Observar se o piso apresenta trechos desgastados, onde aparentemente perderam a camada superior ou se estão um pouco afundados, em especial em áreas de trafego mais intenso.
219
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS DE ARDÓSIA piso do salão de jogos – terraço-jardim Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
80
- Perda, quebra de - Verificar se existem trincas, peças, fissuras e tri- fissuras ou trechos quebracas. dos; - Procurar trechos com quebras ou peças removidas.
81
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças dade do material; que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças; - Descontinuidade do material.
82
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do rejuntamento das peças ficado; cerâmicas; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
83
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
220
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
DIAGNÓSTICO
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
NOTAS
221
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
222
DIAGNÓSTICO
NOTAS
PICHAÇÃO Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
97
- Pichação.
- Observar se existem pichações nas fachadas.
NOTAS
223
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
224
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias; - Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
226
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas;
NOTAS
- Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
227
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
228
NOTAS
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas;
NOTAS
- Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
229
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas. - Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas.
19
230
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
NOTAS
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS fachadas Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
231
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
232
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE GRANITO fachadas e pilares Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
27
- Peças quebradas, - Verificar se existem trincas, com fissuras ou fal- fissuras, pequenas quebras tantes. ou peças faltantes.
28
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
29
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
30
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”.
31
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento próximo aos rejuntes.
NOTAS
233
ELEMENTOS VAZADOS sobreloja voltada para a Avenida Angélica e Avenida Paulista Nº
DANOS
49
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou fissu- sentam fissuras e trincas ou radas. pontos de quebra.
50
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
51
- Peças faltantes.
234
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem peças faltantes;
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
235
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
236
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METÁLICOS halls sociais - acessos para a garagem – aberturas nos volumes do pátio descoberto Nº
DANOS
90
- Peças danificadas - Verificar a integridade das ou faltantes. peças e se existem peças ou trechos faltantes.
DIAGNÓSTICO
91
- Oxidação.
NOTAS
- Verificar se existem pontos oxidados.
237
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
238
DIAGNÓSTICO
NOTAS
PICHAÇÃO Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
97
- Pichação.
- Observar se existem pichações nas fachadas.
NOTAS
239
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
240
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias; - Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
242
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas;
NOTAS
- Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
243
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
244
NOTAS
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas;
NOTAS
- Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
245
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas. - Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas.
19
246
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
NOTAS
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS fachadas Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
247
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
248
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE GRANITO fachadas e pilares Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
27
- Peças quebradas, - Verificar se existem trincas, com fissuras ou fal- fissuras, pequenas quebras tantes. ou peças faltantes.
28
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
29
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
30
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”.
31
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento próximo aos rejuntes.
NOTAS
249
ELEMENTOS VAZADOS sobreloja voltada para a Avenida Angélica e Avenida Paulista Nº
DANOS
49
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou fissu- sentam fissuras e trincas ou radas. pontos de quebra.
50
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
51
- Peças faltantes.
250
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem peças faltantes;
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
84
- Apodrecimento de - Dar especial atenção às peças devido à umi- peças embutidas nas alvedade. narias ou em contato com ela;
85
- Esquadrias empena- - As peças de madeira das das. esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
NOTAS
251
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
252
DIAGNÓSTICO
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METÁLICOS halls sociais - acessos para a garagem – aberturas nos volumes do pátio descoberto Nº
DANOS
90
- Peças danificadas - Verificar a integridade das ou faltantes. peças e se existem peças ou trechos faltantes.
DIAGNÓSTICO
91
- Oxidação.
NOTAS
- Verificar se existem pontos oxidados.
253
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: VÃOS Nº
DANOS
94
- Pingadeiras dani- - Verificar se os peitoris das ficadas ou faltantes. janelas e contornos das fachadas do edifício possuem pingadeiras e se estas estão limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausência de pingadeiras.
95
- Inclinação do peito- - Verificar se os peitoris das ril e soleira incorreta. janelas e as soleiras das portas possuem inclinação em direção ao exterior.
96
- Infiltração nos rejun- - Verificar se o rejuntamento tamentos dos peitoris. de argamassa entre os peitoris e as paredes está em bom estado e sem infiltrações.
254
DIAGNÓSTICO
NOTAS
PICHAÇÃO Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
97
- Pichação.
- Observar se existem pichações nas fachadas.
NOTAS
255
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
256
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
DANOS RELACIONADOS À PRESENÇA DE ÁGUA Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
01
- Empoçamento de - Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresenágua; ta poças de água dispersas; - Acúmulo de água em ralos; - Verificar se existe acúmulo de água nos ralos ou próximo a - Presença de trechos eles; constantemente úmidos; - Observar se alguma área do terreno apresenta-se mais úmi- Danos em tubula- da que o restante, analisar a exções expostas ou em- tensão da mancha de umidade butidas no piso. e procurar localizar fontes de água próximas a ela, principalmente instalações hidro sanitárias; - Inspecionar, periodicamente, tubos e conexões existentes nas áreas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02
- Manchas escuras na parte inferior da parede, próximo à base e/ ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao longo da superfície inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas. - Verificar se no piso, nas proximidades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03
258
- Manchas escorridas, sobretudo abaixo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se existe manchas verticais escuras, como se realmente tivesse escorrido algo.
NOTAS
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
04
- Manchas escuras contínuas ao longo das paredes externas, especialmente as voltadas para o sul.
- Observar se as paredes voltadas para o quadrante sul apresentam manchas escuras generalizadas;
NOTAS
- Verificar se as edificações ou volumes construídos próximos possam estar impedindo que o sol atinja essas áreas.
05
- Presença de umida- - Observar se há formação de de na laje de cober- manchas de umidade no teto, tura; especialmente próximo a tangencia entre cobertura e pare- Infiltração de água. des e próximo às vigas.
06
- Manchas de umida- - Consultar fichas específicas de. sobre umidade (FEU).
07
- Área com argamassa de revestimento pulverulenta ou reboco pulverulento.
08
- Áreas com reboco - Verificar se a parede apresenta descolando em pla- trechos de reboco se destacancas. do em placas, apresentando indícios de pó branco nos trechos soltos;
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco degradado coberto por um tipo de pó branco.
- Observar se há manchas de umidade na região da parede que apresenta a degradação. 09
- Descascamento da - Verificar as superfícies pintapintura. das e observar se existe descolamento da pintura e se este se resume à camada de pintura ou se há reboco solto.
10
- Aparecimento de - Observar se a pintura das bolhas superficiais. paredes está lisa ou se apresenta bolhas que estouram quando apertadas.
259
Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
11
– Crosta negra.
- Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces voltadas para as ruas.
260
NOTAS
AGENTES BIOLÓGICOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
12
- Proliferação de macro e microflo-ra (musgos, liquens, algas e raízes de plantas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ ou enraizadas;
NOTAS
- Observar se aparecem manchas esverdeadas com uma superfície um pouco brilhante, aderente à base e subindo sobre o revestimento da parede.
13
- Colonização ológica.
bi- - Verificar se as paredes apresentam alteração na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfície.
14
- Excremento de pás- - Observar se existem traços saros na parte alta de excremento de pombos ou das paredes e nos outros pássaros e penas soltas beirais. na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terraço e nas varandas.
261
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS Todas as áreas de inspeção Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
15
- Fios de eletricidade - Observar, periodicamente, descobertos ou envel- toda fiação do edifício, se os hecidos. fios se apresentam íntegros ou se estão ressecados com fissuras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16
- Instalações elétricas - Certificar-se de que as instaladefeituosas ou sem ções elétricas do edifício estão isolamentos corretos. corretamente executadas.
17
- Sobre carga em cir- - Certificar-se de que não existe cuitos. sobrecarga nos circuitos gerais do prédio e dos apartamentos, pela adição de novos equipamentos que consumam mais energia que a carga máxima admissível para o sistema.
18
- Fusíveis ou chaves - Verificar a integridade dos fudanificadas. síveis ou chaves automáticas. - Quando disparar uma chave automática verificar se a causa foi um curto circuito ou sobrecarga. - Certificar-se, também, qual a carga necessária para o funcionamento das cargas e se estão corretamente instaladas.
19
262
- Ausência de para- - Verificar se existem para-raios raios. instalados.
NOTAS
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERÂMICAS fachadas Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
20
- Destacamento das - Observar se existem peças pastilhas cerâmicas; de pastilhas de revestimento faltantes; - Perda de peças. - Verificar se as pastilhas se desprendem junto da argamassa de assentamento;
21
- Falta de uniformi- - Observar se existem peças que se destacam do conjunto dade do material; por serem distintas, diferente - Substituição de cor, textura ou material. peças;
NOTAS
- Descontinuidade do material. 22
- Rejuntamento dani- - Verificar a integridade do ficado; rejuntamento das pastilhas de revestimento; - Perda do rejunta- Observar se existem trechos mento; faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
23
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24
- Manchas de umidade nas pastilhas cerâmicas de revestimento.
- Verificar se existe alteração na cor das pastilhas de revestimento, principalmente se há escurecimento.
263
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTIMENTO teto Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
- Argamassa de re- - Consultar danos 01, 02, vestimento. 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13. 25
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26
- Falta de uniformi- - Observar se existem dade do material; trechos de argamassa que se destacam do restante por - Descontinuidade do apresentarem coloração e/ material. ou texturas diferentes.
264
NOTAS
REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE GRANITO fachadas e pilares Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
27
- Peças quebradas, - Verificar se existem trincas, com fissuras ou fal- fissuras, pequenas quebras tantes. ou peças faltantes.
28
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento das placas de granito; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
29
- Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
30
- Desprendimento de - Verificar se existem peças placas. soltas ou, se através de um teste de percussão, é possível verificar trechos “ocos”.
31
- Manchas de umi- - Observar se existe altedade. ração na coloração das placas, especialmente um escurecimento próximo aos rejuntes.
NOTAS
265
VEDAÇÃO COM BLOCOS DE VIDRO Fachada Rua da Consolação Nº
DANOS
45
- Rejuntamento dani- - Observar a integridade do ficado; rejuntamento dos blocos de vidro; - Perda do rejuntamento; - Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou - Rejuntamento in- coloração diferente. compatível.
46
- Peças danificadas, - Verificar se as peças aprequebradas ou com sentam fissuras e trincas ou fissuras. pontos de quebra.
47
- Peças faltantes.
48
- Sujeira impregnada. - Verificar se as peças apresentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
266
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem peças faltantes;
NOTAS
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METÁLICAS esquadrias de ferro - esquadrias de alumínio Nº
DANOS
87
- Ferragens oxidadas - Verificar se as ferragens esou danificadas. tão completas e se não possuem pontos de oxidação.
DIAGNÓSTICO
88
- Vidros quebrados - Observar se as esquadrias ou faltantes. apresentam vidros quebrados ou rachados ou falta de vidros.
89
- Substituição das es- - Observar se existe variação de modelos de esquadrias quadrias, para áreas similares. - Ausência de uniformidade.
NOTAS
267
VÃOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METÁLICOS halls sociais - acessos para a garagem – aberturas nos volumes do pátio descoberto Nº
DANOS
90
- Peças danificadas - Verificar a integridade das ou faltantes. peças e se existem peças ou trechos faltantes.
91
- Oxidação.
268
DIAGNÓSTICO
- Verificar se existem pontos oxidados.
NOTAS
PICHAÇÃO Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
97
- Pichação.
- Observar se existem pichações nas fachadas.
NOTAS
269
QUESTÕES ESTRUTURAIS concreto armado Nº
DANOS
DIAGNÓSTICO
98
- Corrosão do aço - Verificar se os elementos embutido. estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto; - Observar se aparecem manchas nos elementos estruturais; - Observar se existem trincas e fissuras que se assemelham a linhas de mapas;
99
- Perda do cobrimen- - Observar se existem to da armadura. trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o aço embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur- - Observar se as vigas apresentam deformações. ais; Recalques fundações;
das
- Flexão de vigas. 101 - Trincas e fissuras.
270
- Procurar por trincas e fissuras em elementos estruturais, mas também em paredes de vedação.
NOTAS
271
272
273