PROJETO DE INTERVENÇÃO PARA IMPLANTAÇÃO DE UM HOTEL BOUTIQUE NO CENTRO DE CAMPINA GRANDE PROJETO DE ARQUITETURA V – UNIDADE III PROF. DRA. ALCÍLIA AFONSO
ALUNOS: ALANA SOUZA, APOENNA CAETANO, JHONNATHAS LIMA
FICHA TÉCNICA
DESCRIÇÃO: Intervenção em uma Residência Moderna TIPOLOGIA: Hotel Boutique LOCALIZAÇÃO: R. Desembargador Trindade, Nº 842 ÁREA CONSTRUÍDA: 812 m² ÁREA DO TERRENO: 1252 m² ÁREA PRESERVADA: 328 m² RENDER PROPOSTA – ANEXO HABITACIONAL
PAVIMENTOS: 4
INTERVENÇÃO NO PARIMÔNIO EDIFICADO – PROJETO DE ARQUITETURA V – UNIDADE III PROF. DRA. ALCÍLIA AFONSO ALUNOS: ALANA SOUZA, APOENNA CAETANO, JHONNATHAS LIMA
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SITUAÇÃO Açude Novo
Parque do Povo
R. Des. Trindade
0
0
1000
100
0
ESCALA BAIRRO – RECORTE CENTRO
ESCALA CIDADE
25
ESCALA QUADRA
Açude Novo
Parque do Povo
ESCALA BAIRRO (SATÉLITE)
ESCALA CIDADE (SATÉLITE)
ESCALA QUADRA (SATÉLITE)
FONTE: Mapa de Campina Grande – SEPLAN 2016 l Google Earth – Campina Grande 2017
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PROGRAMA DE NECESSIDADES E PRÉ-DIMENSIONAMENTO SETOR ADMINISTRATIVO
PROGRAMA DE NECESSIDADES SOCIAL
SERVIÇO
ADMINISTRATIVO
HABITACIONAL
LAZER
Recepção
Cozinha Industrial
Secretaria
Suítes
Terraço
Maleiro
Refeitório
Gerência
Rouparia
Jardim
Lobby
Depósito
Sala de Reunião
Recepção/ Estar
Lavabos
DML
Almoxarifado
Circulação Vert.
Lavabos
Copa
AMBIENTE
DIMENSÕES
Secretaria
3,60 x 3,10
11,15
Gerência
3,95 x 3,60
14,35
Sala de Reunião
5,00 x 3,90
19,70
Almoxarifado
3,90 x 1,45
5,75
Copa
3,60 x 2,80
10,00
Subtotal
102,35
Lavanderia
SETOR HABITACIONAL
Coradouro
AMBIENTE
Coleta de Resíduos
PRÉ-DIMENSIONAMENTO DIMENSÕES 3,25 x 3,15
10,55
Maleiro
2,20 x 1,40
3,10
Lobby
9,75 x 6,75
48,90
Lavabos
4,20 x 3,00
11,40
5,00 x 4,00 ( x 17)
340,00
Rouparia
1,60 x 1,20 ( x 4)
7,68
Estar/ Recepção
12,20 x 5,05
61,60
Circulação Vertical
5,00 x 4,00 ( x 4)
80,00 592,78
SETOR LAZER AMBIENTE
73,95
DIMENSÕES
DIMENSÕES
19,15 x 7,30
138,15
Jardim
22,70 x 3,60
89,90
Subtotal
102,35
ÁREA TOTAL
228,05
GRÁFICO DE ÁREAS
ÁREA (m²)
Cozinha Industrial
6,50 x 6,20
38,90
56
Refeitório
9,80 x 3,75
37,35
Depósito
3,10 x 1,38
4,25
48
DML
3,10 x 2,20
6,80
Lavabos
3,25 x 1,08
7,55
Lavanderia
4,18 x 3,10
12,95
Coradouro
12,15 x 3,00
33,90
Coleta de resíduos Subtotal
3,10 x 1,38
47,35 %
40
32 24
18,2 %
16
4,25
8
145,95
0
11,65 % 5,9 % SETOR SOCIAL
SETOR SERVIÇO
8,2 %
SETOR ADMIN.
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ÁREA (m²)
Terraço
SETOR SERVIÇO AMBIENTE
ÁREA (m²)
Suítes
ÁREA (m²)
Recepção
Subtotal
DIMENSÕES
Subtotal
SETOR SOCIAL AMBIENTE
ÁREA (m²)
SETOR HABIT.
SETOR LAZER
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ORGANOGRAMA
ACESSO PRINCIPAL (SOCIAL E ADMINSTRATIVO)
ACESSO SECUNDÁRIO (SOCIAL E SERVIÇO)
ESTACIONAMENTO TERRAÇO REFEITÓRIO
LOBBY JARDIM
ESTAR/ RECEPÇÃO
COZINHA RECEPÇÃO
LAVABOS SERV.
SUÍTES
MALEIRO
DEPÓSITO
ROUPARIA
LAVABOS
COLETA DE RESID.
SALA DE REUNIÕES
LAVANDERIA
CORADOURO
GERÊNCIA
COPA
DML
ALMOXARIFADO SECRETARIA SETOR SOCIAL
SETOR LAZER
SETOR ADM.
SETOR SERVIÇO
SETOR HABITACIONAL
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ANÁLISE DE DANOS TABELA DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO RESIDÊNCIA MANOEL PATRÍCIO DE SOUZA - CG PROJETO: LYNALDO CAVALCANTI
ANO : 1954
ELEMENTOS
ÁREA CONSTRUIDA: 688 m²
RUIM
REGULAR
BOM
PILARES VIGAS
OXIDAÇÃO; FISSURAÇÃO.
(CONCRETO)
LAJE
INFILTRAÇÃO; OXIDAÇÃO.
FUNDAÇÃO
RECALQUE; TRINCA; RACHADURA.
(PRÉ-MOLDADA)
(CONCRETO + PEDRA + AREIA)
ESTRUTURA
(MADEIRA + CONCRETO)
COBERTURA
-
INFILTRAÇÃO; ACÚMULO DE RESÍDUOS.
(CERÂMICOS + PEDRA + CIMENTÍCIOS)
(SECOS + MOLHADOS)
EXTERNOS INTERNAS
PAREDES
(TIJOLOS CERÂMICOS)
(SECAS + MOLHADAS)
EXTERNAS
VEGETAÇÃO; TRINCA; FISSURAÇÃO DESGASTE. INFILTRAÇÃO; FISSURAÇÃO. PICHAÇÃO; DESCAMAÇÃO; FISSURAÇÃO; VEGETAÇÃO; INFILTRAÇÃO. INFILTRAÇÃO; FISSURAÇÃO; DESCAMAÇÃO.
JANELAS
ESTILHAÇAMENTO OXIDAÇÃO; DESCAMAÇÃO.
PORTAS
ESTILHAÇAMENTO; OXIDAÇÃO; DESCAMAÇÃO.
GRADES
ELEMENTO PARASITÁRIO; OXIDAÇÃO.
COBOGÓS
DESCARACTERIZAÇÃO; DESCAMAÇÃO.
(FERRO + VIDRO)
(FERRO + VIDRO + MADEIRA)
(FERRO)
(CIMENTÍCIO)
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TRINCA; FISSURAÇÃO; DESGASTE.
FORRO (GESSO)
Ao lado, é mostrada a tabela resumo do estado de conservação dos elementos que compõem a edificação, mostrando os danos nesses elementos e a gravidade dos mesmos. As patologias mais detalhados serão mostradas nas pranchas a seguir, através de plantas, cortes, fachadas e fichas de danos da edificação.
NÃO FOI INVESTIGADO
CALHAS
INTERNOS
ESQUADRIAS
-
TRINCA; ACÚMULO DE RESÍDUOS.
PISOS
A análise de danos resultantes de patologias, foi feita pela equipe, a partir da coleta de dados após a visita e registro fotográfico da Residência da Família Patrício, e será mostrada a seguir o resultado dessa análise através de fichas, tabelas e desenhos técnicos do estado atual da edificação destacando os danos e patologias encontrados.
-
TELHAS
(CIMENTÍCIAS)
(CONCRETO)
REVESTIMENTOS
PATOLOGIAS OXIDAÇÃO; FISSURAÇÃO.
(CONCRETRO)
ESTRUTURA
ÁREA DO TERRENO: 1252 m²
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ANÁLISE DE DANOS
Telha translúcida em clarabóia da cozinha
LEGENDA: DESCAMAÇÃO DESGASTE EFLORECÊNCIA INFILTRAÇÃO ACÚMULO DE RESÍDUOS TRINCAMENTO FISSURAÇÃO RACHADURA RECALQUE OXIDAÇÃO ESTILHAÇAMENTO ELEMENTOS PARASITÁRIOS INTERVENÇÕES REPARADORAS INTERVENÇÕES DESCARACTERIZADORAS VEGETAÇÃO
Vista posterior da garagem
01 MAPA DE DANOS – PLANTA DE COBERTA ESCALA 1/150
Telha translúcida da clarabóia na garagem
Trecho do forro da sala de visitas
Pergolado coberto na entrada da garagem
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ANÁLISE DE DANOS
Padrão de piso cerâmico do quarto de serviço
Padrão de piso cerâmico da cozinha
Padrão de piso cerâmico do quarto de casal
Escada de pedra externa
Padrão de piso cerâmico do banheiro
LEGENDA: DESCAMAÇÃO DESGASTE EFLORECÊNCIA INFILTRAÇÃO ACÚMULO DE RESÍDUOS TRINCAMENTO FISSURAÇÃO RACHADURA RECALQUE OXIDAÇÃO ESTILHAÇAMENTO ELEMENTOS PARASITÁRIOS INTERVENÇÕES REPARADORAS INTERVENÇÕES DESCARACTERIZADORAS VEGETAÇÃO
02
Piso cerâmico e Escada de pedra externa
MAPA DE DANOS – PLANTA BAIXA ESCALA 1/150
Janelas da área de serviço
Padrão de piso da copa
Padrão de piso da garagem
Padrão de piso da Sala de visitas
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ANÁLISE DE DANOS
Revestimento em pastilhas cerâmica nas cores verde e branco
03
MAPA DE DANOS – CORTE CD
04
MAPA DE DANOS – CORTE AB
Painel em madeira camuflando portas
ESCALA 1/150
LEGENDA: DESCAMAÇÃO DESGASTE EFLORECÊNCIA INFILTRAÇÃO ACÚMULO DE RESÍDUOS TRINCAMENTO FISSURAÇÃO RACHADURA RECALQUE OXIDAÇÃO ESTILHAÇAMENTO ELEMENTOS PARASITÁRIOS INTERVENÇÕES REPARADORAS INTERVENÇÕES DESCARACTERIZADORAS VEGETAÇÃO
ESCALA 1/150
Revestimento cerâmico Trecho da parede e janela na sala de visitas na cor laranja
Clarabóia
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Revestimento cerâmico na cor azul claro
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Revestimento externo em pastilhas cerâmica
ANÁLISE DE DANOS
05
MAPA DE DANOS – FACHADA SUL
06
MAPA DE DANOS – FACHADA OESTE
Muro de arrimo em pedra
Parede revestida por azulejos
ESCALA 1/150
ESCALA 1/150
LEGENDA: DESCAMAÇÃO DESGASTE EFLORECÊNCIA INFILTRAÇÃO ACÚMULO DE RESÍDUOS TRINCAMENTO FISSURAÇÃO RACHADURA RECALQUE OXIDAÇÃO ESTILHAÇAMENTO ELEMENTOS PARASITÁRIOS INTERVENÇÕES REPARADORAS INTERVENÇÕES DESCARACTERIZADORAS VEGETAÇÃO
Porta metálica com vidro canelado
Trecho de parede externa
Revestimento externo em pastilhas cerâmicas
Plano de cobogó
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Muro de arrimo e revestimento cerâmico
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FICHAS DE DANOS FICHA DE IDENTIFICAÇÃO DE DANOS DANO: RESIDÊNCIA MANOEL PATRÍCIO DE SOUZA - CG PROJETO: LYNALDO CAVALCANTI
ANO : 1954
RECALQUE DIFERENCIAL
ÁREA CONSTRUIDA: 688 m²
FID 01
ÁREA DO TERRENO: 1252 m²
OXIDAÇÃO
FID 02
ÁREA CONSTRUIDA: 688 m²
ÁREA DO TERRENO: 1252 m²
FICHA DE IDENTIFICAÇÃO DE DANOS DANO: RESIDÊNCIA MANOEL PATRÍCIO DE SOUZA - CG PROJETO: LYNALDO CAVALCANTI
ANO : 1954
PERFIL METÁLICO DAS ESQUADRIAS
FUNDAÇÃO SOB A SALA DE VISITAS
0
3
Planta Baixa COMPONENTE: Estrutura frontal da casa (pilares, vigas, fundação e arrimo) DANOS: Recalque Diferencial SINTOMA: Rebaixamento do piso + Trinca na cerâmica + Rachadura no arrimo da fachada sul EXTENSÃO: Total MANIFESTAÇÃO: Muro de arrimo da fachada sul e piso da sala de visitas CAUSA: Infiltração na coberta + Materiais de baixa qualidade + Má execução do sistema estrutural FENÔMENO: Físico + Atmosférico CONDUTAS: 1. Reparo no sistema estrutural ( pilares, vigas, fundação) 2. Reparo do muro de arrimo + Substituição do piso
fig. 01 - Trinca no piso da sala de visitas.
fig. 02 - Rachadura no muro de arrimo da fachada sul.
0
2
COMPONENTE: Ferro DANOS: Oxidação SINTOMA: Ferrugem do ferro EXTENSÃO: Total MANIFESTAÇÃO: Perfis metálicos das esquadrias e ferragens das estruturas CAUSA: Reações químicas entre o oxigênio, água e o ferro + Falta de manutenção FENÔMENO: Atmosférico + Químico CONDUTAS: 1. Substituição por esquadrias com perfil de alumínio 2. Instalação de vidros com tratamento acústico
fig. 03 – Detalhe do perfil metálico de uma esquadria do quarto.
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Fachada sul
fig. 04 – Ferragens enferrujadas.
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FICHAS DE DANOS FICHA DE IDENTIFICAÇÃO DE DANOS DANO: RESIDÊNCIA MANOEL PATRÍCIO DE SOUZA - CG PROJETO: LYNALDO CAVALCANTI
ANO : 1954
ESTILHAÇAMENTO
ÁREA CONSTRUIDA: 688 m²
FID 03
ÁREA DO TERRENO: 1252 m²
FID 03
FICHA DE IDENTIFICAÇÃO DE DANOS DANO: RESIDÊNCIA MANOEL PATRÍCIO DE SOUZA - CG PROJETO: LYNALDO CAVALCANTI
ANO : 1954
INFILTRAÇÃO
ÁREA CONSTRUIDA: 688 m²
ÁREA DO TERRENO: 1252 m²
COBERTA + LAJE VIDROS DAS ESQUADRIAS
0
2
Fachada sul
COMPONENTE: Vidro DANOS: Quebra e Estilhaçamento SINTOMA: Presença de fissuras e estilhaços nos vidros EXTENSÃO: Parcial MANIFESTAÇÃO: Vidros das esquadrias de todas as fachadas CAUSA: Vibrações e trepidações da estrutura + Intensos ruídos dos eventos realizados na vizinhança FENÔMENO: Carga + Físico CONDUTAS: Instalação de vidros com tratamento acústico
fig. 01 – Detalhe de conjunto de fissuras em esquadria da fachada leste.
fig. 02 – Vidros estilhaçados em esquadrias da fachada sul.
0
2
COMPONENTE: Coberta + Laje DANOS: Infiltração SINTOMA: Surgimento de manchas + Fissuração nos revestimentos + Oxidação de elementos metálicos (esquadrias) + Descamação EXTENSÃO: Linear (ao longo das calhas) + Pontual (próximo a telhas quebradas) MANIFESTAÇÃO: Forros int. e ext. + Paredes int. e ext. + Esquadrias + Laje CAUSA: Acúmulo de resíduos nas calhas devido a falta de manutenção + Telhas quebradas FENÔMENO: Físico + Atmosférico CONDUTAS: 1. Substituição das telhas de fibrocimento por telhas termoacústicas 3. Substituição das telhas translucidas por telhas de polipropileno 2. Limpeza e reparo das calhas
fig. 03 - Fissuração e descamação no forro da sala de visitas.
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Fachada sul
fig. 04 - Surgimento de manchas no pergolado da garagem
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ESTUDO CORRELATO FICHA TÉCNICA
Planta Baixa – Cobertura
Planta Baixa – Pav. 4
PROJETO: Neri & Hu Design TIPOLOGIA: Hotel Boutique ÁREA: 800 M² LOCAL: Xangai – China MATERIALIDADE: Aço Corten PAVIMENTOS: 4 O projeto possui 4 pavimentos onde são distribuídos os quartos e todo o programa de necessidades do hotel. A forma preexistente foi preservada tanto o seu gabarito quanto o seu atual estado de conservação. A adição do volume novo é feito de forma silenciosa mantendo a mesma forma do volume já existente, porém com uso o materiais e ajustes mais contemporâneos, permitindo a clara diferença entre antigo e novo. A cobertura é usada como espaço de convivência e contemplação da paisagem da baia da cidade. No Lobby, onde são mantidas as parede originais, utilizase de um pé direito trazendo a sensação de amplitude vertical. As esquadrias, desalinhadas, formam um jogo plástico de integração umas com as outras.
Planta Baixa – Pav. 3
Planta Baixa – Pav. 2
HOTEL WATERHOUSE, XANGAI Fonte: ArchDaily
Planta Baixa - Térreo
Cortes
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PROPOSTA
Novo volume de apartamentos
Edificação preservada
L
Estacionamentos
HOTEL BOUTIQUE Áreas de lazer
A proposta do hotel boutique surgiu após a análise da demanda da área do entorno da edificação. Sabe-se que é uma área onde acontece muitos eventos que atraem muitas pessoas, dentre elas, turistas. O objetivo é transformar a residência moderna em um espaço onde as pessoas possam se hospedar de forma confortável e despojada. O conceito de boutique se expressará no projeto na elaboração de espaços aconchegantes, contemporâneos e clean, para que o destaque da intervenção seja o patrimônio edificado. A proposta é inserida de forma silenciosa respeitando o gabarito do entorno e trazendo um programa de necessidades mais atrativo para a edificação, uma vez que a mesma está a venda correndo sérios riscos de demolição.
INTERVENÇÃO NO PARIMÔNIO EDIFICADO – PROJETO DE ARQUITETURA V – UNIDADE III PROF. DRA. ALCÍLIA AFONSO ALUNOS: ALANA SOUZA, APOENNA CAETANO, JHONNATHAS LIMA
ESQUEMA VOLUMÉTRICO
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PROPOSTA
07
PLANTA DE LOCAÇÃO
ATUAL
ESCALA 1/200
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PROPOSTA
08
PLANTA DE LOCAÇÃO
PROPOSTA
ESCALA 1/200
INTERVENÇÃO NO PARIMÔNIO EDIFICADO – PROJETO DE ARQUITETURA V – UNIDADE III PROF. DRA. ALCÍLIA AFONSO ALUNOS: ALANA SOUZA, APOENNA CAETANO, JHONNATHAS LIMA
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PROPOSTA
09
PLANTA DE COBERTA
10
PLANTA DE COBERTA
ORIGINAL
ESCALA 1/150
ATUAL
ESCALA 1/150
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16/ 28
PROPOSTA
11 PLANTA DE COBERTA
PROPOSTA
12
PROPOSTA
ESCALA 1/125
PLANTA DE COBERTA ESCALA 1/125
HOTEL
ANEXO
INTERVENÇÃO NO PARIMÔNIO EDIFICADO – PROJETO DE ARQUITETURA V – UNIDADE III PROF. DRA. ALCÍLIA AFONSO ALUNOS: ALANA SOUZA, APOENNA CAETANO, JHONNATHAS LIMA
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PROPOSTA
13 PLANTA BAIXA
ORIGINAL
PLANTA BAIXA
ATUAL
ESCALA 1/150
14
ESCALA 1/150
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PROPOSTA
15
PLANTA BAIXA
PROPOSTA
ESCALA 1/125
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PROPOSTA
16
PLANTA BAIXA ESCALA 1/125
PROPOSTA HOTEL
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PROPOSTA
17 PLANTA BAIXA
ANEXO (TÉRREO)
PLANTA BAIXA
PROPOSTA
ESCALA 1/125
18
ESCALA 1/125
PROPOSTA
ANEXO (PAV. TIPO)
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PROPOSTA
19
CORTE CD
20
CORTE AB
21
CORTE CD
22
CORTE AB
ORIGINAL
ESCALA 1/150
ORIGINAL
ESCALA 1/150
ATUAL
ESCALA 1/150
ATUAL
ESCALA 1/150
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PROPOSTA PLATIBANDA EM PLACAS CIMENTÍCIAS
PELE EM PLACAS DE AÇO CORTEN
PELE DE VIDRO INTERNA
23
CORTE CD PROPOSTA ESCALA 1/125
HOTEL E ANEXO
24 CORTE AB
PROPOSTA
ESCALA 1/125
HOTEL E ANEXO
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PROPOSTA
ESCADA EM AÇO
VIGAS EM AÇO
PILARE APARENTE EM AÇO PRETO
25
CORTE EF ESCALA 1/125
PROPOSTA ANEXO
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PROPOSTA
26
FACHADA SUL
ORIGINAL
ESCALA 1/150
27 FACHADA OESTE
ORIGINAL
ESCALA 1/150
28
FACHADA SUL
29
FACHADA OESTE
ATUAL
ESCALA 1/150
ATUAL
ESCALA 1/150
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PROPOSTA
30 FACHADA SUL ESCALA 1/125
PROPOSTA HOTEL E ANEXO
LIGAÇÃO COMO ANEXO COBERTA LAJE PRÉ-MOLDADA E ESTRUTURA EM AÇO
31
FACHADA OESTE PROPOSTA ESCALA 1/125
HOTEL
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PROPOSTA
PELE EM PLACAS DE AÇO CORTEN
32 FACHADA SUL ESCALA 1/125
PROPOSTA ANEXO
FECHAMENTOS EM PLACAS CIMENTÍCIAS
33
FACHADA OESTE PROPOSTA ESCALA 1/125
ANEXO E HOTEL
OBS: O desenho dessa fachada foi feito com um desvio, permitindo ver a ligação das duas edificações
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PROPOSTA
RENDER PROPOSTA – HOTEL BOUTIQUE
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