DRUŽSTEVNÍ BYTOVÝ DŮM
SMEJKAL JAROSALV IV. SEMESTR, LS2017, ATELIÉR CIKÁN, ÚN 1 FAKULTA ARCHITEKTURY ČVUT VEDOUCÍ: DOC. ING. ARCH. MIROSLAV CIKÁN
MÍSTO Brownfield mezi ulicemi Prokopa Velikého a Vávrovou přiléhající k Jaselské ulici již dlouho zeje prázdnotou. Tuto neutěšenou rovinu protíná úzká vyšlapaná stezka, která na jedné straně navazuje na podchod pod Jaselskou ulicí a na druhé se rozplývá mezi základními školami. Jiné užití než nepříjemnou spojovací komunikaci tato situace nenabízí. Širá pláň oslabuje potenciál lokality a podněcuje k rychlému průchodu.
Ve směru od nádraží nás po obou stranách Jaselské ulice doprovázejí průběžné linie ucelených bloků. Tyto linie však nenjsou určeny kompaktní hmotou, nýbrž různě prolamovanou, hřebenovitou strukturou. Sestává se z nejrůznějších vikýřů, zvýšených štítů a kombinací vícepodlažních vil s malými rodinými domky. Takového počínání si můžeme povšimnout v celém Kolíně. Měla by být navržena hmota, která reaguje na tento přednastavený rytmus. Plynule navazuje na prolamované štíty Domů.
Možnost výstavby levnějšího bydlení poskytne město novým regulačním plánem a výstavbou parking housu, jež pokryje vytyčenou oblast (viz. urbanistická studie). Tyto okolnosti nahrávají výstavbě domů dle principů baugruppe. Sdružování lidí do baugruppe přináší celou řadu výhod od levnějšího bydlení po kvalitnější sociální život. Bytový dům postavený podle těchto principů, by měl nabízet společenské prostory a možnosti volnočasových aktivit. Stejně tak může fungovat, jako zdroj příjmů pro jeho majitele. Jde tedy o mnohem komfortnější způsob bydlení než je klasická koupě nedostačujícího bytu v developerem postaveném bytovém domě, nebo koupě drahé parcely a výstavbě vlastního domu bez přidaných komunitních hodnot.
10
Situace 1:500
Dům obsahuje čtrnáct mezonetových bytů pro členy družstva a dva menší jednopodlažní. Menší byty slouží ke krátkodobému pronájmu, či pro hosty. Polovina půdorysné plochy domu podél Jaselské ulice je určena pro komerční využití, jež by v budoucnu mělo hradit náklady na údržbu domu. Díky parking housu je uvolněný suterén, který je částečně využit, jako komerční skladovací prostory s možností napojení na první nadzemní podlaží. Ke každému bytu pak ve sklepě náleží sklad. Jelikož je baugruppe mimo jiné také sociální projekt, je dalším nárokem, který si většinou klade, společenská místnost určená ke schůzování, kulturnímu a případně sportovnímu vyžití obyvatel domu. Tato místnost navržená jako hala přes dvě podlaží s vertikálním průhledem.
4. NP
Byt varianty C 44 m2
3. NP
Nájemní byt 72 m2 (celková plocha 72 m2)
Byt varianty C 54 m2 (celková plocha mezonetového bytu 98 m2, celkový objem 300 m3)
Spolešenská místnost 20 m2 (celková plocha společenské mítnosti 63 m2, celkový objem 210 m3)
Komunikace 103 m2
2. NP
Nájemní byt 78 m2 (celková plocha 78 m2) Byt varianty A 50 m2 Byt varianty B 50 m2 Spolešenská místnost 43 m2 (celková plocha společenské mítnosti 63 m2, celkový objem 210 m3) Komunikace 41 m2
1. NP
Komerční prostory prostor 39 - 68 m2 (celková plocha 210 m2)
Byt varianty A 32 m2 (celková plocha mezonetového bytu 82 m2, celkový objem 270 m3)
Byt varianty B 68 m2 (celková plocha mezonetového bytu 108 m2, celkový objem 351 m3) Komunikace a zařízení 71 m2
1. PP
Sklady komerčních prostor 35 m2 (celková plocha 210 m2) Sklady bytů varianty A 11 m2 Sklady bytů varianty B 11 m2 Sklady bytů varianty C 11 m2 Nebytové prstory se sociálním zařízením 35 m2 Komunikace a zařízení 130 m2
1.PP 1:250
1.NP 1:250
2.NP 1:250
3.NP 1:250
4.NP 1:250
ŘEZ A - A 1:250
+12,900
+10,700 +9,600
+6,600
+6,600
+3,600
+3,600
+0,600 ±0,000
-3,000
-3,000
JIHOZÁPAD
SEVEROVÝCHOD
JIHOVÝCHOD
SEVEROZÁPAD
Nosná konstrukce budovy je železobetonová s příčným stěnovým systémem, zavětrovaná podélnou, středovou, nosnou stěnou. Tento systém člení bytový dům na dvoupodlažní jednotky o šíři 6 m. Díky využití této dispozice je v mezonetových bytech s průhledem snadné do připravených kapes v úrovni podhledu zbudovat z dřevěných trámů stropní konstrukci. Kapsy jsou v osové vzdálenosti 900 mm. Počítá se s trámy s maximální výškou 240 mm. Bytové instalační jádro umístěné ve středu dispozice umožňuje variabilní uspořádání interiéru z lehkých dělících konstrukcí. Podobným způsobem jsou řešeny balkony. Na sloupky s roztečí 3000 mm lemující fasádu ve vnitrobloku lze stejným způsobem jako uvnitř nainstalovat podlahu balkonu.
Bytový dům ze strany Jaselské ulice působí reprezentativně, tvrdě a staticky. Je přisazen k uliční čáře a má otevřený partér v úrovni chodníku. Na rohu je kavárna otevírající se do nově vzniklého náměstí po rozšíření ulice Prokopa velikého.
V ulici Prokopa Velikého reaguje důma naopak na měkší zástavbu rodiných domů s předzahrádkami a jeho fasáda se otevírá do náměstí. Toto náměstí je z druhé strany definováno základní uměleckou školou.
Důležitým prostorem je 426 m2 veliká společná zahrada s altánem a grilem. Slouží jako hřiště pro děti obyvatelů i jako prostor pro schůze a oslavy. Výhodou takto sdíleného prostoru je rozložení sil při údržbě a možnost nechat děti na zahrdě a říci sousedce, aby na ně dohlédla. Zahrada byla navržena ve spolupráci se studentem zahradní architektury Vítem Dvořákem s ohledem na zeměpisnou oblast a využití zahrady. Budou vypěstovány především keře a trvalky doplněny dvěma stromy menšího vzrůstu a jedním vysokým stromem čeledi Malaceae sloužící jako stínidlo putující po fasádě v horké letní dny.
T 1/6 Miscanthus sinensis ´ GRACILLIMUS´
S 1/1 Prunus serrulata ´KANZAN´ K 1/3 Hydrangea paniculata ´GRANDIFLORA´
K 2/2 Ribes alpinum
tr
20000
av
T 1/2 Miscanthus sinensis ´ GRACILLIMUS´
na
tá
pl
oc
ha
26010
altán
T 1/3 Miscanthus sinensis ´ GRACILLIMUS´ K 1/2 Hydrangea paniculata ´GRANDIFLORA´ S 1/1 Prunus serrulata ´KANZAN´ S 2/1 Sorbus aria Stromy Pořadí Počet kus.
Šířka
S 1
2
Prunus serrulata ´KANZAN´
4 -5 m
S 2
1
Sorbus aria
10m
K 1
5
Hydrangea paniculata ´GRANDIFLORA´ 1 - 2 m
K 2 K 3
2 5
2m Ribes alpinum Physocarpus opulifolius ´DARTS GOLD´ 1,5 - 2 m
Výška 5-8m 10 - 25 m
Keře 1,5 - 3 m 2m 1,5 - 2 m
Trvalky/traviny T 1
11
Miscanthus sinensis ´ GRACILLIMUS´
1-2m
1,2 m