Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
01
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
mapa global
capacidad energetica au
parada tranvia
to
A
7 76 cv
0
a
N
vl c
ta p is
lte aa
n3 32
leyenda
7 P-
estacion bus ocio_discos campings
lb ir
hoteles
cv 75 3
l’a
mercado deportes carreteras vias tram recorridos parcela
diagrama energetico 49,47 ha
al n332
playa a 55 0
m
Ante la necesidad de configurar un complejo turístico con un saldo energético neutral o positivo, se decide que la propia arquitectura tenga la función de captar y acumular los recursos energéticos. En este caso mediante sistemas de generación eólica y la captación del agua de lluvia gracias al campo de golf artificial. La propia arquitectura distribuirá la electricidad y el agua, y se encargará de almacenarla debidamente mediante depósitos de agua y baterías de hidrógeno. Este saldo positivo de recursos primarios está orientado a favorecer el descenso en el precio de la vivienda para los trabajadores residentes, de tal forma que el consumo energético debido a la movilidad se reduzca en un 90%.
c
memoria del proyecto
r do
ja
a rab
t
Los 4 grandes grupos de usos que formaran el complejo son: trabajadores-residentes, turismo, oficinas INNOVA enfocadas al turismo y locales comerciales. Intercalando los distintos usos en altura se consigue un complejo capaz de ser autosuficiente, no solo energeticamente sino socialmente. Con esto queremos decir que los trabajadores en el sector turistico y de servicios, que en Benidorm suponen el 90% del total, no tienen porque acabar relegados a poblaciones interiores debido al alto precio del suelo en la costa, mayor de 2600 euros por m2 como podemos apreciar en el grafico inferior. Este exodo, implica actualmente el despilfarro energetico debido a la gran cantidad de trafico privado que se genera en los traslados del hogar al trabajo. El ahorro en combustible al mes que le puede suponer a un trabajador que viva en este complejo es de unos 300-350 euros. Cantidad nada despreciable si consideramos que la renta anual de este sector no supera los 9000 euros anuales, la mas baja de todos los sectores productivos.
res
sI
io
c o-o
rci
me
co
alt u Ø ra > 1 r dis otor 50 m = protanci 82 . a m producc ent . du ion re m cci 25 o on 00 lino en KW s = erg eti por 123 ca m m. 15 olin 0% o ne ce
€ VA
O NN
a icin
of
al
tu en
v ee
nt
-re
tu
te
n ide
e sid
ta ris
NA R E XT BIO E D AM RE ERC INT
TBMEP QPTJUJWP FDPOPNJDP €€€€€€
Ante la necesidad de configurar un complejo turístico con un saldo energético neutral o positivo, se decide que la propia arquitectura tenga la función de captar y acumular los recursos energéticos. En este caso se consigue mediante sistemas de generación eólica y de captación del agua de lluvia, gracias al campo de golf artificial. La propia arquitectura distribuirá la electricidad y el agua, y se encargará de almacenarla debidamente mediante depósitos de agua y baterías de hidrógeno. Este saldo positivo de recursos primarios está orientado a favorecer el descenso en el precio de la vivienda para los trabajadores residentes, de tal forma que el consumo energético debido a la movilidad se reduzca en un 90%.
sid
TBM
EP
QPT
JUJW
P F
DPO
PN
JDP
€€
D
QSF
FT
JPO
BD JQJU
S
+ porcentaje de población municipal dedicada al sector servicios
M
mapa de la zona estudiada en el que la posición de los municipios se modifica en función de su porcentaje de población activa dedicada al sector servicios y del precio de la vivienda por metro cuadrado en euros.
E
90%
benidorm finestrat
80%
alfas del pi torrevieja
murcia
teulada
calpe
villajoyosa 70%
altea
santa pola elche
rojales
65%
denia
el campello
javea
guardamar
media de la zona estudiada
+ precio de vivienda por m2
- precio de vivienda por m2
alicante
F
O
J AJ A N D M 2 7
,5 74
l/m
%
32
%
42
B BHV
EB
DMB
DJ SF
%
,5 12
los alcazares
san javier
orihuela san fulgencio pilar de la horadada
archena
50%
EB
DMB
DJ SF
B
BHV
san pedro
%
benitachell
EB
JDMB
SBF
JOG
torre pacheco
BEB
JDM SFD
B
BHV
2700 €/m2
2600 €/m2
2500 €/m2
2400 €/m2
2300 €/m2
2200 €/m2
2100 €/m2
2000 €/m2
1900 €/m2
1800 €/m2
1700 €/m2
1600 €/m2
1500 €/m2
- porcentaje de población municipal dedicada al sector servicios
VD TUS
SH FOF
B
UVS
40%
MG HP DJBM F E J QP SUJG DBN FE B Q DFT
DB
FUJ
BHV
bigastro
TV DPO
,5 12
FD B S
30%
SH FOF
NP
benissa cartagena
60%
DP
FUJ
BHVBT HSJTFT
oeste a este
€
BHVBT HSJTFT
sur a norte
BHVBT HSJTFT
este a oeste
BHVBT HSJTFT
norte a sur
€€
es
F
VBM
OT NF
T
€€
ad
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
02
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
mapa de edificabilidad bruta (m2t/m2s)
baja edificabilidad
media edificabilidad
alta edificabilidad
03
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100 01 ME-DE
€
€
€
40% 40% 10% 10%
€
€
+ 8130
sup. max destinada viviendas: 16600 m2 nº max viviendas: 170 viviendas
- 680
- 45000 +22500
sup. max destinada hoteles: 16600 m2 nº max plazas hoteleras: 800 plazas
- 2300
- 132000 +66000
sup. max destinada oficinas: 4150 m2
-330
- 4200 +2100
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 4200 +2100
+36 € anuales por m2 vivienda +292 € mensuales por vivienda media
+ 4490
- 61790
20% 50% 20% 10%
€
€
€
€
sup. max destinada viviendas: 8300 m2 nº max viviendas: 90 viviendas
- 360
- 16200 +8100
sup. max destinada hoteles: 20750 m2 nº max plazas hoteleras: 1000 plazas
- 2875
- 110000 +55000
sup. max destinada oficinas: 8300 m2
- 660
- 4980 +2490
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 2490 +1245
+78 € anuales por m2 vivienda +603 € mensuales por vivienda media
+ 4275
- 66835
50% 20% 20% 10%
€
€
€
€
sup. max destinada viviendas: 20750 m2 nº max viviendas: 180 viviendas
- 720
- 32400 +16200
sup. max destinada hoteles: 8300 m2 nº max plazas hoteleras: 400 plazas
- 1150
- 44000 +22000
sup. max destinada oficinas: 8300 m2
- 660
- 4980 +2490
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 2490 +1245
+29 € anuales por m2 vivienda +275 € mensuales por vivienda media
+ 5270
- 41935
15% 60% 05% 20%
€
€
€
sup. max destinada viviendas: 6225 m2 nº max viviendas: 80 viviendas
- 320
- 14400 +7200
sup. max destinada hoteles: 24900 m2 nº max plazas hoteleras: 1100 plazas
- 3500
- 121000 +60500
sup. max destinada oficinas: 2075 m2
- 170
- 1245 +623
sup. max destinada comercio: 8300 m2
- 680
- 4980 +2490
+105 € anuales por m2 vivienda +680 € mensuales por vivienda media
+ 3830
- 70815
20% 50% 20% 10%
€
€
(m3/anuales)
+ 8130
sup. max destinada viviendas: 8300 m2 nº max viviendas: 90 viviendas
- 360
- 16200 +8100
sup. max destinada hoteles: 20750 m2 nº max plazas hoteleras: 1000 plazas
- 2875
- 110000 +55000
sup. max destinada oficinas: 8300 m2
- 660
- 4980 +2490
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 2490 +1245
+75 € anuales por m2 vivienda +575 € mensuales por vivienda media
+ 3905
- 66835
50% 20% 20% 10%
(mw/h/anuales)
H 2O
(m3/anuales)
nº de plantas (h=3,5m): 36 plantas superficie total max: 41500 m2
+ 8500
sup. max destinada viviendas: 20750 m2 nº max viviendas: 180 viviendas
- 720
- 32400 +16200
sup. max destinada hoteles: 8300 m2 nº max plazas hoteleras: 400 plazas
- 1150
- 44000 +22000
sup. max destinada oficinas: 8300 m2
- 660
- 4980 +2490
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 2490 +1245
+30 € anuales por m2 vivienda +290 € mensuales por vivienda media
+ 5640
- 41935
15% 60% 05% 20%
(mw/h/anuales)
H 2O
(m3/anuales)
nº de plantas (h=3,5m): 52 plantas superficie total max: 70000 m2
+ 10000
sup. max destinada viviendas: 10500 m2 nº max viviendas: 120 viviendas
- 480
- 21600 +10800
sup. max destinada hoteles: 42000 m2 nº max plazas hoteleras: 1800 plazas
- 5880
- 198000 +99000
sup. max destinada oficinas: 3500 m2
- 280
- 2100 +1050
sup. max destinada comercio: 14000 m2
- 1120
- 8400 +4200
+73 € anuales por m2 vivienda +529 € mensuales por vivienda media
+ 2240
40% 40% 10% 10%
(mw/h/anuales)
H 2O
- 115050
(m3/anuales)
nº de plantas (h=3,5m): 52 plantas superficie total max: 70000 m2
+ 10000
sup. max destinada viviendas: 28000 m2 nº max viviendas: 250 viviendas
- 1000
- 45000 +22500
sup. max destinada hoteles: 28000 m2 nº max plazas hoteleras: 1200 plazas
- 4000
- 132000 +66000
sup. max destinada oficinas: 7000 m2
- 560
- 4200 +2100
sup. max destinada comercio: 7000 m2
- 560
- 4200 +2100
01 HI-DE
€
(mw/h/anuales)
H 2O
nº de plantas (h=3,5m): 29 plantas superficie total max: 41500 m2
+26 € anuales por m2 vivienda +240 € mensuales por vivienda media
€
(m3/anuales)
+ 8500
01 SU-HI-DE
€
(mw/h/anuales)
H 2O
nº de plantas (h=3,5m): 36 plantas superficie total max: 41500 m2
04 SU-HI-DE
€
(m3/anuales)
+ 8130
03 HI-DE
€
(mw/h/anuales)
H 2O
nº de plantas (h=3,5m): 29 plantas superficie total max: 41500 m2
02 ME-DE
€
(m3/anuales)
+ 8500
04 HI-DE
€
(mw/h/anuales)
H 2O
nº de plantas (h=3,5m): 36 plantas superficie total max: 41500 m2
03 ME-DE
€
(m3/anuales)
nº de plantas (h=3,5m): 29 plantas superficie total max: 41500 m2
02 HI-DE
€
(mw/h/anuales)
40% 40% 10% 10%
H 2O
+ 10000
(mw/h/anuales)
04
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
- 92700
(m3/anuales)
nº de plantas (h=3,5m): 36 plantas superficie total max: 41500 m2
+ 8500
16600 m2 nº max viviendas: 170 viviendas
- 680
- 30600 +15300
sup. max destinada hoteles: 16600 m2 nº max plazas hoteleras: 800 plazas
- 2300
- 88000 +44000
sup. max destinada oficinas: 4150 m2
-330
- 2490 +1245
sup. max destinada comercio: 4150 m2
- 330
- 2490 +1245
+38 € anuales por m2 vivienda +307 € mensuales por vivienda media
+ 4860
- 61790
H 2O
justificacion energetica
00 GLOBAL
La independencia energetica del conjunto se muestra reflejada parcialmente en cada una de las torres generadoras, estas son capaces de producir tanta energia como requieren y arrojar un saldo positivo energetico del +50% respecto a lo producido aproximadamente.
sup. max techo: 583500 m2 sup. max destinada viviendas: 188025 m2 nº max viviendas: 1840 viviendas
(mw/h/anuales) +105390
€
€
+150000
- 34210
- 1221000 +610500
- 5910
- 44505 +22250
- 6120
- 45900 +22950
+ 51910
- 675800
sup. max destinada comercio: 76500 m2
+41 € anuales por m2 vivienda +355 € mensuales por vivienda media
H 2O
- 340200 +170100
sup. max destinada oficinas: 74175 m2
€
(m3/anuales)
- 7240
sup. max destinada hoteles: 244800 m2 nº max plazas hoteleras: 11100 plazas
Este saldo positivo se transforma en saldo economico vertiendolo a la red electrica externa, pudiendo alimentar a mas de 13000 viviendas con un consumo medio. A este “output” economico se le suma el pago del consumo electrico que realizaran los sectores de turismo, de oficinas INNOVA y de comercio. De esta forma se logra disminuir el precio de la vivienda al trabajador-residente, que actualmente y debido al elevado precio de la vivienda en Benidorm, mas de 2800 euros por m2, emigra a poblaciones interiores generando un gran consumo energetico en los traslados a su centro de trabajo.
32% 42% 12,5%12,5%
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100 catalogo energetico
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
05
e 1/1500
En este catalgo se recogen los tipos de torre que se emplean en el complejo, se diferencian en su densidad y su diversidad en el porcentaje de usos. A su vez, se definen una serie de parametros geometricos, tanto para la estrella de 5 puntas que se situa en la base de la torre, como para esta misma. Estos parametros buscan conseguir una esbeltez homogenea en las torres y controlar las superficies tanto maximas como minimas que pueda tener en su planta. Tambien se define la altura de cada torre y su diversificacion de usos.
generador
generador + satelite
e 1/1000 area: 450 m2 volumen: 1000 m3
area: 248 m2 area: 600 m3
INNOVAinnovaINNOVAinno vaINNOVAinnovaINNOVAin novaINNOVAinnovaINNOV AinnovaINNOVAinnovaINN OVAinnovaINNOVAinnovaI TURISMOturismoTURISMOt urismoTURISMOturismoTU RISMOturismoTURISMOturi smoTURISMOturismoTURIS MOturismoTURISMOturism oTURISMOturismoTURISM OturismoTURISMOturismoT URISMOturismoTURISMOtu rismoTURISMOturismoTURI SMOturismoTURISMOturis moTURISMOturismoTURIS MOturismoTURISMOturism oTURISMOturismoTURISM OturismoTURISMOturismoT URISMOturismoTURISMOtu rismoTURISMOturismoTURI SMOturismoTURISMOturis moTURISMOturismoTURIS MOturismoTURISMOturism oTURISMOturismoTURISM OturismoTURISMOturismoT VIVIENDASviviendasVIVIEN DASviviendasVIVIENDASvivi endasVIVIENDASviviendasV IVIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie ndasVIVIENDASviviendasVI VIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie ndasVIVIENDASviviendasVI VIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie ndasVIVIENDASviviendasVI VIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie ndasVIVIENDASviviendasVI VIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie ndasVIVIENDASviviendasVI VIENDASviviendasVIVIEND ASviviendasVIVIENDASvivie
COMERCIOCOMERCIO COMERCIOCOMERCIO COMERCIOCOMERCIO COMERCIOCOMERCIO COMERCIOCOMERCIO
distribucion vertical segun usos
e 1/500
EQUIPAMIENTOYACCESOS almacenamiento y tratamiento de agua
10%
40%
40%
10%
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
planta de cubiertas, espacio publico y equipamientos e 1/2000 M
mercado
D
deportes
B
biblioteca
CS
centro de salud
G
campo de golf
P
piscinas
L
equipamiento libre
06
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz planta baja, accesos e 1/2000
07
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100 planta intermedia e 1/2000
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
08
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
09
vista global del complejo
recorridos de acceso peatonal y publico recorridos por cubierta perimetrales y privados
BB’
’ A A
CC’
vista parcial +200 m
planta usos espacios publicos
zonas verdes
zonas libres para equipamiento
espacios privados
parcelas
campo de golf
zonas blandas
planta aparcamiento 2 plantas de aparcamiento 2450 plazas por planta 4900 plazas totales
accesos a las torres
Territorio y Gran Escala Turismo Sostenible 1.0: La cota 100
AeA. Proyectos IV Francisco Jose Almodovar Ruiz
10
seccion AA’ e 1/1500
seccion BB’ e 1/1500
seccion CC’ e 1/300