Revista Proprietários Nacional 2022

“WE ERA THE CHAMPIONS” foi o tema escolhido para a XVIII Convenção Nacional da ERA Portugal que decorreu no passado mês de outubro, no Portimão Arena. O evento contou com a participação de cerca de 2.000 colaboradores, parceiros e convidados que aproveitaram o momento para celebrar os resultados obtidos e preparar o futuro.

No passado dia 1 de outubro, juntaram-se em Portimão mais de 2.000 colaboradores e parceiros na Convenção da ERA Portugal para celebrar os resultados obtidos e preparar o aniversário da imobiliária que fará 25 anos no próximo ano.

Sob o mote “We ERA The Champions”, Rui Torgal, CEO da ERA Portugal, abriu a Convenção agradecendo e elogiando o excelente trabalho feito por toda a rede ao longo deste ano e o foco e comprometimento em fazer de 2022 o melhor ano de sempre da história de empresa.

O CEO aproveitou também o evento para lançar um desafio aos colaboradores com o objetivo de, em conjunto, darem o primeiro passo na preparação da Grande Convenção dos 25 anos, através de uma original campanha de marketing. Sob o mote “Ponham-me neste filme”, foi montado um estúdio onde foram fotografados e filmados mais de 1.000 membros da rede ERA que vão dar a cara pela campanha de aniversário. Se uma empresa são os seus colaboradores, a ERA leva a frase à letra e quer demonstrar, através dos rostos das suas pessoas, que o presente e o futuro da empresa pertence-lhes.

Para inspirar ainda mais a rede nesta reta final do ano, a ERA convidou para a Convenção o orador colombiano Felipe Gomez. Mundialmente conceituado pelo seu discurso motivacional, acompanhado por uma brilhante e interativa performance de piano, Felipe envolveu o público com a sua mensagem.

Entre os presentes na Convenção também se destacou a banca, que aproveitou a oportunidade para reforçar a parceria com a ERA Portugal. Esta parceria visa disponibilizar as melhores soluções de crédito para os clientes da imobiliária, propostas que se revelam cada vez mais importantes no contexto económico que se vive.  BPI, Santander, Novo Banco, Caixa Geral de Depósitos, UCI e Banco CTT marcaram presença e premiaram as melhores agências e intermediários de crédito.

DJ Pete tha Zouk

Felipe Gomez, Orador

António Ribeiro, Santander

Luis Santos, Banco CTT

Alberto Jorge Torres, Banco BPI

Pedro Megre, UCI

Sandra Ramos Dias, Novo Banco

Francisco Ferreira Lima, Banco CGD

RESULTADOS TRIMESTRAIS NOTÁVEIS

NUM CONTEXTO DESAFIANTE

Durante a Convenção, foram apresentados os resultados referentes ao terceiro trimestre do ano, tendo sido anunciada a faturação de 23.100.000¤ que representa um crescimento de 10% face ao período homólogo de 2021. Neste período, a ERA Imobiliária transacionou imóveis com um valor total de 455 milhões de euros, fazendo deste trimestre o melhor terceiro trimestre dos quase 25 anos de história da empresa. Em relação a setembro, os dados recolhidos fazem deste mês de 2022 o melhor mês de setembro da empresa em termos de faturação, com um crescimento de 8% em relação a setembro de 2021.

Para responder à escassez de oferta habitacional em Portugal, o mais recente departamento de Novos Empreendimentos da ERA lançou este trimestre mais de 1.500 novas unidades, um aumento de 3% em comparação ao período homólogo. O peso dos novos alojamentos no portefólio habitacional da rede ERA neste trimestre corresponde assim a 26%.

Num contexto económico mais desafiante, os números apresentados mostram uma vez mais, a resiliência, capacidade de trabalho e adaptação bem como a agilidade da ERA em responder aos novos desafios. É mais um trimestre a bater recordes com a perspetiva de um ano sem paralelo na história dos quase 25 anos da rede em Portugal.

“Estes resultados são a prova de que, apesar da imprevisibilidade associada ao aumento das taxas de juro e à inflação, o mercado continua a funcionar e os imóveis continuam a ser transacionados” afirmou Rui Torgal, defendendo que “o ano de 2023 vai ser um ano de ajuste do mercado e a ERA vai, uma vez mais, mostrar a sua força e manter-se como uma marca de referência no mercado imobiliário português”, conclui.

Ana Aguiar, Diretora Operações Norte

Rui Torgal, Nuno Ramos, Fernando Sapinho, Paulo Morgado, Administração e CEO ERA Portugal

Pedro Barbosa, Diretor Operações Sul

UMA CONVENÇÃO DE VENCEDORES

A Convenção foi também palco para premiar os melhores consultores imobiliários ERA em Portugal e as melhores Agências de mediação imobiliária a nível de faturação, assim como outras distinções e categorias.

A Convenção terminou com um pedido de Rui Torgal à rede para que 2022 seja um ano de quebrar recordes atrás de recordes: “Por falar em superação e objetivos, continuamos a caminho do melhor ano de sempre da ERA a nível de faturação e já só faltam 3 meses para quebrar recordes. Nesta última fase, precisamos do foco e do extra mile de todos para atingirmos este objetivo a que nos propusemos enquanto equipa.”

ERA Ponta Delgada - Agência vencedora nas categorias de Faturação, Transações e Garantia ERA 2021

ERA Coimbra Vale Flores - Agência vencedora na categoria de Transações Partilhadas 2021

ERA Marco de Canavezes/Baião - Agência vencedora na categoria de Lojas+ 2021

ERA

ERA

ERA Amora - Agência vencedora na categoria de Intermediação de Crédito 2021

AGÊNCIAS ERA

FATURAÇÃO

ERA Ponta Delgada ERA Rio Tinto

ERA Amora ERA Olivais

ERA Boavista Foz

ERA Charneca de Caparica ERA Belém / Restelo

ERA Coimbra Vale das Flores

ERA Arca d’Água

ERA Senhora da Hora

ERA Coimbra Almedina

ERA Vila Real Sto. António

ERA Mafra / Ericeira

ERA Chiado / Lapa

ERA Expo / Portela ERA Aveiro

ERA Lagoa

ERA Alcântara / Ajuda ERA Fafe

ERA Guimarães Norte

ERA Ponta Delgada ERA Rio Tinto ERA Amora

TRANSAÇÕES PARTILHADAS

OBRA NOVA

1° 2° 3° 3°

INTERMEDIAÇÃO DE CRÉDITO

ERA Rio Tinto ERA Arca d’Água ERA Amora ERA Vila Real 1° 2° 3°

ERA Amora ERA Ponta Delgada ERA Rio Tinto

DIREÇÃO COMERCIAL

FATURAÇÃO 1° 2° 3°

Carla Vale Carla Gonçalves José Oliveira

TRANSAÇÕES 1° 2° 3°

Carla Vale Carla Gonçalves Hugo Araújo

ROOKIE 1° 2° 3°

Hélder Cabral Hugo Araújo Anabela Alves

ERA Ponta Delgada ERA Rio Tinto ERA Olivais

ERA Amora ERA Rio Tinto ERA Rio Tinto

ERA Ponta Delgada ERA Rio Tinto ERA Amora

FATURAÇÃO 1° 2° 3°

Sérgio Costa Paula Leite Jorge Ribeiro

TRANSAÇÕES 1° 2° 3°

Sérgio Costa Paula Leite Ider Cardoso

ERA Rio Tinto ERA Ponta Delgada ERA Guimarães Norte

ERA Rio Tinto ERA Ponta Delgada ERA Amora

LOJAS+

1° ERA Ponta Delgada ANGARIAÇÕES GARANTIA ERA 1° ERA Rio Tinto ANGARIAÇÕES 1° 2°

ERA Abrantes ERA Vila Real

START-UP NOVA AGÊNCIA

1°

1° ERA Horta / Pico START-UP FRANQUIADO ROOKIE

TRANSAÇÕES PARTILHADAS 1° 2° 3°

Miguel Raro José Vieira Jorge Ribeiro

ROOKIE

1° 2° 3°

Rubén Pacheco Carlos Soares Manuel Illescas

ERA Arca d’Água ERA Barcelos Jardim Velho ERA Guimarães Norte

ERA Ponta Delgada ERA Olivais ERA Chiado / Lapa

COMPRAR CASA EM 2023

Uma das questões que mais me têm feito nos últimos tempos, é se vale a pena comprar casa em 2023. Respondo sempre a esta questão da mesma forma: “Sim, vale a pena, mas” … E este, “mas” parece servir sempre de desculpa para quem não tem uma bola de cristal. Mas ele é mesmo necessário, porque cada caso é um caso e, como tal, deve ser sempre enquadrado com o objetivo da compra, bem como do tipo de imóvel, da localidade e da capacidade para o pagar.

Na base da questão que me é dirigida, está sempre a incerteza do contexto que vivemos, o aumento da inflação e das taxas de juro, que pode provocar alterações na economia e, como consequência, no setor imobiliário. Embora não possamos prever com total assertividade o futuro, podemos sempre retirar alguma lição das crises económicas, financeiras ou sanitárias anteriores, e utilizá-las no contexto atual, no que diz respeito à compra de um imóvel.

Na minha resposta uso sempre a experiência e o conhecimento neste mercado. Já são quase 25 anos de presença e conhecimento do mercado imobiliário português, entre tantos ciclos económicos e sociais distintos, motivados por diferentes causas, com ajustes mais ou menos acentuados.

Esta experiência dá-nos a confiança para perceber que, perante um cenário de incerteza, é natural existir um período de algum arrefecimento. Além desta certeza, temos outra, a que esse arrefecimento irá certamente provocar ajustes de preço. Mas também é praticamente certo que, em alguns imóveis e localidades, não seja expectável quedas de preço, como nos centros de grandes cidades, localizações privilegiadas, e imóveis destinados ao segmento alto.

A resposta do mercado será, contudo, alterada, a partir do momento em que as empresas e as pessoas tiverem a consciência do teto máximo a que podem chegar efetivamente as taxas de juro. Nesse momento começará aquilo a que posso apelidar de “período de ajuste” e que irá caracterizar o ano de 2023. Ajuste para as empresas, para a banca e para os clientes.

À data de hoje, e apesar de um natural ligeiro decréscimo dos clientes compradores, a realidade é que os números não pintam, até agora, um cenário tão negro quanto aquele que vemos espelhado nas notícias. Quer isto dizer que, mesmo já antevendo um mercado mais desafiante em 2023 com alterações no padrão de procura, o mercado continuará a funcionar.

Não esqueçamos que Portugal continua na mira do investimento, tem preços competitivos comparando com alguns mercados europeus, e com uma qualidade de vida

claramente reconhecida. Não nos podemos esquecer também que há novos hábitos de trabalho, e muitas pessoas decidiram mudar-se para fora das zonas urbanas, onde as oportunidades são imensas.

Se a aquisição de um imóvel for para investimento, vale sempre a pena comprar, em 2023 e nos anos seguintes.  O imobiliário sempre foi e continuará a ser um investimento seguro. Há várias oportunidades no mercado e podem aparecer mais ainda, assim como existem várias formas de rentabilizar o investimento, além da sua valorização natural, a médio e longo prazo. Se a intenção for investir para segunda habitação, que pode ser casa de férias ou para rentabilização através de aluguer de curto ou médio prazo, aplica-se a mesma regra. Vale sempre a pena, dependendo do local, e do produto.

Por fim, se a aquisição for para habitação própria permanente, é importante ter em conta a capacidade financeira para fazer face ao serviço da dívida, num contexto de subida de taxas de juro e até estabilizarem e terem o esperado efeito na inflação. Neste ponto, o papel da intermediação de crédito que a ERA pode prestar aos seus clientes poderá ser um fator diferenciador na obtenção de propostas de crédito à habitação mais competitivas. A compra de um imóvel fora dos grandes centros urbanos poderá ser uma boa opção na medida em que existem cada vez mais oportunidades a preços mais competitivos e com uma excelente qualidade de construção.

Em qualquer dos casos, continuo a afirmar que vale a pena comprar, e ser bem acompanhado faz muita diferença. É para isso que as imobiliárias servem, para ajudar os seus clientes a encontrarem as melhores soluções para as suas necessidades habitacionais ou de investimento, tendo todas estas características e contexto em análise. É por isso que cá andamos há tantos anos e já ultrapassamos tantos ciclos económicos diferentes.

Não prevendo um cenário igual ao que temos vivido, continuo confiante de que vale a pena comprar casa em 2023.

Rui Torgal CEO da ERA Portugal

UMA GARANTIA COM G GRANDE

ATÉ 24 MESES APÓS A COMPRA

A ERA faz das casas usadas, casas com Garantia, como têm as novas. Mais nenhuma imobiliária tem isto para oferecer (sim é grátis!).

A Garantia ERA assegura a resolução de surpresas com reparações que possam aparecer até 24 meses após a compra.

Faz toda a diferença para quem compra e por isso, também, é um grande argumento de venda. Menos preocupações e maior confiança ao longo do processo para todos. Mais de 25000 casas e clientes já beneficiaram de continuar a ter, mesmo depois da escritura, a ERA por perto. “Segurança” e “tranquilidade” foram as palavras que mais ouvimos neste percurso conjunto.

Para aproveitar tudo isto fale connosco ou entre em era.pt