Risk för inbromsning av bostadsbyggandet

Enligt en prognos från Boverket har förutsättningarna för bostadsmarknaden och bostadsbyggandet försämrats mycket snabbt sedan början av förra året.

Hushållens köpkraft kommer i år att försvagas markant även i år och hushållens förväntningar på den egna ekonomin har rasat. Kraftigt stigande räntor och energikostnader bidrar till fallande bostadspriser och värderingar. I kombination med kraftiga höjda byggkostnader kan utvecklingen resultera i en snabb och mycket kraftig inbromsning av bostadsbyggandet.

Enligt Boverket kan antalet påbörjade bostäder minska kraftigt men det är stort osäkerhetsintervall i prognosen. Antalet bostäder med startbesked minskar från cirka 71.500 ifjol till cirka 33.000 nästa år, inräknat nettotillskott genom ombyggnader.

Efterfrågan på nya bostadsrätter och småhus har fallit kraftigt efter halvårsskiftet förra året. Boverket räknar därför med en snabb minskning av bostadsrätter, i synnerhet för bostadsutvecklare med svag finansiell ställning. Byggandet av småhus minskar i synnerhet efter halvårsskiftet detta år.

Järngatan1•66631BENGTSFORS 0531�10482•070�6616695

Antalet färdigställda bostäder håller en hög takt under året, enligt

Boverkets prognos. Om man räknar in förra året och 2023 kan det komma att färdigställas över 60.000 bostäder, varav över 30.000 hyresrätter och cirka 17.000 bostadsrätter i flerbostadshus. Den huvudsakliga inbromsningen för antalet färdigställda kommer ske från 2024 och framåt.

När osäkerheten kring inflationen och räntorna avtar ser Boverket möjligheter till en viss vändning uppåt av byggtakten. Inflationstakten förväntas falla under loppet av 2023, vilket kan leda till att räntorna och bostadspriserna stabiliseras.

Beijer byggmaterial anger i sin branschrapport för fjärde kvartalet 2022 att priserna på byggmaterial stabilise - ras och börjar eller fortsätter falla i flera materialkategorier, i huvudsak med en stark koppling till råvaror.

Även i mer vidareförädlade kategorier syns utvecklingen mer tydligt. I ett fåtal kategorier förväntas prishöjningar. Fortsatta prissänkningar förväntas under vintern i fler kategorier, men inte alla. Det finns dock en risk att underliggan- de inflation biter sig fast och påverkar priserna på byggmaterial.

Arbetsmarknaden, som är en nyckelfaktor för bostadsmarknaden i detta läge, förväntas vara stabil i år, dock med viss ökning av arbetslösheten. Om energipriserna fortsätter att vara en osäker faktor kan återhämtningen dock dröja.

Fakta. Prognos för antal påbörjade bostäder

Storlekar 2–1500 kWA•Europeisk tillverkning•Korta leveranstider•Bra garantier!

Portabla elverk Motorsvets Stationära elverk öppet & inbyggt

Kontakta oss för mer information:

Färmartanken AB

Tel. 0321-317 07•070-553 69 10 info@farmartanken.com www.farmartanken.com

REGISTRERINGSSTATISTIK DECEMBER 2022

Lastbilsförsäljningen ökade med 39,5 procent

Under december registrerades totalt

4.721 nya lastbilar (oavsett totalvikt), 39,5 procent fler än under samma tid förra året. Antalet registrerade eldrivna lätta lastbilar uppgår till 1.103 vilket motsvarar en ökning på 151 procent jämfört med samma månad förra året.

Registreringen av tunga lastbilar över 16 ton uppgick till 607 fordon i december, en ökning med 12,0 procent. Under förra året registrerades totalt 5.304 lastbilar över 16 ton. En ökning med 3,8 procent jämfört med året innan.

Registreringarna av lätta lastbilar uppgick 4.050 fordon, vilket är en ökning med 45,2 procent jämfört med december 2021.

Under förra året uppgår antalet registrerade lätta lastbilar till 34.514 vilket är en minskning med 4,8 procent jämfört med helåret 2021.

Elektrifieringen inom lätta lastbilar ökar stadigt. Andelen nyregistrerade lätta ellastbilar har ökat från 7,5 procent 2021 till 14,5 procent under fjolåret.

Trädstammarnas medelstorlek i finska skogsägarföreningen Metsä Groups slutavverkningar har ökat med 19 procent sedan 2013.

Enligt Metsä följs kvaliteten på såväl slutavverkningar som gallring systematiskt upp. Rekommendationerna för god skogsvård följs i alla avverkningar.

Den finska skogslagen stipulerade till 2014 vilka ålders- och dimensionskrav ett bestånd ska uppfylla för att det skulle vara tillåtet att föryngra. Från 2014 har skogsägarna fritt fått bestämma förnyelsetidpunkten utgående från sina egna skogliga målsättningar.

– Allmänt taget har man konstaterat att avsaknaden av minimidiameter i Finland har lett till att en del bestånd förnyads vid alltför ung ålder. I Metsä Groups avverkningar har detta inte skett, tvärt om: beståndets medelstorlek vid förnyelseavverkningar har ökat 19 procent sedan 2013, säger Metsä Groups skogsdirektör Juha Jumppanen.

Metsä är Finlands största producent av sågvaror och en betydande producent av träfanerprodukter. Koncernen har ställt som mål att mängden kol som binds i produkterna 2030 ska vara 30 procent större än den var 2018.

– För oss är det mycket viktigt att våra ägarmedlemmars skogar bevarar sin goda livskraft och kolsänka. Gallringar skapar utrymme för beståndet, så att de kvarställda träden ska uppnå stockträdsdimensioner.

En bra gallring är central för att för utvecklingen av beståndets kommande tillväxt och kolsänka. De uppgifter om alltför kraftiga gallringar som Finlands skogscentral publicerade i december 2022 är oroväckande och en orsak för hela skogsbranschen att granska sin verksamhet, menar Juha Jumppanen.

Målet är att trygga att övertäta, oskötta bestånd med klena stammar behandlas som vård av ungskog med röjsåg.

För att uppnå god gallringskvalitet är det viktigt att plantskogsvården har utförts i tid. Om plantskogsvården inte utförs, blir träden små på grund av brist på utrymme. I alltför täta bestånd är det utmanande att arbeta med gallringsmaskin på ett sådant sätt att drivningsspåret är bra och dessutom är också det kvarställda beståndet klent.