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PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO

Recientemente, se ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería, el documento previo del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Almería, instrumento con el que se pretende hacer un diagnóstico sobre la identificación de la demanda de vivienda protegida de la ciudad, es decir, cuantificar la demanda existente y clasificarla por nivel de ingresos y el régimen de acceso a la vivienda que se demanda, si es en alquiler, alquiler con opción a compra o compra. Este Plan, supone un instrumento muy valioso para nuestro sector, pues a la vez que identifica la demanda, va a prever y detallar las actuaciones que se deban impulsar en la localidad para responder a esta demanda. Todo lo anterior se realiza en cumplimiento de las determinaciones de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía (modificada por la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda), en la que se establece que los Ayuntamientos elaborarán y aprobarán sus correspondientes planes municipales de vivienda y suelo de forma coordinada con el planeamiento urbanístico general y manteniendo la necesaria coherencia con lo establecido en el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. El Ayuntamiento de Almería ha sido la primera Administración Local de la provincia en poner en marcha la elaboración de este Plan, lo cual es elogiable, sin embargo, y una vez examinado el documento previo del Plan publicado, entendemos necesario, en aras de que nuestra ciudad cuente con un Plan de Vivienda y Suelo viable, realizar algunas consideraciones. Desde la Asociación de Promotores consideramos incomprensible que el plazo otorgado para aportar sugerencias sobre este documento haya sido de escasos 15 días naturales (10 hábiles). Si se pretende el enriquecimiento del mismo con sugerencias de quienes puedan sentirse interesados en aportar sus opiniones o conocimientos al mismo, y teniendo en cuenta que se trata de un documento de 180 folios, parece un plazo realmente corto. Debemos señalar que el Documento Previo adolece de lo que es proverbial en cualquier Plan de Vivienda, y es que estos están llenos de propósitos y objetivos pero fallan históricamente –antiguos Planes de Vivienda Andalucesen que no se concretan adecuadamente los mecanismos de financiación que son imprescindibles para el logro de esos objetivos y propósitos. 32

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Un Plan en el que no converjan objetivos y medios no es más que una justificación administrativa de una obligación legal que, a la larga, solo es presupuesto de una general frustración. Podemos afirmar que lo que se ofrece en este Plan no se corresponde con lo que se demanda, dado que la realidad es que un 90% de los demandantes analizados en el documento, ni cuentan con fondos propios, ni encuentran ayudas reales ni en la Administración, ni en las entidades financieras, para satisfacer ese derecho a la vivienda que se les atribuye, lo cual entendemos que debe corregirse. Y debería corregirse introduciendo en el Plan, a que ayudas concretas y cuantificadas, ya sean provenientes de la administración local o autonómica, o mediante acuerdos con entidades financieras, van a tener acceso los demandantes. Del mismo modo, en lo que respecta a los promotores privados directamente como agentes intervinientes en el mismo, hemos de recordar que ya no existen subvenciones ni subsidiaciones para la promoción, por lo que el promotor privado, teniendo en cuenta que se trata de inmuebles topados tanto en precio como en metros, no encuentra aliciente alguno para promoverlos. Por esto, desde la Asociación de Promotores, reivindicamos que para que el Plan pueda llevarse a término y no quede en una formulación meramente política, es preciso que se acompañe de los instrumentos financieros y de los recursos económicos que lo hagan viable, cosa que debe de estar solucionada y publicada en el documento que se lleve a aprobación inicial. Como petición/sugerencia sería conveniente que el Ayuntamiento se comprometiese a realizar algún tipo de ayuda económica al promotor privado de vivienda protegida, así como incluir la fiscalidad de la vivienda protegida como herramientas con las que impulsar al promotor privado, para que tenga opciones de intervenir. Almería, a 30 de enero de 2015. Fdo. Guillermo Gómez Morales

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