Коворкинг-площадки Communist Loft франчайзинговое предложение
08.2011
Monday, August 15, 2011
структура предложения • • •
Бизнес-модель Модель франчайзинга О проекте
Monday, August 15, 2011
бизнес-модель Communust Loft - первая и наиболее успешная российская компания специализирующаяся на управлении коворкинг-центрами.
Коворкинг - иннвационный формат предоставления в аренду обустроенных рабочих мест в рамках организованного офисного пространства. Типовыми арендаторами площадей в коворкинг-центрах Communist Loft являются малые компании и частные предприниматели. Средняя портебность в аренде для таких компаний - 2-5 рабочих мест. Специфика бизнеса арендаторов предполагает наличие у компании офиса, как места размещения персонала и территории для коммуникации с клиентами и партнерами. Подавляющее большинство арендаторов Communst Loft являются представителями интеллектуальных бизнесов. Ключевой аудиторией, приобретающей услуги коворкинг-площадок во всем мире являются компании в стадии стартапа. Однако в период "кризисного" 2009 года большинство арендаторов Communist Loft - компании выживающие в период экономической неопределенности, вынужденные оптимизировать текущие расходы за счет арендных платежей.
Monday, August 15, 2011
бизнес-модель Первый коворкинг-центр Communist Loft был открыт в марте 2009 года в партнерстве с компанией KR-properties на территории лофтквартала "Даниловская мануфактура". На площадке в 260 кв. метров размещено предоставляемых 50 рабочих мест, обустроена зона ресепшн и чилаут, организовано две переговорных комнаты.
На начало 2011 года на площадке Communist Loft Даниловская мануфактура сдано в аренду 95% рабочих мест (5% - технический люфт обусловленный нормальной текучестью арендаторов). Период полной заполняемости - 9 месяцев. Рабочие места на территории Communist Loft сдаются на основании единого тарифа, не предполагающего пересмотр в зависимости от количества предоставляемых рабочих мест или протяженности срока их аренды. Стоимость аренды любого рабочего места - 280$ (все налоги включены). Минимальный объем аренды - одно рабочее место, минимальный срок - один месяц.
Monday, August 15, 2011
График заполняемости площадки:
100
75
50
25
0 Март 2009
Июль 2009
Ноябрь 2009
Объем сданных мест %
бизнес-модель Компания Communst Loft первой в России заявила о реализации проектов коммерческого коворкинга на территории России.
На 2011 год, Communist Loft на Даниловской мануфактуре - единственный 100-процентно коммерческий проект доказавший экономическую эффективность модели коворкинга на рынке недвижимости. Результаты мониторинга деятельности конкурентов показывают что из более чем 20 площадок Москвы, заявляющих предоставление услуг в формате коворкинга, никто не смог достичь заполняемости более 70%, а также никто не перешагнул порога рентабельности (оценочно).
Monday, August 15, 2011
бизнес-модель Хотите сдавать С класс по ставкам А+? Опыт доказывает, что именно уникальная бизнес-модель Communist Loft способна сделать формат коворкинга - высокоприбыльным бизнесом. Сравнительный анализ коммерческой эффективности модели коворкинга для собственника объекта: средние ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы вне пределов ЦДР в III квартале 2009 года. По данным аналитики компании S.A. Ricci King Sturge.
Формат Communist Loft почти в три раза увеличивает доход от сдачи в аренду площадей C-класса и в два раза увеличивает коммерческую эффективность использования площадей класса В. А класс B класс Communist Loft
20,000 15,000 10,000 5,000 0
Monday, August 15, 2011
Распределение средней стоимости по классам (руб. метр/год)
В+ класс C класс
бизнес-модель Идеология коворкинг-центров Communist Loft модель имеющая высокий потенциал востребованности в любых экономических условиях.
C
Территориальная специфика. Модель организации коворкингов предполагает географическую распределенность по карте города/страны. Выбирая офисную площадку арендаторы ориентируются прежде всего на территориальное расположение нового офиса. Потому - модель развития проекта Communist Loft - равномерное распределение открываемых площадок по округам Москвы. Аудитория арендаторов. На данный момент ключевой аудиторией проекта являются компании оптимизирующие арендные бюджеты в условиях экономической нестабильности. Пока их число растет. Между тем, при нормализации экномической обстановки прогнозируется замещение аудитории "выживающих" компаний - компаниями стартапами, только начинающими бизнес. Коворкинг - не "антикризисный вариант" - востребованность этого явление гораздо шире, что доказывает популярность коворкинг-центров во всем мире в "докризисные" времена. Стилевая специфика. Проект Communist Loft ориентирован на интеллектуально-творческие типы бизнесов. Это самая мобильная и одновременно платежеспособная аудитория. Универсифицированная эстетика оформления площадок и разработанная программа инфраструктурных сервисов предполагает максимальное удовлетворение потребностей данной аудитории.
Monday, August 15, 2011
C
C
C
C C
C
C
C
C
C C C C
бизнес-модель Уникальная концепция Communist Loft требует минимальных стартовых затрат в силу высокой адаптивности идеологии формата “лофт”. Требования к площадке. В силу выбранной стилистической концепции (творческий лофт), коворкинг Communist Loft может быть организован на любой площадке. Универсальная концепция оформления творческого офисного пространства опирается на неординарность и необычность территории. Потому факторы усложняющие организацию обычного делового офиса (промышленные конструкции, стены без отделки и пр.) - только способствуют формированию эстетики Communust Loft. Организационный минимум: • Площадь: не менее 250 кв.м. (50 раб. мест); • Возможность организации 2 изолированных переговорных комнат и установки стойки ресепшн. • Обеспечение отоплением, кондиционированием и коммуникациями; • Организованная пропускная система в здание; • Удаленность от ближайшей станции метрополитена - не далее 15 мин. пешего хода;
Monday, August 15, 2011
бизнес-модель Структура предоставляемых арендаторам услуг
Комплекс внешних сервисов Communist Loft В интересах комплексной поддержки деятельности компаний - участников офисного клуба Communist Loft, мы создали пул аутсорсинговых компаний, предоставляющих услуги по следующим направлениям: Бухгалтерское обеспечение. Мы предложим вам бухгалтера, который сможет обеспечить квалифицированное ведение дел некрупной компании согласно нормам установленным законодательством РФ. Юридическая поддержка при создании нового бизнеса. Наши партнеры помогут вам правильно сформировать пакет документов необходимых для регистрации юридического лица и дадут квалифицированный совет по условиям формирования уставных документов. IT-сервисы и услуги хостинга. Специалисты по поддержке компьютеров и телекоммуникационных сетей настроят ваше оборудование, и обеспечат регулярное обслуживание по всем вопросам информационной инфраструктуры.
Monday, August 15, 2011
модель франчайзинга Вступая в партнерские отношения Communist Loft, франчайзи получает доступ к уникальной cистеме предоставления услуг, разработанной и принадлежащей франчайзеру и предназначенной для создания, открытия и эксплуатации коворкинг-площадок по стандартам сети, которая включает: •
• • • • • •
консультации по вопросам подбора помещений, предоставление критериев оценки и консультирование по вопросам оптимального местоположения и пригодности помещений для открытия коворкинга; право использования товарного знака «Communist Loft» в рамках площадки (название, стиль, оформление), ноу-хау в области создания и эксплуатации успешного коворкинга, стандарты отбора и обучения персонала, рекомендации по подбору поставщиков, специальные условия работы со поставщиками материалов и услуг, разработку архитектурно-планировочного решения и концепции дизайна площадки, предоставление технологического проекта и спецификации оборудования;
Monday, August 15, 2011
• • • • • • •
единые стандарты предоставления услуг, выезд специалистов команды открытия на запуск площадки; консультации и рекомендации по предпринимательской деятельности в сфере предоставления в аренду рабочих мест; право на использование ресурсов информационной системы Communist Loft; совместная разработка программы продвижения коворкинга и участие в акциях, постоянную операционную и маркетинговую поддержку в управлении и продвижении после открытия коворкинга, размещение информации о площадке в информационных ресурсах компании: web, печатные и он-лайн издания, выставки, телевидение и т.д.
модель франчайзинга Коммерческое предложение франчайзи Средний объем инвестиций
30000$
Роялти
15%
Паушальный взнос
300$ - 1 рабочее место, но не менее 15000$ без учета НДС
Срок окупаемости
9 мес.
Требования к помещению
Минимальная площадь: 260 кв.м. В рамках инфраструктуры БЦ. Пешая доступность от метро: 15 мин.
Monday, August 15, 2011
модель франчайзинга География партнерства Мы ищем партнеров во всех округах Столицы и в следующих городах России:
• • • • • • • •
Москва Санкт-Петербург Самара— Тольятти Екатеринбург Нижний Новгород Ростов-на-Дону Новосибирск Волгоград
• • • • • • • • • •
Воронеж Казань Красноярск Краснодар Челябинск Омск Пермь Саратов Сочи Уфа
И столицах стран СНГ: • Киев • Минск (!) Если вашего города нет в списке, но вы чувствуете и можете обосновать потенциал региона - мы с радостью обсудим эту возможность.
Monday, August 15, 2011
o проекте Фотогалерея стандартной площадки Communist Loft
Monday, August 15, 2011
o проекте СМИ о Communist Loft Кто арендует офисные столы rb.ru 10.08.2009 Коммерческий co-working как бизнес Идеолог проекта Communist Loft Игорь Бевзенко еще несколько месяцев назад не был уверен в успехе своего предприятия - создании офиса по принципу общежития, в котором можно арендовать рабочий стол. "Если затея не выгорит, нарисуем на нашем сайте череп с костями", - говорил он. Но в начале августа в находящемся на Даниловской мануфактуре Communist Loft заняты все сдаваемые места и монтируются еще десять новых. Бевзенко в сентябре планирует открывать вторую "общежитскую" площадку. читать далее
И друг другу не мешают Ведомости 17.07.2009 Коворкинг-центры могут стать альтернативой привычным офисным комплексам: места здесь снимают микрокомпании, которым невыгодно иметь отдельное помещение, и состоятельные одиночки, которым неудобно работать дома. «Еще полгода назад, когда мы заканчивали подготовку площадки коворкинга Communist Loft, по поиску на слова “аренда рабочих мест” почти ничего не находилось, — говорит руководитель этого проекта Игорь Бевзенко. — Теперь же на “Яндекс. Директ” обнаруживается масса предложений». Правда, они сильно разнятся: есть небольшие каморки в бизнес-центрах класса С, а есть более приятные места в новых офисах или в старинных промышленных зданиях. Communist Loft создан компаниями Clayborn Creative Consulting и S. A. Ricci King Sturge, одно из основных направлений работы которых — бренд-девелопмент и коммуникационные стратегии для объектов коммерческой недвижимости. читать далее
Co-working центры теснят маленькие офисы bfm.ru 15.06.2009 Снять небольшой комфортный кабинет под офис в Москве раньше было невозможно, потому что маленьких офисов не хватало. Сегодня у арендаторов не хватает денег. Co-working центры могут стать настоящим антикризисным решением, но массово создавать их в Москве пока опасаются.Если бы не случилось кризиса, офисы в «Даниловской мануфактуре» использовались бы совершенно иначе. Но кризис случился, и с декабря мы начали анонсировать новый проект — Communist loft, рассчитанный на 50 рабочих мест. И он стал хорошим выходом для творческих людей, для стартапов и проектов, которые сокращаются. В феврале началось заселение этого проекта, но в самом начале у нас сидели буквально несколько человек. Сейчас рабочие места арендуют компании, которые снимают помещения на 2-3 месяца. Это рекламные агентства, архитекторы, дизайнеры. Когда компания сужается до 3–5 или 7 человек, co-working центр ей просто необходим — помещения высокого класса, с услугами секретаря, телефоном, Интернетом, переговорными комнатами. Communist loft заполнен сейчас на 70%. читать далее
Большая антикризисная оптимизация Эксперт 15.06.2009 Кризис заставил девелоперов пересмотреть проекты, что пойдет всем только на пользу Владельцы недвижимости ищут новые форматы, которые привлекут аудиторию. Например, KR Properties ввела в бизнесцентре «Даниловская мануфактура» новую схему работы — coworking (совместная работа). В рамках проекта communist loft предлагается аренда оборудованных рабочих мест по цене от 350 долларов в месяц. Предложение ориентировано на людей творческих специальностей. И, по словам руководителя проекта Игоря Бевзенко, недостатка в желающих нет. читать далее
Полный коммунизм Ведомости 21.04.2009 В Москве на базе Даниловской мануфактуры в корп. 9/1 открылась офисная площадка Communist Loft, организованная по модели коворкинг (от англ. co-working — «совместно работающие»). Площадь «совместного» офиса — 300 кв. м. Стоимость рабочего места — $350-455 в месяц. Востребованность нового предложения высока. По словам руководителя проекта Communist Loft Игоря Бевзенко, в день проходит в среднем по пять показов. «Количество первичных обращений в неделю — порядка 100, однако большое число
Monday, August 15, 2011
компаний сами не принимают формат либо не проходит наш фейс-контроль», — добавляет он. Среди арендаторов — коммуникационные агентства, креативные студии, создатели web-проектов, художники, архитекторы. Communist Loft имеет эксклюзивные права на реализацию проектов аренды в формате коворкинг на территории всего объекта. «В случае успеха проекта мы планируем развитие Communist Loft в сетевом формате как на территории этого объекта, так и на других лофт-площадках Москвы», — рассказывает Бевзенко. Проект реализуется при поддержке KR Properties. Идеологами и консультантами проекта выступили компании Clayborn Creative Consulting и S. A. Ricci / King Sturge. читать далее
Креагенное окружение Журнал «Секрет Фирмы» № 4(285) от 06.04.2009 Сюда гордыми ручейками стекаются уволенные маркетологи и архитекторы, идейные фрилансеры и ИТстартаперы. Малый бизнес, откликающийся на название "креативная единица", выбирает клубы себе подобных и сбивается в "могучие кучки", все более заметные на карте депрессивной местности. "Я думал, он какие-нибудь валенки продает, а оказывается, свой человек, делает видеопродакшн",— улыбается 28-летний Игорь Бевзенко, управляющий московского офисного клуба Communist Loft Creative Community. Он только что попрощался с очередным претендентом на место — на этот раз, кажется, подходящим. В недавно открывшемся "Коммунисте" фейсконтроль жестче, чем в иных ночных заведениях. В отличие от большинства коворкинг-центров он сдает места не фрилансерам, а компаниям, и хоть и маленьким, но обязательно "креативным". "Здесь все как в танцевальном клубе,— продолжает Бевзенко.— Если поставишь на вход Пашу Фейсконтроль, то родится аура, которая позволит бизнесу жить". читать далее
Необычные офисы: рабочее общежитие на новый лад RB.ru, 30.03.2009 На московской Даниловской мануфактуре открылась co-working площадка под названием Communist Loft. По идее, любая маленькая компания может арендовать в Communist Loft несколько рабочих мест за небольшие деньги. Идеолог проекта Игорь Бевзенко называет это офисом 2.0, или ответом кризису. Заброшенная мануфактура превратилась в офисный лофт сравнительно недавно. Полуразвалившиеся текстильные цеха были отремонтированы и вскоре заполнены компаниями, которые принято называть креативными. Здесь "сидят" телеканалы 2х2, MTV, ТВ3. Тут располагается головной офис Киры Пластининой и теперь - coworking площадка Communist Loft, созданная для того, чтобы небольшие компании, которым из-за кризиса не на что снимать отдельный офис, на время поселились под общей крышей. читать далее
Communist Loft предлагает творческое пространство для креативного бизнеса arendator.ru, 25.12.2008 Волна кризиса еще не захлестнула мир с головой, а в российской столице Communist Creative Loft презентовало новую офисную концепцию, предлагающую аренду рабочих мест для интеллектуальных бизнесов в режиме coworking. Так называемое «творческое коммьюнити» находится на территории современного бизнес-центра «Даниловская мануфактура 1867». К реализации проекта Communist Loft его создателей подтолкнул финансовый кризис, сроки окончания которого мало кто может предсказать. Авторы оригинальной идеи считают, что сложившаяся ситуация особенно повлияла на работу компаний, занимающихся интеллектуальным и творческим трудом. В первую очередь, именно такие фирмы стакиваются с необходимостью снижать расходы на аренду, особенно в случае, когда ее штат сокращен и нет необходимости в лишних площадях. читать далее
Творческим агентствам предложили поменять дорогие офисы на «креативный колхоз» adme.ru, 25.12.2008 Открывшаяся в Москве компания Communist loft предложила аренду обустроенных рабочих мест с офисной инфраструктурой для креативных агентств, тем самым представив творческое пространство для работы антикризисного типа. В ответ на вот оптимизацию арендных бюджетов многих агентств, в компании предложили coworking - аренду рабочих мест офисном пространстве, ориентированном на специфику творческих и интеллектуальных бизнесов. читать далее
o проекте Communist Loft, как явление на рынке коммерческой недвижимости Столицы. Встреча Министра Связи Игоря Щеголева с представителями IT-индустрии в стенах Communist Loft Даниловская мануфактура, на День Программиста, 13 сентября 2010 года.
Monday, August 15, 2011
контакты Communist Loft Игорь Бевзенко, партнер, руководитель проекта +7( 903)131 5337 bevzenko@gmail.com
Дополнительную информацию о проекте вы можете получить на сайте: www.communist.cc
Monday, August 15, 2011