Albet vidal joan arqlegal by arqlegal.2015

TÈCNIC CERTIFICADOR CÈDULES D’HABITABILITAT CERTIFICATS D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

El present document analitza la viabilitat laboral com a Tècnic Certificador i, la possibilitat d’aquest, de subsistir a partir de dos únics tipus certificats: les Cèdules d’Habitabilitat i els Certificats d’Eficiència Energètica. El document es divideix en 8 parts on s’analitzen els diferents paràmetres de la pròpia activitat laboral i entorn a les certificacions.

1. ESTUDI DE MERCAT ANÀLISI DEL MERCAT POTENCIAL

HABITATGES INICIATS

2.015

2.016

Demarcacions territorials

Total

III

Barcelona Girona Lleida Tarragona

4.543 725 422 486

4.764 841 22 421

1.471 199 78 202

1.642 436 66 148

1.651 206 98 71

Catalunya

6.176

6.282

1.950

2.292

2.026

Font, Departament de Territori i Sostenibilitat 6.000

4% 13%

5.000

4.000

3.000

76%

2.000

1.000

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

ANY 2.015

L’estadística presenta un mercat en alça, al tercer trimestre de l’any 2.016 ja s’observa un creixement del 2%.

ANY 2.016

HABITATGES ACABATS

2.015

2.016

Demarcacions territorials

Total

III

Barcelona Girona Lleida Tarragona

2.310 747 588 389

2.601 755 298 346

653 251 67 130

755 307 27 147

1.193 197 204 69

Catalunya

4.034

4.000

1.101

1.236

1.663

Font, Departament de Territori i Sostenibilitat

7,5%

5.000

8,5%

19% 65%

4.000

3.000

Barcelona

6.000

Girona

Lleida

Tarragona

2.000

1.000

0 ANY 2.015

ANY 2.016

El mercat d’habitatges acabats també presenta un increment respecte l’any anterior, ja que al tercer trimestre del 2.016 ja s’ha igualat la estadística de l’any 2.015.

LLOGUER

2.016

Demarcacions territorials

Total

Barcelona Girona Lleida Tarragona

52.427 7.726 3.032 7.485

25.845 3.664 1.339 3.524

26.582 4.062 1.663 3.961

Catalunya

70.670

34.432

36.238

Font, Departament de Territori i Sostenibilitat 36.500

11%

36.000

11%

35.500 35.000

74%

34.500 34.000

Barcelona

Girona

Lleida

33.500

Tarragona

1r Trimestre

2n Trimestre

Igual que als mercats anteriors, el mercat de lloguer també presenta un important creixement. No és cap novetat que la oferta es concentra a la ciutat de Barcelona i província.

HIPOTEQUES REGISTRADES

Demarcacions territorials

Hab. lliure

Hab. protegit

Hab. usat

Total

Barcelona Girona Lleida Tarragona

6.942 1.886 673 1.737

788 86 71 59

22.610 3.637 1.252 2.880

30.340 5.609 1.996 4.676

Catalunya

11.328

1.004

30.379

42.621

Font, Departament de Territori i Sostenibilitat

5% 11.328 30.379

Hab. lliure

11%

13% 71%

1.004

Hab. protegit

Hab. usat

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

El nombre de hipoteques registrades ens ajuda a fer‐nos una idea de les transaccions que hi ha en el mercat immobiliari, a diferència dels casos anteriors, ens podem fer una idea del mercat d’habitatge usat.

ESTOC D’HABITATGES EN VENDA

Demarcacions territorials

Estocs

Estocs/1000 habitants

Barcelona Girona Lleida Tarragona

46.142 10.315 9.542 13.422

8,3 13,5 21,3 16,5

Catalunya

79.331

10,5

Font, Departament de Territori i Sostenibilitat

Agafant la demarcació de Barcelona com a exemple, i a partir de les dades hipotecàries i l’estoc d’habitatges en venda, podem concloure que estant a la venda el 65% dels habitatges en estoc.

17% 12% 13% 58%

Es tracta d’una afirmació amb certa frivolitat, però ens confirma que el mercat immobiliari, actualment presenta una tendència a la recuperació.

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

QUADRE RESUM

MERCAT POTENCIAL (2.016) Barcelona Girona

Catalunya 4.000 6.282 70.670 79.331 160.283

HABITATGE ACABAT HABITATGE INICIAT LLOGUER ESTOC

Catalunya

2.601 7.764 52.427 46.142 108.934

755 841 7.726 10.315 19.637

Lleida

Tarragona

298 22 3.032 9.542 12.894

346 421 7.485 13.422 21.674

2,5% 4%

13,5% 49,5%

10,5%

44%

68%

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

HABITATGE ACABAT

HABITATGE INICIAT

LLOGUER

A tall de conclusió podem afirmar que com a certificadors tenim un mercat potencial de 160.283 immobles.

ESTOC

2. LA MODALITAT LABORAL, AUTÒNOM EXPOSICIÓ DELS PARÀMETRES ENTORN A LA SORTIDA LABORAL ESCOLLIDA

L’ARQUITECTE

LIBERAL

SOCIETAT PROFESSIONAL

ASSALARIAT

MODALITATS MIXTES

FUNCIONARI

(Liberal Associat)

DEFICINICIÓ

L’exercici de la professió de forma individual per compte propi, sense subjecció a una relació de dret públic ni a una dependència derivada d'una contractació laboral. Es caracteritza pel principi de llibertat contractual.

L’exercici lliure de la professió es pot efectuar de forma individual, o bé, a través d'una societat professional constituïda sota l'empara de la normativa vigent sobre societats professionals.

L’exercici de la professió per compte aliè, subjecte a un contracte laboral, caracteritzat per la dependència a la persona o entitat contractant. La contractació pot efectuar‐se per una persona física o jurídica.

L’exercici de la professió emmarcada en una relació de servei com a empleat públic, en qualsevol de les modalitats possibles, es a dir, en règim laboral o qualsevol altra prestació de serveis a l'Administració Pública. Així també es poden assimilar a entitats mercantils controlades per aquesta, en funció de la composició del capital o dels seus òrgans de direcció.

L’exercici de la professió que no està contemplat en cap de les modalitats anteriors, sempre que es tracti d'actuacions pròpies de l'àmbit professional de l'Arquitecte.

L’ARQUITECTE

SOCIETAT PROFESSIONAL

LIBERAL

ASSALARIAT

MODALITATS MIXTES

FUNCIONARI

(Liberal Associat)



CARACTERÍSTIQUES BÀSIQUES



Llibertat de pacte Lliure competència



Llibertat de pacte Lliure competència

Normativa laboral



Normativa de funcionaris



Li poden ser d’aplicació totes les anteriors



Codi Civil

 

NORMATIVA REGULADORA



Codi Civil Codi Mercantil Llei 2/2007, de 15 de març, de societats professionals

 

Estat dels Treballadors Convenis Col∙lectius



Normativa laboral en general

 

Codi de la Funció  Pública Règim d’Incompatibilitats

Li poden ser d’aplicació totes les anteriors

L’ARQUITECTE

LIBERAL

SOCIETAT PROFESSIONAL

ASSALARIAT

MODALITATS MIXTES

FUNCIONARI

(Liberal Associat)



CONTRACTES



Llibertat de pacte Lliure competència

 



Codi Civil

 

REMUNERACIÓ

Llibertat de pacte  Lliure competència



Codi Civil  Codi Mercantil  Llei 2/2007, de 15  de març, de societats professionals

Normativa laboral

Normativa de funcionaris



Estat dels Treballadors Convenis Col∙lectius Normativa laboral en general

Li poden ser d’aplicació totes les anteriors

 

Codi de la Funció  Pública Règim d’Incompatibilitats

Li poden ser d’aplicació totes les anteriors

L’ARQUITECTE

SOCIETAT PROFESSIONAL

LIBERAL

ASSALARIAT

MODALITATS MIXTES

FUNCIONARI

(Liberal Associat)



 IVA ‐ Deduccions (trimestral/anual)

Impost Societats 15‐30% sobre la base imponible Base mínima de cotització (893,10€)

21% Minutes

267,03€

 IRPF (trimestral/anual)

IVA – Deduccions Societat i Individual (trimestral/anual)

Base mínima de cotització (893,10€)



267,03€ 

TRIBUTS



20% R = I‐D R: Rendiment I: Ingressos D: Despeses

21% Minutes 

IRPF (trimestral/anual) Societat i Individual

20% R = I‐D



IRPF



IRPF



Mínim, tots aquells paràmetres contemplats en els casos anteriors.

3. INGRESSOS MÍNIMS A ASSOLIR A PARTIR DE PARÀMETRES DE LLEI OBJECTIUS

A partir del salari mínim interprofessional espanyol, com a valor de llei “objectiu”, calcularem el salari brut necessari per a rebre aquesta retribució i la compararem amb la retribució d’un assalariat. Tot i jo no estar d’acord, la legislació espanyola marca el salari mínim interprofessional com la retribució monetària mínima amb la que una persona pot subsistir. A efectes pràctics, aquesta premissa és falsa, per tant, per tal d’ajustar aquest estudi a la realitat, en un segon anàlisi, agafarem com a referència el salari mínim interprofessional de França, com a un valor objectiu més ajustat a la realitat.

CÀLCUL DEL SOU BRUT A PARTIR DEL SALARI MÍNIM INTERPROFESSIONAL (ESPANYA, 2.016):

LIBERAL L’ARQUITECTE

Anual

Mensual*

Ingressos abans d’impostos

Base mínima de cotització SS IRPF IVA

15.520,55€ ‐3204,36€ ‐2.328,08€ ‐3.259,32€

1.293,18€ ‐267,03€

325,93€

9.172,80€

764,40€

Despeses deduïbles (IVA) Ingressos desprès d’impostos (SMI)

15,00% 21,00% 10,00%* *es suposen

*12 pagues

CÀLCUL COMPARATIU DEL SOU BRUT A PARTIR DEL SALARI MÍNIM INTERPROFESSIONAL (ESPANYA‐ 2.016):

ASSALARIAT L’ARQUITECTE

Anual

LIBERAL Mensual* *12 pagues

Anual

Mensual* *12 pagues

Ingressos Bruts Anuals 10.012,05€ 834,34€ 15.520,55€ 1.293,38€ Seguretat Social del Treballador 6,35% ‐635,76€ ‐52,98 100% ‐3.204,36€ 267,03€ Despeses derivades de l’Exercici 0,00 0,00 ‐5.261,47 Ingressos Abans d’Impostos 9.172,80€ 764,40€ 9.172,80€ 764,40€  Per a igualtat d’ingressos nets i similars prestacions que un assalariat que cobra 9.172,80€ nets anuals (SMI), un autònom ha de generar uns ingressos de 15.520,55€ bruts anuals.  Afegint els impostos corresponents, l'autònom ha d'aconseguir una facturació mensual de 1.293,38€, sense incloure les despeses derivades de l’exercici.  Per disposar d'aquests mateixos 9.712,80€ d'ingressos nets, l'assalariat té un sou brut de 10.012,05€ anuals i l'autònom de 15.520,55€, equivalent a un 35% més.  Si suposem un preu per hora treballada de 27€ bruts, l’assalariat cobriria la seva jornada mensual en 31 hores, mentre que el liberal en 48 hores. És a dir, que aquest autònom ha de treballar un 54% més.

TAULA COMPARATIVA DELS PROS I CONTRAS COM AUTÒNOM: OPCIÓ LABORAL

PROS

CONTRAS

     

TÈCNIC LIBERAL (AUTÒNOM)

Control total Llibertat d’horaris No estàs subordinat Tant treballes, tant factures Autogestió En temps de bonança els sous poden ser molt alts

     

Inestabilitat econòmica Pressió laboral Multi‐ treball No hi ha hores extres remunerades Responsabilitat amb el patrimoni personal Prestacions socials

4. INICIAR‐SE EN EL MÓN LABORAL PARÀMETRES I BUROCRÀCIA PER INICIAR‐SE COM AUTÒNOM

MODALITAT D’EXERCICI PROFESSIONAL

INICI D’ACTIVITAT PROFESSIONAL

LIBERAL

 Col∙legiació  IAE / Declaració censal d’inici d’activitat (Model 036/037 Hisenda)  Previsió social:  RETA Seguretat Social (Registre General d’Autònoms) o  HNA (Hermandad Nacional Arquitectos)  Responsabilitat civil: ASEMAS

MODALITAT D’EXERCICI PROFESSIONAL

OBLIGACIONS FISCALS

LIBERAL

 Fiscalitat Exercici lliure: ‐ IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)  Model 130  Pagament trimestral  Equival al 20% dels rendiments acumulats al any (Rendiments = Ingressos ‐ Despeses)  Declaració de la Renta (Model 100) Balanç anual (Positiu / Negatiu) ‐ IVA (Impuesto al Valor Añadido)  Model 303  Diferència (IVA inclòs minutes – IVA deduïble)  IVA inclòs minutes (21%)  IVA deduïble (21% / 10% / 4%)  Balanç anual IVA (Model 390)

5. ELS CERTIFICATS LA CEDUL∙LA D’HABITABILITAT I EL CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

DEFINICIÓ

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA Document oficial redactat per un tècnic competent, que inclou informació objectiva sobre les característiques energètiques d’un immoble.



NORMATIVA REGULADORA ORGANISME RESPONSABLE

Reial Decret 235/2013

CÈDULA D’HABITABILITAT La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu, que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent, i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades.  Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.



Institut Català d'Energia (ICAEN)



A promotors d'edificis de nova construcció



A propietaris d'edificis o unitats d'aquests que  els vulguin vendre o llogar. A administracions públiques que ocupin edificis amb una superfície útil total superior a  250 m2 i que siguin freqüentats habitualment pel públic.

A QUI VA DIRIGIT



Agència de l'Habitatge de Catalunya A les persones propietàries d’un habitatge, administradors o representants autoritzats. A propietaris d'edificis o unitats d'aquests que els vulguin vendre o llogar. A propietaris d'edificis o unitats d'aquests que vulguin donar‐se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions…

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA



TÈCNICS COMPETENTS (La competència)

CÈDULA D’HABITABILITAT



Arquitectes Arquitectes Tècnics



Enginyers



Enginyers Tècnics



 

Residencial Petit Terciari



Gran Terciari



OLIGATORIETAT



Enginyers d’Edificació Aparelladors

MODALITATS

Arquitectes Arquitectes Tècnics

En edificis existents, abans de posar l’edifici a la venda o lloguer. En edificis de nova construcció, en fase de projecte dins el Projecte Executiu, per poder‐lo tramitar un cop finalitzada l’obra.



Primera Ocupació (Habitatges de nova construcció o de primera ocupació de rehabilitació, resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació). Segona Ocupació (habitatges usats o preexistents).

Es pot sol∙licitar en qualsevol moment, a partir de la comunicació prèvia a l’ajuntament de la primera utilització i ocupació de l’edifici. Es pot sol∙licitar en qualsevol moment.

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

TRÀMIT

CÈDULA D’HABITABILITAT

 Línia http://web.gencat.cat/ca/tramits/  De 3 a 4 per la obtenció

  

DOCUMENTACIÓ 

  

Presencial Oficines Locals d'Habitatge Agència Catalana de l’Habitatge

 Línia http://web.gencat.cat/ca/tramits/  De 3 a 4 setmanes (30 dies oficials) Primera Ocupació:  Sol∙licitud de Cèdula d'Habitabilitat de Primera Ocupació i de Primera Ocupació de Rehabilitació.  Original del Certificat Final d’Obres i Habitabilitat.

Certificat d’eficiència energètica Arxius informàtics resultants de les eines de qualificació. Model de representació en el procediment Segona Ocupació: iniciat a instància del propietari o promotor de l'edifici o part del mateix objecte de  Certificat d'habitabilitat normalitzat i signat per certificació. un tècnic competent. Document amb el detall de les recomanacions  Per habitatges anteriors a l'any 1984, és de millora d'eficiència energètica de l'edifici o obligatori adjuntar‐hi el document de habitatge i descripció de les proves i declaració responsable com a document comprovacions fetes pel tècnic certificador. acreditatiu de l'antiguitat.

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

CÈDULA D’HABITABILITAT



CE3 (Gratuït*)



*http://www.minetad.gob.es



EINES

CE3X (Gratuït)

Adobe Reader (Gratuït*) *https://get.adobe.com/es/reader/



Navegador (Gratuït)

*http://www.minetad.gob.es



CALENER(Gratuït*) *http://www.minetad.gob.es



Adobe Reader (Gratuït*) *https://get.adobe.com/es/reader/



Navegador (Gratuït)

Inspeccionar l’edifici/habitatge/local:  

PROCEDIMENT

  

Identificar l’edifici/habitatge (Referència Cadastral) Aixecament gràfic i càlcul de superfícies. Emplaçament, orientació i estudi d’ombres. Sistemes constructius de l’envolupant i tipus d’obertures. Estudi de les instal∙lacions de calefacció, refrigeració, ACS, il∙luminació... Potència, rendiment...

Inspeccionar l’habitatge:  

Identificar l’edifici/habitatge (Referència Cadastral) Aixecament gràfic i càlcul de superfícies.

PROCEDIMENT

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

CÈDULA D’HABITABILITAT

Elaborar certificació (Anàlisi de dades): Elaborar certificació (Anàlisi de dades):  Documentació anteriorment esmentada,  Procediment utilitzat reconegut, Certificat Sol∙licitud de Cèdula d'Habitabilitat. d’Eficiència Energètic  Descripció de les característiques d’habitabilitat  Descripció de les característiques de l’immoble, superfícies i ocupació. energètiques de l’edifici: sistema de l’envolupant tèrmica (aïllament i estanquitat dels tancaments i obertures de façanes i cobertes) i dels sistemes tèrmics (eficiència energètica dels sistemes productors d’aigua calenta sanitària, calefacció i climatització).  Qualificació d’eficiència energètica obtinguda.  Recomanacions viables per a la millora dels nivells òptims o rentables d’eficiència energètica (es tracta només de recomanacions i en cap cas és obligatòria la seva realització).  Descripció de les proves i comprovacions dutes a terme a l’edifici.

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA 

TAXES Aquestes taxes no estant subjectes a IVA en cap dels casos



Certificació d'edificis nous o grans rehabilitacions: ‐ Habitatge unifamiliar: 21€ ‐ Bloc d'habitatges: la taxa serà proporcional al nombre d'habitatges del bloc segons aquesta relació: T = 10,20*H + 16,40, on T serà la taxa i H el nombre d'habitatges del bloc. ‐ Per altres usos, 21€+ 0,25 €/m2 En cap cas la taxa serà superior a 525 €. Certificació d'edificis existents: ‐ Habitatge unifamiliar o pis: 11,55 € ‐ Bloc d'habitatges: la taxa serà proporcional al nombre d'habitatges del bloc segons aquesta relació: T = 5,15*H + 5,50, on T serà la taxa i H el nombre d'habitatges del bloc. ‐ Altres usos: 10,50 € + 0,1 €/m2

En cap cas la taxa serà superior a 262,50 € 

VISAT (no obligatori)

CÈDULA D’HABITABILITAT 

Primera Ocupació: ‐ Un habitatge: 40,95€ ‐ De dos a cinc habitatges: 25,20€/habitatge ‐ Sis o més habitatges: 18,90€



Segona Ocupació: ‐ 18,90€/habitatge

En queden exempts els propietaris sotmesos a un procés de dació en pagament. 

VISAT (COAC) ‐ 10,16€ + 12,60€ (ASEMAS)

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

CÈDULA D’HABITABILITAT

DOCUMENT FINAL “CERTIFICAT”

VIGÈNCIA



 

10 anys

Primera Ocupació: 25 anys Segona Ocupació: 15 anys

CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

SANCIONS

De conformitat amb la Llei 8/2013, de rehabilitació, regeneració i renovació urbana, la inexactitud en els certificats d’eficiència energètica elaborats pels tècnics en els procediments de sol∙licitud constitueix una infracció molt greu que pot ser sancionada amb una multa entre els 300€ i els 6.000€.

CÈDULA D’HABITABILITAT De conformitat amb la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge i la Llei 9/2011, de promoció de l’activitat econòmica, la inexactitud en els certificats d’habitabilitat elaborats pels tècnics en els procediments de sol∙licitud de cèdula d’habitabilitat constitueix una infracció molt greu que pot ser sancionada amb una multa entre els 3.000€ i els 900.000€.

“Ignorantia juris non excusat o ignorantia legis neminem excusat”

PER A MÉS INFORMACIÓ:  ICAEN Institut Català d’Energia Pamplona, 113, 3a planta ‐ 08018 Barcelona T. 936 220 500 ‐ icaen@icaen.gencat.cat ‐ www.gencat.cat/icaen  Col∙legi d’Arquitectes de Catalunya Plaça Nova, 5 ‐ 08002 Barcelona Tel. 933 015 000 ‐ coac@coac.net ‐ www.coac.net  Consell de Col∙legis d’Aparelladors de Catalunya Bon Pastor, 5 ‐ 08021 Barcelona T. 932 402 060 ‐ consell@apabcn.cat ‐ www.apabcn.cat  Col∙legi d’Enginyers Industrials de Catalunya Via Laietana, 39 ‐ 08003 Barcelona T. 933 192 300 ‐ www.eic.cat  Consell de Col∙legis d’Enginyers Tècnics Industrials de Catalunya Passeig de Gràcia, 50 ‐ 5è ∙ 08007 Barcelona T. 934 676 582 ‐ ccetic@ccetic.cat ‐ www.ccetic.cat

6. ANÀLISI DE VIABILITAT CÀLCULS JUSTIFICATIUS QUE ANALITZEN LA VIABILTAT DE LA CERTIFICACIÓ

Tal com hem assenyalat anteriorment, per realitzar un anàlisi objectiu, prenem com a referència el salari mínim interprofessional espanyol. Com que aquesta xifra a efectes reals no és viable per a subsistir, prenem un segon valor, el salari mínim interprofessional francès, molt més ajustat a una realitat, si més no, a un mínim de dignitat o reconeixement de l’activitat laboral. A efectes de drets col∙legials optem per la opció RETA, ja aquesta sempre es pot complementar amb una mutualitat.

DISTRIBUCIÓ DE LES DESPESES MÍNIMES EN EXERCICI DE LA PROFESSIÓ: SALARI MÍNIM INTERPROFESSIONAL

SOU BASE Quota anual

Quota mensual

15.520,55€ 26.069,83€

1.293,38€ 2.172,49€

Sou ‐ Salari Mínim Interprofessional (Espanya) ‐ Salari Mínim Interprofessional (França)

DRETS COL∙LEGIALS

DESPESES FIXES DE L’EXERCICI Quota anual

Col∙legiats exercents i no exercents Reducció inici d'activitat

216,00€

Quota mensual (exempta d’IVA) 18,00€

Col∙legiats residents, durant els 3 primers anys de col∙legiació (1) i provenint d'una Escola d'Arquitectura de l'Estat espanyol. RETA ASEMAS ‐ Suma assegurada (100.000€)

108,00€

9,00€

3.204,36€

267,03€

662,00€ 841,00€ 1.228,00€

55,17€

3.974,36€

331,20€

(exempta d’IVA)

Per el caràcter de la feina a desenvolupar, es tria aquesta opció.

‐ ‐

Suma assegurada (130.000€) Suma assegurada (195.000€)

TOTAL

DESPESES DE L’ESPAI DE TREBALL CONCEPTE Lloguer Telecomunicacions (Deduïble de l’IRPF i l’IVA) (ADSL, Telèfon i mòbil)

Serveis (Deduïble de l’IRPF i l’IVA) ‐ ‐ ‐

Llum Aigua Neteja

Material ‐

Manteniment

Despeses de Gestió ‐

Gestoria

Amortització Inversió inicial  29.040,00€ (a 5 anys) (24.000€ + 5.040€ IVA) ‐ Cotxe ‐ Hardware/ Software

HABITATGE PROPI

DESPATX

COWORKING

(Quota mensual)

0,00€

400,00 – 900,00€

(Quota mensual) 120,00 ‐ 200,00€ (21% IVA inclòs)

56,75€ (21% IVA inclòs)

54,00€ (21% base IVA inclòs) 31,00€ (10% base IVA inclòs) 90,00€ (21% IVA inclòs) 36,00€(21% IVA inclòs) 36,00€ (21% IVA inclòs) 484,00 (21% IVA inclòs)

36,00€ 484,00 (21% IVA inclòs)

787,75€

1.187,75€ – 1.687,75€

604,00€ ‐ 684,00€

Inclòs Inclòs

Inclòs

TOTAL

Els presents valors, són valors reals de mercat. Optem pel coworking com la opció més indicada per iniciar‐nos, tant per serveis com per costos.

RESUM DE LES DESPESES MÍNIMES EN EXERCICI DE LA PROFESSIÓ (Espanya): CONCEPTE SOU BASE (SMI) ‐

Salari Mínim Interprofessional (Espanya)

DESPESES FIXES DE L’EXERCICI DESPESES DE L’ESPAI DE TREBALL DESPESES MÍNIMES A ASSOLIR

DESPESES FIXES TOTAL Quota anual SMI IVA

Quota mensual SMI IVA

15.520,55€

1.293,38

3.974,36€

762,88€

475,20€

30,24€

684,00€

143,64€

57,00€

11,97€

20.178,91€

906,52€

1.825,58€

73,97€

(Deduïble 50%)

S’agafen els valors més desfavorables per precisar la viabilitat real de l’opció.

RESUM DE LES DESPESES MÍNIMES EN EXERCICI DE LA PROFESSIÓ (França): CONCEPTE SOU BASE (SMI) ‐

Salari Mínim Interprofessional (França)

DESPESES FIXES DE L’EXERCICI DESPESES DE L’ESPAI DE TREBALL DESPESES MÍNIMES A ASSOLIR

DESPESES FIXES TOTAL Quota anual SMI IVA

26.069,83€

2.172,49€

3.974,36€

762,88€

475,20€

30,24€

684,00€

143,64€

57,00€

11,97€

30.728,19€

906,52€

2.704,69€

73,97€

(Deduïble 50%)

S’agafen els valors més desfavorables per precisar la viabilitat real de l’opció.

Quota mensual SMI IVA

(Deduïble 50%)

RESUM DE LES DESPESES DERIVADES DEL TRÀMIT D’AMBDÓS CERTIFICATS: DESPESES FIXES PER CERTIFICAT CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA CÈDULA D’HABITABILITAT

CONCEPTE



PREMISSES

Taxes) Font: El Confidencial (06/04/2.013)

COSTOS DIRECTES Per un immoble tipus de segona mà de 70 m2 .



Taxes: ‐ ICAEN: 11,55€



IVA sobre Minuta, 21%

Lliure competència Preu de mercat: 50 – 200€ (No inclou IVA, ni Taxes) Font: El Confidencial (06/04/2.013)

Preu de mercat: 30 – 200€ (No inclou IVA, ni

Per un immoble tipus de segona mà de 70 m2 .



Lliure competència



Taxes: ‐ Habitatge: 18,90€ ‐ VISAT: 10,16€ + 12,60€ (ASEMAS)

Habitatge: 18,90€ VISAT: 10,16€ + 12,60€ (ASEMAS)



ICAEN: 11,55€



COSTOS INDIRECTES

   

IRPF (Rendiments = Ingressos ‐ Despeses) Despeses de l’exercici No inclou IVA, ni Taxes Amortització inversió inicial

Taxes obtingues dels organismes pertinents.

   

IRPF (Rendiments = Ingressos ‐ Despeses) Despeses de l’exercici No inclou IVA, ni Taxes Amortització inversió inicial

CÀLCUL APROXIMAT D’UNA POSSIBLE MINUTA EN BASE ELS COSTOS DIRECTES: MINUTA PER CERTIFICAT CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA CÈDULA D’HABITABILITAT

CONCEPTE



COST PER CERTIFICAT



Preu final: +120,00€ (IVA no inclòs) ICAEN ‐11,55€ Despeses desprès de deducció ‐20,00€



‐ 25,20€

 

+ 4,20€ (Deduïble 50%)



Preu final: +120,00€ (4h a 27€) Habitatge ‐18,90€ VISAT ‐10,16€ + 12,60€ (ASEMAS) Despeses desprès de deducció ‐20,00€

‐25,20€ 4,20€

TOTAL

88,45€

23,10€

58,34€

23,10€

Els presents valors, són valors reals de mercat. S’opta per un preu final mig 120€, ajustat a mercat.

PREU FINAL DE MERCAT

145,20€

CÀLCUL DELS CERTIFICATS MÍNIMS A ASSOLIR: CONCEPTE

DESPESES MÍNIMES A COBRIR (SMI ESPANYA)

DESPESES FIXES TOTAL CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA SMI SMI (ESPANYA) (FRANÇA)

CÈDULA D’HABITABILITAT SMI (ESPANYA)

SMI (FRANÇA)

20.120,55€

30.699.82€

20.120,55€

30.699.82€

88,45€

58,35€

±227

±346

±345

(CEE/ANY)

(CH/ANY)

±20

±31

(CEE/MES)

(CH/MES)

MINUTA NETA PER CERTIFICAT

CERTIFICATS MÍNIMS PER COBRIR SMI (Anual) CERTIFICATS MÍNIMS PER COBRIR SMI (Mensual) Es suposa per un total 11 mesos + 1 de vacances

±526 (CH/ANY)

±48 (CH/MES)

7. EXPOSICIÓ PÚBLICA ES PRESENTEN ELS MECANISMES DE PROMOCIÓ PER TAL DE DONAR VISIBILITAT AL NEGOCI

IDENTIFICACIÓ I CLASSIFICACIÓ DE POSSIBLES CLIENTS VENDA 42.621 IMMOBLES

LLOGUER 2016

OBRA NOVA

BOCA A BOCA

INDENTIFICACIÓ I ANÀLISI DE LA COMPETÈNCIA

AMICS

PRESÈNCIA

PREUS

70.670 12.210 IMMOBLES IMMOBLES

IDENTIFICACIÓ DE PROVEÏDORS I COL∙LABORADORS API’S

ANÀLISI EXTERNA: ESTUDI DE MERCAT

PROMOCIÓ

EFECTIVA

GOOGLE MAPS FACEBOOK TWITTER YOUTUBE GOOGLE PLUS INSTAGRAM LINKEDIN



BLOG FLICKR



    



VIRTUAL

       

ACTIVITATS GREMIALS XERRADES DEBATS PÚBLICS API’S ADM. FINQUES ENTITATS FINANCERES



ESTUDI MERCAT  30 – 200€ (No inclou IVA, ni Taxes) El Confidencial (06/04/2.013)

ENQUESTA COAC 2.016 WEB (132 WEBS)

8. CONCLUSIONS ANÀLISI FINAL DE LA PROPOSTA DE SORTIDA LABORAL

CONCLUSIONS: Notes,  Sent coherents amb la realitat, agafem com a valor de referència el salari mínim interprofessional francès.  Ambdós certificats van molt relacionats, en molts casos la tramitació d’un, implica també la tramitació de l’altre. Per tant,  Per assolir l’objectiu econòmic mínim, s’han de realitzar un total de 346 Certificats Eficiència Energètica a l’any, o el que és el mateix, 31 certificats al mes1.  Per assolir l’objectiu econòmic mínim, s’han de realitzar un total de 526 Cèdules d’Habitabilitat a l’any, o el que és el mateix, 48 certificats al mes1. 1

(se suposen per un total d’11 mesos més 1 de vacances)

31 mes / 346 any CERTIFICATS D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA 48 mes / 526 any CÈDULES D’HABITABILITAT MENSUALS 

Així doncs, un cop finalitzat l’anàlisi, podem afirmar que la nostra iniciativa és

VIABLE.