ПЕРЕЕЗД ЭТО ПРОСТО
ДЛЯ НОВОСЕЛА!
сентябрь 2014
дизайн, декор, интерьерные решения
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ? НЮАНСЫ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ПЕРЕЕЗД? ГАРДЕРОБНЫЕ – КАПРИЗ ИЛИ РЕАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ?
Жителям новостроек
ПРИЕМ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Мы хотим Вам рассказать, как без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.
СОВЕТЫ ПРИ ПРИЕМЕ КВАРТИРЫ 1. Приходите на осмотр квартиры днем При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик. 2. Обратите внимание на зоны общего пользования Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире. 3. Проверьте окна и двери Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу. 4. Исследуйте стены, пол и потолок
1
С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными. 5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла. 6. Протестируйте работу электрики Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность. 7. Проведите диагностику вентиляции Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Жителям новостроек 8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу. Проконтроли- Если проблемы незначительные, акт руйте, чтобы батареи были установлены на приема-передачи, тем не менее, подписываетрасстоянии не менее 2 см от стены, не менее ся. Но к нему составляется приложение, в 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. котором фиксируются все обнаруженные В противном случае в квартире будет холодно недоделки, а также даты, в которые они из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батаре- должны быть устранены. Уточните, насколько ях установлены регуляторы температуры, серьезные "всплыли" нарушения, а также как посмотрите, действуют ли они, легко ли крутят- реагировал застройщик на предъявленные ему ся, поворачиваются запорные краны на трубах. претензии: активно возражал против проведеПри наличии полотенцесушителя, проверьте, ния дополнительных работ или же отремонтировал все в срок. прочно ли он установлен. 9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях. В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов. 10. Пообщайтесь с соседями Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами
Переезд – это просто / сентябрь 2014
РЕЗЮМЕ Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства. Помните, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же через год проживания в квартире появились проблемы, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки.
2
Жителям новостроек
ПУТЬ К ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 1. ПОЛУЧИТЬ ТЕХПЛАН
Изготовление техплана можно заказать любому лицу, имеющему аттестат кадастрового инженера. Какие брать документы: • паспорт и, при необходимости, доверен ность на право представлять интересы собственника квартиры, договор участия в долевом строительстве (или договор уступки по договору участия в долевом строитель стве). • обратить внимание на наличие отметки о государственной регистрации! • передаточный акт
2. ПОСТАВИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
Какие брать документы: • паспорт и, при необходимости, доверенность на право представлять интересы собственника квартиры • технический план (выдается в 3-х экзем плярах, один из которых остается в «Када стровой палате»)
3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Это можно сделать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Какие брать документы: • паспорт и, при необходимости, доверен ность на право представлять интересы собственника квартиры, копия указанной доверенности • договор участия в долевом строительстве (договор уступки по договору участия в долевом строительстве) • обратить внимание на наличие отметки о государственной регистрации! • передаточный акт в двух экземплярах • оригинал и копия кадастрового паспорта • оригинал кредитного договора в случае приобретения жилья за счет кредитных средств.
3
4. ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ
Какие брать документы: • паспорт и, при необходимости, доверенность на право представлять интересы собственника квартиры • расписка о сдаче документов на государственную регистрацию
5. ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Проверьте данные в полученном свидетельстве о государственной регистрации права собственности и в случае необходимости внесите корректировки. Поздравляем вас! Теперь вы полноправный собственник квартиры. Если такой маршрут вам покажется слишком длительным, вы можете заказать оформление документов в любой юридической фирме.
6. ПОЛНЫЙ СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
1. Первоначальная нотариальная доверенность - оригинал плюс нотариально заверенная копия. 2. Ксерокопия паспорта - страницы 2,3,19 и все страницы с регистрацией. Если при вступлении в брак происходила смена фамилии, необходимо представить нотариально заверенную копию свидетельства о браке. 3. Акт приема-передачи. Если он подписывался по доверенности - ее нотариально заверенную копию. 4. Зарегестрированный договор долевого участия, а также все зарегистрированные изменения к договору. 5. Квитанция об уплате государственной пошлины. Если покупателей несколько, то пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В квитанции необходимо указать: ФИО, СНИЛС, адрес регистрации по месту жительства и реквизиты получателя. 6. Копия уведомления ФРС о погашении залога. 7. Кредитный договор и все дополнительные соглашения (оригинал плюс нотариально заверенная копия). 8. Закладная - оригинал и прошитая копия, или справка о погашении кредита с подтверждением полномочий лица, подписавшего ее.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Жителям новостроек
НЮАНСЫ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ Если вы приняли решение произвести регистрацию новостройки в собственность самостоятельно, Вам потребуется знать несколько важных моментов.
ИНСТАНЦИИ
Какими инстанциями осуществляется процедура оформления новостройки в собственность и стоимость государственной регистрации? Все сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС). Регистрационная служба производит правовую экспертизу всех предоставленных для регистрации права собственности документов. По результатам данной экспертизы выдается соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности, а вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. Дата выдачи свидетельства признается датой перехода к собственнику права собственности.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
Зачастую в результате невыполнения компанией застройщиком необходимых для государственной регистрации действий, обычный порядок регистрации становится невозможным. В такой ситуации альтернативой может служить обращение в судебные инстанции. В судебные органы подается исковое заявление о признании права владения недвижимым имуществом. Дальнейшая государственная регистрация будет осуществляться на основании решения суда. Допустима подача как индивидуального, так и коллективного иска от нескольких собственников новостроек. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев обращения собственников новостроек и участников долевого строительства в суд, за ними признается право собственности на недвижимое имущество. Кроме того, недобросовестные застройщики могут потребовать от участников долевого строительства дополнительных платежей за различные действия, которые они и так должны выполнить. Если такие платежи не предусмотрены договором, вы имеете полное право отказать компании застройщику и обратиться в органы защиты прав потребителей или в судебные инстанции.
ЦЕНА И СРОКИ
ЛУЧШЕ НЕ ЗАТЯГИВАТЬ
Установленный законодательством размер государственной пошлины: статья 333.33 Налогового кодекса России предусматривает, что размер государственной пошлины за регистрацию права собственности, обременений на недвижимое имущество, а также договоров отчуждения составляет; для юридических лиц 7500 рублей, для физических лиц 500 рублей.
Старайтесь не затягивать государственную регистрацию, так как это может привести к неприятным последствиям в будущем. Примеры негативных последствий:
Касаемо сроков государственной регистрации, процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней. По завершению государственной регистрации собственник новостройки обретает все права на недвижимость, в том числе право на отчуждение и заключение ипотечных договоров с банковскими учреждениями.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
У собственника новостройки не оформившего своевременную регистрацию, возникли трудности с регистрационным учетом по месту жительства себя и членов своей семьи. В результате проблемы с оформлением детей в детский сад и школу по месту жительства, а также с личным трудоустройством. Отсутствие регистрации по месту жительства в городе Москва, стало причиной возникновения проблем с правоохранительными органами, также возникли трудности с постановкой на учет транспортного средства и получения заграничного паспорта;
4
Жителям новостроек
ПОЛУЧЕНИЕ ПРОПИСКИ Законом о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения установлена обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении. За проживание по месту жительства без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. При решении вопроса о регистрации по месту жительства без оформления снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства гражданин обращается к должностным лицам ответственным за регистрацию (жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов; жилищно-строительных и жилищных кооперативов; акционерных обществ и других коммерческих организаций; других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления), а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
1. документ, удостоверяющий личность гражданина России (паспорт гражданина России; удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов); военный билет - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или по контракту; справка об освобождении из мест лишения свободы - для лиц, освободившихся из мест лишения свободы);
5
2. Свидетельство о рождении детей (если есть дети, не достигшие 14-летнего возраста). Дети, достигшие 14 лет, обязаны иметь паспорт гражданина России и поэтому должны подавать заявления на регистрацию от себя лично; 3. Заявление о регистрации по месту жительства по форме N6; 4. Документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представить один из перечисленных документов.
ЧТО ПРОИСХОДИТ ДАЛЬШЕ
Одновременно гражданин заполняет заявление о снятии с регистрационного учета, которое направляется по прежнему месту жительства. По просьбе гражданина ему выдается копия заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, заверенная подписью начальника органа регистрационного учета и печатью. Должностные лица жилищных органов оформляют документы и в течение 3-х дней передают их в территориальный пункт отдела УФМС. Орган регистрационного учета (территориальный пункт отдела УФМС) в течение 3-х дней со дня поступления документов рассматривает заявление о регистрации по месту жительства и принимает решение. Результатом предоставления государственной услуги является проставление в документе, удостоверяющем личность гражданина, отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства и отметки о регистрации по новому месту жительства.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Жителям новостроек
ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА Мало кто об этом знает, но согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
Если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры или дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов). При этом стоит отметить, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни.
РАЗМЕР НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей). Плюс, за каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком
ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА Шаг 1. Собрать необходимые документы. В первую очередь Вам необходимо собрать Переезд – это просто / сентябрь 2014
документы и информацию, необходимые для вычета. К ним относятся: 1. Справка 2-НДФЛ. Ее Вы всегда можете взять у Вашего работодателя или бухгалтера. Если за год Вы работали в нескольких местах, Вам нужно взять справки с каждого из мест работы. 2. Документы, подтверждающие Ваше право на вычет при покупке квартиры, дома или земли. 3. Данные банковского счета, на который Вы хотите получить деньги. Также, Вам нужно самостоятельно заверить копии документов, которые Вы будете сдавать в налоговую инспекцию. Шаг 2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы. На основании собранных документов Вы должны подготовить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и, в некоторых специфичных случаях, дополнительные документы (например, заявление о распределение вычета). Это наиболее сложный этап получения налогового вычета. Шаг 3. Передать документы в налоговую инспекцию. Теперь, когда у Вас есть заполненная декларация 3-НДФЛ и заверенный пакет документов, Вы должны передать их в налоговую инспекцию. Это можно сделать несколькими способами: Вариант 1. Сдать документы в налоговую инспекцию лично. Вариант 2. Отправить документы в налоговую инспекцию по почте. Шаг 4. Дождаться результатов проверки налоговой инспекции и выплаты денег. После того как налоговая инспекция получит Ваши документы, она проведет их камеральную (невыездную) проверку. По закону, проверка должна быть выполнена в течение трех месяцев. По результатам проверки налоговая инспекция в течение 10 рабочих дней обязана направить Вам письменное уведомление с ее результатами (предоставлением или отказе в предоставлении налогового вычета). 6
Жителям новостроек
ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ И ПЕРЕПЛАНИРОВОК Жилой комплекс представляет собой многоквартирное, высотное здание, имеющее сложные общие инженерные системы. В связи с этим необходимо с пониманием относиться к рекомендациям специалистов и соблюдать технические условия, которые выдаются управляющей компанией для сохранения несущей способности конструкций здания, работоспособности инженерных систем и безопасности Вашего проживания.
ОПАСНОСТИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК Перепланировка – это: • Изменение расположения в плане стен, перегородок, перекрытий, вентблоков и других конструктивных элементов здания, а также их полный или частичный демонтаж, с последующей заменой другими конструкциями или без нее, проделывание ниш, проемов и отверстий (кроме отверстий для крепежных элементов и проводов), устройство дополнительных перегородок, установка дополнительных дверей. • Изменение конструкции, расположения и технических характеристик элементов инженерных систем: электро-, и водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции (устройство «теплых» полов, дополнительных розеток и потолочных светильников, изменение сечения проводов, перенос сантехоборудования, изменение диаметра трубопровода и полотенцесушителей, изменение мощности и конструкции отопительных приборов, расположения труб канализации и т.п.). Последствия несанкционированных и неквалифицированных перепланировок: • снижение (вплоть до потери) несущей способности элементов здания, приводящие к деформации, частичному или полному разрушению конструкций и узлов, а при неблагоприятном стечении обстоятельств - к обрушению
7
здания; • неэффективная работа или отказ системы естественной вентиляции; • снижение давления и (или) температуры воды в системе водоснабжения; • уменьшение пропускной способности канализации; • разбалансирование системы отопления, снижение или чрезмерное увеличение теплоотдачи отопительных приборов; • выход из строя или повреждение элементов системы электроснабжения (проводка, предохранитель, электросчетчик), поражение людей электрическим током, возгорание; • отравление газом или взрыв газовоздушной смеси.
ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ Самостоятельная регулировка теплоотдачи нагревательного прибора может производиться потребителем только способом и в порядке, предусмотренным инструкцией по эксплуатации предприятия-изготовителя прибора. В целях обеспечения эффективной работы вентиляции не допускается: • перекрытие вентиляционных отверстий в стенах кухни воздуховодами от вытяжек; • перекрытие вентиляционных отверстий в стенках транзитных воздуховодов; • нарушение целостности железобетонных вентиляционных блоков; • уменьшение площади сечения каналов в вентиляционных блоках; • другие самовольные изменения и вмешательства в работу системы вентиляции. Подключение телефонного аппарата, телевизора и прокладку к ним дополнительных кабелей должны производить квалифицированные специалисты во избежание ослабления, искажения или исчезновения передаваемого сигнала. В связи с повышенной опасностью системы электроснабжения для жизни и здоровья человека категорически запрещается неквалифицированное вмешательство в ее конструкцию, превышение допустимых нагрузок и использование неисправных приборов или приборов не заводского изготовления.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Отделочные материалы
ВЫБОР ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ Отделочные материалы делятся на две группы – декоративные и вспомогательные. Декоративные – это обои, керамическая плитка, панели, ламинат, линолеум, паркет, краски и прочие. Иначе говоря то, что можно увидеть. В отличие от декоративных, вспомогательные материалы – это те, которые не видны, но выполняют подготовительные функции, предваряя декоративную отделку. В эту категорию входят: штукатурные и выравнивающие смеси, шпатлёвки, наливные самовыравнивающиеся полы, плиточные и обойные клеи, засыпки, утеплители, гипсокартон и т.д. При выборе декоративных материалов, начните с оценки освещения. Дело в том, что в маПереезд – это просто / сентябрь 2014
газине свет ставят профессионалы (для того, чтобы показывать товар в лучшем виде). Дома Вы такой свет не поставите никогда, Соответственно и материалы будут смотреться иначе. Поэтому не постесняйтесь попросить вынести образец на улицу. Еще можно протереть его носовым платком – из за пыли он может казаться не таким уж ярким. На что обращать внимание при выборе вспомогательных материалов? В первую очередь – на дату изготовления. Срок годности любых отделочных материалов не превышает полгода. Цемент теряет марку со временем, даже при правильном хранении. Шпатлёвки карамелизуются и отсекаются, что приводит к образованию плесени и прочим неприятностям, которые проявятся уже после нанесения декоративных материалов. Так что все материалы должны быть свежими, чем свежее материал, тем лучше. 8
Сантехника
ВЫБОР САНТЕХНИКИ В современном доме невозможно обойтись без качественной и удобной сантехники, поэтому при переезде очень важным моментом является замена старой сантехники на новую. Правда, самостоятельный выбор довольно сложен – рынок предоставляет огромное количество товаров, различных предложений и цен. Как же сделать правильный выбор? На первом месте в приоритете свойств сантехники – качество материала, из которого она изготовлена, на втором – целостность конструкции. Следите за тем, чтобы на ней не было трещин, отколотых частей или других дефектов. Также, посмотрев на этикетку или упаковку, Вы можете определить страну и фирму-производителя сантехники. Цены всех известных и уважающих себя производителей соответствуют общепринятым стандартам, и сантехника по дешевым, относительно остальных предложений по товару, ценам должна настораживать. У фирмы, продающей продукцию известной марки, должны быть веские доводы продавать ее дешево. Впрочем, в фирме, являющейся дилером производителя, Вам никогда не продадут подделку, поэтому убедитесь в наличии соответствующих документов, являющихся гарантом качества. Немаловажное значение имеют и параметры сантехники. Помните, оригинальная форма товара не всегда говорит о его практичности. Не торопитесь с покупкой данных диковинок, в большинстве случаев они оказываются неудобными и не функциональными в доме.
УМЫВАЛЬНИК
Оптимальная ширина умывальника должна составлять 50-65 см. В таком умывальнике и вода не разбрызгивается, и места он будет занимать немного. Оптимальная высота умывальника для женщин не должна превышать 91 см, для мужчин – 109 см. Также следует учитывать и глубину умывальнка, идеально, если подойдя к нему вплотную, Вы касаетесь пальцами его дна. 9
УНИТАЗ
При выборе унитаза нужно руководствоваться, прежде всего, его соответствию российским системам канализации и водоснабжения. Что касается материала, то унитазы из фарфора являются более прочными.
ДУШ
Душевую кабину лучше выбирать из немецкого пластика. Стоит он дороже, чем любой другой пластик, но по качеству гораздо лучше.
ВАННА
1. Чугунные ванны – это, пожалуй, самый прочный вариант из всех возможных. Долговечность, стойкость к коррозии – главные их преимущества. Чугунная ванна имеет только один недостаток – большой вес, так что поставить такую ванну будет сложно. 2. Стальные ванны – это отличный экономичный вариант для людей со средним достатком. У стали два недостатка: это высокая шумность и подверженность коррозии. Служит подобная сантехника относительно недолго – лет 10. 3. Акриловые ванны – современная сантехника, отлично удерживающая тепло. Главный недостаток – даже лучший акрил можно легко поцарапать и сколоть (особенно если Вы моете в ванной животных), и, при температуре выше 80 градусов, материал может деформироваться (растапливаться), поэтому если вы привыкли к очень горячим ваннам, лучше отказаться от покупки акриловой ванны.
УСТАНОВКА САНТЕХНИКИ
Установка сантехники – долгий и ответственный процесс, поэтому первым делом рекомендуем нанять профессионалов. Но, чтобы Вы лучше понимали, о чем идет речь, ниже мы приводим рекомендации по самостоятельной установке. Установке сантехники должен предшествовать монтаж трубопровода и коллекторов. Закрытые трубопроводы с точки зрения эстетики лучше., но засор или протечку в таких трубопроводах придется ликвидировать ценой стен или пола. Да и открытые трубопроводы обходятся гораздо дешевле. Переезд – это просто / сентябрь 2014
Сантехника
УСТАНОВКА УМЫВАЛЬНИКА
УСТАНОВКА УМЫВАЛЬНИКА НА ТУМБЕ
При креплении подвесного умывальника в стене просверливают отверстия с помощью дрели. В отверстия помещают пробки и закручивают кронштейны, на которые закрепляется раковина. Раковины с пьедесталом прикручивают к стене болтами заранее установленной высоте. С другой стороны, можно сначала прикрепить пьедестал к полу с помощью болтов. Раковину крепят уже на пьедестал.
При установке умывальника на тумбе, в тумбе проделывают отверстие размером с раковину. В это отверстие помещают раковину и закрепляют ее болтами. Далее монтируют водные коммуникации (сливной узел, сифон, смесители). Помните, если производится замена сантехники, то перед ее демонтажом следует перекрыть воду.
УСТАНОВКА УНИТАЗА
УСТАНОВКА ДУША
Унитаз к полу можно прикрепить при помощи эпоксидного клея. Слой клея в 5 мм выкладывают на полу, куда затем прижимают унитаз. Время высыхания клея может достигать 12 часов. Унитаз также можно закрепить на четыре болта – для этого дрелью проделывают отверстия в полу. Далее остается только вставить дюбели и закрутить болты.
Душевую кабину следует устанавливать с использованием прилагающейся к ней инструкции. Для начала следует обезжирить стыковочные края кабины и нанести на них герметик. Пока он застывает, следует произвести установку душевой кабины. Кабина закрепляется на болты или саморезы. Во избежание образования плесени лучше использовать «санитарный» герметик. Кабина должна стоять точно горизонтально, для этого нужно отрегулировать ее ножки.
11
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Пластиковые окна
КАК ВЫБРАТЬ ПЛАСТИКОВОЕ ОКНО
дорогих оконных системах применяются уплотнители из силикона. Но нужно понимать, что силиконовые уплотнители, отличающиеся долгим сроком эксплуатации, стоят на порядок дороже резиновых.
Пластиковые окна, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ), считаются наиболее проверенными и эффективными оконными системами, с помощью которых можно добиться хорошей тепло и шумоизоляции квартиры. Монтаж таких окон требует особенной тщательности, так как от этого зависит срок службы окон.
И конечно же, нельзя пройти мимо фурнитуры, в которую входят элементы запирания, противовзломные модули, ручки, петли и т.д. Чем качественней будет фурнитура для пластиковых окон, тем дольше оно прослужит без поломок.
Первое, на что необходимо обратить особое внимание – ширина оконного профиля (профиль ПВХ). Если нужно хорошо теплоизолировать закрытое помещение, следует выбирать профиль шириной 58–70 мм. Все пластиковые окна, реализуемые на отечественном рынке шириной профиля в 50 мм, считаются безнадежно устаревшими. Толщина пластика профиля ПВХ должна быть не менее трех мм. Это считается европейским стандартом. Если производитель будет предлагать профиль с толщиной пластика 2–2,5 мм, то следует сразу отказаться от такого сомнительного варианта, поскольку изначально пластик должен выдерживать сильные механические воздействия. Данный факт вполне объясним – на угловых стыках пластиковых профилей невозможно установить оцинкованное армирование согласно технологии изготовления. Поэтому пластик должен иметь достаточную толщину и хорошую прочность. Количество рядов стекол может быть разным – от одного ряда до трех. Последний вариант часто выбирается для регионов с холодным климатом. Наиболее популярными считаются окна с двумя рядами стекол, позволяющие обеспечить приемлемый уровень звуко- и теплоизоляции. Чтобы створки окон могли обеспечить герметичное закрытие, а сами стекла прочно держались внутри пластиковых профилей, нужно обратить внимание на качество уплотнителей. В экономных вариантах широко используются резиновые уплотнители, тогда как в более Переезд – это просто / сентябрь 2014
ОСТЕКЛЕНЕНИЕ БАЛКОНОВ
Помимо установки пластиковых окон, в некоторых квартирах существует возможность увеличить жилую площадь комнат за счет балконов, то есть тех квадратных метров, которые практически не используются. Размер стандартных лоджий около трех квадратных метров – это полезная площадь, которую можно присоединить к комнате, просто утеплив помещение. Несомненно, у подобного решения есть свои плюсы: 1. Практично: больше пространства; 2. Больше света (за счет уменьшения преград для естественного освещения, да и сам световой проем становится практи чески в два раза больше). Несмотря на это, тематика продления комнат содержит слишком много нюансов, которые нужно учесть. Помимо бюджета, в который Вы бы хотели уложиться, необходимо понимать технические особенности Вашей квартиры. Например, панельные дома лучше утеплять более основательно, нежели кирпичные, балконы с решетками лучше закрыть сайдингом и дополнительно утеплить, учитывать возможное промерзание пола из-за неостекленного ниже этажом балкона, и многое другое. Реализация такого проекта требует определенных знаний и технических навыков, необходимых для обеспечения должного уровня теплоизоляции. Рекомендуем Вам обращаться к мастерам, которые успешно выполнили хотя бы несколько таких проектов, и профессионально монтируют утепление не менее 7–8 лет. 12
Натяжные потолки
ВЫБИРАЕМ НАТЯЖНОЙ ПОТОЛОК Главным преимуществом натяжных потолков является то, что за ПВХ плёнкой скрываются все недостатки, неровности и прочие дефекты основного потолка. Натяжной потолок не нуждается в дополнительном уходе. Это позволяет значительно сэкономить средства и силы, которые необходимо затрачивать на регулярный косметический или капитальный ремонт. Изготовление натяжных потолков позволяет создать любые объемные плавные конструкции, волны, своды, переходы, арки, шатры и многое другое, так что это определенно экономное и гибкое решение. Планируя установить в доме натяжные потолки, Вы непременно столкнетесь с вопросом о том, как выбрать лучший вариант. Давайте попробуем разобраться.
КЛАССИЧЕСКИЕ ПОТОЛКИ Глянцевый натяжной потолок имеет гладкую, зеркальную поверхность, которая отражает свет, предметы мебели и интерьера. Благодаря этим свойствам глянцевый натяжной потолок способен существенно преобразить вашу квартиру, сделать ее более светлой, просторной и уютной. Геометрия пространства, подчиненная грамотно выполненной конструкции натяжного потолка и расположенных светильников, визуально поменяется, и даже самое малометражное помещение качественно преобразится. Глянцевые потолки - самые дорогие из классических видов. Матовый натяжной потолок – это классическая фактура, которая представляет собой имитацию идеально отштукатуренного или абсолютно ровного побеленного потолка. Матовый натяжной потолок не отражает предметы и не создает блики, что является большим достоинством при принятии решений о дизайне интерьера. Стоимость матового натяжного потолка несколько ниже глянцевого и сатинового. Однако он ничем не уступает конкурентам по прочности и качеству.
13
Cатиновый натяжной потолок – это что то среднее между матовым и глянцевым потолком, он обладает нежным перламутровым блеском и имитирует эффект натурального шёлка на потолке. Сатиновые натяжные потолки универсальны и подходят как к классическому так и современному дизайну помещений. Цена на такие потолки немного выше, чем на матовые модели, но, в отличие от матовых, с помощью сатиновых натяжных потолков в помещении можно получить мягкое отражение света.
ЭКЗОТИЧЕСКИЕ ПОТОЛКИ
Экзотические натяжные потолки – это сборное название всех необычных фактур. Они добавляют изюминку в интерьер любого помещения, так что, если Вы любите неординарность, Вам стоит к ним присмотреться. Например, при оформлении интерьера в современном стиле можно использовать фактуру «металлик» - ей свойственен металлический блеск, за счет чего поверхность покрытия красиво переливается. Чтобы подчеркнуть солидность и достаток следует выбрать замшевую фактуру, которая полностью имитирует натуральную замшу.
ПАРЯЩИЕ ПОТОЛКИ
Парящий натяжной потолок – это элегантное и эстетичное решение в дизайне интерьеров. Главной особенностью парящего натяжного потолка является специальный профиль, который позволяет вставить светодиодную ленту по периметру между самим полотном и стенами. Особенностью светодиодной ленты является форма распространения света, благодаря чему создается эффект отсутствия контакта между потолком и стенами – он будто парит в воздухе. Кроме того, парящий натяжной потолок позволяет визуально увеличить пространство помещения. Не стоит забывать и о возможности установки дополнительных светильников, а так же о нанесении фотопечати на потолок – что придаст ему дополнительную эксклюзивность.
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Кухонная мебель
15
Переезд – это просто / сентябрь 2014
Организация пространства
ДВЕРИ-КУПЕ В СОВРЕМЕННЫХ КВАРТИРАХ Существует два основных типа открывания дверей — распашной и раздвижной. В большинстве домов и квартир установлены классические двери первого типа, которые крепятся петлями к дверной коробке и открываются в одну или в другую сторону. Однако не всегда установка обычных дверей оптимальна — в некоторых случаях, например, когда квартира не отличается большими размерами, раскрытые двери будут загромождать проход или мешать установке новой мебели. Эту проблему помогут решить раздвижные двери-купе.
ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Двери-купе представляют собой самые обычные двери с той единственной разницей, что их устанавливают на раздвижной механизм, который обычно крепится непосредственно на стену. Универсальность конструкции предлагает множество решений для эксплуатации подобных дверей. Отличным вариантом станет использование дверей-купе в качестве межкомнатных. Благодаря тому, что при открывании раздвижных дверей не задействуется дополнительное пространство можно решить проблему экономии полезной площади и увеличить ее визуальное восприятие, создав более открытый интерьер. Если у Вас в квартире есть какой-нибудь проем или ниша в стене, Вы можете отгородить часть помещения, организовав на этом месте встроенный шкаф-купе или даже гардеробную.
ШКАФЫ-КУПЕ
Шкаф-купе многофункционален и может располагаться практически в любой части вашей квартиры: в спальне, гостиной, прихожей и кабинете. Можно встроить его в свободную нишу, сделав его продолжением стены. Главные достоинства таких шкафов — это эргономичность и подход к освобождению пространства. В условиях малогабаритных 17
квартир эти характеристики становятся наиболее важными. Функциональность шкафов-купе ограничивается лишь Вашими потребностями — их можно установить с любым функциональным наполнением, с абсолютно любыми элементами. За панелями могут находиться не только шкаф для одежды и других вещей, но и ТВ-зона или мини-кабинет, а зеркальная отделка панелей позволит визуально расширить помещение.
ГАРДЕРОБНЫЕ
Многим до сих пор кажется, что гардеробная комната это роскошь, но, на самом деле, организация даже небольшой гардеробной — разумное и функциональное решение, которое освободит другие помещения от громоздких шкафов, комодов и тумбочек и позволит держать все вещи на виду и в полном порядке. По своей сути гардеробная является упорядоченной системой полок, рейлов, корзин и стеллажей, обеспечивающей максимальную обозримость расположенных в ней предметов. В небольших квартирах роль гардеробной исполняет шкаф-купе или угловой платяной шкаф, однако полноценная гардеробная имеет перед ними ряд существенных преимуществ: 1. Наполнение и конфигурация гардеробной планируются Вами сугубо индивидуально. 2. Вы можете использовать пространство от пола до потолка и разместить большее количество вещей, которые будут всегда на виду и легко доступны. 3. В гардеробной можно с удобством перео деваться, спокойно подбирая нужную деталь гардероба. 4. Устройство гардеробной обходится дешевле, чем установка шкафов-купе. Одна гардеробная, как правило, заменяет несколь ко шкафов-купе. 5. Гардеробная -это чистота, порядок и презентабельный вид.
РЕЗЮМЕ
Правильная организация мест хранения в квартирах, особенно небольшого метража, это залог создания функционального и комфортного жизненного пространства. Шкафы-купе отлично справляются с этой проблемой, благодаря чему становятся просто не заменимым предметом интерьера. Переезд – это просто / сентябрь 2014
Отопление
ВЫБОР БОЙЛЕРА Как известно, летом коммунальные службы начинают свою эпопею под названием «подготовка к отопительному сезону». На некоторых жителей, это, конечно, никак не повлияет, но большинство ощутит в полном объеме все прелести отключения горячей воды. О таком необходимо заботиться заранее, и лучше всего уже во время ремонта подумать о приобретении водонагревателя. Водонагреватели делятся на два вида, это электрические (источником энергии для подогрева воды служит электричество) и газовые (в большинстве случаев, применяется магистральный газ, т.е. идущий по общедомовым трубам), а также на два типа: накопительные и проточные. Накопительные водонагреватели это самый распространённый вид. Сначала вода нагрева-
19
ется до нужной температуры, после чего возможно непосредственное использование. Хороши тем, что экономят как электричество, так и газ, но им нужно время для нагрева воды. Да и размеры у них, соответственно, большие. Проточные нагреватели мгновенно нагревают воду, и очень компактны в размерах. Недостатком является то, то у проточных водонагревателей большой расход электроэнергии (или газа). Как Вы видите, выбор довольно велик. Чтобы не ошибиться, в первую очередь, ориентируйтесь на возможности вашей электросети. Если проводка не выдерживает больших нагрузок, то стоит рассматривать либо газовый водонагреватель, если есть газ, либо, в случае его отсутствия, накопительный вариант электрического водонагревателя. И если ваш выбор пал на накопительный нагреватель, смотрите на объем бака, выбирайте такой нагреватель, размеры которого Вам подходят.
Переезд – это просто / сентябрь 2014