PRIN : Annual Report 2015 (en) by Prinsiri Public Company Limited

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CONTENTS Page Message from the Board of Directors

002

General Information

004

Financial Highlights

009

Overview of Business Operations

010

Nature of Business

018

Risk Factors

048

Business Assets

051

Legal Disputes

057

Capital Structure

058

Management Structure

063

Corporate Governance

075

Corporate Social Responsibilities

088

Internal Control and Risk Management

092

Related Transactions

097

Financial position and operating results

106

Explanation and Analysis of Financial Position and Operation Results

114

Certification of the Accuracy of the Information

129

Attachments Attachments 1 Details on the managerial and controlling

131

Persons of the Company Auditor Committeeâ&#x20AC;&#x2122;s Report

135

Auditorâ&#x20AC;&#x2122;s Report

136

Report of the Financial Statement

138

Notes to Financial Statements

146

002 ANNUAL REPORT 2015

ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Company Limited

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003 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

004

ANNUAL REPORT / 2015

ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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005 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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006 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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007 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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008

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Company Limited

009

ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

Financial Highlights from 2013 - 2015 2013

2014

2015

9,075.77 5,237.00 3,838.77 2,475.23 2,210.75 810.82 191.80

10,434.76 6,545.25 3,889.51 2,499.00 1,780.93 708.52 74.49

9,842.46 5,947.55 3,894.91 2,658.74 1,876.03 785.47 66.40

1 3.12 0.16 1.35 1.48

1 3.17 0.06 1.53 3.27

1 3.08 0.05 1.32 3.79*

33.53

28.99

30.47

Gross profit margin – construction materials

19.54

28.94

0.00

Financial Position and Operating Results (MB) Total assets Total liabilities Shareholders’ equity Total revenues Costs and expenses Gross profit Net profit Info per share (Baht) Par value Book value Earnings per share Market price (at end of year) Dividend per share (%) Financial Ratios (%) Profitability Ratios Gross profit margin – real estate Operating profit margin

10.77

5.66

6.67

Net profit margin

7.75

2.98

2.50

Return on equity

5.00

1.92

1.70

Efficiency Ratios Return on total assets

2.11

0.71

0.67

Return on fixed assets

11.73

3.24

2.69

Asset turnover (times)

0.27

0.24

0.27

1.19 12.60 64%

1.50 4.01 33%

1.38 2.98 92%

3.25 0.33 12.43 28.96 0.37

2.52 0.23 7.06 50.98 0.33

2.64 0.23 31.39 11.47 0.39

972.67

1,066.99

913.01

Account payables turnover

3.97

2.87

3.69

Debt payment days (days)

90.77

125.22

97.64

Cash cycle (days)

910.87

992.75

826.84

Financial Policy Ratios Debt to equity ratio (times) Interest debt service coverage ratio (times) Dividend payout Financial Ratios (%) cont. Current ratio Quick ratio Receivables turnover – real estate (times) Average collection – real estate (days) Inventory turnover Average days of sales (days)

0010 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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011 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public /Company ANNUAL REPORT 2015Limited Prinsiri Public Company Limited

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012 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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013 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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019 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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020 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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021 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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022 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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Project Type /Project area

 Tha Kham Road 41-3-84.10Rai (Phutah Bucha Road)

Zerene Rama 2 Price 4.20-6.00 MB

Total Single Detached House

Salaya

  Rai

Iconature Salaya Price starts 4.59 MB

 

Sathorn Road Ratchapruk

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PRINN Sathorn Ratchapruck Price starts 15.9 MB

Kallapraphruk Road

Rama 2 Road

 16-0-97 Rai

62-2-51.4 Rai

 

Zerene Kallaprapruk Price 4.20-6.00 MB

Iconature Rama 2 Price starts 4.59 MB

/41-2-28 Rai

Ramintra 109

Liap Khlong Thawi Watthana

 20-1-67.1 Rai

Zerene Phet kasem Price 4.79-8.59 MB

 

Soi Chammchan

 9-1-66 Rai

Prinyada Chamchan (Price 4.30 - 9.90 MB

Iconature Ramintra109 Price starts 5.19 MB

Praditmanoonthum Road

 30-2-44 Rai

Siritawara Price13.00 - 17.20 MB

1,583

255

168

272

209

292

147

Unit

 Nawamin road 35-0-88.30Rai 

Location

Prinsiri Navamin Price 4.30-17.80 MB



Project / Price per Unit

11,868.88

1,259.55

2,769.30

675.27

1,253.69

1,255.79

1,602.27

996.80

174.30

1,159.49

722.42

Project value (MB

Total

       

516

Unit

 

4,567.42

20.35

717.22

379.06

104.40

345.17

478.70

556.57

157.14

1,099.49

709.32

Value (MB

Sold



38.48

1.62

25.90

56.13

8.33

27.49

29.88

55.84

90.16

94.83

98.19

%of Project value





 

502

Unit

 

4,469.04

4.75

686.22

379.06

83.88

327.10

465.51

556.57

157.14

1,099.49

709.32

Value (MB

Transfererd



37.65

0.38

24.78

56.13

6.69

26.05

29.05

55.84

90.16

94.83

98.19

%of Projec t value

 

1,081

254

123

256

152

204

Unit



 

7,399.83

1,254.80

2,083.08

296.21

1,169.81

928.69

1,136.76

440.23

17.16

60.00

13.10

Value (MB



62.35

99.62

75.22

43.87

93.31

73.95

70.95

44.16

9.84

5.17

1.81

%of Project value

Product to be sold

 



5,489.17

538.93

1,172.19

331.04

716.19

557.51

834.04

475.63

70.21

486.67

306.76

Project investment value (MB



 

3,470.37

157.26

590.80

310.72

277.42

403.07

478.70

388.76

70.21

486.67

306.76

63.22

29.18

50.40

93.86

38.74

72.30

57.40

81.74

100.00

%of work completed

Progress

  Investment (MB



Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015

Raminta Road

Town house /22-2-53.3 Rai

Town house /37-2-57 Rai

Citysense Raminta

Citysense Salaya Price starts 2.29 MB

   



Total Townhouse

/14-2-83.9Rai

Townhome

Raminta Road

Townhome /14-1-12.6 Rai

Sixnature Raminta

CORAZON Prachachuen Price starts 7.99 MB

Bangna –trad K.m.10

Town house /5-1-12.80 Rai

Prachachuen

Salaya

Petchakasam 69

Town house /31-1-62.6 Rai

Soi Ekkachai Bangbon 64/5

Location

Bypass Nonthaburi Road

Townhome / 15-1-88 Rai

Project Type /Project area

Town house / 28-0-48.50 Rai

Citysense Rattanathibet Price 3.39 – 4.09 MB Citysense Petchakasam Price starts 2.25 MB Citysense Bangnatrad K.m 10 Price1.19-3.69 MB

Sixnature Ekkachai Bangbon Price 3.39 – 4.09 MB



Project / Price per Unit

1,915

135

460

243

152

369

278

183

Total

6,254.57

900.23

1,320.74

606.63

583.56

229.01

990.56

864.34

759.49

Project value (MB

Total

742

111

275

143

Unit

2,350.93

146.07

98.66

84.45

95.41

225.61

277.83

854.47

568.43

Value (MB

Sold

37.59

16.23

7.47

13.92

16.35

98.52

28.05

98.86

74.84

%of Project value

706

104

272

140

Unit

2,241.02

146.07

60.47

66.55

85.14

225.61

258.32

844.70

554.16

Value (MB

Transfererd

35.83

16.23

4.58

10.94

14.59

98.52

26.08

97.73

72.96

%of Project value

1,209

114

437

216

127

265

Unit

4,013.55

754.17

1,260.27

540.08

498.42

3.40

732.24

19.64

205.33

Value (MB

64.17

83.77

95.42

89.03

85.41

1.48

73.92

2.27

27.04

%of Project value

Product to be sold

2,910.88

395.95

547.19

346.29

335.98

93.58

509.45

345.11

337.34

Project investment value (MB



1,876.83

261.46

138.05

192.59

226.75

93.58

298.04

342.76

323.61

Investment (MB



64.48

66.03

25.23

55.62

67.49

100.00

58.50

99.32

95.93

%of work completed

Progress



Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015

Condominium Pattaya / 11-0-33.43 Rai

Condominium Watcharaphon / 7-3-10 Rai

Condominium Narathiwas / 3-0-60.3Rai

Condominium Rattanatibet / 9-0-98.8Rai

Condominium Salaya / 7-2-83.8 Rai

Condominium Salaya / 9-3-10.6 Rai

The Pride Pattaya Price 1.80 – 5.00 MB

Smart Condo Watcharaphon Price 1.80 – 5.00 MB

Bridge Satorn – Narathiwas Price 3.69-6.05 MB

Zelle Rattanatibet Price starts 1.49 MB

Zelle Salaya PRIN Price starts 1.59 MB



8,626.92

8,914

26,750.37

5,416

Total Condominium

Grand Total Prinsiri + Prin Venture

830.63

1,170.99

385.23

743.48

265.70

1,955.39

590.86

1,664.80

324.64

Project value (MB

695.21

474

570

724

2,062

264

555

202

Unit

Total

395

Road

sai 2 Road

Khun Thain

Bang Condominium / 17-1-63.70Rai Road

Smart Condo Rama2 Price 0.69-0.99 MB

Phahonyothin 37

Condominium Soi

Road

Ladphrao 44

Condominium Radchaprarop /3-3-0 Rai

Condominium Soi /1-2-0 Rai

Project Type /Project area

Bridge Phahonyothin 37 Price 1.29 – 3.80 MB

The Complete Radchaprarop Price 1.79 –12.08 MB

The Pluse Ladphrao 44 Price 1.29 – 3.80 MB

Condominium

Project / Price per Unit

Location

5,572

4,314

278

718

2,006

263

553

201

Unit

50.20

75.45

16.81

16.98

45.41

82.59

98.31

93.21

95.86

99.43

98.52

98.83

%of Project value



13,427.79

6,509.43

116.87

141.04

531.74

318.15

730.94

247.65

1,874.54

587.47

1,640.19

320.85

Value (MB

Sold

5,493

4,285

267

717

2,006

263

553

201

Unit

13,150.47

6,440.40

88.45

141.04

505.92

309.87

728.88

243.20

1,874.54

587.47

1,640.19

320.85

Value (MB

Transfererd

49.16

74.65

12.72

16.98

43.20

80.44

98.04

91.53

95.86

99.43

98.52

98.83

%of Project value

3,421

1,131

345

395

303

Unit

13,599.90

2,186.52

606.76

689.59

665.06

75.36

14.60

22.50

80.86

3.39

24.61

3.79

Value (MB

50.84

23.35

87.28

83.02

56.80

19.56

1.96

8.47

4.14

0.57

1.48

1.17

%of Project value

Product to be sold



13,511.47

5,111.43

379.32

514.09

732.32

152.07

430.52

130.73

1,174.87

322.24

1,111.53

163.74

Project investment value (MB

72.73

87.64

4,479.61 9,826.81

29.65

35.24

95.62

100.00

%of work completed

112.48

181.18

700.26

152.07

430.52

130.73

1,174.87

322.24

1,111.53

163.75

Investment (MB

Progress

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015

  



027 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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028 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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029 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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030 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015

ANNUAL REPORT 2015

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032 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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033 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

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034 ANNUAL REPORT 2015

ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Company Limited

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035 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

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036 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT 2015

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044 ANNUAL REPORT / 2015

ANNUAL REPORT 2015

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045 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015

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049 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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Prinsiri Public Company Prinsiri Public Company Limited Limited

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ANNUAL REPORT 2015

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053 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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054 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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055 ANNUAL REPORT 2015

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056 ANNUAL REPORT 2015

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059 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

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060 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015

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063 ANNUAL REPORT 2015

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064 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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065 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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066 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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067 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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072 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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073 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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074 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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075 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015

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076 ANNUAL REPORT 2015

ANNUAL REPORT / 2015

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077 ANNUAL REPORT 2015

ANNUAL REPORT 2015 Limited Prinsiri Public/ Company Prinsiri Public Company Limited

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078 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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079 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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080 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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081 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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082 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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083 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015

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ANNUAL REPORT / 2015

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Prinsiri Public Company Limited

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085 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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087 ANNUAL REPORT 2015

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088 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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089 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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090 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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091 ANNUAL REPORT 2015

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092 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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093 ANNUAL REPORT 2015

ANNUAL REPORT 2015 Limited Prinsiri Public/ Company Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Company Limited

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095 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT / 2015

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0100

ANNUAL REPORT 2015

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0101

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ANNUAL REPORT 2015

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Prinsiri Public Limited Company Limited Prinsiri Public Company

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117 ANNUAL REPORT 2015 ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Limited Company Limited Prinsiri Public Company

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118 ANNUAL REPORT / 2015

ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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119 ANNUAL REPORT 2015 ANNUAL REPORT / 2015

Prinsiri Public Limited Company Limited Prinsiri Public Company

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120 ANNUAL REPORT / 2015

ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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121 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Limited Company Limited Prinsiri Public Company

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ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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125 ANNUAL REPORT / 2015 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Limited Company Limited Prinsiri Public Company

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126 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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129 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited ANNUAL REPORT / 2015 Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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139 ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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140 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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ANNUAL REPORT 2015

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144 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT 2015

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146 ANNUAL REPORT 2015

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ANNUAL REPORT 2015

Prinsiri Public Company Limited

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168 ANNUAL REPORT 2015

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184 ANNUAL REPORT 2015

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185 ANNUAL REPORT 2015

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192 ANNUAL REPORT 2015

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