2014 Årsredovisning HSB Uttern 284 by Arkiv 284

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 ÅRSREDOVISNING FÖR VERKSAMHETSÅRET 2014-01-01 tom 2014-12-31

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening lämnar här redovisning för föreningens verksamhet under verksamhetsåret. organisationsnummer

716419-6573

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1

Föreningen................................................................................................... 3

Medlemmar ................................................................................................. 3

Föreningens omfattning ............................................................................. 3

Styrelsen ...................................................................................................... 4

Arvoden ....................................................................................................... 5

Sammanträden ............................................................................................ 5

Medlemsmöten ............................................................................................ 5

Utbildning.................................................................................................... 5

Firmatecknare............................................................................................. 5

Revisorer ..................................................................................................... 5

Valberedning ............................................................................................... 5

Representation ............................................................................................ 5

Uppdrag ....................................................................................................... 6

Egen verksamhet ........................................................................................ 6

Föreningens avtal........................................................................................ 7

Underhåll av husen, lokalerna och marken. ............................................ 7

Information ................................................................................................. 8

Försäkring ................................................................................................... 8

Ekonomi....................................................................................................... 9

Slutord ....................................................................................................... 10

2 / 10

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 1

Föreningen Föreningen bildades den 14 februari 1986 och blev registrerad den 23 juni 1986. Lägenheterna blev inflyttningsklara 1990. Föreningen äger fastigheterna Sicklaön 369:2 samt Sicklaön 369:3.

Medlemmar Föreningen hade den 31:a december 2014 258 medlemmar inkl. HSB Stockholm och Nacka kommun. Under året har 9 lägenhetsöverlåtelser ägt rum. Tillsynsbesiktning Avser besiktning av föreningens underhållsansvar i lägenheterna. Totalt har 9 besiktningar genomförts inför beslut om överlåtelser.

Föreningens omfattning Föreningen består av, förutom bostadsrätter och lägenheter, även gemensamma lokaler avsedda för uthyrning. Föreningen består av 195 bostadsrättslägenheter med följande sammansättning: Bostadsrättsföreningen äger 195 lägenheter med fördelningen Antal Antal rum Yta 59 st 2 rok 58 – 66 m2 6 st 2 rok 63,5 - 66 m2 57 st 3 rok 72 - 89,5 m2 11 st 3 rok 108 m2 22 st 4 rok 89,5-94,5 m2 17 st 4 rok 105,5-123,0 m2 4 st 5 rok 115-132,5 m2 5 st 5 rok 123-127 m2 Summa 181 st

Belägna Totalt i flerbostadshusen 3 722,5 m2 i radhus 383,5 m2 i flerbostadshusen 4 338,0 m2 i radhus 1 188,0 m2 i flerbostadshusen 2 029,0 m2 i radhus 1 846,0 m2 i flerbostadshusen 491,0 m2 i radhus 623,0 m2 14 621,0 m2

HSB Stockholm innehar 6 lägenheter som upplåts som hyresrätter Antal Antal rum Yta 1 st 2 rok 63 m2 3 st 3 rok 72-76 m2 2 st 4 rok 89,5-94,5 m2 Summa 6 st HSB har under 2014 ej sålt någon lägenhet.

3 / 10

Belägna Totalt i flerbostadshusen 63,0 m2 i flerbostadshusen 223,0 m2 i flerbostadshusen 184,0 m2 470,0 m2

Nacka kommun innehar 8 lägenheter Antal Antal rum Yta 4 st 2 rok 58-67,5 m2 2 st 3 rok 75-76 m2 2 st 4 rok 105,5 m2 Summa 8 st

Belägna Totalt i flerbostadshusen 251,5 m2 i flerbostadshusen 151,0 m2 i radhus 211,0 m2 613,5 m2

Av dessa lägenheter nyttjas 6 lägenheter belägna i flerbostadshusen som lägenhetsdaghem. Föreningens 195 lägenheter är fördelade på flerbostadshus och bostadsrättsradhus enligt följande: Antal lägenheter 148 st 41 st 6 st Summa 195 st

Belägna i flerbostadshusen i radhus nyttjas som lägenhetsdaghem

Totalt 11 050,5 m2 4251,5 m2 402,5 m2 15 704,5 m2

Förutom lägenheterna innehar föreningen:  2 st gårdshus belägna på gård 8 respektive 9, dessa innehåller gemensamhetslokaler, bastu och tvättstugor.  2 st uthyrningsrum belägna på T29 respektive T26.  1 st lokal om 60 m2 som disponeras av styrelsen som styrelserum och fastighetsskötarutrymme. 4

Styrelsen Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma 2014-05-26, haft följande sammansättning: Ralph Dreilich Magnus Flyg Hans Tillberg Aurelian Bria Peter Rydell Bettina Ståhl Elin Westerberg Janurban Modigh

Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant HSB ledamot utsedd av HSB Stockholm

4 / 10

Arvoden Styrelsen har, enligt föreningsstämmans beslut erhållit arvoden om 5 basbelopp och 1 basbelopp till kompetensutveckling för styrelsen för verksamhetsåret 2014. Den föreningsansvarige revisorn erhåller för samma period 30% av basbeloppet. Arvoden inom ramen för självförvaltning uppgår till 50 710 kr varav 11 381 kr är skattebefriat. Det totala marknadsvärdet på utfört arbete beräknas till 164 117 kr vilket ger en besparingen på 113 407 kr genom självförvaltning. Skattepliktiga arvoden för självförvaltning utbetalas under december månad 2014 och skattefria beloppet genom en avgiftsminskning för januari 2015

Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2014. En extra stämma hölls den 12 juni 2014 för beslut att genomföra ombyggnation av tak för flerbostadshus. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 sammanträden.

Medlemsmöten Ekonomimöte

2014-12-16

Utbildning Under året har styrelsen inte gått några kurser.

Firmatecknare Föreningens firma tecknas, två i förening av: Ralph Dreilich Bettina Ståhl Hans Tillberg Aurelian Bria Peter Rydell Magnus Flyg

10 Revisorer Revisorer valda av föreningen har varit: Mikael Widerberg ordinarie Anders Herlitz suppleant Extern revision har utförts av BoRevision AB. 11 Valberedning Valberedning har utgjorts av sammankallande Mathias Angleborn samt BrittMarie Andersson, Britt Holmquist och Ann-Sofie Olander 12 Representation Aurelian Bria och Ralph Dreilich har representerat föreningen i Jarlabergs Samfällighet. Magnus Flyg har varit distriktsombud.

5 / 10

13 Uppdrag Styrelsen har under året varit organiserad i arbetsgrupper med följande ansvarsfördelning: Avtal, administration Sekreterare Studieorganisatör Ekonomigruppen Mark och boendeservice Fastighetsgruppen Utternbladet

Hans Tillberg Hans Tillberg Elin Westerberg Bettina Ståhl Peter Rydell Aurelian Bria Ralph Dreilich

14 Egen verksamhet Lokalvärdinnorna har skött bokning, tillsyn av lokaler och gästrum. Uppdrag för uthyrning av gemensamhetslokaler har under året skötts enligt följande Gård 8 Gård 9

Birgitta Kindborg Anna Enberg Annika Strömlind Marie Karlberg

Vid nyttjande av gemensamhetslokal har en avgift om 300 kr tagits ut och för barnkalas 150:-/dag Under året har gårdslokalen på gård 8 varit uthyrd vid 10 tillfällen och på gård 9 vid 25 tillfällen. Ansvarig för uthyrning av gästrummen T26 och T29 har under året skötts av Johanna Almström Vid nyttjande av gästrum har en avgift om 200 kr tagits ut. Under året har gästrummet i T29 använts 114 nätter och T26 86 nätter.

6 / 10

15 Föreningens avtal Ekonomisk förvaltning Markskötsel Fastighetsskötsel Snöröjning och halkbekämpning Fastighetsförsäkring Kollektiv bostadsrättstilläggsförs. Parkeringsövervakning Markavtal utanför gårdarna KabelTV Lokavård Undercentraler/Radiatorer Värmeleverans Elektricitet Inkasso Hisskötsel Balkonginglasning

HSB HSB Cemi AB HSB Folksam Försäkring Folksam Försäkring Jarlabergs samfällighet Jarlabergs samfällighet Jarlabergs samfällighet Tarjas AB Chemi Clean Fortum Nordic Green Jurist &Inkasso AB Trygga Hiss AB NIKA Inglasning AB

16 Underhåll av husen, lokalerna och marken. Styrelsen har prövat behovet av underhåll med beaktande av egendomens skick och mot upprättad underhållsplan. Fastighetsgruppen Utfört planerat underhåll  Renovering av golv, ventilationsdelar och värmestyrning i festlokal G8  Rengöring och impregnering av förskolans staket och entré  Renovering av runda fönster i entréer  Målning eller tapetsering i trapphusen: T2, T4, T38, T49  Byte av armatur till LED i tvättstuga, utebelysning och vindar. Investeringar i fastigheten  Installation av porttelefonisystem  Byte av undercentral och installation av ny frånluftvärmeåtervinning  Ny strömförsörjning och elinstallation för värmepumpar i undercentral Övriga arbeten  Projektering och genomförande av ombyggnad av tak på flerbostadshus. 18 år efter den första extra avsättningen till takombyggnad, utredningar de 3 senaste åren, togs beslutet för takombyggnad. Entreprenaden omfattar rivnings-, bygg-, tätskikts- plåt- och montagearbeten på flerbostadshusen. Till detta kommer projektledning och utredning samt framtagning av konstruktionsunderlag. Tilläggsbeställningar omfattar bättre takfönster än original, sargar för isolering där detta saknats och plåtarbeten för dessa samt nya godkända taksäkerhetsanordningar. Styrelsen har deltagit vid 11 byggmöten, förbesiktning av lägenheter, förbesiktning av taken och slutbesiktningen. Planen var att avsluta hela projektet 2014 men ett par punkter på restlistan samt återställning av mark slutförs våren 2015 då väderleken så tillåter. Ej genomfört  Renovering av tvättstugor gård 8 och 9  Borttagning av VVC-uppvärmda handdukstorkare

7 / 10

Planerade underhållsarbeten för 2015  Hissrenovering T2, T6  Åtgärda balkongplattor med bakfall  Vertikala fasadfogar Mark-och boendegruppen Följande underhållsarbeten har utförts 2014:  Säkerhetsbesiktning av lekplatser 24 april  Markbesiktningar 6 maj och 29 september  Återplantering i slänten mellan T45 och T47  Vårstädning och höststädning med hjälp av föreningsmedlemmar  Röjning av gångar på vindar och i källare från diverse skräp  Föryngringsbeskärning av buskar på baksidan av T36 – T40  Beskärning av fasadnära träd  Avverkning av lönnar längs gångväg mellan gårdarna  Byggt om entré till uthyrningsrummet i T29  Bytt ut bastuaggregatet till bastun på gård 8  Slipat och lackerat golvet i festlokalen på gård 8 Ej genomfört  Upprustning av grusgång gård 9  Nya anslagstavlor vid gårdsentréerna Planerade arbeten under 2015  Ej genomfört 2014 överföres till 2015 Markskötselregelverk 2014-04-29 medlade hyresnämnden i två ärenden, föreningens ansökan om att godkänna enskild nyttjanderätt av mark. Och ärendet där 9 medlemmar begär prövning av stämmobesluten om markanvändning 2012 och 2013 överensstämmer med föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Föreningen återkallar sin ansökan och hyresnämnden finner att samtliga närvarande godtar att ingen ytterligare medling erfordras. Markskötsel råder nu enligt dispositionsrätten med nyttjande av mark mot skötsel tills annat beslutas. Underhållsplanen 2015 Underhållsplanen utgör underlag för budgetering av medel som måste avsättas för att tillmötesgå kommande kostnader för renovering och ombyggnadsbehov av fastigheterna. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2035 och revideras årligen efter att fastighetsbesiktning genomförts. För perioden fram till 2035 finns ett investeringsbehov motsvarande ca 22 miljoner kronor. Den genomsnittliga medelavsättningen per år uppgår från och med 2015 till knappt 1,1 miljoner kronor under en 20 årsperiod eller 70 kr/kvm och år. De närmaste 5 årens kostnadsmässigt större underhållsbehov: Fasader och fasadfogar samt hissar. 17 Information Har utkommit med 4 nummer av Utternbladet under 2014. 18 Försäkring Föreningen har under år 2014 haft fastighetsförsäkring hos Folksam Försäkring. En bostadsrättstilläggsförsäkring har tecknats för samtliga bostadsrätter inom Uttern.

8 / 10

19 Ekonomi Bokslut för 2014 Årets resultat före bokslutsdispositioner är -468 247 kr. Nedan följer en kort analys av föreningens intäkter och kostnader. Som bakgrund till resultatet bör nämnas två signifikanta händelser under året:  På extrastämman den 12 juni, beslutades att lyfta av de 8 000 000 som avsatts sedan 1996 till yttre underhållsfonden för takombyggnad.  Föreningen har omförhandlat lånen och placerat om de obundna lånen till SBAB och de bundna ligger kvar hos SEB. Intäkter Intäkterna består av månadsavgifter från medlemmarna samt hyresintäkter. Under året har månadsavgiften varit oförändrad. Den genomsnittliga årsavgiften för lägenheterna är 832 kr/kvm. Föreningens likvida medel vid årets slut är 16 177 220 kr (19 987 279 kr) varav reserverats för yttre underhållsfond 14 085 434 kr och inre underhållsfond 279 797 kr. Resterande 1 811 989 kr är disponibla medel (föreningens kassa). Under året har de likvida medlen placerats med både kort och lång löptid.(3-12 mån). Under hösten har de korta placeringarna använts för att betala underhåll och ombyggnation. Styrelsen har under året även lånat 5 256 525 för att ha god likviditet i samband med takombyggnaden. Detta lån betalas tillbaka i samband med låneomläggningen i mars 2015. Kostnader Räntekostnaden för lånen minskar och andelen är 34% (42%). Brf Uttern’s totala lånevolym uppgår till 159 174 021 kr (153 917 496 kr) och motsvarar 10 135 kr/kvm (9 800 kr/kvm). Samtliga lån är i dagsläget amorteringsfria och bundna lån är placerade enligt strategin att alla lån inte ska förfalla samtidigt. Den rörliga andelen av lån har ökats för att dra nytta av det gynnsamma ränteläget 68 Mkr (7,8 Mkr) och resterande del, 91 Mkr är placerat med bindningstider som löper på 3-5 år fram till 2017. Föreningens driftskostnader minskar och andelen är 33% (38%). Det löpande underhåller har minskat med 75% jämfört med föregående år Kommunala taxor för vatten och el-brukaravgifter har höjts med 15% . Investeringar och avskrivningar Den enskilt största investeringen är takombyggnaden på totalt 9 484 420 kr med en avskrivningstid på 50 år. Övriga investeringar är ett passersystem och en ny undercentral med värmeåtervinningen av frånluftsventilationen. Totalt investerades 12 776 990 kr och avskrivningen för 2014 uppgår till 3 789 285 för det ackumulerade anskaffningsvärdet om 191 445 904.

9 / 10

Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår till årsstämman följande disposition av årets resultat på - 468 247 kr före förändringar i yttre underhållsfonden. Stämman har att ta ställning till: Dispositionsfond (balanserat resultat från tidigare år) Årets resultat Summa

5 183 923 - 468 247 4 715 676

Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond Överföring till yttre fond enligt plan Extra avsättning till yttre fond Dispositionsfond (balanserad vinst eller förlust): Summa

- 401 656 1 100 000 0 4 017 332 4 715 676

Budget för 2015 och prognos för kommande år Budgeten är beräknad på oförändrade avgifter och en genomsnittlig räntekostnad på 2,6 %. Under 2015 förfaller 20 miljoner av föreningens lån och med rådande ränteläge kommer det ge en lägre räntekostnad Kostnaden för planerat underhåll är budgeterat till 2,6 Mkr. Föreningen kommer att ha en fortsatt stabil ekonomi mycket tack vare det historiskt låga ränteläget och investeringar i energieffektiviseringar. 20 Slutord Styrelsens ledamöter och suppleanter tackar för det förtroende som medlemmarna har visat oss under det gångna verksamhetsåret. Vi vill också tacka alla föreningens medlemmar som under året hjälpt till med olika egna arbeten och som på så sätt medverkat till föreningens trivsel. 0=0=0=0=0 Styrelsen

10 / 10

Org Nr: 716419-6573

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka Org.nr: 716419-6573

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka 2014-01-01 2014-12-31

Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Not 1

13 248 009

13 173 705

Not 2 Not 3

-4 612 -101 -401 -399 -3 789 -9 304

-4 948 -181 -1 411 -395 -651 -7 588

Not 4

Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat

2013-01-01 2013-12-31

Not 5 Not 6

565 457 656 451 285 414

151 739 651 285 795 621

3 943 596

5 585 084

337 444 -4 749 287 -4 411 843

439 427 -5 473 350 -5 033 923

-468 247

551 161

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka 2014-01-01 2014-12-31

Balansräkning

2013-01-01 2013-12-31

Tillgångar Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 7

190 223 523 190 223 523

181 235 818 181 235 818

Not 8

500 500

190 224 023

181 236 318

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 9 Not 10

Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

16 817 2 775 2 2 557 4 173

941 783 953 037 759 948 420

8 904 2 738 578 1 018 102 0 2 929 616 014 4 384 526

Not 11

12 000 000

15 600 000

Not 12

3 800

2 753

16 177 220

19 987 279

206 401 243

201 223 597

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka 2014-01-01 2014-12-31

Balansräkning

2013-01-01 2013-12-31

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital

Not 13

Insatser Yttre underhållsfond

25 378 968 14 085 434 39 464 402

25 378 968 14 397 085 39 776 053

Balanserat resultat Årets resultat

5 183 923 -468 247 4 715 676

4 321 111 551 161 4 872 272

Summa eget kapital

44 180 078

44 648 325

Fritt eget kapital

Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder

Not 14

Not 15 Not 16

159 174 021 622 713 0 279 797 11 792 2 132 842 162 221 165

153 917 558 38 291

496 645 820 666 0 1 768 645 156 575 272

206 401 243

201 223 597

168 465 000

Inga

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

2014-01-01 2014-12-31

2013-01-01 2013-12-31

-468 247

551 161

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet

3 789 285 3 321 038

651 795 1 202 956

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

48 162 389 368 3 758 568

-152 470 -48 294 1 002 192

-12 776 990 -12 776 990

0 0

5 256 525 5 256 525

0 0

Årets kassaflöde

-3 761 897

1 002 192

Likvida medel vid årets början

19 359 433

18 357 241

Likvida medel vid årets slut

15 597 536

19 359 433

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,98 % Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 73 702 361 kr.

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka Noter Not 1

Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster

-15 994 -344 13 248 009

-56 428 0 13 173 705

658 321 365 260 430 996 1 070 508 756 559 254 763 139 850 249 410 486 990 174 092 25 816 4 612 565

669 837 637 320 412 542 1 279 377 646 554 211 779 133 191 255 017 484 416 163 320 54 798 4 948 151

2 19 38 14

655 597 693 713 300 25 500 101 457

0 53 885 71 241 14 163 20 950 21 500 181 739

220 000 13 200 79 547 0 86 704 399 451

220 000 13 200 13 490 56 520 92 075 395 285

3 818 7 851 0 324 713 1 062 337 444

4 765 14 965 16 418 297 1 385 439 427

4 745 449 3 838 4 749 287

5 473 350 0 5 473 350

Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter

Not 6

544 082 507 133

Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter

Not 5

13 064 90 75 13 230

153 106 088 347

Övriga externa kostnader Bevakningskostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter

Not 4

13 071 54 139 13 264

Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader

Not 3

2013-01-01 2013-12-31

Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning

Not 2

2014-01-01 2014-12-31

Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrättsförening Uttern nr 284 i Nacka

2014-01-01 2014-12-31

2013-01-01 2013-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

178 668 914 11 071 000 12 776 990 202 516 904

178 668 914 11 071 000 0 189 739 914

Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 504 096 -3 789 285 -12 293 381

-7 852 301 -651 795 -8 504 096

Utgående bokfört värde

190 223 523

181 235 818

140 289 000 1 819 000

88 400 000 158 000 230 666 000

Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

500 500

Andel i HSB Stockholm

500

2 759 2 759

2 929 2 929

310 352 247 596 557 948

298 031 317 983 616 014

Noter Not 7

Byggnader och mark

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde Not 8

Not 9

Aktier, andelar och värdepapper

Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto

Not 10

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11

Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm Bunden placering 12-mån HSB Stockholm

Not 12

3 600 000 12 000 000 15 600 000

3 800 3 800

2 753 2 753

Kassa och bank Handkassa

Not 13

0 12 000 000 12 000 000

Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut

Insatser 25 378 968 25 378 968

Uppl. avgifter 0 0

Yttre uh fond 14 397 085 -311 651

Balanserat resultat 4 321 111 862 812

14 085 434

5 183 923

Årets resultat 551 161 -551 161 -468 247 -468 247

Org Nr: 716419-6573

HSB Bostadsrätbförening Uttern nr 284 i f{acka Noter

20I4-L2-3L

2013-12-31

Hst 14' ' ' st<uluertilt l(reditinstitut Nästaårs

Ränteändr

Låneinstitut SBAB SBAB SBAB SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Mån SE-Banken Bolån

l-ånenummer

24994996 24995852 24995895 31037611 31037654 32040640 32048609 32049338

Rånta L,368/a

1,360/o 1,3601o 4,754/o 3,87a/a 7,880/o 2,760/o 3,9Lo/o

2015-09-17 2015-09-17 2015-09-17 2016-03-28 2017-03-28 28fi-43-2& 2015-03-28 2015-03-28

13110527 20 000000 34 889473 20 000000 15 UUUUUU

20 000000 L6 L74gZL 20 000000

159 L74 gat

0 0 0 0 0 0 0 0

Långfristiga skuldere><klusive kortfristigdel

$9 V4 AzL

nuvarande Omfemår beräknas skuldertillkeditinstitutuppgåtill

159174021 'i:ii;i:;!;ltlii::':::;;:'.:#.1:;i#

Källskatt

LI792 11 792

Upplupnaräntekostnader Förutbetaldahyror och avgifter Övriga upplupnakostnader

25 348 921 162

B O2 1 1 973 778

1 186332 2 L32842

715156 L 76|8ils

Ovanståendeposter bestårav örskottsinbetaldaintäkter avseendekommanderäkenskapsårsamt skulder som a\rserinnevaranderäkenskapsår men betalasunder nästkommande år.

Aurelian Bria

Vårrevisionsberättelse n, t9/g

2e t ;

lämnatsbeträffande dennaårsredovisning

I .u

Av öreningen vald revisor

BoRevisionAB Av HSBRiksförbundforordnad revisor

Org Nr:716419-6573

Revisionsberättelse Tillföreningsstämman i HSBBostadsrättsförening Uttannr284i Nacka, org.nr. i16419-65i3

Rapport omårsredovisningen Vi harutföfienrevision avårsredovisningen förHSB Bostadsrättsförening Uttern nr284i Nacka förräkenskapsåret 2014- 2A14-12-31. 01-01 Sfyrelsensansvarför årsredovisningen

Rapport omandrakravenligtlagarochandra författningar Utöver vårrevision avårsredovisningen harvi ävenutförten revision avförslaget tilldispositioner beträfiande föreningens vinst ellerförlust samtstyrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Utternnr284i Naeka förräkenskapsåret 201401-01 - 2414-12-31.

Detärs$relsen somharansvaret förattuppråtta enårsredovisning somgerenräitfuisande bildenligtårsredovisningslagen ochförden interna konfollsomstyrelsen bedömer ärnödvändig förattupprätta Sfyrelsensansvar enårsredovisning sominteinnehåller väsentliga felaktigheter, vare Detärstyrelsen somharansvaret förförslaget tilldispositioner sigdessaberorpåoegentligheter ella påfel. befäffande föreningens vinstellerförlust, ochdetärstyrelsen som haransvaretförförvaltn ingenenligtbostad srätts lagen. Revtsornsansvar Vårtansvar ärattuttalaossomårsredovisningen pågrundval av vårrevision. Granskningen harutförts enligtgodredovisningssed. Förrevisorn frånBoRevision ABinnebär dettaattdenne harutfört revisionen enligtInternational Standards onAuditing ochgod revisionssed i Sverige. Dessastandar"der käverattreviromfol,ier yrkesetiska kravsamtplanerar ochutförrevisionen förattuppnå rimligsäkerhet attårsredovisn ingeninteinnehåller väsentliga felaktigheter. Enrevision innefattar attgenom olikaåtgärder inhämta revisionsbevis ombelopp ochannan information iånsredovisningen. Revisorn vä'rjer vilkaåtgärder somskautföras, bland annatgenom attbedöma riskerna för"väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, varesigdessa berorpåoegentligheter ellerpå fel.Viddenna riskbedömning beaktar revisorn dedelaravden interna kontrollen somärrelevanta förhurföreningen upprättar årsredovisningen förattgeenrättvisande bildi syfteattutforma granskningsåtgärder somärändamålsenliga medhänsyn till omständigheterna, menintei syfteattgöraettuttalande om effektiviteten i föreningens interna konkoll. Enrevision innefattar ocksåenutvärdering avändamålsenligheten i de redovisningsprinciper somharanvänts ochavrimligheten i styrelsens uppskattningar iredovisningen, liksom enutwirdering av presentationen denövergripande i årsredovisningen.

Vi anserattderevisionsbevis vi harinhärntat ärtillräckliga och ändamålsenliga somgrund förvårauttalanden.

Revisorns ansvar Vårtansvar ärattmediimligsäkerhet uttala ossomförslaget till dispositioner avföreningens vinstellerförlust ochomförvaltningen pågrundval avvärrevision. Vi harutförtrevisionen enligtgod revisionssed i Sverige. Somunderlag förvårtuttalande omstyrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinstellerförlust harvi granskat omförslaget ärförenligt medbostadsrättslagen.

Somunderlag förvårtuttalande omansvarsfrihet harvi utövervår revision granskat avårcredovisningen väsentliga besirrt, åtgärder ochförhållanden iföreningen för"att kunna bedöma omnågon styrelseledamot är ersättningss(yldig motfiireningen. Vi haräven granskat påannatsättharhandlat omnågon styrelseledamot i sfid medårsredovisn ingslagen ellerföreningens stadgar. Vl anserattderevisionsbevis vi harinhärntat ärtillräckliga och ändamålsenliga somgrund förvårauttalanden. Uttalanden Vitillstpker attföreningsstämman beha ndlarresultatet enligt förslaget i förualtn ingsberättelsen ochbeviljarstyrelsens ledamöter ansvarsfihet förräkenskapsåret.

Uffalanden Enligt våruppfattning harårsredovisningen upprätats i enlighet medårsredovisningslagen ochgereni allaväsentliga avseenden rättvisande bildavföreningens per2A14-12-31 finansiella ställning ochavdessfinansiella resultat ochkassaflöden föråretenligt årsredovisningslagen. Förualtningsberättelsen ärförenlig med gensöwigadelar. årsredovisnin Vi tillstyrker därförattföreningsståimman fastställer resultaträkningen ochbalansräkning enförföreningen.

Stockholm len {3 tr ")

Avföreningen vald revisor

Zots'

BoRevision i Sverige AB AvHSBRiksfööund fömrdnad revisor

Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående (= förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ........................................................................

Datum ............................

Fullmakt för .................................................................…...................................... att företräda bostadsrättshavaren .....................................….................................. Lägenhetsnummer ............... i brf …..…................................................................ Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:

................................................................................................................................ (Namnförtydligande) ……………………………………………………………………………………

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Ordlista Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas för förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultat och balansräkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskrivs fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, dvs antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen Resultaträkning Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets över- eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få ett så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. Avskrivningar Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, dvs byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livslängd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, dvs den totala avskrivningen föreningen gjort under årets lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger Balansräkning Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfodringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och kortfristiga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat).

Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Omsättningstillgångar Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Kassa och Bank (likvida medel) Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar. Långfristiga skulder Skulder som bostadsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t ex fastighetslån. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Fonder för yttre och inre underhåll Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonderna för yttre och inre underhåll redovisas på skuldsidan i balansräkningen. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t ex erhållna lån. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen som inte redovisas som korteller långfristig skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. Likviditet Bostadsrättsföreningens förmåga att betala kortfristiga skulder (t ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.