Fastighetsförmedlaren Där säljare och köpare av fastigheter möts
ja.se/fastigheter
84 000 ex • Nr 1 • 25 maj 2011
Jacob Högfeldt driver tillsammans med sina föräldrar Äleby Gård, en gård som på trettio år gått från inriktning på lantbruk till att vara ett företag med utveckling av nya möjligheter. – Vi är ett lantbruksföretag som jobbar med skog, viltkött, utbildningar, konferanser och uthyrning berättar Jacob Högfeldt. FOTO: KATARINA HANSLEP
Han gör viltet till gårdens främsta resurs Äleby Gård, en anrik 1600-talsgård vid Mälarens strand har utvecklat nya möjligheter för skogs- och jordbruksfastigheten. Vilt och vildsvin ses som en resurs.
”Marknaden är i något av ett vänteläge”
Kundägd förening firar 175 år
Marknadssituationen är likadan för både jordbruks- och skogsfastigheter stort utbud, något dämpad efterfrågan.
Nu vill Landshypotek bli förstahandsvalet för all finansiering till sina kunder Fullsortimentsfinansiering är framtiden.
Sidan 3
Sidan 6-7
Sidan 11
Stefan Ljungdahl VD Jordbruksaktuellt
Högtryck hos mäklarna Sommaren kom tidigt i år. Hos mäklarna flockas kunderna, trots klart stigande räntor, i jakten på drömgården eller ännu lite mer mark för expansion. I många år har det talats om ett uppdämt behov av generationsskiften. Nu ger kombinationen generationsskiften, höga markpriser, stigande räntor, höga virkespriser och god lönsamhet i växtodling och mjölkföretagen ett stort utbud av gårdar. Än så länge har det ökad utbudet av fastigheter inte förmått vända den snabbt stigande priskurvan, bara bidragit till att den planat ut lite grann. Vid Landshypoteks 175-årsjubileum härom veckan debatterades bland åhörarna de enorma prisskillnaderna på mark mellan Sverige och Baltikum. För likvärdig mark, inom EU, betalas helt olika pris. Skillnaden kan tyckas för stor för att logiskt motivera någon att köpa en produktionsfastighet i Sverige. Aff ärer och marknader är inte så logiskt rationella. Jag tror den mycket stora prisskillnaden är ännu en tydlig illustration av att jord- och skogsbruk handlar om så mycket mer än krassa aff ärer. Fastigheterna köps till stor del med hjärtat. Det är den främsta garanten för att det är priserna i Baltikum som kommer att stiga de kommande åren istället för att priserna på svenska och baltiska fastigheter skulle mötas någonstans på halva vägen, vilket hade varit sannolikt om fastighetsaff ärer handlat om en logisk jakt på avkastning av driften. Entreprenören Christer Ericsson som bland mycket andra aff ärer, även har skog i Chile, Florida (USA) och
Fastighetsförmedlaren UTGIVNINGSDATUM 20110525 UPPLAGA 84 000 ex
Sverige tydliggjorde och förundrades över den enorma prisskillnaden på skogsråvara mellan länderna. Virkesråvaran är för hans industrier är för närvarande absolut billigast i Florida, mycket dyrare i Chile, men ytterligare väldigt mycket dyrare i Sverige. Vad är rätt pris? Hjärtat och plånboken avgör gemensamt beslut om fastighetsköp, även när fastigheten saknar boende. Den generellt sett låga belåningsgraden för svenska lantbruksfastigheter gör marknaden mindre sårbar för de sannolikt fortsatta räntehöjningarna och tillåter hjärtat att fortsätta styra marknaden. Vi önskar dig en riktigt skön försommar i skog och mark!
STEFAN LJUNGDAHL Jordbruksaktuellt
Välkommen till Fastighetsförmedlaren! Här kan du läsa nyhetsartiklar om prisutveckling, reportage och tips för köpare/säljare samt se ett urval av de fastigheter som finns på marknaden just nu. Fastighetsförmedlaren medföljer Jordbruksaktuellt två gånger under året, vår och höst. Vi finns även på Jordbruksaktuellts hemsida, www.ja.se/fastigheter.
KONTAKT Ann Karlsson ann@ja.se 019 - 16 64 62 UTGIVARE Jordbruksaktuellt Sverige AB Ann Karlsson, säljare Linnea Ramström, grafisk formgivare
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
Fastighetsförmedlaren
3
Stort antal objekt men något dämpad efterfrågan Utbudet på fastigheter är stort samtidigt som efterfrågan har dämpats något. – Marknaden är i något av ett vänteläge men intresset kommer att öka successivt, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult. Under årets första månader har det i mäklarbranschen varit väldigt lugnt men i mitten av april har antalet fastigheter till salu fullständigt exploderat. – Just nu har vi på LRF Konsult 362 fastigheter till salu och det är betydligt mer än samma tid 2010, säger CarlJohan Jürss. Många av fastigheterna som är till salu är rena skogsfastigheter. Det stora utbudet på skogsfastigheter och de något färre spekulanter har dock inte påverkat priset på skogsfastigheter negativt. – I avsluten får vi den prisnivå som vi fick tidigare, säger Carl-Johan Jürss. Kunderna accepterar den prisnivå på skog som är och priserna är ganska stillastående.
väldigt mycket. Vi tror att priserna kommer väldigt svårt att lösa ut dem, säger han. Även att öka även i år men inte alls som i höstas. inom familjen vill man komma så nära priset på den öppna marknaden som möjligt. OSÄKERHET DÄMPAR PRISERNA
Faktorer som dämpar prisökningarna är flera. Dels den allmänna konjunkturen och att räntan är på väg att justeras uppåt. Griskrisen gör det extra tufft för grisföretagarna och det ger inte utrymme för några nyinvesteringar. En annan faktor på jordbrukssidan menar Lars-Göran Svensson är osäkerheten kring den framtida jordbrukspolitiken som kommer att gälla från och med den 1 januari 2014. – Prognosen som – Det finns ett – Om man ska köpa en lantbruksfastigvi gjorde för 2011, uppdämt behov av het är det oftast för livstid och då är det vikgenerationsskiften och med prisökningar på tigt att veta vad som händer med den eudet märker vi på att det mellan tre och fem ropeiska jordbrukspolitiken, säger han. kommer fler fastigheter procent ligger kvar, Vi vet ju till exempel att det finns krafter säger Carl-Johan Jürss, som vill sänka budgeten för jordbruket ortill salu, säger Larschefsmäklare på LRF Göran Svensson, dentligt den kommande sjuårsperioden. Marknadsansvarig Lantbruk på LRF Konsult.
Konsult.
GENERATIONSSKIFTEN GER MER OBJEKT
med stort utbud och något dämpad efterfrågan. Enligt Lars-Göran Svensson, Marknadsansvarig Lantbruk på LRF Konsult ser inte priserna på lantbruksfastigheter ut att påverkas nedåt men prisökningarna blir heller inte så stora. – Förra året hade vi en extrem ökning MINSKAD PRISÖKNING Marknadssituationen är likadan för på åkermarkspriset, säger han. Då ökabåde jordbruks- och skogsfastigheter de priserna med 16 procent och det är
veckans höjdare
Ett skäl till att det finns fler objekt på marknaden menar Lars-Göran Svensson är att det nu görs många generationsskiften. – Det finns ett uppdämt behov av generationsskiften, säger han. Det här har vi väntat på eftersom vi vet hur ägarstrukturen ser ut. En orsak till att många av de fastigheterna som nu genomgår generationsskifte kommer ut på marknaden tror Lars-Göran Svensson är de höga markpriserna. – Om det finns flera syskon så är det
MER KRÄSNA KÖPARE
När det gäller skogsfastigheter menar Carl-Johan Jürss att det är tydligt att köparna har blivit mer kräsna. – Är det en fastighet med fin skog, stort virkesförråd, bra läge och bra jaktmark är det hur lätt som helst att sälja med bra budgivning och samma priser, säger han. Är det däremot en mindre attraktiv skogsfastighet med dålig arrondering som ligger avigt till eller i ett vargrevir då är det betydligt färre spekulanter. PROGNOS OM PRISER HÅLLER
Just nu är det som sagt många fastigheter till salu och Carl-Johan Jürss tror att en del av avsluten kommer att dra över in på hösten istället för att avslutas innan sommaren. Men även om det är lite trögare kommer det inte innebära lägre priser. – Prognosen som vi gjorde för 2011med prisökningar på mellan tre och fem procent ligger kvar, säger Carl-Johan Jürss. Vi ser inga tecken på att priserna kommer att sjunka men de kanske hamnar närmre tre än fem procent.
Fa
HELENA HÖGBERG ÅKERHIELM helena@ja.se • 019-16 61 41
fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning
Gård
Gård
Hästgård
Gård
Enköping Hacksta Uppeby 7,9 ha 7 950 000 kr 070-20 999 20 www.fastighetsbyran.se
Linköping Örmatofta-Ås 350 ha 60 000 000 kr 046-19 04 40 www.skanegardar.se
Söderköping Hästparadis 43,9 ha 12 000 000 kr 011-19 49 06 www.lrfkonsult.se
Uppsala Jällsta 6 163 ha 20 000 000 kr 08-667 00 20 www.behrer.se
Slott & Gårdar
Slott & Gårdar
Skog
Gård
Gotland Stafva Gård 726 ha 120 000 000 kr 046-190440. www.skanegardar.se
Sjöbo Snogeholms slott 16 ha 27 000 000 kr 08-410 959 80 www.esny.se
Södertälje Hölö 75 ha 11 950 000 kr 0708-115007 www.erasweden.com
Vellinge Vattlevägen 35 0,5 ha 9 950 000 kr 070-816 03 66 www.svenskfast.se
Jordbruk
Slott & Gårdar
Jordbruk
Hästgård
Lindesberg Fageräng 300 180 ha 10 800 000 kr 0581-185 69 www.lrfkonsult.se
Söderköping Husby Säteri 713 ha 08-217070 www.iwers.nu
Tomelilla Munka Tågarps Gård 55 ha 34 000 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Ängelholm Bjärehalvön 20 ha 20 000 000 kr 0431-76060 www.darpo.se
4
Fastighetsförmedlaren
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
region syd
fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning
Hästgård
Skog
Hästgård
Gård
Erikstad, Mellerud Grindhult 2:2 5 ha 795 000 kr 0768-652552 www.maklarhuset.se
Hultsfred Åkarp 3:8, del av 80,3 ha Bud 076-104 00 97 www.lrfkonsult.se
Laholm Kåphult, Knäred 10,7 ha 2 895 000 kr 040-692 87 28 www.towncountryhomes.se
Olofström Bengtsboda 5 ha 1 450 000 kr 045981110 www.sfbab.se
Gård
Hästgård
Hästgård
Gård
Eslöv Kastberga Skola 2,9 ha 2 950 000 kr 070-3217555 www.finnbostad.se
Hässleholm Ljungarum 1166 0,6 ha 1 200 000 kr 0451-14394 www.fastighetsbyran.se
Laholm Skummeslöv 10:39 2 ha 2 950 000 kr 070-6912275 www.lrfkonsult.se
Sjöbo Blentarp 12 ha 4 500 000 kr 0411-47330 www.skanska-hus.se
Skog
Gård
Gård
Gård
Falkenberg, Obebyggd 46,7 ha 3 300 000 kr 0346-29721 www.lrfkonsult.se
Hörby Västerstad 6:7 9.7 ha 2 875 000 kr 0733-16 89 99 www.ktv-sjobo.se
Lerum Björbokroken 9 0,15 ha 1 795 000 kr 0733-414715 www.fastighetsbyran.se
Sjöbo Bosarps Gård 102 ha 040-44 13 50 www.cronholmgardar.se
Hästgård
Hästgård
Jordbruk
Hästgård
Falkenberg Slöinge 7 ha 3 975 000 kr 035 - 16 66 52 www.maklarhuset.se
Hörby Hörby-Bessinge 2,8 ha 1 095 000 kr 0415-15820 www.pelov.se
Ljungby Ivla 3 3 ha 1 575 000 kr 070-2456471 www.ljungbymaklarna.se
Skephult, Mark Byn. Källekullen 29 ha 1 985 000 kr 0705-334299 www.fastighetsbyran.se
Skog
Gård
Skog
Hästgård
Gislaved Handskebo 18,9 ha Anbud kr 070-5374069 www.fastighetsbyran.se
Hörby Trulstorp 1:26 5 ha 2 300 000 kr 046-19 04 40 www.skanegardar.se
Ljungby Ljunga 93 ha 072-731 41 00 www.areal.se
Skurup Skurup 1235 1,1 ha 2 350 000 kr 070-37 37 422 www.lansfast.se
Hästgård
Hästgård
Jordbruk
Gård
Halmstad Skogby 132 4 ha 4 750 000 kr 0705-438992 www.lansfast.se
Klippan Svenstorp 898 5 ha 2 950 000 kr 0708-454341 www.lansfast.se
Lund Dörröd 7:33 13 ha 5 300 000 kr 046-190440. www.skanegardar.se
Staffanstorp Alberta Mosse 32 3,3 ha 5 500 000 kr 070-526 00 58 www.cronholmgardar.se
Hästgård
Gård
Jordbruk
Hästgård
Helsingborg Myltahusvägen 312 1,2 ha 2 995 000 kr 0732-30 92 47 www.fastighetsbyran.se
Kristianstad Henningsberg 4,5 ha 5 300 000 kr 046-190440. www.skanegardar.se
Myresjö Drakulla gård 318,5 ha 036-34 23 91 www.lrfkonsult.se
Svalöv Böketoftavägen 2056 2 ha 1 695 000 kr 0708-68 02 28 www.lansfast.se
Hästgård
Hästgård
Skog
Gård
Helsingborg Norra Vallåkrav. 1051 0,6 ha 4 875 000 kr 0708-12 66 01 www.lansfast.se
Kungsbacka Göteborgsvägen 101 12 ha 3 475 000 kr 0300-58 00 52 www.m2.nu
Nybro Stödstorp 119 ha 7 500 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Svalöv, Källs Nöbbelöv Djupadal 0,7 ha 3 100 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Köpa gård
Vi har tagit fram en liten handbok med det du behöver veta inför ditt livs affär. Beställ den på www.areal.se Välkommen.
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning
Gunnar Grenholm Hudiksvall 0650-74 33 43
Fastighetsförmedlaren
region syd
Jordbruk
Gård
Skog
Hästgård
Svalöv Stora Bjärnarp 3170 4,17 ha 733 000 kr 0733-663439 www.maklarringen.se
Tomelilla Blästorp Lennerogård 5 ha 2 100 000 kr 0417-15290 www.lansfast.se
Ullared, Falkenberg Buskabygd 1:4 5 ha 1 200 000 kr 0768-957644 www.maklarhuset.se
Växjö Björnamo 16 ha 2 850 000 kr 0708-115007 www.erasweden.com
Gård
Jordbruk
Skog
Hästgård
Svalöv Äpplatofta 779 0,3787 ha 3 100 000 kr 0766336943 www.peterlandgren.se
Tomelilla Munka Tågarps Gård 55 ha 34 000 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Uppvidinge Horshaga 47 ha 072-731 41 00 www.areal.se
Växjö Torpa 6 ha 6 900 000 kr 0708-115007 www.erasweden.com
Hästgård
Hästgård
Gård
Gård
Svedala Sjölund 1:1 7,8 ha 4 750 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Tomelilla Storgatan 2 6,8 ha 5 900 000 kr 0703-126040 www.lansfast.se
Vallåkra, Helsingborg Södra Vallåkra 8:1 1,38 ha 2 250 000 kr 070-3448123 www.maklargarden.se
Ängelholm Faxeröd 9,2 ha 4 950 000 kr 046-190440. www.skanegardar.se
Skog
Gård
Hästgård
Skog
Sävsjö Femtinge 1:6 24 ha 070-558 56 42 www.areal.se
Tomelilla Tunby 3330 1,7 ha 750 000 kr 0735 14 51 17 www.goranssonask.se
Veddige - Albäck, Varberg 7,4 ha 4 950 000 kr 0705-70 10 65 www.bohuset.se
Örkelljunga Åsljunga 70 ha 4 950 000 kr 046-190440 www.skanegardar.se
Hästgård
Hästgård
Skog
Hästgård
Tingsryd, Rörvik 1:7 10 ha 1 595 000 kr 0701-82 13 23 www.tingsrydsfastighetsbyra.se
Trensum, Karlshamn Långehall 1:47 5,5 ha 875 000 kr 0708-11 78 35 www.sydostfastigheter.se
Vetlanda Stora Hillhult 1:3 30,3 ha Bud 070-534 26 91 www.lrfkonsult.se
Örkelljunga, Skogen 1:44 9 ha 2 275 000 kr 0431-41 81 30 www.lrfkonsult.se
Bo Pettersson Uppsala 018-37 43 75
Björn Målsäter Uppsala 018-37 43 75
Johan von Arnold Nyköping 0150-300 05
Anders Jonsson Lidköping 0510-604 10
Tor Sigfridsson Falköping 0515-72 16 30
Örjan Hansson Jönköping 036-440 04 05
Bengt Folkesson Anders Nylén Borås/Gtbg/Varberg Ronneby 0457-178 35 0320-395 20
Anders Nilsson Hässleholm 0451-824 00
Mikael Rydén Hässleholm 0451-824 00
Professionella EgendomsMäklare för din Gård – alltid många gårdar under försäljning
Granetorp, Hässleholm Skogsgård med 94 ha skogsmark och bra virkesförråd. Jakt på älg, rådjur och gris.
Bergsjö, Nordanstig
Lantgård med 22 ha åker- och skosgmark. Jakt i större Viltvårdsområde.
EgendomsMäklarna har många svenska och utländska köpare på kö som söker Gårdar över hela Sverige - Större Lantegendomar - Fina Skogsgårdar - Välbelägna lantgårdar - Välutrustade hästgårdar Se våra fastigheter på vår hemsida
LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET
Rådgivning - Förmedling - Värdering - Fri konsultation med diskret handläggning
www.egendomsmaklarna.se
5
6
Fastighetsförmedlaren
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
Äleby gård ligger vackert vid Mälaren.
FOTO: KATARINA HANSLEP
Han gör viltet till gårdens främsta resurs Äleby Gård, en anrik 1600-talsgård vid Mälarens strand, är inte samma lantbruksföretag idag som det var för 30 år sedan. Företaget har utvecklat nya möjligheter för skogs- och jordbruksfastigheten, vilt och vildsvin ses som en resurs. På 1950-talet planterade Jacob Högfeldts farfar in dovhjortar på Äleby, beläget på halvön Ytterselö, som ligger på Selaön i Mälaren. Det blev starten för det som Jacobs föräldrar byggt upp och idag utgör Äleby Gårds huvudsakliga inriktning. Då bedrevs traditionellt jordbruk. Idag är jakt och förädling av viltkött bärande produkter på Äleby Gård, som Jacob Högfeldt driver tillsammans med sina föräldrar. - Vi är ett landsbygdsföretag som jobbar med skog, viltkött, utbildningar, konferenser och uthyrning, berättar Jacob Högfeldt. 2005 öppnade Äleby Gårds köttbutik, där viltkött från djur som hjort, vildand, rådjur, vildsvin och älg säljs. Sedan 2006 har Äleby gård en godkänd vilthanteringsanläggning. Köttet styckas anatomiskt, det vill säga att man följer hinnorna och tar ut filéer, fransyska, ytterlår och maler köttfärs. Sedan vacuumförpackas det direkt. - Vi hanterar både kött från gården och köper in kött från professionella jägare inom en och en halv timmes radie härifrån, berättar Jacob Högfeldt. Köttet förädlas och säljs sedan till privatpersoner och restauranger, både i butiken och via webbutiken med hemleverans till kund. Gården har en heltidsanställd yrkesjägare och istället för åkrar för spannmål har markerna idag viltåkrar och vall för vinterfoder till vilt. Någon speciell högsäsong finns inte. Jakten pågår mellan augusti och mars. Utbildningar, konferenser och utveckling pågår året om. Större delen av sommaren hyrs några hus ut till turister. En nyhet är att gården kan
Vildsvinskött och viltprinskorv är exempel ur sortimentet. FOTO: JACOB HÖGFELDT
stå som värd för events och kalas för sällskap upp till 150 personer med tält placerade i naturen. Ett framtidsprojekt är att bygga vindkraft verk och producera grön el. ÄLEBY GÅRD ÄR OCKSÅ ETT UTBILDNINGSFÖRETAG
mindre på Selaön än på andra platser i Sörmland. - Jag har full respekt för dem som har problem orsakade av vildsvin. Vildsvinen är ett nytt inslag i vår natur och det har inneburit svårigheter för många. De är dessutom aktiva på natten vilket försvårar jakten. Men vi lantbrukare måste inrikta oss på att vildsvin nu finns, och ta till oss den kunskapen som finns i att hantera detta nya vilt. Vi bör sluta tala om dem som skadedjur eftersom detta försvårar möjligheterna att få bra betalt för råvaran. Det drabbar hela kedjan från lantbrukare till förädlare. Vi bör istället se dem som en resurs. Det kan handla om hur man sår grödorna eller att hitta system för att utfodra vildsvin så de håller sig borta från åkrar. Vid jakt väljer man att inte skjuta de äldre djuren, de som är förebilder för de yngre. Rätt hanterat har man ett välsmakande, naturligt viltkött som inte smakar likadant som kött från tamgris, och som har spännande marknadsföringsaspekter, säger Jacob Högfeldt. Hela viltvården är just nu inne i en kritisk period, menar Jacob Högfeldt. - Vi ser en volym av vilt som vi inte sett förut. Vilt som vildsvin, kronhjort, dovhjort och vildfågel ökar samtidigt som älgstammarna är på väg upp.
Det kräver nya arbetsmetoder, och ett anpassat regelverk från myndigheter så lokala professionella livsmedelsproducenter kan möta förändringarna. Efterfrågan på naturligt producerat viltkött ökar och svenska politiker vill marknadsföra Sverige som ett matland. - Det är positivt för Sverige som besöksdestination. Men det är viktigt att man tittar på hela kedjan. Vi har många duktiga kockar i det här landet men för få professionella producenter. - Vi producenter kommer inte att ha råvaror att bemöta efterfrågan med, om vi inte har ett regelverk som fungerar. Lagstift ningen måste finnas för att hjälpa oss producenter, inte stjälpa. Myndigheterna måste fråga sig själva, hur kan vi utifrån gällande lagstiftning hjälpa producenterna i Sverige att växa? säger Jacob Högfeldt Nationella mål för viltvård, en fungerande lagstift ning och ökad kompetens öppnar för att professionella anläggningar kan växa och nya anläggningar kan etableras. Sverige har en fantastisk natur och stora möjligheter att utvecklas inom livsmedelsförädling och besöksnäring, säger Jacob Högfeldt.
- Vår största utbildning är en endagskurs till att bli viltundersökare. Syftet är att höja standarden på omhändertagandet av viltet och förenkla hanteringen efter skottet för den enskilde jägaren. Fa KATARINA HANSLEP Enligt Jacob Högfeldt ställs idag låga krav på kunskapen hos jägare. - Det är enkelt att ta jägarexamen, det kan tyvärr idag i stort sett göras på nätet. Jägarexamen tar bara upp en liten del av kunskapen man skulle behöva i hanteringen av viltkött. Exempelvis är det mycket viktigt att köttet från just vildsvin hanteras på rätt sätt direkt efter skottet. Hanteringen skiljer sig mycket mellan olika viltslag beroende på anatomi och livsbetingelser. - Utbildningen riktar sig till både fastighetsägare och jägare. Det bästa är om vi kan få med oss ett brett spektrum av deltagare, gärna hela jaktlag. De underlättar för dem som gått kursen om de tillsammans i jaktlaget kan använda kunskapen gemensamt för att förbättra sin vilthantering. Vildsvinen har gjort sitt intåg på gårdens I butiken på Äleby gård säljer Jacob Högfeldt viltkött från bland annat hjort, vildsvin och vildand. FOTO: JACOB HÖGFELDT marker, även om omfattningen kanske är
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
Fastighetsförmedlaren
7
region väst Fastigheterna är sorterade på kommun i alfabetisk ordning Hästgård Borås Gingri Furubäck 6 ha 033-21 12 52 www.lrfkonsult.se
Hästgård Borås Rångedala 14:1 10,1 ha 4 000 000 kr 033-21 12 52 www.lrfkonsult.se
Gård
Brastad Tegen 1:3 34 ha
Kungälv Flateby 280 4 ha 3 300 000 kr 0705-93 99 00 www.axelssonsfast.se
Skog
Gård
Eda Hångstad 1:72 76,9 ha 2 850 000 kr 070-5520203 www.maklarhuset.se
Kungälv Vena 320 0,8 ha 2 975 000 kr kr 0705-93 99 00 www.axelssonsfast.se
Jordbruk
Hästgård
Falköping Brunnhem 9:3 1 150 000 kr
Lakene, Hagfors Lakene Bonddalstorp 6 ha 875 000 kr 070-641 64 88 www.maklarhuset.se
Jacob Högfeldt driver Äleby gård tillsammans med sina föräldrar. Viltförädling, konferenser och utbildning är lantbrukets inriktning idag. FOTO: KATARINA HANSLEP
1. Elda inte för kråkorna april t.o.m. oktober 2. Minska elkostnaden med 4000 kr per år = Årskostnad enligt Energimyndigheten 2-4 pers. förbr/år (varmvatten)
SR 603 Berättigar och godkänd för solfångarbidrag 7500:-
KOMPLETT PAKET Solar Keymark & SP certifierad
Hybridvarmvattenberedare SR 1002
Skog
Hästgård
Filipstad Skåltjärnshyttan 11 ha 2 000 000 kr 0553-100 98 www.tagmark.se
Orust Henån 6-8 ha 031-41 31 00 www.bohusgardar.se
Hästgård
Jordbruk
Fristad, Borås Borås Hovalida 1:3 6 ha Anbud kr 0709-24 12 52 www.lrfkonsult.se
Orust VASSERÖDS GÅRD 77 ha 031-41 31 00 www.bohusgardar.se
Hästgård Främmestad, Essunga Svarvarebo 201 28,2 ha 3 300 000 kr 070-515 99 24 www.lrfkonsult.se Hästgård Fåglum, Essunga Fåglum Skogen 601 6 ha 1 700 000 kr 0514-585 43 www.lrfkonsult.se
VILLA PAKETET
Hästgård
• Årsutbyte 1432 kwh. • 1,5 kwh elpatron. • Nyhet! 100 liter beredartank med solslinga. • Alla erforderliga delar ingår. • Varmvattenberedaren som minskar elberoendet. • Klarar varmvattenbehovet från april till oktober. • Solar Keymark & SP certifierad.
Gislaved Bjärsved Andersgården 3 ha 1 395 000 kr 0371-14420 www.maklarhuset.se
Bli klimatsmart nu och spara pengar på köpet!
Gård
priser inlusive mervärdesskatt, Samtliga priser är inlusive Samtliga mervärdesskatt, ochär efter att solfångarbidraget är utbetalt av Länstyrelsen i länet. och efter att solfångarbidraget är utbetalt av Länstyrelsen i länet.
Nöjd kundgaranti • Enkel installation • Support mån. - fre. 08:00 - 17:00 Nöjd kundgaranti Enkel installation • Support mån. -39fre. 08:00 - 17:00 För •mer information www.thsolar.se Tel: 0523-911 För mer information www.thsolar.se Tel: 0523-911 39
Gård Kungsbacka Valldavägen 398 0,5 ha 6 500 000 kr 0706-292720 www.arkenfastighetsbyra.se
Gård
0522-66 51 55 www.maklarhuset.se
Två anledningar att köpa ”SVERIGESOLFÅNGAREN”
Gård Kil Renstad Berga 3,9 ha 2 475 000 kr 070-325 53 95 www.haglunds.nu
Grästorp Flakeberg Sölltorp 2 2,5 ha 1 295 000 kr 0709-621 286 www.homemaklarna.se
Gård Tanum Ramtveten 4 106 ha 9 000 000 kr 054-21 00 95 www.tagmark.se gård Töreboda Grymmakärret 1:1 6,6 ha 985 000 kr 070-799 09 38 www.svenskafastigheter.se gård Töreboda Björkulla 3:4 2 ha 1 375 000 kr 070-799 09 38 www.svenskafastigheter.se Skog Vårgårda Vårgårda Bergstena 3:2 21,6 ha 070-588 33 60 www.lrfkonsult.se
8
Fastighetsförmedlaren
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
region öst
fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning
Hästgård
Gård
Skog
Hästgård
Bergshamra, Norrtälje Östansjö Gård 17 ha 5 750 000 kr 070-34 94 835 www.maklarhuset.se
Katrineholm Hålbonäs Jaktgård 80 ha 7 800 000 kr 0708-115007 www.erasweden.com
Oskarshamn Lockebo 1:34 34 ha Bud 070-322 03 06 www.lrfkonsult.se
Uppsala Karlstadsvägen 15 10 ha 5 475 000 kr 018-68 58 81 www.lansfast.se
Gård
Skog
Skog
Gård
Björklinge, Uppsala Råsta 36 ha 3 900 000 kr 0703-356080 www.goranjansson.se
Kinda Fröåsa 1:12 11,4 ha 070-321 61 08 www.lrfkonsult.se
Oskarshamn Manketorp 3:2 50,3 ha Bud 070-322 03 06 www.lrfkonsult.se
Uppsala Näs-Edeby 11:2 1,1 ha 5 900 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Skog
Mark
Gård
Skog
Enköping Eklunda gård 40 ha 4 450 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Lekeberg Tångeråsa Torp och Bäcken 180 ha 0585-262 00 www.varhulta.com
Södertälje Rävlöt 1:2 6,7 ha 5 900 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Västervik Klintmåla, Hjorted 30 ha 2 800 000 kr 0490-822 40 www.vastervik.svenskfast.se
Gård
Skog
Hästgård
Hästgård
Enköping Simtuna-Lundby 1:8 2,5 ha 750 000 kr 070-523 16 16 www.carlssonring.se
Lindesberg Spånga 1:11 mfl 86,6 ha 6 700 000 kr 070-292 55 40 www.lrfkonsult.se
Tierp Ålfors 18,4 ha 4 200 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Västerås Vångsta 2:49 17,9 ha 3 200 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Hästgård
Skog
Skog
Skog
Enköping Veckholms-Ål 5,9 ha 5 900 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Ljusnarsberg Nygård 1:21 35 ha 070-292 55 40 www.lrfkonsult.se
Upplands-Bro Lindormsnäs 1:5 67 ha 08-678 40 69 www.areal.se
Östhammar Tvärnö 4:7 49 ha 08-678 40 41 www.areal.se
Gård
Hästgård
Enköping Vånsjö 70,5 ha 6 500 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Mjölby Härsnäs 16,9 ha 3 950 000 kr 073-644 46 78 www.fastighetsbyran.se
Gård
Gård
Enköping Hacksta 7,9 ha 7 950 000 kr 070-20 999 20 www.fastighetsbyran.se
Norrköping Kvarsebo 2,3 ha 3 485 000 kr 011-54460 www.edelberg.se
Gård
Jordbruk
Gnesta Årby Långkärr 1:2 4,86 ha 2 200 000 kr 070-523 16 16 www.carlssonring.se
Nykvarn Stenbro Gård 2,2 ha 3 400 000 kr 070-517 57 23 www.nykvarnsmaklarna.se
Gård
Gård
Hultsfred Stora Sinnerstad 2:25 38,2 ha Bud 076-104 00 97 www.lrfkonsult.se
Nykvarn Stora Lopptorps Gård 0,88 ha 3 950 000 kr 070-6728344 www.nykvarnsmaklarna.se
Hästgård
Hästgård
Katrineholm Eriksberg Lisstorp 10 ha 4 800 000 kr 0708-91 11 59 www.skandiamaklarna.se
Nyköping Ista Nedergård 1 1,85 ha 4 500 000 kr 0705-75 79 02 www.svenskfast.se
Hästgård
Skog
Katrineholm Hålbonäs 6 ha 1 375 000 kr 0708-115007 www.erasweden.com
Oskarshamn Brånäs 1:16 29,8 ha Bud 070-322 03 06 www.lrfkonsult.se
Fastigheter till salu Västerbotten Vilhelmina Siksjö 1:6 del av
Obebyggd skogsfastighet ca 25 km öster om Vilhelmina . 92 ha varav 62 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 3 600 m³sk. Ingår i VVO om 7900 ha. Mäklare Thomas Simensen
Jämtland Strömsund Solberg 7:1 del av
Skogsfastighet i ett sammanhängande skifte ca 10 km söder om Hammerdal. Enklare jakttuga. 61,6 ha varav 58,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 4 000 m³sk. Ingår i VVO om ca 6400 ha. Mäklare Thomas Simensen
Jämtland Strömsund Lövvik 1:19
Obebyggd skogsfastighet ca 25 km NV om Hoting. 134 ha varav 132 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 6500 m³sk. Ingår i VVO om 4600 ha. Mäklare Thomas Simensen
Västernorrland Kramfors Sel 1:1
Obebyggd skogsfastighet på totalt 152 ha varav 137 ha produktiv skogsmark. God arrondering. Två skiften. Virkesförråd 14 100 m³sk. Mäklare Thomas Simensen
Västernorrland Sollefteå Sånga 1:10 del av.
Obebyggd skogsfastighet på totalt 91 ha varav 77,7 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 6.300 m³sk. Ett skifte. Mäklare Thomas Simensen
Upplysningar i Pm och skogsbruksplan kan erhållas från www.skogssallskapet.se Skogssällskapet förmedlar skogsfastigheter över hela landet. du når närmaste mäklare på 0771-22 00 44
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
Skogsfastigheter, SEK/m3sk, reala eala genomsnittspriser
Priser på skogsfastigheter
Hur vill du värma upp dina utrymmen?
290:-
369:-
Vi har lösningen på dina uppvärmningsproblem
308:-
511:467:-
KÄLLA: LRF KONSULT 2010
Kraftigt stigande markpriser 2010
Sonnys Multistoker för eldning av Flis , Pellets , Spannmål mm . Finns i effektlägen från 24 kw – 450 kw. Pannor vattenburna och varmluftspannor i effekter upp till 500 kw. Vi har även förråd och transportörer för flis, pellets och spannmål.
Pannor
Förra året ökade utbudet av skogsfastigheter kraft igt. Många generationsskiften slutar i en försäljning, att fastigheten lämnar familjen. Även för skog förväntar sig LRF Konsult en svagare prisutveckling 2011. Stigande ränta och ett stort utbud av skogsfastigheter är dämpande faktorer. Fa STEFAN LJUNGDAHL stefan@ja.se • 019-16 61 34
Stoker
Focus och Tullimax samt Progro varmluftspannor
Priser från 26.500:-
Flistugg
Efter ett år med kraftigt stigande priser på både jordbruksmark och skogsmark väntas en lugnare utveckling. Priset på åkermark gick i spåren av nyväckt optimism i branschen, enligt LRF Konsults statistik upp med hela 16 procent 2010. Priset på skog, mätt som pris per skogskubikmeter, ökade hela åtta procent 2010. Storleksrationalisering och nyvaknad optimism i växtodlings- och mjölkföretagen samt lantbruksföretagens generellt sett låga belåning är förklaringar till det kraftigt stigande priset för åkermark. Stigande räntenivåer, en allt starkare krona med lägre gårdsstöd som följd och ökade priser på insatsvaror, exempelvis handelsgödsel och drivmedel, kommer dock att dra åt svångremmen för många köpare, enligt LRF Konsult.
Fastighetsförmedlaren
Flistugg med Hydraulisk matning och varvtalsvakt Extrapris under maj
98.000:Flisförråd kapacitet från 2,5 till 11 kubik
+ moms
Ved & skogsRedskap
Industrigatan 3, 467 40 Grästorp . www.sonnys.se . 0514-105 05 . info@sonnys.se
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda,.... • Nora Västgötehyttefors 71 ha. Till största delen skogsmark. Två bostäder varav en från 1984. • Älvdalen Östomsjön. 12 ha. Utomordentligt fin bostad. Jakt på 80.000 ha i besparingsskog. • Lekeberg Tångeråsa 180 ha. Cirka 120 ha åkermark i tre skiften, resterande areal skog. • Degerfors Vårbo 7 ha. Boendegård med ekonomibyggnader och sjönära läge. • Lekeberg Göksvala. Lantvilla med stall och garage. Mycket god standard. • Askersund, tomter vid Vättern. • Arboga Lunger. Boende på åsen i södra Lunger. • Laxå. Mindre skogsgårdar från 25 ha. • Gränna. 55 ha jord och skogsbruk med två bostäder. Telefon: 0585-262 00 www.varhulta.com
9
10
Fastighetsförmedlaren
nr 1 • 25 maj 2011
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
region nord
fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning
Skog
Gård
Jordbruk
Skog
Härnösand Starred Gård 199,6 ha 8 600 000 kr 0611-289 35 www.lrfkonsult.se
Nordanstig Andersfors 1:46 48,44 ha 1 590 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Sundsvall Bjässhammarvägen 34 15 ha 2 475 000 kr 070-348 25 00 www.erasweden.com
Vansbro Uppsälje 18:9 129,2 ha 070-625 11 48 www.lrfkonsult.se
Skog
Gård
Hästgård
Skog
Krokom Stångviken 1:18, 1:62 222 ha 5 900 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Nordanstig Lillbodarna 46 3,4 ha 2 200 000 kr 070-2880892 www.lansfast.se
Söderhamn Kilbo 521 3,1 ha 1 295 000 kr 070-31 75 699 www.fastighetsbyran.se
Åre, Karolinergårdens fjällgård 605 ha 4 300 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Skog
Gård
Gård
Skog
Ljusdal Ängra 1:17 61,5 ha 550 000 kr 070-679 80 15 www.lrfkonsult.se
Rättvik Furudals herrgård 1 ha 5 950 000 kr 018-10 20 30 www.carlssonring.se
Tingsryd Elsemåla 1:41 3 ha 4 800 000 kr 0470-20 200 www.pontuzlofgren.se
Älvdalen Öjvasseln 19:1 462,3 ha 4 300 000 kr 0278-63 92 77 www.lrfkonsult.se
Skog
Hästgård
Skog
Skog
Ljusdals 323 ha väster om Los 323 ha 7 500 000 kr 070-679 80 15 www.lrfkonsult.se
Sandviken Övre Storvik 8:99 ha 790 000 kr 070-669 38 63 www.maklarcentrum.se
Torsby Fageråsen 2:8 18 ha Bud 070-625 11 48 www.lrfkonsult.se
Örnsköldsvik Ravesta 156 26 ha 1 700 000 kr 0705-16 30 05 www.svenskfast.se
Skog
Skog
Hästgård
Gård
Ludvika, Skattlösberg 16 85 ha 5 000 000 kr kr 073-6859713 www.riksmaklaren.se
Strömsund Lövvik 1:19 134,3 ha 1 900 000 kr 0611-26330 www.skogssallskapet.se
Uppvidinge Klavreström 4 ha 4 300 000 kr 0470-20200 www.pontuzlofgren.se
Östersund Grytan 1:7 3 ha 1 350 000 kr 070-371 21 20 www.svenskfast.se
FASTIGHETSFÖRMEDLING
LRF Konsult är Sveriges ledande mäklare av jord- och skogsfastigheter Under 2010 förmedlade vi 1 300 fastigheter. I år blir det fler.
www.lrfkonsult.se LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet.
nr 1 • 25 maj 2011 /3 t ."+
Fastighetsförmedlaren är en temasektion från Jordbruksaktuellt
Fastighetsförmedlaren
11
Jubilerande Landshypotek lyssnar till förändringens vindar Landshypoteks historia går ända tillbaka till 1836 då Sveriges första hypoteksförening bildas. Den bärande affärsidén har sedan dess varit att förse jordbruket med billigast möjliga krediter. Än idag är Landshypotek en kundägd viktig finansiär av svenskt lantbruk, i tuff konkurrens med andra finansiärer. År 1858 tillsattes en kommitté som skulle föreslå förbättringar i det svenska fi nansiella systemet. De föreslog en sammanslagning av regionala hypoteksföreningar till en hypoteksbank. Tio regionala hypoteksföreningar ansluts 1861 till Sveriges allmänna hypoteksbank. Örebro läns hypoteksförening tillkommer i konstellationen 1868. Hypoteksbankens upplåning präglas av långsiktighet och tidigt placeras obligationslån med upp till 20 års löptid på den tyska marknaden. Sista halvan av 1800-talet präglas jordbruket av kraft ig strukturomvandling, effektivisering och även nyodling bland annat genom stora sjösänkningsprojekt som Hjälmaren och Hornborgasjön. Kapitalbehovet ökar med de kraft iga investeringarna i bland annat täckdikning. Introduktionen av kalk, handelsgödsel och ökad mekanisering ökar produktiviteten. Effektivisering och strukturomvandling präglar jordbrukspolitiken långt in på 1900-talet. I början av 1980-talet inleds en serie avregleringar av kreditmarknaden. Avregleringarna ger spar- och aff ärsbankerna en med Landshypotek mer lika ställning i upplåningen på kreditmarknaden, konkurrensen
Landshypoteks avgående ordförande Ulf Dinkelspiel summerar 175 år utveckling och blickar in i framtiden.
skärps. Landshypotek får ökade möjligheter att låna upp pengar via fler instrument än klassiska obligationer. Upplåningspolitiken förändras också och upplåningen blir mer kortsiktig. År 1994 bildas dagens Landshypotek AB. En ekonomisk förening blir ägare till aktiebolaget som verksamheten bedrivs i. På så sätt ska kundernas inflytande garanteras och hypotekets långsiktiga oberoende säkerställas.
Vi arbetar med försäljning och service samt uthyrning av:
• • • • • • •
Dieseltankar Oljetankar Kemtankar Tankar för Adblue R Pickuptankar ADR tankar Transporttankar
I början av 2000-talet går Landshypotek på en riktig mina i form av misslyckad kreditgivning utanför kärnområdet i dotterbolaget Lantbrukskredit AB. Det blir en väckarklocka som styr upp verksamheten tillbaka till basen: bottenlån till jord- och skogsnäringen.
FOTO: LASSE EKLÖF, WWW.SER.SE
förstahandsvalet för all fi nansiering till sina kunder. Lagom till jubileet bröt Landshypotek trenden av fallande marknadsandel, ett fall som inleddes redan vid avregleringen av kreditmarknaden på 80-talet. Med god lönsamhet i ryggen är det dags att bredda erbjudandet till kunderna.
FULLSORTIMENTSFINANSIERING FRAMTIDEN
Nu satsar Landshypotek på att bredda sitt Mo kunderbjudande. Landshypotek ska bli
nte
rn
um
me
Fa STEFAN LJUNGDAHL stefan@ja.se • 019-16 61 34
rX
11
Välkommen till Älvestad-Tankens
webshop
www.alvestadtanken.se
013-39 30 90
alvestad@boremail.com
Skogsfastighet Lindfors Välbestockad skogsfastighet Mången 1:3 utan byggnad 156 ha. Skogsvolym enl. nyupprättad skogsbruksplan 20 986 m3sk varav 10 308 m3sk i avverkningsmogen ålder. Bra drivningsförhållanden, 2 skiften. Jakträtt i v.v.o. 1 km strand i sjön Mangen. Skriftliga anbud oss tillhanda senast 27 maj 2011. Fri prövningsrätt.
Funderar du på att sälja? Ta kontakt med oss!
MOLKOM 0553-100 98 www.tagmark.se KARLSTAD 054-21 00 98
Hjälp
!
Vad avgör skogsmarkens värde? Virkesförrådet Den kanske viktigaste faktorn för skogsmarks värde är det aktuella virkesförrådet. Ju fler kubikmeter skog desto högre värde. Att skogen är nära avverkningsbar ålder och att det inte är mycket hugget på fastigheten sen tidigare är andra viktiga faktorer. Eftersom svensk skog växer så långsamt och tidiga åtgärder i trädens livscykel såsom markberedning, plantering och röjning kostar mycket, är värdet av ett kalhygge mycket lågt.
Tiden går fort när man har roligt... Affärer för livet sedAn generAtioner
Läget Skogsfastighetens värde påverkas av både av läget ur ett rent tillgänglighetsperspektiv för ägaren och av hur billigt det är att frakta virke till industri. Förenklat kan man säga att desto längre från städer och desto längre från industri desto lägre pris. Om det är långt till industri kan en närbelägen virkesterminal för lastning av tåg eller båt vara positivt.
Produktiviteten Produktiviteten kan mätas på minst två sätt. Ett vanligt mått är bonitet. Boniteten är ett mått på markens bördighet/produktionsförmåga. En högre siffra innebär större potentiell tillväxt. Den verkliga tillväxten per år är lägre än boniteten. Hög tillväxt ger såklart ett högre värde. Hög bonitet kan också ge en fingervisning om att marken lämpar sig för trädslag med hög tillväxt, som gran.
Trädslag Det är stor skillnad i tillväxt mellan olika trädslag. Vilket trädslag som är bäst avgörs naturligtvis av en kombination av vad virkesköparna är villiga att betala för trädslaget och tillväxten. Hur köparna värderar trädslagen i framtiden är mycket svårt att sia om. Gran och löv växer snabbast. Bra talltimmer betalas mycket bra, men tall inte så fort som gran. Givetvis måste det vara rätt trädslag på rätt mark. Gran på utpräglad tallmark är inte alls smart.
värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. • Vi förmedlar levande lantbruk, gårdar på traditionellt sätt. • Vi förmedlar även djur och maskiner. • Vi förmedlar diskret och underhand. • Vi bistår med värderingar, skrivningar etc. vid direktförsäljningar för både köpare och säljare. • Vi marknadsför våra gårdar med pression och via vår holländska samarbetspartner för att finna ivriga brukare till svenska gårdar.
Kvalitet Det är inte bara tillväxten som spelar roll för avkastningen, kvaliteten är också mycket viktig. Första generationen granskog på åkermark eller tall planterad på åkermark kan växa fort, men kvaliteten blir låg och betalningen per kubikmeter därefter. Det är viktigt att röjningar och gallringar gjorts i rätt tid och att skogen inte viltbetats eller fejats i unga år. Sakkunniga kan hjälpa dig se spår det.
Tre auktioner i veckan på 60-talet
Vägnät på fastigheten Skotning, att köra ut virket till väg, där timmerbilar tar över transporten, är mycket kostsamt. Värdet av bra skogsvägar och bra framkomlighet inklusive god bärighet, är därför mycket värdefullt. Dessutom ökar det tillgängligheten vid jakt och rekreation.
Gården förmedlades 1956 och 2010
Vatten Vatten kan vara positivt på flera sätt. Dels är det estetiska värdet av vatten en riktig fastighetsprishöjare. Marker med rörligt markvatten är de skogen växer bäst på. Dålig avvattning, stillastående markvatten har helt motsatt effekt.
Jakt Intäkten från jakt i form av köttvärde eller jaktarrende är ofta låg, i förhållande till fastighetens värde. För en jaktintresserad potentiell köpare kan värdet av god viltstam och trevliga lättillgängliga marker vara mycket högt.
Subjektivt Få fastighetsköp i Sverige görs idag av helt rationella skäl. Hjärtat spelar stor roll och värdet av en fastighet ligger i slutänden i köparens öga.
?
Om du vill ställa en fråga, mejla till ann@ja.se
Fastighetsförmedlaren
www.varhulta.com
0585-262 00