Estado critico del casco histórico montevideano. El caso de la calle Colón. by Ana Lu Alvarez

Estado crítico del casco histórico montevideano Edificios abandonados y su daño al entorno, el caso de la calle Colón

Autoras Ana Lucía Álvarez – Tania Odriozola Tutor Arq. Raúl Velázquez

Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo Universidad de la República Julio 2017 Montevideo, Uruguay 2

Ìndice 1. Introducción 2.

Marco teórico 2.1-

Reseña histórica de la Ciudad Vieja

2.2-

Revalorización de Ciudad Vieja

2.3-

Instrumentos para la protección del patrimonio arquitectónico 2.3.1.

Inventario patrimonial

2.3.2.

Grados de protección patrimonial

2.3.3.

Régimen punitivo e incentivos

2.4-

Vaciamiento e involución del proceso de revalorización

2.5-

Repercusión del deterioro y el abandono

2.6-

Ciudad Vieja en la actualidad

2.7-

Las particularidades del tramo Colón

3. Metodología 4. Análisis 4.1-

Estado de ocupación

4.2-

Intención de uso de inmuebles desocupados

4.3-

Grado de protección patrimonial

4.4-

Estado de conservación

4.5-

Usos en planta baja

5. Reflexiones 5.1-

Impacto visual

5.2- Legal 5.3- Oportunidades 6. Bibliografía 7.

Anexo – Trabajo de campo

01.Introducciรณn

1. Introducción

Sin embargo, hay gran cantidad de inmuebles en desuso, donde coexiste Patrimonio y abandono, generando un

Los inmuebles abandonados no son ninguna novedad en nuestra ciudad y han permanecido como parte de nuestro

empobrecimiento cultural y urbano al que consideramos necesario atender a tiempo.

paisaje. Este tema, que urge ser abordado, ha despertado tal inquietud que se han desarrollado, varias investigaciones

Problema: La subutilización de la Ciudad Vieja, un barrio

desde diversos enfoques, como “La recuperación del Centro”

colmado de servicios y la abundancia de inmuebles vacantes.

de Perdomo, Velázquez y Echevarría, “Fincas abandonadas. Respuestas interinstitucionales para un fenómeno urbano de afectaciones múltiples” de la Defensoría del Vecino y “Los inmuebles vacantes de Montevideo, Una reserva para un desarrollo urbano inclusivo” realizado por la Cátedra de

Objetivo general: Contribuir a identificar las razones por las cuales en la Ciudad Vieja persiste una situación de abandono, a pesar de los planes de rehabilitación y recursos destinados a revertir la misma.

Sociología y el Instituto de Teoría y Urbanismo. Este último

Objetivos específicos: Analizar los edificios frentistas a la

trabajo, al haber formado parte del alumnado participante

calle Colón y su estado de conservación. Clasificar y estudiar

en el año 2010, despertó nuestro interés en la temática.

las construcciones en estado de abandono.

La Ciudad Vieja, el casco histórico de Montevideo, tiene

Palabras clave: casco histórico, abandono, deterioro,

un fuerte carácter polifuncional por concentrar actividades

desuso, patrimonio, mercado inmobiliario, subutilización de

terciarias, comerciales y habitacionales, y a su vez presenta

servicios, ciudad dispersa, vacío áreas centrales.

edificios de gran valor arquitectónico, histórico y cultural.

02. Marco teรณrico

2. Marco teórico 2.1 Reseña histórica de la Ciudad Vieja Luego de su fundación en 1724 se comienzan a construir las primeras fortificaciones y urbanizaciones, tomando como base el modelo indiano de ciudad mediterránea, dándole la espalda al puerto. En los primeros años de urbanización la ciudad llegó a 32 manzanas en damero a medios rumbos y de sus primeros 34 pobladores alcanzó casi los 300 habitantes1, luego creció hacia el área peninsular constituyendo la denominada “ciudad fortaleza”. En 1829 el casco tenía 9.359 habitantes mientras que extra-murallas había 5mil más2. Durante el primer siglo de dominio español se construyeron tres obras emblemáticas aún hoy presentes en la Ciudad Vieja; la Catedral (1790-1804), el Cabildo (1804-1812) y la Capilla de la Caridad (1798-1807) luego anexa al Hospital Maciel3.

Constituyente del nuevo Estado Oriental que disponía la demolición de toda fortificación terrestre de Montevideo, permitiendo así su expansión extra-muros. Ese mismo año se realizan los primeros trazados de la Ciudad Nueva. En 1833 se dispuso la apertura de la Ciudadela que ocupaba aproximadamente la mitad oeste de la actual Plaza

entre la Ciudad Nueva y Vieja. En 1834 gracias a una política oficial de colonización llegaron gran cantidad de emigrantes extranjeros, contándose en 1835 con 14.390 habitantes en el casco y 9.014 extramuros4. En 1836 con el Plan de la “Ciudad Nueva” de José María Reyes se plantean las primeras directrices para el desarrollo de la ciudad más allá de los límites de la muralla5, que iba desde aproximadamente la

En 1829 se aprueba la ley por parte de la Asamblea General

1 2 3

Img. 01 Plano topográfico de Montevideo

independencia, generándose con ella una comunicación

BARRIOS, PINTOS (1971) Montevideo los barrios I. Pág. 3. Idem 1 CASTELLANOS, ALFREDO (1971) Montevideo en el siglo XIX, pág. 3.

mitad este de la actual Plaza Independencia hasta la actual Plaza Cagancha. Durante el período de la Guerra Grande (1839-1851) no hubo muchas construcciones en Montevideo, pero sí se dio un gran desarrollo social y demográfico. El puerto se convierte en un elemento de suma importancia. En 1852 la ciudad, expandida 4 Idem 3 5 La “Ciudad Nueva” delineada por D. José María Reyes, estaba compuesta de 136 manzanas de 100 varas de lado ya no a medios rumbos y 2 plazas, trazado que subsiste hasta el día de hoy. CASTELLANOS, ALFREDO (1971) Montevideo en el siglo XIX, pág. 3.

por fuera de la fortaleza, cuenta con 33.9946 habitantes. Terminado el Sitio Grande se construyeron dos obras públicas emblemáticas en la Ciudad Vieja; la Aduana Nueva (1853) y el Teatro Solís (1856). También hubo un notable aumento en la edificación privada tanto en la Ciudad Vieja como en la Ciudad Nueva y otros poblados (hoy barrios) más alejados. A la arquitectura neoclásica española militar y religiosa se le suman el eclecticismo francés y el art nouveau generando un carácter ecléctico. En estas épocas tuvieron un gran impulso Img 02. Vista aérea del puerto y Ciudad Vieja

los trabajos de pavimentación y en 1859 casi la totalidad

fuente de la plaza de la Constitución (hoy sustituida). En

de la Ciudad Vieja y gran parte de la Ciudad Nueva estaban

1868 se construyó el Mercado del Puerto y en 1969 el

empedradas .

Mercado Nuevo o Central8. La estructura de la ciudad vieja

En la segunda mitad del SXIX se da un proceso de sustitución y transformación de usos del casco antiguo, se establecen varios bancos y operadores financieros privados en él y florecen las actividades comerciales de calidad, la Ciudad Vieja queda caracterizada como centro de la vida social,

cambia al permitirse aumentar la altura y densidad de los edificios, mientras que en la ciudad nueva surgen grandes edificios residenciales. En 1872 Montevideo consistía en la Ciudad Vieja, Nueva y Novísima que alcanzaba hasta el actual Bv. Artigas.

cultural y distrito financiero, siendo allí donde se construyen

En 1876 asume el poder Lorenzo Latorre ejerciendo su

programas innovadores como el club social, las grandes

dictadura hasta 1880. Durante este período se realiza mucha

tiendas comerciales, hoteles de lujo y la institución bancaria.

obra urbanística, mediante demoliciones de viejos edificios

Se cede gran parte de la Ciudad Vieja al uso terciario

coloniales debido a un interés especulativo y la inexistencia

mientras las residencias optan por instalarse en otras partes

de una estructura normativa de contralor, lo que determinó

de la ciudad. Se realizan en 1867 varias importantes obras

el deterioro patrimonial de un gran sector de la Ciudad Vieja9.

públicas como La Bolsa Montevideana (hoy no existente), el edificio para Correos, Museo y Biblioteca Pública y la primera 6 7

CASTELLANOS, ALFREDO (1971) Montevideo en el siglo XIX, pág. 13 CASTELLANOS, ALFREDO (1971) Montevideo en el siglo XIX, pág. 40

8 CASTELLANOS, ALFREDO (1971) Montevideo en el siglo XIX, pág. 52 9 En 1876 se desmontó el portal de entrada de la Ciudadela (conservadas sus piedras para una futura reparación) En 1878 se demolió para la implantación de la Plaza Zabala, el caserón del Fuerte que había sido residencia de los sucesivos gobernadores. También hubo varias demoliciones de valor en otros barrios de la ciudad, donde se construyó en gran cantidad. Montevideo los barrios.

A principios de SXX, en 1911 la ciudad cuenta con 338.175 habitantes10, desarrollándose gran parte de la residencia en la Ciudad Nueva, mientras que la Ciudad Vieja juega su rol terciario y 18 de julio juega su rol de centro de servicios culturales y de recreo. Montevideo se convierte en una ciudad cosmopolita donde la Ciudad Nueva da una imagen de ciudad europea de calidad. Se vive un proceso de desarrollo en la economía ya que aumenta la exportación de carne, pieles y lanas por lo que entre 1901 y 190911 se moderniza el puerto, que representaba el centro de las actividades económicas de la Ciudad Vieja, donde se establecieron bancos, seguros, bolsa, la aduana, compañías de importación y exportación. Debido a esto los precios de los inmuebles subieron y aumentaron las transacciones especulativas que generaron gran cantidad de oficinas y despachos, esto provocó que las familias de clase alta y media abandonaran la Ciudad Vieja y ésta quedó poblada por personas de medianos y bajos ingresos alojadas en conventillos, casas de inquilinato y pensiones. En 1906 se instala el tranvía eléctrico. Img. 03 Afiche Grupo de Estudios Urbanos

A mediados de 1950 Uruguay sufre una crisis económica, la Ciudad Vieja empieza una degradación progresiva de la edificación y una desvalorización del barrio. Esta situación se agrava durante la dictadura militar (1973-1984) donde con un auge especulativo se optó por efectuar varias demoliciones para construir edificios de oficinas, pero dando lugar a la generación de varios terrenos baldíos y estacionamientos, expulsando así a la población residente. También en este período la Ciudad Vieja se pobló por personas de bajos recursos ubicándose en casas de inquilinato, pensiones u ocupando casas abandonadas.

a principio de la década de 1980, como parte de la lucha democrática y de resistencia cultural que se estaba viviendo en el país, un grupo de jóvenes profesionales y estudiantes, algunos profesores alejados de la Universidad intervenida por la dictadura, fundan el Grupo de Estudios Urbanos (de ahora en adelante GEU). Dicho grupo concentra sus energías en estudiar la difícil situación que afectaba al patrimonio, la construcción, la vivienda, la ciudad y la población de Montevideo y en particular del casco histórico, intentando generar conciencia acerca de su alarmante situación. Se dedicaron a la creación de un inventario, el análisis y el estudio de propuestas, la divulgación y la sensibilización de

2.2 Revalorización de Ciudad Vieja

la sociedad en cuanto a los valores de la ciudad; para esto

En pleno período dictatorial, el estado liberal deja a

generaron audiovisuales, afiches, debates y publicaciones.

Montevideo a la merced del libre albedrío del mercado inmobiliario, lo que deteriora la calidad ambiental de la ciudad y en particular de Ciudad Vieja. Es entonces cuando 10 Idem 3. 11 TRIER, MIJAL, “Ciudad Vieja de MVD Procesos de transformación en un barrio portuario”

Gracias a las denuncias y a la toma de conciencia creciente que la GEU genera, se logra impedir la destrucción de algunos edificios históricos, promoviendo la reflexión sobre la problemática. Se distingue la importancia de la

población local en el proceso de revalorización, preservación y revitalización de las áreas centrales, donde se comienza a visualizar un proceso de gentrificación, que implica la llegada a zonas recientemente renovadas personas de clase media. El 28 de julio de 1982 por el decreto municipal 20.843, se reconoce las particularidades del área, se declara de interés municipal su protección y se crea la Comisión Especial Permanente de la Ciudad Vieja (a partir de ahora CEPCV), organismo honorario asesor, de participación plural y dotado de técnicos de reconocida trayectoria.

Img. 04 Relevamiento Inventario Ciudad Vieja 1983

el Instituto de Historia de la Arquitectura de la Universidad de la República y la Intendencia de Montevideo realizaron el Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico

2.3 Instrumentos para la protección del patrimonio

arquitectónico Lo antes nombrado estableció un punto de partida para la protección de estos valores patrimoniales, donde progresivamente se ha generado y actualizado información y se han elaborado normativas para la preservación del patrimonio de la ciudad.

de la Ciudad Vieja 201012, que fue el primero en brindar libre acceso a los usuarios desde la web. Este inventario contiene la información actualizada de todos los padrones de Ciudad Vieja, las plazas o espacios públicos y todos los tramos de las calles del Área Patrimonial. Cada ficha de este inventario cuenta con un campo de registro del patrimonio arqueológico y otro del patrimonio inmaterial, además de un registro fotográfico de las fachadas, tramos urbanos,

2.3 1 Inventario Patrimonial

elementos significativos, estado actual y antecedentes de

La Intendencia Municipal de Montevideo junto con la

los inventarios de 1983 y 2000.

Sociedad de Arquitectos del Uruguay realizan en 1983 el

2.3 2 Grados de protección patrimonial

primer Inventario Básico del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad Vieja.

El Inventario Patrimonial asigna a cada padrón, a los Tramos Testimoniales y Tramos con Visuales Protegidas, sus

Como parte de los trabajos del Plan Especial de Ordenación,

respectivos Grados de Protección Patrimonial

Protección y Mejora de la Ciudad Vieja, en el año 2000 se “Grado 0. Sustitución deseable

realizó el segundo Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja y el Centro de Montevideo,

Inmueble con valores arquitectónicos o urbanísticos

por parte de la Intendencia Municipal de Montevideo y de

negativos, cuya sustitución se considera beneficiosa.

la Consultora CSI -Arqs. Bastarrica y Bervejillo-. En dicho trabajo fueron relevados también todos los padrones de la Ciudad Vieja, las plazas y algunos Tramos Protegidos. En el marco del Programa de Revitalización de la Ciudad Vieja, en el año 2010, gracias al apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo y la financiación del Fondo Especial de Japón,

Grado 1. Sustitución posible Edificio que puede ser sustituido o sometido a una significativa reformulación que incluya un mejoramiento de 12 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2010) “Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja” http://inventariociudadvieja. montevideo.gub.uy/ 13 Digesto Departamental, Vol IV, Libro II, Titulo V, Capítulo I, Artículo D.223.236.1

2.4 Vaciamiento e involución del proceso de

su relación con el ambiente.

revalorización

Grado 2. Protección Ambiental.

En el período intercensal 1985-1996 la evolución de la Edificio que puede ser modificado conservando o mejorando su relación con el ambiente y manteniendo sus elementos significativos.

distribución de los habitantes de Montevideo Metropolitano evidencia un vaciamiento del área interior de la ciudad, en particular de Ciudad Vieja y un crecimiento de la Periferia Urbana y Metropolitana de Montevideo. Se puede leer un

Grado 3. Protección Estructural

preocupante proceso de vaciamiento del barrio (4.001 Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones

habitantes en 10 años15).

de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus elementos significativos y sus características ambientales.

Entre 1985 y 1990, se desarrollaron desde el Banco Hipotecario del Uruguay cuantitativas actuaciones en

Grado 4. Conservación Integral

el sector habitacional, muchas veces coordinadas con

Edificio de valor excepcional que debe ser conservado integralmente. Sólo se admitirán en él apropiadas y discretas incorporaciones de elementos de acondicionamiento.”

2.3 3 Régimen punitivo e incentivos. El Decreto Nº 22.887 de 198614, posibilita la exoneración de Contribución Inmobiliaria para fincas de Grado de Protección Patrimonial medio y alto sometidas a reforma o reciclaje en todo Montevideo. También prevé multas y recargos en caso de haber obras de demolición, reforma y/o construcción sin previa autorización de la Comisión Especial Permanente respectiva o de la Unidad para la Protección del Patrimonio Edilicio, Urbanístico y Ambiental y por falta de mantenimiento del inmueble, cuando se perjudiquen los

las intervenciones en el espacio público desarrolladas a nivel departamental. El BHU y la IMM brindaron créditos preferenciales para la rehabilitación de inmuebles de Ciudad Vieja con destino a vivienda y el barrio pasó a ser “zona de acción prioritaria”. La venta de las numerosas unidades de vivienda fue compleja y más lenta de lo esperado por lo que en 1990 con el cambio de gobierno, se interrumpió la gestión de la preservación del área y prácticamente se bloqueó la generación de soluciones de vivienda tanto desde la promoción pública como de la privada. La dificultad de las familias de menor ingreso de pagar los créditos del BHU y la preferencia de los sectores de ingreso medio por habitar otros barrios más atractivos, generó el fracaso de esa iniciativa.

valores testimoniales que se pretende preservar. El MVOTMA y el Programa de Integración de Asentamiento Irregulares (PIAI), dedicados a satisfacer las necesidades habitacionales de los sectores de ingresos más bajos, han operado con una lógica similar a la de estas franjas sociales, expandiendo la mancha urbana a zonas donde hay que llevar servicios de infraestructura y nuevos equipamientos urbanos. En la actualidad escasean los programas que propician la instalación de nuevas poblaciones en las áreas centrales, Img. 05 Casa abandonada Ciudad Vieja 14

TOTID, Tit VII, Cap III, Sec I, Segunda parte, Artículo 458, B

solamente ha habido pocas experiencias piloto que han 15

Instituto Nacional de Estadística http://www.ine.gub.uy/

Img. 06. Ex Facultad de Matemáticas.

Img. 07 Casa abandonada Ciudad Vieja

contenido la expulsión de los sectores de bajos y medios

de 51.889 unidades17, según el censo de 2011 hay 14.56218

ingresos. Por ejemplo, cooperativas de ayuda mutua

viviendas vacantes, que si pudiesen ser utilizadas podrían

implementadas por el Servicio de Tierras y Viviendas de la

colaborar a mitigar la expansión de la mancha urbana.

IMM, COVICIVI y MUJEFA con la colaboración en la gestión y formación de los Institutos de Asistencia Técnica. Estas

2.5 Repercusión del deterioro y el abandono

experiencias son cuantitativamente poco significativas en

Como ya se mencionó, la Ciudad Vieja ha registrado un

su posibilidad de mitigar el vaciamiento, especialmente

vaciamiento alarmante y progresivo. Esto ha generado una

de Ciudad Vieja, pero su validez radica en su contribución

gran cantidad de inmuebles vacantes, muchos de ellos hoy

a la socialización e integración de sectores de población

abandonados, implicando importantes inconvenientes.

excluida, con el valor agregado de la autogestión, que a través de la preservación y revitalización de edificios existentes y su conversión a vivienda logran dinamizar una zona de la ciudad, sin intenciones especulativas16.

La ciudad experimenta un proceso de expansión insostenible, adoleciendo la segregación de la población de menores ingresos a áreas no servidas a la vez que el vaciamiento de las áreas centrales. Esta fragmentación y segregación genera

En los últimos años se ha valorizado la necesidad de

grandes problemáticas, tanto para las zonas que hay que

colaboración de los diferentes actores en la recuperación

abastecer de infraestructura a costos altísimos como para las

de Ciudad Vieja. Educación y campañas de difusión pública

áreas totalmente abastecidas de infraestructura y servicios,

son herramientas clave para lograr la coordinación y el

pero vacías y subutilizadas.

consenso en la comunidad respecto al valor cultural, social y económico del patrimonio.

Concibiendo la ciudad como toda agrupación humana organizada institucionalmente como unidad local, los

En 2003 se presenta el Plan Especial de Ordenación,

inmuebles abandonados, con deterioro evidente y muchas

Protección y mejora de Ciudad Vieja - 18 de Julio y en el

veces con ocupación precaria y conflictiva son muy

2016 se presentó el Plan de Revitalización de Ciudad Vieja

perjudiciales. El derecho a la ciudad, a gozar de condiciones

que se encuentra en ejecución en este momento.

sanitarias, ambientales y culturales, a poder transitar libremente por las calles, queda destruido por esta ocupación

Actualmente Montevideo cuenta con un déficit habitacional

y deterioro. Los inmuebles abandonados por sus propietarios no reciben

16 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2003) “Plan Especial de Ordenación, Protección y mejora de Ciudad Vieja - 18 de Julio”

17 Diario digital El Observador (23/03/2017) http://www.elobservador. com.uy/gobierno-reclama-intendencias-que-expropien-casas-abandonadas-n1047927 18 Idem 17

mantenimiento para su conservación, esto afecta a terceros

de rehabilitar y restituir) aunque no aclara las consecuencias

que viven en su entorno y en general a toda la sociedad

de su incumplimiento, motivo por el que es necesaria una

por problemas de salubridad pública, seguridad y riesgos

ley que la complemente. Por este motivo es que existe el

edilicios. Alcanza con que parte de la construcción esté

proyecto de ley “Inmuebles declarados judicialmente en

abandonada (especialmente en régimen de propiedad

abandono”, que busca la extinción del derecho de propiedad

horizontal), para perjudicar y desvalorizar el resto de

por abandono tácito.

la propiedad. Hay un amplio abanico de razones por las cuales un edificio puede ser abandonado, entre los que se encuentran: sucesiones familiares inconclusas, abandono de los propietarios, especulación, cierre de una empresa, emigración del propietario. Tradicionalmente en Uruguay la propiedad se trató como algo puramente individual, tal como lo demuestran los artículos 48619 y 48720 del Código Civil. Hoy la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible declara en su artículo N°3721 los deberes que adquiere el propietario (Deber de usar, de conservar, de proteger el medio ambiente y la diversidad, de proteger el patrimonio cultural, de cuidar,

Montevideo, y en particular Ciudad Vieja, posee gran cantidad de ejemplares con estas características, algunos que por su perpetuidad se han convertido en parte del paisaje montevideano, afectando gravemente la convivencia. El asunto de los inmuebles abandonados, independientemente de su ocupación precaria o no, urge ser abordado, el problema principal no es la falta de legislación ya que realmente hay una amplia base legislativa, el obstáculo es que no existe voluntad jurídica ni política de llevar a cabo ciertas acciones. La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible fue un hito en el cambio en el pensamiento del territorio en búsqueda de una justicia social y en su artículo 63 aclara

19 Artículo 486 - El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho de gozar y disponer de una cosa arbitrariamente, no siendo contra la Ley o contra derecho ajeno. 20 Artículo 487 - El derecho de gozar y disponer de una cosa comprende: El derecho a todos los frutos que provienen de la cosa y a todo. El de servirse de la cosa, no sólo para los usos a que está generalmente destinada, sino para los otros que estén en la voluntad del dueño. El de cambiar la forma de la cosa, mejorándola o empeorándola. El de destruir enteramente la cosa, si le conviene o le parece. El de impedir a los demás que se sirvan de ella y reivindicarla de cualquier poseedor. El de enajenar la cosa en todo o en parte, concediendo a otros los derechos que buenamente quiera. 21 Artículo 37 LOTDS – (Deberes generales relativos a la propiedad inmueble) Constituyen deberes territoriales para los propietarios de inmuebles, en el marco de la legislación vigente y en función del interés general, entre otros, los siguientes: a) Deber de usar. Los propietarios de inmuebles no podrán destinarlos a usos contrarios a los previstos por los instrumentos de ordenamiento territorial conforme a la presente ley y las determinaciones que se establezcan conforme a los mismos durante su aplicación. b) Deber de conservar. Todos los propietarios de inmuebles deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando las obras de conservación oportunas y cumpliendo las disposiciones que a tal efecto dictamine el Gobierno Departamental competente. c) Deber de proteger el medio ambiente y la diversidad. Todos los propietarios quedarán sujetos a las normas sobre protección del ambiente, los recursos naturales y el patrimonio natural, absteniéndose de cualquier actividad perjudicial para los mismos. Se comprende el deber de resguardar el inmueble frente al uso productivo de riesgo o la ocupación de suelo con fines habitacionales en zonas de riesgo. d) Deber de proteger el patrimonio cultural. Todos los propietarios deberán cumplir las normas de protección del patrimonio cultural, histórico, arqueológico, arquitectónico, artístico y paisajístico. e) Deber de cuidar. Los propietarios de inmuebles deberán vigilarlos y protegerlos frente a intrusiones de terceros, haciéndose responsables en caso de negligencia de las acciones que éstos puedan ejercer en contravención a lo dispuesto por los instrumentos de ordenamiento territorial o en menoscabo de los deberes territoriales. f) Deber de rehabilitar y restituir. Los propietarios de inmuebles quedarán sujetos al cumplimiento de las normas de rehabilitación patrimonial o de restitución ambiental. Serán exigibles además los deberes territoriales particulares vinculados a la ejecución de perímetros de actuación según las categorías de suelo establecidas en el Capítulo III del presente Título.

que se considera “estado de abandono”22. Incluso se buscó profundizar la LOTDS con el proyecto de ley no aprobado “Inmuebles declarados judicialmente abandonados” donde el artículo 2 expresa “Se podrá solicitar la declaración judicial de abandono de un inmueble ubicado en suelo urbano o suburbano, cuando su propietario o promitente comprador, incumpla por un lapso superior a cinco años continuos, los deberes de conservar y de cuidar previstos por el artículo 37 de la Ley N°18.308, de 18 de junio de 2008, con perjuicio para la comunidad, sus vecinos y eventuales ocupantes.”23

22 Artículo 63 LOTDS – (Expropiación por incumplimiento de deberes territoriales) “Se declara de utilidad pública la expropiación por la Administración de los inmuebles en estado de abandono que teniendo potencialidades productivas o de utilidad social, no hayan sido explotados por más de diez años, a efectos de integrar las carteras de tierras.”

23 Artículo 37. (Deberes generales relativos a la propiedad inmueble).Constituyen deberes territoriales para los propietarios de inmuebles (…) Todos los propietarios de inmuebles deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando las obras de conservación oportunas (...) Los propietarios de inmuebles deberán vigilarlos y protegerlos frente a intrusiones de terceros (…).

Como expuso el escribano Arturo Yglesias24, en lo que respecta a la propiedad territorial nuestro Sistema es arcaico y el Código Civil no ha sido realmente actualizado, “Entre los temas sobre los que pensamos que nuestro Código debe innovar, está, precisamente, lo relativo a la prescripción extintiva del derecho de propiedad territorial, o, si se quiere, recurriendo a la figura del abandono, regulando el abandono tácito (…)” En la misma ponencia el escribano cita el caso de Francia, donde se adoptan soluciones puntuales caso a caso, por ejemplo si existe un emprendimiento en un padrón presuntamente abandonado, se publica la autorización del proyecto, y al no manifestarse su propietario se considera

Ubicación de la calle Colón

generando una imagen de abandono en el tramo.

abandonado el predio, sin dar lugar a indemnización. En Montevideo, nos encontramos en un estado de extensión a

Las plantas bajas fueron generalmente avocadas a la

áreas no servidas y un vaciamiento de las áreas centrales, lo

actividad comercial, mientras que en las plantas altas a

que agudiza el despropósito de la existencia de inmuebles

vivienda. En consecuencia a su ubicación en planta baja,

abandonados, que podrían convertirse en bienes sociales

el abandono de la actividad comercial genera un impacto

al servicio de la población. Es de suma importancia poder

negativo aún mayor.

superar esta laguna legal y actuar a modo de reestablecer acciones para efectivizar el uso de estos inmuebles.

2.6 Ciudad Vieja en la actualidad El innegable atractivo de Ciudad Vieja, palimpsesto de varias épocas, se encuentra opacado por el estado de deterioro de sus inmuebles, lo que repercute en su entorno. A pesar de

El tramo presenta diversidad de calidades edilicias, en las que predominan los edificios de bajo valor arquitectónico, se destaca la presencia de grados 125 y se presenta una moderada presencia de edificios de mayor grado. Su población se caracteriza por ser heterogénea, desde niveles socioeconómicos muy bajos a medios.

los múltiples esfuerzos por parte de públicos y privados, la situación es al día de hoy compleja e implica un proceso

Gran parte del tramo Colón cuenta con buena accesibilidad

gradual de mejoramiento.

ya que es atravesado por las líneas de transporte público26.

2.7 Las particularidades del tramo Colón La calle Colón se caracterizó durante décadas por contar con un tipo de actividad comercial especializada en vestimenta de bajo precio. Gran parte de estos comercios han migrado a otras zonas de Montevideo, por lo que al día de hoy se visualiza un alto número de locales cerrados con deterioradas fachadas, que aún conservan su añeja y degradada cartelería, 24 Ponencia en panel “Obstáculos y Desafíos” dentro del encuentro “Inmuebles Abandonados: Legislación e inclusión social. Hacia una política nacional” versión taquigráfica del Servicio de Taquigrafía del Parlamento, publicada en el libro “Fincas abandonadas. Respuestas interinstitucionales para un fenómeno urbano de afectaciones múltiples. Defensoría del vecino.

25 Véase capítulo 2.5.2 “Grados de protección patrimonial” 26 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2003) “Plan Especial de Ordenación, Protección y mejora de Ciudad Vieja - 18 de Julio

03.MetodologĂa

3. Metodología Se recopilan y analizan trabajos, investigaciones e informes sobre Ciudad Vieja tales como Inventarios del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja27, informes de censos del Instituto Nacional de Estadística28, la tesis de Maestría del geógrafo Gilles Martinet29. A modo de hacer esta investigación abarcable se decide trabajar en un tramo de la Ciudad Vieja, sin embargo no se considera que el mismo sea representativo del barrio debido a la gran heterogeneidad que el mismo presenta. Se opta por analizar los padrones frentistas a la calle Colón en todo su desarrollo. Se generan fichas padrón a padrón, donde se reúnen datos de cada uno, la primer parte basada en el inventario 201030 y la segunda a completar en el lugar, junto a una fotografía tomada en el momento. El relevamiento se basa en lo obtenido mediante observación del exterior de los edificios, por lo que cierta información escapa de los alcances de este trabajo. Se visita el barrio en días hábiles del mes de febrero del presente año, entre las 15 y 17 horas, teniendo en cuenta el cese de la actividad comercial del tramo luego de este horario.

27 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2010) “Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja” http://inventariociudadvieja. montevideo.gub.uy/ 28 Instituto Nacional de Estadística http://www.ine.gub.uy/ 29 MARTINET, GILLES (2015) “Conquérir la Ciudad Vieja. L’appropriation du centre historique de Montevideo par ses nouveaux habitants, au cours de la phase initiale d’un processus de gentrification” 30 INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2010) “Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja” http://inventariociudadvieja. montevideo.gub.uy/

PADRON Inventario CV 2010

DIRECCION GPP AREA PADRON PROPIEDAD REGIMEN ESTADO DE CONSERVACION EPOCA ORIGINAL EPOCA MODIFICACION USO ORIGINAL GLOBAL

DESCRIPCION

USO ACTUAL GLOBAL USO ORIGINAL POR PLANTA USO ACTUAL POR PLANTA

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

EVALUACION ARQUITECTONICA

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO USO 2017 GLOBAL MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

04. Anรกlisis

4. Análisis

4.1 Estado de ocupación

Se toman ciertos criterios para la clasificación de padrones:

En la comparación de ambos mapas se observa una variación de usos entre 2010 y 2017; hubo un crecimiento de los

Padrón

ocupado

siendo

utilizado

Padrón tiene

es en

parcialmente por

aquel su

desocupado

menos

que

una

unidad

está

padrones parcialmente desocupados, lo que implica la

totalidad.

disminución de las otras dos categorías, por un lado, la

aquel

que

desocupada.

positiva baja de los padrones totalmente desocupados y por el otro el negativo descenso de los totalmente ocupados.

Padrón totalmente desocupado es aquel que su totalidad Tres padrones afectaron positivamente su entorno inmediato

está en desuso.

al pasar de estar totalmente desocupados a totalmente Aclaración al estado de conservación, no se toman en cuenta

ocupados, todos son producto de inversión privada. También

como agravantes al estado de conservación aspectos de

se observa que 5 padrones están hoy totalmente desocupados

simple solución como: hidrolavar, pintar, quitar unidades

a causa de cierres de sus locales en planta baja que en 2010

exteriores de aire, marquesinas, cartelerías, toldos, etc.

mantenían sus actividades comerciales.

Muy

excelente

Hay 13 padrones que estaban totalmente ocupados y hoy

totalidad

están parcialmente desocupados al cesar la actividad de sus

estado

bueno

–

aquel

que

conservación

presenta

Bueno – es aquel que si bien globalmente está en

locales comerciales.

buen estado, tiene ciertos desperfectos a mejorar Medio – es aquel que si bien no está en mal estado, tiene

desperfectos

considerables

reversibles

Malo – es aquel que en rasgos generales tiene desperfectos

posee

sectores

altamente

dañados

Muy malo – es aquel en estado ruinoso o baldío

Hay 44 plantas bajas que tienen por lo menos un local desocupado, esto repercute negativamente al entorno, ya que genera una imagen de abandono a escala peatón, aunque no sea así en su globalidad. Por el carácter comercial de este tramo, gran parte de las plantas bajas consistían en locales comerciales, al decaer su carácter comercial se hace difícil la refuncionalización de estos espacios ya que sus condiciones no son adecuadas para otros destinos como vivienda.

Img 08. Inventario 2010. Esquina Colón y Sarandí.

Img 09. Relevamiento 2017. Esquina Colón y Sarandí.

Ocupaciรณn 2010

Ocupaciรณn 2017

Escala 1/5000

Escala 1/5000 25

4.2 Intención de uso de inmuebles desocupados De los 56 padrones actualmente desocupados (total o parcialmente) sólo 11 se encuentran en el mercado inmobiliario. Esto da a entender que hay 45 que no tienen intenciones de uso por lo menos al momento, ya sea por estar abandonados o a la espera de alguna acción futura. Estos edificios sin intención de uso pueden caer en el abandono, si no lo han hecho ya, implicando un progresivo deterioro, en casos irrecuperable, y gran perjuicio al entorno. Esto hace menos atractiva la zona, disminuyendo su valor inmobiliario y aumentando así el declive de la situación. La falta de intención de uso da lugar a suponer dos posibles escenarios: por un lado, el propietario que opta por no invertir en acondicionar el espacio para ponerlo en el mercado, ya que esto implicaría más egresos que ingresos. Por el otro lado el propietario especulador, que espera a la revalorización futura de la zona y en consecuencia su inmueble. Cualquiera sea el motivo ambos propician el deterioro del inmueble, y a su vez del barrio.

Img. 10. Año 1920 aprox. Esquina de las calles Cerrito y Colón.

Img. 11. Inventario 2010. Esquina de Colón y la Rambla 25 de Mayo.

Img. 12. Relevamiento 2017. Esquina de las calles Cerrito y Colón

Intenciรณn de uso 2017 Escala 1/5000 27

4.3 Grado de protección patrimonial En cuanto a los valores arquitectónicos el tramo presenta un predominio de edificaciones de bajo valor patrimonial, donde se destaca la presencia de edificios de grado 1 (49%), proporción muy alta respecto a la de Ciudad Vieja (34%). En tanto que no figuran ejemplares catalogados como grado 4. La totalidad de los grados 3 (11%), se concentran en las dos cuadras más hacia la bahía de la calle Colón, mientras que en el resto la situación es más homogénea. Dos de estos edificios de alto valor patrimonial se encuentran totalmente desocupados y fuera del mercado inmobiliario. En comparación con la proporción de edificios en desuso del tramo cuantitativamente es menor, sin embargo, resulta preocupante teniendo en cuenta el valor arquitectónico de estos ejemplares.

Img. 14. Edificio GPP3 desocupado Relevamiento 2017.

Img. 13. Año 1920 aprox. Esquina de las calles Reconquista y Colón

Img. 15. Relevamiento 2017. Esquina de las calles Reconquista y Colón

Grados de Protecciรณn Patrimonial Escala 1/5000 29

4.4 Estado de conservación En general el tramo presenta edificaciones con estado de conservación medio, destacándose peores estados en las plantas bajas que las altas, muchas veces debido a las desafortunadas intervenciones arquitectónicas y al poco mantenimiento de los locales comerciales. Mientras se puede apreciar una correlación entre los grado 1 y el estado de conservación medio, se destaca la no linealidad entre estado de conservación y estado de uso en edificios de alta calidad arquitectónica y constructiva, habiendo edificios en desuso y buen estado de conservación, viéndose que la amplia mayoría de edificios en muy buen estado son de grado de protección patrimonial 2 y 3.

Img. 17. Relevamiento 2017.

Img. 16. Relevamiento 2017.

Img 18. Inventario 2010

Estado de conservaciรณn 2017 Escala 1/5000 31

4.5 Usos en planta baja La mayor parte de las unidades ubicadas en planta baja son destinadas a uso comercial, dado su pasado de estas características. El problema es que al decaer la actividad comercial, es muy difícil que un comerciante se vea atraído a la zona. Estos locales están limitados a la hora de cambiar de su destino al no son aptos para vivienda. Se observa en el relevamiento una gran diferencia en los estados de conservación de los sectores destinados a vivienda y los destinados a comercio. Esto puede ser producto de la falta de pertenencia del usuario hacia el edificio, a diferencia de lo que sucede en una vivienda.

Img. 20. Relevamiento 2017.

Img. 19. Inventario 2010.

Img. 21. Inventario 2010.

Programas en planta baja Escala 1/5000 33

05. Reflexiones

5. Reflexiones La particularidad de cada padrón de la calle Colón y de Ciudad Vieja, impiden llegar a conclusiones genéricas, sino más bien reflexiones de diferentes aspectos.

5.1 Impacto visual El tramo presenta una baja calidad estética en general, muchas veces producto del escaso valor arquitectónico

Img. 23.

de las construcciones y otras debido a las desafortunadas

En relación a los inmuebles en estado de abandono, la IM

intervenciones en sus locales comerciales, en particular

puede hacer uso de la “expropiación con compensación de

cartelería,

elecciones

deuda”, en que asume la deuda y adquiere el inmueble.

cromáticas de fachadas. Esto sesga la vista y no permite

También puede acudir al “remate por ejecución de deuda”

apreciar con plenitud las cualidades que Colón presenta en

en el cual se inicia un juicio al titular por lo adeudado y en

ciertos sectores. Modestas y conscientes intervenciones y

caso de que no se regularice la situación, se remata al mejor

operaciones de mantenimiento permitirían una amplia

postor.

marquesinas,

toldos,

rejas

mejora en la zona. La intendencia cuenta con las herramientas necesarias para

5.2 Legal

actuar, sin embargo no parece existir una fuerte voluntad

Como ya fue mencionado en el capítulo 2.3, a nivel

jurídica respaldada por una postura firme, que reactive estos

departamental existen herramientas legales suficientes para

inmuebles y su entorno.

evitar la degradación y el abandono de los inmuebles.

5.3 Oportunidades

La CEPCV exige previo a cualquier tipo de intervención en

“… Ante cada problema urbano, cada conflicto de opiniones

fachada, la realización del trámite correspondiente, en

o intereses, cada desafío generado por los cambios en el

el cual se evalúa la propuesta y verifica que cumpla con

entorno, no hay ‘una única solución’, sino varias y muy

ciertos requerimientos cromáticos, materiales, volumétricos

diversas (‘solución’ no es la palabra más apropiada, es mejor

y patrimoniales. Sin embargo, el relevamiento muestra el

‘respuesta’) …”.31

incumplimiento por parte del usufructuario y la falta de El tramo cuenta con amplia variedad de locales comerciales

fiscalización por parte de la comisión.

de diferentes dimensiones y características, todos azotados por un mercado inmobiliario deprimido. Existen algunos de tamaño suficiente para emprendimientos de gran envergadura, y otros, la amplia mayoría, de menor escala. Así como este eje vive una decadencia producto de cambios en la dinámica de mercado, hoy existe un auge Img. 22. Relevamiento 2017.

31 MONTANER, J. y MUXÌ, Z. (2011). Arquitectura y política. Ensayos para mundos alternativos. Barcelona, España: Editorial Gustavo Gili, SL.

Img. 24. El Bajo Ciudad Vieja

Img. 25. Circuito cultural El Bajo Ciudad Vieja

en los pequeños emprendimientos, beneficiados por la fácil difusión que permiten las redes sociales, no siendo prioridad establecerse en zonas más frecuentadas pero si acceder a una baja renta. Esta realidad parece ser compatible con estos locales de menor extensión y en caso de establecerse podrían incentivar el comercio más tradicional. Una manera de atraer cierto público a la zona es a través de actividades temáticas promovidas por entes públicos o privados, ya sea encabezada por una asociación de vecinos en busca de integración y socialización o un conjunto de comerciantes en busca de promover su negocio.

“…cada barrio como confluencia de intereses inmobiliarios, pero también como lugar para la vida comunitaria y para la socialización (…) el paisaje como un marco en continua transformación y como referente simbólico de cada sociedad…”32 Josep María Montaner – Zaida Muxí

MONTANER, J. y MUXÌ, Z. (2011). Arquitectura y política. Ensayos para mundos alternativos. Barcelona, España: Editorial Gustavo Gili, SL.

Img. 26. Grafitti en Peatonal SarandĂ.

06. Bibliografía

6. Bibliografía SEMINARIO DE MONTEVIDEO 12 (2012), “Existenzmaximun. Intensificar la ciudad consolidada”. DEFENSORÍA DEL VECINO (2014) “Fincas abandonadas. Respuestas interinstitucionales para un fenómeno urbano de afectaciones múltiples” EL ARQA 10 (1994), GAETA, JULIO – Montevideo/Ciudad Vieja -Suma de épocas pág. 2-7 PERDOMO, ÁNGELA; VELÁZQUEZ, RAÚL y ECHEVARRÍA, LUCIANA (2012) “La recuperación del Centro” ITU Y CÁTEDRA DE SOCIOLOGÍA (2011) “Los inmuebles vacantes de Montevideo, Una reserva para un desarrollo urbano inclusivo” GIORDANO, FERNANDO y LEAL, GUSTAVO y MAZZINI, ANDRÉS (2012) “Montevideo y Grupo de Estudios Urbanos. La reivindicación de la ciudad” MARTINET, GILLES (2015) “Conquérir la Ciudad Vieja. L’appropriation du centre historique de Montevideo par ses nouveaux habitants, au cours de la phase initiale d’un processus de gentrification” GRUPO DE ESTUDIOS URBANOS (1983) “Una ciudad sin memoria” CECCARELLI, PAOLO y DE MENNA EMANUELA.(2006) “La ciudad histórica como oportunidad. Recuperación urbana y nuevos modelos de desarrollo en América Latina” CECCARELLI, PAOLO y AVE, GASTÓN y BERVEJILLO, FEDERICO (2003) “La revitalización de Ciudad Vieja y del centro de Montevideo. Estudio de prefactibilidad” CASTELLANOS, ALFREDO (1971) “Montevideo en el siglo XIX” BARRIOS, PINTOS (1971) “Montevideo los barrios I” TRIER, MIJAL, “Ciudad Vieja de MVD Procesos de transformación en un barrio portuario” SCHELOTTO, SALVADOR (2007) “Breves trazos sobre el financiamiento del centro histórico de Montevideo” de “Financiamiento de los centros históricos de América Latina y El Caribe” INTENDENCIA DE MONTEVIDEO, (2010) “Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad Vieja” http://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/ Digesto Departamental de Montevideo Plan especial de ordenación, protección y mejora de Ciudad Vieja - 18 de julio Constitución de la República Oriental del Uruguay 42

Referencia de las imágenes Img. 01 Montevideo plano antiguo.[Ilustración]. Recuperado de http://www.turismoenmontevideo.org/la-historia-de-montevideo/ Img. 02 (década de 1930) Vista aérea del puerto y la Ciudad Vieja [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Ciudad Vieja Img. 03 Grupo de Estudios Urbanos. (1983). No se construye el mañana demoliendo el ayer [Afiche]. Recuperado de http:// brecha.com.uy/la-ciudad-nosotros/ Img. 04 (1983) 2840 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 1983 Img. 05 Díaz, M. (2012) [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Vivir Ciudad Vieja http://cdf. montevideo.gub.uy/exposicion/vivir-ciudad-vieja# Img.06 Sellanes, A. (2012) [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Vivir Ciudad Vieja http://cdf. montevideo.gub.uy/exposicion/vivir-ciudad-vieja# Img. 07 Sosa, D. (2004) Calle Solís [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Barrio Ciudad Vieja http://cdf.montevideo.gub.uy/fotografias/barrio-ciudad-vieja# Img. 08 (2010) 3805 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 2010 Img.09 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 3805 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 10 (1920 aprox) Casa particular. Esquina de las calles Cerrito y Colón. Ciudad Vieja [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Ciudad Viejahttp://cdf.montevideo.gub.uy/buscar/fotos/ciudad%20vieja Img. 11 (2010) 2719 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 2010 Img. 12 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 2741 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 13(1920 aprox) Esquina de las calles Reconquista y Colón [Fotografía] Recuperado de Centro de Fotografía de Montevideo - Ciudad Viejahttp://cdf.montevideo.gub.uy/buscar/fotos/ciudad%20vieja Img. 14 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 2737 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 15 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 3737 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 16 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 3673 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 17 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 2868 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 18 (2010) 2738 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 2010 Img. 19 (2010) 2770 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 2010 Img. 20 Álvarez, A. y Odriozola, T. (2017) Padrón 3676 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 21 (2010) 2769 [Fotografía] Recuperado de Inventario Ciudad Vieja 2010 Img. 22 Álvarez, A y Odriozola, T. (2017) Padrón 2820 [Fotografía] Relevamiento 2017 Img. 23 DEFENSORIA DEL VECINO (2014) [Fotografía] Recuperada de Fincas abandonadas. Respuestas interinstitucionales para un fenómeno urbano de afectaciones múltiples. Montevideo, Uruguay Img. 24 El Bajo Ciudad Vieja (2016) [Fotografía] Recuperada de http://bit.ly/1qoEXZX Img. 25 El Bajo Ciudad Vieja (2016) [Fotografía] Recuperada de http://www.elobservador.com.uy 30 de setiembre de 2016 Img. 26 (2014) [Fotografía] Recuperada http://www.flickr.com/photos/jazzypao Contacto: odriozolaalvarez@gmail.com 43

07. Anexo

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3763

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

1693

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

19401960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS comercio - PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

SS adm pública - PB comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio para Renta del Banco de Seguros del Estado, proyectado por los arquitectos Arbeleche y Domato y construido en la década de 1950 por la firma De Los Campos, Puente y Tournier. Situado en la particular faja que enfrenta a la Rambla y a Reconquista, presenta por ésta última una planta baja comercial y los accesos a los 5 niveles de apartamentos. El edificio, construido en un predio con marcado desnivel entre ambas fachadas, tiene por la Rambla un subsuelo destinado a locales y a otros halles de acceso a los apartamentos, que actualmente se encuentran tapiados. La fachada totalmente revestida en ladrillo, se caracteriza por su imagen unitaria y marcada simetría. El edificio, realizado con materiales de muy buena calidad, se encuentra en buen estado de conservación

Correcta inserción desde el punto de vista de la Rambla, en un particular predio con frente a la calle Reconquista y a la “cinta verde” continua que enmarca la Rambla en ese sector. Integra el singular tejido que caracteriza este sector, limitando la relación entre el casco histórico y la Rambla.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura en sí mismo de la década de 1950, que maneja elementos de diseño propios del período de su realización, y que se caracteriza por la incorporación de materiales de buena calidad y por su contundente imagen. Para la Ciudad Vieja tanto su morfología como su materialidad resultan ajenas.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3737

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

110

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

EPOCA ORIGINAL

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

USO ACTUAL GLOBAL

baldío

USO ORIGINAL POR PLANTA

USO ACTUAL POR PLANTA

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Predio baldío cerrado por muro frontal que presumiblemente formaba parte de la fachada de la construcción anterior. Presenta una cornisa que se continúa con la del predio lindero por Reconquista (Padrón 3736), por lo que es posible que integraran un conjunto.

Se inserta en un predio esquina con ochava, manteniendo alineación predominante por ambos tramos y altura de su lindero hacia Reconquista, sin aportar valores desde el punto de vista urbano

EVALUACION ARQUITECTONICA

Baldío cerrado por muro frontal presumiblemente integrado a construcción anterior, que sigue los lineamientos de su lindero padrón 3736, sin presentar valores destacables. La falta de mantenimiento y la pintura del muro, empobrecen la imagen del entorno.

RECOMENDACIONES

Construir proyecto edilicio que aporte al sector.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3738

Colón 1259, 1261, 1263

GPP

AREA PADRON

180

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1959

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante y altura de su lindero hacia Buenos Aires, sin aportar valores desde el punto de vista urbano, y contrastando por su tratamiento material.

EVALUACION ARQUITECTONICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

DESCRIPCION

Edificio construido en 1959, desarrollado en dos niveles. En planta baja presenta dos locales comerciales (uno de ellos desocupados) y el acceso a dos apartamentos. Uno de éstos, en planta baja, se ubica en el fondo del predio. El otro, ubicado al frente, en la planta superior. Su fachada, presenta un basamento revocado, en tanto la planta alta está revestida en plaquetas cerámicas. Se encuentra en buen estado de conservación.

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3739

Colón 1265, 1267

GPP

AREA PADRON

154

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1840-1860

EPOCA MODIFICACION

1880-1900, 1980-200

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda construida presumiblemente a mediados del siglo XIX, en la que habitó Plácido Ellauri. En la década de 1980 fue reformada para albergar un local comercial en el sector frontal, techando el patio interior para incorporarlo a la vivienda. Actualmente ambas unidades se utilizan como vivienda. De los elementos significativos sólo se conserva el piso en damero. La fachada mantiene el ritmo de vanos, pero perdió las rejas y el zócalo de Pas de Calais. Se encuentra en buen estado de conservación.

Correcta inserción en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante y altura de su lindero hacia Reconquista. Se integra al área por ritmo y proporción de vanos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura del siglo XIX, que ha sufrido importantes alteraciones interiores, que desdibujan la tipología original. Su fachada, si bien ha perdido la decoración y se han sustituido las aberturas e incorporado cortinas de enrollar, conserva el ritmo de vanos característico de la vivienda tipo Standard. Las alteraciones de fachada, empobrecen su imagen.

Piso de damero en zagúan y antiguo patio

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar tratamiento de fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3740

Colón 1269, 1271

GPP

AREA PADRON

178

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1960-1980, 2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio cuya construcción data de ﬁnes del siglo XIX, desarrollado en dos niveles, que albergaba una vivienda en cada uno de ellos. Actualmente la planta alta (recién reformada), se encuentra desocupada. La fachada de planta baja, presenta aberturas que estaban coronadas en arcos de medio punto con lucetas de las que solo se conserva (tapiada) la correspondiente al acceso a la misma. En planta alta, se eliminó totalmente la decoración y se agregó un alero de tejas, pero se conserva el ritmo y proporción de vanos y el balcón corrido de herrería. Se encuentra en buen estado de conservación, pero la planta baja requiere operaciones de mantenimiento.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante, al que aporta valores a pesar de las modiﬁcaciones de fachada y de su mayor altura respecto a los linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura residencial de ﬁnes del siglo XIX, que a pesar de haber sufrido alteraciones interiores y exteriores, mantiene la estructura tipológica y las principales características de su fachada. Las alteraciones exteriores, y el tratamiento cromático de planta alta, distorsionan y empobrecen la imagen del conjunto.

Herrería de balcón de PA. Rejas punta de lanza. Pas de Calais en antepechos (conservados parcialmente). Cielorraso envarillado en zaguán.

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento de fachada, revertir alero agregado, realizar operaciones de mantenimiento y conservar en sus calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3741

Colón 1275 BIS

GPP

AREA PADRON

181

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

baldío

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Baldío cerrado por un muro frontal con portón de acceso vehicular, aparentemente utilizado por sus dueños como estacionamiento.

Su presencia resulta distorsionante en un tramo de carácter heterogéneo, en el que genera un corte dejando expuestas las medianeras de los linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

La falta de mantenimiento del muro y de las medianeras expuestas, empobrecen la imagen del entorno.

RECOMENDACIONES

Construir proyecto edilicio que aporte al sector.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3742

Colón 1277, 1279, 1281

GPP

AREA PADRON

242

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB oficinas desocupado - PA apartamento

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de renta con planta baja comercial construido a mediados del siglo XX. Se desarrolla en cuatro niveles. La planta baja alberga dos locales (uno desocupado y el otro que funciona como oficina), en tanto las plantas altas alojan apartamentos. Realizado con materiales de buena calidad, su fachada presenta un basamento con revestimiento pétreo que respeta la línea de edificación, y un desarrollo que avanza sobre la acera, caracterizado por la presencia de un volumen lateral ochavado que se prolonga en balcones macizos con barandas de herrería. Se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante, y asociándose por su altura a su lindero hacia Buenos Aires y contrastando con el vacío generado por el baldío ubicado hacia Reconquista.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura de mediados del siglo XX, cuya fachada sigue los lineamientos propios del período. La pintura en planta baja y la falta de mantenimiento, empobrecen su imagen.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar tratamiento de PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3743

Colón 1283

GPP

AREA PADRON

121

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1983

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA comercio

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial de tres niveles construido en 1983. La planta baja alberga un local comercial, mientras que los niveles superiores funcionan como depósito del mismo. Su fachada, en la que predominan amplios vanos, está revestida con plaquetas de mármol. La construcción se conserva en buen estado.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante, y asociándose por su altura a su lindero hacia Reconquista y contrastando con el vacío generado por el baldío ubicado hacia Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio construido en la década de 1980, que no presenta valores destacables. Las proporciones de los vanos y el revestimiento utilizado distorsionan la integración del ediﬁcio al entorno.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3744

Colón 1287

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

EPOCA ORIGINAL

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

USO ACTUAL GLOBAL

baldío

USO ORIGINAL POR PLANTA

USO ACTUAL POR PLANTA

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Baldío cerrado por un muro frontal con portón de acceso vehicular.

Su presencia resulta distorsionante en un tramo de carácter heterogéneo, en el que genera un corte dejando expuestas las medianeras de los linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

La materialidad y falta de tratamiento del muro, empobrecen la imagen del entorno.

RECOMENDACIONES

Realizar proyecto edilicio que aporte al sector.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3745

Colón 1291, 1291 BIS

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1952

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido en la década de 1950, desarrollado en tres niveles. La planta baja alberga un local comercial, en tanto las plantas altas alojan apartamentos. Su fachada, presenta un basamento que respeta la línea de ediﬁcación, y un desarrollo que avanza sobre la acera, caracterizado por la presencia de balcones corridos, interrumpidos por un cuerpo oblícuo. Se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante y altura de su lindero hacia Buenos Aires si bien contrasta con él por su formalización. El vacío generado por el baldío ubicado hacia Reconquista deja su medianera expuesta.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura de mediados del siglo XX, que no presenta valores destacables. La cartelería pintada en planta baja empobrece la imagen.

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento de la PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3746

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA taller

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a finales del siglo XIX, desarrollado en dos niveles, que originalmente albergaba una comercio en planta baja y una vivienda en planta alta. En la actualidad, en la planta baja funciona un comercio y en planta alta el taller de confecciones de la misma empresa. El edificio se vincula interiormente con el lindero padrón 3747, donde se alojan oficinas y depósitos de la firma. Para adaptarse al nuevo uso, se incorporó un entrepiso en el local. En la fachada caracterizada por el ritmo de vanos y llenos, que ha sufrido mínimas alteraciones en planta baja, se destaca en planta alta la presencia de vanos coronados en sencillos guardapolvos y el balcón corrido de trabajada herrería. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Buena inserción, que caracteriza la esquina, manteniendo alineación y altura de los linderos por ambos tramos, asociándose por su formalización al lindero por Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura de la época, que ha sido adaptado para nuevos usos, conectándose al lindero por Buenos Aires. Su fachada, que ha sufrido mínimas alteraciones en planta baja, conserva en planta alta su formalización original. Las modificaciones de planta baja, el tratamiento cromático y la incorporación de toldos y cartelería, empobrecen la imagen.

Fachadas. Baranda de balcón. Claraboya (según I 83; no se pudo acceder a PA).

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento de fachada, rever cartelería, toldos y tratamiento cromático. Conservar en sus calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3704

Colón 1301

GPP

AREA PADRON

121

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de renta construido en la primera mitad del siglo XX, desarrollado en cuatro niveles. La planta baja alberga dos locales comerciales (uno de ellos desocupado), y las plantas altas alojan apartamentos. Presenta un basamento que mantiene la alineación de los linderos y que responde a la situación de esquina con una ochava, y un desarrollo constituido por un cuerpo saliente respecto a la línea de edificación, caracterizado por la presencia de balcones continuos sobre la esquina. El edificio se encuentra en buen estado de conservación pero requiere operaciones de mantenimiento.

Ediﬁcio que responde a la situación de esquina mediante una ochava en planta baja, y que por su altura y formalización contrasta con sus linderos por ambos tramos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo, representativo de la arquitectura de la época, cuya austera fachada presenta un basamento alineado con los linderos y un desarrollo caracterizado por la presencia de balcones continuos sobre la esquina. La pintura de planta baja, la falta de mantenimiento, y el cerramiento del balcón del segundo nivel, empobrecen y distorsionan la imagen del conjunto.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento, mejorar tratamiento cromático de planta baja y retirar cerramiento vidriado del balcón.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3705

Colón 1309, 1311, 1313

GPP

AREA PADRON

121

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

SS y PB desocupado - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido en la primera mitad del siglo XX, desarrollado en dos niveles, que presumiblemente albergaba una vivienda en cada uno de ellos, y que fue posteriormente reformado. En la actualidad la planta baja alberga un local comercial desocupado, en tanto la planta alta mantiene su uso residencial. En la fachada, de lineamientos art decó, destaca la presencia del Bow Window que jerarquiza los accesos y los detalles de la herrería. El ediﬁcio se encuentra exteriormente en buen estado de conservación, pero requiere operaciones de mantenimiento.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo la alineación predominante y contrastando por su formalización con ambos linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura de la primera mitad del siglo XX, que ha pesar de algunas alteraciones, conserva su fachada de lineamientos art decó, caracterizada por la presencia del Bow Window que jerarquiza los accesos y los detalles de la herrería. La falta de mantenimiento, y la pintura de planta baja, empobrecen y distorsionan la imagen del conjunto.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar tratamiento cromático de PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3706

Colón 1313 bis, 1315, 1315 bis

GPP

AREA PADRON

109

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA oﬁcinas depósito y comercio

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido en el entorno de 1980, desarrollado en tres niveles. La planta baja alberga dos locales comerciales, uno de ellos desocupado, en tanto las plantas altas alojan apartamentos. El ediﬁcio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, si bien mantiene alineación predominante y altura de su lindero hacia Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio del entorno de 1980, que no presenta valores destacables. La pintura de planta baja, los toldos y la cartelería, empobrecen la imagen del entorno.

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento cromático de PB, cartelería y toldos, en tanto no sea sustituido.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3707

Colón 1317, 1319, 1321, 1323

GPP

AREA PADRON

445

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS comercio - PB comercio - PA oﬁcinas y apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

SS y PB desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a mediados del siglo XX, desarrollado en 4 niveles, que originalmente albergaba locales comerciales en planta baja, oficinas en el primer nivel, y apartamentos en los pisos superiores. Actualmente uno de los locales se encuentra desocupado y todas las plantas altas alojan apartamentos. La sencilla fachada, refleja las distintas funciones de cada nivel. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, manteniendo alineación predominante y destacándose por su ancho frente y su mayor altura.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio del entorno de 1950, que no presenta valores destacables. La pintura de planta baja, los toldos y la cartelería, empobrecen la imagen del entorno

RECOMENDACIONES

Mejorar ubicación de aire acondicionado, cartelería, toldos y tratamiento cromático de PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3709

Colón 1327, 1329

GPP

AREA PADRON

280

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio deposito - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido en la década de 1930, desarrollado en dos niveles. La planta baja alberga dos locales comerciales, uno de ellos usado actualmente como depósito, en tanto la planta alta aloja una vivienda. En su fachada de filiación art decó, alterada en planta baja, destaca el tratamiento de la planta alta caracterizada por la presencia del bow window y el importante balcón. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo al que aporta valores, manteniendo alineación predominante y asociándose por su formalización a los linderos hacia Sarandí.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura de la década de 1930, que a pesar de algunas modificaciones, conserva en planta alta las principales características de su fachada de filiación art decó en la que se destacan el Bow Window con bajo relieves y el importante balcón. En la planta baja, las reformas de los vanos, la pintura y la cartelería de los locales comerciales, distorsionan y empobrecen la imagen de conjunto.

RECOMENDACIONES

Conservar en sus calidades señaladas. Mejorar cartelería y tratamiento cromático de PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3710

Colón 1333, 1335, 1337, 1339

GPP

AREA PADRON

364

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA depósito

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido en las primeras décadas del siglo XX, desarrollado en dos niveles, originalmente destinado a comercio en planta baja y vivienda en planta alta. En la actualidad, la planta baja conserva el uso original y la planta alta se utiliza como depósito. La fachada de marcada simetría, muy modificada en planta baja, conserva en planta alta la formalización original, destacándose la presencia de los cuerpos salientes caracterizados por ochavas cóncavas. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo alineación predominante y escalonando la altura de sus linderos, asociándose al entorno por su formalización.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura de las primeras décadas del siglo XX, cuya planta alta conserva la formalización original. Las modificaciones de la planta baja, empobrecen la imagen del conjunto.

RECOMENDACIONES

Rever tratamiento cromático y cartelería de PB. Revertir alteraciones en vanos de PB.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3712

Colón 1341, 1343, 1345

GPP

AREA PADRON

307

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de renta construido en la década de 1940, desarrollado en 3 niveles. La planta baja alberga locales comerciales, en tanto las plantas altas alojan apartamentos. Su discreta fachada, está caracterizada por el tratamiento de la planta alta, en la que destacan el buñado que enmarca los vanos, la herrería de los balcones y la presencia de un sencillo friso en el remate. En planta baja, se incorporó revestimiento cerámico y se unificaron algunos de los locales. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio que mantiene alineación predominante y responde a la situación de esquina mediante una ochava en todos los niveles, y que si bien se destaca en el entorno por su por su masa, por su ritmo de vanos y tratamiento material, se integra correctamente al mismo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcta construcción de la década de 1940, en cuyas discretas fachadas se destaca el tratamiento de la planta alta, caracterizada por el buñado que enmarca los vanos, la herrería de los balcones, y el sencillo friso del remate. El revestimiento cerámico de un sector de la planta baja y la cartelería, empobrecen y distorsionan la imagen de conjunto.

Fachadas.

RECOMENDACIONES

Conservar alineación, altura, volumetria y elementos significativos. Realizar operaciones de mantenimiento, mejorando tratamiento de fachada en PB. Rever cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3673

Colón 1355, 1357

GPP

AREA PADRON

186

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1991

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA oficinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio comercial construido a principios de la década de 1990. Se desarrolla en tres niveles proyectados para alojar comercios en planta baja, depósitos y talleres en los niveles superiores. Su fachada se inserta en el entorno en cuanto a altura, ritmo, proporciones y materiales, reconociendo la esquina a través de un volumen saliente; a pesar de lo cual, arroja un resultado exageradamente mimético que no refleja su contemporaneidad. Presenta un buen estado de conservación.

Edificio que busca la inserción en el entorno preexistente adecuandose en altura, ritmo, proporciones y materiales. A pesar de esta busqueda el resultado no es efectivo. Reconoce la esquina a través de un volumen saliente.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio comercial de principios de la década de 1990, de pobre resolución formal. Los esfuersos de adecuación al entorno preexistente arrojan un resultado exajeradamente mimético que no refleja su contemporaneidad. Edificio sin interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3674

Colón 1359, 1361, 1363

GPP

AREA PADRON

202

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1980-200

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de vivienda con planta baja comercial, construida a fines del siglo XIX y reformada al menos en dos oportunidades. Su destino original se mantiene correspondiendo a comercio en planta baja y vivienda en el primer nivel. En su maciza y sobria fachada se destaca como elemento agregado y distorsionante, el frontón triangular ubicado en el centro de la misma sobre el acceso a uno de los locales comerciales. El balcón y la proporción del dintel contribuyen a la pesantez de este edificio. Su estado de conservación es bueno.

Edificio que volumetricamente mantiene relación con el entorno. De altura poco superior a sus linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Vivienda desarrollada en dos niveles, con planta baja comercial, de fines del siglo XIX. Actualmente se encuentra muy alterada tanto en el interior como en el exterior, presentando elementos distorsionantes en la planta baja.

RECOMENDACIONES

Algunas discretas operaciones que implicaran al menos la planta baja del edificio, podrían aportar al rescate de un inmueble intervenido con criterios no siempre adecuados.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3675

Colón 1365

GPP

AREA PADRON

126

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

producción

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB tienda - PA taller depósito

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA depósito

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial construido en la década de 1960 en una angosta parcela. Presenta dos niveles, el nivel inferior se destina a comercio y el superior originalmente a depósito y taller, hoy solo depósito. Este último presenta una gran zona acristalada denotando las características comerciales para las que fue concebido. Suscribe los lineamientos de la Arquitectura Internacional de corte racionalista. Su estado de conservación es bueno.

Presenta altura acorde al entorno, poco inferior a la de sus linderos. Ejemplo sin interés en relación al entorno urbano.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio comercial construido en la década de 1960. Sin interés. No presenta valores a preservar por lo cual podría ser intervenido en función de mejorar su relación con el entorno.

RECOMENDACIONES

Se sugiere realizar modiﬁcaciones en la fachada y quitar cartelería con el objetivo de lograr una mejor integración del ediﬁcio al tramo.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio/Malo

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3676

Colón 1367, 1369

GPP

AREA PADRON

125

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB no se pudo determinar - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de vivienda de dos niveles presumiblemente con base comercial construido a principios del siglo XX. La planta baja ha sido muy alterada, en las últimas décadas su uso ha sido el comercial, se desconoce su destino original. Actualmente el ediﬁcio se encuentra desocupado en su totalidad. La fachada ha sido muy alterada, en planta baja, conservándose las proporciones originales en el nivel superior, así como parte de su ornamentación y el balcón corrido de hierro. Su estado de conservación es bueno.

Ediﬁcio de altura acorde al tramo, poco superior a su lindero sur e idéntica a su lindero norte. El lenguaje que aún conserva su planta alta es acorde al carácter general del entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de vivienda desarrollado en dos niveles de principios del siglo XX. La planta baja ha sido muy alterada no dejando rastro del ediﬁcio original. Sin embargo la planta alta conserva su fachada original, interesante por sus proporciones, su ornamentación y su balcón corrido de herrería.

Fachada en planta alta.

RECOMENDACIONES

Mantener calidades de su planta alta.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3677

Colón 1371, 1373

GPP

AREA PADRON

276

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1940-1960, 1960-1980, 1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda desocupada - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de vivienda asociada en vertical, construido en la segunda mitad del siglo XIX y reformada al menos dos veces entre 1940 y 1980 y con posterioridad a 1983. Las intervenciones implicaron importantes alteraciones en planta baja, destinándose actualmente al uso comercial. De los dos locales comerciales que presenta en planta baja, uno es una tienda y el otro se encuentra desocupado, la planta alta también se encuentra desocupada. La fachada muy empobrecida del edificio, conserva en su planta alta las proporciones de sus vanos y el balcón de hierro, habiendo sido suprimida toda la ornamentación. El estado de conservación es regular.

Edificio de altura acorde al entorno, se alinea en altura con sus dos linderos. La planta alta aún guarda relación con el carácter general de la Ciudad Vieja.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de vivienda asociada en vertical, construida en la segunda mitad del siglo XIX y muy alterado a lo largo de la segunda mitad del siglo XX. La planta baja no preserva rastros del edificio original y afecta negativamente la fachada. La fachada en planta alta ha sido empobrecida por la supresión de la ornamentación y por el deterioro que evidencia la falta de mantenimiento. A pesar de esto conserva la estructura original de vanos y el balcón corrido con barandas de herrería.

Baranda de hierro del balcón de fachada.

RECOMENDACIONES

Recuperación de fachada en planta alta, intervenciones que mejoren la relación de la planta baja con el propio edificio y con el entorno.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3678

Colón 1377, 1379, 1381

GPP

AREA PADRON

483

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - EP depósito - PA apartamentos oﬁcinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda desocupada - EP y PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de renta con base comercial construido en torno a 1950. Originalmente alojaba comercios en la planta baja, depósito y oﬁcinas en el primer nivel y apartamentos en las plantas superiores. Actualmente, de los dos locales comerciales uno se encuentra desocupado y los niveles superiores albergan apartamentos. Sobre el basamento un plano de ladrillo visto, donde se disponen los vanos, conforma el cuerpo que remata en una cornisa y un pretil macizo. Se conserva en buen estado.

Ediﬁcio de altura y volumetría acordes al entorno. Se alinea en altura a su lindero sur, presentando altura superior a su lindero norte. Sin interés en relación al entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de renta con base comercial construido en torno a 1950. Ejemplo sin interés. Dispone una fachada simétrica colocando el acceso a las plantas altas sobre el eje y cada uno de los comercios a los lados de la misma. Sobre el basamento un plano de ladrillo visto, donde se disponen los vanos, conforma el cuerpo que remata en una cornisa y un pretil macizo.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3679

Colón 1383 bis, 1383

GPP

AREA PADRON

299

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1860-1880

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Construida en la segunda mitad del siglo XIX como vivienda, esta construcción fue reformada al menos en dos oportunidades, anteriormente a 1983 y alrededor de 1990. Actualmente alberga un comercio. En cuanto a su fachada ha sufrido modiﬁcaciones, ha sido despojada de sus elementos originales habiéndose revestido en ladrillo. El interior también ha sido fuertemente alterado perdiendo por completo la tipología y valores originales. A pesar de la pérdida de valor que implican las alteraciones sufridas se encuentra en buen estado.

Ediﬁcio de altura inferior a sus linderos y demasiado baja para el tramo que integra. Por su escasa altura y tratamiento inadecuado de fachada resulta distorsionante.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Originalmente vivienda tipo patio lateral de la segunda mitad del siglo XIX. Ha sufrido multiples alteraciones que la han llevado a la pérdida total de valores originales. La falta de criterio con que ha sido intervenida la convierten en un elemento distorsionante para el entorno.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3680

Colón 1385, 1387, 1389

GPP

AREA PADRON

436

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de vivienda asociada en vertical, construido en la segunda mitad del siglo XIX. Las intervenciones registradas con anterioridad a 1983 implicaron importantes alteraciones en planta baja, destinándose ésta al uso comercial. La planta alta en tanto, parcialmente demolida y reformada con destino oﬁcinas con posterioridad a 1984, conserva en fachada la composición simétrica y la ornamentación de vanos, entrepaños con pilastras y cornisa sobre modillones original. Actualmente la planta baja alberga dos locales comerciales y la planta alta ha retornado al uso residencial. El estado de conservación es bueno.

Ediﬁcio de altura acorde al entorno, superior a ambos linderos. Su empobrecida fachada en planta baja se valora como negativa para el entorno, al contrario su fachada en planta alta se encuentra acorde al carácter general del área.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Vivienda asociada en vertical, construida en la segunda mitad del siglo XIX. Muy alterada en planta baja y reciclada interiormente en planta alta. Conserva original su fachada en planta alta, su preservación se justiﬁca debido al interés que presenta en cuanto a su composición simétrica y la ornamentación de vanos, entrepaños con pilastras y cornisa sobre modillones.

Fachada. Pas de Calais en el interior, según I 83.

RECOMENDACIONES

Intervenir la fachada en planta baja procurando una mejor relación con el propio ediﬁcio y con el entorno.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3681

Colón 1391, 1393, 1395, 1397, 1399

GPP

AREA PADRON

325

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA oﬁcinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA deporte y esparcimiento desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial construido en la década de 1960. Actualmente presenta la mayoría de sus locales desocupados. Se materializa a través de un volumen de aristas vivas el cual responde a su situación de esquina con una saliente sobre la ochava. Presenta un predominio de los vacíos sobre los llenos, lo cual condice con la imagen de ediﬁcio comercial. Se conserva en buen estado.

Ediﬁcio de altura acorde al entorno, poco inferior a sus linderos. Más allá de esto presenta un carácter ajeno al entorno y corta con el desarrollo de un tramo de interés sobre la calle Washington.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de destino comercial construido en la década del 60. De muy simple resolución, con un predominio de las superficies vidriadas sobre los llenos. Edificio sin interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2798

Colón 1401, 1405, 1407, 1409

GPP

AREA PADRON

396

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - EP oﬁcinas - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - EP oﬁcinas - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio propiedad horizontal con base comercial, construido en la década de 1960, ubicado en la esquina de Washington y Colón. Se desarrolla en cuatro niveles, alojando comercios en planta baja, oficinas en el primer nivel y viviendas en los dos últimos pisos. Este edificio es resuelto a través de un volumen de aristas vivas elevado sobre un basamento de dos niveles. Suscribe los lineamientos del Estilo Internacional de corte racionalista.

Ediﬁcio que por su volumetría y composición de fachada no se integra adecuadamente al entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que no presenta valores de interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2797

Colón 1411, 1413

GPP

AREA PADRON

454

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

1980-2000, 2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA comercio

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA oﬁcinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial de la primer mitad del siglo XX muy reformado. Se desarrolla en dos niveles los cuales se destinan a local comercial y depósito. En la fachada predomina la superﬁcie vidriada, mediante una estructura de vigas y pilares, rematando en una cornisa que alcanza la altura de su lindero. Se conserva en buen estado.

Ediﬁcio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes en el tramo se integra adecuadamente. Aunque por su pobre resolución formal no contribuye a caliﬁcarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que no presenta valores de interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2796

Colón 1415, 1417, 1419, 1421

GPP

AREA PADRON

551

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio y apartamentos - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado y apartamentos - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de vivienda con base comercial construido en la década de 1930. Se desarrolla en dos niveles albergando locales comerciales y seis viviendas en la planta baja distribuidas de manera simétrica a lo largo de un pasillo central - y dos viviendas con acceso diferenciado en el segundo nivel. En fachada la planta superior se destaca por la presencia de dos volúmenes salientes a modo de bow-windows uniﬁcados por el pretil, a la vez que presenta ornamentos geométricos de mármol en los antepechos de las ventanas y en el pretil. El manejo de las formas remite a modelos pretéritos, aunque contiene incipientes elementos propios de su época, manteniendo una correcta integración al entorno.

Ediﬁcio que por mantener la altura y alineaciones predominantes se integra adecuadamente al tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de principios del siglo XX que se destaca por la atípica resolución formal de la fachada.

Fachada. Vitral bajo claraboya en el patio principal, según I 83. Piso en damero, zócalo de mármol en el acceso a la planta alta, balaustrada en patio principal en planta alta.

RECOMENDACIONES

Integrar la cartelería y las instalaciones mecánicas en el diseño de fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2795

Colón 1423, 1425

GPP

AREA PADRON

213

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1860-1880

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda asociada en vertical, construida en la segunda mitad del siglo XIX, la cual fue reformada en torno a 1950. Originalmente alojó dos viviendas individuales con acceso diferenciado. Tuvo un uso intermedio como comercio en planta baja con depósito en el nivel superior. Actualmente se encuentra totalmente desocupado. Su fachada ha sido modiﬁcada en planta baja mientras que la planta alta ha sido despojada de la mayor parte de sus ornamentos, destacándose dentro de lo que se mantuvo, la baranda del balcón.

Correcto ediﬁcio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes, y por su lenguaje, se integra adecuadamente al tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de mediados sel siglo XIX que a pesar de las alteraciones recibidas conserva su valor testimonial.

Guardavecinos. En patio posterior reja de balcón, zócalos de Pas de Calais, pavimento de mármol en damero, cielorraso tipo muxarabí y aljibe revestido en Pas de Calais, según I 83.

RECOMENDACIONES

Mantener en sus calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2794

Colón 1429, 1431 , 1433

GPP

AREA PADRON

218

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de renta con base comercial. Se desarrolla en tres niveles, la planta baja se destina a locales comerciales y vivienda mientras que los pisos superiores alojan 4 viviendas por nivel. La fachada presenta una saliente continuada por balcones de mampostería curvos que generan un sutil movimiento.

Ediﬁcio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes se integra adecuadamente al tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que no presenta valores de interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2820

Colón 1441

GPP

AREA PADRON

452

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1840-1860

EPOCA MODIFICACION

1960-1980, 2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Padrón que presenta tres construcciones, producto de la unificación de dos solares. Un edificio sobre la esquina, sector A. Sobre 25 de Mayo, un segundo edificio, sector B. La tercera construcción, ubicada sobre Colón, sector C, originalmente alojó una vivienda de un nivel, desarrollando actualmente cuatro locales comerciales en la planta baja, dos de ellos desocupados, con depósitos en el primer piso. El estado de conservación es bueno

Pobre edificio que por su menor altura y resolución formal no se integra adecuadamente al tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio que no presenta valores de interés.

RECOMENDACIONES

Integrar la cartelería al diseño de fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2820

Colón 1443, 1445

GPP

AREA PADRON

452

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Padrón que presenta tres construcciones, producto de la unificación de dos solares. Un edificio sobre la esquina, construido en las primeras décadas del siglo XX, para uso de vivienda con planta baja comercial. Actualmente presenta dos locales, uno de ellos desocupado y el otro con actividad financiera, comunicado con su lindero por 25 de Mayo. El nivel superior se encuentra desocupado. La fachada se compone a través de una saliente sobre la esquina y aberturas con chambranas coronadas por guirnaldas que se repiten en el pretil. Sobre 25 de Mayo, un segundo edificio, sector B. La tercera construcción, se ubica sobre Colón, sector C. El estado de conservación es bueno.

Interesante edificio que por su volumen y su composición de fachada contribuye a calificar un tramo formalmente homogéneo sobre la calle 25 de Mayo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Interesante edificio que se destaca por su volumen que enfatiza la presencia de la esquina, y por los ritmos y el tratamiento decorativo de la fachada.

Fachadas, tratamiento ornamental con elementos asociados a vanos (antepechos y dinteles), friso, pretiles. Barandas de hierro en balcones

RECOMENDACIONES

Mantener la fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2774

Colón 1451, 1459

GPP

AREA PADRON

196

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1980-2000

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS PB EP comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

SS EP no se sabe - PB comercio desocupado PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de propiedad horizontal con base comercial. Se desarrolla en ocho niveles, albergando locales comerciales en la planta baja, oﬁcinas, y viviendas en los pisos superiores a razón de tres por nivel. Conforma un volumen de aristas vivas que contrasta por su altura con su entorno.

Ediﬁcio que por su altura no se integra adecuadamente con el tramo que remata sobre la calle y por su pobre resolución formal no aporta valores al entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que no presenta valores arquitectónicos de interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2773

Colón 1461, 1465

GPP

AREA PADRON

195

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB tienda - PA taller depósito

USO ACTUAL POR PLANTA

PB oﬁcinas comercio - PA depósito

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial entre medianeras. Se desarrolla en dos niveles albergando locales comerciales, oﬁcinas, y depósito en planta alta. La planta baja presenta grandes vanos mientras que el nivel superior presenta un volumen saliente con protecciones verticales de hormigón.

Ediﬁcio que a pesar de encontrarse en un tramo formalmente heterogéneo contrasta inadecuadamente por su volumetría y su lenguaje con las arquitecturas predominantes en la zona

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio correcto que no presenta valores arquitectónicos de interés.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2772

Colón 1467, 1471

GPP

AREA PADRON

213

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA depósito taller

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial entre medianeras. Se desarrolla en tres niveles, albergando dos locales comerciales en la planta baja, uno actualmente desocupado. Los niveles superiores se encuentran desocupados. Su fachada presenta un volumen saliente con un cerramiento conformado por una superﬁcie vidriada. Suscribe los lineamientos de la Arquitectura Internacional. El estado de conservación es regular.

Ediﬁcio que a pesar de encontrarse en un tramo formalmente heterogéneo, contrasta inadecuadamente por su volumetría y su lenguaje con las arquitecturas predominantes en la zona.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que no presenta valores arquitectónicos de interés.

RECOMENDACIONES

Realizar mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2771

Colón 1473, 1475, 1477

GPP

AREA PADRON

216

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1920-1940

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA oﬁcinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio que presenta una fachada producto de una reforma realizada en torno a 1930. Se desarrolla en dos niveles. Originalmente albergó una vivienda con planta baja comercial, actualmente alberga una oﬁcina en el nivel superior. La fachada es jerarquizada por su tratamiento ornamental dispuesto en los remates de las aberturas, entrepaños y carpintería metálica. Estilísticamente suscribe los lineamientos generales del Art Decó. El estado de conservación es bueno.

Correcto ediﬁcio que se inserta en un tramo heterogéneo en alturas, alineaciones y lenguajes.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que se destaca por el diseño de fachada. Constituye un buen testimonio de la arquitectura Art Decó

Fachada con ornamentos y herrería de balcones "Art Decó".

RECOMENDACIONES

Mantener la fachada por los valores señalados.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2770

Colón 1479, 1481, 1481 bis

GPP

AREA PADRON

248

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio apartamentos - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB desocupado apartamentos - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de propiedad horizontal con base comercial entre medianeras. Se desarrolla en dos niveles, albergando locales comerciales (actualmente desocupados) y cuatro viviendas. La planta baja presenta grandes vanos mientras que el nivel superior presenta un balcón continuo. La fachada se encuentra revestida con plaquetas cerámicas, con pintura en planta baja.

Construcción de mediados de siglo XX, que por su masa no afecta negativamente al espacio urbano aunque introduce materiales y un tratamiento cromático extraño al contexto.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio que no presenta valores arquitectónicos de interés.

RECOMENDACIONES

Revertir el tratamiento cromático de la fachada y eliminar cartelería inadecuada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2769

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

255

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1860-1880

EPOCA MODIFICACION

1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio comercial entre medianeras, construido en la segunda mitad del siglo XIX, actualmente se encuentra reformado. Se desarrolla en un nivel, albergando locales comerciales, su uso original correspondió a vivienda individual. La fachada presenta grandes vanos, sustituyendo los elementos originales de su composición.

Pobre edificio que se inserta en un tramo heterogéneo en alturas, alineaciones y lenguajes arquitectónicos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio que no presenta valores formales de interés.

RECOMENDACIONES

Se debe intervenir buscando mejorar su imagen actual, poniéndola en relación con la estructura edilicia original y eliminando cartelería inadecuada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2768

Colón 1489, 1491, 1495, 1499

GPP

AREA PADRON

133

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB desocupado comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de vivienda asociada en horizontal con base comercial construida a fines del siglo XIX. La fachada ha sido modificada con alteración de vanos en planta baja y eliminación total de la ornamentación. Conserva sin embargo las proporciones originales en planta, conformando una unidad formal con su lindero por la calle Cerrito.

Edificio que por su altura y alineaciones se integra adecuadamente al tramo aunque por su pobre resolución formal no aporta valores al mismo

EVALUACION ARQUITECTONICA

Discreto edificio que salvo por la rítmica de la fachada no presenta valores de interés.

Rítmica de fachada.

RECOMENDACIONES

Unificar tratamiento de la fachada en su conjunto.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2741

Colón 1501

GPP

AREA PADRON

176

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1840-1860

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

USO ACTUAL POR PLANTA

PB desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Conformaba junto con el solar 7 el 'Solar de los Artigas' y ambos integran una unidad desde el punto de vista arquitectónico. Las construcciones actuales, de mediados del siglo XIX, presentan fuertes alteraciones tanto internas como externas. Se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio que se integra adecuadamente al tramo por su volumetría y su lenguaje.

EVALUACION ARQUITECTONICA

En el espacio que hoy ocupan los padrones 2740 y 2741 se ubicó la supuesta casa natal del General José Gervasio Artigas y son hoy MHN. Las construcciones actuales fueron posteriores y muy transformadas en su interior y fachada.

En fachada proporción de vanos, corniza y ménsulas.

RECOMENDACIONES

En el caso de restauración revertir alteraciones de fachada manteniendo los valores señalados.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2740

Colón 1507, 1509, 1511

GPP

AREA PADRON

145

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1840-1860

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Conformaba junto con el solar 8 el 'Solar de los Artigas' y ambos integran una unidad desde el punto de vista arquitectónico. Las construcciones actuales, de mediados del siglo XIX, presentan fuertes alteraciones tanto internas como externas. Se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio que se integra adecuadamente al tramo por su volumetría y su lenguaje.

EVALUACION ARQUITECTONICA

En fachada proporción de vanos, corniza y ménsulas. Techo a la porteña.

RECOMENDACIONES

En el caso de restauración revertir alteraciones de fachada manteniendo los valores señalados.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2739

Colón s/n, s/n, 1517

GPP

AREA PADRON

440

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de vivienda unifamiliar de base comercial, construida en torno a 1900. En planta baja se desarrollan dos locales comerciales actualmente desocupados, al igual que la planta alta. La fachada, de composición simétrica, apela a elementos formales recurrentes en la arquitectura de la época, aunque con mayor énfasis ornamental. Presenta el acceso a la vivienda en el eje de la composición ﬂanqueado por dos grandes vanos y un primer piso con un ritmo de aberturas entre pilastras que dan acceso a tres balcones con balaustrada. Los canecillos bajo la cornisa y el pretil con balaustrada, actualmente incompleta, rematan la composición. El ediﬁcio presenta un regular estado de conservación. Integra un conjunto de alto valor patrimonial, con construcciones de época y lenguaje similares.

Ediﬁcio que se integra adecuadamente al tramo por su volumetría y lenguaje.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Interesante ediﬁcio. Valioso por la composición y tratamiento ornamental de la fachada, en particular de la planta alta.

Fachada. Ornamentos en pilastras y dinteles. Balaustrada y antepechos de balcones. Canecillos y corniza. Balaustrada en pretil. Vidriado vertical integrado a claraboya posterior, según I 83 e I 2000.

RECOMENDACIONES

Recuperar y mantener la fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2738

Colón 1519, s/n

GPP

AREA PADRON

364

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1980-2000, 2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

PB PA oﬁcinas

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA oﬁcinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Originalmente pequeño edificio de renta de dos niveles construido en las primeras décadas del siglo XX. Fue reformado posteriormente agregándole dos niveles superiores que se demolieron a finales del siglo XX, para usar la estructura restante como estacionamiento. Se conservan las habitaciones delanteras en planta baja y la fachada del primer nivel como telón urbano. Ésta perdió parte de sus elementos originales como el balcón central. Fue nuevamente reformado entre 2004 y 2007 para su uso como oficinas.

Ediﬁcio que por su alineación, altura y lenguaje se integra adecuadamente al tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Interesante ediﬁcio que se destaca por el diseño de fachada donde contrastan una planta alta predominante muy maciza y una planta baja muy permeable.

Elementos decorativos en fachada, vanos y cornisas

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2737

Colón 1527, 1531

GPP

AREA PADRON

400

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio especial - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda con comercio en planta baja, construida en las primeras décadas del siglo XX. El ediﬁcio se encuentra actualmente desocupado, habiendo funcionado la planta alta como inquilinato. La fachada conserva su composición y lenguaje originales, un buñado que se repite en toda su altura, el balcón con balaustrada sobre el acceso al local comercial, el revestimiento en madera de la planta baja, la cornisa continua sobre mensulitas y canecillos, y el pretil decorado que remata la composición. El ediﬁcio se encuentra en buen estado de conservación. Integra un tramo de alto valor testimonial formado por construcciones de carácter homogéneo.

Ediﬁcio que se integra adecuadamente al tramo y que por sus cualidades formales contribuye a caliﬁcarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ediﬁcio que se destaca por su espacialidad, por su materialidad y por el diseño de la fachada.

Fachada. Balcón de hierro forjado. Buñado en revoque, elementos ornamentales en corniza y pretiles, balaustrada en balcón. Carpinteria de madera en planta baja (comercio). Entrepiso y galería de madera en el comercio, según I 83.

RECOMENDACIONES

Mantener calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2736

Colón s/n, s/n, 1537

GPP

AREA PADRON

472

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de renta construido a principios del siglo XX. Alberga un local comercial en planta baja, actualmente desocupado; y viviendas también desocupadas en los dos pisos superiores organizados en torno a dos patios. La fachada recurre a elementos compositivos historicistas, destacándose la herrería de los balcones, la decoración aplicada del acceso y el buñado que se repite en toda su altura en muy buen estado de conservación. El edificio, sin mayores modificaciones, se integra en una cuadra de carácter homogéneo conformada por construcciones de la misma época.

Ediﬁcio de fuerte presencia por su altura, y que por sus valores formales contribuye a caliﬁcar el tramo en el que se inserta.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ediﬁcio que se destaca por su espacialidad, por su materialidad y por el diseño de fachada.

Elementos compositivos y decorativos en fachada, vanos y dinteles, acceso en planta baja, ménsulas y herrería en balcones, cornisas y pretiles. Abertura integral de hierro en planta baja. Puerta vidriera y cortina de enrollar. Abertura vertical integrada

RECOMENDACIONES

Mantener la fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2735

Colón s/n, 1541

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1860-1800

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda con local comercial en planta baja, construida a mediados del siglo XIX. Actualmente desocupada en ambos niveles. Su fachada ricamente decorada en planta alta, recurre a tres aberturas separadas por pilastras corintias, jerarquizando la axialidad de la composición mediante un arco central de medio punto. Estos recursos no se repiten en planta baja, la cual se presume fue modiﬁcada posteriormente. Integra una cuadra homogénea siendo, pese a la pérdida parcial de ornamentación y falta de mantenimiento, uno de los ejemplos destacables del tramo.

Ediﬁcio que por la disposición de su volumen y por el lenguaje se integra adecuadamente en un tramo homogéneo formalmente.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que por su espacialidad y por el diseño de fachada resulta un muy buen testimonio de la arquitectura de mediados del siglo XIX.

Fachada. Pilastras y capiteles. Baranda de balcón. Balaustrada de terracota. Vidriado vertical que se integra a claraboya, mampara de madera y vidrio de color, Pas de Calais en escalera, cocina y baño, escalera metálica con salida especialmente diseñada e

RECOMENDACIONES

Mantener el ediﬁcio en su totalidad y recuperar sus elementos ornamentales.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2734

Colón 1543, 1545, s/n

GPP

AREA PADRON

109

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda de base comercial, construida en las primeras décadas del siglo XX. Fue reformada posteriormente agregando un altillo sobre la fachada de Colón. La fachada recurre a amplios vanos en planta baja y a un ritmo de aberturas con dintel curvo muy ornamentado y balcones en el primer nivel. Remata con un pretil continuo decorado. El repertorio formal utilizado es de origen modernista.

Ediﬁcio que por sus valores formales contribuye a caliﬁcar un tramo de cierta homogeneidad lingüística sobre la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Interesante ediﬁcio que resuelve adecuadamente la esquina. Se destaca por la composición y el tratamiento decorativo de la fachada.

Fachada, elementos ornamentales asociados a vanos y dinteles, ménsulas y pretiles. Revoque y revestimiento. Herrería en balcones. Zócalos de mayólica en escalera, según I 83.

RECOMENDACIONES

Se deberá eliminar la cartelería existente en base a elementos salientes.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2724

Colón 1551, 1555, 1557, 1559

GPP

AREA PADRON

284

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB bar - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio en esquina de fines del siglo XIX que corresponde a una vivienda unifamiliar con local comercial en planta baja. Actualmente conserva la estructura de usos, habiendo sufrido modificaciones en planta baja. Su fachada de un sobrio neoclasicismo, presenta un balcón continuo de herrería que la recorre y un mirador que tiene la particularidad de acusarse sobre la misma. Su estado de conservación es bueno.

Edificio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes se integra adecuadamente a un tramo de especial interés y por sus cualidades formales contribuye a calificarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto edificio neoclásico de fines del siglo XIX que se destaca por las proporciones y la rítmica de la fachada.

Fachadas. Herrería en balcón corrido. Mirador.

RECOMENDACIONES

Eliminar el volumen agregado en tercer nivel. Mantener la fachada y sus calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2722

Colón 1561, 1563, 1567

GPP

AREA PADRON

278

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1994

USO ORIGINAL GLOBAL

administración

USO ACTUAL GLOBAL

administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA oﬁcinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA oﬁcinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio destinado a comercios y oﬁcinas construido a principios del siglo XX, que continúa en funcionamiento con reformas parciales en planta baja. Su fachada de composición simétrica, organiza dos grandes vanos en planta baja y un gran paño vidriado en el primer piso. El acceso al nivel superior, ubicado en el centro de la composición, se jerarquizaba originalmente por la presencia de un pequeño alero muy decorado, junto a un pretil parcial sobre la cornisa. Se encuentra en buen estado de conservación.

Buen edificio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes se integra adecuadamente a un tramo significativo y por sus cualidades formales contribuye a calificarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Excelente ediﬁcio de principios del siglo XX que conserva sus características originales. Se destaca por la composición y el tratamiento decorativo de la fachada.

Fachada. Carpintería de madera en puerta de acceso. Tipología de ediﬁcio de oﬁcina de principios del siglo XX.

RECOMENDACIONES

Mantener la fachada y las calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2721

Colón 1571, 1573, 1575

GPP

AREA PADRON

278

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

2007

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB bar - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Vivienda con local comercial en planta baja construida en torno a 1900. Actualmente en planta baja funciona un bar y mantiene su uso residencial en planta alta, albergando 6 apartamentos producto de un reciclaje realizado en 2007. A pesar de las importantes transformaciones de la fachada en planta baja, el primer piso conserva su formalización original de lenguaje ecléctico, donde destacan las balaustradas de mármol y pilastras corintias apareadas que ﬂanquean la abertura central, así como la ornamentación vegetal. El ediﬁcio se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio que por mantener la altura y las alineaciones predominantes se integra adecuadamente a un tramo significativo y por sus cualidades formales contribuye a calificarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ediﬁcio de ﬁnes del siglo XIX que se destaca por la composición y el tratamiento decorativo de la fachada.

Fachada de primer piso, balaustradas de mármol y decoración. Patio principal, molduras de yeso y escalera de acceso a planta alta, según I 83.

RECOMENDACIONES

Conservar las calidades señaladas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2719

Colón

GPP

AREA PADRON

512

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1900-1920, 1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB hotel restaurant - PA hotel

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a fines de siglo XIX sobre la rambla portuaria como Gran Hotel del Globo. Desarrollado en cuatro niveles, el último agregado a principios del siglo XX, organizaba sus habitaciones en torno a patios de aire y luz utilizando la planta baja como restaurante. Actualmente se encuentra desocupado. La fachada sufrió fuertes modificaciones tanto en su planta baja con la sustitución de aberturas como en el último nivel donde se eliminaron las mansardas de terminación. Los pisos intermedios mantienen su formalización original, de lenguaje ecléctico historicista, donde se observa un ritmo de vanos con arcos de medio punto en el primer piso coronados con frontones triangulares y curvos en el segundo que se alternan con pilastras de órdenes superpuestos. Ambos pisos son recorridos por balcones de herrería. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio que impone su presencia por su altura y su masa. Integra un tramo significativo sobre la calle Colón, que por sus cualidades formales contribuye a calificarlo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen edificio de finales del siglo XIX que se destaca por la rítmica y el tratamiento decorativo de la fachada.

Fachadas. Herrería en balcones corridos, pilastras, arcos, frontones triangulares y curvos. Mayólicas en circulaciones y patios, según I83 e I 2000.

RECOMENDACIONES

Se sugiere la recuperación de las características formales de la fachada de planta baja y último nivel, dando una mejor resolución de terminación.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2840

Colón 1600m 1590, 1588

GPP

AREA PADRON

224

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1920-1940

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de vivienda asociada en vertical, construida a fines del siglo XIX. La fachada apela a un lenguaje recurrente en la arquitectura de la época, siguiendo un ritmo de aberturas que se repite en ambas plantas. Los balcones de herrería del nivel superior la envuelven, dando unidad a la composición. En las primeras décadas del siglo XX sufrió modificaciones para adaptarla a usos comerciales en planta baja e inquilinato en el primer piso. El edificio se inserta en un sector de Ciudad Vieja fuertemente caracterizado, compartiendo la manzana con varios ejemplos de valor arquitectónico y testimonial. Su ubicación en esquina y la proximidad al Mercado del Puerto lo hacen especialmente significativo.

Edificio de esquina que, por integrar un conjunto significativo ubicado directamente frente al puerto, conformando así la entrada a Ciudad Vieja por calle Colón, posee un valor especialmente destacado. Por su altura, alineación y carácter, se integra perfectamente a un tramo, cuya continuidad y homogeneidad -interrumpidas sólo por el edificio del padrón 2841- son definitorias de la imagen caracterizada y de alto valor testimonial que ofrece la Ciudad Vieja hacia el puerto.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de fines de siglo XIX concebido en un sobrio lenguaje eclecticista de filiación italiana, muy frecuente en la arquitectura de la época. Su fachada se estructura a partir de una composición claramente legible en el ritmo de aberturas que se mantiene en ambas plantas, apelando para su distinción al arco de medio punto en PB y al guardapolvos recto en PA. El balcón de herrería del nivel superior, envolviendo gran parte del edificio, así como la cornisa continua, enfatizan la unidad compositiva de este edificio, que, por su ubicación en esquina en un sector de Ciudad Vieja fuertemente caracterizado, adquiere un valor especialmente significativo.

Fachadas.

RECOMENDACIONES

Se recomienda el mantenimiento total de la fachada en aras de la preservación del marco arquitectónico que la Ciudad Vieja ofrece hacia el puerto, revirtiendo la modificación menor realizada en fachada, en el vano de planta baja que ocupa la posición del

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2839

Colón 1580, 1578

GPP

AREA PADRON

400

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

administración

USO ACTUAL GLOBAL

administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA oficinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Pequeño edificio de renta de las primeras décadas del siglo XX, construido para oficinas. Actualmente, conserva el uso y la fachada originales. Esta última se compone según un eje de simetría, con amplios vanos, y dos pilastras buñadas que enmarcan el cuerpo central, sobre las cuales descansa la cornisa. Conservado en buen estado, el edificio se integra en un área de construcciones de escala y edad homogénea.

Edificio correcto, que con su escala y sobria ornamentación de fachada se integra armónicamente en un tramo homogéneo y continuo en altura, alineación y carácter.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de renta, de principios de siglo XX, que conserva el uso y la fachada originales. Esta última se estructura según un eje de simetría que regula toda la composición, dominada por dos pilastras buñadas que enmarcan el cuerpo central y sobre las cuales descansa la cornisa que hace las veces de remate superior.

RECOMENDACIONES

Se recomienda retirar de fachada los elementos terminales del acondicionamiento térmico y evitar el empleo de la fachada como soporte del cableado público.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2838

Colón 1574, 1572, 1570, 1568

GPP

AREA PADRON

340

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

no corresponde

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de vivienda asociada en vertical construida a principios del siglo XX. Interiormente sufrió modificaciones en planta baja, adaptando la original vivienda para uso de oficina. La fachada refleja tales modificaciones, pero conserva su composición simétrica original en la planta alta. Con elementos historicistas de lenguaje afrancesado, destaca el cuerpo central curvo, las aberturas enmarcadas por columnas de orden dórico, el diseño geométrico bajo la cornisa, y la decoración aplicada sobre el pretil. El edificio se conserva en buen estado, integrando un entorno de escala y altura homogénea.

Ediﬁcio que muestra una cuidadosa ejecución con excelentes materiales, integrándose por escala, altura y rítmica a un entorno armónico. Se destaca en PA su bow-window, cuya curvatura constituye una nota singular en el tramo dominado por fachadas planas.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de vivienda, que en PB ha sufrido modificaciones que también han distorsionado su fachada, alterando sus revestimientos y vanos. En PA la fachada historicista de clara filiación francesa conserva su composición simétrica original, destacándose el elegante cuerpo central curvo con su ménsula profusamente ornamentada y las loggias que lo flanquean. Las aberturas enmarcadas por columnas de orden dórico, las rejas de los dos balcones de PA, el diseño geométrico bajo la cornisa, así como el pretil con su balaustrada y su decoración aplicada, son testimonio de una arquitectura de gran calidad, tanto en el diseño como en lo constructivo.

Fachada: composición, bow window, loggias y elementos ornamentales.

RECOMENDACIONES

Se recomienda recuperar la fachada en su tramo de PB mediante un diseño que se relacione con la composición original, atendiendo a la lógica que regula la PA.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2837

Colón s/n, 1566

GPP

AREA PADRON

997

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

administración pública

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Construcción de fines del siglo XIX que perteneciera a J. L. Cuestas, implantada en un predio de grandes dimensiones. Originalmente albergaba una planta baja comercial y la residencia en el primer piso, organizada en torno a cuatro patios con claraboya. La fachada adopta los mismos criterios compositivos sobre ambas calles, estructurándose en base al ritmo de sus aberturas. La planta alta es jerarquizada por pilastras corintias en los entrepaños y sobre las chambranas de los vanos, así como por el balcón con la balaustrada que la envuelve y fuera retirada en su totalidad. El edificio sufrió algunas modificaciones interiores para albergar una importante repartición pública. El conjunto destaca por su volumetría, integrándose en un entorno que conserva varios ejemplos de destacado valor arquitectónico y patrimonial. Su estado de conservación es bueno.

Edificio de esquina, importante volumétrica y cualitativamente, que jerarquiza y confiere homogeneidad a un cruce caracterizado por la presencia de edificios significativos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Gran edificio de esquina, organizado en torno a cuatro patios con claraboya. La fachada adopta los mismos criterios compositivos sobre ambas calles, estructurándose en base al ritmo de sus aberturas. La PA es jerarquizada por pilastras corintias en los entrepaños, un balcón continuo sobre ménsulas decoradas y un pretil con balaustrada. La balaustrada del balcón, así como las chambranas de los vanos, de interés para la definición de la imagen del edificio, han sido retiradas. Si bien el edificio sufrió modificaciones en su interior, continúa conservando un apreciable valor arquitectónico y testimonial, jerarquizando con su importante volumetría una esquina significativa de la ciudad.

Fachadas. Zócalo de mármol en acceso a planta alta. Escalera de mármol en accesos por Colón y Piedras. Balaustrada de mármol en patio de planta alta. Pisos de mosaicos.

RECOMENDACIONES

Se recomienda restituir la balaustrada de los balcones de PA, así como combatir las patologías generadas por humedades en revoques interiores.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2866

Colón 1550

GPP

AREA PADRON

112

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Muy Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

2007

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB restaurant - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio para vivienda con local comercial en planta baja construido a fines del siglo XIX. Su fachada maneja elementos característicos de las construcciones de la época, balcón en hierro perimetral y aberturas que alternan rítmicamente frontones triangulares y curvos entre pilastras corintias. Da inicio a un tramo significativo sobre la calle Colón, caracterizado por el predominio de construcciones decimonónicas. Su estado de conservación es bueno, habiendo tenido alteraciones de fachada en planta baja.

Edificio de esquina caracterizador de su entorno, que mantiene alturas y alineación con linderos. Da comienzo a un tramo de interés que por calle Colón que presenta valores arquitectónicos y testimoniales destacables y definitorios de la imagen de la Ciudad Vieja decimonónica.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto edificio en el que, si bien se ha eliminado parcialmente el almohadillado de su nivel inferior, conserva su fachada original, caracterizada por su balcón continuo de herrería y las aberturas de planta alta, que alternan rítmicamente frontones triangulares y curvos entre pilastras corintias. El tratamiento cromático diferencial entre planta baja y planta alta empobrece su imagen.

Fachadas. Reja del balcón. Pas de Calais en zócalo de escalera. Vitraux (dato del inquilino s/confirmar).

RECOMENDACIONES

Se recomienda mantener fachadas, de ser posible fieles a su estado original, evitando agregados y modificaciones que distorsionan su lectura. Revertir tratamiento cromático.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2867

Colón 1546, 1544, s/n

GPP

AREA PADRON

114

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB taller artesanal - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Pequeño edificio de renta construido en la primera mitad del siglo XX. Originalmente albergaba dos locales comerciales en planta baja y cuatro viviendas en los dos niveles superiores. La fachada, se organiza en forma simétrica, a través de un cuerpo saliente achaflanado, marcando el acceso al cual se le adosan los balcones laterales. El edificio sufrió modificaciones de fachada en planta baja, encontrándose en buen estado de conservación. Integra un tramo de valor patrimonial sobre la calle Colón.

Edificio de la primera mitad del siglo XX sin mayores valores arquitectónicos que, a pesar de mantener la altura de sus linderos, no se acompasa al carácter decimonónico de su tramo, definido por una arquitectura residencial definitoria de una imagen caracterizante de todo el sector urbano. Su cuerpo saliente interrumpe la continuidad del desarrollo de fachadas que se da en el tramo, afectando negativamente la imagen urbana que genera el conjunto comprendido entre los padrones 2866 y 2872 por calle Colón

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de renta con planta baja comercial y viviendas en los dos niveles superiores, construído en la primera mitad del siglo XX. Su fachada hace un cualitativamente discreto manejo de los criterios compositivos característicos del Art Déco, apelando a la simetrización de toda la volumetría, definida por un cuerpo saliente achaflanado marcando el acceso y los balcones que se despliegan a ambos lados en los dos pisos superiores.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2868

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

271

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio vivienda unifamiliar - PA inquilino

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de ediﬁcio de vivienda asociada con base comercial, construida a ﬁnes del siglo XIX, organizada en torno a un patio central cubierto. La fachada simétrica, se compone por grandes vanos en planta baja, y un ritmo de aberturas coronadas por arcos de medio punto con clave decorada en el primer piso. Destaca la ornamentación interior y exterior, y el balcón continuo con baranda de hierro. Integra un tramo de valor patrimonial sobre la calle Colón, representativo de la arquitectura decimonónica. Su estado de conservación es regular y tiene tapiada actualmente los vanos de los locales comerciales de planta baja.

Ejemplo de ediﬁcio de vivienda con planta baja comercial construído a ﬁnes del siglo XIX que, por su extensa fachada representativa de la arquitectura decimonónica y a pesar del deterioro de la misma, contribuye a caracterizar un tramo de singular interés y destacado valor patrimonial sobre la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de vivienda con planta baja comercial, representativo de la arquitectura de ﬁnes del siglo XIX. Su extensa fachada simétrica, de amplios vanos laterales en el nivel inferior parcialmente alterado, se caracteriza por el balcón de herrería continuo y el ritmo de aberturas coronadas por arcos de medio punto con clave decorada, que se desarrollan entre pilastras corintias en la planta alta, cuyo friso superior se ha perdido. Se otorga el grado en fé de las características que aún conserva y de su pertenencia a un tramo homogéneo de calidad.

Fachada. Herrería de balcón. Elemento ornamental en la claraboya central, baranda maciza de madera en galería de patio central (h= 1.50 m) y altillo retirado del plano de fachada (de h= 5.50 m), según I 83 e I 2000.

RECOMENDACIONES

Se recomienda recuperar integralmente el ediﬁcio, manteniendo su fachada original en virtud de su valor como parte de un conjunto signiﬁcativo.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio/Malo

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2869

Colón 1532

GPP

AREA PADRON

199

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Muy Bueno

EPOCA ORIGINAL

1889

EPOCA MODIFICACION

2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB estacionamiento colectivo - PA oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de vivienda asociada en vertical de fines del siglo XIX. La fachada del primer piso presenta un lenguaje ecléctico con referencias a la arquitectura italiana y conserva su estructura compositiva simétrica, manejando un ritmo de vanos con remate de frontones curvos, enmarcados por pilastras estilo corintio. La planta baja alterada funciona actualmente como estacionamiento y la planta alta como oficina. El edificio, en buen estado de conservación, integra un tramo de valor patrimonial representativo de la arquitectura decimonónica en la calle Colón.

Obra muy bien integrada al entorno, al cual, a pesar de sus alteraciones en planta baja, aporta continuidad tanto por el mantenimiento de la altura, como por el manejo del lenguaje decimonónico y su despliegue ornamental caracterizante de todo el tramo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de vivienda asociada en vertical construída a fines del siglo XIX. Su fachada recurre a un lenguaje eléctico de base italiana. Mientras el nivel inferior fue notoriamente alterado para funcionar como estacionamiento, la planta alta conserva su estructura compositiva simétrica original, en la que el vano central enmarcado por pilastras corintias avanza ligeramente respecto de sus laterales, destacándose el balcón de herrería continuo, así como los frontones curvos que coronana las tres aberturas. A pesar de las alteraciones en planta baja, por sus calidades formales y compositivas de fachada y en función de su pertenencia a un tramo caracterizado, se otorga el grado.

Fachada. Remate en hierro forjado de la claraboya, zócalo de Pas de Calais, baldosones de vidrio de 40x40 en piso de patio principal, según I 83.

RECOMENDACIONES

Se recomienda mantener la fachada y los elementos significativos señalados.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2870

Colón 1526, s/n, 1524, s/n

GPP

AREA PADRON

223

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Muy Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de vivienda asociada en vertical de fines del siglo XIX. La fachada del primer piso conserva su estructura compositiva simétrica, manejando un ritmo de vanos con remate de dos frontones triangulares y uno curvo al centro, en tanto fue alterada la planta baja para adaptarse al uso comercial con la pérdida de dos balcones de placa de mármol. Destaca la decoración aplicada sobre los dinteles, así como la ornamentación bajo la cornisa. El edificio, en buen estado de conservación, integra un tramo de valor patrimonial representativo de la arquitectura decimonónica en la calle Colón.

Obra muy bien integrada a un tramo de valor patrimonial representativo de la arquitectura decimonónica en la calle Colón. El balcón de herrería continuo, así como el despliegue formal y ornamental asociado al lenguaje ecléctico de su fachada constituyen elementos recurrentes en el tramo, caracterizando así fuertemente el entorno urbano.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de vivienda asociada en vertical, construída a fines del siglo XIX. La fachada, modificada en planta baja para adaptarse al uso comercial, conserva su estructura compositiva simétrica original, especialmente notoria en la rítmica disposición de los vanos en planta alta: los vanos laterales son coronados por sendos frontones triangulares, mientras que el vano central es rematado por un frontón curvo. Se destacan el balcón de herrería continuo, así como la decoración aplicada sobre los dinteles y bajo la cornisa. Se otorga el grado en fé de su pertenencia a un tramo significativo homogéneo y a las cualidades formales que aún mantiene.

Fachada. Herrería de balcón. Galería superior s/patios laterales; cielorraso de varilla de madera tipo muxárabe en corredor entre patios y hall de acceso; aljibe, según I 83 e I 2000.

RECOMENDACIONES

Se recomienda mantener fachada y elementos significativos.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2871

Colón 1520, 1518, 1514

GPP

AREA PADRON

333

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de fines del siglo XIX que organiza dos unidades de vivienda en el primer piso y locales comerciales en planta baja. En su fachada ecléctica destaca la ornamentación en base a frontones y pilastras, el balcón corrido y el almohadillado de planta baja. El edificio se encuentra sin mantenimiento, presentando desprendimientos de revoque y pérdida de elementos decorativos . Contribuye a la caracterización de un tramo de valor patrimonial sobre la calle Colón

Obra muy bien integrada al entorno urbano, que contribuye a caracterizar un tramo de valor patrimonial representativo de la arquitectura decimonónica de la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Temprano ejemplo de edificio de renta, construído a fines del siglo XIX con locales comerciales en planta baja y dos unidades de vivienda en planta alta. Su fachada ecléctica se organiza simétricamente, ubicando sobre el eje de simetría el acceso rematado por un arco de medio punto. Sobre éste, en planta alta, destaca otra abertura rematada por un arco de medio punto y flanqueada por sendas dobles pilastras corintias. Si bien el edificio evidencia una notoria falta de mantenimiento, su bien proporcionada fachada con su ornamentación en base a frontones, pilastras, herrería y almohadillado en planta baja, constituye un elemento de interés y valor destacable. En fé de esto y en función de su pertenencia

Fachada. Ornamentación y baranda de balcón en planta alta. Tipología

RECOMENDACIONES

Se recomienda mantener la fachada íntegramente

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2872

Colón s/n, 1510, 1508

GPP

AREA PADRON

112

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB taller artesanal - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de vivienda unifamiliar con base comercial, construida a fines del siglo XIX. Su fachada sufrió grandes modificaciones, perdiéndose totalmente los elementos ornamentales originales, e incorporando revestimientos en planta baja. Conserva su estructura compositiva simétrica, pero no ofrece elementos de interés. Las alteraciones mencionadas dificultan su integración a un tramo de valor patrimonial, definido por construcciones representativas de la arquitectura decimonónica.

Ediﬁcio que, si bien mantiene la altura de su lindero Norte, así como la estructura compositiva predominante en el tramo, no aporta en un tramo de destacado valor patrimonial, debido al despojamiento ornamental que ha sufrido su fachada

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ejemplo de edificio de vivienda unifamiliar construído a fines del siglo XIX. Su fachada sufrió grandes modificaciones, perdiéndose todos los elementos ornamentales originales e incorporando un nuevo revestimiento en planta baja. Si bien conserva su estructura compositiva simétrica original, ya no ofrece elementos de interés.

RECOMENDACIONES

Se recomienda la puesta en valor de su fachada, aﬁn de lograr una mejor integración al conjunto.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2851

Colòn 1506

GPP

AREA PADRON

109

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a fines del siglo XIX destinado a vivienda con planta baja comercial. En 1952 fue reformado y ampliado, siendo prácticamente irreconocible la construcción original. Estructurado con planta baja, un entrepiso y tres plantas tipo, tiene como destino actual oficinas y vivienda. La fachada es simétrica respecto a ambas calles y maneja un tratamiento plano carente de todo elemento decorativo. Por sus aspectos formales y altimétricos, el edificio distorsiona una esquina que integra un tramo de valor patrimonial sobre la calle Colón.

Ediﬁcio que mantiene alineación predominante, pero por su altura y tratamiento formal resulta ajeno al carácter general del entorno urbano, y distorsiona una esquina que integra un tramo de valor patrimonial sobre la calle Colón

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de esquina construído a ﬁnes del siglo XIX, destinado a vivienda con PB comercial. Fue reformado y ampliado a mediados del siglo XX, siendo prácticamente irreconocible la construcción original. La fachada es simétrica respecto a ambas calles y maneja un tratamiento plano carente de todo elemento decorativo. No posee valores señalables.

RECOMENDACIONES

Se recomienda revertir el proceso de deterioro que está comenzando a afectar al ediﬁcio por encontrarse desocupado y falto de mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2886

Colón 1498, s/n

GPP

AREA PADRON

430

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1981

EPOCA MODIFICACION

2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS estacionamiento colectivo - PB comercio PA oﬁcinas

USO ACTUAL POR PLANTA

SS estacionamiento colectivo - PB comercio PA oﬁcinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de propiedad horizontal destinado a oficinas construido en la década del 80. Se desarrolla en ocho niveles, albergando un total de dieciocho oficinas y estacionamientos en el subsuelo.El edificio descompone el volumen a partir de los tres primeros niveles, generando la mayor altura retirada de la línea de edificación. Las fachadas se definen como planos acristalados con celosías metálicas interrumpidos por las bandejas que forman las losas de los pisos. Se encuentra en buen estado de conservación.

Si bien, por el carácter singular por su formalización, el ediﬁcio no pretende integrarse a su entorno, se genera un diálogo por la oposición de su volumen con fajas horizontales a la torre vertical de la iglesia de San Francisco de Asís, la que le sirve de telón de fondo para su fragmentación volumétrica. Sin embargo, el volumen sobre calle Cerrito (de 5 niveles) resulta excesivamente alto con respecto a su lindero por la misma calle.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de gran interés por su respuesta formal al aumento de altura, al resolverlo mediante un singular juego volumétrico con sucesivos retranqueos, donde la mayor altura se presenta retirada del límite del predio. Además, la resolución de la fachada mediante bandas horizontales aporta valor al juego volumétrico.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

6767

Colón 1490, 1486

GPP

AREA PADRON

243

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS PB comercio - PA oficinas

USO ACTUAL POR PLANTA

SS PB comercio - PA oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de propiedad horizontal construido a mediados del siglo XX. Se desarrollla en tres niveles destinados a oficina con planta baja comercial. Su fachada simétrica, presenta un basamento sobre el cual se eleva el cuerpo principal rematado por una cornisa sobre la cual se ubica un último nivel. El edificio se conserva en buen estado.

Edificio que colabora en la conformación de la heterogeneidad de alturas, proporciones y ritmos que presenta este tramo de la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de correcta factura para su época, realizado en base a una composición tripartita con basamento de revestimiento pétreo en planta baja, revoque con buñas enmarcando las aberturas en su tramo central y remate con dos volúmenes sobre la cornisa, pero que no posee otros elementos señalables

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2885

Colón 1487, 1482, 1480

GPP

AREA PADRON

231

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/administración

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA oficinas

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de propiedad horizontal destinado a oficinas construido a mediados del siglo XX. Se desarrolla en tres niveles, albergando un total de veintidós unidades y dos locales comerciales en la planta baja. La fachada presenta un basamento con cornisa, sobre el cual se desarrollan dos niveles organizados en paños definidos por elementos estructurales, dentro de los que se ubican las aberturas. El edificio se encuentra en regular estado de conservación.

Edificio construido con posterioridad a sus linderos y que al no alcanzar la altura de ambos, si bien genera una discontinuidad en el perfil de fachadas, colabora en la conformación de la heterogeneidad que presenta este tramo de la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de correcta resolución para su época, que no presenta sin embargo elementos significativos señalables.

RECOMENDACIONES

Podría estudiarse la agregación de un piso.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2884

Colón 1478, 1476, 1474

GPP

AREA PADRON

294

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1922

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio desocupado - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Muy buen ediﬁcio de renta construido en la década de 1920 con calidades artesanales destacadas, compa ble, a pesar de su altura, con el carácter general del área. Se desarrolla en seis niveles con dos locales comerciales en planta baja y viviendas en los niveles superiores, a razón de dos por piso. Su fachada presenta un basamento sobre el cual se desarrolla el cuerpo central, destacándose dos bow windows coronados por un balcón de hierro. La composición general es rematada por el tratamiento diferencial de los úl mos dos niveles. El ediﬁcio se encuentra en regular estado de conservación.

Ediﬁcio que, más allá de su altura, se integra correctamente por su tratamiento al entorno en el que se inserta, tramo caracterizado por el encuentro fortuito de ediﬁcios con dis ntos lenguajes arquitectónicos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que por sus calidades artesanales destacadas, su fachada con tratamiento de bow-windows rematados por un balcón con una interesante herrería, destaca valores pertenecientes a la época de su construcción

Fachada. Baranda de hierro de balcones. Tratamiento ornamental de los úl mos pisos de fachada.

RECOMENDACIONES

Mantener las caracterí cas que deﬁnen su fachada

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2883

Colón 1470, 1468, s/n

GPP

AREA PADRON

145

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de vivienda asociada construido a principios del siglo XX, que se integra adecuadamente a un entorno de interés. En su fachada ecléctica se destaca la ornamentación sobre los vanos del primer piso y bajo la cornisa, el balcón con balaustrada y el pretil. La planta baja sufrió modificaciones tanto en su fachada como en la organización interna para adaptarse al uso comercial. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Edificio adecuadamente integrado por altura y proporciones a un entorno de valor significativo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio que por su composición de fachada y decoración aplicada se considera un testimonio valioso de la arquitectura ecléctica de comienzos de siglo XX.

Fachada. Ornamentación de balcón y pretil con balaustrada.

RECOMENDACIONES

Mantener la fachada en planta alta y sus elementos significativos. Mejorar las aberturas y especialmente el tratamiento del color de la planta baja y su relación con el resto de la fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2882

Colón 1465

GPP

AREA PADRON

111

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de dos niveles destinado a vivienda individual, construido en la década de 1920 con un lenguaje transicional hacia el racionalismo. La fachada se jerarquiza a través del tratamiento de la planta alta, donde se destaca una saliente en curva a modo de bow window. Actualmente se encuentra desocupado. Su estado de conservación es bueno.

Edificio que se integra al entorno por su masa y altura, destacando por su composición asimétrica de fachada, denotando ciertas búsquedas pertenecientes a su época. Contribuye a dar continuidad sobre la calle Colón al tramo significativo que se desarrolla sobre 25 de Mayo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio desarrollado en dos niveles, donde su planta baja -en medio nivel- se trata en fachada con almoadillado recto destacando su acceso rematado por un óculo superior. La relación directa del SS con la calle es una situación singular en este tipo de edificios que propone la asimetría como elemento rector de la composición.

Fachada

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2881

Colón 1460, s/n, s/n

GPP

AREA PADRON

211

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1890

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

SS PB comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de tres niveles construido a ﬁnes del siglo XIX, destinado a vivienda con planta baja comercial. Actualmente mantiene el uso de planta baja mientras desarrolla apartamentos en los pisos superiores. Su fachada presenta un basamento con pilares de hierro fundido y niveles superiores en los que se destaca el ritmo de las aberturas con balcones. Su estado de conservación es bueno.

Edificio que por su masa, su ritmo y sus proporciones se adecua al entorno inmediato y al carácter general del área, calificando un tramo significativo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio que presenta una interesante resolución de la esquina a través de una planta baja con amplios vanos vidriados entre pilares de hierro fundido, mientras que las plantas superiores presentan una condición de masa que se acentúa por sus balcones de barandas conformadas por balaustres.

Fachada. Pilares de hierro fundido en fachada. Balaustres de balcones.

RECOMENDACIONES

Mantener elementos signiﬁcativos

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2891

Colón s/n, 1448, s/n, 1446, s/n

GPP

AREA PADRON

370

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1980-2000

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

tienda

USO ACTUAL POR PLANTA

tienda

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edﬁcio de propiedad horizontal construido hacia 1980 con ﬁnes comerciales. Se desarrolla en dos niveles, subdividido en seis unidades independientes que constan de un local comercial en planta baja y depósito en el primer piso. Su fachada se compone en base a criterios funcionales, una planta baja con grandes aberturas de acceso a los locales y un primer piso de mayor hermeticidad protegido con parasoles metálicos. Su estado de conservación es bueno.

Ediﬁcio en esquina que, más allá de mantener la altura de su lindero por calle 25 de Mayo, resulta ajeno al carácter general del área y no aporta al entorno

EVALUACION ARQUITECTONICA

Obra basada en criterios funcionales que a nivel de su volumetría y fachada se expresan en la repetición de un mismo módulo conformado en planta baja por un amplio vano y en planta alta su correspondiente ventana, cuyo parasol constituye la única nota expresiva de una arquitectura anónima y sin mayor relevancia.

RECOMENDACIONES

Se recomienda dotar de actividades aquellos módulos actualmente desocupados y mejorar diseño de fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2892

Colón 1440, 1438, 1436, 1434

GPP

AREA PADRON

380

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

tienda

USO ACTUAL POR PLANTA

comercio desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edﬁcio de propiedad horizontal construido hacia 1950 para uso comercial. Sus dos niveles organizan tres locales en planta baja, un taller y depósito en el primer piso. Su fachada se compone de amplios vanos en ambas plantas, remarcándose la horizontalidad del conjunto mediante un tratamiento que en el nivel superior se basa en bandas continuas de ladrillo visto contenidas en un marco revocado.

Ediﬁcio de dos niveles que, al igual que la mayoría de las construcciones del tramo, resulta ajeno al carácter general del área, ofreciendo una respuesta arquitectónica sin interés alguno al programa comercial distintivo de la calle Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio mediocre concebido en sus dos niveles para actividad comercial. El empleo de ladrillo visto como recurso expresivo en sendas fajas horizontales en el primer nivel remarca aún más el carácter ajeno de una arquitectura que no logra verse como hecho de interés alguno.

RECOMENDACIONES

Se recomienda dotar de actividad los sectores desocupados a efectos de revertir el proceso de vaciamiento y decaimiento que afecta a la calle Colón en gran parte de su desarrollo.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2894

Colón 1432, 1430, 1428

GPP

AREA PADRON

289

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio de propiedad horizontal construido hacia 1960 destinado a vivienda con planta baja comercial. Organiza un total de veintiún apartamentos y dos locales comerciales. El volumen principal avanza en voladizo sobre la línea de edificación definiendo una fachada racionalista de grandes aberturas en forma de terrazas. El edificio se ubica sobre la calle Colón en un entorno de variada morfología caracterizado por la fuerte presencia de cartelería y marquesinas de las plantas bajas.

Ediﬁcio de mayor altura que sus linderos, que con su volumen principal en voladizo avanzando sobre la línea de ediﬁcación acentúa aún más el carácter heterogéneo de un tramo caracterizado por la fuerte presencia de cartelería comercial.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de fachada racionalista correctamente resuelta, manejando un lenguaje propio de su época, pero ajeno al carácter general del área.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio/Malo

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2895

Colón 1422, 1420, 1418

GPP

AREA PADRON

477

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

tienda

USO ACTUAL POR PLANTA

tienda desocupada

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio comercial construido hacia 1970, en propiedad horizontal. Sus dos niveles desarrollan tres locales comerciales con depósito en planta alta. La fachada compuesta por grandes aberturas en ambas plantas, es parcialmente cubierta por la cantidad y dimensión de la cartelería y marquesinas, características de la calle Colón. Se encuentra en buen estado de conservación.

Ediﬁcio mediocre que, al igual que la mayoría de las construcciones del tramo, constituye una respuesta arquitectónica carente de interés alguno sobre una calle heterogénea y caracterizada por la actividad comercial

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio de dos niveles concebido como contenedor de actividades comerciales que con su cartelería habría de cubrir la mayor parte de una fachada mediocre y sin valor.

RECOMENDACIONES

Por su ubicación entre dos construcciones de altura mayor, sería deseable un crecimiento en altura en el marco de un proyecto de recaliﬁcación de la fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2896

Colón 1414, s/n, s/n, 1408, 1410

GPP

AREA PADRON

519

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1960-1980

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB tienda - PA tienda apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA tienda apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de propiedad horizontal construido a mediados del siglo XX. Ubicado en un padrón con frente a dos calles, se desarrolla en cuatro niveles destinados a vivienda coelctiva con planta baja comercial. exceptuando el primer nivel sobre la calle Colón que es utilizado como depósito/taller vinculado al local comercial. La fachada de corte racionalista, expresa en la composición su funcionalidad con diferencias de lenguaje sobre los dos frentes. El ediﬁcio se encuentra en buen estado de conservación.

Ediﬁcio que, tanto por su mayor altura que sus linderos, como por su volumetría deﬁnida por su cuerpo en voladizo y balcones, aporta aún más discontinuidad en sendos tramos caracterizados por la heterogeneidad y la escasa presencia de elementos de interés arquitectónico.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio con fachada a dos calles que en su respuesta diferenciada, incorporando lo comercial en los primeros dos niveles por calle Colón y priorizando la vivienda por calle Washington, pone de maniﬁesto el criterio funcionalista de la propuesta, formalmente asimilable a una arquitectura racionalista sin mayores valores

RECOMENDACIONES

Se recomienda un tratamiento cuidadoso de los elementos gráﬁcos y de cartelería de los comercios ubicados en los 2 niveles inferiores por calle Colón.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

2897

Colón 1402

GPP

AREA PADRON

134

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB no se pudo determinar - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a fines del siglo XIX. Fue reformado a mediados del siglo XX, afectando principalmente la planta baja, con la construcción de un entrepiso de hormigón armado. Actualmente los dos niveles inferiores son para uso comercial. La fachada a pesar de las importantes modificaciones de planta baja, conserva su masa, los balcones de hierro y el ritmo de las aberturas en el primer piso. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Ediﬁco de esquina que, a pesar de sus alteraciones a nivel de planta baja, mantiene en su volumetría y fachada del nivel superior características que hacen posible su correcta integración al entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

A pesar de las importantes modiﬁcaciones de su planta baja, el ediﬁcio, por su volumetría, masividad, balcones y rítmica de vanos superiores, mantiene su carácter original siendo un sobrio y discreto ejemplo arquitectónico de su época.

RECOMENDACIONES

La ruptura de la coherencia formal que significó la reforma que modificó la fachada, podría ser neutralizada mediante una meditada y discreta intervención. De verificarse tal extremo, podría reverse el grado de protección asignado.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3792

Colón 1398, 1396, s/n

GPP

AREA PADRON

269

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

habitación

USO ACTUAL GLOBAL

habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

SS desocupado - PA taller comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido a principios del siglo XX con destino residencial que tuvo una fuerte intervención hacia 1950. Se desarrolla en tres niveles, la planta baja actualmente alberga un taller de carpintería de aluminio y una ferretería, mientras que en las plantas altas se encuentran varios apartamentos. Presenta buen estado de conservación, aunque requiere operaciones de mantenimiento.

Si bien conserva la altura y alineación de sus linderos, por su formalización no aporta valores al entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio cuya fachada ha sido muy modiﬁcada, empobreciendo su imagen. Conserva parcialmente en el interior algunos revestimientos originales característicos de la arquitectura del 1900 (cielorraso envarillado, pavimentos)

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento de fachada.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3811

Colón s/n, s/n

GPP

AREA PADRON

149

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de vivienda con planta baja comercial construido a principios del siglo XX. Fue reformado en la década de 1960, incorporando un entrepiso de depósito sobre planta baja y alterando sustancialmente los valores compositivos de su fachada. Su estado de conservación es regular.

Mantiene altura y alineación predominantes en un tramo de carácter heterogéneo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción característica de principios de siglo XX, cuya reforma de fachada en planta baja alteró sustancialmente las proporciones y características originales de la misma.

RECOMENDACIONES

Rediseñar fachada, buscando acercarse a una imagen unitaria del ediﬁcio. Realizar mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Malo

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3810

Colón 1388, 1386, 1384 bis

GPP

AREA PADRON

181

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1920-1940, 1980-200

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido en el entorno de 1900, desarrollado en 2 niveles, que fue reformado presumiblemente en la década de 1930, conservando algunas características originales. La planta baja alberga dos locales comerciales en tanto en la planta alta, donde originalmente se ubicaba una vivienda unifamiliar, se alojan apartamentos. Se encuentra en buen estado de conservación pero ameritaría la realización de operaciones de mantenimiento general y una mejora en el tratamiento de la fachada de los locales.

Mantiene altura y alineación predominantes en un tramo de carácter heterogéneo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción característica de la época, que no presenta valores destacables, cuya fachada modiﬁcada en la década de 1930 conserva el balcón y rejas originales. El tratamiento y la cartelería de planta baja distorsionan y empobrecen la imagen general del ediﬁcio.

RECOMENDACIONES

Rediseñar toldos y cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3809

Colón s/n, 1382, 1380

GPP

AREA PADRON

206

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de renta construido en la década de 1940. Se desarrolla en tres niveles. La planta baja alberga dos locales comerciales en tanto en las plantas altas se alojan apartamentos. Si bien se encuentra en buen estado de conservación, ameritaría la realización de operaciones de mantenimiento general y de mejora en el tratamiento de la fachada de los locales comerciales.

Mantiene altura y alineación predominantes en un tramo de carácter heterogéneo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ediﬁcio característico de la arquitectura renovadora de impronta local de la década de 1940, cuya discreta fachada en revoque imitación mantienen en las plantas altas las características originales, destacandose el buñado del cuerpo central. En planta baja, el tratamiento cromático y la incorporación de cartelería empobrecen la imagen

RECOMENDACIONES

Realizar mantenimiento general de fachada, con atención a restituir detalles decorativos (buñado), y mejorar tratamiento cromático de planta baja. Rediseñar cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3808

Colón 1378, 1376

GPP

AREA PADRON

208

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB comercio - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido a mediados del siglo XX, desarrollado en tres niveles, cuya fachada se adscribe a los lineamientos de la arquitectura moderna. La planta baja alberga un local comercial, en tanto en las plantas altas, se alojan apartamentos. Se encuentra en regular estado de conservación.

A pesar de su lenguaje notoriamente moderno, se integra al tramo manteniendo altura y alineación predominante en el mismo.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura moderna de la década de 1950, cuya diseñada fachada está caracterizada por un volumen saliente revestido en pastillas de gres que abarca las plantas altas, en el que se destacan dos importantes fajas de parasoles verticales. La falta de mantenimiento general así como el diseño de la cartelería, empobrecen la imagen del ediﬁcio, que se encuentra en regular estado de conservación

RECOMENDACIONES

Restaurar la fachada, reparando parasoles y restituyendo las piezas faltantes del revestimiento original. Mejorar cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3807

Colón 1374, 1372

GPP

AREA PADRON

203

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1940-1960, 2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido a principios del siglo XX, desarrollado en 2 niveles, que fue reformado en la década de 1940. La planta baja alberga un local comercial en tanto en la planta alta, donde originalmente se ubicaba una vivienda unifamiliar, se alojan varios apartamentos. El ediﬁcio se encuentra exteriormente en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo homogéneo en altura y alineación, pero con construcciones de distinto carácter, sin aportar valor al entorno urbano

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción característica de la época, que no presenta valores destacables, cuya fachada fue sustancialmente modiﬁcada en la década de 1940. El tratamiento de planta baja distorciona la imagen global del ediﬁcio

RECOMENDACIONES

Mejorar cartelería y tratamiento cromático de planta baja

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3806

Colón 1370, 1368

GPP

AREA PADRON

221

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a principios del siglo XX, desarrollado en 2 niveles, que fue reformado en la década de 1940 y forma conjunto con su lindero padrón 142756. La planta baja alberga un local comercial en tanto en la planta alta, donde originalmente se ubicaba una vivienda unifamiliar, se alojan tres apartamentos actualmente desocupados y con el acceso tapiado. Por su aspecto exterior se presume en buen estado de conservación.

Mantiene altura y alineación generales del tramo, conformando conjunto unitario con el lindero padrón 142756, sin valores señalables

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción característica de la época, que no presenta valores destacables. Su fachada, sustancialmente modificada en la década de 1940, no resulta agresiva al entorno.

RECOMENDACIONES

Realizar mantenimiento de fachada. Rediseñar toldo y cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

142756

Colón s/n, 1360

GPP

AREA PADRON

213

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB tienda - PA apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a principios del siglo XX, desarrollado en 2 niveles, que fue reformado en la década de 1940 y forma conjunto con su lindero padrón 3806. La planta baja alberga un local comercial en tanto en la planta alta, donde originalmente se ubicaba una vivienda unifamiliar, se alojan tres apartamentos. Se encuentra en buen estado de conservación.

Mantiene altura y alineación generales del tramo, conformando un conjuto unitario con el lindero padrón 3806, sin valores destacabels.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción característica de la época, que no presenta valores destacables. Su fachada, sustancialmente modificada en la década de 1940, no resulta agresiva al entorno, si bien en planta baja el tratamiento (revestimiento y pintura) y la marquesina empobrecen la imagen global del edificio.

RECOMENDACIONES

Mejorar tratamiento de fachada en planta baja y retirar marquesina. Estudiar cartelería futura acorde con las lineas generales del edificio.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3805

Colón s/n, 1356, s/n

GPP

AREA PADRON

576

PROPIEDAD

privada

REGIMEN

común

ESTADO DE CONSERVACION

regular

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

1916, 1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

comercial/habitación

USO ACTUAL GLOBAL

desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB comercio - PA vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Padrón en el que se encontraban tres viviendas construidas a principios del siglo XX, que sufrieron una importante reforma en la década de 1950, alterando sus características originales. La vivienda de planta baja se modificó para albergar locales comerciales, en tanto las viviendas que se ubicaban en las plantas altas, a fines del siglo XX se utilizaron como inquilinato. En la actualidad todo el edificio se encuentra desocupado y en regular estado de conservación.

Mantiene altura y alineación predominante sobre la calle Colón, pero el tratamiento de fachada, producto de la reforma , resulta distorsionante para el entorno.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción sin valores destacables, cuya reforma de fachada alteró sustancialmente las proporciones y características originales. En su estado actual resulta negativa su imagen.

Escalera de madera y vitreaux en hall central, revestimiento de Pas de Calais en baño secundario, según I 83.

RECOMENDACIONES

Revertir imagen de fachada, estudiando alternativas.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3825

Colón 1350, 1342

GPP

AREA PADRON

211

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1971

EPOCA MODIFICACION

2008

USO ORIGINAL GLOBAL

Producción

USO ACTUAL GLOBAL

Desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Taller (otros), Depósito

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Desocupado, PA Desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio industrial construido por el arquitecto Ángel de Salvo en la década de 1970, desarrollado en 4 niveles, que ha sido recientemente remodelado. Presenta un basamento que mantiene la alineación de los linderos y que responde a la situación de esquina mediante una ochava, y un desarrollo constituido por un volumen saliente respecto a la línea de edificación, que originalmente se caracterizaba por la presencia de fajas continuas de parasoles verticales, hoy eliminados, alternadas con fajas revestidas en pastillas de gres. El edificio se encuentra desocupado y en buen estado de conservación.

Caracteriza la esquina pero contrasta con sus linderos por altura y formalización.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura moderna, cuya contundente fachada recientemente remodelada, ha perdido elementos característicos del diseño propios del período, especialmente la faja de parasoles verticales, empobreciendo su imagen.

RECOMENDACIONES

Revertir alteraciones de fachada tomando en cuenta características de diseño original (ver foto I 83).

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3827

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

2000-2010

USO ORIGINAL GLOBAL

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio, EP Comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio destinado a comercio que ha sufrido múltiples intervenciones que diﬁcultan establecer fecha de construcción aunque se presume de comienzos de siglo XX. Recientemente reciclado para funcionar como galería de arte. Se encuentra en buen estado de conservación.

Por su altura y formalización contrasta con sus linderos, generando un abrupto corte.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Construcción que no presenta valores destacables.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Malo

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3828

Colón 1336, 1334 BIS, s/n

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1936

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Tienda, PA Vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido en la década de 1930, en un pequeño predio. Se desarrolla en cinco niveles. En planta baja se ubica un local comercial y en las plantas altas dos viviendas dúplex, conformando una solución singular desde el punto de vista tipológico.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, en el que sobresale por sus proporciones y por la diferencia de altura con los linderos, sin aportes desde el punto de vista urbano.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura del período, con singular resolución tipológica adaptada a padrón de frente estrecho y escasa profundidad, de fachada austera que incorpora algunos elementos decorativos propios del art decó.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3829

Colón 1330, 1328, 1326

GPP

AREA PADRON

116

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1900-1920

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido en las primeras décadas del siglo XX para albergar dos locales comerciales en planta baja y una vivienda en planta alta. La planta maneja una clara simetría, que se refleja en fachada. El acceso y un balcón de herrería en planta alta se ubican en el eje de la composición, rematado por un elemento central de profusa decoración. Se destacan los canecillos y el friso estriado bajo la cornisa. La construcción no sufrió grandes modificaciones, conservándose en buen estado.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, que contribuye a calificar, asociandose por su altura a los linderos hacia Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura de la época, que se destaca por el cuidado en los detalles decorativos y los materiales de buena calidad. La falta de mantenimiento y el tratamiento de la planta baja empobrecen la imagen.Buen ejemplo de arquitectura de la época, que se destaca por el cuidado en los detalles decorativos y los materiales de buena calidad. La falta de mantenimiento y el tratamiento de la planta baja empobrecen la imagen.

Fachada. Patio central y escalinata con baranda trabajada en hierro cuadrado. Friso de marmól italiano, apreciables desde el exterior.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento general y mejorar tratamiento de fachada en planta baja y cartelería.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

Colón 1324, 1322, 1320

GPP

AREA PADRON

389

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Edificio comercial de mediados del siglo XX desarrollado en dos niveles, que actualmente se usa mayoritariamente como depósito. En Almacenamiento

USO ACTUAL GLOBAL

3830

DESCRIPCION

Edificio comercial de mediados del siglo XX desarrollado en dos niveles, que actualmente se usa mayoritariamente como depósito. En su fachada de lineamientos modernos, se destacan el tratamiento de los grandes vanos apaisados de planta alta y el potente alero que cubre parcialmente la acera. Se encuentra en buen estado de conservación.

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Depósito

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio, Depósito, PA Depósito

EVALUACION URBANISTICA

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, manteniendo altura y alineación predominantes, pero contrastando por su tratamiento material.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Buen ejemplo de arquitectura comercial de la época, que por su altura y proporciones se integra al tramo a pesar de su lenguaje notoriamente moderno. El tratamiento cromático de la planta baja distorsiona la imagen de conjunto.

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

RECOMENDACIONES

Realizar mantenimiento de fachada, mejorando el tratamiento de planta baja. Mejorar ubicación de equipos de aire acondicionado.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3831

Colón 1316, 1314 BIS, s/n, 1314

GPP

AREA PADRON

184

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1920-1940

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, Vivienda unifamiliar, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Desocupado, Taller (otros), PA Desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio construido presumiblemente en las primeras décadas del siglo XX, que albergaba comercios en planta baja y una vivienda en planta alta. Su fachada integra eclécticamente una profusión de elementos geométricos y símbolos de origen judío, de lo que resulta una fuerte caracterización del inmueble. Posee un mirador dos niveles por encima de la azotea, habiéndose perdido un pergolado que era visible desde la vía pública. El ediﬁcio se encuentra mayoritariamente desocupado y en buen estado de conservación exterior.

A pesar de lo atipico de su fachada, mantiene alineación y altura de sus linderos, integrandose al tramo por su escala y proporciones.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ediﬁcio que se destaca por su particular diseño de fachada en la que contrasta la sobriedad de la planta baja con la profusa decoración de la planta alta, lo que induce a pensar en que fue construido en etapas, a principios del siglo XX. La falta de mantenimiento, y el diferente tratamiento cromático, refuerzan la disociación de los dos niveles, y empobrecen la imagen.

Zócalo de mármol en escalera, vano oval de claraboya, según I 2000. Mirador y Vitreaux con escudo uruguayo y estrella de David, según I 83.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento, mejorar tratamiento cromático.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3832

Colón 1312, 1310 BIS, 1310

GPP

AREA PADRON

186

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1948

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio desarrollado en dos niveles, construido en la década de 1940, que originalmente albergaba dos locales en planta baja y una vivienda en planta alta. En la actualidad, los locales funcionan en conjunto y la vivienda se encuentra desocupada. En la discreta fachada, destaca la planta alta que maneja una clara simetría: un cuerpo semi cilíndrico central como bowwindow, vanos a ambos lados y el alero y balcón corrido que da unidad a la composición. La construcción no ha sufrido modificaciones relevantes y se conserva en buen estado.

Conserva altura y alineación de sus linderos, integrandose al sector por su escala y proporciones.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura del período, que si bien no presenta valores destacables, se integra correctamente al entorno. El tratamiento de fachada en planta baja, la cartelería y toldos, empobrecen la imagen.

RECOMENDACIONES

Realizar mantenimiento de fachada, mejorando tratamiento cromático, cartelería y toldos.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3833

Colón 1308, 1304

GPP

AREA PADRON

193

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial/Administración

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, Vivienda unifamiliar, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Oficinas

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Construcción de fines del siglo XIX, que originalmente albergaba en planta baja una vivienda y un local comercial, y en planta alta otra vivienda. En la década de 1990 fue reciclada, eliminando la vivienda de planta baja para alojar 3 locales. La fachada presenta una sucesión de vanos rematados con lucetas y un suave buñado en planta baja; y en planta alta vanos con chambranas y un balcón corrido de herrería. El conjunto se conserva en buen estado; se integra al entorno por altura, volumetría y lenguaje.

Buena inserción, que caracteriza la esquina y mantiene alineación y altura predominantes en ambos tramos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Correcto ejemplo de arquitectura del período, que pesar de las intervenciones que se hacen más visibles en el interior, conserva en fachada el ritmo y proporción de vanos, destacándose el importante balcón corrido de herrería que unifica la composición. El tratamiento cromático diferente en las dos plantas no favorece la imagen de conjunto.

Balcón corrido de herrería. Zócalo de Pas de Calais en escalera de acceso.

RECOMENDACIONES

Mantener en sus calidades señaladas, mejorando tratamiento cromático.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3866

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

147

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1920-1940

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Desocupado

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS Comercio, PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

SS Desocupado, PB Desocupado, PA Desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a fines del siglo XIX, desarrollado en dos niveles. Originalmente albergaba un comercio en planta baja y una vivienda en planta alta. En el entorno de 1930, sufre una fuerte intervención, que se trasluce en su fachada. El edificio se encuentra desocupado y si bien su estado de conservación exterior es bueno, requiere operaciones de mantenimiento.

Se inserta en una esquina conformada por tramos de carácter heterogéneo, a los que no contribuye a calificar, si bien mantiene alineación predominante y altura de su lindero por Colón.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de fines del siglo XIX, que sufrió importantes alteraciones en la década de 1930, y que no presenta valores destacables. La falta de mantenimiento y el tratamiento cromático distorsionan y empobrecen la imagen.

Vitral en techo de planta alta, según I 83.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar tratamiento cromático.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3867

Colón 1292, 1290, s/n, 1286

GPP

AREA PADRON

158

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1880-1900

EPOCA MODIFICACION

1948

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Depósito, PA Vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido a fines del siglo XIX, desarrollado en dos niveles, que fue fuertemente intervenido en el año 1948. La planta baja alberga dos locales comerciales utilizados actualmente como depósitos, en tanto la planta alta aloja una vivienda. La fachada, sustancialmente modificada, presenta alteraciones en las proporciones de los vanos, e incluye elementos de diseño propios del período de la reforma como el revestimiento en revoque imitación y la balaustrada del balcón. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, manteniendo alineación predominante y altura de sus linderos.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio de fines del siglo XIX, que sufrió importantes alteraciones en la década de 1940, y que no presenta valores destacables. La falta de mantenimiento y el tratamiento cromático distorsionan y empobrecen la imagen.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar tratamiento cromático.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Medio

USO 2017 GLOBAL

Totalmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3868

Colón 1284, 1282, 1280, 1278

GPP

AREA PADRON

435

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1980-2000

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial

USO ACTUAL GLOBAL

Almacenamiento

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Depósito

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Depósito, Taller (otros), Desocupado, PA Depósito, Desocupado

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio comercial de dos niveles, construido en la década de 1990. Alberga cuatro locales comerciales, cuyas plantas superiores estaban destinadas a depósito de los mismos. Actualmente dos de los locales funcionan como depósito, uno como taller de confecciones y otro se encuentra desocupado. La fachada, que se resuelve simétricamente, presenta en planta baja una sucesión de amplios vanos con arcos escarzanos y vanos rectos, más pequeños, en el nivel superior. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, manteniendo alineación predominante y altura de sus linderos hacia Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio comercial de la década de 1990, que no presenta valores destacables.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento y mejorar ubicación de equipo de aire acondicionado.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

3869

Colón 1272, 1270

GPP

AREA PADRON

162

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1940-1960

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial/Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio, PA Apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Taller (otros), PA Apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido en torno a 1950. Alberga un local comercial en planta baja (actualmente ocupado por un taller gráfico), y seis apartamentos en los tres niveles superiores, organizados en torno a pozos de aire y luz. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, manteniendo alineación predominante y contrastando por su altura con sus linderos hacia Reconquista, dejando una importante medianera expuesta.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Edificio construido a mediados del siglo XX, que no presenta valores destacables. El tratamiento de fachada resulta ajeno al área.

RECOMENDACIONES

Realizar operaciones de mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

ID 100

3870

Colón 1268

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1969

EPOCA MODIFICACION

1980-2000

USO ORIGINAL GLOBAL

Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ediﬁcio de vivienda construido en 1969, desarrollado en dos niveles. Ubicado en un pequeño padrón, presenta una fachada que fue modiﬁcada adelantando el plano de fachada de la planta alta hasta el plomo del balcón saliente. El resto de la vivienda se mantiene sin alteraciones, en buen estado de conservación.

Se inserta en un tramo de carácter heterogéneo, al que no aporta valores, manteniendo alineación predominante y contrastando por su altura con sus linderos hacia Buenos Aires.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Vivienda construida en la década de 1960, cuya fachada sufrió alteraciones. No presenta valores destacables desde el punto de vista arquitectónico.

RECOMENDACIONES

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Muy Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

ID 101

3871

Colón 1266

GPP

AREA PADRON

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1800-1820

EPOCA MODIFICACION

1960-1980

USO ORIGINAL GLOBAL

Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Vivienda unifamiliar

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Vivienda unifamiliar

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Ejemplo de casa colonial ubicada en un padrón de reducidas dimensiones, desarrollada en un solo nivel, cuya construcción se remontaría a fines del siglo XVIII. Interiormente, conserva la estructura tipológica original, si bien se ha sustituido parte de la cubierta. Se introdujeron algunas modificaciones como el techado del patio abierto y el cielorraso que oculta la cubierta de cerámica sobre rolos de palmera. La austeridad original de la fachada fue parcialmente afectada por una intervención realizada presumiblemente en la década de 1970. El edificio se encuentra en buen estado de conservación exterior, pero el interior requiere operaciones de mantenimiento.

Conserva alineación predominante en un tramo de carácter heterogéneo, en el que se destaca por su pequeña escala.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Valioso ejemplo de arquitectura del período, que si bien ha sufrido alteraciones interiores y exteriores, conserva elementos tipológicos y constructivos originales.

Fachada. Pas de Calais en acceso y patio, reja cancel. Aljibe revestido de Pas de Calais (tapado). Cubierta con tirantes de palmera, según I 83.

RECOMENDACIONES

Revertir alteraciones, recuperando calidades originales. Realizar mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

ID 102

3840

Colón s/n

GPP

AREA PADRON

311

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Común

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

1840-1860

EPOCA MODIFICACION

1940-1960

USO ORIGINAL GLOBAL

Comercial

USO ACTUAL GLOBAL

Comercial

USO ORIGINAL POR PLANTA

PB Comercio

USO ACTUAL POR PLANTA

PB Comercio

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio que data del siglo XIX, presumiblemente construido para albergar una Panadería. Fue modificado a mediados del siglo XX. pero conserva parte de la espacialidad interior y un antiguo horno a leña aún en funcionamiento. A pesar de que su fachada ha sufrido grandes alteraciones en proporciones y ritmo de vanos, el edificio mantiene la volumetría general. Se encuentra en buen estado de conservación.

Correcta inserción, que responde a la situación de esquina con una ochava y mantiene alineación y altura de sus linderos. Las modificaciones de fachada, distorsionan la imagen original.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Antiguo edificio que si bien ha sufrido importantes alteraciones, conserva en su interior parte de la espacilalidad original y algunos elementos característicos de las construcciones de la época, como la cubierta a la porteña y ciertos muros de importantes dimensiones. Las modificaciones en el ritmo y proporciones de vanos, así como la falta de mantenimiento general de la fachada, empobrecen la imagen.

RECOMENDACIONES

Revertir alteraciones de fachada, buscando un ritmo y proporciones de vanos acordes al área. Realizar operaciones de mantenimiento.

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno/Medio

USO 2017 GLOBAL

Parcialmente desocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017

PADRON Inventario CV 2010 DIRECCION

ID 103

3872

Colón 1234

GPP

AREA PADRON

451

PROPIEDAD

Privada

REGIMEN

Horizontal

ESTADO DE CONSERVACION

Bueno

EPOCA ORIGINAL

2000-2010

EPOCA MODIFICACION

USO ORIGINAL GLOBAL

Habitación

USO ACTUAL GLOBAL

Habitación

USO ORIGINAL POR PLANTA

SS Apartamentos- PB Apartamentos-PA Apartamentos

USO ACTUAL POR PLANTA

SS Apartamentos-PB Apartamentos-PA Apartamentos

EVALUACION URBANISTICA

ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS

DESCRIPCION

Edificio construido por el B.H.U. en el entorno del año 2000, desarrollado en planta baja y 6 niveles altos, que forma conjunto con su lindero padrón 404017. Situados en la particular faja que enfrenta a la Rambla y a Reconquista, ambos edificios, presentan un subsuelo que se percibe desde la calle a través de pequeños vanos y que conforma junto con las plantas bajas un basamento unificado. El desarrollo adopta la morfología de torres exentas, agrupándose las unidades en torno a un núcleo de circulación vertical. Las fachadas se resuelven en ladrillo visto con una faja central de terrazas terminadas con revoque. El edificio se encuentra en buen estado de conservación.

Se inserta en un particular predio con frente a la calle Reconquista y a la "cinta verde" continua que enmarca la Rambla en ese sector, formando conjunto con su lindero padrón 404017, sin aportar valores desde el punto de vista urbano. Por su tratamiento material, contrasta con sus linderos hacia Alzaibar y con las características del tejido propias de la ciudad vieja, asociándose con el Ediﬁcio del Banco de Seguros ubicado en el tramo contiguo hacia el oeste.

EVALUACION ARQUITECTONICA

Ediﬁcio característico de las intervenciones del BHU de la época, resueltas en ladrillo visto, que forma conjunto con su lindero padrón 3872 y que se asocia formalmente con las torres ubicadas en otros sectores de la Rambla Sur, sin presentar valores destacables desde el punto de vista arquitectónico.

RECOMENDACIONES

Mejorar ubicación de equipos de aire acondicionado

Relevamiento de campo 2017 ESTADO

Bueno

USO 2017 GLOBAL

Ocupado

MERCADO

FECHA DE RELEVAMIENTO FEBRERO 2017