CONSTRUIRE À 1200€/M2 LE GUIDE INCONTOURNABLE
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Sommaire 2 À PROPOS DE L’AUTEUR 3 INTRODUCTION 4 VOIR NAÎTRE SON PROJET 5 TROUVER UN TERRAIN 8 TROUVER DE L’INSPIRATION 14 TROUVER LES BONS PROFESSIONNELS 16 OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE 19 TRAVAUX ET CHANTIER 26 CONCLUSION 27 ANNEXE - CONSTRUCTION CONTAINER
A propos de l'auteur ARCHIONLINE Née en 2013, Archionline est la plateforme de l’habitat qui vous accompagne dans vos projets de construction, rénovation et extension … de A à Z !
Chez Archionline, nous sommes convaincus qu'il est possible de mieux construire, agrandir et rénover en France ! Pour y arriver, nous démocratisons la maison d'architecte sur-mesure, car tout le monde mérite d’avoir un bien durable, de qualité et de concrétiser son rêve.
Nous vous proposons de confier votre projet d'habitat en Victor Thoulouze & Grégoire Leveque,
Fondateurs d'Archionline
toute simplicité. Nous vous garantissons une prestation à la hauteur de votre projet, avec un accompagnement personnalisé et au juste prix.
Nous sommes là pour vous aider à trouver le bon professionnel, au meilleur prix et à moins de 10 km de votre bien. Archionline représente aujourd’hui un réseau de plus de 400 architectes et professionnels de l’habitat. Nous mettons également à votre disposition près de 2 000 plans de maison 3D (moderne, traditionnelle, plain-pied, bois…) modifiables en ligne.
Les architectes partenaires d’Archionline sont membres de l’Ordre des Architectes et ont au moins 10 ans d’expérience sur la construction individuelle. Spécialisés dans l’habitat, tous peuvent apporter leur expertise sur la construction, la rénovation ou l’extension, en France comme à l’étranger.
ENVIE D'ÉCHANGER ? Notre équipe est là pour vous : 01 84 23 41 14 - info@archionline.fr
Introduction Réaliser son projet de construction, rénovation, agrandissement ou même achat de terrain s’avère souvent un vrai parcours du combattant. Le monde de l’habitat est souvent opaque et peu accessible.
Internet est une merveilleuse source d’informations, cependant il regorge aussi d’informations contradictoires. Comment, alors, trouver la bonne information et en vérifier la véracité rapidement?
Étant moi-même architecte, membre de l’Ordre des Architectes depuis plus de 35 ans, je suis le premier témoin des nombreuses interrogations des particuliers au cours de leurs projets.
L’ambition d’Archionline est de rendre le domaine de l’habitat accessible et clair. C’est pourquoi nous vous présentons "Le guide incontournable pour construire à partir de 1200
€/m2"
(pour une
construction de maison hors terrain, fondations et immobilier).
Il deviendra certainement votre référence pour tous vos projets de construction. Vous pourrez y trouver toutes les informations dont vous avez besoin de manière chronologique, de la recherche d’inspiration jusqu’au lancement des travaux.
François Thoulouze Architecte DPLG
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 3
VOIR NAÎTRE SON PROJET 5 ÉTAPES INDISPENSABLES
Pour assurer le bon déroulement de son projet du lancement à la finition, il y a 5 étapes à suivre impérativement et ne surtout pas négliger:
1. Trouver un terrain 2. Trouver l’inspiration 3. Trouver les bons professionnels 4. Obtenir le permis de construire 5. Réaliser les travaux et suivre le chantier Ici, nous allons donc décortiquer ces étapes afin que vous ayez toutes les clés en main pour mener à bien votre projet jusqu’au résultat final.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 4
ÉTAPE 1
TROUVER UN TERRAIN Évidemment, dans un projet de construction, le
tourner vers des chasseurs de terrain. Que les
choix du terrain tient une place primordiale et
recherches se révèlent courtes ou longues, il faut
représente un budget conséquent. Il faut donc
bien garder en tête de ne pas se précipiter
bien y réfléchir avant de l’acheter.
et étudier en profondeur toutes les
La façon la plus commune pour trouver son
caractéristiques du terrain. Il est même conseillé
terrain est de passer par une agence immobilière.
de vous rendre sur place pour voir le terrain par
Elle étudiera vos attentes et vous proposera
vous-même.
uniquement ce qui vous convient. Vous pouvez
De nombreux critères pratiques sont à prendre
aussi décortiquer les nombreux sites Internet de
en compte. Premièrement, tout dépend de la
petites annonces et les journaux. Enfin, si vous
surface dont vous souhaitez disposer. Demander
avez déjà une idée précise du lieu où vous
le bornage d’un terrain n’est pas forcément
souhaiter construire, vous pouvez directement
coûteux et vous permettra de connaître de
vous renseigner auprès de la mairie du-dit lieu
façon certaine la taille du terrain que vous vous
pour connaître les disponibilités ou bien vous
apprêtez à acheter.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 5
Renseignez-vous pour connaître les servitudes du terrain, c’est-àdire les contraintes à la construction, qui peuvent engendrer des coûts imprévus : tous les terrains ne sont pas constructibles ou viabilisés (raccordés au réseau électrique ou à l’eau). Pensez donc à bien poser ces questions auprès de votre mairie pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Votre architecte ou votre maître d’oeuvre en auront connaissance et devront s’y tenir.
Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) déterminait l’emprise au sol autorisée pour les bâtiments compte tenu de la surface du terrain sur lequel allait être effectuée la construction. Aussi, le respect du COS pour votre construction était contrôlé lors du dépôt de votre dossier de demande d’obtention du permis de construire.
Grâce à la loi Alur (Loi d’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) en 2014, le COS ainsi que la possibilité de fixer une superficie minimale pour les terrains dits constructibles dans le PLU sont supprimés. Pour les demandes d’urbanisme effectuées avant l’application de cette loi, les COS et taille minimale des terrains constructibles restent applicables.
Issue 27 | 234
Aussi les taxes comme la taxe d’habitation
Mais de nombreux critères plus subjectifs entrent
peuvent être plus ou moins élevées et il vaut
en jeu. Ils correspondent à toutes vos attentes
mieux être au courant avant d’acheter. Enfin,
et vos envies. Même s’ils sont moins techniques,
faites attention à la nature du terrain, car cela
ils sont tout aussi importants pour votre bien-être
pourrait entraîner des frais supplémentaires
dans votre future maison. Demandez-vous
notamment s’il est gorgé d’eau et nécessite des
si vous souhaitez habiter le plus proche possible
travaux pour devenir constructible.
de votre lieu de travail ou plus éloigné de la ville. Les commodités présentes autour de votre
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) fixe les
terrain, la vue et l’exposition au soleil dont vous
règles d’urbanisme au niveau communal ou intercommunal. Du point de vue du particulier, c’est un peu la carte d’identité du terrain : il va définir les règles et normes en vigueur dans la commune. Ces règles vont devoir être impérativement respectées lors de la
disposez, les nuisances possibles comme les routes très fréquentées et bien d’autres sont des éléments importants à prendre en compte dans votre choix pour vous offrir le meilleur confort de vie possible. Une fois le terrain parfait pour vos besoins trouvé, notre dernier conseil est
construction sous peine d’arrêt immédiat des travaux.
de comparer les prix par rapport aux autres annonces disponibles pour vous assurer qu’il soit au bon prix.
Aussi, vous vous verrez refuser votre demande d’obtention du permis de construire si toutes les contraintes présentes dans le PLU auquel est soumis votre terrain ne sont pas respectées. C’est pourquoi, avant l’achat d’un terrain pour votre construction, ou avant d’entreprendre des travaux d’extension sur un bien existant, il faut bien étudier le PLU correspondant afin d’être fixé sur ce que vous serez autorisé ou non à faire. En effet, si vous envisagez de faire une construction de style moderne ou en container, il faudra impérativement éviter d’acheter un terrain soumis aux Architectes des Bâtiments de
LE BON PLAN ARCHIONLINE Si vous avez déjà identifié votre terrain et souhaitez vous positionner dessus, n’hésitez pas à faire appel aux conseils d’un architecte sur les possibilités offertes. Il pourra faire une analyse de votre PLU et du terrain pour savoir s'ils sont compatibles avec votre projet et votre budget. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.
France.
La construction en container sera en effet
EN SAVOIR PLUS
impensable aux abords de monuments protégés inscrits au patrimoine français. Une construction moderne sera, elle, très restreinte et sera
Choix du terrain et exposition de la maison Étapes pour construire une maison
souvent plus proche du traditionnel. Cela dépendra des restrictions imposées par votre
Certification d'urbanisme & terrain
PLU.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 7
ÉTAPE 2
TROUVER L'INSPIRATION Une fois votre terrain trouvé et acquis, il va falloir préciser le plus possible votre projet et en fixer les limites. Plus il sera détaillé, moins vous
LE BON PLAN ARCHIONLINE
risquez les mauvaises surprises. De nombreux
En optant pour une maison traditionnelle
sites, entreprises, blogs et magazines vous aident
avec toiture classique (deux ou quatre
à trouver de l’inspiration.
pans), vous réduirez généralement votre coût de construction.
Pour être sûr de prendre la bonne direction dès le début, il va falloir, dans un premier temps, choisir le type de maison que vous souhaitez. Plusieurs types se présentent à vous...
INSPIRATION Découvrir ces projets d'architectes >>
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 8
MAISONS
CONTEMPORAINES Elles se caractérisent par des formes cubiques et épurées, sont lumineuses et ont le plus souvent une toiture plate. Elles offrent la possibilité d’un toit terrasse, d’un espace jardin ou pourquoi pas de l’installation de panneaux solaires.
Attention, en fonction de la localisation, le PLU en vigueur peut présenter des restrictions si vous optez pour une construction moderne. Pour ce type de projet, il vaut mieux savoir ce que l’on veut faire avant même de faire l’acquisition d’un terrain. Néanmoins, les architectes mettront tout leur savoir-faire pour satisfaire à la fois vos envies et les règles d’urbanisme.
INSPIRATION Voir 256 plans de maisons modernes >>
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 9
MAISONS
BOIS Les maisons en bois connaissent un regain d’intérêt depuis le début des années 2000.
Elles suscitent un réel attrait premièrement par leur aspect très esthétique. Aussi, elles ont une grande performance en isolation et permettent de respecter facilement les normes de la réglementation thermique 2012.
Aussi, le bois régule naturellement l’humidité dans votre intérieur et vous permet de mieux y respirer. Enfin, grâce aux avancées techniques dans le traitement du bois, ce type de construction devient de plus en plus accessible.
INSPIRATION Voir 64 plans de maisons bois >>
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 10
MAISONS
TRADITIONNELLES Elles se définissent par les matériaux économiques qui les constituent tels que la brique, le béton, le parpaing et le ciment. Les maisons traditionnelles se différencient entre elles par le style d’architecture qui sera adapté en fonction de l’environnement et de la région dans laquelle elles vont s’implanter.
Une maison traditionnelle possède une toiture plus ou moins pentue en fonction de la région. Modifiables et personnalisables selon vos envies et vos critères, les maisons traditionnelles seront souvent plus simples et moins coûteuses à construire.
INSPIRATION Voir 208 plans de maisons traditionnelles >>
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MAISONS
PLAIN-PIED Idéales pour de grands espaces, les maisons plain-pied offrent une communication agréable entre toutes les pièces. La spécificité de la maison plain-pied est qu’elle ne possède pas d’étage.
Qu’elles soient traditionnelles, contemporaines ou encore en bois, les maisons de plain-pied ont toutes le charme d’être chaleureuses, spacieuses et faciles à aménager. L’absence d’étage, en plus de faciliter l’aménagement de la maison, est un véritable atout sécuritaire pour les familles.
INSPIRATION Voir 160 plans de maisons plain-pied >>
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MAISONS
CONTAINER Du fait de leur structure, les maisons container ne permettent pas une aussi grande liberté de conception que d’autres systèmes constructifs. Avec cette option par exemple, de trop grandes ouvertures fragiliseraient la structure, surtout si vous désirez une maison à étage (en R+1).
Aussi, le matériau (métal) n’a pas de propriété isolante : il faudra donc prévoir une isolation extérieure. Toutefois, ce type de construction produit un confort acoustique agréable avec un bruit d’ambiance atténué. Pour en savoir plus, lisez le "Focus Container" en annexe.
INSPIRATION Voir 16 plans de maisons container >>
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ÉTAPE 3
TROUVER LES BONS PROFESSIONNELS Une fois votre type de construction choisi
maison" à Paris, le "Salon de l’immobilier et de
(moderne, traditionnelle, plain-pied, container
l’habitat" à Toulon, le "Salon de la maison
ou bois), vous allez devoir prendre contact avec
neuve" à Bordeaux, ... vous avez pléthore de
des professionnels de l’habitat. Ce sont eux qui
choix. Privilégiez les salons plus généralistes à
auront les compétences nécessaires pour
ce stade de votre projet. En effet, tous les
concevoir votre future maison, choisir les
corps de métiers de la construction et de
matériaux adaptés au terrain et à vos envies
l’habitat y sont regroupés. De l’expert en
tout en respectant votre budget de base. Ils
financement aux conseillers juridiques en
vous amèneront dans la bonne direction en
passant par des professionnels de la
prenant en compte toutes les contraintes
construction, vous pourrez prendre le plus
présentes.
d’informations possible pour ensuite la trier et
Vous pourrez rencontrer ces professionnels
choisir les meilleurs professionnels pour vous
sur des salons par exemple: "Faire construire sa
accompagner.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 14
Aussi, avec l‘essor des nouvelles technologies, vous avez à votre disposition de nombreuses plateformes qui vous proposent des solutions
LE BON PLAN ARCHIONLINE
complètes pour vos projets : conseil, mise en
Nous conseillons toujours l’architecte pour
relation avec architectes ou constructeurs,
concevoir et suivre un projet. Il reste le
esquisses, recherche de terrains et
meilleur concepteur jusqu’au permis.
accompagnement pouvant aller jusqu’à la
Trouver un architecte >>
remise des clés de votre maison.
EN SAVOIR +
LES DIFFÉRENTS PROFESSIONNELS
Quand est-il obligatoire de faire appel à l'architecte ?
architecte réalise votre maison sur mesure. Il
L’
Différence entre maître d'oeuvre et
échangera avec vous et analysera le terrain et
maître d'ouvrage
le PLU associé pour déterminer les possibilités
Prix d'un maître d'oeuvre
offertes. Ensuite, il réalisera les plans de votre construction et budgétisera votre projet. Il vous accompagnera dans la demande de permis de construire et assurera la fonction de maître d’oeuvre. En suivi de travaux, l’architecte est le défenseur de vos intérêts sur le chantier.
Un
constructeur vous suivra tout le long de
votre projet en clé-en-main, c’est-à-dire à prix et délais fixes. Il vous proposera différents choix de maisons prenant en compte les contraintes de votre projet (localisation, taille du terrain, types de matériaux souhaités, normes en vigueur, budget…).
Le
maître d’oeuvre assurera un suivi et une
coordination des travaux. Pour faire appel à ce type de service, il faut déjà avoir une certaine expérience dans la construction afin d’être en capacité de choisir soi-même les professionnels les plus aptes à réaliser votre projet. Aussi, il faut déjà avoir parfaitement défini son projet.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 15
ÉTAPE 4
OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE L'obtention d'un permis de construire est imposée
de 20m2 sur un terrain sans PLU, ou de 40m2 sur
afin de conserver la maîtrise du développement
un terrain avec PLU.
urbain. Pour l'obtenir, trois solutions se présentent à vous pour déposer votre permis de
Par ailleurs, il sera obligatoire de faire appel à
construire : faire appel à un architecte, à un
un architecte dès que le projet fait plus de
maître d’oeuvre ou le faire vous-même.
150m2. Par exemple, si vous avez déjà une habitation de 80m2 et que vous souhaitez
Dans tous les cas, il est important de consulter le
réaliser une extension de 80m2, vous dépasserez
service d’urbanisme de la communauté
alors les 150m2 et devrez faire appel à un
d’agglomération. L’obtention du permis de
architecte pour l’obtention du permis
construire sera obligatoire à partir du moment ou
de construire pour votre extension, même si la
la construction dépasse une surface habitable
construction s’est faite en deux étapes.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 16
Aussi, dans le cas où votre projet consiste en
3 mois environ à partir du dépôt de la
une rénovation de bien, mais que celle-ci
demande en mairie pour un permis de
prévoit une modification de sa façade ou de sa
construire ou d’aménager.
structure, un permis de construire sera Ces bases de délais peuvent varier selon
obligatoire.
la nature du projet ou des services consultés. Si votre surface habitable est inférieure à 150m2 vous pouvez faire la démarche par vous même.
Si le délai est majoré, vous recevrez une notification dans le mois qui suit le dépôt.
Toutefois, il est conseillé de faire appel aux conseils et à la supervision d’un architecte. De par son expertise, il va vous permettre d’éviter de nombreuses erreurs qui pourraient vous
Si la réponse de la mairie est favorable, vous la recevrez sous forme d’un arrêté municipal. Il vous sera communiqué par lettre recommandée avec avis de réception ou par courrier
coûter cher.
électronique. Le dépôt du permis de construire se découpe en trois principales étapes. Vous devez, dans un premier temps, retirer un formulaire de dépôt de permis de construire. Ceci vous indiquera l’ensemble des pièces qui doivent constituer votre dossier. Pour que votre dossier soit traité le plus rapidement possible, il faut vous assurer, avant dépôt, de n’avoir oublié aucune pièce.
Si, au contraire, la mairie refuse votre demande, vous aurez deux mois pour lui demander de revoir sa décision en envoyant des précisions supplémentaires. Si vous faites face à un deuxième refus, vous avez la possibilité de saisir le tribunal administratif : dans ce cas vous devrez avoir de solides arguments afin de justifier l’obtention de votre permis de
L’instruction de votre dossier sera faite dans un délai de deux mois en moyenne pour une maison
construire. Voilà pourquoi il est toujours préférable de s’entourer d’un architecte pour cette démarche.
individuelle et ses annexes. Ce sont les instructeurs de la direction départementale de l’équipement ou le service d’urbanisme de votre ville qui instruiront votre dossier. Il faut noter que s’il est nécessaire de consulter des services extérieurs, le délai d’instruction de votre permis de construire peut être prolongé.
LE BON PLAN ARCHIONLINE Nous conseillons toujours l’architecte pour concevoir et suivre un projet. Il reste le meilleur concepteur jusqu’au permis.
1 mois environ à partir du dépôt de la demande en mairie pour une déclaration préalable
EN SAVOIR + L'architecte et le permis de construire
2 mois environ à partir du dépôt de la Demande en mairie pour un permis de construire pour une maison individuelle
Permis de construire : Formalités et procédure Durée de validité d'un permis de construire
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 17
L’ARCHITECTE, OBLIGATOIRE AU DESSUS DE 150 M2, INDISPENSABLE POUR TOUT LE RESTE.
ÉTAPE 5
TRAVAUX ET CHANTIER À moins que vous ne soyez un expert en construction, ce n’est pas vous qui allez diriger les travaux. En revanche, nous vous proposons ici de découvrir les différentes étapes d’une construction de maison pour que vous puissiez suivre l’avancement de votre chantier et veiller à ce que tout se déroule comme vous le voulez.
1) VIABILISATION Si votre terrain n’est pas situé en lotissement, il y a de fortes chances qu’il ne soit pas encore viabilisé. Le coût de cette viabilisation (raccordement aux réseaux d’alimentation en eau et en électricité) dépendra de la distance entre votre terrain et le point de raccordement le plus proche. S’il n’y a qu’une seule tranchée à creuser pour acheminer ces réseaux à votre
€ de
terrain, il faudra compter environ 3500 viabilisation.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 19
2) PIQUETAGE ET TERRASSEMENT
Sur ces fondations viennent se construire la partie inférieure des murs de la maison : le soubassement. Cette étape va être réalisée par
Une fois le terrain délimité et la nature du sol
des maçons.
étudiée, la préparation du sol est indispensable pour la suite de la construction. Le piquetage est le rôle du géomètre qui va définir les angles et mesures de la prochaine construction, ce qui permettra d'élaborer les plans. Le prix de cette prestation va dépendre de la nature du terrain, de la surface de construction souhaitée, de la distance entre votre terrain et le lieu de travail du géomètre. Pour un terrain entre 500 et 1000m2, la prestation coûtera entre 1200 et
Vient ensuite l’élévation des murs. Le choix des matériaux est très important selon l’environnement, car cela va influer sur l’isolation thermique et acoustique. Les frais de maçonnerie différeront selon le type de matériaux utilisés. En moyenne, pour une construction moderne économique sans
€ HT/m2, soit
problème majeur, on comptera 590
€ pour une maison de 100m2.
59 000
€ pour le bornage et piquetage du terrain.
1500
Le terrassement est l’action de déplacement d’importantes quantités de matière du sol afin de préparer le terrain à la construction. C’est du gros-oeuvre pour lequel vous serez obligé de faire appel à des professionnels. Le prix d’un terrassement peut varier très vite en fonction de la localisation de votre terrain, sa nature, l’importance des travaux (s’il y a beaucoup de matière à déplacer ou non)… Par exemple, pour une future construction moderne économique sans problème majeur identifié sur le terrain, le terrassement vous coûtera environ environ
€/m2, soit 5800€ pour une maison de 100m2.
58
3) FONDATIONS ET SOUBASSEMENT Indispensables, les fondations vont représenter le squelette de votre maison. L’étude du sol par un géologue permettra de déterminer quel type de fondation est le plus adapté si votre terrain a une nature à risque.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 20
4) LA CHARPENTE ET LA TOITURE (HORS D’EAU) Pour fermer la maison, un charpentier vient construire une charpente, structure sur laquelle le couvreur posera la couverture choisie, le toit. Malgré les larges possibilités de choix (toitureterrasse, toiture quatre pans…), la toiture est souvent soumise à certaines règles d’urbanisme de la localité.
Il est pratiquement impossible de déterminer à l’avance un prix approximatif de votre future toiture tellement les facteurs qui rentrent en compte sont nombreux. En effet, vous allez devoir tenir compte du type d’isolation qui sera fait (isolation intérieure sous les combles, isolation par l’extérieur ou isolation au plancher du grenier si les combles ne sont pas aménagés), des différents types d’aménagements (cheminée, pose du velux et système d’aération du toit) ainsi que des différentes étapes de la construction de votre toit (charpente, zinguerie, couverture).
Ce qui va le plus influer sur le prix final de votre toiture sera le type de matériau choisi. C'est donc le meilleur indicateur sur lequel estimer le budget nécessaire. Pour notre construction de 100m2 moderne économique, nous avons opté pour un toit terrasse, ne nécessitant donc pas l’installation d’une charpente. Pour cette option,
€.
la pose de la couverture sera d’environ 8900
LE BON PLAN ARCHIONLINE Une toiture terrasse vous coûtera généralement aussi cher, voire plus, qu'une toiture traditionnelle.
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5) LE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR (HORS D’AIR)
L’entretien, la durabilité et le prix vont fortement varier d’un genre à l’autre : La pierre est moins facile à poser que les autres matériaux et son prix est plus élevé. Par contre, le résultat est qualitatif d'un point
Le revêtement se définit comme étant l’élément avec lequel l’on recouvre les murs et sols d’une construction à l’extérieur comme à l’intérieur dans le but de consolider, de protéger ou de décorer. Le revêtement peut être en ardoise, briques, carrelage, ciment, enduit, bois, en marbre, plâtre, peinture… Ainsi à cette étape de la construction vous, avec peintres et carreleurs, procéderez à la pose des différents revêtements
de vue esthétique.
€/m2) devra être entretenu
Le crépi (40 à 60
régulièrement, mais vieillira bien. Le bois aura tendance à perde de sa couleur avec le temps. Pour le conserver, il faudra y appliquer une lasure. Son prix va différer selon le bois utilisé.
€/par brique, sans
La brique coûtera jusqu’à 2 compter le mortier ou joint.
des sols et des murs à l’intérieur comme à l’extérieur.
Différents critères vont vous aider à choisir votre type de revêtement extérieur. Vous pourrez opter pour du bardage en bois, du crépi, de la pierre, du PVC ou bien un revêtement en briques. L’entretien, la durabilité et le prix vont fortement varier d’un genre à l’autre :
LE BON PLAN ARCHIONLINE SI vous souhaitez une maison en pierre, vous avez le choix entre plusieurs procédés de pause et différents types de pierres. Vous pourrez jouer sur ces nombreuses options pour réduire votre coût de construction.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 22
6) PLOMBERIE ET ÉLECTRICITÉ
(en PCV, acier ou cuivre en fonction de leurs compositions respectives et de vos préférences), ainsi que le compteur d’eau qui va traquer les fuites éventuelles de votre système et relèvera
Arrivent les étapes essentielles pour
votre consommation en eau. Pour les travaux de
approvisionner la maison en eau et en
plomberie dans une maison économique il
électricité.
€ par pièce
faudra compter en moyenne 2350 Dans un premier temps, le plombier va installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation dans
d’eau (dans la pièce d’eau sont compris à la fois les toilettes et la salle de bain).
les salles d’eau et la cuisine afin de pouvoir, dans un second temps, poser les sanitaires et la robinetterie. Les électriciens viennent ensuite créer le réseau électrique de votre habitation: raccordement des câbles, mise en place des gaines, du compteur et du disjoncteur. Chaque circuit devra être câblé et protégé en fonction de la puissance délivrée.
L’électricité de la maison sera régulée via le tableau électrique. Il comprend le compteur d’électricité, le disjoncteur général ainsi que le tableau de répartition des différents circuits. Pour un bon confort de vie, il faudra poser plusieurs sources d’alimentation dans chaque pièce de la maison. Il faudra aussi s’assurer que les normes (NF C15-100) soient respectées. Le prix d’installation du réseau électrique de votre maison va principalement varier selon le nombre de chambres que vous souhaitez. Dans le cadre de la construction d’une maison moderne en brique économique de 100m2, il faudra donc
€ si 3 chambres sont
compter en moyenne 4000
prévues dans la construction.
La plomberie comportera l’installation du chauffe-eau (permettant de distribuer l’eau chaude sanitaire (ECS) dans les différentes pièces d’eau de la maison), de la tuyauterie
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 23
7) MURS ET CLOISONNEMENT
les fondations et supporter toute la construction en assurant sa solidité. Il peut être construit en bois, en pierre, en brique ou en béton cellulaire. Tous ces éléments mis ensemble, il est très
C’est l’étape finale de votre construction : une
difficile de donner un chiffrage estimatif pour la
fois les cloisons fermées et les formes données
pose des murs et cloisons de votre construction.
aux différentes pièces de la maison, celle-ci est
En repartant sur la base de notre exemple, on
enfin terminée.
peut estimer un prix approximatif de 148
€/m2
de cloisons et murs. Les cloisons contrairement aux murs porteurs ne sont pas porteuses. Elles peuvent être distributives ou séparatives. Les cloisons distributives permettent de séparer deux pièces d’une même construction, habitation ou local. Contrairement aux cloisons séparatives, elles ne sont pas soumises à des réglementations. acoustiques. En effet, les cloisons séparatives,
8) SOLS Le plancher, comme les murs, a différents rôles dans votre habitation. Il va séparer deux niveaux d’habitation, devoir supporter les charges que l’on va y apposer, ainsi qu’être un isolant sonore ou thermique dans certains cas.
elles, doivent séparer deux logements différents entre eux et doivent donc aussi avoir une fonction d’isolation acoustique et thermique si besoin.
Le choix de revêtement se fera en fonction de l’esthétisme recherché, de la pièce dans laquelle il sera apposé, de vos budgets et des contraintes
Nombreux types de cloisons sont possibles et
techniques.
seront choisis en tenant compte des différentes pièces que vous comptez séparer. Par exemple, pour séparer une pièce froide et sèche (arrière cuisine par exemple) d’une pièce chaude et plus humide, un certain type de cloison sera à favoriser.
Le carrelage, le parquet, la moquette, le lino, le marbre, le PVC… Nombreux sont les revêtements à votre disposition. Pour une maison moderne économique de 100 m2, vous serez en moyenne à
€ le m2 du sol.
32
Aussi, une cloison peut être fixe ou mobile
EN SAVOIR +
(comme les cloisons japonaises coulissantes par exemple). Pour une cloison mobile, on va utiliser du bois, de l’aluminium, du papier ou du
Pourquoi réaliser une étude de sol ?
plâtre alors que pour une cloison fixe, on utilisera
L'assurance dommages ouvrage obligatoire
le plus couramment des carreaux de plâtre, du
Recevez les bonnes informations sur la
béton ou de la brique.
construction, la rénovation et l’extension de votre habitation, directement dans votre boîte
Le mur porteur est le deuxième type de mur que
mail!
vous trouverez dans une maison. Il va reposer sur
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 24
RÉCAPITULATIF
* Prix estimatif du coût de construction d’une maison moderne économique de 100m2 de plainpied avec trois chambres et une salle d’eau. Le coût de construction est hors terrain, viabilisation, piquetage et terrassement.
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 25
Conclusion POURQUOI AVOIR RÉALISÉ CE LIVRE BLANC ?
Nous avons accompagné des milliers de particuliers dans leurs projets d’habitat et nous avons ciblé les questions les plus récurrentes :
Ah bon? Il n’y a pas que des avantages à construire en container? Un permis de construire? Kézako? Vers qui me tourner pour réaliser mon projet? Et si je veux seulement de l’inspiration et du conseil ?
L’idée nous est donc venue de rédiger ce guide de la construction et de le rendre disponible gratuitement sur notre site. Notre ambition est que les particuliers ayant un projet naissant puissent le consulter en ligne et avoir déjà un bon nombre de réponses à leurs questions. Ils pourront alors dégrossir leur projet et obtenir des informations pertinentes.
Le but était aussi de vous redonner confiance dans les différents corps de métiers du bâtiment et de l’habitat.
Nous espérons qu’à l’issue de la lecture de ce guide, vous avez envie de lancer votre projet, mais surtout, de vous entourer des bons professionnels pour votre habitat !
Equipe Archionline
LE GUIDE INCONTOURNABLE POUR CONSTRUIRE À 1200€/M2 | 26
Annexe
FOCUS SUR LA CONSTRUCTION EN CONTAINER convient d'en connaître les particularités. Il existe deux
CHANTIER
tailles de conteneurs :
La mise en chantier est restreinte : il va vous falloir prévoir
- 20 pieds (5,9m x 2,35m) = 13,86 m2 surface utile
un transport pour chaque conteneur utilisé, et la location
- 40 pieds (12m x 2,35m) = 28,27 m2 surface utile
d'une grue pour les décharger et les mettre en place.
- Hauteur 2,59m
Sur la base des plans conçus par l'architecte, une entreprise
Du fait de leur structure, les containers ne permettent pas
spécialisée réalise les découpes dans leurs locaux et peut
une aussi grande liberté de conception que d'autres
également réaliser d'autres travaux (menuiserie, habillage,
systèmes constructifs : l'agencement de votre habitat sera
isolation...).
Avant de vous lancer dans une construction de ce type, il
segmenté avec des cloisons correspondant à largeur du
Une construction en container apportera à votre habitat un
COÛTS
léger effet trampoline en marchant au sol, effet d'élasticité
Prix réels constatés: entre 1 200
lié aux caractéristiques du métal et aux découpes réalisées.
posé, prêt à meubler avec des prestations standards.
L’acoustique générale sera plus agréable, car le bruit
Comme tout projet d'habitat, il est difficile de répondre
d’ambiance sera atténué. En revanche, le bruit d’impact
précisément aux coûts.
sera plus fort.
Cela dépend des matériaux et finitions que vous souhaitez
container (2,35m), et une hauteur sous plafonds de 2,59m.
€ et 1 300€ HT/ m2, livré,
apporter (qualité des menuiseries, parquet ou carrelage, convecteur ou chauffage au sol...).
ISOLATION
€ HT / m2
En auto construction, il faut compter environ 600
Le métal n'a pas de propriétés isolantes, il faut évidemment prévoir une isolation, idéalement extérieure qui permettra par la suite d'habiller les façades. Les performances thermiques dépendent donc du choix de cette isolation.
isolation) le tout étanche à l'eau et à l'air).
ASSURANCES L'obtention d'une assurance Dommage Ouvrage est
DURABILITÉ
impossible. Les aspects techniques étant encore méconnus, les sociétés d'assurance ne peuvent assurer une telle
Aussi, le métal est un matériau vivant, il se dilate avec la température, de plusieurs millimètres par mètre. Cela a un impact sur la construction dans le temps et sur d'autres éléments : jonction avec les menuiseries, éléments fixés sur le conteneur, et peut générer des bruits. En plus de l'oxydation (rouille), le métal réagit chimiquement aux autres matériaux avec lesquels il est contact. Il convient de protéger le conteneur de la rouille et d'utiliser des matériaux isolants de toutes réactions chimiques. Réaliser de grandes ouvertures par exemple fragilisera la structure d'autant plus si vous souhaitez un étage.
en clos couvert (gros oeuvre, fondations, menuiserie,
construction. Elle garantit le remboursement et la réparation rapide des dommages affectant la solidité de l’ouvrage et/ou le rendant impropre à sa destination pouvant intervenir dans les 10 ans suivant l’achèvement d’une construction neuve. Cela implique que le maître d'ouvrage (vous) supporte tous les risques de cette opération. Pour conclure, le conteneur est une construction qui est encore expérimentale et qui nécessite l'intervention d'un architecte qui maîtrise ce sujet. Cela ne veut pas dire que c'est impossible, mais plus complexe qu'une construction classique. Le gain sur les coûts de construction demande donc certains compromis.
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