NAVA DE BANGKOK HOTEL by Aon Thanis

คํา นํา N AVA N A K A

D E

B A N G KO K

I N TE RN A TI O N A L

HO TE L

C O . ,

H O T E L

L TD .

ค ณ ะ ผู ้ จั ด ทํา ธ นิ ศ ร า ท อ ง ว ง ค์

59020022

พั ช ร ณั ฐ พุ ท ธ ป ว น

59020039

พั ณ ณิ ต า ใ จ ห นั ก ดี

59020041

เ พ ช ร า ภ ร ณ์ ชุ ม แ ส ง

59020045

ส า ธิ นี แ ก้ ว เ อี่ ย ม

59020066

สุ จิ น ด า สุ ร า ใ ห ม่

59020069

อ ริ ส ร า พุ ่ ม ป ร ะ ส พ

59020071

อิ ท ธิ พ จ น์ พ จ น์ พ ร ชั ย

59020072

ร หั ส วิ ช า 0 2 2 1 6 3 1 4 วิ ช า ส ห วิ ท ย า ก า ร เ ท ค โ น โ ล ยี อ า ค า ร แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ส า ช า วิ ช า ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม แ ล ะ ก า ร ว า ง แ ผ น ค ณ ะ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ศ า ส ต ร์ ส ถ า บั น เ ท ค โ น โ ล ยี พ ร ะ จ อ ม เ ก ล้ า เ จ้ า คุ ณ ท ห า ร ล า ด ก ร ะ บั ง

ร า ย ง า น ฉ บั บ นี ้ จั ด ทํ า ขึ ้ น เ พื ่ อ ก า ร ศึ ก ษ า ร ว บ ร ว ม ข้ อ มู ล แ ล ะ วิ เ ค ร า ะ ห์ โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี โ ร ง แ ร ม ร ะ ดั บ ห้ า ด า ว ใ น ร า ย วิ ช า วิ ช า ส ห วิ ท ย า ก า ร เ ท ค โ น โ ล ยี อ า ค า ร แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ชั ้ น ปี ที่ 4 ภ า ค วิ ช า ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม แ ล ะ ก า ร ว า ง แ ผ น ค ณ ะ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ศ า ส ต ร์ เ พื ่ อ ศึ ก ษ า แ ล ะ วิ เ ค ร า ะ ห์ ข้ อ มู ล ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร ร ว ม ถึ ง ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ด้ า น ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ที ่ มี ข น า ด ก ล า ง - ใ ห ญ่ โ ด ย เ น้ น ปั ญ ห า ด้ า น ป ร ะ โ ย ช น์ ใ ช้ ส อ ย สั ง ค ม แ ล ะ เ ศ ร ษ ฐ กิ จ ที่ มี ค ว า ม ซั บ ซ้ อ น เ น้ น ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ โ ค ร ง ก า ร แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ เ พื่ อ แ ก้ ปั ญ ห า ชุ ม ช น ห รื อ ก า ร ว า ง ผั ง บ ริ เ ว ณ ข น า ด ใ ห ญ่ ซึ่ ง เ กี่ ย ว พั น กั บ ส ภ า พ แ ว ด ล้ อ ม โ ด ย อ า ศั ย เ ท ค โ น โ ล ยี ท า ง อ า ค า ร ที่ เ ห ม า ะ ส ม โ ด ย เ น้ น ก า ร พั ฒ น า ร า ย ล ะ เ อี ย ด ข อ ง ร ะ บ บ โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง กั บ ก า ร อ อ ก แ บ บ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม โ ด ย แ ส ด ง ถึ ง เ ท ค นิ ค แ ล ะ ก ร ร ม วิ ธี ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ที ่ บู ร ณ า ก า ร แ น ว ค ว า ม คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ สู่ ก ร ะ บ ว น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร ค้ น ค ว้ า จั ด เ ต รี ย ม เ อ ก ส า ร ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร แ ล ะ ก า ร เ ขี ย น แ บ บ ค ณ ะ ผู ้ จั ด ทํ า ข อ ก ร า บ ข อ บ พ ร ะ คุ ณ ผู ้ ใ ช้ ค ว า ม ช่ ว ย เ ห ลื อ ใ น ก า ร ทํ า ร า ย ง า น ไ ด้ แ ก่ ร ศ . ด ร . ท ร ง เ กี ย ร ติ เ ที ้ ย ธิ ท รั พ ย์ , ร ศ . ว ร ว ร ร ณ โ ร จ น ไ พ บู ล ย์ , ผ ศ . ไ ก ร ท อ ง โ ช ติ วุ ฒิ พั ฒ น า , ผ ศ . ว นั ส สุ ด า ไ ช ย ม น ต รี , ผ ศ . ป รั ศ ณี เ ม ฆ ศ รี ส วั ส ดิ์ , ผ ศ . วั ช ร พ ง ษ์ ป ร ะ ส า น เ ก ลี ย ว , อ . อ นุ พ ง ษ์ ศิ ริ อุ ด ม เ ศ ร ษ ฐ์ แ ล ะ อ . ณ ั ฐ พ ง ษ์ พ ว ง เ พ ็ ช ร ์ ที ่ ใ ห ้ ทํ า แ น ะ นํ า ห า ก ร า ย ง า น ฉ บ ั บ นี ้ มี ข้ อ ผิ ด พ ล า ด ป ร ะ ก า ร ใ ด ค ณ ะ ผู ้ จั ด ทํา ร า ย ง า น ข อ น้ อ ม รั บ คํา แ น ะ นํา เ พื่ อ นํา ไ ป ป รั บ ป รุ ง แ ก้ ไ ข ใ ห้ ถู ก ต้ อ ง แ ล ะ เ ห ม า ะ ส ม ต่ อ ไ ป

ส า ร บั ญ v ห ม ว ด ที่ 1 บ ท นํา 1 . 1 ค ว า ม เ ป็ น ม า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 1 . 2 วั ต ถุ ป ร ะ ส ง ค์ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 1 . 3 ข อ บ เ ข ต ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า 1 . 4 ป ร ะ โ ย ช น์ ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า 1 . 5 ขั ้ น ต อ น ก า ร ดํา เ นิ น ก า ร v ห ม ว ด ที่ 2 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร 2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม 2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม 2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย 2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า ม า ต ร ฐ า น อ า ค า ร เ ขี ย ว v ห ม ว ด ที่ 3 ก า ร ศึ ก ษ า อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ข อ ง อ า ค า ร 3 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร กํา ห น ด ช นิ ด แ ล ะ ข น า ด ข อ ง โ ร ง แ ร ม 3 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า บุ ค ล า ก ร แ ล ะ ผู ้ ใ ช้ โ ค ร ง ก า ร 3 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น บุ ค ล า ก ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม 3 . 4 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น ผู ้ ม า ใ ช้ ง า น โ ค ร ง ก า ร 3 . 5 ก า ร ศึ ก ษ า อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 3 . 6 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 3 . 7 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ร ะ ห ว่ า ง อ า ค า ร แ ล ะ ผู ้ ใ ช้ โ ค ร ง ก า ร

v ห ม ว ด ที่ 4 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 4 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ทํา เ ล ย่ า น 4 . 2 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ ก า ร พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น 4 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น 4 . 4 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น 4 . 5 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ ก า ร พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 4 . 7 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร v ห ม ว ด ที่ 5 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม 5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร 5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร 5 . 3 แ น ว คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ 5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร v ห ม ว ด ที่ 6 ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร 6 . 1 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ท า ง ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง 6 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง เ บื้ อ ง ต้ น 6 . 3 ส รุ ป ข้ อ มู ล ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 03

ห ม ว ด ที่ 1 บ ท นํา 1 . 1 ค ว า ม เ ป็ น ม า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 1 . 2 วั ต ถุ ป ร ะ ส ง ค์ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 1 . 3 ข อ บ เ ข ต ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า 1 . 4 ป ร ะ โ ย ช น์ ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า 1 . 5 ขั ้ น ต อ น ก า ร ดํา เ นิ น ง า น

1 . 1 ค ว า ม เ ป็ น ม า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 1

บ ริ ษั ท น า ค า อิ น เ ต อ ร์ เ น ชั่ น แ น ล โ ฮ เ ต็ ล จํา กั ด (Naka International Hotel Co., Ltd.) เ ป็ น บ ริ ษั ท ค น ไ ท ย ดํา เ นิ น ธุ ร ะ กิ จ บ ริ ก า ร โ ร ง แ ร ม ข น า ด ใ ห ญ่ ซึ่ ง มี โ ร ง แ ร ม ใ น เ ค รื อ ห ล า ย ส า ข า ทั่ ว โ ล ก ร ว ม ไ ป ถึ ง ธุ ร กิ จ บ ริ ก า ร กํา กั บ มาตรฐานโรงแรม

มี ค ว า ม ป ร ะ ส ง ค์ ต้ อ ง ก า ร ใ ห้ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ที่ มี ร า ย ล ะ เ อี ย ด แ ล ะ มี ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ทั ้ ง ง า น อ อ ก แ บ บ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม โ ด ย เ น้ น ใ ห้ มี รู ป ลั ก ษ ณ์ เ ฉ พ า ะ ตั ว ที่ มี ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ สู ง ใ ช้ เ ท ค โ น โ ล ยี ที่ ทั น ส มั ย ก่ อ ส ร้ า ง ไ ด้ ง่ า ย ร ว ด เ ร็ ว ป ร ะ ห ยั ด ป ล อ ด ภั ย มี ค ว า ม ห รู ห ร า ส ะ ด ว ก ส บ า ย เ ป็ น โ ร ง แ ร ม ที่ มี แ น ว คิ ด ใ ห้ มี จํา น ว น ห้ อ ง ม า ก ที่ สุ ด มี ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ใ ห ญ่ ที่ สุ ด ใ น ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย สํา ห รั บ นั ก ธุ ร กิ จ ก า ร ป ร ะ ชุ ม แ ล ะ สํา ห รั บ นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ทั่ ว โ ล ก ไ ด้ คุ ณ ภ า พ ม า ต ร ฐ า น ข อ ง โ ร ง แ ร ม ร ะ ดั บ ส า ก ล ที่ ทั่ ว โ ล ก ย อ ม รั บ

บ ท นํา

1 . 2 วั ต ถุ ป ร ะ ส ง ค์ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 1

ความต้ อ งการของโครงการ โรงแรม นาวา เดอ บางกอก (Nava de Bangkok Hotel) มี ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร เ พื่ อ ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร อ อ ก แ บ บ ต า ม เ งื่ อ น ไ ข ป ร ะ ก อ บ ด้ ว ย

เ อ ก ส า ร เ ส น อ โ ค ร ง ก า ร ใ น ขั ้ น ที่ 1

วิ เ ค ร า ะ ห์ โ ป ร แ ก ร ม

ทํา ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ แ ล ะ ค ว า ม คุ้ ม ทุ น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ร ง แ ร ม ห้ อ ง พั ก ไ ม่ น้ อ ย จํา น ว น 1 , 2 0 0 ห้ อ ง

มี ห้ อ ง อ า ห า ร แ ล ะ ส่ ว น บ ริ ก า ร เ กี่ ย ว กั บ อ า ค า ร แ ล ะ เ ค รื่ อ ง ดื่ ม

มี ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ข น า ด ใ ห ญ่

สํา ห รั บ พื้ น ที่ บ ริ ก า ร ใ น ส่ ว น อื่ น ๆ ใ ห้ เ ห ม า ะ ส ม

ง บ ป ร ะ ม า ณ ใ น ก า ร ดํา เ นิ น โ ค ร ง ก า ร

ง บ ป ร ะ ม า ณ ใ น ก า ร ดํา เ นิ น โ ค ร ง ก า ร 4 , 5 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 บ า ท ( สี่ พั น ห้ า ร้ อ ย ล้ า น บ า ท ) ร ะ ย ะ เ ว ล า ใ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ทั ้ ง ห ม ด ไ ม่ เ กิ น 3 6 เ ดื อ น เ ปิ ด ใ ห้ บ ริ ก า ร ช่ ว ง แ ร ก จํา น ว น 6 0 0 ห้ อ ง ก่ อ น ใ น ร ะ ย ะ เ ว ล า 2 4 เ ดื อ น เ พื่ อ ทํา ก า ร เ ปิ ด ตั ว โ ค ร ง ก า ร ใ น ปี ค ศ . 2 0 2 2 เ ปิ ก ใ ห้ บ ริ ก า ร ช่ ว ง ที่ ส อ ง จํา น ว น 6 0 0 ห้ อ ง ก่ อ น ใ น ร ะ ย ะ เ ว ล า 1 2 เ ดื อ น เ พื่ อ ทํา ก า ร เ ปิ ด ตั ว โ ค ร ง ก า ร ยิ่ ง ใ ห ญ่ ใ น ปี ค ศ . 2 0 2 3 บ ท นํา

1 . 3 ข อ บ เ ข ต ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า

ห ม ว ด ที่ 1

การศึ กษาการออกแบบโครงการ โรงแรม นาวา เดอ บางกอก (Nava de Bangkok Hotel) โดย บริษัท นาคา อินเตอร์เนชัน่ แนล โฮเต็ล จํากัด ถือเป็นงานวิจัยออกแบบประเภทหนึ่ง

การวางเค้ า โครงการตามข้ อ มู ลที่ เ จ้ า ของโครงการมอบหมายให้ ข้ อ มู ล ที่ เ กี่ ย ว กั บ บ ท บั ญ ญั ติ แ ห่ ง ก ฎ ห ม า ย ที่ เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร แ ล ะ ก า ร จั ด ก า ร ว า ง เ ค้ า โ ค ร ง ก า ร อ อ ก แ บ บ ขั ้ น ต้ น เ พื่ อ ป ร ะ ก อ บ ก า ร ศึ ก ษ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

การออกแบบร่ า งขั ้ น พั ฒ นา ผู ้ เ ส น อ แ บ บ มี ห น้ า ที่ ใ น ก า ร เ ส น อ แ บ บ ร่ า ง ขั ้ น พั ฒ น า โ ด ย ใ ช้ ข้ อ มู ล ที่ ไ ด้ รั บ ก า ร อ นุ มั ติ จ า ก ก า ร อ อ ก แ บ บ ร่ า ง ขั ้ น ต้ น

การออกแบบร่ า งขั ้ น สุ ด ท้ า ย เ ส น อ แ บ บ มี ห น้ า ที่ ใ น ก า ร เ ส น อ แ บ บ ร่ า ง ขั ้ น สุ ด ท้ า ย โ ด ย ใ ช้ ข้ อ มู ล ที่ ไ ด้ รั บ ก า ร อ นุ มั ติ จ า ก ก า ร อ อ ก แ บ บ ร่ า ง ขั ้ น พั ฒ น า

การทํา รายละเอี ย ดผลการศึ กษา จ า ก แ บ บ ร่ า ง ขั ้ น สุ ด ท้ า ย ที่ ไ ด้ รั บ อ นุ มั ติ จ า ก เ จ้ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร จั ด ทํา ร า ย ล ะ เ อี ย ด ก า ร ศึ ก ษ า ทั ้ ง ห ม ด โ ด ย มี เ อ ก ส า ร แ บ บ รู ป ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ขั ้ น ต้ น ทั ้ ง แ บ บ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ค ร บ ถ้ ว น ต า ม ม า ต ร ฐ า น วิ ช า ชี พ ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม เ พื่ อ นํา ไ ป สู่ ขั ้ น ต อ น ก า ร พั ฒ น า เ ป็ น แ บ บ เ พื่ อ ใ ช้ ป ร ะ ก อ บ ใ น สั ญ ญ า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง แ ล ะ เ อ ก ส า ร ข อ อ นุ ญ า ต ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง จ า ก ท า ง ร า ช ก า ร เ อ ก ส า ร ร า ย ล ะ เ อี ย ด ก า ร ป ร ะ ม า ณ ร า ค า แ ล ะ ง บ ป ร ะ ม า ณ ใ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ขอบเขตอื่ น ๆ ที่ ใ ห้ ร วมอยู ่ ใ นการเสนอผลการศึ กษาการออกแบบสถาปั ตยกรรม ข้ อ มู ล ก า ร เ จ า ะ สํา ร ว จ คุ ณ ภ า พ ดิ น แ ล ะ ก า ร รั บ นํา้ ห นั ก ก า ร ต ร ว จ ส อ บ รั ง วั ด ที่ ดิ น ห รื อ ก า ร ห า ข้ อ มู ล ต่ า ง ๆ เ กี่ ย ว กั บ ที่ ดิ น ห รื อ ท รั พ ย์ สิ น อื่ น ๆ ใ น ที่ ดิ น นั ้ น

บ ท นํา

1 . 4 ป ร ะ โ ย ช น์ ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า

ห ม ว ด ที่ 1

ศึ ก ษ า ก า ร ดํ า เ นิ น ง า น ด้ า น เ ศ ร ษ ฐ กิ จ แ ล ะ ก า ร ล ง ทุ น จ า ก ส ถิ ติ ต่ า ง ๆ ข อ ง ก า ร จั ด ทํ า โ ค ร ง ก า ร ลั ก ษ ณ ะ ค ล้ า ย ๆ กั น ใ น ป ร ะ เ ท ศ แ ล ะ ส รุ ป เ ป็ น แ น ว ท า ง ก า ร ศึ ก ษ า

ศึ ก ษ า โ ค ร ง ส ร้ า ง ง า น ร ะ บ บ สํา ห รั บ อ า ค า ร สู ง แ ล ะ อ า ค า ร ข น า ด ใ ห ญ่ วั ส ดุ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร เ พื ่ อ นํ า ม า ใ ช้ ใ น ก า ร อ อ ก แ บ บ โรงแรม

ศึ ก ษ า ก า ร ดํา เ นิ น ง า น

ศึ ก ษ า โ ค ร ง ส ร้ า ง

ศึ ก ษ า ง า น ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ศึ ก ษ า ก ฎ ห ม า ย

บู ร ณ า ก า ร ค ว า ม รู้

เ ช่ น อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร แ ล ะ พื ้ น ที ่ ใ ช ้ ส อ ย ต ่ า ง ๆ ต า ม ม า ต ร ฐ า น ส า ก ล ป ร ะ ก อ บ กั บ ผ ล ส รุ ป วิ เ ค ร า ะ ห์ จ า ก ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง .

ศึ ก ษ า ก ฎ ห ม า ย แ ล ะ ข้ อ บั ง คั บ ต่ า ง ๆ ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง โ ด ย อ า ศั ย เ ก ณ ฑ์ ข อ ง ห น่ ว ย ง า น ต่ า ง ๆ ที่ มี ห น้ า ที่ รั บ ผิ ด ช อ บ โ ด ย ต ร ง เ ช่ น พ . ร . บ . ค ว บ คุ ม อ า ค า ร ก ฎ ห ม า ย ผั ง เ มื อ ง เ ป็ น ต้ น

มี ทั ก ษ ะ แ ล ะ ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์ ใ น ก า ร บู ร ณ า ก า ร ค ว า ม รู ้ ด้ า น ก า ร อ อ ก แ บ บ ผ น ว ก ห ลั ก ก า ร ภ า พ ร ว ม ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง ง า น ร ะ บ บ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร ก า ร ว า ง ผั ง ก า ร ว า ง โ ป ร แ ก ร ม ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม โ ด ย ใ ช้ ห ลั ก ก า ร ท า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร ข น า ด ใ ห ญ่ พิ เ ศ ษ

บ ท นํา

1 . 5 ขั ้ น ต อ น ก า ร ดํา เ นิ น ง า น

ห ม ว ด ที่ 1

ศึ ก ษ า แ ล ะ จั ด เ ต รี ย ม โ ป ร แ ก ร ม ประเมิ ณ ความต้ อ งการของ เจ้าของและผู ้ใช้ ให้สอดคล้องกับ ประเภทของโครงการโรงแรม

2 เ ก ณ ฑ์ ใ น ก า ร เ ลื อ ก บ ริ เ ว ณ ตั ด สิ น ใจเลื อ กที่ ตั ้ง โดยอาศั ย ข้อมู ลทางกายภาพและวิเคราะห์ ที่ตงั ้ อการทํารายละเอียดของที่ตงั ้

วิ เ ค ร า ะ ห์ ส ภ า พ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

บ ท นํา

รวบรวมและ วิ เ ค ร า ะ ห์ ข้ อ มู ล

กํา ห น ด ก ร อ บ แ น ว คิ ด ในการออกแบบ

จัดลําดับความต้องการของเนือ้ ที่ การจัดทําเนือ้ หาของรายละเอียด โครงการ จัดความสัมพันธ์ของ องค์ ป ระกอบโครงการด้ ว ยการ วิเคราะห์เชิงไดอะแกรม

รวมทัง้ ทฤษฎีท่ีเกี่ย วข้อง งาน ระบบ และเกณฑ์ ป ระเมิ ณ การ ออกแบบ เพื่อนําไปสู่การสร้าง ไดอะแกรมการใช้ งาน และ การ ออกแบบ

รวมทัง้ ข้อบังคับและมาตรฐานที่ เกี่ยวข้อง และประเมิณผลกระทบ ที่มีต่อโครงการตามลักษณะและ ประเภทของโครงการรวมไปถึ ง เรื่องผลกระทบสิง่ แวดล้อม

วิ เ คราะห์ ด้ านเทคนิ ค และการลงทุ น เข้าใจเรื่องการวางแผนงานก่อสร้าง แผนอั ต รากํ าลั ง คน วั ส ดุ และการ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน

ศึ ก ษ า พิ จ า ร ณ า กฎหมาย

ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ของโครงการ

ห ม ว ด ที่ 2 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร 2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม 2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม 2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย 2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 ก า ร สํา ร ว จ ก ลุ่ ม ลู ก ค้ า

M I C E MEETINGS

INCENTIVES

จ า ก ผ ล ก า ร สํ า ร ว จ เ มื ่ อ ปี 2 5 5 9 ค า ด ก า ร ณ์ ว่ า ก า ร ท ่ อ ง เ ที ่ ย ว ไ ท ย จ ะ ม ี ก า ร ข ย า ย ต ั ว ขึ ้ น โ ด ย นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ต่ า ง ช า ติ เ ป็ น แ ร ง ขั บ เ ค ลื ่ อ น ห ลั ก ที่ สํ า คั ญ โ ด ย ก ลุ่ ม ที่ ท วี ค ว า ม สํา คั ญ ม า ก ขึ้ น ก็ คื อ ก ลุ่ ม M I C E

CONFERENCES

แ ต ่ ห า ก ม อ ง ใ น ส ่ ว น ข อ ง ร า ย ไ ด ้ ที ่ ทํ า ไ ด ้ จ า ก นั ก ท่ อ ง เ ที ่ ย ว ใ น ก ลุ ่ ม นี ้ จ ะ พ บ ว่ า ก ลุ ่ ม ลู ก ค้ า ต่ า ง ช า ติ ส า ม า ร ถ ทํ า ร า ย ไ ด้ ไ ด้ สู ง ม า ก เ พ ร า ะ จั ด เ ป ็ น ก ลุ ่ ม ที ่ มี คุ ณ ภ า พ มี กํา ลั ง ใ น ก า ร จั บ จ่ า ย ม า ก ก ว่ า

กราฟแสดงรายได้จากนักเดินทางที่เข้าร่วมกิจกรรมไมซ์ในประเทศไทย 250000 200000 ล้านบาท

ล้านคน

กราฟแสดงจํานวนนักเดินทางที่เข้าร่วมกิจกรรมไมซ์ในประเทศไทย 40 35 30 25 20 15 10 5 0

EXHIBITION

150000 100000 50000 0

2557

2558

จํานวนนักเดินทางชาวไทย

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2559

2560

จํานวนนักเดินทางชาวต่างชาติ

2557

2558

รายได้จากนักเดินทางชาวไทย

2559

2560

รายได้จากนักเดินทางชาวต่างชาติ

https://elibrary.tceb.or.th/getattachment

2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 ก า ร สํา ร ว จ ค ว า ม นิ ย ม ท า ง กิ จ ก ร ร ม

263,556 180,480

262,538

254,125 174,652

232,736

240,546

110,309

157,996

272,382

EXHIBITIONS 298,564

CONVENTIONS 294,731

INCENTIVE TRAVEL

MEGA EVENT

287,886

ล้ า น ค น

MEETING

258,483

จํา น ว น นั ก เ ดิ น ท า ง ที่ เ ข้ า ร่ ว ม กิ จ ก ร ร ม ไ ม ซ์ แ ต่ ล ะ ป ร ะ เ ภ ท ใ น ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย

ร า ย ไ ด้ จ า ก กิ จ ก ร ร ม ไ ม ซ์ ใ น ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย ( ล้ า น บ า ท )

ร า ย ไ ด้ ส่ ว น ใ ห ญ่ จ า ก ธุ ร กิ จ M I C E ม า จ า ก

นั ก เ ดิ น ท า ง ที่ ม า ง า น จั ด แ ส ด ง สิ น ค้ า แ ล ะ ก า ร ป ร ะ ชุ ม จ า ก โ ค ร ง ก า ร ข น า ด ใ ห ญ่ ที่ จ ะ เ กิ ด ขึ้ น ใ น อ น า ค ต แ ล ะ ร า ย ไ ด้ ร อ ง ม า จ า ก

ก า ร เ ช่ า พื้ น ที่ เ พื่ อ จั ด แ ส ด ง ง า น ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

https://elibrary.tceb.or.th/getattachment

2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 สั ด ส่ ว น ข อ ง ก ลุ่ ม ลู ก ค้ า

Number of Arrival 40,000,000

ธุ ร กิ จ โ ร ง แ ร ม แ ป ร ผั น ต ร ง กั บ ต ล า ด ภ า ค ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว ซึ่ ง ต ล า ด ท่ อ ง เ ที ่ ย ว ไ ท ย มี แ น ว โ น้ ม ข ย า ย ตั ว ดี ขึ ้ น ห ลั ง จ า ก I C A O ป ล ด ธ ง แ ด ง อ อ ก จ า ก ไ ท ย โ ด ย ค า ด ก า ร ณ์ ว่ า ใ น ช่ ว ง 3 ปี นี้ อั ต ร า เ ข้ า พั ก จ ะ อ ยู ่ ที่ ป ร ะ ม า ณ 6 8 - 7 0 % โ ด ย น ั ก ท ่ อ ง เ ที ่ ย ว ต่ า ง ช า ติ เ ป็ น แ ร ง ขั บ เ ค ลื ่ อ น สํ า คั ญ เ นื่ อ ง จ า ก จํา น ว น วั น เ ข้ า พั ก มี จํา น ว น ม า ก ก ว่ า

โ ด ย จ า ก ก า ร สํ า ร ว จ ช น ช า ติ ที่ เ ข้ า ม า ท่ อ ง เ ที ่ ย ว พ บ ว่ า ส่ ว น ม า ก เ ป็ น ฝั ่ ง ท วี ป เ อ เ ชี ย ต ะ วั น อ อ ก โ ด ย เ มื่ อ จํา แ น ก อ อ ก เ ป็ น ป ร ะ เ ท ศ จ ะ พ บ ว่ า ป ร ะ เ ท ศ จี น เ ป็ น ช น ช า ติ ที่ มี ก า ร เ ข้ า ม า ท ่ อ ง เ ที ่ ย ว ภ า ย ใ น ไ ท ย ม า ก ที ่ ส ุ ด ต า ม ม า ด้ ว ย ม า เ ล เ ซี ย เ ก า ห ลี ใ ต้ ล า ว ญี่ ปุ่ น แ ล ะ อิ น เ ดี ย ต า ม ลํา ดั บ

35,000,000 30,000,000 25,000,000 20,000,000 15,000,000 10,000,000 5,000,000 0 2001

Number of arrival

2010

2012

2013

2014

2015

2016

2017

สั ด ส่ ว น นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ต่ า ง ช า ติ ใ น ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร จํา แ น ก ต า ม ช น ช า ติ อิ น เ ดี ย

AMERICA 4% EUROPE 18%

2011

2 per. Mov. Avg. (Number of arrival)

สั ด ส่ ว น นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ต่ า ง ช า ติ จํา แ น ก ต า ม ท วี ป

ASEAN 26% ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

ญี่ ปุ่ น

EAST ASIA 41%

ลาว จี น เ ก า ห ลี ใ ต้

ม า เ ล เ ซี ย

https://www.krungsri.com/bank/getmedia

2 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม นิ ย ม ข อ ง ก า ร ต ล า ด โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

สรุ ปความนิ ย มทางการตลาดของโรงแรม

กิ จ ก ร ร ม M I C E มี แ น ว โ น้ ม กํ า ลั ง เ ติ บ โ ต ส า ม า ร ถ ทํ า ร า ย ไ ด้ ใ ห้ กั บ ธุ ร กิ จ โ ร ง แ ร ม ไ ด้ อ ย่ า ง น่ า พ อ ใ จ

ล ู ก ค ้ า ก ลุ ่ ม M I C E มี กํ า ลั ง ซื ้ อ ค่ อ น ข้ า ง สู ง ส่ ง ผ ล ใ ห้ เ ร า ส า ม า ร ถ ทํา โ ร ง แ ร ม ใ น ร ะ ดั บ สู ง ไ ด้

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

3 ก ลุ่ ม ลู ก ค้ า ที่ เ ข้ า ม า ใ น ไ ท ย ส่ ว น ใ ห ญ่ เ ป็ น ช า ว เ อ เ ชี ย แ ล ะ เ ป ็ น ก ลุ ่ ม เ ป้ า ห ม า ย ห ลั ก ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

TOP 10 HOTEL CHAINS ASIA

ผ

1. SHANGRI-LA

2.INTERCONTINENTAL HOTEL GROUP

3. 7 DAYS INN

4. HOME INNS

5. MOTEL 168

9. VIENNA HOTELS

10. GARDEN INN

ผ

6. GREEN TREE INN CHAIN

7. JINJIANG INN

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

8. HAN TING INN & HOTELS

At0086.com/china-Hotel-Services-top-10popular-Chain-Hotels-in-China.html

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

ห ลั ก เ ก ณ ฑ์ ก า ร เ ลื อ ก ภ า พ ลั ก ษ ณ์ แ ล ะ แ น ว ท า ง ก า ร อ อ ก แ บ บ เ ชิ ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ใ ห้ ก า ร ต ก แ ต่ ง แ บ บ ห รู ห ร า ซึ่ ง ผ ส ม ผ ส า น ร ะ ห ว่ า ง ส ไ ต ล์ ไ ท ย ดั ้ ง เ ดิ ม แ ล ะ ค ว า ม ส ะ ด ว ก ส บ า ย ที ่ ทั น ส มั ย ส ร้ า ง ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์ “ บ้ า น ที่ อ ยู ่ ไ ก ล บ้ า น "

เ น้ น นํา เ ส น อ เ อ ก ลั ก ษ ณ์ วั ฒ น ธ ร ร ม แ ต่ ล ะ ส ถ า น ที่

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

ห ลั ก เ ก ณ ฑ์ ก า ร เ ลื อ ก ภ า พ ลั ก ษ ณ์ แ ล ะ แ น ว ท า ง ก า ร อ อ ก แ บ บ เ ชิ ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม ม น ต์ เ ส น่ ห์ ข อ ง ส ถ า น ที่ อั น น่ า ตื่ น ต า ตื่ น ใ จ ผ ส า น ค ว า ม รู ้ ลึ ก รู ้ จ ริ ง ใ น ร ะ ดั บ ส า ก ล แ ล ะ ภู มิ ปั ญ ญ า แ ห่ ง วั ฒ น ธ ร ร ม ท้ อ ง ถิ่ น ข อ ง แ ต่ ล ะ ป ร ะ เ ท ศ

“ ค ว า ม ห รู ห ร า ร ะ ดั บ น า น า ช า ติ ” นํา เ ส น อ ลั ก ษ ณ ะ ที่ โ ด ด เ ด่ น ตั ้ ง แ ต่ วั ฒ น ธ ร ร ม ที่ ง ด ง า ม ไ ป จ น ถึ ง เ มื อ ง อั น ทั น ส มั ย

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

ห ลั ก เ ก ณ ฑ์ ก า ร เ ลื อ ก ก า ร จั ด อั น ดั บ ก า ร เ ว็ บ ไ ซ ต์ ชั ้ น นํา

4.45

4.33

OUT OF 5

SHANGRI-LA HOTEL

INTERCONTINENTAL

SHANGRI-LA HOTEL

BANGKOK

0 AGODA

AGODA

EXPEDIA

HOTELS.COM

BOOKING.COM

TRIPADVISOR

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

1 0 อั น ดั บ โ ร ง แ ร ม ห รู 5 ด า ว

ใ น ก รุ ง เ ท พ ฯ จ า ก www.topbestbrand.com

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

ไ ด้ รั บ ร า ง วั ล โ ร ง แ ร ม ชั ้ น นํา ใ น ก รุ ง เ ท พ ฯ อั น ดั บ ที่ 6 ใ น ร า ง วั ล ค อ น เ ด น า ส ต์ ท ร า เ ว ล เ ล อ ร์ รี ด เ ด อ ร์ ส ช้ อ ย ส์ อ ว อ ร์ ด ส ป ร ะ จํา ปี ค . ศ . 2 0 1 8

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

SHANGRI-LA HOTEL BANGKOK

v PHYSICAL

FAR=10

OSR=3

รู ป แ บ บ RELAX CENTERS

พ.5-7 พื้ น ที่ โ ค ร ง ก า ร

v ส ถ า น ที่ ตั ้ ง 8 9 ซ อ ย เ จ ริ ญ ก รุ ง 4 4 ( วั ด ส ว น พ ลู ) ถ น น เ จ ริ ญ ก รุ ง แ ข ว ง บ า ง รั ก เ ข ต บ า ง รั ก ก รุ ง เ ท พ ฯ 1 0 5 0 0

vA C C E S I B I L I T Y BTS BUS CAR

จํา น ว น ชั ้ น

จํา น ว น ห้ อ ง พั ก

25,055

802

v FACILITY

v ส า ข า อื่ น ๆ • แ ช ง ก รี ล่ า เ ชี ย ง ใ ห ม่

Pool

v ส ไ ต ล์ แ ล ะ ภ า พ ลั ก ษ ณ์ ผ ส ม ผ ส า น ร ะ ห ว่ า ง ส ไ ต ล์ ไ ท ย ดั ้ ง เ ดิ ม แ ล ะ ค ว า ม ทั น ส มั ย Baby sitting ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

จํา น ว น อ า ค า ร

Wifi

Fitness

Medical Service

Tennis Court

Business Center Laundry

Spa

Salon Money Exchange

Convention Hall Lounge Shopping Mall 21

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 SHANGRI-LA HOTEL DUBAI

v PHYSICAL รู ป แ บ บ

จํา น ว น อ า ค า ร

CONFERENCE CENTERS

จํา น ว น ห้ อ ง พั ก

จํา น ว น ชั ้ น

302

v THE FUTURE OF DISTINCTIVE LUXURY MAKE A DATE WITH OUR PROFESSIONALS • ป ร ะ ห ล า ด ใ จ ด้ ว ย ทั ศ นี ย ภ า พ อั น ง ด ง า ม ข อ ง B u r j K h a l i f a แ ล ะ ทิ ว ทั ศ น์ ข อ ง เ มื อ ง ดู ไ บ บ น ด า ด ฟ้ า บ น ชั ้ น 4 2

EVENTS THAT INSPIRE AND ENGAGE

v ส ถ า น ที่ ตั ้ ง Sheikh Zayed Road, P.O. Box 75880, United Arab Emirates

• เ พ ลิ ด เ พ ลิ น กั บ ร า ย ก า ร อ า ห า ร เ พื่ อ สุ ข ภ า พ ใ น ช่ ว ง พั ก ด้ ว ย " เ ม นู สี เ ขี ย ว " ซึ่ ง มี อ า ห า ร จ า ก ฟ า ร์ ม อ อ ร์ แ ก นิ ก

v FACILITY

v ส ไ ต ล์ แ ล ะ ภ า พ ลั ก ษ ณ์ อ น า ค ต ข อ ง ค ว า ม ห รู ห ร า ที่ โ ด ด เ ด่ น Pool

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

Fitness

Business Center

Spa

Convention Hall 22

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

6 NATURE IS OUR ARCHITECT

5 THE FUTURE OF DISTINCTIVE LUXURY

THE DISTINCTIVE DESIGN

ธ ร ร ม ช า ติ คื อ ส ถ า ป นิ ก ข อ ง เ ร า เ พื่ อ ใ ห้ ส อ ด ค ล้ อ ง กั บ ค ว า ม มุ ่ ง มั่ น ข อ ง เ ร า ใ น ก า ร อ นุ รั ก ษ์ ค ว า ม ห ล า ก ห ล า ย ท า ง ชี ว ภ า พ จึ ง ไ ด้ เ ปิ ด ตั ว โ ค ร ง ก า ร S A N C T U A R Y เ พื่ อ ดู แ ล ธ ร ร ม ช า ติ ข อ ง S h a n g r i - L a

3 CARING SERVICE

2 FINE FOOD

1 DELUXE HOTEL ACCOMMODATION

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ตั ว อ ย่ า ง C a r e f o r N a t u r e อื่ น ๆ ข อ ง S h a n g r i - L a • Shangri-La's Boracay Resort and Spa • Shangri-La Hotel, Xian • Shangri-La's Rasa Ria Resort & Spa, Kota Kinabalu • Shangri-La Hotel, Haikou 23

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 v USER

v MARKETING ลู ก ค้ า ใ น ป ร ะ เ ท ศ

20%

ลู ก ค้ า ต่ า ง ป ร ะ เ ท ศ

80%

SEGMENT: ★★★★★ ร า ค า ที่ ดิ น ( ต ร . ว า )

จุ ด ข า ย • ใ จ ก ล า ง เ มื อ ง เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก • ใ ก ล้ แ ห ล่ ง ช็ อ ป ปิ้ ง • ใ ก ล้ แ ห ล่ ง ติ ด ต่ อ ท า ง ธุ ร กิ จ

250,000 – 410,000 บาท

v ROOM AREA ANALYSIS 42

36 SQM

HORIZON

1,360

1,138 SQM

160

GRAND BALLROOM

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

SPECIALTY SUITE

165

SQM

BALLROOM S

215 PRESIDENTIAL SUITE

SHANGRI-LA BANGKOK

155

1,515

SQM

129

EXECUTIVE SUITE

180

215

SQM

215

225

129

SQM

540

129

SQM

DELUXE

135

CHANG MAI HONGKOK

MEETING ROOM

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2 ประเภท

ข น า ด ห้ อ ง ( ต ร . ม . )

ราคา(บาท)

จํา น ว น ( ห้ อ ง )

DELUXE

5,000 – 6,000

932

HORIZON

7,700 – 10,000

126

EXECUTIVE SUITE

12,000

SPECIALTY SUITE

129

54,000

PRESIDENTIAL SUITE

215

81,000

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

เ ฟ อ ร์ นิ เ จ อ ร์

2 . 2 ก า ร ศึ ก ษ า เ ค รื อ ข่ า ย โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 2

สรุ ปเครื อ ข่ า ยของโรงแรม

ข น า ด ห้ อ ง

ร า ค า ห้ อ ง ป ก ติ

sq.m.

DELUXE& HORIZON

EXECUTIVE SUIT

129 sq.m.

S P E C I A LT Y SUIT

215 sq.m.

S P E C I A LT Y SUIT

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

5,000B.

ถู ก สุ ด

81,000B.

แ พ ง สุ ด

จํา น ว น ห้ อ ง ไ ฮ ซี ซั่ น

94 room

9,600B.

1,058 room

ถู ก สุ ด

DELUXE& HORIZON

EXECUTIVE SUIT

Xxx B.

38 room

10 room

แ พ ง สุ ด

S P E C I A LT Y SUIT

2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย

ห ม ว ด ที่ 2

ก ฎ ห ม า ย แ ล ะ ข้ อ กํา ห น ด ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง กั บ โ ค ร ง ก า ร ข้ อ บั ญ ญั ติ ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง กํา ห น ด ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ห ลั ก เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ ก อ บ โ ร ง แ ร ม

พ ร ะ ร า ช บั ญ ญั ติ โ ร ง แ ร ม

พ ร ะ ร า ช บั ญ ญั ติ ค ว บ คุ ม อ า ค า ร

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง ฉ บั บ ที่ 7,33,39,41,50,55,60,63และ 66

ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง กํา ห น ด สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ใ น อ า ค า ร สํา ห รั บ ผู ้ พิ ก า ร ห รื อ ทุ พ พ ล ภ า พ แ ล ะ ค น ช ร า พ . ศ . 2 5 4 8

ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง ผั ง เ มื อ ง ร ว ม ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร ฯ

2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย

ห ม ว ด ที่ 2 คําจํากัดความ

ระยะร่นและขนาดของตัวอาคาร 1 ใน 8 ของเส้นรอบรูป

“ โรงแรมประเภท 4 หมายความว่า โรงแรมที่ให้ บริการ ห้องพัก ห้องอาหารหรือสถานที่ สําหรับบริการอาหารหรือ สถานที่สําหรับประกอบอาหาร สถานบริการตามกฎหมายว่า ด้วย สถานบริการ และห้องประชุ มสัมมนา ”

20ม. ถนน

ระยะร่นเมื่อติดทางหลวง ระยะห่างของโรงแรมจากศาสนสถาน

3344

ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง กํา ห น ด ป ร ะ เ ภ ท ศาสนสถาน

แ ล ะ ห ลั ก เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ ก อ บ โรงแรมและกรมทางหลวง

อย่างน้อย100ม.

50ม.

และเส้นทางเข้าออกโรงแรมต้องไม่ก่อให้เกิดปั ญหาด้านการจราจร

หลักเกณฑ์และเงื่อนไขโรงแรมระเภท 4

ขนาดไม่น้อยกว่า 14ตร.ม.

ถูกสุขลักษณะ

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

รูปแบบอาคาร

ได้มาตรฐาน

ต้องไม่มีรูปแบบทางสถาป ตยกรรมที่มีลักษณะเหมือนหรือ คล้ายศาสนสถาน

2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย

ห ม ว ด ที่ 2 กฎกระทรวงฉบับที่50(แก้ไขเพิม่ เติมกฎกระทรวงที่33)

ระยะร่นจากแหล่งนํา้ สาธารณะ

ขนาดถนนโดยรอบโครงการ & ฝั่ งที่ติดพืน้ ที่ข้างเคียง

แม่นาํ ้ ,คู,คลอง,

ข้อ 5. ด้านนึงต้องกว้าง 12.00 เมตร

Set back 12.00 เมตร

ถนนกว้าง 18.00 เมตร

กว้างน้อยกว่า 10.00 เมตร

อย่างน้อย 3.00 เมตร

บึง,ทะเลสาบ

อย่างน้อย 6.00 เมตร

อย่างน้อย 12.00 เมตร

กว้างมากกว่า 10.00 เมตร

กฎกระทรวงฉบับที่66

ความสูงภายในอาคาร ห้องพักโรงแรม

2.50 เมตร

(วัดจากพืน้ ถึงพืน้ )

สํานักงาน,ภัตตาคาร

ห้องประชุ ม

3.00 เมตร

3.50 เมตร

ความกว้างทางเดินเชื่อมอาคาร 3.00-6.00 เมตร

อัตราส่วนที่ว่างของอาคารอยู ่อาศัยรวม พืน้ ที่ว่างไม่น้อย กว่า

30%

ของพืน้ ที่ชนั ้ ใดชัน้ หนึ่งที่มาก ที่สุดของอาคาร ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

อัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวมกันทุกชัน้ ของอาคารทุกหลังต่อพืน้ ที่ดินที่ใช้ เป็นที่ตงั ้ อาคาร

10 : 1

(แก้ไขเพิม่ เติมกฎกระทรวงที่55) ทางเดินในอาคารกว้าง 1.50 เมตร

Set back 6.00 เมตร

พืน้ ที่อาคาร : พืน้ ที่ดิน

ความสูงของอาคาร

ลั ก ษ ณ ะ ข อ ง อ า ค า ร ร ะ ย ะ ร่ น เ นื้ อ ที่ ว่ า ง ภ า ย น อ ก และภายในอาคาร

ระยะปาด

ระยะร่นจากถนนสาธารณะ ถนนกว้างน้อยกว่า อย่างน้อย6.00 10 เมตร เมตร จากกึ่งกลางถนน ถนนกว้าง 10-20 เมตร

1 ใน 10 ของ ความกว้างถนน จากเขตถนนสาธารณะ

ถนนกว้าง 20 เมตรขึน้ ไป

อย่างน้อย 2.00 เมตร จากเขตถนนสาธารณะ

กรณี อาคารตัง้ ห่างไม่เกิน 100เมตร จาก ถนนสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่า 80 เมตร และมีทางเข้าออกไม่น้อยกว่า 12 เมตร

ทางเข้า-ออกของอาคาร 20 ม. ไม่อยู ่บริเวณ ทางร่วมทางแยก

ห่างจากทางแยกสาธารณะไม่น้อยกว่า 20 เมตร

2 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ด้ า น ก ฎ ห ม า ย

ห ม ว ด ที่ 2

จํานวนบันไดระหว่างชัน้ ในที่จอดรถ

ระยะความสูงที่จอดรถ(อย่างน้อย)

และ ห่างกัน

1 ที่

ความสูง 2.10 เมตร

ไม่เกิน

ทุกๆ 2,000 เมตร

จํานวนที่จอดรถ ต่อพืน้ ที่ห้องโถง

ต่อพืน้ ที่พาณิชยกรรม

1 : 10

1 : 20

1คัน : 10ตร.ม.

1คัน : 20ตร.ม.

โรงแรม

1 ที่

1.00 เมตร

เศษที่เกินมากว่า 1,000 เมตร

30 เมตร

750ตร.ม.แรก

เกินจาก 750 ตร.ม.

1 : 15

1 : 30

ภัตตาคาร

1คัน : 30ตร.ม.

1คัน : 15ตร.ม.

ทางเข้าออกที่จอดรถ ทางเดินรถสองทาง

OUT

ทางเดินรถ ทางเดียว

6.00 เมตร

OUT

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ ร ะ ย ะ ค ว า ม สู ง ที่ จ อ ด ร ถ ข้ อ บั ง คั บ ที่ จ อ ด ร ถ

1 : 120

อาคาร ขนาดใหญ๋

1คัน : 120ตร.ม.

1 : 60

สํานักงาน

1คัน : 60ตร.ม.

3.50 เมตร คนพิการ

ทางเข้าออกที่จอดรถ

2คัน : 100 คัน

ทางเข้าออกที่จอดรถ โรงแรม

ภัตตาคาร สํานักงาน

มากกว่า100ห้อง

อย่างน้อย 20เมตร ทางร่วมทางแยก

ทางโค้ง ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

100ห้องแรก

10คัน :150ตร.ม.

50 เมตร

ห่างจากทางลงสะพาน

10คัน : 30ห้อง 1คัน : 5ห้อง

1คัน : 10ห้อง

เกิน150ตร.ม.

1 คัน : 60ตร.ม.

1คัน :20ตร.ม.

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 1m

พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว ยั่ ง ยื น

พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว ทั่ ว ไ ป

ป ริ ม า ณ ลั ก ษ ณ ะ นํา้ เ สี ย

50%

50% OSR

50% ของพืน้ ที่สีเขียว ต้องอู ่ระดับพืน้ ดิน

80% เมื่อรวมกับพืน้ ที่สีเขียวยัง่ ยืน ต้อง ไม่น้อยกว่า พืน้ ที่สีเขียวทัง้ โครงการ

BOD

750 ลิตร

มิลลิกรัม / ลิตร

EIA ก า ร ช ะ ล อ นํา้ ฝ น มีการหน่วงนํา้ ฝนในโครงการ

กรณีติดแหล่งนํา้ สาธารณะ ลักษณะรัว้ ต้องเป็นรัว้ โปร่งใสอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของ ความสูงรัว้ ทัง้ หมด

ขั ้ น ต อ น ก า ร พิ จ า ร ณ า E I A สํา ห รั บ โ ค ร ง ก า ร เ อ ก ช น

เสนอรายงานต่อ สผ. และเจ้าหน้าที่ สผ. ตรวจสอบรายงาน (15วัน)

บุ คคลผู ้ขออนุญาต เจ้าหน้าที่ซ่ึงมีอํานาจอนุญาตสัง่ อนุญาต ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ป ริ ม า ณ นํา้ ที่ ใ ช้

ป ริ ม า ณ ข ย ะ มู ล ฝ อ ย โรงแรมไม่น้อยกว่า 3 ลิตร / คน / วัน รองรับได้ไม่น้อยกว่า3 วัน

รายงานถูกต้อง /ข้อมู ลครบถ้วน

750 ลิตร

/ ห้อง / วัน

สผ. พิจารณาเสนอความเห็นเบือ้ งต้น (15วัน)

คณะกรรมการผู ้ชํานาญการพิจารณา (15วัน)

เห็นชอบ

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

** การเพิม่ อัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวมต่อพืน้ ที่ดินตามข้อ ๕๑ ถึงข้อ ๕๖ ให้มีอัตราส่วน พืน้ ที่อาคารรวมต่อพืน้ ที่ดินรวมกันเพิม่ ได้ไม่เกินร้อย ละยี่สิบ **

BONUS AREA

ข้อ 56.

กฎกระทรวง ให้ใช้ บังคับผังเมืองรวมกรุ งเทพมหานคร พ.ศ.2556

1 ลบ.ม. : พืน้ ที่ดิน 50 ตารางเมตร

การใช้ ประโยชน์ท่ีดินประเภทอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หาก เจ้าของที่ดินหรือผู ้ประกอบการได้จัดให้มีพืน้ ที่รับนํา้ ในแปลงที่ดินที่ขออนุญาต ที่ กักเก็บนํา้ ได้ในสัดส่วน ไม่น้อยกว่า 1 ลูกบาศก์เมตร ต่อพืน้ ที่ดิน 50 ตาราง เมตรให้ มี อั ต ราส่ ว นพื้น ที่ อ าคารรวมต่ อ พื้น ที่ ดิ น เพิ่ม ได้ ไ ม่ เ กิ น ร้ อ ยละห้ า ถ้ า สามารถกักเก็บนํา้ ได้มากกว่า 10 ลูกบาศก์เมตร ให้มีอัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวม ต่อพืน้ ที่ดินเพิม่ ได้ตามสัดส่วนแต่ทงั ้ นีต้ ้องไม่เกินร้อยละยี่สิบ ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

การใช้ ประโยชน์ท่ีดินประเภทอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หากเจ้าของที่ดินหรือผู ้ประกอบการได้จัดให้มีอาคารอนุรักษ์ พลังงานตาม มาตรฐานที่รับรองโดยมู ลนิธิ อาคารเขียวไทยหรือองค์กรอื่นซึ่ งได้รับความ เห็นชอบจากคณะกรรมการผังเมือง ให้มีอัตราส่วนพืน้ ที่ อาคารรวมต่อ พืน้ ที่ดินเพิม่ ได้ ดังต่อไปนี้ (1) อาคารที่ ไ ด้ รั บ การรั บ รองการอนุ รั ก ษ์ พ ลั ง งานระดั บ ที่ ห นึ่ ง ให้ มี อัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวม ต่อพืน้ ที่ดินเพิม่ ได้ไม่เกินร้อยละห้า (2) อาคารที่ ไ ด้ รั บ การรั บ รองการอนุ รั ก ษ์ พ ลั ง งานระดั บ ที่ ส อง ให้ มี อัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวม ต่อพืน้ ที่ดินเพิม่ ได้ไม่เกินร้อยละสิบ

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

28%.

10%.

23%.

13%.

11%.

14%.

25%.

COMFORT

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

Location & Site Location & transportation ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา กทม .10260

เลือกพืน้ ที่โครงการที่มีการพัฒนาอยู ่ก่อนแล้ว

อยู ่ระหว่างโครงการที่สร้างอยู ่ก่อนแล้ว Bitec Bangna

อยู ่ใกล้พนื้ ที่ชุมชนในรัศมี400ม.และใกล้สาธารณูปโภค

ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ The Bangkok mall 1 Sensitive land protection

2 Priority site

x Parking consultant council

3 Surrounding density and

x Green vehicles

Diverse uses 5 Access to quality transit

Bicycle facilities

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

2 5

เลือกพืน้ ที่โครงการที่มีการพัฒนาอยู ่ก่อนแล้ว

Total 13 point 35

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

Location & Site

Sustainable site

สํารวจพืน้ ที่ในการก่อสร้างโครงการ

ปลูกพืชทดแทน วัสดุท่มี ีค่าสะท้อน

ปลูกพืชทดแทน ปลูกพืชคลุมดิน

Y Construction activity pollution prevention 1 Site assessment

2 Site development

1 Light pollution reduction

2 Rain water management

ลดปริมาณการชะล้างหน้าดิน และป้ องกันการ พัดพาตะกอนออกสู่ภายนอก มีพนื้ ที่เปิ ดโล่ง 30%ของโครงการ

2 1

เลือกวัสดุท่มี ีค่าการสะท้อนรังสีอยู ่ในเกณฑ์

Heat island reduction

Open space

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

Total 8 point 36

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

หมวดที่ 2

11 p t

Water Efficiency

ต ร ว จ ส อ บ คุ ณ ภ า พ Cooling Tower

Example

ล ด ป ริ ม า ณ ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร ก า ร ใ ช้ นํา้ ภ า ย น อ ก อ า ค า ร ไ ด้ 5 0 % - 1 0 0 %

ล ด ป ริ ม า ณ ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร ก า ร ใ ช้ นํา้ ภ า ย ใ น อ า ค า ร ไ ด้ 2 5 % - 5 0 %

มี ก า ร ต ร ว จ ส อ บ แ ล ะ ค ว บ คุ ม คุ ณ ภ า พ นํา้ ใ น C o o l i n g T o w e r

ติ ด ตั ้ ง ม า ต ร วั ด นํา้ ( นํา้ ที่ ใ ช้ ร ด นํา้ ต้ น ไ ม้ )

ติ ด ตั ้ ง ม า ต ร วั ด นํา้ ใ น จุ ด ที่ ต้ อ ง ก า ร ใ ช้ นํา้ อ ย่ า ง น้ อ ย 2 จุ ด

Y Outdoor Water Use Reduction Y Indoor Water Use Reduction Y Building-Level Water Meeting

2 6 2 1

Outdoor Water Use Reduction Indoor Water Use Reduction Cooling Tower Water Use Water Metering

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ติ ด ตั ้ ง ม า ต ร วั ด นํา้ ( Boiler ) ติ ด ตั ้ ง ม า ต ร วั ด นํา้ ( นํา้ ร ะ บ บ บํา บั ด นํา้ เ สี ย )

Check list

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

34 p t

13 p t

Energy and Atmosphere Example

ติ ด ตั ้ ง S o l a r C e l l ติชดนิตัด้ งโ 000 ม Sโ นoคl aริ สr ตัCล eไ ลl lน์

ใ ช้ วั ส ดุ ที่ ผ่ า น ก า ร รั บ ร อ ง เ ช่ น ผ ลิ ต ภั ณ ฑ์ ไ ม้ จ า ก F S C

ติ ด ตั ้ ง ร ะ บ บ ต ร ว จ วั ด ก า ร ใ ช้ พ ลั ง ง า น ใ น ร ะ บ บ ต่ า ง ๆ

ต ร ว จ ส อ บ ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร ใ ช้ พ ลั ง ง า น ใ น อ า ค า ร

ใ ช้ วั ส ดุ ที่ เ ป็ น มิ ต ร ต่ อ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม

ใ ช้ ส่ ว น ป ร ะ ก อ บ วั ส ดุ ที่ มี ก า ร ติ ด ตั ้ ง เ ข้ า กั บ อ า ค า ร ถ า ว ร

ก า ร ใ ช้ พ ลั ง ง า น ห มุ น เ วี ย น ใ น โ ค ร ง ก า ร

ไ ม่ ใ ช้ ส า ร ทํา ค ว า ม เ ย็ น ที่ มี ผ ล ก ร ะ ท บ ต่ อ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม

Example

ทดสอบระบบกรอบอาคารตาม ASHRAE

ล ด ป ริ ม า ณ พ ลั ง ง า น ไ ด้ ตํา่ ก ว่ า B a s e l i n e B u i l d i n g

Materials and Resources

มี สั ญ ญ า ซื้ อ ข า ย พ ลั ง ง า น ไ ฟ ฟ้ า ที่ ผ ลิ ต จ า ก พ ลั ง ง า น ท ด แ ท น

Fundamental Commissioning and Verification

Minimum Energy Performance

Building-Level Energy Meeting

Y 5

Fundamental Refrigerant Management Enhanced Commissioning

122 1 2 32 1 2

Optimize Energy Performance Advanced Energy Metering Demand Response Renewable Energy Production Enhanced Refrigerant Management Check Green Power and Carbon Offsets

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

list

ใ ช้ วั ส ดุ ที่ ผ่ า น ก า ร รั บ ร อ ง ใ น ก ร ะ บ ว น ก า ร ผ ลิ ต ว่ า เ ป็ น มิ ต ร ต่ อ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม

นํา ซ า ก จ า ก ก า ร รื้ อ ถ อ น จ า ก โ ค ร ง ส ร้ า ง ไ ป รี ไ ซ เ คิ ล

Storage and Collection of Recyclables

Construction and Demolition Waste

Building Life-Cycle Impact Reduction

2 2 2 2

Environmental Product Declaration Sourcing of Raw Materials Material Ingredents Construction and Demolition

Check list

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2

Indoor environmental quality Example

กรองอากาศ,ป้ องกันฝุ ่ นละออง,ติดตัง้ อุ ปกรณ์แสดงปริมาณก๊าซ co2 ใช้ วัสดุท่มี ี VOC อยู ่ในเกณฑ์ท่กี ําหนดตามมาตรฐาน

จัดเก็บวัสดุท่ใี ช้ อย่างเหมาะสม,จัดสถานที่สูบบุ หรีห่างจากทางเข้า7.5ม.ในช่ วงก่อสร้าง

มีการใช้ flush outช่ วงก่อสร้างและใช้ air testing ตอนเปิ ดใช้ อาคาร

ผู ้ใช้ อาคารสามารถปรับความสว่างได้ด้วยตัวเองถึง 3 ระดับ ออกแบบให้ผู้ใช้ อาคารมองเห็นวิวทิวทัศน์

1 3 1 2 1

Minimum indoor air quality 1 performance Environmental tabacco smoke 2 control 1 Enhanced indoor air quality 2 strategies 3 Low-emitting material 1 Acoustic performance

Construction indoor air quality management Indoor air quality assesment Thermal comfort Interior lighting daylight Quality views Check list

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ติดตัง้ Hepa filter HRVS และ CO2 meter

2 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า เ ก ณ ฑ์ ก า ร ป ร ะ เ มิ ณ อ า ค า ร เ ขี ย ว

ห ม ว ด ที่ 2 ส รุ ป ค ะ แ น น 13 13 pt 8 pt

Location & Site Location & transportation Location & Site Sustainable 9 site

26 pt Energy and Atmosphere 11 pt Water Efficiency 15 pt Indoor environmental quality 8 pt

Materials and Resources

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3 ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร 3 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร กํา ห น ด ช นิ ด แ ล ะ ข น า ด ข อ ง โ ร ง แ ร ม 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

ก า ร ศึ ก ษ า บุ ค ล า ก ร แ ล ะ ผู ้ ใ ช้ โ ค ร ง ก า ร ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น บุ ค ล า ก ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น ผู ้ ม า ใ ช้ ง า น โ ค ร ง ก า ร ก า ร ศึ ก ษ า อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

3 . 7 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ร ะ ห ว่ า ง อ า ค า ร แ ล ะ ผู ้ ใ ช้ โ ค ร ง ก า ร

3 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร กํา ห น ด ช นิ ด แ ล ะ ข น า ด ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 3

ความหมายของโรงแรม

ค ว า ม สํา คั ญ ข อ ง ธุ ร กิ จ โ ร ง แ ร ม

ทางเศรษฐกิจ

โ ร ง แ ร ม คื อ ส ถ า น ที ่ ป ร ะ ก อ บ ก า ร เ ชิ ง ก า ร ค้ า ที่ นั ก ธุ ร กิ จ จั ด ตั ้ ง ขึ้ น เ พื่ อ บ ริ ก า ร ผู ้ เ ดิ น ท า ง ใ น เ รื ่ อ ง ข อ ง ที ่ พั ก อ า ศ ั ย อ า ห า ร แ ล ะ บ ริ ก า ร อื่ น ๆ ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง กั บ ก า ร พั ก อ า ศั ย แ ล ะ ก า ร เ ดิ น ท า ง

ส ร้ า ง ง า น แ ล ะ อ า ชี พ ใ ห้ กั บ ชุ ม ช น นํา ร า ย ไ ด้ เ ข้ า สู่ ป ร ะ เ ท ศ เ ป็ น แ ห ล่ ง รั บ ป้ อ น สิ น ค้ า ส นั บ ส นุ น กิ จ ก ร ร ม ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

ลั ก ษ ณ ะ ข อ ง โ ร ง แ ร ม ทางสังคม

เ ค ลื่ อ น จ า ก แ ห ล่ ง ที่ ตั ้ ง ไ ม่ ไ ด้

ทุ ก ค น มี สิ ท ธิ์ เ ข้ า พั ก ไ ด้

ใ ห้ บ ริ ก า ร แ ก่ เ อ ก ช น

เ ป็ น วิ ส า ห กิ จ

ช่ ว ย ย ก ร ะ ดั บ ม า ต ร ฐ า น ค ว า ม เ ป็ น อ ยู ่ ข อ ง ท้ อ ง ถิ่ น ส ร้ า ง ชื่ อ เ สี ย ง ป ร ะ เ ท ศ ใ ห้ เ ป็ น ที่ รู้ จั ก แ พ ร่ ห ล า ย เ ป็ น แ ห ล่ ง บั น เ ทิ ง ข อ ง ชุ ม ช น เ พื่ อ ก า ร ห ย่ อ น ใ จ เ ป็ น แ ห ล่ ง พ บ ป ะ ร ว ม กิ จ ก ร ร ม สั ง ค ม เ ป็ น แ ห ล่ ง แ ล ก เ ป ลี่ ย น ข่ า ว ส า ร

ใ ห้ บ ริ ก า ร เ อ ก รู ป ค ร บ ถ้ ว น

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ก า ร กํา ห น ด ช นิ ด แ ล ะ ข น า ด ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 3

ก า ร กํา ห น ด ช นิ ด ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ลักษณะที่ตงั ้

- โ ร ง แ ร ม ชั ้ น พิ เ ศ ษ

- โ ร ง แ ร ม ใ น เ มื อ ง

- โ ร ง แ ร ม ใ น เ มื อ ง เ ล็ ก - โ ร ง แ ร ม ใ น ส ถ า น ที่ พั ก ผ่ อ น ต า ก อ า ก า ศ

การดําเนินการของโรงแรม - ลั ก ษ ณ ะ แ บ บ อ เ ม ริ กั น

- ลั ก ษ ณ ะ แ บ บ ยุ โ ร ป - ลั ก ษ ณ ะ แ บ บ ผ ส ม

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

มาตรฐานของโรงแรม

- โ ร ง แ ร ม ข น า ด ใ ห ญ่

โ ร ง แ ร ม ชั ้ น ห นึ่ ง โ ร ง แ ร ม ชั ้ น ส อ ง โ ร ง แ ร ม ชั ้ น ส า ม โ ร ง แ ร ม ชั ้ น สี่

- โรงแรมขนาดกลาง - โ ร ง แ ร ม ข น า ด เ ล็ ก

ระยะเวลาการเข้าพัก

- โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ นั ก ธุ ร กิ จ - โ ร ง แ ร ม ที่ เ ป็ น ศู น ย์ ใ น ก า ร จั ด ป ร ะ ชุ ม - โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว - โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ ม า พั ก ผ่ อ น

ขนาดของโรงแรม

ลักษณะของแขกผู ้เข้าพัก

- โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ที่ เ ดิ น ท า ง ม า พั ก ผ่ อ น

- โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ที่ เ ดิ น ท า ง เ พื่ อ ธุ ร กิ จ -

โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ที่ เ ดิ น ท า ง ค น เ ดี ย ว โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ที่ เ ข้ า พั ก เ ป็ น ห มู ่ ค ณ ะ โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ท้ อ ง ถิ่ น โ ร ง แ ร ม สํา ห รั บ แ ข ก ต่ า ง ช า ติ

3.2 การศึ กษาความสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

ผู ้ ใ ห้ บ ริ ก า ร ( S E R V I C E ) ผู ้ ที่ ทํา ห น้ า ที่ ใ น ก า ร บ ริ ก า ร เ รื่ อ ง ต่ า ง ๆ ใ ห้ แ ก่ ผู ้ ที่ เ ข้ า ม า ใ ช้ บ ริ ก า ร ใ น โ ค ร ง ก า ร รู ป แ บ บ ข อ ง สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ข อ ง อ า ค า ร ต้ อ ง ต ร ง กั บ ค ว า ม ต้ อ ง ก า ร ข อ ง ผู ้ ใ ช้ บ ริ ก า ร ใ น เ รื่ อ ง ป ร ะ โ ย ช น์ ใ ช้ ส อ ย ส วั ส ดิ ก า ร พ นั ก ง า น เ ช่ น ห้ อ ง พั ก ผ่ อ น ห้ อ ง เ ก็ บ ข อ ง ห้ อ ง แ ต่ ง ก า ย ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

ผู ้ ใ ช้ บ ริ ก า ร ( U S E R ) ผู ้ พั ก แ ร ม ผู ้ ม า ใ ช้ ส ถ า น ที่ ใ น ก า ร จั ด ป ร ะ ชุ ม ห รื อ จั ด ง า น ต่ า ง ๆ ผู ้ ม า ใ ช้ บ ริ ก า ร ร่ ว ม ผู ้ ม า ใ ช้ บ ริ ก า ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม ที่ เ ป็ น ส่ ว น ร ร ว ม เ ช่ น ห้ อ ง อ า ห า ร

3 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น บุ ค ล า ก ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 3

TOTAL

ผู ้ ใ ห้ บ ริ ก า ร ( S E R V I C E )

• ทวีปแอฟริกาและตะวันออกกลาง แอฟริกาเหนือ แอฟริกากลาง ตะวันออกกลาง • ทวีปเอเชียและออสเตรเรีย เอเชีย ตะวันออกไกล ออสเตรเรีย • ทวีปยุ โรป ภาคพืน้ ยุ โรป กลุ่มสแกนดิเวเนีย สหราชอาณาจักร • ทวีปอเมริกาเหนือ แคนาดา สหรัฐอเมริกา • ลาตินอเมริกา/แถบทะเลแคริเบียน ลาตินอเมริกา แถบแคริเบียน

TOTAL 1200 ห้อง

จํานวนพนักงาน ต่อห้องพัก 1 ห้อง

1.60 1.34 1.06 1.64 1.37 0.73 0.71 0.63 0.79

1968 คน

แบ่งเป็นแต่ละฝ่ ายได้ดังนี้ ฝ่ ายบุ คคล 118 คน

ฝ่ ายอาหารและเครื่องดื่ม 706 คน

ฝ่ ายจัดซือ้ 118 คน ฝ่ ายบริหาร 59 คน ฝ่ ายช่ างบํารุ ง 98 คน

6% 3%

36%

5% 6%

ฝ่ ายบัญชี 118 คน

11%

27% ฝ่ ายการตลาดและ การขาย 216 คน

0.66 0.69

ฝ่ ายห้องพัก 531 คน 1.17 1.09

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

อัตราส่วนจํานวนบุ คลากรของโรงแรม www.elfhs.ssru.ac.th/weera_we/pluginfile.php/222/mod_resource/content/0/_Hotel_and_FB.pdf

3 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น บุ ค ล า ก ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 3 ผู ้ ใ ช้ บ ริ ก า ร ( U S E R )

FORMAT

TIME

INTERNATIONAL

CONVENTION

5-7 DAY

3-7 DAY

3-10 DAY

AGREEMENT MEETING

PEOPLE

SEMINAR MEETING

1-30 GROUP

SINGLE

1-3 DAY

TEMPORARY

PEOPLE 30-80+

ORGANIZATION GROUP SINGLE

EXHIBITION

PURPOSE

80-150+ ORGANIZATION GROUP

SEMINAR MEETING

SUPPORT

PEOPLE

CLUTURE EXHIBITION

1-20 GROUP SINGLE

PEOPLE

TRANSIT BUSINESS FLIGHT

นั ก ธุ ร กิ จ BUSINESS

สถิตินักธุ รกิจในกลุ่มไมซ์ท่เี ข้ามาในประเทศ MICE

90000 80000

ใ น ปี 2 5 6 2 ค า ด ว่ า มี โ อ ก า ส ต้ อ น รั บ นั ก ธุ ร กิ จ ก ลุ ่ ม ไ ม ซ์ ร ว ม ทั ้ ง สิ ้ น 3 5 , 9 8 2 , 0 0 0 ค น จ า ก ข้ อ มู ล พ บ ว่ า เ ป็ น นั ก ธุ ร กิ จ ที่ ม า จ า ก ต่ า ง ป ร ะ เ ท ศ โ ด ย 5 อั น ดั บ แ ร ก นั ้ น เ ป็ น ช า ว เ อ เ ชี ย

70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0

CHINA

LAOS

MALAYSIA

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

INDONISIA

JAPAN https://businesstoday.co/corporate/04/09/2019/tceb-mice/

3 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น บุ ค ล า ก ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม

ห ม ว ด ที่ 3 ผู ้ ใ ช้ บ ริ ก า ร ( U S E R )

FORMAT

TIME 3-7 DAY

GUIDE TOUR

GROUP

3-5 DAY

PEOPLE

CLUTURE TRAVEL SHOPPIN FOOD G

2-15+ GROUP SINGLE

1-3 DAY

OTHERS

PURPOSE

10-24+ TOUR

INDEPENDENT TOUR

SUPPORT

PEOPLE

CLUTURE TRAVEL SHOPPIN FOOD G

1-10 GROUP

นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

SINGLE

PEOPLE

TRANSIT SHOPPIN G FLIGHT

สถิตินักท่องเที่ยวในกลุ่มไมซ์ท่เี ข้ามาในประเทศ

TOURIST

TOURISTS

ธุ ร กิ จ โ ร ง แ ร ม แ ป ร ผั น ต ร ง กั บ ต ล า ด ภ า ค ก า ร ท ่ อ ง เ ที ่ ย ว ซึ ่ ง ต ล า ด ท ่ อ ง เ ที ่ ย ว ไ ท ย มี แ น ว โ น้ ม ข ย า ย ตั ว ดี ขึ้ น ห ลั ง จ า ก I C A O ป ล ด ธ ง แ ด ง อ อ ก จ า ก ไ ท ย โ ด ย ค า ด ก า ร ณ์ ว่ า ใ น ช่ ว ง 3 ปี นี้ อั ต ร า เ ข้ า พั ก จ ะ อ ยู ่ ที่ ป ร ะ ม า ณ 6 8 - 7 0 % โ ด ย นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ต่ า ง ช า ติ เ ป็ น แ ร ง ขั บ เ ค ลื่ อ น สํา คั ญ เ นื่ อ ง จ า ก จํา น ว น วั น เ ข้ า พั ก มี จํา น ว น ม า ก ก ว่ า

4000000 3000000 2000000 1000000 0

CHINA 27.1%

MALAYSIA 5.3% ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

LAOS 3%

SOUTH KOREA 3.3%

JAPAN 4.3% https://thailandtic.com/th/graph/travelstatistics/index

3 . 4 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ จํา น ว น ผู ้ ม า ใ ช้ ง า น โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3 08:00

10:00 20:00

v ก ลุ่ ม ค น ทํา ธุ ร กิ จ

12: 00

14:00

16:00

18:00

22.00

80% รั บ ป ร ะ ท า นอาหาร เ ช้ า ห้ อ ง อ า ห า ร

นั ก ล ง ทุ น นั ก อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย์ นั ก ธุ ร กิ จ ป ร ะ ชุ ม สั ม ม น า

รั บ ป ร ะ ท า น พบปะ ป ร ะ ชุ ม อาหาร ลู ก ค้ า ก ล า ง วั น ห้ อ ง ห้ อ ง อ า ห า ห้ อ ง จั ด รั บ ร อ ง ร เ ลี้ ย ง ก ร า ฟ แ ส ด ง จํา น ว น ผู ้ ใ ช้ ฟั ง ก์ ชั่ น ต่ า ง ๆ

นํา เ ส น อ พั ก ผ่ อ น งาน ห้ อ ง จั ด สปา เ ลี้ ย ง ใ น โ ร ง แ ร ม ใ น แ ต่ ล ะ ช่ ว ง เ ว ล า

สั ง ส ร ร ค์ บ า ร์

ห ลั บ ห้ อ ง พั ก

3000

ประเภทของ ผู ้ ใ ช้ ง า น โ ค ร ง ก า ร

2000 1000 0

8.00

10.00

12.00

14.00

ก ลุ่ ม นั ก ธุ ร กิ จ

v ก ลุ่ ม ค น ท่ อ ง เ ที่ ย ว นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว เ ชิ ง ล ง ทุ น ค ร อ บ ค รั ว

20%

รั บ ป ร ะ ท า น อ า ห า ร เ ช้ า ห้ อ ง อ า ห า ร

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

ท่ อ ง เ ที่ ย ว

16.00

18.00

20.00

22.00

ก ลุ่ ม นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

รั บ ป ร ะ ท า น อ า ห า ร เ ย็ น

อ อ ก กํา ลั ง ก า ย

ห้ อ ง อ า ห า ร

ฟิ ต เ น ส ส ร ะ ว่ า ย นํา้

ห ลั บ ห้ อ ง พั ก

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

MAIN COMPONENT

SUB COMPONENT

ส่ ว น ที่ 1 ส่ ว น ที่ พั ก

ส่ ว น ที่ 1 ส่ ว น บ ริ ก า ร ส า ธ า ร ณ ะ

ส่ ว น ที่ 3 ส่ ว น อ า ห า ร

• DELUXE ROOM ( 933 UNIT ) • HORIZON CLUB ( 125 UNIT ) • EXECUTIVE SUITE ( 94 UNIT ) • SPECIALTY SUITE ( 38 UNIT ) • PRESIDENTIAL SUITE ( 10 UNIT )

• • • • • •

• • • • • • • • • •

BUSINESS CENTER ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

ท า ง เ ข้ า ( E n t r a n c e ) โ ถ ง ต้ อ น รั บ ส่ ว น บ ริ ก า ร นั่ ง พั ก ห้ อ ง เ ก็ บ ก ร ะ เ ป๋ า ห้ อ ง นํา้ ( T o i l e t ) EXCHANGE COUNTER SERVICE

ส่ ว น ที่ 2 ส่ ว น จั ด เ ลี้ ย ง • • • •

ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ข น า ด ใ ห ญ่ ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ข น า ด L M S ห้ อ ง ป ร ะ ชุ ม ข น า ด L M S BUSINESS CENTER

ALL DAY DINING ห้ อ ง อ า ห า ร ไ ท ย ห้ อ ง อ า ห า ร จี น ห้ อ ง อ า ห า ร ฮ า ล า ล ห้ อ ง อ า ห า ร อิ ต า เ ลี่ ย น ห้ อ ง อ า ห า ร ฝ รั่ ง เ ศ ส ห้ อ ง อ า ห า ร เ วี ย ด น า ม ห้ อ ง B A K E R Y BAR HORIZON CLUB

ส่ ว น ที่ 4 ส่ ว น บ ริ ก า ร เ พื่ อ สุ ข ภ า พ • ส ป า & ซ า ว น่ า & ส ร ะ ว่ า ย นํา้ • ห้ อ ง อ อ ก กํา ลั ง ก า ย • ห้ อ ง พ ย า บ า ล

SPA & SAUNA

HORIZON CLUB

SKY BAR

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

SUPPORT COMPONENT

SERVICE COMPONENT

ส่ ว น ที่ 1 ส่ ว น สํา นั ก ง า น

ส่ ว น ที่ 1 ส่ ว น บ ริ ก า ร

• ADMINISTRATOR • EMPLOYEE FACILITY

• • • • •

ส่ ว น ที่ 2 ส่ ว น ที่ จ อ ด ร ถ • • • •

ที่ จ อ ด ร ถ ผู ้ พั ก ร ถ บั ส ร ถ บ ริ ก า ร ข อ ง โ ร ง แ ร ม ร ถ พ นั ก ง า น

SERVICE DEPARTMENT HOUSE KEEPING LUANDRY DEPARTMENT FOOD DEPARTMENT SECURITY

EXCHANGE COUNTER SERVICE

ส่ ว น ที่ 2 ส่ ว น ซ่ อ ม บํา รุ ง • ENGINEER AND MAINTENANCE • MECHANICAL AREA GARDEN 4 SEASONS

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

52.44%

16.07%

MAIN COMPONENT

MAIN COMPONENT 69,202.00 SQM

SERVICE COMPONENT 13,025.00 SQM

- ACCOMODATION

SUB COMPONENT

SUPPORT 28,517.60 SQM

MAIN LOBBY HALL CONVENTION HALL FOOD AND BEVERAGE FACILITY

TOTAL AREA 131,960 SQM

SUPPORT COMPONENT

21.61%

ADMINISTRATION PARKING

SUB COMPONENT 21,215.87 SQM SERVICE COMPONENT

9.88%

SERVICE HOUSE KEEPING AND LUANDRY FOOD PREPARATION SECURITY ENGINEER AND MAINTENANCE WORKSHOP MECHANICAL AREA ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

BACK OF HOUSE 12% PARKING 19% FRONT OF HOUSE 69% 51

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

MAIN COMPONENT

60%

ACCOMMODATION 49,430.00 SQM

18%

MAIN LOBBY HALL 3,641.00 SQM

10%

FLOOR SERVICE 4,943.00 SQM

35%

CONVENTION HALL 7,382.05 SQM

24%

FOOD AND BEVERAGE 5,058.00 SQM

16%

FACILITY 3,374.28 SQM

BUSINESS AREA 1,032.20 SQM

CONCESSION 728.00 SQM

30% 30% 10%

SUB COMPONENT

CIRCULATION 14,829.00 SQM

18%

16%

TOTAL AREA 69,202 SQM

TOTAL AREA 21,215 SQM 60%

24% 35%

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

SUPPORT COMPONENT

SERVICE COMPONENT

ADMINISTRATION 2,004.60 SQM

10%

SERVICE DEPARTMENT 1,342.64 SQM

EMPLOYEE FACILITY 560.40 SQM

HOUSE KEEPING 900.00

91%

TOTAL AREA 28,517 SQM

10% 7%

PARKING 25,953.00 SQM

60%

TOTAL AREA 12,700 SQM 6%

91%

16%

SECURITY 79.20 SQM

ENGINEER WORKSHOP 840.00 SQM

60%

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

FOOD PREPARATION 2,079.84 SQM

MECHANICAL AREA 7,458.00 SQM

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3 PARKING AREA คิ ด แ ย ก ส่ ว น ต า ม พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ต่ า ง ๆ

CAR PARK 25,953.00 SQM

อ้ า ง อิ ง จ า ก ก ฎ ก ร ะ ท ร ว ง ฉ บั บ ที่ 7

ที่ จ อ ด ร ถ ผู ้ พิ ก า ร ร้ า น อ า ห า ร 3 , 8 5 0 ต ร . ม . ( เ กิ น 7 5 0 ต ร . ม . 1 : 3 0 ) 1 5 4 คั น

ห้ อ ง พั ก 1 , 2 0 0 ห้ อ ง ( เ กิ น 1 0 0 ห้ อ ง ) 1 3 4 คั น

1 0 0 คั น = 2 คั น

19%

81%

TOTAL AREA 131,960 SQM

ดั ง นั ้ น ที่ จ อ ด ร ถ ย น ต์

BUILDING 110,305.00 SQM

8 0 5 คั น ห้ อ ง โ ถ ง 4 , 4 4 7 ต ร . ม . ( 1 0 ต ร . ม . / 1 คั น ) 4 4 5 คั น

จ ะ ต้ อ ง มี ที่ จ อ ด ร ถ ผู ้ พิ ก า ร แ ล ะ ทุ พ พ ล ภ า พ ทั ้ ง ห ม ด

สํา นั ก ง า น 4 , 2 3 0 ต ร . ม . ( 6 0 ต ร . ม . / 1 คั น ) 7 1 คั น

1 7 คั น

ร ว ม 8 0 5 คั น แ ล ะ ที่ จ อ ด ร ถ ผู ้ พิ ก า ร 1 7 คั น

พื้ น ที่ ร ว ม ที่ จ อ ด ร ถ

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ที่ จ อ ด ร ถ

พื้ น ที่ ( ต ร . ม . / คั น )

จํา น ว น คั น

พื้ น ที่ ร ว ม ( ต ร . ม . )

12.5

805

10,062.50

ร ถ ผู ้ พิ ก า ร

357.00

ร ถ ทั ว ร์

2,304.00

ร ถ ส่ ง ข อ ง / ร ถ ข ย ะ

96.00

ร ถ ย น ต์

Public Toilet

156.80

ท า ง สั ญ จ ร ( 1 0 0 % )

12,976.80

25,953 ตร.ม.

พื้ น ที่ จ อ ด ร ถ ร ว ม ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3 . 6 ส รุ ป พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 3

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น P U B L I C A R E A ADMINISTRAT OR

LOCKER ROOM

FRONT OFFICE

FRONT DESK

RESTROOM

PARKING

DROP - OFF

PARKING

MAIN ENTRANCE SUB ENTRANCE

PARKING ( SERVICE ) SERVICE ELEVATOR

BELL BOY

MAIN LOBBY

MAIN KITCHEN

CAFE & OUTLET

RESTUARANT

PUBLIC ELEVATOR MEETING

RECEIVING & CHECKING

STORAGE BANQUET PANTRY

BALLROOM VIP PARKING

VIP ENTRANCE

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

VIP ROOM

STORAGE

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น F R O N T D E C K GUEST ELEVATOR

SERVICE ELEVATOR BELL BOY

FRONT DESK

FRONT OFFICE MANAGEMENT

TELEPHONE OPERATOR SOUND & MESSAGE RELAY ACCOUNT ROOM CREDIT MANAGER FRONT OFFICE MANAGER SAFE DEPOSIT ROOM ADVANCE RESERVATION

RESTROOM

SUB ENTRANCE

MAIN LOBBY

VIP ENTRANCE VIP PARKING

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

VIP ROOM

BAGGAGE STORAGE

INFORMATION REGISTATION RECEPTION MAIL & KEY CASHIER RESERVATION GENERAL ADMIN OFFICE

LOCKER ROOM

MAIN ENTRANCE

BAGGAGE HANDING

RESTROOM

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น B A C K O F H O U S E SERVICE COUNTER

BAR STORE

PUBLIC FACILITY RECIVING & CHECKING

GENERAL STORE

LOADING AREA

GARBAGE STORAGE UTENSILS

MAIN KITCHEN CHEF OFFICE WASHING AREA COOKING PREPARATION BUTCHER

RESTAURANT PASTRY TOILET SERVICE COUNTER LOUNGE

LINEN ROOM EMPLOYEE DINING ROOM

COCKTAIL LOUNGE PUBLIC FACILITY

BANQUET & FUNCTION

GENERAL STORE

MAIN DINING

GARBAGE STORAGE

SPECIALLITY RESTUARANT

UTENSILS

GUSESS ROOM

LINEN ROOM

CAFE NIGHT CLUB RECREATION

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น S E R V I C E T O B A C K O F H O U S E EMPLOYEE DINING

LOCKER ROOM

PARKING EMPOLYEE EMPOLYEE ENTRANCE

SECURITY & TIME KEEPING

EMPLOYEE LOUNGE

SOIL LINEN ROOM

LINEN SOFTING

LAUNDRY ROOM

DRYING LINEN ROOM SERVICE ELEVATOR

LINEN ROOM

BULK FOOD STORAGE LOADING AREA

RECEIVING & CHECKING

PARKING SERVICE

GENERAL STORAGE

CHEF OFFICE

ENGINEERING STORAGE

GARBAGE STORAGE

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

MAIN KITCHEN

GUEST ROOM

TRASH CHUTE

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น F R O N T O F H O U S E T O B A C K O F H O U S E

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

SERVICE PARKING

EMPLOYEE PARKING

LOADING AREA

RECEIVING & CHECKING

EMPLOYEE LOCKER

EMPLOYEE LOUNGE

RESTROOM

SECURITY & TIME KEEPING

RESTROOM

STORAGE

CHEF OFFICE

LAUNDRY ROOM

LINEN ROOM

HOUSEKEEPER

SUB KITCHEN

MAIN KITCHEN

SWIMMING

FITNESS

SPA

SERVICE ELEVATOR

GUEST ELEVATOR

STORAGE

GARBAGE ROOM

BAGGAGE STORAGE

TRASH CHUTE

BAGGAGE HANDING

PANTRY OFFICE

BELL BOY

FRONT DESK

MECHANICAL STORAGE

MECHANICAL ROOM

ENGINEERING ROOM

RESTROOM

STORAGE

ADMINISTRATION

BANQUET PANTRY

RESTROOM

RESTUARANT RESTROOM

CAFE

COMPESSION & RETAIL

RESTROOM

NURSING ROOM

PRAYER ROOM

MAIN LOBBY

SUB-ENTRANCE

PARKING

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

ENTRANCE

PARKING

BALLROOM

MEETING

FOYER RECEPTION

VIP ROOM

VIP ENTRANCE

VIP PARKING

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น S P A

SERVICE PARKING

SERVICE ELEVATOR

GARBAGE ROOM

TRASH CHUTE

นวดแบบไทย

นวดแบบอโร มา

นวด แบบสวิดิช

นวดแบบหมัก โคลน

PEDICUR ทําเล็บเท้า

HYDROTUBE

LOCKER ROOM + WC

JACUZZI

ACTIVE LINEN ROOM LINEN ROOM STAFF LOCKER

STAFF ROOM

RECEPTION

LOCKER ROOM( M )

MINERAL SHOWER

LOCKER ROOM( FM )

MINERAL SHOWER

LOUNGE

OFFICE ENTRANCE

JACUZZI

STAFF DINING

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

3.7 การวิ เ คราะห์ ค วามสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งอาคารและผู ้ ใ ช้ โครงการ

ห ม ว ด ที่ 3

PUBLIC SEMI-PUBLIC SEMI-PRIVATE PRIVATE

ผั ง ค ว า ม สั ม พั น ธ์ ข อ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ โ ค ร ง ก า ร

GENERAL,VIP EXECUTIVE TEMPORARY EXECUTIVE

แ ผ น ภู มิ แ ส ด ง เ ส้ น ท า ง สั ญ จ ร ใ น ส่ ว น F I T N E S S TREADMILL

SERVICE PARKING

SERVICE ELEVATOR

GARBAGE ROOM

TRASH CHUTE

STRENGTH

ELLIPTICAL

ROWING MACHINE

SIT-UP

FITNESS

STAFF LOCKER STAFF DINING

ก า ร ศึ ก ษ า ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ดํา เ นิ น ง า น แ ล ะ อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ อ า ค า ร

STATIONARY BIKE

SURF SET ROOM

YOGA ROOM SHOWER (M)

ที่ใช้ แล้ว LINEN ROOM LINEN ROOM

STAIR CLIMBER

STAFF ROOM

RECEPTION

LOCKER ROOM( M )

WC ( M )

LOCKER ROOM( FM )

WC ( FM )

LOUNGE

OFFICE ENTRANCE

SHOWER ( FM )

ห ม ว ด ที่ 4 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 4 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ทํา เ ล ย่ า น

4 . 5 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ ก า ร พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 2 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ ก า ร พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

4 . 7 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 4 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 1 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ทํา เ ล ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ระบบการคมนาคม ระบบ infrastructure เ ป็ น ปั จ จั ย ที่ ผ ลั ก ดั น ใ ห้ ก รุ ง เ ท พ เ ติ บ โ ต ขึ้ น เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก ทั ้ ง ท า ง ด่ ว น แ ล ะ ร ถ ไ ฟ ฟ้ า ปั จ จุ บั น ไ ด้ มี ท า ง ด่ ว น แ ล ะ ถ น น เ ชื่ อ ม ต่ อ ไ ป ยั ง ย่ า น C B D อื่ น ๆ แ ล ะ พื ้ น ที่ เ ศ ร ษ ฐ กิ จ สํา คั ญ อ ย่ า ง E E C แ ล ะ มี โ ค ร ง ก า ร ร ถ ไ ฟ ฟ้ า ส า ย ใ ห ม่ ที่ กํา ลั ง จ ะ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ ใ น อ น า ค ต

ร ะ บ บ ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค ส า ธ า ร ณู ป ก า ร สิ ่ ง อํ า น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ค ร บ ค รั น สํ า ห รั บ ไ ล ฟ์ ต ไ ต ล์ ค น เ มื อ ง มี ทั ้ ง ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า แ ห ล่ ง ช๊ อ ป ปิ ้ ง ส ถ า น ศึ ก ษ า แ ล ะ อื่ น ๆ อี ก ม า ก ม า ย ที่ เ พิ่ ม เ ติ บ โ ต ขึ้ น ต า ม ก า ร ข ย า ย ตั ว ข อ ง ก รุ ง เ ท พ

โ ค ร ง ก า ร ข น า ด ใ ห ญ่ ใ น อ น า ค ต ก า ร เ ข้ า ม า ข อ ง M e g a P r o j e c t ต่ า ง ๆ ส่ ง ผ ล ใ ห้ ก รุ ง เ ท พ มี ก า ร เ ติ บ โ ต ท า ง เ ศ ร ษ ฐ กิ จ ขึ ้ น อ ย่ า ง ม า ก เ กิ ด ก า ร ล ง ทุ น ก า ร เ ข้ า ม า ข อ ง นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว แ ล ะ แ ห ล่ ง ง า น ที่ เ พิ่ ม ม า ก ขึ้ น

ก า ร เ ติ บ โ ต ท า ง เ ศ ร ษ ฐ กิ จ มี ก า ร ข ย า ย ตั ว แ ล ะ ก ร ะ จ า ย ตั ว ม า ก ขึ้ น ใ น ทุ ก ด้ า น ทั ้ ง มู ล ค่ า ก า ร ส่ ง อ อ ก ก า ร ล ง ทุ น ภ า ค เ อ ก ช น ก า ร อุ ป โ ภ ค บ ริ โ ภ ค ภ า ค เ อ ก ช น ร ว ม ทั ้ ง ผ ล ผ ลิ ต ภ า ค อุ ต ส า ห ก ร ร ม แ ล ะ ก า ร จ้ า ง ง า น ป รั บ ตั ว ดี ขึ้ น ต า ม ลํา ดั บ น อ ก จ า ก นี้ ยั ง เ ป็ น ศู น ย์ ก ล า ง เ ศ ร ษ ฐ กิ จ ที่ สํา คั ญ ข อ ง อ า เ ซี ย น ด้ ว ย

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

w w w . r e a l i s t . c o . t h / b l o g / e a s t - b a n g k o k - 2 0 1 8 / ศู น ย์ วิ จั ย ก สิ ก ร

4 . 2 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ก ลุ่ ม เ ป้ า ห ม า ย ห ลั ก

ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ เ ก ณ ฑ์

เ ก ณ ฑ์ ที่ ใ ช้

นั ก ธุ ร กิ จ MICE

1. การเลือกย่าน 10% 10%

นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

บริบทโดยรอบ

เส้นทางคมนาคม

การตลาด

ราคาที่ดิน

ทัศนียภาพ

30%

10%

ก า ร ค ม น า ค ม ที่ ส ะ ด ว ก ร ว ด เ ร็ ว

ผู ้ใช้ งาน

10% 30%

2. การเลือกที่ตงั ้ บริบทโดยรอบ

ค ว า ม ร ว ด เ ร็ ว ใ น เ ข้ า ถึ ง ส ถ า น ที่ ต่ า ง ๆ

10% 10%

30%

การเข้าถึงโครงการ ความเป็นไปได้ในการลงทุน

ใ ก ล้ แ ห ล่ ง อํา น ว ย ค ว า ม สะดวก

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

10%

ใ ก ล้ แ ห ล่ ง ค ว า ม เ จ ริ ญ แ ล ะ ย่ า น M E G A P R O J E C T

15%

กายภาพที่ดิน

25%

ราคาที่ดิน กฎหมาย

4 . 2 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ พิ จ า ร ณ า ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ผู ้ ใ ช้ งาน 30% • ป ริ ม า ณ นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว • ร า ย ไ ด้ ข อ ง นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

ราคาที่ ดิ น 10% • ร า ค า ป ร ะ เ มิ น โ ด น ร ว ม ใ น ย่ า น

เส้ น ทางคมนาคม 30% • ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า • ท า ง ด่ ว น • ส น า ม บิ น ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

การตลาด 10% • จํา น ว น โ ร ง แ ร ม คู่ แ ข่ ง

สภาพแวดล้ อ ม 10% • • • •

ก า ร เ จ ริ ญ เ ติ บ โ ต ข อ ง ย่ า น โครงการในอนาคต ศู น ย์ ก า ร ค้ า ส น า ม บิ น

ทั ศ นี ย ภาพ 10% • มุ ม ม อ ง โ ด ย ร ว ม ข อ ง ย่ า น

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4 รอบนอก CBD

ย่ า น ใ จ ก ล า ง เ มื อ ง ก รุ ง เ ท พ

ลุ ม พิ นี แ ล ะ ก ล า ง ส ย า ม สี ล ม ส า ท ร เ มื อ ง เ ก่ า

ธ น บุ รี ริ ม แ ม่ นํา้

ค ล อ ง เ ต ย วั ฒ น า

บ า ง น า ศ รี น ค ริ น ท ร์ เ พ ลิ น จิ ต สุ ขุ ม วิ ท ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4 รอบนอก CBD ร า ค า ที่ ดิ น

50,000-450,000 บาท/ตารางวา

รอบนอก CBD ภ า พ ลั ก ษ ณ์ ส่ ว น ต่ อ ข ย า ย ค ว า ม เ จ ริ ญ ที ่ กํ า ลั ง จ ะ เ กิ ด ขึ ้ น มี ผ ล ม า จ า ก ก า ร ก ร ะ จ า ย ธุ ร กิ จ แ ล ะ เ ม็ ด เ งิ น ล ง ทุ น ไ ป ยั ง พื ้ น ที่ ต่ า ง ๆ ดึ ง ดู ด ใ ห้ ป ร ะ ช า ก ร เ ข้ า ม า อ ยู ่ อ า ศั ย ก ร ะ ตุ ้ น ใ ห้ เ กิ ด ก า ร ค้ า ข า ย จั บ จ่ า ย ใ ช้ ส อ ย ล ง ทุ น ไ ป สู่ ก า ร เ ติ บ โ ต ข อ ง เ ศ ร ษ ฐ กิ จ แ ล ะ ก า ร ไ ห ล เ วี ย น ข อ ง เ ม็ ด เ งิ น ที่ ค ล่ อ ง ตั ว

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว ห้างสรรพสินค้า

ร้านอาหาร ตลาดนัด และ ร้านอาหารข้างทาง

S -

W ราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อ เทียบกับบริเวณ CBD เป็นย่าน interchange bts และ airport link เป็นแหล่งธุ รกิจใกล้ย่าน CBD

O -

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

คาเฟ่

การจราจรมีความ หนาแน่นมากในช่ วงเช้ าและ เย็น

T แหล่งพืน้ ที่ธุรกิจเพิม่ ขึน้ มีการขยายตัวของความเป็น เมืองและความเจริญเข้ามา มากขึน้ เรื่อย ๆ ราคาที่ดินมีโอกาสเพิม่ ตัว สูงขึน้

มีโรงแรมอยู ่มากทําให้มี การแข่งขันที่ค่อนข้างสูง

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4 เ มื อ ง เ ก่ า ร า ค า ที่ ดิ น 200,000 – 700,000 บาท/ตารางวา

เ มื อ ง เ ก่ า ภ า พ ลั ก ษ ณ์ เ ป็ น เ ข ต อ นุ รั ก ษ์ เ มื อ ง เ ก่ า แ ห ล่ ง ท่ อ ง เ ที่ ย ว เ ชิ ง ป ร ะ วั ติ ศ า ส ต ร์ แ ล ะ ศิ ล ป ะ วั ฒ น ธ ร ร ม ท า ง ฝั ่ ง พ ร ะ น ค ร ม ี ส ถ า น ที ่ สํ า ค ั ญ ทั ้ ง ท า ง ด ้ า น วั ฒ น ธ ร ร ม แ ล ะ ด้ า น ก า ร เ มื อ ง ตั ้ ง อ ยู ่ เ ป็ น จํา น ว น ม า ก ทํา ใ ห้ เ ป็ น แ ห ล่ ง ท่ อ ง เ ที่ ย ว สํา คั ญ

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว สวนสาธาร ณะ

ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด และ พิพิธภัณฑ์ ตําหนักไทย แหล่งชุ มชน ร้านอาหารข้างทาง

S -

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

W เป็นย่านท่องเที่ยวสําคัญ ในกรุ งเทพ ฯ มีวิวทิวทัศน์ท่สี วยงาม เห็นทัศนียภาพของเมือง เก่าและแม่นาํ ้ เจ้าพระยา

ที่ดินมีราคาแพง ค่อนข้างอยู ่ห่างจากย่าน ธุ รกิจCBD

-เป็นแหล่งที่มีนักท่องเที่ยว ต่างชาติมากทําให้มีโอกาสที่ โรงแรมเป็นที่ต้องการเพิม่ มากขึน้

- มักติดกฎหมายในเขตย่าน พระนครที่ห้ามสร้างอาคารสูง ในรัศมีใกล้กับบริเวณวัง

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ลุ ม พิ นี แ ล ะ ก ล า ง ส ย า ม ลุ ม พิ นี แ ล ะ ก ล า ง ส ย า ม ร า ค า ที่ ดิ น 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา

ภ า พ ลั ก ษ ณ์ พืน้ ที่ใจกลางเมืองที่มีความสะดวกสบายครบถ้วนทุกประการ และยัง เป็ น ย่ า นเศรษฐกิ จ ที่ มี ก ารเติ บ โตสู ง มี ป ระชากรอาศัย อยู ่ อ ย่ า ง หนาแน่น เป็นแหล่งท่องเที่ยวของชาวต่างชาติ สภาพแวดล้อมถูก รายล้ อ มไปด้ ว ยโรงแรม คอนโด ห้ า งสรรพสิ น ค้ า และอาคาร สํานักงานต่างๆ

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

ห้างสรรพสินค้า

S -

ร้านอาหาร

W เป็นศูนย์กลางของรถไฟฟ้ าสอง สาย เป็นย่านศูนย์กลางทางการค้า

ที่ดินมีราคาแพง การจราจรค่อนข้างติดขัด ความหนาแน่นของประชากร ค่อนข้างมาก คู่แข่งในย่านมีจํานวนมาก ที่ดินว่างค่อนข้างน้อย

O - เป็นแหล่งที่มีประชากร ชาวต่างชาติ สู ง เพิ่ ม โอกาสในการเข้ า พั ก ของ ชาวต่างชาติสูง

T -

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

คาเฟ่

ราคาที่ดินและค่าก่อสร้าง ค่อนข้างสูง อาจทําให้ต้องเพิม่ งบประมาณ เป็นย่านที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจสูง ทําให้หาพืน้ ที่ท่ี เหมาะแก่การลงทุนได้ยาก

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

เ พ ลิ น จิ ต สุ ขุ ม วิ ท ภ า พ ลั ก ษ ณ์ เ พ ลิ น จิ ต สุ ขุ ม วิ ท ร า ค า ที่ ดิ น 18,000 – 550,000 บาท/ตารางวา

พื้ น ที่ ใ จ ก ล า ง เ มื อ ง ที่ ถื อ เ ป็ น ย่ า น เ ศ ร ษ ฐ กิ จ สํ า คั ญ ข อ ง กรุ งเทพมหานคร มีความสะดวกแทบจะครบถ้วนในทุกแง่มุม อุ ดม สมบู ร ณ์ ทั ้ง ด้ า นอาหารการกิ น แหล่ ง จั บ จ่ า ยใช้ ส อย และสถานที่ พั ก ผ่ อ นหย่ อ นใจ บรรยากาศโดยรวมจะมี ก ลิ่ น ไอของญี่ ปุ่ น ผสมผสานอยู ่ เนื่องจากมีคนญี่ปุ่ นอาศัยอยู ่ในย่านนีค้ ่อนข้างมาก

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

ห้างสรรพสินค้า

ร้านอาหาร

คาเฟ่

- เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและไลฟ์ สไตล์ระดับพรีเมียมมากยิง่ ขึน้ - เป็น International Hubชาวไทย หรือชาวต่างชาติต่างก็หลัง่ ไหลมา รวมตัวกัน

- เป็นศูนย์กลางธุ รกิจ เพิม่ โอกาสใน การเข้าพักของนักธุ รกิจต่างชาติ - สามารถชู จุ ดขายที่ อ ยู ่ อ าศัย ใกล้ สวนสาธารณะ

- ก า ร เ ดิ น ท า ง ด้ ว ย ร ถ ย น ต์ ค่ อ น ข้ า ง ลํา บ า ก เ พ ร า ะ ท า ง พิ เ ศ ษ อ ยู ่ ไ ก ล จ า ก ย่ า น

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ตลาดนัด และ ร้านอาหารข้างทาง

- เ ป็ น ย่ า น ที่ มี ก า ร พั ฒ น า ม า ก จึ ง ทํา ใ ห้ ห า ที่ ดิ น ที่ เ ห ม า ะ ส ม ไ ด้ ย า ก

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

สี ล ม ส า ท ร ภ า พ ลั ก ษ ณ์ สี ล ม ส า ท ร ร า ค า ที่ ดิ น

280,000– 1,000,000 บาท/ตารางวา

เป็ น จุ ดที่ ร ถไฟฟ้ าเชื่ อ มต่ อ กั น มี ค วามเป็ น เมื อ งที่ เ ป็ น แหล่ ง CBD เดินทางต่อไปสู่สถานีสยามได้สะดวก แวดล้อมไปด้วยแหล่งที่อยู ่อาศัยประเภทคอนโดและโรงแรม รวมถึง ห้างสรรพสินค้า และอาคารสํานักงานหลายแห่ง

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

ห้างสรรพสินค้า

ตลาดนัด และ ร้านอาหารข้างทาง

คาเฟ่

- เป็นจุ ดผ่านของรถไฟฟ้ าสองสาย - เป็นย่านศูนย์กลางของธุ รกิจและ ศูนย์การค้า

- ราคาที่ดินสูง - การจราจรติดขัดและมีความ หนาแน่นของคนมาก

- เป็นแหล่งการทําธุ รกิจ เพิม่ โอกาสใน การเข้าพักของนักธุ รกิจต่างชาติ - มีสถานที่องเที่ยวที่หลากหลาย

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ร้านอาหาร

- มีคู่แข่งในย่านเป็นจํานวนมาก - ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูง อาจไม่เพียงพอต่องบประมาณ ที่จํากัด

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ธ น บุ รี ริ ม แ ม่ นํา้ เ จ้ า พ ร ะ ย า

ภ า พ ลั ก ษ ณ์ ธ น บุ รี ริ ม แ ม่ นํา้ ร า ค า ที่ ดิ น 110,000 – 450,000 บาท/ตารางวา

มีเอกลักษณ์ในเชิงวัฒนธรรม มีศกั ยภาพในการรองรับการขยายตัว ของเมืองที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทัง้ ยังมีเสน่ห์ในการดึงดูดให้ทัง้ ผู ้ท่ีลง หลักปั กฐานที่น่ีมาแต่ครัง้ บรรพบุ รุ ษไม่ละทิง้ ถิ่นฐานไปไหน และเชื้อ เชิญผู ้ท่แี สวงหาถิน่ ที่อยู ่อาศัยหน้าใหม่ให้เข้ามาเป็นสมาชิก

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

ห้างสรรพสินค้า

ตลาดนัด และ ร้านอาหารข้างทาง

S -

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

คาเฟ่

W การคมนาคมที่เข้าถึงมี หลากหลายรูปแบบ มีเส้นทางการคมนาคมเชื่อมต่อไป ยังแหล่งธุ รกิจ อาคารส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นอาคาร สูง

O -

ร้านอาหาร

ห้างสรรพสินค้า มีจํานวนน้อย ราคาที่ดินอยู ่ในระดับปานกลาง สถานที่ท่องเที่ยวหรือพืน้ ที่ท่ี น่าสนใจมีน้อย

T ในอนาคตอาจเป็นแหล่งธุ รกิจและ แหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ เริม่ มีการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจ

คู่แข่งเริม่ มีการลงทุน ทางด้านธุ รกิจมากขึน้

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ค ล อ ง เ ต ย - วั ฒ น า ภ า พ ลั ก ษ ณ์ ค ล อ ง เ ต ย วั ฒ น า ร า ค า ที่ ดิ น 210,000 – 650,000 บาท/ตารางวา

เป็นแหล่งที่อยู ่อาศัยไม่ห่างไกลจากตัวเมืองมากนัก การเจริญเติบโต ทางด้ า นเศรษฐกิ จ ยั ง ไม่ ค่ อ ยเข้ า ถึ ง ในพื้น ที่ อาคารส่ ว นใหญ่ เ ป็ น ประเภทที่ อ ยู ่ อ าศัย แต่ เ ป็ น พื้น ที่ ที มี ท่ า เรื อ อั น เป็ น แหล่ ง ศู น ย์ ก ลาง ทางการส่งสินค้าที่สําคัญ

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

พิพิธภัณฑ์

S -

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

แหล่งชุ มชน

O -

ตําหนักไทย

คู่แข่งเริม่ มีการลงทุน ทางด้านธุ รกิจมากขึน้

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

บ า ง น า - ศ รี น ค ริ น ท ร์ บ า ง น า ศ รี น ค ริ น ท ร์ ร า ค า ที่ ดิ น

28,000 - 450,000 บาท/ตารางวา

ภ า พ ลั ก ษ ณ์ เป็นอาณาจักรที่มีการเติบโตสูงมาก เกิดรีเทลในแบบ Specialty Mall หรือค้าปลีกแบบเฉพาะมากขึน้ รวมถึงตลาดคอนโดมิเนียมใกล้เมกา บางนาเป็นย่านการค้าที่รองรับโซนอุ ตสาหกรรมที่อยู ่ใกล้เคียงกับย่าน บางนา และธุ รกิจที่เกี่ยวข้องกับสนามบิน การขนส่ง

รู ป แ บ บ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว

สวนสาธารณะ

ห้างสรรพสินค้า

-ในอนาคตมี เ เนวโน้ ม จะกลายเป็ น CBD ใหม่ -อยู ่ใกล้กับสนามินสุวรรณภูมิ -มีห้างสรรพสินค้าเพิม่ ขึน้ เรื่อยๆ -เส้นทางออกไปสู่ชลบุ รี

-ในช่ วงเช้ า เเละช่ วงเย็ น การจราจร ติดขัด -คอ่นข้างไกลจากใจกลางเมือง

-มี น ายทุ น มาลงทุ น ในตลาดที่ ต่ า งกั น เพิม่ โอกาสในการเข้าพักของคนที่เพิม่ ขึน้ -ค่าก่อสร้างยังไม่สูงมากในช่ วงนี้ แต่อา จะได้ผลประกอบการณ์ท่คี ุ้มค่าในอนาคต

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ตลาดนัด กลางคืน

-ราคาที่ดินเติบโตแบบก้าวกระโดด

4 . 3 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4 เ ก ณ ฑ์ ค ะ แ น น จาก 1-5

ร า ค า ที่ ดิ น 10%

เ ส้ น ท า ง ค ม น า ค ม 1 0 %

ผู ้ ใ ช้ ง า น 3 0 %

การตลาด10%

บ ริ บ ท โ ด ย ร อ บ 3 0 % การ เ จ ริ ญ เ ติ บ โ ต ข อ ง ย่ า น

โครงการใน อนาคต

ทั ศ นี ย ภ า พ 10%

จํา น ว น โ ร ง แ ร ม คู่ แ ข่ ง

มุ ม ม อ ง โดยรอบ

ส รุ ป ( 100% )

ร า ย ไ ด้ ข อ ง นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

67.8

75.2

78.2

77.6

ธ น บุ รี ริ ม แ ม่ นํา้

75.6

คลองเตย วั ฒ น า

67.6

86.8

รอบนอก CBD เ มื อ ง เ ก่ า ลุ ม พิ นี กลางสยาม เ พ ลิ น จิ ต สุ ขุ ม วิ ท สี ล ม ส า ท ร

บางนา ศ รี น ค ริ น ท ร์

ป ริ ม า ณ นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ท า ง ด่ ว น

ส น า ม บิ น

ร า ค า ที่ ดิ น

ศู น ย์ ก า ร ค้ า

พื้ น ที่ ธุ ร กิ จ

4 . 4 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4

ก ร า ฟ แ ส ด ง ก า ร เ ป รี ย บ เ ที ย บ ค ะ แ น น ใ น แ ต่ ล ะ ย่ า น 100

86.8%

90 80 70

76% 8 6

60 50

ก า ร เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก ส บ า ย แ ห ล่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ป ร ะ ตู สู่ ภ า ค ต ะ วั น อ อ ก

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

77.6%

75.6%

67.6% 4

27.6

21.6

24 21.6

13.8 2

3 4

7.2

4 8.6

2 8

4 3.6

9.2

20 10

ศู น ย์ ร ว ม ข อ ง M e g a P r o j e c t

ย่ า น บ า ง น า - ศ รี น ค ริ น ท ร์

67.8%

78.2%

40 30

75.2%

ลุมพินี กลางสยาม

เพลินจิต สุขุมวิท

สีลม สาทร

ธนบุ รี ริมแม่นาํ ้

คลองเตย วัฒนา

บางนา ศรีนครินทร์

รอบนอก CBD เมืองเก่า

ผู ้ใช้ งาน บริบทโดยรอบ

เส้นทางคมนาคม การตลาด

ราคาที่ดิน ทัศนียภาพ 77

4 . 4 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ย่ า น

ห ม ว ด ที่ 4 ศั ก ย ภ า พ ย่ า น บ า ง น า BITEC

ศู น ย์ ก า ร ค้ า 2 5 6 3 BANGKOK ARENA 2566 ทั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 2 5 6 7

‘ บ า ง น า ’ ทํา เ ล ศั ก ย ภ า พ D o w n t o w n แ ห่ ง ใ ห ม่ ข อ ง ก รุ ง เ ท พ ฯ ฝั่ ง ต ะ วั น อ อ ก

BANGKOK MALL

กั น ย า ย น 2 5 4 0

THE FORESTIAS

THE SKY

2565

ป ล า ย ปี

2558

เ ส้ น ท า ง ก า ร เ ชื ่ อ ม ต่ อ ใ จ ก ล า ง เ มื อ ง N E W C B D ก รุ ง เ ท พ ฯ ฝั่ ง ต ะ วั น อ อ ก

101 TRUE DIGITAL

ปี 6 2

ปี 6 3

ปี 6 4

ปี 6 7

อนาคต

กุ ม ภ า พั น ธ์ 2 5 6 2

รถไฟฟ้ า BTS

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

รถไฟฟ้ าสาย สีเหลือง

รถไฟฟ้ าความเร็วสูง รถไฟLIGHT RAIL เชื่อม3สนามบิน

แ ห ล ่ ง ร ว ม ศ ู น ย ์ ก ล า ง ไ ล ฟ์ ส ไ ต ล์ ม อ ล ล์ M i x e d u s e แ ล ะ โ ค ร ง ก า ร ข น า ด ใ ห ญ่ ร ะ ดั บ พั น ล้ า น

MEGA MEGA BANGNA BANGNA

ป ล า ย ปี

รถไฟฟ้ า BTS

2554

https://www.marketthink.co/3055

4 . 5 ก า ร ตั ้ ง เ ก ณ ฑ์ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4

บริ บ ทโดยรอบ 30% • ก า ร เ จ ริ ญ เ ติ บ โ ต ข อ ง ย่ า น • โครงการในอนาคต • ศู น ย์ ก า ร ค้ า

ความเป็ นไปได้ ใ น การลงทุ น 15% • ค่ า รื้ อ ถ อ น ที่ ดิ น • ค่ า พั ฒ น า ที่ ดิ น

การเข้ า ถึ ง โครงการ 25% • ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า • ท า ง ด่ ว น • ส น า ม บิ น ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ราคาที่ ดิ น 10% • ร า ค า ที่ ดิ น

กายภาพที่ ดิ น 10% • ลั ก ษ ณ ะ รู ป ร่ า ง ที่ ดิ น • ลั ก ษ ณ ะ ดิ น ใ น โ ค ร ง ก า ร

กฎหมาย 1 0 % ก ฎ ห ม า ย ที่ เ กี่ ย ว ข้ อ ง

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4 สั ญ ลั ก ษ ณ์

ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

สวนสาธารณะ

โรงแรม

โ ร ง เ รี ย น

โรงพยาบาล ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า ตลาด ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4 1

ท า ง เ ลื อ ก ที่ ดิ น ที่ 1 ร ะ ย ะ ติ ด ถ น น รู ป ร่ า ง ที่ ตั ้ ง

100 เมตร สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ้ า

ร า ค า ที่ ดิ น ต่ อ ต า ร า ง ว า

359,000 ฿ ร า ค า ที่ ดิ น ร ว ม

1,697,412,500 ฿ ท า ง สั ญ จ ร ห ลั ก - ถนน บางนา-ตราด - ถ น น สุ ขุ ม วิ ท ร ถ ไ ฟ ฟ้ า - BTS บางนา (500 ม.) - B T S อุ ด ม สุ ข ( 8 0 0 ม . ) ท า ง ด่ ว น พิ เ ศ ษ ( ไ ม่ เ กิ น 1 ก ม . ) - ท า ง พิ เ ศ ษ เ ฉ ลิ ม ม ห า น ค ร - ท า ง พิ เ ศ ษ ส า ย S 1 ร ะ ย ะ จ า ก ส น า ม บิ น 2 7 ก ม .

ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า

พ.๓ 13.671908 100.607700

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

1 7 4.5

ท า ง ด่ ว น

75 16,650

ต า ร า ง เ ม ต ร

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ผั ง สี FAR OSR พื้ น ที่ ใ ช้ ง า น . พื้ น ที่ ว่ า ง .

พ . 3 ( สี แ ด ง ) 7 4.5 130,256 ตร.ม. 5861.52 ตร.ม.

KHWAENG BANG NA, KHET BANG NA KRUNG THEP MAHA NAKHON 10260

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4 2

ท า ง เ ลื อ ก ที่ ดิ น ที่ 2 ร ะ ย ะ ติ ด ถ น น รู ป ร่ า ง ที่ ตั ้ ง

54 เมตร สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ้ า

ร า ค า ที่ ดิ น ต่ อ ต า ร า ง ว า

287,500 ฿ ร า ค า ที่ ดิ น ร ว ม

1,332,850,000 ฿ ท า ง สั ญ จ ร ห ลั ก - ถนน บางนา-ตราด - ถ น น สุ ขุ ม วิ ท ร ถ ไ ฟ ฟ้ า - BTS บางนา (900 ม.) - B T S อุ ด ม สุ ข ( 1 . 1 ก ม . ) ท า ง ด่ ว น พิ เ ศ ษ ( ไ ม่ เ กิ น 1 ก ม . ) - ท า ง พิ เ ศ ษ เ ฉ ลิ ม ม ห า น ค ร - ท า ง พิ เ ศ ษ ส า ย S 1 ร ะ ย ะ จ า ก ส น า ม บิ น 2 7 ก ม .

ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า

พ.๓ 13.675357 100.608731

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

2 7 4.5

ท า ง ด่ ว น

36 18,544.07

ต า ร า ง เ ม ต ร

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ผั ง สี FAR OSR พื้ น ที่ ใ ช้ ง า น . พื้ น ที่ ว่ า ง .

พ . 3 ( สี แ ด ง ) 7 4.5 129,808 ตร.ม. 5841.38 ตร.ม.

KHWAENG BANG NA, KHET BANG NA KRUNG THEP MAHA NAKHON 10260

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4 3

ท า ง เ ลื อ ก ที่ ดิ น ที่ 3 ร ะ ย ะ ติ ด ถ น น รู ป ร่ า ง ที่ ตั ้ ง

89 เมตร สี่ เ ห ลี่ ย ม ค า ง ห มู

ร า ค า ที่ ดิ น ต่ อ ต า ร า ง ว า

119,818 ฿ ร า ค า ที่ ดิ น ร ว ม

549,128,190 ฿ ท า ง สั ญ จ ร ห ลั ก - ถนน บางนา-ตราด - ถ น น สุ ขุ ม วิ ท ร ถ ไ ฟ ฟ้ า - BTS บางนา (550 ม.) - B T S อุ ด ม สุ ข ( 5 5 0 ม . ) ท า ง ด่ ว น พิ เ ศ ษ ( ไ ม่ เ กิ น 1 ก ม . ) ร ะ ย ะ จ า ก ส น า ม บิ น 2 8 ก ม .

ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า

พ.๓ 13.683833 100.611116

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

1 7 4.5

ท า ง ด่ ว น

58 18,334.97 ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ผั ง สี FAR OSR พื้ น ที่ ใ ช้ ง า น . พื้ น ที่ ว่ า ง .

พ . 3 ( สี แ ด ง ) 7 4.5 128,344 ตร.ม. 5,775.51 ตร.ม.

KHWAENG BANG NA, KHET BANG NA KRUNG THEP MAHA NAKHON 10260

4 . 6 ก า ร ศึ ก ษ า วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พิ จ า ร ณ า ทํา เ ล ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4

ก า ย ภ า พ ที่ ดิ น 1 0 %

ก า ร เ ข้ า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร 2 5 % ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

ท า ง ด่ ว น

ส น า ม บิ น

ลั ก ษ ณ ะ รู ป ร่ า ง ลั ก ษ ณ ะ ดิ น ใ น ที่ ดิ น โครงการ

กฎหมาย 10% กฎหมาย โดยรวม

ร า ค า ที่ ดิ น 10%

บ ริ บ ท โ ด ย ร อ บ 3 0 % ก า ร เ จ ริ ญ เ ติ บ โ ต ข อ ง โครงการในอนาคต ย่ า น ศู น ย์ ก า ร ค้ า

ร า ค า ที่ ดิ น

ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ใ น ก า ร ล ง ทุ น 1 5 % ค่ า รื้ อ ถ อ น ที่ ดิ น

ค่ า พั ฒ น า ที่ ดิ น

ส รุ ป 100%

SITE 1

85.5

SITE 2

74.6

69.6

SITE 3

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 7 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 4

ก ร า ฟ แ ส ด ง ก า ร เ ป รี ย บ เ ที ย บ ค ะ แ น น ใ น แ ต่ ล ะ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร 100 90 80

89%

86.5%

10.5

70 60

30 27.6

50 40 30

SITE 1

20 KHWAENG BANG NA, KHET BANG NA KRUNG THEP MAHA NAKHON 10260

76.6%

7 10 8

16.5

SITE 1

SITE 2

SITE 3

การเข้าถึงโครงการ ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

กฎหมาย

ราคาที่ดิน

กายภาพที่ดิน

บริบทโดยรอบ

ความเป็นไปได้ในการลงทุน 85

4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร ที่ ตั ้ ง โครงการ

สั ญ ลั ก ษ ณ์

สถานี บางจาก

ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร สถานี ปุ ณณวิถี

สวนสาธารณะ

โ ร ง เ รี ย น

แม่น าํ ้ เจ ้าพ ระย า

โรงแรม สถานี อุ ดมสุข

โรงพยาบาล ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า สถานี บางนา

ตลาด สถานี แบริง่

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร สั ญ ลั ก ษ ณ์

Elio Del Ray Condoo

ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

รร. พู นสิน Pause Sukhumvit

สวนสาธารณะ

สถานี อุ ดมสุข Beyond Sukhumvit กล้วนนํา้ ไท 2

โรงแรม

รร. รุ ่งเรือง อุ ปถัมภ์

รร. อรรถ วิทย์ รีเจ้นท์โฮม

โ ร ง เ รี ย น

Country Complex

ตลาดสี่แยกบางนา

โรงพยาบาล

รร. ประภามนตรี Thomson Hotels

ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า สถานี บางนา ตลาด

รร. เพีย้ นพินอนุสรณ์

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า สถานี แบริง่

1 KM ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

การวิ เ คราะห์ ท่ี ตั ้ ง โครงการ สั ญ ลั ก ษ ณ์

WEST WIND IN SUMMER

SUMMER SOLSTIC

WINTER SOLSTIC

ม ล ภ า ว ะ ท า ง เ สี ย ง

มลภาวะทางอากาศ

ถน ุขุมว นส ิท

SITE

ที่ ก ลั บ ร ถ

ถนนสรรพาวุ ธ

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ้ า บ า ง น า

ป้ า ย ร ถ เ ม ล์

ร ถ โ ด ย ส า ร ป ร ะ จํา ท า ง

ู่ขนาน ราด ค ง า ท –ต า น าง ถนนบ

ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

NORTH WIND IN WINTER

4 . 8 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

การวิ เ คราะห์ ก ฎหมายของที่ ตั ้ ง โครงการ อัตราส่วนพืน้ ที่อาคารรวม : พืน้ ที่ตงั ้ อาคาร

แขวงบางนา , เขตบางนา ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร 1 0 2 6 0

พืน้ ที่ตงั ้ อาคาร

พ.๓

13,626 ตร.ม. ถ น น ห ลั ก

2H 360 เมตร 160 เมตร

FAR

4.5

OSR

116,550ตร.ม.

ร ถ ไ ฟ ฟ้ า

5,245 ตร.ม. BKK Airport

27 เมตร

1ต6า ร,า6ง เ 5ม ต0ร

359,000 ฿ บาท:ตร.ม.

10 ไร่ 1งาน 75ตารางวา 1,897,412,500 ฿ ก า ร ศึ ก ษ า ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น เ กี่ ย ว กั บ ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร

ถ.บางนา-ตราด ถ . สุ ขุ ม วิ ท

500ม. 800ม.

BTS บางนา B T S อุ ด ม สุ ข

ระยะร่น 6 เมตร

ท า ง ด่ ว น ( ไ ม่ เ กิ น 1 ก ม . )

ระยะร่น 12 เมตร

ท า ง พิ เ ศ ษ เ ฉ ลิ ม ม ห า น ค ร ท า ง พิ เ ศ ษ ส า ย S 1 89

ห ม ว ด ที่ 5 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม 5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร 5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร 5 . 3 แ น ว คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ 5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ร ง แ ร ม เ พื่ อ นั ก ธุ ร กิ จ ทั ่ ว โ ล ก ที่ ม า ล ง ทุ น ใ น ไ ท ย ต ล อ ด จ น นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว ที่ ต้ อ ง ก า ร ก า ร พั ก ผ่ อ น จ า ก ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว โ ด ย นํา เ อ า วั ฒ น ธ ร ร ม ธ ร ร ร ม ต ะ วั น อ อ ก ม า ผ ส ม กั บ เ ท ค โ น โ ล ยี เ มื อ ง เ พื่ อ ใ ห้ เ กิ ด โ ร ง แ ร ม ที่ ทั น ส มั ย แ ต่ ยั ง รั ก ษ า วั ฒ น ธ ร ร ม ดั ้ ง เ ดิ ม เ พื่ อ ใ ห้ ผู ้ ที่ เ ข้ า ม า ใ ช้ ง า น เ กิ ด ค ว า ม คุ้ น เ ค ย แ ล ะ เ ป็ น กั น เ อ ง ไ ด้ ห ว น ถึ ง ค ว า ม เ ป็ น ตั ว ต น แ ต่ ยั ง ส า ม า ร ถ เ ดิ น ห น้ า กั บ สั ง ค ม ไ ด้ อ ย่ า ง ก้ า ว ไ ก ล

ผู ้ ใ ช้ ง า น

วั ฒ น ธ ร ร ม

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์

เ ท ค โ น โ ล ยี

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

เ อ ก ลั ก ษ ณ์ ดอก โ ด ย ส ร้ า ง ภ า พ ลั ก ษ ณ์ จ า ก พุ ด ต า น ด อ ก ไ ม้ ไ ท ย ที่ ไ ด้ รั บ อิ ท ธิ พ ล ม า จ า ก จี น ม า เ ป ็ น ตั ว แ ท น ด อ ก ไ ม้ แ ห่ ง เ อ เ ชี ย เ พื ่ อ ส ร้ า ง บ ร ร ย า ก า ศ ที ่ ช ว น ห ล ง ไ ห ล ใ น ค ว า ม ง า ม ข อ ง ด อ ก ไ ม้ ผ่ อ น ค ล า ย ด้ ว ย ก ลิ่ น ด อ ก ไ ม้ เ อ เ ซี ย น า น า ช น ิ ด แ ล ะ ป ร ะ ส บ ก า ร ณ ์ ก า ร ผ ั ก ผ ่ อ น ที ่ เ ป ็ น เ อ ก ลั ก ษ ณ์ ข อ ง โ ร ง แ ร ม แ ล ะ พื ้ น ที่ ที่ ช่ ว ย เ ติ ม เ ต็ ม สิ่ ง ที่ ดี ใ ห้ แ ก่ ร่ า ง ก า ย

ด อ ก พุ ด ต า น

เ ป็ น ด อ ก ไ ม้ ที่ มี ถิ่ น กํา เ นิ ด ใ น จี น เ ป็ น พ ร ร ณ ไ ม้ ม ง ค ล ไ ท ย ส ร ร พ คุ ณ ท า ง ย า ค ว ร ค่ า ที่ จ ะ มี ป ลู ก ไ ว้ เ ป็ น พั น ธุ ์ ไ ม้ ที่ ด อ ก ส า ม า ร ถ เ ป ลี่ ย น สี ไ ด้ ถึ ง 3 สี ภ า ย ใ น 1 วั น

ดอกพุ ดตาน

เ ป็ น สั ญ ลั ก ษ ณ์ ข อ ง ค ว า ม มั่ น ค ง แ ล ะ ค ว า ม อุ ด ม ส ม บู ร ณ์

CHANGEABLE ROSE

ต ร า สั ญ ลั ก ษ ณ์ ป ร ะ จํา โ ร ง แ ร ม

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

จุ ด เ ด่ น ศู น ย์ ก ล า ง ร ะ ห ว่ า ง ร อ ย ต่ อ ร ะ ดั บ จั ง ห วั ด ใ น พื ้ น ที ่ ที ่ เ ต็ ม ไ ป ด้ ว ย โ ค ร ง ก า ร เ ม ก ะ ข น า ด ใ ห ญ่ ที่ มี ป ร ะ สิ ท ธิ ภ า พ แ ห ล่ ง อ า ก า ศ บ ริ สุ ท ธิ ์ เ ป ็ น สิ ่ ง ที ่ ค น อ า ศั ย อ ยู ่ ใ น เ มื อ ง โ ห ย ห า จ า ก วิ ถี ชี วิ ต ปั จ จุ บั น ต้ อ ง เ ผ ชิ ญ กั บ ส ภ า พ แ ว ด ล้ อ ม ข อ ง เ มื อ ง ที่ เ ต็ ม ไ ป ด้ ว ย ม ล พิ ษ ซึ่ ง ไ ม่ เ พี ย ง แ ต่ ทํา ล า ย สุ ข ภ า พ แ ต่ ยั ง ก ร ะ ท บ ถึ ง คุ ณ ภ า พ ชี วิ ต แ ล ะ จิ ต ใ จ ด้ ว ย ก า ร พั ฒ น า โ ค ร ง ก า ร ที ่ อ ยู ่ อ า ศั ย ต่ า ง ๆ ใ ห้ มี พื ้ น ที ่ สี เ ขี ย ว จึ ง เ ป็ น ห นึ่ ง อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ สํา คั ญ ที่ ถู ก ห ยิ บ เ ข้ า ม า ไ ว้ ใ น โ ค ร ง ก า ร เ ส ม อ เ พื่ อ ค ว า ม สุ ข แ ล ะ คุ ณ ภ า พ ที ่ ดี ข อ ง ก า ร อ ยู ่ อ า ศั ย ข อ ง ลู ก ค้ า ของโครงการ

” คุ ณ ภ า พ ชี วิ ต ที ่ ดี ใ น เ มื อ ง ใ ห ม่ บ น เ ส้ น ท า ง ร อ ย ต่ อ ค ว า ม เ จ ริ ญ ใ น อ น า ค ต ที่ จ ะ ส ร้ า ง ป ร า ก ฏ ก า ร ณ์ ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ค รั ้ ง ใ ห ญ่ ข อ ง ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย ” ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

WELL BEING FITNESS BAMBOO & TEA BUSINESS CENTER & MEETING ROOM ORCHID

สั ม ผั ส ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์ ชี วิ ต ที ่ ผ่ อ น ค ล า ย ด้ ว ย ก ลิ ่ น ห อ ม อั น น่ า ห ล ง ใ ห ล จ า ก ด อ ก ไ ม้ แ ห่ ง เ อ เ ซี ย ต ะ วั น อ อ ก น า น า พ ร ร ณ สั ม ผั ส ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์ ส ป า มิ ติ ใ ห ม่ แ ล ะ ก า ร บ ริ ก า ร ข อ ง โ ร ม แ ร ม อี ก ม า ก ม า ย ที ่ จ ะ ทํ า ใ ห้ คุ ณ รู ้ สึ ก ป ร ะ ทั บ ใ จ เ ส มื อ น ไ ด้ ห ลุ ด เ ข้ า ไ ป ใ น ค ว า ม ฝั น อั น แสนสวยงาม ห้ อ ง ส ป า แ บ บ อ อ ร์ แ ก นิ ค ที่ ถู ก อ อ ก แ บ บ ม า ใ ห้ มี ค ว า ม ห รู ห ร า ส ว ย ง า ม เ ห มื อ น ห ลุ ด ไ ป อ ยู ่ ใ น เ ท พ นิ ย า ย ค ว บ คู่ ไ ป กั บ ก ลิ่ น อ ะ โ ร ม า ที่ ส า ม า ร ถ เ ลื อ ก ก ลิ่ น เ อ ง ไ ด้ ต า ม ใ จ ช อ บ จ ะ ทํา ใ ห้ ผ่ อ น ค ล้ า ย ใ น วั น ที่ เ ห นื่ อ ย ล้ า ล ง ไ ด้ ทั น ที

“ ก า ร บ ริ ก า ร ที่ มี คุ ณ ภ า พ ส ะ ด ว ก ส ะ บ า ย ค ร บ ค รั น ด้ ว ย ส่ ว น ที่ มี ศั ก ย ภ า พ ที่ จ ะ ส ร้ า ง เ ติ ม เ ต็ ม ใ ห้ สุ ข ภ า พ ใ จ แ ล ะ สุ ข ภ า พ ก า ย ใ ห้ ส ด ชื่ น กั บ โ ร ง แ ร ม แ ห่ ง นี ้ ก ลิ ่ น ห อ ม อัน ช ว น ห ล ง เ ส น่ห์ข อ ง ด อ ก ไ ม ้ เ อ เ ช ี ย ทั ้ ง ม ว ล เ ป ็ น โ ร ง แ ร ม ที่ ส ะ อ า ด ต า ม ม า ต ร ฐ า น well-being”

HORIZON CLUB LOUNGE FOUR O’CLOCK ORGANIC RESTAURANT GARDENIA SKY BAR SUNFLOWER SPA & SAUNA PAEONIA

SPECIAL FUNCTION

ห้ อ ง ป ร ะ ชุ ม ร ะ ดั บ น า น า ช า ติ ที ่ มี ก า ร ต ก แ ต่ ง ห รู ห ร า แ ล ะ ร ะ บ บ รั ก ษ า ค ว า ม ป ล อ ด ภั ย สํา ห รั บ ง า น ที่ ต้ อ ง ก า ร ค ว า ม เ ป็ น ส่ ว น ตั ว แ ล ะ ง า น ที่ จั ด แ ส ด ง สิ น ค้ า ที่ มี มู ล ค่ า สู ง

SHANGRI LA CHAIN

บ ริ ก า ร แ ล ะ ป ร ะ ส บ ก า ร ณ์

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

CO-WORKING SPACE WHITE CHAMPAKA GARDEN 4 SEASONS MIXED FLOWERS

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

GARDEN 4 SEASONS สุ ข ภ า พ ใ จ แ ล ะ สุ ข ภ า พ ก า ย ข อ ง ผู ้ เ ข้ า พั ก คื อ แ ร ง บั น ด า ล ใ จ ที่ เ ร า อ อ ก แ บ บ นํา ม า ใ ช้ เ ป็ น ห นึ่ ง ใ น จุ ด เ ด่ น ของโครงการโดย มี ฤ ดู ก า ล เ ป็ น ตั ว กํา ห น ด ก า ร จั ด อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ใ ห้ ส ว น แ ห่ ง นี้ ส ว ย ง า ม

AUTUMN AUTUMN

SPRING SPRING

WINTER SUMMER

Garden 4 Seasons ท่ ว ง ทํา น อ ง แ ห่ ง ส ว น 4 ฤ ดู น า น า ไ ป ด้ ว ย พ ร ร ณ ไ ม้ ก ว่ า 5 9 ช นิ ด

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

5 . 1 แ น ว ค ว า ม คิ ด โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

BANGKRAJAO

ทั ศ นี ย ภ า พ

RIVER SITE

“ มุ ม ม อ ง ที่ ห ล า ก ห ล า ย ด้ ว ย วิ ว แ ม่ นํา้ เ จ้ า พ ร ะ ย า - บ า ง ก ร ะ เ จ้ า วิ ว เ มื อ ง ใ ห ม่ ข อ ง บ า ง น า มุ ม ม อ ง โ ค ร ง ก า ร T H E BANGKOK MALL โครงการ ใ ห ม ่ ที ่ จ ะ เ ก ิ ด ขึ ้ น เ ป ็ น ห้ า ง ส ร ร พ สิ น ค้ า ข น า ด ใ ห ญ่ จ า ก อ า ค า ร ที ่ มี ค ว า ม สู ง ถึ ง 2 3 0 เ ม ต ร ที่ จ ะ ก ว า ด ส า ย ต า เ ป็ น เ อ ก ลั ก ษ ณ์ ใ ห ม่ ข อ ง ย่ า น บ า ง น า สุ ขุ ม วิ ท แ ล ะ นํา ค ว า ม เ จ ริ ญ สู่ เ ส้ น ท า ง E E C ”

BANGNA NEW CITY

BANGKOK MALL

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5

ALTERNATIVE ZONING สั ญ ลั ก ษ ณ์ ROOMS

ROOMS

ALTERNATIVE ZONING

SKY LOUGE

ROOMS

SKY LOUGE

FACILITIES FACILITY

FACILITIES

OFFICE, SERVICE

PARKING

CONVENTION HALL

CONVENTION & MEETING LOBBY

COVENTION & MEETING LOBBY

CORE

PARKING

จุ ดแข็ง

-ประหยั ด พื้ น ที่ ใ นสั ญ จรใน อาคาร

โอกาส

-ประหยั ด ค่ า จ้ า งบุ คลากรใน การดูแลส่วนห้องพัก

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

จุ ดอ่อน

-ควบคุมการก่อสร้าง-เปิ ดใช้ แยกเฟสได้ยาก อาจะเกิดมลภาวะต่อส่วนที่เปิ ดใช้ งานก่อน -สิน้ เปลืองค่าก่อสร้างเนื่องจากโครงสร้างมี ขนาดใหญ่ T

อุ ปสรรค

-รู ปทรงอาคารทึบตัน สร้างบุ คลิกอาคาร ได้ไม่หลากหลาย -วิ สั ย ทั ศ น์ ข องทั ศ นี ย ภาพจากหน้ า ต่ า ง ห้องมีจํากัด

จุ ดแข็ง

-สิน้ เปลืองพืน้ ที่สัญจรในอาคาร

-แบ่งเฟสก่อสร้าง-เปิ ดใช้ ได้ง่าย - รู ป ท ร ง อ า ค า ร ดู เ พ รี ย ว สวยงาม W

จุ ดอ่อน

-เ ปิ ด มุ มมอ ง จ าก ห้ อ ง พั ก สู่ ทัศนียภาพเมืองได้มากกว่า -สามารถสร้างความเป็นiconic ของรูปทรงอาคารได้มากกว่า

โอกาส

อุ ปสรรค

-ค่าใช้ จ่ายในการจ้างบุ คลากร ดูแลห้องพักสูงกว่า

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 เ ก ณ ฑ์ ก า ร เ ลื อ ก รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

เกณฑ์ในการเลือก

ระยะเวลาก่อสร้าง

งบประมาณ

การเปิ ดใช้ งานแยกส่วน

ความสะดวกในการก่อสร้าง

ความสวยงาม

รวม

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร ขั ้ น ต้ น

2 TOWER 98

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ท า ง เ ลื อ ก รู ป ร่ า ง อ า ค า ร ที่

09.00

14.00

SUNPATH

ข้ อ ดี

สามารถเปิ ดรับทัศนียภาพได้กว้างไม่เกิด การบดบังมุ มมองกันของสองอาคาร ข้ อ เ สี ย

รูปแบบของอาคารยังไม่มีความน่าสนใจเท่าที่ควร

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

WIND

ZONNING 99

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ท า ง เ ลื อ ก รู ป ร่ า ง อ า ค า ร ที่

14.00

09.00

SUNPATH

ข้ อ ดี

ไม่ซบั ซ้ อนในการก่อสร้าง ทําให้ไม่จําเป็นต้อง พึ่งพาเทคโนโลยีท่สี ูงมากนักในการก่อสร้าง ข้ อ เ สี ย

รูปแบบของอาคารมีความเป็นทางการ ทําให้ขาดเอกลักษณ์ของความเป็นโรงแรม ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

WIND

ZONNING 100

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ท า ง เ ลื อ ก รู ป ร่ า ง อ า ค า ร ที่

09.00

14.00

SUNPATH

ข้ อ ดี

รูปแบบของอาคารมีความน่าสนใจในจุ ดของ ทางเชื่อมระหว่างอาคารที่ลอยอยู ่ ข้ อ เ สี ย

ใช้ เทคโนโลยีในการก่อสร้างที่ซบั ซ้ อนมากขึน้ มีความยากในการก่อสร้าง

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

WIND

ZONNING 101

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ส รุ ป ก า ร เ ลื อ ก รู ป ท ร ง อ า ค า ร

โ ค ร ง ส ร้ า ง มี ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้

รู ป ท ร ง ที่ เ ป็ น ท า ง ก า ร

ท า ง เ ชื่ อ ม ร ะ ห ว่ า ง อ า ค า ร

ส รุ ป แ น ว ท า ง ก า ร เ ลื อ ก รู ป ท ร ง ข อ ง อ า ค า ร จ า ก ก า ร ท ด ล อ ง อ อ ก แ บ บ รู ป ท ร ง อ า ค า ร แ ล ะ เ ลื อ ก ม า ทํา ก า ร ศึ ก ษ า ดั ง ที่ นํา เ ส น อ ไ ป ข้ า ง ต้ น จึ ง ส รุ ป ไ ด้ ว่ า จ ะ ทํา ก า ร นํา ข้ อ ดี ข อ ง ทั ้ ง ส า ม รู ป แ บ บ ม า ป รั บ ใ ช้ ร่ ว ม กั น โ ด ย มี ก า ร ใ ช้ ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร ต า ม ท า ง เ ลื อ ก ที่ 1 แ ล ะ นํ า ค ว า ม เ ป็ น ท า ง ก า ร ข อ ง ท า ง เ ลื อ ก ที่ 2 เ ข้ า ม า เ พื ่ อ เ ส ริ ม ภ า พ ลั ก ษ ณ์ ใ ห้ โ ร ง แ ร ม ดู ภู มิ ฐ า น ร ว ม ทั ้ ง นํา โ ค ร ง ส ร้ า ง พิ เ ศ ษ ที่ ทํา ใ ห้ รู ป ท ร ง อ า ค า ร น่ า ส น ใ จ ข อ ง ท า ง เ ลื อ ก ที่ 3 เ ข้ า ม า เ พิ่ ม ค ว า ม ทั น ส มั ย ใ ห้ กั บ อ า ค า ร ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

102

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ก า ร พั ฒ น า รู ป ท ร ง อ า ค า ร

1 ขึน้ อาคารสูง 2 ตึก บนฐานอาคาร

4 เพิ่ ม ส่ ว นหน้ า และ ส่ ว น ท า ง เ ชื่ อ ม อ า ค า ร เ พื่ อ ว า ง ฟั ง ก์ ช ั่ น บางส่ ว น และเพื่อเพิ่มความ น่าสนใจ

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

2 ย้ า ย ผั ง อ า ค า ร ด้ า นหลั ง เพื่ อ ช่ วย ในเรื่ อ งลมและเปิ ด มุ มมอง

5 วางแกนอาคาร แบ่ ง ชัน้ อาคารตาม ความสู ง ที่ กํ า หนด ใส่รายละเอียดต่าง ๆ

3 ป รั บ ส่ ว น ฐ า น อาคารตามพื้ น ที่ และฟังก์ชนั่ ภายใน

6 ใส่เปลือกอาคารเพื่อ เพิ่มประสิทธิภาพใน การป้ องกันแสงแดด

103

5 . 2 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ พั ฒ น า รู ป ร่ า ง อ า ค า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ส รุ ป แ น ว คิ ด รู ป ท ร ง อ า ค า ร รู ป ท ร ง อ า ค า ร - รู ป ลั ก ษ ณ์ ข อ ง ด อ ก ไ ม้ - สื่ อ ถึ ง ค ว า ม เ ป็ น โ ร ง แ ร ม ร ะ ดั บ 5 ด า ว

ท า ง เ ชื่ อ ม อ า ค า ร - ฟั ง ก์ ชั่ น ที่ เ ป็ น จุ ด ข า ย - ส ร้ า ง ค ว า ม น่ า ส น ใ จ ใ ห้ กั บ อ า ค า ร

เ ป ลื อ ก อ า ค า ร - ก า ร ป ร ะ ห ยั ด พ ลั ง ง า น - ล ด แ ส ง ที่ เ ข้ า ม า ใ น อ า ค า ร - ส ร้ า ง ค ว า ม โ ด ด เ ด่ น

ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ท า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง - โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร สู ง FRAME AND SHEAR WALL - โ ค ร ง ส ร้ า ง พ า ด ช่ ว ง ก ว้ า ง SPACE FRAME

ส ภ า พ แ ว ด ล้ อ ม -

ล ด ค ว า ม ร้ อ น ภ า ย ใ น อ า ค า ร ล ม ผ่ า น ไ ด้ ส ะ ด ว ก เ ง า ต ก ก ร ะ ท บ ไ ม่ ร บ ก ว น อ า ค า ร โ ด ย ร อ บ ต ร ง ต า ม ก ฎ ห ม า ย แ ล ะ ข้ อ กํา ห น ด ต่ า ง ๆ

มุ ม ม อ ง - เ ห็ น วิ ว ไ ด้ ร อ บ ด้ า น - อ า ค า ร ไ ม่ บั ง กั น

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

104

5 . 3 แ น ว คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ZONNING

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

105

5 . 3 แ น ว คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ZONNING

LIFT

DELUXE

10 PASSENGER 7

SERVICE

PARKING

FIREMAN

ขนาด 36 SQM จํา น ว น 9 3 2 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 1 - 3 2 / 2 ชั ้ น 2 1 – 2 9

HORIZON ขนาด 42 SQM จํา น ว น 1 2 6 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 1 - 3 2 / 2 ชั ้ น 1 - 3 1

FACILITY :

EXECUTIVE ขนาด 80 SQM จํา น ว น 9 4 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 3 0 - 3 2 / 2 ชั ้ น 3 0 - 3 7

SPECIALTY SUITE

PARKING : 872 CARS CONVENTION HALL : 7 UNITS

PRESIDENTIAL SUITE

BUILDING LOW RISE HIGH RISE PARKING FACILITY PUBLIC BUILDING AREA SALEABLE AREA

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ขนาด 129 SQM จํา น ว น 3 8 ห้ อ ง 2 ชั ้ น 3 0 - 3 9

35,250 42,300 25,953 28,661 4,094

ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร

136,258 ตารางเมตร 85,733 ตารางเมตร

ขนาด 215 ตารางเมตร จํา น ว น 1 0 ห้ อ ง 2 ชั ้ น 3 7 - 3 9

TOTAL 1,200 UNITS พื้ น ที่ 5 3 , 4 1 0 ต า ร า ง เ ม ต ร 106

5 . 3 แ น ว คิ ด ก า ร อ อ ก แ บ บ พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ZONNING DELUXE HORIZON EXECUTIVE SPECIALTY SUITE PRESIDENTIAL SUITE

TOWER 1 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

TOWER 2 107

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

หั ว ข้ อ ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง

HOTEL CASE STUDY

01 SHANGRI LA HOTEL BANGKOK

02 SHANGRI LA HOTEL DUBAI

ก ร ณี ศึ ก ษ า โ ร ง แ ร ม ร ะ ดั บ 5 ด า ว

HOTEL STRUCTURE

01 Raffles City Hangzhou

CASE STUDY

ก ร ณี ศึ ก ษ า โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร สู ง

HOTEL SYSTEM CASE STUDY

02 The Shard London

03 Lamar Construction Corporate Headquarters

01 BANK OF AMERICA TOWER

03 PARK VENTURE

02 PROXIMITY HOTEL, US

04 KBTG BUILDING

ก ร ณี ศึ ก ษ า ง า น ร ะ บ บ อ า ค า ร สู ง

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

108

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5 RAFFLES City Hangzhou HANGZHOU,CHINA By UNStudio

S T RU C T U R E co re

OVERVIEW

CONCRETE Outer moment flame CFT & SRC

with rigid joint

floor

Concrete core

CFT & SRC

Reinforce concrete

Reinforced concrete Steel concrete composite

facade Steel frame

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น พื้ น ที่ ใ น โ ค ร ง ก า ร ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: 250 เมตร : 6 0 ชั ้ น : 392,526.0 m² : 2017 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

special Linking bridge truss 109

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5 RAFFLES City Hangzhou HANGZHOU,CHINA By UNStudio

S T RU C T U R E ROOF

COLUMN&BEAM

ROOF AT PODIUM

OUTER MOMENT FORM

TRUSS SPACE FRAME

COLUMN CFT SHEAR REBAR

BEAM SRC

Steel frame RING BEAM

CORBEL

Open space

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น พื้ น ที่ ใ น โ ค ร ง ก า ร ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

150 ม.

RING STIFFENER

แ ผ่ น เ ห ล็ ก พั ก ขึ้ น รู ป

150 ม.

110

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5 RAFFLES City Hangzhou HANGZHOU,CHINA By UNStudio

S T RU C T U R E FLOOR

SPECIAL PODIUM

Steel Truss linking bridge

Reinforced concrete Steel concrete composite

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น พื้ น ที่ ใ น โ ค ร ง ก า ร ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

111

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5 THE SHARD, LONDON LONDON, ENGLAND, UK By SELLAR PROPERTY

M A I N S T RU C T U R E COLUMN& CORE

BASEMENT

FLOOR&BEAM

CORE AT TOWER SHEERWALL

PILED RAFT

COMPOSITE FLOOR

FRAMED TUBE

the composite edge beams achieved the required performance with a span of 6 but in the concrete levels, the maximum perimeter columns pacing was 3 meter because down stand beams were not preferred.

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

306 เมตร 9 5 ชั ้ น 398,490 m² 2012 ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1015377261 8908190&set=a.10154210875673190&type=3&theater

112

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5 THE SHARD, LONDON LONDON, ENGLAND, UK By SELLAR PROPERTY

C O M P O N E N T S S T RU C T U R E THE SPIRE STEEL MAST

FLOOR Concrete Floor Sandwich

The spire is the 60 m. Tall pinnacle at top of The tower.

Steel Floor Sandwich

Cantilevering Trusses

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

The Shard extend past the top floor plate and supported by Cantilevering Trusses.

113

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

Lamar Construction Corporate Headquarters Hudsonville, Michigan By Integrated Architecture, Grand Rapids, Michigan

S P E C I A L S T RU C T U R E CANTILEVER STRUCTURAL STEEL TRUSSES

K-BRACES STEEL

ยื่นโครงสร้างออกมาจากผนัง คอนกรีตออกไป 100 ฟุ ต หรือ ประมาณ 30.8 เมตร โดยรองรับ นํา้ หนักจาก K-BRACES STEEL

ยึดโดยโครงถัก แบบวอร์เรน ลึก 16 ฟุ ต จํานวน 2 ตัว ระยะห่าง ประมาณ 26 ฟุ ต

นํา้ หนักทัง้ หมดของคาน เหล็ก 52-125 ฟุ ต

CONCRETE CORE

30.84 m.

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

114

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

BANK OF AMERICA TOWER

ข้ อ มู ล ทั่ ว ไ ป ข อ ง โ ค ร ง ก า ร LO C AT I O N ARCHITECT

Ratchadamri,BKK

: The Beaumont Partnership

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

242 เมตร 6 0 ชั ้ น 6 ไ ร่ 2018

BUILDING SYSTEM LEED

RAIN HARVEST& T W O WAY F E E D H VA C + A I R F I LT E R ON SITE POWER G E N E R AT I O N ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1015377261 8908190&set=a.10154210875673190&type=3&theater

115

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

PROXIMITY HOTEL

ข้ อ มู ล ทั่ ว ไ ป ข อ ง โ ค ร ง ก า ร LO C AT I O N ARCHITECT

Ratchadamri,BKK

: The Beaumont Partnership

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

242 เมตร 6 0 ชั ้ น 6 ไ ร่ 2018

BUILDING SYSTEM LEED

L O A D M AT C H SYSTEM ERV SOLAR CELL ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1015377261 8908190&set=a.10154210875673190&type=3&theater

116

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

PARK VENTURE

ข้ อ มู ล ทั่ ว ไ ป ข อ ง โ ค ร ง ก า ร LO C AT I O N ARCHITECT

Ratchadamri,BKK

: The Beaumont Partnership

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

242 เมตร 6 0 ชั ้ น 6 ไ ร่ 2018

BUILDING SYSTEM LEED

G R AY WAT E R R E U S E H VA C + VAV BAS & INTELLIGENCE LIFT SYSTEM ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1015377261 8908190&set=a.10154210875673190&type=3&theater

117

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

KBTG BUILDING

ข้ อ มู ล ทั่ ว ไ ป ข อ ง โ ค ร ง ก า ร LO C AT I O N ARCHITECT

Ratchadamri,BKK

: The Beaumont Partnership

ค ว า ม สู ง จํา น ว น ชั ้ น ข น า ด พื้ น ที่ ปี ที่ ส ร้ า ง เ ส ร็ จ

: : : :

242 เมตร 6 0 ชั ้ น 6 ไ ร่ 2018

BUILDING SYSTEM LEED

Rain water Storage system Solar Cell

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1015377261 8908190&set=a.10154210875673190&type=3&theater

118

5 . 4 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ง า น ร ะ บ บ

ห ม ว ด ที่ 5

ส รุ ป ข้ อ มู ล ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง

แปลน

ข้ อ ดี

ข้ อ เ สี ย

ข้อเสีย -ต้นทุนการก่อสร้างตํา่ ตัง้ อยู ่ใจกลางเมือง -โครงสร้างมีนาํ ้ หนักมาก -ก่อสร้างได้รวดเร็วเดินทางสะดวก ใกล้ -โครงสร้างรับแรงดึงได้น้อยไม่ทันสมัย แหล่งชอปปิ ็ ้ง เท่าโรงแรมที่เพิง่ เกิดใหม่ ข้อดี

ข้อดี

ก า ร นํา ม า ป ร ะ ยุ ก ต์ ใ ช้ STRUCTURE -Steel Reinforce Concrete : SRC -Concrete-filled steel tube : CFT

ข้อเสีย -ผังพืน้ มีความซับซ้ อน และไม่ซํ้ากันทํา ให้สนิ้ เปลืองค่าไม้แบบ

STRUCTURE -Aluminum composite Façade & Façade structure -Posttension reinforce concrete

ข้อเสีย - งบประมาณสูง

STRUCTURE - STEEL TRUSS - K-BRACES STEEL

ข้อเสีย -เนื่องจากเป็นอาคารสํานักงาน ทําให้ต้องพิจารณาความเหมาะสม ในการใช้ งานกับโรงแรม

WATER Rain Harvest&Two way feed AIR HVAC&VAV

ข้อดี -เป็นระบบที่ประหยัดทรัพยากร -เหมาะกับประเภทโครงการ

ข้อเสีย -ความสูงอาคารน้อยกว่าอาจะต้อง พิจารณาความเหมาะสมและต้นทุน

BUILDING SYSTEM -ENERGY : BAS+Solar cell

ข้อดี -เทคโนโลยีมีความทันสมัย เหมาะกับภูมิประเทศ

ข้อเสีย -ต้นทุนในการติดตัง้ อาจมีราคาสูง

BUILDING SYSTEM -Gray water use -BAS & Intelligent Lift

ข้อดี -งานระบบมีความซับซ้ อน น้อยประยุ กต์ใช้ ได้ง่าย

ข้อเสีย -เป็นการรีโนเวทอาคาร โครงสร้างจึง อาจไม่ตอบรับกับงานระบบที่ทันสมัย มากนัก

BUILDING SYSTEM -Rain water storage system -Solar cell

-จัดหาวัสดุได้ง่าย -ต้นทุนการก่อสร้างตํา่

ข้อดี

-เป็นโครงสร้างที่แข็งแรงและนํา้ หนักเบา -ลดปริมาณการใช้ แบบหล่อคอนกรีต

ข้อดี

-เป็นระบบที่ประหยัดทรัพยากร -ส่งผลกระทบต่อสิง่ แวดล้อมน้อย

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

119

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ส รุ ป ข้ อ มู ล ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง

โ ค ร ง ส ร้ า ง เ ป ลื อ ก อ า ค า ร

โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร สู ง

STEEL FRAME

FRAME TUBE + SHEAR WALL

(KINETIC FAÇ ADE)

แกนอาคาร SHEER WALL

โ ค ร ง ส ร้ า ง พื้ น POST TENSIONED SLAB

โ ค ร ง ส ร้ า ง ส ะ พ า น เ ชื่ อ ม STEEL TRUSSES

โ ค ร ง ส ร้ า ง C o n v e n t i o n H a l l พื้ น ค า น ยื่ น ( C A N T I L E V E R )

โ ค ร ง ส ร้ า ง ผ นั ง อ า ค า ร ผ นั ง อ า ค า ร ภ า ย น อ ก

C U RTA I N WA L L

STEEL TRUSSES K-BRACES STEEL

ผ นั ง อ า ค า ร ภ า ย ใ น

PREC A ST WALL

โ ค ร ง ส ร้ า ง พ า ด ช่ ว ง ก ว้ า ง

S PAC E F R A M E

โ ค ร ง ส ร้ า ง ฐ า น ร า ก PILED RAFT ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

120

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง ชั ้ น ใต้ ดิ น

โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร รั บ แ ร ง

แ น ว ค ว า ม คิ ด

PILED RAFT FOUNDATION ฐานร่ ว มขนาดใหญ่ ใ ช้ รั บ นํ ้า หนั ก บรรทุ ก ของเสาหลายๆ ต้ น โดยจะแผ่ บ นพื้น ที่ กว้างๆ มีความต่อเนื่องกันตลอดโยงยึด กันเป็นแพ COLUMN MAIN BEAM

พืน้ ที่บางนา-ตราดเป็นดินที่ค่อนข้างอ่อน ( BANGKOKGRAY )

กระจายนํา้ หนักสู่ชนั ้ ดินได้ดีกว่า

ไม่มีปัญหาในการทรุ ดตัว

ความสะดวกในการขนส่ง

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด

SECONDARY BEAM

•

เ ส า ต อ ม่ อ

ฐานราก

•

เ ส า เ ข็ ม 5m

MAIN BEAM

COLUMN

เสาเข็มเจาะระบบเปี ยก ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 0.35 เมตร ความลึก 20 เมตร

SECONDARY BEAM 10 m

ฐานรากแพ

เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก

•

วิ ธี ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง เ ส า เ ข็ ม เ จ า ะ 1. ขุ ดเจาะ

2. ติดตัง้ ปลอก ชัว่ คราว

3. เจาะถึงความ ลึกที่ต้องการ

4. ติดตัง้ โครงเหล็ก

5. เทคอนกรีต ผ่านท่อเทรมี่

6. ถอดปลอก

UNDERGROUND ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

121

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

ร ะ ย ะ ห่ า ง จ า ก แ ก น

4M 9 M

ค ว า ม สู ง

โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร รั บ แ ร ง

โ ค ร ง ส ร้ า ง ห ลั ก

ร ะ ย ะ ห่ า ง ข อ ง เ ส า

แ

โครงสร้ า ง ตั ว อาคาร

FRAME + SHEAR WALL เกิดแรงที่ผิวของแต่ละระนาบโดยส่ว นบนของ อาคารจะเกิดแรงผลักในโครงข้อแข็ง และเกิด แรงดึงกลับในผนังรับแรงเฉือน

แ น ว ค ว า ม คิ ด 1

เหมาะสําหรับโครงการซึ่งเป็นอาคารสูง 40-50 ชัน้

เพิม่ ความสามารถในการต้านทานการล้มควํา่

รบกวนพืน้ ที่ภายในอาคารน้อย

ลดระยะการโก่งตัวโดยรวมในแนวระนาบของโครงสร้าง

250

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด

•

เสา

•

เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก

พื้ น

•

POST TENSIONED SLAB

แกนอาคาร

SHEAR WALL

วิ ธี ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง -

TOWER ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ก่อสร้างกําแพงกันดินและเสาเข็มเจาะ ทําการก่อสร้างฐานราก ทําการหล่อเสาคอนกรีต ก่อสร้างพืน้ คอนกรีตอัดแรง ติดตัง้ กําแพงอาคาร 122

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง แกนอาคาร ช่ ว ง พ า ด ก ว้ า ง ค ว า ม สู ง

ช นิ ด ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง

แ น ว ค ว า ม คิ ด

S H E A R WA L L CONCRETE CORE

มีหน้าที่ต้านทานแรงลมหรือรับแรง กระทําทางด้านข้างในระบบโครงสร้าง อาคารสูง Shear wall อาจทําหน้าที่ เป็นผนังรับนํา้ หนักในแนวดิง่ ด้วยก็ได้

250 M

เ นื่ อ ง จ า ก โ ร ง แ ร ม มี ค ว า ม สู ง อ ยู ่ ใ น ร ะ ดั บ 4 0 5 0 ชั ้ น จึ ง เ ห ม า ะ กั บ ผ นั ง รั บ แ ร ง ดั น ด้ า น ข้ า ง แบบ SHEAR WALL

แ ก น ก ล า ง อ า ค า ร ต้ อ ง เ ป็ น ผ นั ง รั บ นํา้ ห นั ก เ พื่ อ รั บ แ ร ง ดั น ด้ า น ข้ า ง แ ล ะ ถ่ า ย นํา้ ห นั ก ล ง สู่ ฐ า น ร า ก

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด

วิ ธี ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

iimage CORE ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ติดตัง้ แบบหล่อผนังรับนํา้ หนัก

วางแม่แบบผนังรับนํา้ หนัก

ผู กเหล็กยืนและเหล็กปลอก

เทคอนกรีตผนังรับนํา้ หนัก

เพิม่ ความสูงแกนอาคาร

6 ทําการติดตัง้ แบบอีกด้าน 7

เมื่อคอนกรีตเกิดการแข็งตัว

8 ถอดแม่แบบออกตามระยะเวลา 9

สกิมตกแต่งผนังรับนํา้ หนัก

123

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง พื้ น ช่ ว ง พ า ด ก ว้ า ง 8-10 M

คร วะ ยา ะมยืลึ่ นก

0.20 M

ช นิ ด ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง

แ น ว ค ว า ม คิ ด

post tension

แบบ flat slab ระบบ Bonded 2

ระบบพืน้ คอนกรีตที่มีเหล็กเส้นรับแรงดึงได้ดี เหมาะกับงานโครงสร้างทุกชนิด ทีมีระยะห่างของเสา ในแต่ละทิศทางใกล้เคียงกัน

จัดสรรพืน้ ที่ใช้ สอยได้ง่ายและสวยงาม แบ่งพืน้ ที่ใช้งานได้อย่าง อิสระ เนื่องจากไม่มีคานเป็นตัวกําหนดแนวของผนังไม่มีคานมากีด ขวางแนวท่อหรืองานระบบต่าง ๆ

ความหนาน้อยกว่าพืน้ คอนกรีตเสริม ความสูงระหว่างชัน้ ลดลง ทําให้สามารถสร้างอาคารจํานวนชัน้ ที่มากกว่าในความสูงที่เท่ากัน

ลดระยะเวลาในการก่อสร้าง,นํา้ หนักน้อย

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด 1 2 3

materials materials

เครื่องดึงลวด เครื่องผสมนํา้ ปู นและอัดนําปู น ปู นซีเมนต์ ปอร์ตแลนด์ประเภท1

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง

iimage iimage ฐTาOนWร าE กR ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ติดตัง้ แบบหล่อพืน้ คอนกรีตอัดแรง

วางเหล็กเสริมคอนกรีตล่าง

วางลวดอัดแรงกําลังสูง

ติดตัง้ สมอยึดลวดอัดแรง

วางเหล็กเสริมคอนกรีตบน

6 เทคอนกรีตพืน้ 7

ดึงลวดอัดแรง

8 ปิ ดเบ้าสมอหลังจากการอัดแรง 9

อัดนํา้ ปู นในท่อร้อยลวด

124

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง ช่ ว ง พ า ด ก ว้ า ง

50 M

ร ะ ย ะ ยื่ น

ค ว า ม ลึ ก

โ ค ร ง ส ร้ า ง ห ลั ก

พาดช่ วงกว้าง

โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร รั บ แ ร ง S PAC E F R A M E การวางแนวรั บ นํ ้ า หนั ก ตามรอบขอบโครงสร้างทัง้ 4 ด้าน เป็นลักษณะการวางแนวรับ แบบ พืน้ ฐานการวางจุ ดรับนี้

แ น ว ค ว า ม คิ ด 1

มี นํา้ ห นั ก เ บ า เ มื่ อ เ ที ย บ กั บ โ ค ร ง ส ร้ า ง อื่ น ๆ

ต้ อ ง ก า ร พื้ น ที่ โ ด ย ไ ร้ เ ส า คํา้ ยั น

โ ค ร ง ส ร้ า ง พ า ด ช่ ว ง ก ว้ า ง ช นิ ด นี้ ส า ม า ท ร ถ เ ล่ น เ รื่ อ ง รู ป ท ร ง ไ ด้ แ บ บ ไ ร้ ขี ด จํา กั ด

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด NO DE

PIPE

SLEEVE

DRIFT PIN

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง - ก า ร ติ ด ตั ้ ง โ ด ย ใ ช้ นั่ ง ร้ า น ทํา ง า น ห รื อ คํา้ ยั น แ บ บ เ ต็ ม พื้ น ที่ ใ ช้ สํา ห รั บ ห น้ า ง า น ที่ ไ ม่ ส ะ ด ว ก - ติ ด ตั ้ ง โ ด ย ใ ช้ เ ค ร น ย ก โ ด ย ป ร ะ ก อ บ S P A C E T R U S S E S บ น พื้ น แ ล ะ ใ ช้ เ ค น ย ก ขึ้ น ป ร ะ ก อ บ - ก า ร ติ ด ตั ้ ง โ ด ย ใ ช้ นั่ ง ร้ า น คํา้ ยั น แ บ บ ล้ อ เ ลื่ อ น โ ด ย ป ร ะ ก อ บ กั บ เ ส า ใ ห้ เ ส ร็ จ ก่ อ น ด้ า น ห นึ่ ง

PODIUM ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

125

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง ช่ ว ง พ า ด ก ว้ า ง

50 M

ร ะ ย ะ ยื่ น

ค ว า ม ลึ ก

โ ค ร ง ส ร้ า ง ร อ ง

พาดช่ วงกว้าง

โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร รั บ แ ร ง STEEL TRUSS การวางแนวรั บ นํ ้ า หนั ก ตามรอบขอบโครงสร้างทัง้ 4 ด้าน เป็นลักษณะการวางแนวรับ แบบ พืน้ ฐานการวางจุ ดรับนี้

แ น ว ค ว า ม คิ ด 1

เ พื่ อ แ ส ด ง ถึ ง เ ท ค โ น โ ล ยี ใ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

เ พิ่ ม จุ ด เ ด่ น ใ ห้ กั บ C o n v e n t i o n H a l l

แ ล ะ ใ ช้ ป ร ะ โ ย ช น์ ใ ห้ กั บ ก า ร D r o p o f f

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด

STEEL TRUSS ยื่นโครงสร้างออกมาจาก ผนังคอนกรีตออกไป K-BRACES STEEL

ยึดโดยโครงถัก แบบวอร์เรน ลึก 16 ฟุ ต จํานวน 2 ตัว

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง 1

ยึ ด ตั ว โ ค ร ง ส ร้ า ง C A N T I L E V E R ไ ว้ กั บ กํา แ พ ง รั บ นํา้ ห นั ก ( C O R E ) 2 คํา้ ยั น โ ค ร ง ส ร้ า ง ค า น ยื่ น ด้ ว ย K-BRACES STEEL

CONVENTION HALL ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

126

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง ผนั ง ภายนอก & ในอาคาร

ช นิ ด ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง

แ น ว ค ว า ม คิ ด

PRECAST WALL ย ก เ ป็ น ผ นั ง ที ล ะ ชิ้ น ม า ป ร ะ ก อ บ เ ป็ น อ า ค า ร “ ส่ ว น ผ นั ง ”

ผ นั ง ไ ด้ ร ะ น า บ ส ว ย ง า ม

ติ ด ตั ้ ง ส ะ ด ว ก ร ว ด เ ร็ ว

ป้ อ ง กั น ค ว า ม ร้ อ น / ต้ า น ท า น ก า ร ซึ ม นํา้ สู ง

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด •

FINISHING MATERIAL -

แ ผ่ น ค อ น ก รี ต แ บ บ สํา เ ร็ จ รู ป ( ใ ช้ เ ห ล็ ก เ ส ริ ม )

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง 1

ใ ช้ เ ห ล็ ก p l a t e เ ป็ น แ ผ่ น สํา ห รั บ เ ป็ น จุ ด เ ชื่ อ ม ต่ อ

ส า ม า ร ถ เ ก็ บ ง า น ฉ า บ ผิ ว ด้ ว ย ก า ร ฉ า บ บ า ง โ ด ย ใ ช้ ปู น พิ เ ศ ษ สํา ห รั บ ก า ร ฉ า บ

WALL ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

127

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 โครงสร้ า ง ผนั ง ภายนอก อาคาร

ช นิ ด ข อ ง โ ค ร ง ส ร้ า ง CURTAIN WALL LAMINATED GLASS ทํา เ ป็ น แ ผ ง ใ ห ญ่ ต ล อ ด แ น ว

แ น ว ค ว า ม คิ ด 1

ใ ห้ รู ป ลั ก ษ ณ์ ที่ ทั น ส มั ย

ป ร า ศ จ า ก ก า ร ร บ ก ว น ส า ย ต า ข อ ง เ ส้ น ก ร อ บ อ ะ ลู มิ เ นี ย ม

ส ะ ด ว ก ใ น ก า ร ข น ส่ ง

ป้ อ ง กั น เ สี ย ง ร บ ก ว น ภ า ย น อ ก

ป้ อ ง กั น ค ว า ม ร้ อ น ไ ด้ ดี แ ล ะ กั น รั ง สี ยู วี ไ ด้ ก ว่ า 9 0 %

ท น ต่ อ แ ร ง ดั น ล ม ใ น ที่ สู ง ท น ต่ อ แ ร ง อั ด ก ร ะ แ ท ก

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด •

FINISHING MATERIAL -

ก ร ะ จ ก ล า มิ เ น ต ( นํา ก ร ะ จ ก นิ ร ภั ย เ ท ม เ ป อ ร์ 2 ชิ้ น ม า ทํา ก า ร ล า มิ เ น ต เ ป็ น ชั ้ น ๆ )

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง 1

ติ ด ตั ้ ง เ ข้ า กั บ โ ค ร ง เ ห ล็ ก ห รื อ อ ะ ลู มิ เ นี ย ม

ซ่ อ น โ ค ร ง ไ ว้ ภ า ย ใ น อ า ค า ร ( เ พื่ อ ใ ห้ ร อ ย ต่ อ ก ร ะ จ ก มี ค ว า ม เ รี ย บ เ นี ย น )

FACADE ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

128

5 . 5 แ น ว คิ ด ก า ร ใ ช้ โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

ช่ ว ง พ า ด ก ว้ า ง

60 M

ร ะ ย ะ ยื่ น

ค ว า ม ลึ ก

โ ค ร ง ส ร้ า ง แ ล ะ ก า ร รั บ แ ร ง โ ค ร ง ส ร้ า ง ห ลั ก

โครงสร้ า ง พิ เ ศษ

แ น ว ค ว า ม คิ ด

STEEL TRUSS

ก า ร ติ ด ตั ้ ง ส ะ ด ว ก แ ล ะ ร ว ด เ ร็ ว

โครงสร้างเหล็กที่ใช้ รับนํา้ หนักที่เกิดจากแรงอัดบนพืน้ ผิว ถ่า ยเทไปตามเส้นถัก แล้ว ส่ง ไปสู่เสาด้า นข้า งทัง้ สองฝั่ ง การติดตัง้ ทําได้ง่าย และสะดวกต่อการขนส่ง

มี ค ว า ม ส า ม า ร ถ ใ น ก า ร รั บ นํา้ ห นั ก ไ ด้ ดี แ ล ะ มั่ น ค ง แ ข็ ง แ ร ง

ส า ม า ร ถ ถ อ ด ป ร ะ ก อ บ เ ป็ น ชิ้ น ส่ ว น ไ ด้

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ แ ล ะ ข น า ด

1 2 3 4 5

สกรู เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก คานคอนกรีตเสริมเหล็ก แผ่นเมทัลเดค ปู นซีเมนต์ ปอร์ตแลนด์ประเภท1

วิ ธี ก า ร ติ ด ตั ้ ง

SKY LOUNGE ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

1 ติดตัง้ เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก

4 ติดตัง้ แผ่นเมทัลเดค

2 ติดตัง้ คานคอนกรีตเสริมเหล็ก

5 วางเหล็กเสริมคอนกรีต

3 นําโครงสร้างเหล็กถักไปเชื่อมกับคาน

6 เทคอนกรีตพืน้

129

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5

งานระบบ

ร ะ บ บ สุ ข า ภิ บ า ล ระบบจ่ายนํา้

ร ะ บ บ ไ ฟ ฟ้ า

ภายในโครงการ T WO WA Y F E E D

L OA DC E N T E R

ระบบจ่ายกําลังไฟฟ้ า

RBC

H YB R I D

ระบบไฟฟ้ าแสงสว่าง

LPS

ระบบป้ องกันฟ้ าผ่า

MULTI STAGE ALARM

ระบบเตือนอัคคีภัย

ONE WAY

ระบสื่อสารฉุกเฉิน

ระบบบําบัดนํา้ เสีย ระบบนํา้ ฝน

RAIN HARVEST

ระบบใช้ นาํ ้ ซํ้า

GRAY WATER REUSE

ร ะ บ บ ป รั บ อ า ก า ศ แ ล ะ ระบบระบายอากาศ ระบบปรับอากาศ

WATER COOL WATER CHILER

ระบบกรองอากาศ

HEPA FILTER

ร ะ บ บ ดั บ เ พ ลิ ง แ ล ะ ร ะ บ บ ส า ย ล่ อ ฟ้ า ระบบดับเพลิง

NFPA F A R A DA Y C A G E

ระบบสายล่อฟ้ า

ร ะ บ บ ค ว า ม ป ล อ ด ภั ย ร ะ บ บ ลิ ฟ ต์ โ ด ย ส า ร ระบบCCTV

INTELLIGENT LIFT ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ระบบสายล่อฟ้ า 130

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 AIR CONDITION SYSTEM RISER DIAGRAM

WATER COOLED WATER CHILLER

AHU

Water cooled chiller

Pre-cool fresh air

VAV HRVS Cooling tower

FCU

Fire dumper

ADD ON EQUIPMENT Fire dumper ใช้ เมื่อมีเพลิงใหม่จะทํา การปิ ดท่อลมไม่ให้ลม หรือเปลวไฟผ่าน

HRVS

ถ่ายเท exhaust และ fresh air ก่อนส่งไปต่อ เพื่อช่ วยลดภาระ chiller และ cooling tower ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

HRVS

ลดความชืน้ และปรับให้อากาศ เย็นขึน้ ก่อนเล็ฏน้อยก่อนส่งไป ต่อที่ AHU

VAV ปรับปริมาณลมเพื่อ ควบคุมอุ ณหภูมิภายใน อาคารให้เหมาะสม

131

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 ELECTRICAL RISER DIAGRAM

RMU - ไม่ติดไฟ - อายุ การใช้ งานนาน Gas-Filled Dry type Transformers - ไม่ติดไฟ - ไม่เป็นพิษต่อผู ้ใช้ อาคาร - มีความเป็นฉนวนสูง

MDB Onsite Power Generator - ขนาดเหมาะกับการใช้ งานภายในโรงแรม

SOLAR CELL KINETIC FAÇADE

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

Solar Cell Mono Crytalline

Grid Tie Inverter

- ประสิทธิภาพสูง - ใช้ งานได้นาน

- ลดค่าไฟที่ต้องจ่ายให้การไฟฟ้ า - รักษาความเสถียรแรงดันไฟฟ้ า 132

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 FIRE PROTECTION SYSTEM RISER DIAGRAM

ร ะ บ บ ต ร ว จ จั บ อั ค คี ภั ย

1.1 ตู้ควบคุม (FIRE CONTROL PANEL)

1.2 อุ ปกรณ์เริม่ สัญญาณจาก 1.2.1 อุ ปกรณ์เริม่ สัญญาณจากบุ คคล (MANUAL STATION)

1.2.2 อุ ปกรณ์ตรวจจับควัน

ร ะ บ บ ต ร ว จ จั บ อั ค คี ภั ย 2.1 ตู้อุปกรณ์ฉีดนํา้ ดับเพลิง (FIRE HOST CABINET) 2.2 หัวฉีดนํา้ ดับเพลิงอัตโนมัติ (FIRE SPRINGER)

2.3 เครื่องสูบนํา้ ดับเพลิง (FIRE PUMP)

ท◌อ สาธ ารณ ะ

่

WATER METER

BOOSTER PUMP

PUMP

TANK

2.4 เครื่องสูบรักษาแรงดันนํา้ (JOCKEL PUMP) 2.5 ตัวขับเคลื่อน

M ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

133

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 LIFT RISER DIAGRAM

เ ค รื่ อ ง จั ก ร ขั บ ลิ ฟ ต์ (Traction Machine)

ตู้ ค อ น โ ท ร ล (Controller) 48 th Floor

41st Floor

ตู้ โ ด ย ส า ร (Lift Car)

ร า ง ลิ ฟ ต์ (Guide Rail) 20 th Floor

ชุ ด ลู ก ถ่ ว ง (Counterweight)

20 th Floor

บั ฟ เ ฟ อ ร์ (Buffer)

G Floor G Floor

LOWZONE HIGHZONE SERVICE LIFT

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

ทํา ไ ม โ ร ง แ ร ม ถึ ง ติ ด ตั ้ ง ลิ ฟ ต์ ร ะ บ บ ค ว บ คุ ม ก า ร เ ข้ า ถึ ง ? •ป้ องกันไม่ให้ผู้โดยสารที่ไม่ได้ใช้ งานลิฟต์ของโรงแรมช่ วยปรับปรุ งปั จจัยด้าน ความปลอดภัยของโรงแรมให้ปลอดภัยสําหรับแขก •ลิฟต์ของโรงแรมมักไม่สะดวกสําหรับบุ คคลภายนอกที่จะใช้ ประโยชน์จากลูกค้า •สถานีตํารวจมีข้อกําหนดด้านความปลอดภัยสําหรับโรงแรม

อ ง ค์ ป ร ะ ก อ บ ข อ ง โ ร ง แ ร ม ลิ ฟ ต์ •บัตร IC สัมผัส •ลิฟต์ เครื่องอ่านบัตร •แผงควบคุมลิฟท์ •Cรพช. อุ ปกรณ์ผู้เขียนและผู ้ออก •ลิฟต์ควบคุมโรงแรม Mคอมพิวเตอร์การจัดการ และซอฟต์แวร์

www.acslocks.com/th/elevator-access-control-system-for-hotels/amp/

134

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 SANITARY SYSTEM RISER DIAGRAM

WATER SUPPLY SYSTEM

PODIUM

TOWER

UP FEED SYSTEM

DOWN FEED SYSTEM

FLOOR

E V E R Y

EVERY

F L O O R

FLOOR

EVERY F L O

O R

OZONNE LAUNDRY SYSTEM

SWIMMING POOL

OVER FLOW SYSTEMS

ท◌อ สาธ ารณ ะ

่ M ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

WATER METER

BOOSTER PUMP

PUMP

TANK

ร ะ บ บ เ ก ลื อ ร ะ บ บ เ ก ลื อ

135

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 SANITARY SYSTEM RISER DIAGRAM

F L O O R

GRAY WATER REUSE SYSTEM

TREATMENT

WATER REUSE

E V E R Y

F L O O R

E V E R Y

GRAY WATER

RBC SYSTEM

GRAY WATER

RBC SYSTEM ฆ่าเชือ้ โรค ระบบคลอรีนไดออกไซด์

ท◌อ สาธ ารณ ะ

SEPTIC TANK

RBC

P RBC

่

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

SOFTENERS WATER

PUMP RBC TANK

ปล่อยออกสู่ สาธารณะ

REUSE นํา้ กลับสู่ COOLING TOWER

136

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 HOT WATER RISER DIAGRAM EVERY FLOOR

ปั ม๊ หอยโข่งหลายใบพัด -เหมาะกับระบบนํา้ ร้อน -เหมาะกับการใช้ งานหนัก

เครื่องทํานํา้ ร้อนแบบหม้อต้ม -ทําความร้อนได้สมํา่ เสมอ

EVERY FLOOR

ถังเก็บนํา้ ร้อน

SPA

SPA : VICHY SHOWER HYDROKINETIC VICHY SHOWER - ต้องการนํา้ 20 แกลลอนต่อนาที - ระบบนํา้ ร้อนต้องการนํา้ อย่างน้อย 80 แลลอน ต่อชัว่ โมง *1แกลลอนคิดเป็นประมาณ3.8ลิตร ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

137

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 RAIN WATER RISER DIAGRAM

ถังตกตะกอน นํา้ ฝน

บ่อพักนํา้

รดนํา้ ต้นไม้

สุขภัณฑ์

ถังเก็บนํา้ บน อาคาร

RAINWATER & PLANTS BETTER USE RAINWATER THAN TRAP WATER นํา้ ฝนนําพา Nitrogen ในอากาศลงมาระหว่างการควบแน่น ซึ่ง Nitrogen เป็นธาตุอาหารที่จําเป็นต่อพืช

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

138

5 . 6 แ น ว คิ ด ก า ร เ ลื อ ก ใ ช้ ง า น ร ะ บ บ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 5 GARDEN RISER DIAGRAM

CLIMATE SYSTEM

VENT MONITOR CO2 METER ตรวจวัดปริมาณก๊าซ CO2 เพื่อจ่าย ลมและอากาศเข้าไปถ้าไม่เพียงพอ

HUMIDIFIER เครื่องเพิม่ ความชืน้ ภายในอาคาร ติดตัง้ เพื่อให้ความชืน้ ภายในสวน มีอย่างเพียงพอและเหมาะสม

HVAC สามารถปรับได้ทงั ้ อุ ณหภูมิและความชืน้

ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ แ ล ะ ก า ร อ อ ก แ บ บ ท า ง ส ถ า ปั ต ย ก ร ร ม

139

ห ม ว ด ที่ 6 ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร 6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร 6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 6

ส รุ ป ข้ อ มู ล เ บื้ อ ง ต้ น

THE NAVA DE BANGKOK

★★★★★

ประเภทโรงแรม ขนาด ร อ ง รั บ ผู ้ ใ ช้ บ ริ ก า ร ที่ ตั ้ ง โ ค ร ง ก า ร ก า ร ค ม น า ค ม ห ลั ก ส ถ า น บิ น ร ถ ไ ฟ ฟ้ า ท า ง ด่ ว น ทางหลวง

ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

โ ร ง แ ร ม ธุ ร กิ จ 1 , 2 0 0 ห้ อ ง นั ก ธุ ร กิ จ แ ล ะ นั ก ท่ อ ง เ ที่ ย ว สี่ แ ย ก บ า ง น า - ต ร า ด แ ข ว ง บ า ง น า เ ข ต บ า ง น า ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร สุ ว ร ร ณ ภู มิ ส ถ า นี บ า ง น า ส ถ า นี อุ ด ม สุ ข ท า ง ด่ ว น ห ล า ย เ ล ข 8 บางนา-ตราด

141

6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 6 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย อ า ค า ร โ ด ย ร ว ม พื้ น ที่ ที่ ดิ น พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย ทั ้ ง ห ม ด พื้ น ที่ ข า ย ไ ด้ พื้ น ที่ ข า ย ไ ม่ ไ ด้ อั ต ร า ส่ ว น

1 0 ไ ร่ 1 ง า น 7 5 ต า ร า ง ว า 16,650.00 ตร.ม. 136,258.00 ตร.ม. 85,733.54 ตร.ม. 50,524.46 ตร.ม. 62.9 : 37.1 ตร.ม.

พื้ น ที่ ห้ อ ง พั ก พื้ น ที่ ห้ อ ง ป ร ะ ชุ ม ห้ อ ง อ า ห า ร สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ส่ ว น ส นั น ส นุ น ส่ ว น บ ริ ก า ร ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

74,774.00 7,382.05 5,058.00 10,390.95 25,953.00 12,700.00

ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. ตร.ม. 142

6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 6 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

พื้ น ที่ ใ ช้ ส อ ย อ า ค า ร

LIFT

DELUXE

10 PASSENGER 7

SERVICE

PARKING

FIREMAN

ขนาด 36 SQM จํา น ว น 9 3 2 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 1 - 3 2 / 2 ชั ้ น 2 1 – 2 9

HORIZON ขนาด 42 SQM จํา น ว น 1 2 6 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 1 - 3 2 / 2 ชั ้ น 1 - 3 1

FACILITY :

EXECUTIVE ขนาด 80 SQM จํา น ว น 9 4 ห้ อ ง 1 ชั ้ น 3 0 - 3 2 / 2 ชั ้ น 3 0 - 3 7

SPECIALTY SUITE

PARKING : 872 CARS CONVENTION HALL : 7 UNITS

PRESIDENTIAL SUITE

BUILDING LOW RISE HIGH RISE PARKING FACILITY PUBLIC BUILDING AREA SALEABLE AREA

ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

ขนาด 129 SQM จํา น ว น 3 8 ห้ อ ง 2 ชั ้ น 3 0 - 3 9

35,250 42,300 25,953 28,661 4,094

ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร ตารางเมตร

136,258 ตารางเมตร 85,733 ตารางเมตร

ขนาด 215 ตารางเมตร จํา น ว น 1 0 ห้ อ ง 2 ชั ้ น 3 7 - 3 9

TOTAL 1,200 UNITS พื้ น ที่ 5 3 , 4 1 0 ต า ร า ง เ ม ต ร 143

6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 6

กฎหมายของโครงการ

FAR

139,860 ตร.ม.

ร ะ ย ะ ร่ น แ ล ะ ค ว า ม สู ง อ า ค า ร

ความสูงอาคาร 2 3 4 เมตร ระยะร่นโดยรอบ 2

4 4 ชัน้

4.5

OSR

ลิฟท์ผจญ เพลิง

5,245 ตร.ม. หนีไฟทาง อากาศ

1,000 ตร.ม.

ห้ อ ง นํา้ พื้ น ที่ ว่ า ง แ ล ะ พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

5,350 ตร.ม.

ที่ว่าง

,350 สีเขียว 5ตร.ม.

ห้องนํา้ ชาย

ห้องนํา้ หญิง

ห้องนํา้ พิการ

219

ก ฎ ห ม า ย ท า ง ห นี ไ ฟ

ตู้หัวฉีดนํา้ ดับเพลิง ทุกๆไม่เกิน 6 4 เมตร

เครื่องดับเพลิงมือถือ

1เครื่อง:1000ตร.ม. , ระยะไม่เกิน45ม.

บันไดหนีไฟ

ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

ไม่เกิน 60 ม.

ไม่เกิน 10 ม.

จากบันไดถึงบันได

จากบันไดถึงประตูห้องสุดท้าย

podium tower

ที่ จ อ ด ร ถ

38 134

ผู ้ใช้ บริการ

รถทัวร์

ผู ้พิการ

service

805

183

4 จุ ด

ท า ง เ ข้ า อ า ค า ร

ห่างจาก 4 แยก

134 ม.

ติดถนน บางนา-ตราด

144

5 . 3 ก า ร ศึ ก ษ า อ า ค า ร ตั ว อ ย่ า ง เ บื้ อ ง ต้ น

ห ม ว ด ที่ 6

โ ค ร ง ส ร้ า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร โ ค ร ง ส ร้ า ง เ ป ลื อ ก อ า ค า ร

โ ค ร ง ส ร้ า ง อ า ค า ร สู ง

STEEL FRAME

FRAME TUBE + SHEAR WALL

(KINETIC FAÇ ADE)

แกนอาคาร SHEER WALL

โ ค ร ง ส ร้ า ง พื้ น POST TENSIONED SLAB

โ ค ร ง ส ร้ า ง ส ะ พ า น เ ชื่ อ ม STEEL TRUSSES

โ ค ร ง ส ร้ า ง C o n v e n t i o n H a l l พื้ น ค า น ยื่ น ( C A N T I L E V E R )

โ ค ร ง ส ร้ า ง ผ นั ง อ า ค า ร ผ นั ง อ า ค า ร ภ า ย น อ ก

C U RTA I N WA L L

STEEL TRUSSES K-BRACES STEEL

ผ นั ง อ า ค า ร ภ า ย ใ น

PREC A ST WALL

โ ค ร ง ส ร้ า ง พ า ด ช่ ว ง ก ว้ า ง

S PAC E F R A M E

โ ค ร ง ส ร้ า ง ฐ า น ร า ก PILED RAFT ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

145

6 . 1 ส รุ ป ข้ อ มู ล พื้ น ฐ า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ห ม ว ด ที่ 6

งานระบบของโครงการ

ร ะ บ บ ไ ฟ ฟ้ า

ร ะ บ บ สุ ข า ภิ บ า ล ระบบจ่ายนํา้

L OA DC E N T E R

ระบบจ่ายกําลังไฟฟ้ า

T WO WA Y F E E D

H YB R I D

ระบบไฟฟ้ าแสงสว่าง

RBC

LPS

ระบบป้ องกันฟ้ าผ่า

RAIN HARVEST

MULTI STAGE ALARM

ระบบเตือนอัคคีภัย

ONE WAY

ระบสื่อสารฉุกเฉิน

ระบบบําบัดนํา้ เสีย ระบบนํา้ ฝน ระบบใช้ นาํ ้ ซํ้า

GRAY WATER REUSE

ร ะ บ บ ดั บ เ พ ลิ ง แ ล ะ ร ะ บ บ ส า ย ล่ อ ฟ้ า

ร ะ บ บ ป รั บ อ า ก า ศ แ ล ะ ระบบระบายอากาศ ระบบปรับอากาศ

WATER COOL WATER CHILER

ระบบกรองอากาศ

HEPA FILTER

ร ะ บ บ ค ว า ม ป ล อ ด ภั ย

ระบบดับเพลิง

NFPA F A R A DA Y C A G E

ระบบสายล่อฟ้ า

ร ะ บ บ ลิ ฟ ต์ โ ด ย ส า ร INTELLIGENT LIFT

ระบบสายล่อฟ้ า

ระบบCCTV ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

146

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6

ขั ้ น ต อ น ก า ร คิ ด ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ใ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง เ บื้ อ ง ต้ น

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ร ว ม

ร า ย ไ ด้ ข อ ง โครงการ

ค่ า ใ ช้ จ่ า ย ร ว ม ของโครงการ

ร ะ ย ะ คื น ทุ น

1,690,000,000 บาท 4,500,000,000 บาท

ร า ค า ที่ ดิ น งบประมาณ ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

147

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง TYPE

NUMBER

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ห้ อ ง พั ก DELUXE ROOM HORIZON ROOM EXECUTIVE SUITE SPECIALTY SUITE PRESIDENTIAL SUITE FLOOR SERVICE 10% CIRCULATION 30%

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง พื้ น ที่ บ ริ ก า ร MAIL LOBBY HALL CONVENTION HALL & MEETING ROOM FOOD & BEVERAGE FACILITIES SWIMMING POOL BUSINESS AREA COMCESSION & SUBRENTAL BACK OF HOUSE PARKING LANDSCAPE GARDEN 4 SEASONS

AREA 879 250 47 19 5

CONSTRUCTION COST (THB/M2)

TOTAL AREA 36 42 80 129 215

TOTAL CONSTRUCTION COST (THB/M2)

31,644 10,500 3,760 2,451 1,075 4,943 14,829

24,300 24,300 24,300 24,300 24,300 19,000 19,000

768,949,200 255,150,000 91,368,000 59,559,300 26,122,500 93,917,000 281,751,000

3,641 7,382 5,058 1,734 600 238 728 15,589 25,953 10,500 800

24,300 24,300 24,300 24,300 25,000 24,300 24,300 19,000 9,900 2,000 5,000

88,476,300 179,382,600 122,909,400 42,136,200 15,000,000 5,783,400 17,690,400 289,997,200 256,934,700 21,000,000 4,000,000

10% 15% 20%

142,424,470 206,386,775 365,235,600

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ต ก แ ต่ ง INTERIOR FURNITURE MEP

TOTAL BUILDING AREA

131,960

3,406,174,045

TOTAL BUILDING COST

ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

148

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6 ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

3,406,174,045

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง TOTAL BUILDING COST : A

FIX EQUIPMENT : B

5% OF A

170,308,702

SITE DEVELOPMENT : C

5% OF A

170,308,702

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ร ว ม TOTAL OF CONSTRUCTION : D

LAND COST : E

3,746,791,450

A+B+C VARIES ON SITE ACQUISITION OR DEMOLITION

MOVABLE EQUIPMENT : F

5% OF A

1,697,412,500 5%

PROFESSIONAL FEE : G

170,308,702 142,204,679

CONTINGENCY : H

10% OF D

OPERATING COST : I

1% OF D

INNITIAL FEE : J

FRANSCISE FEE

ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ทั ้ ง ห ม ด TOTAL : K

D+E+F+G+H+I+J

ร ว ม ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ค่ า ก า ร ดํา เ นิ น ก า ร แ ล ะ ค่ า ที่ ดิ น ทั ้ ง ห ม ด ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

10%

374,679,145

37,467,914

6,168,864,391

4,471,451,891 บาท 6,168,864,391 บาท 149

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6 ร า ย ไ ด้ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง พั ก ป ร ะ เ ภ ท ห้ อ ง

ตรม

จํา น ว น

ร า ค า / ห้ อ ง

ราคารรวม

RESERVED ROOMS 7 %

RR TOTAL COST

DELUXE ROOM

879

6,000

5,274,000

369,180

HORIZON ROOM

250

8,700

2,175,000

152,250

EXECUTIVE SUITE

12,000

564,000

39,380

SPECIALTY SUITE

129

54,000

1,026,000

71,820

PRESIDENTIAL SUITE

215

81,000

405,000

28,350

รวม

9,444,000

ร า ย ไ ด้ หั ก O O 7 %

8,782,920

OCCUPANCY RATE (AVERAGE) 68.07%

68.07%

747,285

5,978,534

2,182,164,780

ร ว ม ทั ้ ง ปี

ร ว ม ค่ า ร า ย ไ ด้ จ า ก ห้ อ ง พั ก C R E D I T ศู น ย์ ข้ อ มู ล ส า ร ส น เ ท ศ เ พื่ อ ก า ร ท่ อ ง เ ที่ ย ว แ ห่ ง ป ร ะ เ ท ศ ไ ท ย

2 , 1 8 2 , 1 6 4 , 7 8 0 บ า ท ต่ อ ปี 150

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6 ร า ย ไ ด้ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ประเภท

ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง จํา น ว น

ตรม

GRAND BALLROOM HALL S HALL M HALL L MEETING ROOM S MEETING ROOM M MEETING ROOM L รวม

1,600 100 400 600 52 142 255

OCCUPANCY RATE (FRI-SUN) OCCUPANCY RATE (MON-THU) ร ว ม ร า ค า ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ทั ้ ง ปี

100% 50%

ร า ย ไ ด้ ร า ย ไ ด้ ร า ย ไ ด้ ร า ย ไ ด้

FOOD & BEVERAGE FITNESS SPA GARDEN 4SEASONS

40% 5% 20% 10%

ร า ค า / ห้ อ ง 1 1 1 1 1 1 1

ราคารวม 552,500 25,500 191,250 212,500 20,400 53,550 84,150

552,500 25,500 191,250 212,500 20,400 53,550 84,150 1,139,850 1,139,850 569,925 296,361,000

ข อ ง ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง พั ก ข อ ง ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง พั ก ข อ ง ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง พั ก ข อ ง ร า ย ไ ด้ ห้ อ ง พั ก

872,865,912 109,108,239 436,432,956 218,216,478

1,636,623,585

ร า ย ไ ด้ ร ว ม ทั ้ ง ห ม ด

ร า ย ไ ด้ ร ว ม ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

4 , 1 1 5 , 1 4 9 , 3 6 5 บ า ท ต่ อ ปี 151

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6 ค่ า ใ ช้ จ่ า ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ต่ อ ปี

รายการ

จํา น ว น

เ งิ น เ ดื อ น พ นั ก ง า น 1 0 8 0 ค น

ห น่ ว ย

ร า ย จ่ า ย ( ต่ อ เ ดื อ น )

15,000

บาท/คน

เ ค รื่ อ ง แ บ บ แ ล ะ ส วั ส ดิ ก า ร

18%

ข อ ง เ งิ น เ ดื อ น

34,992,000

FOOD&BEVERAGE ค่ า นํา้ ค่ า ไ ฟ

25%

ข อ ง ร า ย ไ ด้ F & B

218,216,478

10%

ข อ ง ร า ย ไ ด้

411,514,937

ค่ า ซ่ อ ม บํา รุ ง

ข อ ง ร า ย ไ ด้

164,605,975

ป ร ะ ช า สั ม พั น ธ์

ข อ ง ร า ย ไ ด้

82,302,987

ค่ า ใ ช้ จ่ า ย ส่ ว น สํา นั ก ง า น

ข อ ง ร า ย ไ ด้

205,757,468

3.85%

ข อ ง ร า ย ไ ด้

158,433,251

ของ HARD COST

144,251,471

ภ า ษี ก า ร ค้ า ค่ า ป ร ะ กั น ท รั พ ย์ สิ น

16,200,000

ร า ย จ่ า ย ( ต่ อ ปี )

194,400,000

1,614,474,566

ร ว ม ค่ า ใ ช้ จ่ า ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

1 , 6 1 4 , 4 7 4 , 5 6 6 บ า ท ต่ อ ปี 152

6 . 2 ก า ร ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง

ห ม ว ด ที่ 6

ส รุ ป ค ว า ม เ ป็ น ไ ป ไ ด้ ใ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ค่ า ที่ ดิ น ค่ า ก่ อ ส ร้ า ง ทั ้ ง ห ม ด ค่ า ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ทั ้ ง ห ม ด

1,697,412,550 บ า ท 4,471,451,891 บาท 6,168,864,391 บาท

ร า ย ไ ด้ จ า ก ห้ อ ง พั ก ร า ย ไ ด้ จ า ก ห้ อ ง จั ด เ ลี้ ย ง ร า ย ไ ด้ จ า ก ห้ อ ง อ า ห า ร ร า ย ไ ด้ จ า ก ส่ ว น ใ ห้ บ ริ ก า ร ร า ย ไ ด้ ร ว ม

2 , 1 8 2 , 1 6 4 , 7 8 0 บ า ท ต่ อ ปี 2 9 6 , 3 6 1 , 0 0 0 บ า ท ต่ อ ปี 8 7 2 , 8 6 5 , 9 1 2 บ า ท ต่ อ ปี 7 6 3 , 7 5 7 , 6 7 3 บ า ท ต่ อ ปี 4 , 1 1 5 , 1 4 9 , 3 6 5 บ า ท ต่ อ ปี

ผ ล ต อ บ แ ท น สุ ท ธิ ร ว ม ผ ล ต อ บ แ ท น สุ ท ธิ เ ฉ ลี่ ย

2 , 5 0 0 , 6 7 4 , 7 9 9 บ า ท ต่ อ ปี 1 , 0 1 6 , 8 3 4 , 4 4 1 บ า ท ต่ อ ปี

ร ะ ย ะ เ ว ล า คื น ทุ น อั ต ร า ผ ล ต อ บ แ ท น ( I R R ) ค่ า ปั จ จุ บั น สุ ท ธิ ( N P V )

7 ปี 22.60 % 5,259,084,481

ดั ง นั ้ น จึ ง ส รุ ป ข้ อ มู ล โ ค ร ง ก า ร

คุ้ ม ค่ า ต่ อ ก า ร ล ง ทุ น 153

ด อ ก พุ ด ต า น ย า ม เ ช้ า บ า น ไ ส ว ม อ ง แ ล้ ว เ พ ลิ น ดู ข า ว ช ว น เ ชิ ญ ช ม ชื่ น ใ จ ค รั ้ น ต ะ วั น พ้ น ข อ บ ฟ้ า พ ลั น สี แ ป ร ไ ป ก ลี บ ข า ว ก ล า ย เ ป ลี่ ย น เ ป็ น ช ม พู รู้ ก ลั บ ก ล า ย ส า ยั ณ ห์ เ ย็ น สี ก ล า ย ก ลั บ เ ป็ น สี แ ด ง พ ลั น

ถึ ง เ ว ล า ที ่ เ ร า ต้ อ ง ก ลั บ ม า ท บ ท ว น ค ว า ม สุ ข แ ล ะ สุ ข ภ า พ ที ่ แ ท้ จ ริ ง เ พื ่ อ ค ว า ม เ ป็ น อ ยู ่ ที่ ดี สั ง ค ม ที่ ก้ า ว ไ ก ล จิ น ต น า ก า ร เ มื อ ง แ ห่ ง ค ว า ม สุ ข จ ะ ก ล า ย เ ป็ น จ ริ ง ที่ t h e n a v a d e B a n g k o k โ ค ร ง ก า ร โ ร ง แ ร ม ข น า ด ใ ห ญ่ บ น พื้ น ที่ ก ว่ า 1 1 ไ ร่ ร า ย ล้ อ ม ด้ ว ย โ ค ร ง ก า ร ที่ อ ยู ่ อ า ศั ย พื ้ น ที่ รี เ ท ล อ า ค า ร แ ล ะ สํา นั ก ง า น ศู น ย์ สุ ข ภ า พ ร้ า น อ า ห า ร แ ห ล่ ง ช้ อ ป ปิ ้ ง ข้ า ง ๆ ผื น ป่ า ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ศู น ย์ เ รี ย น รู ้ โ ร ง เ รี ย น อ นุ บ า ล อ า ค า ร น วั ต ก ร ร ม แ ห่ ง อ น า ค ต พื้ น ที่ กิ จ ก ร ร ม สํา ห รั บ ชุ ม ช น ร ว ม ไ ป ถึ ง โ ค ร ง ก า ร ข น า ด ใ ห ญ่ ที ่ กํ า ลั ง จ ะ เ กิ ด ขึ ้ น ใ น ไ ม่ ช้ า บ ริ เ ว ณ บ า ง น า - ต ร า ด โ ด ย เ ริ่ ม ต้ น ดํา เ นิ น ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง ปี พ . ศ . 2 5 6 3 แ ล ะ จ ะ แ ล้ ว เ ส ร็ จ ภ า ย ใ น ปี พ . ศ . 2 5 6 6

THE NAVA DE BANGKOK NAKA INTERNATIONAL HOTEL CO., LTD. &

PUDTHAN ARCHITECT

SHANGRI LA HOTEL