Open Air Storytelling
Conceptuele invulling plangebied De Kemphaan, Almere Fontys Hogescholen - Vastgoed & Makelaardij Planologie & Stedenbouw / Leisure Amina Nathoe
Inhoud • Voorzieningen landgoed de Kemphaan • Almere • Randvoorwaarden • Open Air Storytelling • Doelgroep • Synergie voordelen • Verdienmodel
Voorzieningen landgoed de Kemphaan • • • •
Stichting AAP
• • • • •
Evenementenvelden
•
Bezoekerscentrum (toekomstig)
•
Klimpark Fun Forest
Kracht landgoed de Kemphaan
Natuurcamping Groene Geheim Pannenkoeken restaurant
•
Stadsboerderij Kindervakantieland
•
Stad & Natuur Leerwerkcentrum en landgoedwinkel
•
Landschappelijk
•
Recreatief
Gezonde en sociale samenstelling
Vlakbij Almere en het Gooimeer
•
Bovenregionaal leisure voorziening
Het landgoed de Kemphaan in Almere heeft zijn bovenregionale status te danken aan zijn uniek gegroepeerde voorzieningen en de kwaliteiten van het gebied. Het staat bekend om zijn landschap en recreatieve voorzieningen. De huidige voorzieningen op het landgoed verschillen van een kindervakantieland tot stadsboerderij tot een opvangcentrum voor inheemse dieren. Resulterend leiden de voorzieningen tot een gezonde en sociale samenstelling, zowel in de synergie van de voorzieningen als in het overtuigende gezonde karakter van het gebied. Het landgoed is voornamelijk gericht op het ontvangen en vermaken van gezinnen met jonge kinderen. De locatie van het landgoed is gelegen in het Stadsbos Almeerderhout en is een bosrijk gebied, vlakbij het Gooimeer. Amsterdam, Utrecht en Amersfoort liggen op 40 km reisafstand en de bereikbaarheid is uitstekend. Het landgoed is altijd geopend omdat het een openbaar gebied is. Zo kan er altijd een wandeling over het terrein of door het omliggende bos gemaakt worden. De toegang is gratis, voor de voorzieningen wordt wel een toegangsprijs gevraagd. Het landgoed de Kemphaan is een bovenregionaal leisure voorziening dat jaarlijks bezocht wordt door 150.000 dagbezoekers, 75% uit Almere en 25% van elders. Daarnaast heeft het een doelgericht bezoekmotief en levert grote bijdrage aan de imago van het Stadsbos.
Almere1 • Grootstedelijke problemen • • •
Hoge jeugdwerkeloosheid,
• •
Woonmilieus studenten, 55plussers en hoger opgeleiden Stad moet zich naar buiten keren met haar identiteit
Toename jeugdcriminaliteit Ontbreken van een stedelijk cultuur
• Visie
Omdat 75% van de bezoekers van het landgoed uit Almere komen, heb kijken we naar de sociale agenda van de stad. Een van de opvallende dingen aan de stad zijn de groeiende grootstedelijke problemen waar Almere op wilt inspelen. Vandaar dat zij een sociale agenda hebben opgesteld om een duidelijke visie voor te leggen over de stad. Almere wil haar woonmilieus beter laten aansluiten op de groepen studenten, 55plussers en hoger opgeleiden. De studenten verlaten Almere omdat er geen Hogeschool of Universiteit in de stad is. De 55plussers zien graag dat dans, muziek en beeldende kunst een eigen plek vindt. Dit vindt tot nu toe voornamelijk alleen plaats in het centrum van de stad. De hoger opgeleiden missen de aantrekkelijke stedelijke cultuur die voor aantrekking van werkgelegenheid zorgt. De stad wil zich vooral naar buiten keren met haar identiteit. “Een internationaal aansprekende, toeristische attractie en een spraakmakend museum die deze identiteit verbeelden kunnen de ontsteking van die ontwikkeling zijn.� 1 http://www.leoplatvoet.nl/pdf-bestanden/Almere,%20mensen%20maken%20de%20stad,%20de %20Sociale%20Agenda[1].pdf
Randvoorwaarden • Bovenregionale trekker. • Toegevoegde waarde voor Stadsbos Almeerderhout, in het bijzonder de • • • •
Kemphaan. Niet concurrerend met andere voorzieningen op het landgoed. Maximaal 6 hectare, waarvan 2 hectare bebouwd. Realisatie en exploitatie voor eigen risico. Geen eigendom, er is sprake van erfpacht.
Open Air Storytelling
P
Het concept is om een theater op het plangebied te realiseren. Omdat het landgoed gebruikt wordt voor recreatieve doeleinden sluit dit goed aan bij de andere voorzieningen op het landgoed de Kemphaan. Verder is het een open lucht theater, omdat op deze manier gebruik wordt gemaakt van de omgeving; je bevindt je namelijk midden in het Stadsbos Almeerderhout en ervaart – net zoals bij de andere voorzieningen – het verblijf in een mooi stuk natuur. Omdat de meeste bezoekers waarschijnlijk met de auto naar de Kemphaan rijden, en het theater niet veel ruimte in neemt, is er ruimte voor een drive-in bioscoop. Zo wordt het plangebied dubbel gebruikt. Voorstellingen gaan vaak samen met drankjes, popcorn en dergelijk. Een restaurant met bar bied hier uitkomst. Ook is er een foyer nodig om bezoekers te ontvangen en kaartjes te verkopen. Door samenwerking met andere ondernemers op het landgebied kunnen er thema dagen georganiseerd worden. De ondernemer kan bijvoorbeeld gezonde pizza’s van de boerderij keuken laten leveren of pannenkoeken van het pannenkoekenrestaurant als er een kinderfeestje of kindervoorstelling draait.
Open Air Storytelling
• Beleving2 • Meerwaarde voor gebied: •
Culturele voorziening Bovenregionale uitstraling
Beleving Naar het theater gaan is vaak al een beleving op zich. Door een theater buiten te organiseren verander je de setting waarin de voorstelling zich afspeelt. Waarnemingen, gevoelens, gedachten en het gedrag, dus wat de gebruiker ervaart, spelen hierbij een grote rol. In deze setting zal dit een bewust ontworpen sfeer zijn. Door de interactie, de aankleding van de ruimte en de aankleding van de mensen op het podium ontstaat voor de bezoeker een beleving, een herinnering waaraan hij zijn bezoek niet snel zal vergeten. Meerwaarde voor gebied: Culturele voorziening Zoals eerder al vermeld zijn culturele voorzieningen nog niet aanwezig op het landgoed en is er in de stad nog wel eens vraag naar. Door hier een open lucht theater te bouwen trek je ook de 55plussers doelgroep extra aan naar dit gebied. Zij zullen hier verder alleen voor recreatiedoeleinden komen (wandelen, fietsen) omdat de rest van de voorzieningen niet aansluiten op hun belevingswereld. Bovenregionale uitstraling Het theater draagt bij aan het imago van de bovenregionale leisure voorziening de Kemphaan, omdat het bijdraagt aan een unieke vorm van vrijetijdsbesteding. Andere omliggende steden zoals Amsterdam, Utrecht en Amersfoort liggen op korte reisafstand. Door de goede aansluiting zullen zij gemakkelijk naar het theater kunnen rijden voor een avondje vertier. 2 http://www.omgevingspsycholoog.nl/wat-is-beleving/
Open Air Storytelling
• Bouw • Multifunctioneel • Overdekken mogelijk
Bouw Voor het theater hoeft er in principe niet veel gebouwd te worden; tribune en podium. Voor de ondersteunende voorzieningen zal er een gebouw moeten komen. Hierin zal dan de bar/restaurant etc. en een foyer ondergebracht worden. Daarnaast is het handig om opslagruimte te hebben voor materiaal. Voor de drive-in bioscoop zal er parkeergelegenheid op het terrein moeten komen. Multifunctioneel Het is mogelijk om in de openlucht een verschillend aantal voorstellingen te doen. Hierbij kan gedacht worden aan een bioscoop, theater, musical, muziekoptredens, cabaret / stand up komediant enzovoorts. Overdekken mogelijk Het landgoed is het hele jaar door open. Vanwege het weer moet het theater wel overdekt kunnen worden, want bij regenval zullen anders niet veel bezoekers blijven zitten.
Doelgroep
• BSR model (Smartagent, 2014)3 • •
Geel: Betrokkenheid en harmonie Rood: Vrijheid en flexibiliteit
Met behulp van het BSR model kunnen de beleveniswerelden van consumenten in kaart gebracht worden. Het doelgroep voor deze voorziening loopt ver uiteen. Tot op heden is er vooral een sterke aantrekking geweest voor de Gele beleveniswereld op het landgoed. Het mooie aan de multifunctionaliteit van deze voorziening is dat er altijd ingespeeld kan worden op een ander doelgroep. Bij middagvoorstellingen kunnen kleine kinderen met hun ouders bijvoorbeeld op het terrein een kindervoorstelling kijken (gele wereld). Op filmavonden trekt de film zijn bijpassende doelgroep, van jong tot oud (geel, rood). De eigenschappen hieronder opgesomd zijn bepalend voor het gedrag van deze consumentengroepen. Daaruit blijkt dat het voor deze groepen een aansluiting is in wat zij aan beleving zoeken. 3 www.smartagent.nl Geel: Betrokkenheid en harmonie
Rood: Vrijheid en flexibiliteit
Groepsgerichte en extraverte instelling
Vrijheid en onafhankelijkheid
Veel waarde aan goede (gezellige) sociale contacten
Genieten
Open instelling
Culturele ontwikkelingen en verre reizen
Harmonie en evenwicht
Losse en actieve manier van leven Early adaptor
Synergie voordelen • Locationele synergie voordelen •
Parkeervoorzieningen, medische voorzieningen, energie.
• • •
Aantrekken meerdere bezoekers en additionele bestedingen
• Functionele synergie voordelen Verlenging verblijfsduur Toename herhalingsbezoeken
De synergie die plaatsvindt tussen de voorzieningen is een noodzakelijke factor voor het succes van de gebiedsontwikkeling. Door het realiseren van het theater wordt er een additionele vrijetijdsbesteding gecreĂŤerd op het landgoed, wat goed te combineren valt met een dagbezoek aan de Kemphaan. Dit levert een aantal locationele en functionele synergie voordelen op. De locationele voordelen spreken voor zich. De ondernemers kunnen samen voordelen uit de locatie halen door samen te kijken naar de parkeervoorzieningen, medische voorzieningen en energie verbruik. De functionele voordelen zorgen ervoor dat de huidige bezoekers van andere voorzieningen ook deze voorziening gaan bezoeken en vice versa. Dit zal vanzelf voor additionele bestedingen (zoals een bezoek aan het restaurant, aan de boerderij of een overnachting) zorgen voor de ondernemers op het landgoed. Dit resulteert dan weer in een verlengd verblijfsduur en een toename van herhalingsbezoeken.
Verdienmodel4
• Verdienmodel: Abonnement •
Abonnement afsluiten voor herhaalbezoek
•
Snacks en drankjes (horeca)
• Verdienmodel: Koppelverkoop
Door gebruik te maken van het verdienmodel Abonnement verkoop je de consument toegang tot een product of dienst. Voor een deel is er dan een continu stroom aan inkomsten te genereren. Daardoor heeft de ondernemer al een beeld over de te verwachten omzet. Bovendien is een belangrijk voordeel van dit model dat er al geld ontvangen wordt v贸贸rdat de product of dienst aan de klant geleverd is. Ook is het mogelijk om samen met andere partijen van het landgoed afspraken te maken, zoals eten bij het pannenkoeken restaurant, om daarmee kortingen te regelen. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van het verdienmodel Koppelverkoop. Naast dat er een voorstelling gepresenteerd wordt is er ook sprake van verkoop van snacks en dranken. Dit model geeft de mogelijkheid om voor extra inkomsten te zorgen door ongevraagde producten aan de verkoop te brengen. In dit geval gaat horeca goed samen met een voorstelling en is het haast niet te bedenken dat dit niet aanwezig zou zijn. 4 http://www.de-innovator.nl/white-papers/verdienmodel.pdf