LOS JARDINES POSADA TURISTICA
UBICACIÓN DEL TERRENO PLAYA EL AGUA – ISLA DE MARGARITA – ESTADO NUEVA ESPARTA CLIMA: ARIDO/PLAYA CON BRISA
TEMPERATURA PROMEDIO: ENTRE 24 °C a 32 °C INSOLACIÓN: FUERTE
PLAYA EL AGUA – ISLA DE MARGARITA – ESTADO NUEVA ESPARTA
CONCEPTO: POSADA JARDIN Con condiciones ambientales como las que presenta el sector PLAYA EL AGUA en la isla de MARGARITA, es necesario garantizar que el diseño arquitectónico se contemplen espacios frescos, lo que implica el uso de jardines , control de la ventilación cruzada, y elementos de protección solar para bajar unos cuantos grados
centígrados la temperatura. De esta forma se garantizará un ambiente acogedor.
El uso de jardines refresca visualmente los espacios, además de también refrescar a nivel Ambiental . También le da una imagen al proyecto de carácter AMBIENTALISTA, ECOLOGICO Y
TROPICAL.
ELEMENTOS A CONSIDERAR EN DISEÑO ARQUITECTONICO DE LA POSADA 1- JARDINES EN TODOS LOS AMBIENTES (externos, internos, horizontales y verticales). 2- VENTILACIÓN CRUZADA
3- PROTECCION SOLAR – AMBIENTES SOMBREADOS 4- BAÑOS A CIELO ABIERTO
JARDINES EXTERNOS Jardines con una vegetaciรณn que nos identifique con el entorno inmediato, que en este caso es un ambiente Tropical de playa.
JARDINES INTERNOS Con jardines internos siempre estarรก a la vista el color verde dentro de los espacios, ofreciendo un relax ambiental y visual.
JARDINES VERTICALES Mientras mas espacios podamos Incluir la vegetación, podremos conseguir más ambientes frescos y relajantes, ideales para Una posada turística.
VENTILACION CRUZADA Esta es una de las condiciones que siempre debe estar presente en la arquitectura. Es la forma de garantizar que que los espacios tengan una temperatura agradable.
PROTECCIĂ“N SOLAR Esta es una de las condiciones que siempre debe estar presente en la arquitectura del trĂłpico. Es la forma de garantizar que los espacios tengan una temperatura agradable por medio de elementos que generen sombras.
BAÑOS A CIELO ABIERTO Con este elemento arquitectónico, mas la inclusión del jardín, se busca que el baño sea un espacio de contemplación donde se pueda observar el cielo directamente en todo momento. Por lo tanto siempre estará ventilado e iluminado naturalmente.
ANALISIS DE INSOLACION DEL TERRENO
ANALISIS DEL TERRENO Y POSIBILIDAD DE CONSTRUIR
AREA DEL TERRENO = 490,00 M2 DIMENSIONES = 35,00 MTS X 14,00 MTS
AREA DE UBICACIÓN (40%) = 196,00 M2 (EN UNA PLANTA) AREA MAX. DE CONSTRUCCION (60%) = 294 M2 (EN DOS PLANTAS)
PRIMEROS BOCETOS
MAQUETA CONCEPTO DIAGRAMACION DE AREAS
PLANTAS DE ARQUITECTURA
VISTA TRIDIMENSIONAL
FACHADA PRINCIPAL Y RECEPCIÓN
AREAS COMUNES DE LA POSADA
AREA DE HABITACIONES HUESPEDES PLANTA BAJA (DOS HABITACIONES FAMILIARES)
HABITACION DE HUESPEDES #1
HABITACION DE HUESPEDES #2
AREAS NIVEL 1
HABITACION GERENTE
HABITACION EMPLEADOS
AREA DE HABITACIONES HUESPEDES – NIVEL 1 (DOS HABITACIONES FAMILIARES)
HABITACION DE HUESPEDES #3
HABITACION DE HUESPEDES #4
COSTOS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN PARA DETERMINAR EL COSTO ES NECESARIIO CONOCER EL AREA ESTIMADO POR EL PROYECTO.
COSTOS DE PROYECTO DE ARQUITECTURA E INGENIERIA AREA DE PROYECTO
PRECIO M2 DE PROYECTO
TOTAL
ARQUITECTURA E INGENIERíA 651,51 M2
30 $ X M2
19.545,30 $
NOTA : EL COSTO DEL PROYECTO ESTA CLACULADO SIN I.V.A. EN CASO DE REQUERIRSE, SE AGREGARÁ AL COSTO
PROYECTO.
COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN LATINOAMERICA PARA DETERMINAR EL COSTO DEL METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION ES NECESARIO CONSULTAR EL SIGUIENTE CUADRO, DONDE SE EXPLICA EL M2 PARA VIVIENDA EN LATINOAMERICA.
COSTOS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN En base al cuadro anterior, se puede observar que Caracas tiene un precio del metro cuadrado de construcción en aproximadamente 500 USD, considerando que es construcción con acabados tradicionales sin mano de obra especializada. Para este proyecto que requiere de mano de obra especializada (Herrería, carpintería, paisajismo…), y se utilizarán acabados de primera e importados, y agregándole el costo extra que tiene construir en la isla de margarita por tema de flete de materiales, el precio del metro cuadrado de construcción se encuentra entre 700 y 1000 USD. Pensando en estos factores se plantean los siguientes escenarios con sus posibles cálculos de costos.
COSTO DE PROYECTO DE PROYECTO PRECIO M2 DE PROYECTO YAREACONSTRUCCIÓN
SUB TOTAL
ARQUITECTURA E INGENIERíA
651,51 M2
30 $ X M2
19.545,30 $
COSTO DE LA CONSTRUCCION AREA DE PROYECTO
PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN
651,51 M2 20% PERMISOS Y GESTION
500 $ X M2
SUB TOTAL 325.755,00 $ 65,151,00 $
COSTO TOTAL APROXIMADO 410.451,30 $
COSTO DE PROYECTO DE PROYECTO PRECIO M2 DE PROYECTO YAREACONSTRUCCIÓN
SUB TOTAL
ARQUITECTURA E INGENIERíA
651,51 M2
30 $ X M2
19.545,30 $
COSTO DE LA CONSTRUCCION AREA DE PROYECTO
PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN
651,51 M2 20% PERMISOS Y GESTION
700 $ X M2
SUB TOTAL 456.057,00 $ 91,211,40 $
COSTO TOTAL APROXIMADO 566.813,70 $
COSTO DE PROYECTO DE PROYECTO PRECIO M2 DE PROYECTO YAREACONSTRUCCIÓN
SUB TOTAL
ARQUITECTURA E INGENIERíA
651,51 M2
30 $ X M2
19.545,30 $
COSTO DE LA CONSTRUCCION AREA DE PROYECTO
PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN
651,51 M2 20% PERMISOS Y GESTION
1000 $ X M2
SUB TOTAL 651.510,00 $ 130,302,00 $
COSTO TOTAL APROXIMADO 801.357,30 $
PROYECTO DE EMPRENDIMIENTO CREACION DE MARCA/FRANQUICIA Basado en el éxito del concepto de la posada, se plantea la creación de una cadena de posadas, cuyo conceptos de calidad espacial y confort, se repitan con los mismos elementos arquitectónicos y decorativos, para crear una imagen cuyo icono corporativo sea el “Jardín”. Otro elemento importante es hacer de que la comida ofrecida en las posadas de la cadena algo muy especial en su servicio, esto daría mayor fuerza a la imagen que se pretende proyectar.
FRANQUICIA CADENA DE POSADAS
CONCEPTO IMAGEN CORPORATIVA
ACABADOS Y ELEMENTOS ARQUITECTONICOS + JARDINES + COMIDA GOURMET