Residenze ALER “Parallelo” - Centro direzionale DUEMME Sgr Spa
Realizzate alla fine degli anni Se!anta, le qua!ro torri furono costruite con lo scopo di creare una soluzione abita#va per gli inquilini degli alloggi comunali del quar#ere Ticinese dove vi era in programma un intervento di recupero edilizio. La realizzazione dei 187 alloggi, che cos#tuiscono il comparto loca#vo, fu avviata nel 1978 e si concluse nel 1981 al costo complessivo di 4,5 miliardi di lire. Gli edifici furono dota# di un sistema di rives#mento termico a “parete ven#lata”, soluzione innova#va che perme!eva l’annullamento dei pon# termici e dei fenomeni di condensazione e muffe e che contemporaneamente aumentava l’inerzia termica migliorando il comfort abita#vo; il rives#mento fu realizzato in pannelli di cemento e amianto. Ciascuna torre ospita circa 46 alloggi, qua!ro/cinque per piano, di metratura compresa fra 30 e 84 mq, per un totale di circa 9.800 mq. Le torri sono collegate alla base da fabbrica# di due piani, contenen# alcuni locali di uso comune e alcune residenze. Davan# al complesso troviamo 3 piazze rialzate rispe!o al piano stradale, mentre l’ingresso ai parcheggi condominiali è situato sul retro. Ques# ul#mi si trovano ad un livello inferiore rispe!o al piano stradale, così che i volumi di collegamento sopra cita# presen#no un solo piano sul lato delle piazze, e due sul lato dei parcheggi (al piano inferiore troviamo i box e parcheggi coper#). Le numerose nuove costruzioni di edilizia privata e il recupero di spazi dismessi nelle vicinanze hanno avviato i processi virtuosi del mix sociale e permesso l’insediamento di nuove funzioni a!e a integrare il prevalente uso residenziale.
Ampliamento residenze ALER
L’esistente
Luogo: Via Franco Russoli - Milano Anno proge!o: 2009 Inizio lavori: Primavera 2012 Cliente: ALER Superficie: 3500 m2 Budget: 8 milioni di euro
Alliata Andrea - 165804 Bove• Marco - 197348
Icona del proge!o
Il proge!o di Cucinella, vincitore di un bando di proge!azione predisposto da ALER Milano, prevede un intervento di cara!ere sia rigenera"vo sia di nuova edificazione, mantenendo sostanzialmente inalterata la parte rela"va alla distribuzione interna. La riqualificazione riguarda il piano terra e il piano seminterrato, con l’introduzione di alcune funzioni commerciali e di servizio colle$vo, l’involucro esterno e l’impian"s"ca; per quanto riguarda il proge!o di ampliamento, si prevede invece la realizzazione di residenze per studen" da collocare sulle sopraelevazioni in copertura delle qua!ro torri e la costruzione di un nuovo piano per la collocazione di alloggi da des"nare sempre agli studen" e agli inquilini del piano terra. L’intervento di riqualificazione degli edifici si concentrerà in par"colare sulla rimozione e lo smal"mento dei pannelli, contenen" amianto, delle facciate e la sos"tuzione del pacche!o con un nuovo sistema di parete ven"lata ad alta performanza energe"ca. Anche il sistema del verde rappresenta un ulteriore aspe!o fondamentale della riqualificazione dell’area: l’intervento mira a res"tuire agli inquilini e alla colle$vità una quota di verde più ampia e fruibile. E’ quindi previsto che le due aree aperte poste a nord e a sud del lo!o e affacciate su via Russoli diven"no due ampi giardini piantuma" con alberi e piante di varie specie. Il proge!o prevede inoltre che i due solai di copertura degli a!uali pos" auto vengano demoli" per fare spazio a ulteriori due giardini dispos" su piani inclina" in modo da conne!ere il livello della strada con quello inferiore dei parcheggi. Si prevede infine di piantumare la copertura dei corpi bassi con delle essenze, creando dei te$ giardino pregevoli dal punto di vista decora"vo e visibili dai piani al" degli edifici circostan".
Ampliamento residenze ALER
L’intervento
Modello reale
Prospe$ in proge!o
Nuovo Esistente
Turbine eolicheR Addizione Tipo 2R CompletamentoR Addizione Tipo 1R Nuovo rives!mento
Percorsi pubblici ServiziR Piazza Giardini Il sistema del verdeR Gli accessi pedonali
Modello reale
La viabilitĂ e gli accessi ai parcheggi
I percorsi pubbliciR
Tipologia 1 - Livello 2R
Tipologia 1 - Livello 1R
Distribuzione pubblica Distribuzione privata Spazi chiusi priva! Spazi aper!:
a verde pavimenta!
Tipologia 2 - Livello 1R
Tipologia 2 - Livello 0R
Percorsi
Distribuzione pubblica Spazi chiusi priva! e pubblici a verde Spazi aper!: pavimenta! Percorsi Tamponamen! perimetrali opachi Tamponamen! perimetrali vetra!
La parte di maggiore impa•o e rilevanza del proge•o riguarda tu•avia l’inserimento di una nuova funzione residenziale prevista in o•emperanza alla richiesta del bando di inserire 120 pos! le•o in aggiunta alle a•uali unità abita!ve. E’ previsto infa" il sopralzo delle qua•ro torri con l’aggiunta di nuovi volumi, edifica! sulle sommità, che comprenderanno sia i pos! le•o richies! comple! di servizi, sia spazi ad uso comune per gli studen!. Le nuove residenze universitarie creano anche un’occasione di rigenerazione sociale dell’utenza degli immobili: inserendo nuovi target di inquilini, quali gli studen! universitari, si azionano infa" le dinamiche virtuose del mix sociale. Le residenze sono realizzate con moduli prefabbrica! in legno e vetro per limitare l’aggiunta di carichi sulla stru•ura esistente (così da non dover apportare costose modifiche stru•urali), e si ar!colano in due !pologie con
una metratura media per entrambe di circa 25 mq: la !pologia ispirata al modello del “micro-villaggio” (metratura complessiva di circa 350 mq) e quella più tradizionale organizzata “ad albergo” (metratura complessiva di circa 500 mq). Nel primo caso, le residenze sono cos!tuite da piccole unità indipenden!, di varia forma, !pologia e conseguente layout interno, des!nate a ospitare tre uten!. Distribuite su due livelli, a piano terra presentano una piccola cucina e un bagno, mentre al piano superiore sono dislocate le due camere da le•o. La seconda !pologia, più tradizionale, si ispira a un modello classico “ad albergo”: le unità abita!ve (des!nate a due uten!) sono distribuite su due livelli, il primo che cos!tuisce una con!nuazione della facciata centrale, il secondo cos!tuito da un blocco compa•o situato sulla sommità della torre che si snoda a•orno a una corte centrale adibita a verde.
Tipologia 1 Totale pos! le•o: 19 Superficie totale alloggi: 313 m2
Tipologia 2 Totale pos! le•o: 41 Superficie totale alloggi: 494 m2
Consumi edificio esistente Riscaldamento: 150 -> 38 kWh/m2 Raffrescamento: 0 kWh/m2 Ven#lazione trasversale
Classe B R Raccolta acque piovane
Rifacimento facciata ven#lata: -smal#mento rives#mento eternit -incremento della coibentazione U < 0,2 - 0,25 W/m2K -nuovo rives#mento in fiber-C Sos#tuzione serramen# esisten# con altri più performan# U < 1,4 W/m2K
Effe!o camino
La vegetazione riduce l’effe!o isola di calore e contribuisce al raffrescamento
De•aglio rives•mento Possibile allaccio al teleriscaldamento
Ai servizi igienici Irrigazione Sos#tuzione caldaia con una più efficiente
Consumi nuova costruzione Riscaldamento: < 30 kWh/m2 Raffrescamento: < 15 kWh/m2 Classe A
Ven#lazione trasversale Solare termico integrato
Turbine eoliche Solare fotovoltaico integrato
R Nuovo involucro opaco U < 0,2 - 0,25 W/m2K
Accumulo acque piovane
Obie•vo primario della rigenerazione delle torri di via Russoli è quello di ridurre al massimo l’impa!o ambientale degli edifici nuovi ed esisten# tramite l’adozione di strategie bioclima#che a•ve e passive che massimizzano il risparmio energe#co e riducono le emissioni di anidride carbonica senza penalizzare minimamente il comfort abita#vo. L’o•mizzazione della performance energe#ca della facciata ven#lata, la realizzazione delle nuove volumetrie in copertura a impa!o zero, la completa rivisitazione dei sistemi impian#s#ci nell’o•ca del risparmio energe#co e della sicurezza e non ul#ma l’installazione di circa 500 mq di pannelli fotovoltaici cos#tuiscono le principali strategie proge!uali volte all’eco-compa#bilità che perme!eranno ai qua!ro immobili esisten# di raggiungere la classe energe#ca “B” e alle nuove costruzioni la “A”, secondo la norma#va nazionale.
Concept rivesâ&#x20AC;˘mento
Render di progeâ&#x20AC;˘o