El Certificado de Eficiencia Energética de edificios existentes sirve para clasificar los edificios en función de su consumo energético en condiciones normales de uso y ocupación, evaluando las condiciones del emplazamiento, la construcción y las instalaciones. El certificado de eficiencia energética de edificios existentes es el documento obligatorio que todo inmueble debe obtener para poder ser vendido o alquilado este 2013. Este documento es el informe resultante de evaluar los datos que el técnico certificador toma en su visita al inmueble utilizando uno de los programas informáticos habilitados para la certificación de edificios existentes. Obtener una alta calificación supone una serie de beneficios económicos directos derivados del ahorro energético. Además mejoran las condiciones de habitabilidad interior, se reduce el impacto sobre el medio ambiente y aumenta el valor de la edificación.
Ahorro
E ENERGÍA
CO
2
€
EMISIONES ECONOMÍA
La certificación energética consiste en expresar el consumo de energía necesaria para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación, tanto en fase de proyecto como de uso.
¿Qué se especifica en el certificado de eficiencia energética? En el documento se especifican los datos del inmueble y del técnico certificador, y lo más importante: muestra la calificación energética obtenida. Esto es lo que entendemos por etiqueta de eficiencia energética. En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asignará a cada edificio una Clase Energética de Eficiencia. Según las emisiones de dióxido de carbono anuales por m², se establece una escala en la que la A corresponde a los edificios más eficientes y la G a los menos eficientes. Es decir, ese gráfico es el que diferenciará la eficiencia de la vivienda en función de su calificación.
Estrategia El comportamiento energético de un edificio será óptimo si aprovecha al máximo las condiciones climáticas de su entorno y ademas dispone de unas instalaciones que hagan un uso eficiente de la energia. Para obtener la solución óptima de un edificio es imprescindible la simulación de su comportamiento energético. arquitectura Ambiental ofrece el estudio energético y la emisión del certificado, simulando el comportamiento energético de los edificios, utilizando los programas adecuados en función de su idoneidad para cada tipo de cálculo, redacta un informe sobre el comportamiento del edificio y expone las propuestas y conclusiones de mejora, teniendo en cuenta sus variables económicas.
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¿Cómo se obtiene el certificado? La determinación del nivel de eficiencia energética correspondiente a un edificio puede realizarse de dos maneras: 1. La opción general, de carácter prestacional, a través de un programa informático. Se basa en la utilización de programas informáticos que cumplen la metodología de cálculo dada en el RD 47/2007. El programa informático de referencia que se utiliza es el Calener. 2. La opción simplificada, de carácter prescriptivo, que desarrolla la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética de una manera indirecta. La opción simplificada consiste en la obtención de una clase de eficiencia a partir del cumplimiento de unas prescripciones relativas tanto a la envolvente del edificio como a los sistemas térmicos de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación. El conjunto de estas prescripciones se denomina solución técnica. El programa informático de referencia que se utiliza, es el CE3 y el CE3X. Los elementos que definirán la calificación energética serán, principalmente, la envolvente de la vivienda (calidad de muros, ventanas y puertas, y orientación) y los sistemas de climatización que utiliza. En el certificado el técnico aconsejará posibles mejoras en la vivienda que puedan hacer subir de nivel en la calificación y de esa manera revalorizar el inmueble en caso de venta o alquiler.
¿Qué edificios deben obtener el certificado? Hasta ahora, los edificios construidos después de 2007 ya incluían la certificación energética en su proyecto. Con la aprobación del Real Decreto sobre Certificación Energética de Edificios Existentes, son las viviendas o locales construidos con anterioridad a 2007 los que necesitarán este certificado energético para ser vendidos o alquilados.
Ahorro Una vivienda con una calificación A consume un 70% menos de energía que una de calificación G para conseguir los mismos niveles de confort, consiguiendo unos ahorros proporcionales en las facturas de gas y electricidad. Por tanto, esta calificación será determinante para el futuro comprador o inquilino a la hora de decidirse por una vivienda u otra. En términos de sostenibilidad ambiental, este dato es fundamental ya que el ahorro en emisiones de CO2 es de casi 30 kg por metro cuadrado anuales, es decir que en un piso de 90 m², el ahorro de una vivienda B sobre una E sería de 2.700 kg de CO2/año. La comparación más clara se obtiene en función de la cantidad de árboles que serían necesarios para compensar este aumento de emisiones: sería necesario plantar 10 árboles cada año para compensar el exceso de emisiones de una sola vivienda tipo E frente al tipo B (cálculo basado en la equivalencia ofrecida por el UNEP –United Nations Environment Programme–). Cada árbol de tamaño y tipo medio absorbe anualmente 3kg de CO2.
Vivienda calificación
Ahorro energético anual Ahorro vivienda 90 m²
B
5,36€/m²* 482€*
Ahorro en emisiones de CO2 anual
2.700kg de CO2*
Es el equivalente a dejar de utilizar el coche durante todo el año.
*Estudio realizado por la Universidad Politécnica de Madrid-UPM (octubre de 2010) promovido por la Fundación Asprima, Gas Natural , Uponor y Ursa-Pladur.
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años y se entrega el original del certificado al comprador de la vivienda en caso de venta, o una copia al inquilino si se trata de un contrato de arrendamiento.