edilizia in centrroo
la riqualiÄĹš cazione
l’abitare armonico
Bologna, centro storico [2]
Indice:
TRA TORRI E TORRESOTTI
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CASA COMMERCIALE BARILLI
06
PALAZZO DICIOTTO
18
IL BENESSERE QUOTIDIANO
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HANNO PARTECIPATO
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INFORMAZIONI & VENDITE
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FILARS, UNA STORIA CHE PARTE DA LONTANO
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TRA TORRI E TORRESOTTI - Vivere il centro di Bologna. â...Bologna la grassa e lâ umana giĂ un poco Romagna e in odor di Toscana...â Cosi, il cantautore Francesco Guccini modenese di origine ma bolognese dâadozione, nel 1981 incise un album dedicato alle cittĂ , Metropolis, dove con sapienti pennellate, descriveva una Bologna genuina e cordiale, antica e moderna allo stesso tempo, insomma un bel posto dove trascorrere la propria vita. Nel medioevo le famiglie usavano erigere torri e torresotti come strumento di difesa/offesa ma, sopratutto, come âstatus symbolâ, come simbolo di potere; e cosĂŹ, Bologna, viene anche identificata come la cittĂ delle 100 torri. Difficile peroâ quantificare il numero esatto di torri che hanno campeggiato nel cuore della cittĂ . Il Gozzadini (archeologo 1810-1887) ne censiâ piĂš di 180 ma commise molti errori di sovrastima; valutazione che ad oggi si riduce ad una ottantina circa di cui, realmente visibili, meno di una trentina.
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Via Rizzoli (Francesco) Quando la via Aemilia giunge nel centro di Bologna, prende il nome di via Rizzoli e di via Ugo Bassi. Le origini di via Rizzoli risalgono al XIII secolo quando sorse una piccola via chiamata del Mercato di Mezzo (Forum medii), in quanto il suo mercato si trovava tra quello di Porta Ravegnana e quello di Piazza Maggiore. Oggi questa strada , ricca di negozi ed attivitĂ commerciali, ospita la Galleria G. Acquaderni, dove, sui muri della rotonda, sono presenti gli affreschi raffiguranti la Bologna di una volta.
Bologna, cuore di pietra Bologna era nel Medioevo una cittĂ merlata. Merlate erano le mura della penultima cerchia e merlate le mura della cerchia ultima o Circla corrispondente agli attuali viali di circonvallazione. I merli, che oggi fanno tanto medioevo, avevano in passato una precisa funzione vale a dire quella di proteggere i soldati di ronda, che facevano la guardia sugli spalti, dalle frecce e dalle archibugiate.
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CASA BARILLI
Casa Commerciale BARILLI
Lâ
edificio, progettato da Leonida Bertolazzi tra il 1906 e il 1907, è uno fra i primi
âgrandi magazziniâ di Bologna. La sua struttura è a quattro piani diversamente caratterizzati esteriormente con decorazioni che ricalcano i modelli della Secessione viennese: archi ribassati, lesene a tuttâaltezza, ringhiere in ferro lavorato e una finestratura pressochè continua
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CASA BARILLI
Via Caduti di Cefalonia, 1
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CASA BARILLI
Lâingresso di âCasa Barilliâ è ubicato al n° 1 di via Caduti di Cefalonia.
sono installati ad incasso i campanelli con citofono, contenitori per posta e targhe professionali.
Riparato e protetto, arretrato allâinterno, lâingresso è delimitato da una porta-vetrata trasparente a tutta grandezza in uniformitĂ alla vetrata dellâadiacente negozio.
Allâinterno della porta-vetrata un comodo corridoio conduce al vano scale dove è stato installato un ascensore KONE in versione panoramica. Lungo il corridoio pavimentato in pietra levigata e illuminato con lampade incassate a pavimento, è stato realizzato un bassorilievo a nastro illuminato e dedicato ai Caduti di Cefalonia.
Allâesterno, nel vano che precede lâaccesso, è stata realizzata unâampia parete di legno nella quale
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CASA BARILLI
lâingresso
CASA BARILLI
il negozio
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Ingresso
Tipologia
Servizi
Locali
x
Cefalonia, 1
Negozio
1
1+Sop.
Piano SLV(m2) T+ 1
81,35
LEGENDA
Il negozio è posto al piano terra di âCasa Barilliâ, prospiciente via Caduti di Cefalonia. Lâingresso e la vetrina, che costituiscono una parete completamente vetrata a tutta altezza con telaio a scomparsa e maniglioni in acciaio satinato, sono arretrati rispetto al fronte strada, realizzando unâampia zona porticata, illuminata e protetta. Allâesterno, nel porticato pavimentato in pietra levigata, a sinistra dellâingresso, viene realizzata una parete in nicchia
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dedicata allâampliamento della vetrina e allâinsegna dellâattivitĂ commerciale. Allâinterno, sempre pavimentato in pietra levigata, si sviluppa un ampio locale regolare al centro del quale è collocata una scala a giorno elicoidale âEdilcoâ, del tipo autoportante. Dalla scala si accede al soppalco, di ampie dimensioni, delimitato da parapetto in vetro trasparente, a vista sulla grande vetrina dâingresso.
CASA BARILLI
#
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CASA BARILLI
Gli uffici si trovano a vari piani degli edifici âCasa Barilliâ e âPalazzo Diciottoâ, con ingresso da via Caduti di Cefalonia e via Rizzoli. Gli accessi al piano sono serviti da ascensori Kone di ultima generazione e gli ingressi alle singole unitĂ direzionali sono delimitate e protette da portoncini blindati produzione Oikos, rifiniti con pannelli interno - esterno in legno Rovere, spazzolato e verniciato a poro aperto colore tabacco. Gli uffici sono dotati ove possibile di doppio ingresso con bussola interna e porta a bilico in vetro
satinato temperato senza stipite, decorato con targa aziendale. I pavimenti interni di tutti i locali sono realizzati in gres kerlite di grande formato, prodotti da Cotto DâEste. Le porte interne sono in legno laccato bianco a poro aperto di produzione Pivato mentre i sanitari sospesi in parete sono di Globo con rubinetterie di produzione Gessi â Hansa in acciaio lucido e satinato. Gli infissi delle varie unitĂ sono in legno laccato, acciaio spazzolato nero, Pvc rinforzato bianco, con vetro camera basso emissivo e accessori in acciaio satinato, produzione Finnova
â Internorm I singoli uffici sono climatizzati e serviti da impianti meccanici centralizzati, a basso consumo energetico tramite lo sfruttamento delle fonti rinnovabili dâenergia e lâutilizzo di apparecchiature ad alto rendimento. Nei vani interni sono installati ventilconvettori del tipo a mobiletto installati a parete, utilizzati sia per il riscaldamento invernale sia per il condizionamento estivo. Allâinterno di ogni unità è inserito un sistema di contabilitĂ atto
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alla ripartizione dei consumi per ogni utente. Lâimpianto elettrico prevede forza motrice, illuminazione, impianto ausiliario foniadati (EDP/TP), videocitofonico e impianto antintrusione con rilevatori di presenza di tipo volumetrico. Ogni ufficio è dotato di una montante che collega direttamente lâantenna parabolica alle prese TV SAT. I componenti installati sono di marca BTicino.
CASA BARILLI
lâambiente direzionale
CASA BARILLI
lâambiente residenziale
Le unitĂ abitative sono collocate ai vari piani degli edifici âCasa Barilliâ e âPalazzo Diciottoâ, con ingresso da via Caduti di Cefalonia e via Rizzoli. Allâinterno dei vani condominiali, servite al piano da ascensori Kone di ultima generazione, le singole unitĂ abitative sono delimitate e protette da portoncini blindati produzione Oikos, rifiniti con pannelli interno - esterno in legno Rovere, spazzolato e verniciato a poro aperto colore tabacco. Pavimenti in parquet di ampio formato di legno rovere naturale produzione Listone Giordano, sono posati nelle zone giornonotte, mentre i bagni sono pavimentati e rivestiti con ceramica di produzione Bardelli, armonizzata nelle dimensioni e nei colori. I sanitari sono di produzione Flaminia â Pozzi Ginori, nei modelli sospesi in parete e corredati di rubinetterie Gessi â Hansgroe.
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CASA BARILLI Allâesterno gli appartamenti sono protetti da scuri in legno a persiana bolognese o avvolgibili in Pvc del tipo pesante. Gli infissi sono in legno massello laccato di produzione Finnova e in Pvc di Produzione Internorm, con vetro camera basso emissivo e accessori in acciaio satinato. Le singole unitĂ sono climatizzate e servite
da impianti meccanici centralizzati, a basso consumo energetico tramite lo sfruttamento delle fonti rinnovabili dâenergia e lâutilizzo di apparecchiature ad alto rendimento. Nei vani abitativi sono installate pompe di calore utilizzate sia per il riscaldamento invernale sia per il condizionamento estivo sia per lâacqua calda sanitaria. Allâinterno di
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ogni unità è inserito un sistema di contabilitĂ atto alla ripartizione dei consumi per ogni utente. Lâimpianto elettrico delle singole unitĂ prevede lâimpianto di forza motrice e illuminazione. Lâimpianto ausiliario prevede fonia-dati (EDP/TP), videocitofonico e antintrusione, marca Bticino.
CASA BARILLI
tipo âDâ tipo âAâ
tipo âB+Câ
tipo âF+A1â
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Ingresso
Tipologia
Servizi
Locali
A
Cefalonia, 1
UďŹcio
1
2+1
2
81,37
B+C
Cefalonia, 1
UďŹcio
2
3+3
2
184,60
E
Cefalonia, 1
UďŹcio
3
10+5+T
3
323,87
D
Cefalonia, 1
Appartamento
3
3/4+T
2
320,92
F+A1 Cefalonia, 1
Appartamento
1
LEGENDA
tipo âEâ
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Piano SLV(m2)
1/2+T+A 3+Alt
98,35
CASA BARILLI
#
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PALAZZO DICIOTTO
Palazzo diciotto
Lâedificio risale alla metĂ dellâOttocento, come impianto originario; ne abbiamo anche testimonianza grafica dalla trascrizione aggiornata del Ronchi, nella sua pubblicazione âBologna 1850â, in cui si riportano gli edifici e le strade della cittĂ di quel tempo, sulla base di quanto fu elaborato da Sebastiano Gaetano Giovannini, ne âLâIndicatore Bologneseâ. La facciata, sulla via Rizzoli (allora Mercato di Mezzo) era configurato come lâattuale; le uniche differenze si rilevano al piano terra dellâedificio, allora sede di botteghe artigiane, che nel tempo hanno
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subito modifiche in relazione allâevolversi della destinazione commerciale. Il prospetto principale, su via Rizzoli, presenta ampie finestrature con persiane riquadrate in cornici, e fasce marcapiano. Il cornicione di gronda è moderatamente decorato, con modanature dellâepoca. Si tratta di un fabbricato tipico bolognese, con il caratteristico colore ârossoâ, intercalato dalle fasce di decorazione in tinta diversa, in tonalitĂ âtortoraâ, che sottolineano la partitura di facciata nei vari piani dellâedificio.
PALAZZO DICIOTTO
Via Rizzoli, 18
lâingresso Nel breve corsello in angolo su via Rizzoli è ubicato al n° 18, lâingresso del Palazzo.
PALAZZO DICIOTTO
Il corsello illuminato e rifinito con decori a parete in pietra, evidenzia una pensilina in vetro curvato che delimita e protegge lâampia porta-vetrata dâingresso. Lâaccesso è di forma semplice e pulita con pavimento e cornici perimetrali alla porta-vetrata, in pietra levigata. Allâ interno, è posto un primo ampio vano dotato di controsoffitto luminoso e attrezzato con contenitori
per posta, targhe professionali e immagini decorative. Percorse tre alzate si accede a un secondo vano pavimentato in legno di noce nel quale è installato lâascensore affiancato da un comodo ripostiglio ad uso comune. Il vano scala protetto da pareti in vetro, illuminato con luci âledâ incassate nelle alzate del percorso scala è caratterizzato dal corrimano ricavato ad incasso nella parete esterna della scala e contrassegnato con luce a scomparsa.
Prospetto: Ovest - vista da Via Caduti di Cefalonia
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[ 21 ] PALAZZO DICIOTTO
tipo âGâ
PALAZZO DICIOTTO
tipo âLâ
tipo âIâ
tipo âOâ
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Ingresso
Tipologia
Servizi
Locali
G
Rizzoli, 18
Monolocale
1
1
2
44,01
H
Rizzoli, 18
UďŹcio
1
4+2
3
142,95
I
Rizzoli, 18
Monolocale
1
1
3
43,68
L
Rizzoli, 18
Appartamento
2
2/4
4
147,98
M
Rizzoli, 18
Monolocale
1
1
4
44,11
N
Rizzoli, 18
Monolocale
1
1+T
5
48,43
O
Rizzoli, 18
Appartamento
2
2/3+T
5
130,65
LEGENDA
tipo âMâ
tipo âNâ
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tipo âHâ
Piano SLV(m2)
PALAZZO DICIOTTO
#
âI
desideri sono la cosa piÚ importante che abbiamo e non si può prenderli in giro piÚ di tanto. CosÏ, alle volte, vale la pena di non dormire pur di stare dietro ad un proprio desiderio.
â
IL BENESSERE
Alessandro Baricco
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il benessere...quotidiano
âHOME WELLNESSâ ovvero, casa...dolce casa.
Per espandere il âsenso di benessereâ anche dentro le mura domestiche, il fulcro di una nuova concezione di vivere la casa, si esplicita nella ricerca di soluzioni abitative ed arredamenti che aiutino a vivere meglio. In particolare, ciò che riguarda la scelta dellâabitazione e degli arredi che compongono la casa e ne fanno parte, assumono unâimportanza prioritaria: se lâabitazione risulta energeticamente in armonia con gli occupanti, infatti, essi sentiranno che la casa è un luogo dove ci si ricarica di energia positiva ed avranno la sensazione di âchiudere fuori dalla portaâ sensazioni negative e difficoltĂ della vita. Una casa ricca di energia positiva aumenta il benessere, la consapevolezza e la sicurezza di chi la occupa e di conseguenza aiuta ad affrontare i problemi e a vincere le debolezze.
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IL BENESSERE
Sempre piĂš persone stanno riscoprendo ed adottando uno stile di vita in sintonia con la natura. La riscoperta di questo stile di vita, che non si limita al fitness in palestra, alle esperienze nelle Spa o allâalimentazione salutistica, ma coinvolge anche i luoghi e gli ambienti in cui risiedere è chiamato Home Wellness. La definizione di Home Wellness è perciò la concezione di benessere psicofisico che coinvolge la persona e lâambiente che la circonda nella sua globalitĂ .
Le Reti di Comunicazione - la fibra ottica In telecomunicazioni con il termine âcomunicazioni in fibra otticaâ si designa lâ insieme delle tecniche finalizzate a trasmettere informazione da un luogo ad un altro attraverso la propagazione di segnali ottici (luce) in una fibra ottica come mezzo trasmissivo: la luce forma una portante elettromagnetica che viene modulata per trasportare informazione. Esse appartengono dunque alle comunicazioni ottiche.
tiche, le fibre ottiche presentano grandi vantaggi sui doppini in rame nelle applicazioni a lunga distanza ed elevato carico. Tuttavia, lo sviluppo di infrastrutture allâinterno delle cittĂ era relativamente difficoltoso e richiedeva tempo e i sistemi in fibra erano complessi e costosi da in-
stallare. Dal 1990, quando gli amplificatori ottici sono divenuti disponibili commercialmente, lâindustria delle comunicazioni ha steso una vasta rete di linee ottiche tra le cittĂ e sotto gli oceani
Le fibre ottiche sono usate da numerose provider di telecomunicazioni per trasmettere segnali telefonici, comunicazione Internet e tv via cavo, a volte condividendo la stessa fibra ottica.
IL BENESSERE
A causa dellâattenuazione bassissima e dallâassoluta immunitĂ alle interferenze elettromagne-
Il calore del Legno
Caldo ed elegante, il pavimento in parquet regala agli ambienti domestici tutta la bellezza e il comfort di un materiale âvivoâ, i cui intarsi e le cui venature personalizzano lâhabitat. Superfici che durano nel tempo, che invecchiano mantenendo la loro bellezza. I mutamenti cromatici, inevitabili nei legni perchĂŠ dipendenti dalla loro stessa natura e piĂš evidenti nelle specie di origine tropicale piuttosto che in quelle europee, ne aumentano il fascino negli anni. Molto varia è oggi la gamma di formati ed essenze presenti sul
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mercato che accontentano esigenze e gusti piĂš disparati e che vanno scelti in base al locale della casa a cui sono destinati. Il parquet può essere tradizionale massiccio e ricavato da unâunica specie legnosa o prefinto, con doghe a due strati (uno di legno nobile e lâaltro in multistrato di abete o betulla), che viene stabilizzato, levigato e verniciato prima della posa.
Impianto di riscaldamento / raďŹrescamento interno allâalloggio Gli Impianti Meccanici rappresentano sempre un punto di forza di grande rilievo per il raggiungimento di un elevato grado di vivibilitĂ e di comfort. Allâingresso di ogni alloggio, verranno posizionate apposite cassette di derivazione per la contabilizzazione individuale delle spese del riscaldamento e dellâacqua calda/fredda sanitaria. La distribuzione del fluido scaldante avverrĂ con sistema a due tubi. I corpi scaldanti saranno del tipo a ventilconvettori con la particolaritĂ di riscaldare durante il periodo invernale sia per ventilazione che per irraggiamento e raffrescare e/o deumidificare durante il periodo estivo.
essere garantita la massima linearitĂ e silenziositĂ di funzionamento. Le valvole di intercettazione dei radiatori dovranno essere del tipo termostatizzabile, complete di testine del tipo a dilatazione di liquido. Ai fini della regolazione delle condizioni termometriche ambiente degli alloggi, saranno installati âtouch panelâ per la gestione delle fasi di funzionamento a regime normale e/o ridotto, collegati a valvole a due vie servocomandate, presenti allâinterno delle cassette di derivazione sopra descritte.
IL BENESSERE
Nei bagni saranno installati termoarredatori - scaldasalviette a tubi orizzontali in alluminio. I termoarredatori saranno corredati di valvolame di sfogo aria, di tipo manuale, affinchĂŠ possa
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infissi di qualitĂ AntieďŹrazione in Classe 3
AntieďŹrazione in Classe 4
Resistenza al fuoco
IL BENESSERE
Isolamento Acustico
Isolamento Termico
Tenuta Aria Tenuta Acqua
Tenuta Vento
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Impianto di Allarme: sensori IR a doppia tecnologia I sensori IR a doppia tecnologia sono speciali sensori installati in punti strategici, in grado di rilevare la presenza di una persona, un movimento o anche una temperatura corporea, facendo scattare la sirena dâallarme o il collegamento con la vigilanza.
Lâ Acqua. Lâacqua è un bene prezioso e non va sprecato. Molto è stato realizzato e costruito nella direzione del risparmio energetico ed idrico. Abbiamo quindi scelto i migliori miscelatori e rubinetti che oltre ad una solida tradizione minimalista, coniugassero i canoni dellâ alta tecnologia con forme di puro design create dai migliori progettisti di riconosciuta fama internazionale. Sostanza, senza compromessi.
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IL BENESSERE
Questo dispositivo è costituito da due sensori: uno ad infrarossi (IR) per rilevare la presenza di corpi caldi e uno a microonde (MW) per rilevare corpi in movimento. La combinazione di queste due tecnologie garantisce un piĂš elevato grado di immunitĂ contro i falsi allarmi, infatti il dispositivo è programmato per dare lâallarme solo se entrambi le tecnologie di rilevazione si attivano, e ciò garantendo comunque un elevato standard di sicurezza. Il volume di copertura è lo stesso dei sensori IR fisso e orientabile.
INFO & VENDITE
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hanno partecipato:
Gilda D’Ercole Architetto dercolegilda@virgilio.it
Pavimenti e rivestimenti
Piero Andreoli Designer andreoli.pietro@gmail.com
NOIXVOI
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INFO & VENDITE
mestieri per creare casa
INFO & VENDITE
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informazioni & vendite: Logan Group; agenzia di intermediazioni immobiliari
- La convinzione che la decisionalitaâ, lâoperativitaâ e la velocitaâ che caratterizza una piccola realtaâ artigiana permetta di offrire servizi sempre piuâ personalizzati sulle reali esigenze del nostro Cliente, ci spinge a non allargare la forza lavorativa interna.
- La consapevolezza che la complessitaâ di una operazione immobiliare non possa essere affrontata dallâesperienza di una sola Persona, ci ha portato alla collaborazione con fidati altri Professionisti del settore. Il risultato di queste scelte ci permette oggi di proporre lâanalisi e la comprensione di tutti gli aspetti legati allâacquisto del âmattoneâ, ottenendo cosiâ che lâinvestimento fatto sia la migliore opportunitaâ che il Mercato offre in quel preciso momento, ma sia anche la piuâ adegua-
ta alle Aspettative del nostro Cliente. Investire sulla Pietra eâ universalmente la scelta migliore per godere dei propri sforzi e assicurarli nel tempo. Per esempio, acquistare oggi un immobile locato, da subito ottengo un reddito e domani il suo Valore saraâ aumentato, non importa il budget che hai a disposizione, quello che importa eâ spenderlo bene.
Logan Group agenzia di intermediazioni immobiliari V. San Biagio 4417 - 40024 Castel San Pietro Terme (BO) (+39)051949222 (+39)0516949532 logan@logangroup.it - http://www.logangroup.it
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INFO & VENDITE
Siamo un âAgenzia di intermediazione Immobiliare che opera da vari decenni principalmente sul territorio emiliano, senza trascurare la visione nazionale ed internazionale del mercato immobiliare. Attualmente lo staff operativo eâ costituito da 3 Soci e Fondatori dellâAzienda.
FILARS
INFO & VENDITE
una storia che parte da lontano
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FILIPPO ARSI Filippo Arsi, nato a Broni (Pavia), ivi residente. Imprenditore immobiliare. Tre figli, una splendida famiglia che ama, e lo sostiene. Un padre formidabile esempio di grande Impresa e di dedizione per il proprio lavoro. Vivere nel silenzio e nella semplicitĂ delle colline e dei vigneti dellâoltrepò pavese è una sensazione forte che ti ammanta; sopratutto alle prime luci dellâalba nella nebbia, quella nebbia come recita una famosa canzone â...che sembra di essere dentro a un bicchiere di acqua e anice.....â e ti fa desiderare e amare il prezioso calore della propria casa. Lunghe passeggiate tra i vigneti e, giĂ grande, negli anni dellâUniversitĂ , i momenti di magia trascorsi tra quelle colline, fanno crescere in me lâinteresse per lâenologia e la buona tavola.
Lâamore per lâarchitettura invece ha radici piĂš profonde. Ho, da sempre, subito il fascino della âcostruzioneâ come progetto, come stile di vita e come crescita interiore, da qui, la mia grande passione per le case e tutto ciò che attraverso muri, infissi, serramenti e coperture gli ruota intorno. La notte diventa fonte di ispirazione per immaginare e costruire mentalmente gli spazi da abitare con quella meticolositĂ che mi porta ad essere io stesso il primo abitante delle case che offro; instaurando cosĂŹâ una forte empatia tra me e coloro che acquistano i miei immobili. Filars s.r.l. una scelta di vita a cui dedico, da sempre, ogni energia con grande coinvolgimento e serietĂ .
âLa bellezza della case esiste nel cuore e nella mente di chi le osserva.â
Filippo Arsi [NOTA BENE] Tutte le immagini fin qui riportate hanno puro scopo rappresentativo. Filars si riserva di modificare, senza alcun preavviso, le soluzioni architettoniche illustrate allâinterno di questa pubblicazione .
All Right Reserved - 2011
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INFO & VENDITE
Filars s.r.l. Via G. Mazzini n° 107 40137 Bologna - Italy - info@filars.it
I mm il ob
’autore
Printed in november 2011 by: Elio83
id
GraphicProject, CameraShots by Canon EOS550D, Photo editor, CAD 3D Designer, 3D Solid Modeling and Render: Alberto Strano - AStraStudio (astrastudio@archidercole.com)