Dům Obzor
Dům Obzor
Rekonstrukce a zpřístupnění terasy funkcionalistického domu v Benešově
Rekonstrukce a zpřístupnění terasy funkcionalistického domu v Benešově
bík pka
www.tecka.cit
autorský tým: Ing. arch. Luboš Klabík Ing. arch. Tomáš Klapka
www.tecka.city / atelier@tecka.city
datum: 1. 2. 2021 zpracovatel / zodpovědná osoba: Ing. arch. Luboš Klabík Nezvalova 1686, Benešov 256 01 lubos@tecka.city +420 721 518 292 IČO: 01826921
autorský tým: Ing. arch. Luboš Klabík Ing. arch. Tomáš Klapka www.tecka.city / atelier@tecka.city
Původní stav, Beneš
šov, 24. června 2020
Dům Obzor
Cílem návrhu je rekonstrukce funkcionalistickéh
náměstí v Benešově, doplnění výtahu a zpřístup Rekonstrukce a zpřístupnění terasy
terasy. Dům očišťujeme, vracíme mu původní pa
funkcionalistického domu v Benešově
čistíme dispozice tak, aby se do nich vrátila prov
a střešní nástavbou vytváříme novou korunku el hrubá podlažní plocha: 660 m²
domu a zpřístupňujeme jedinečnou terasu s výh
plocha terasy: 150 m²
celé město i náměstí.
objem domu: 3000 m³ počet komerčních jednotek: 2
Současný stav
počet bytů: 6
Dům z 20.–30. let minulého století je první celostní
železobetonovou konstrukcí v Benešově, kterou př
provázely komplikace, nosná část se prý dělala na d
Svým výrazem dům vstoupil do maloměstského ná
vysokou, štíhlou a čistou formou typickou pro funk
V jeho sousedství se tyčí dominanty jako barokní ko
Anny s piaristickou kolejí, bývalá budova radnice s h
věží (dnes soud) nebo novobarokní Hotel Pošta a p budovy spořitelny.
Za téměř 100 let své existence byl několikrát up
sídlil tu Okresní sekretariát KSČ a nesl na sobě rudo
V 90. letech byl částečně přestavěn na banku, kter
dodnes. V interiérech jsou patrné nánosy doby, ale
změnu prodělal parter, kde výkladce i vstup jsou úp nově pojednané. Došlo také k zastřešení původně slavobrány v posledním patře.
Dům stojí na parcelaci, která vznikla pár set let p
města. Ta je typická podlouhlými parcelami směřuj
náměstí, jak ukazuje třeba mapa stabilního katastru
pochyb, že nejzásadnějším zásahem do domu (a po
jeho násilné odtržení od domu a také velmi násilná
převýšeného sálu, která se bohužel dochovala i do dní. Dům tak zepředu sousedí přímo s náměstím a
přímo se sálem a nemá žádný vlastní pozemek. Dom
se, že tato historická křivda způsobená diktaturou s
republiky by měla být co nejdříve napravena tak, ab
vyřešení jak technických a hygienických potíží, kte
způsobuje, ale i k narovnání původních poměrů a p doplnění domu o dvůr nebo zahradu.
Náplní domu je dnes převážně banka (1NP – ve 2NP – kanceláře) a ordinace (3NP). Poslední patro
nevyužívané. Ve sklepě se nachází technická místn
ho domu na
a sklady využívané bankou. Velmi významným zásahem do
pnění střešní
provozu domu je, že přes banku není možné z bezpečnostních
arter i vstup,
důvodů chodit do vyšších podlaží a tak byl v minulosti
vozní čistota
vybourán průchod do půdy sousedního domu (č.p.4), kudy
legantního
vede schodiště skrz další dvě podlaží až na úroveň náměstí. Do
hledem na
ordinací se tedy vstupuje ze sousedního domu a za vstup platí majitel nájemné. Je tedy zřejmé, že čistý provoz, dispozice i interiéry, které byly pro funkcionalismus tak typické jsou nefunkční a
í
zanesené. Jediné co drží noblesu a výraz strhaného domu je
ři výstavbě
přední světlá fasáda se zelenými okny, které se majestátně tyčí
dvakrát.
v průčelí náměstí a vede dialog s budovou radnice.
áměstí
kcionalismus.
ostel Sv.
hodinovou
přilehlá
Navrhovaný stav Z urbanistického hlediska doporučujeme vést jednání s vlastníkem původního pozemku (stát, ÚZSVM) o dlouhodobém pronájmu nebo odkupu pozemku a tím napravení historické křivdy i zhodnocení domu.
pravován,
Navrhujeme odpojit dům od toho sousedního a opět využívat
ou hvězdu.
původní vchod pro celý dům (pro tento krok je nutný odchod
rá tu sídlí
nebo významná reorganizace banky). V parteru navrhujeme
e největší
dvě pronajímatelné jednotky (v návrhu vedené jako kavárna
plně
a květinářství), které mají do náměstí veřejnou část a směrem
nekryté
na jih zázemí (toalety, sklady, co bude třeba). Je možné obě jednotky pronajmout jednomu nájemci (např. pro coworking –
po založení
kavárna, pracovní místa, společná jednací místnost). Tyto dvě
jícími do
jednotky jsou přístupné ze společného zádveří, které funguje
u. Není tedy
zároveň jako zádveří a od jednotek je odděluje jen skleněná
ozemku) bylo
stěna.
á přístavba
o dnešních
Ze zádveří můžeme přejít do soukromé vstupní haly, která funguje převážně pro rezidenty domu. Současné využití
zezadu
ordinací a banky navrhujeme totiž změnit na šest bytů pro
mníváme
mladé rodiny/páry o velikosti a dispozici 2+kk, které bude
socialistické
dobře pronajímatelná. Ve vstupní haly najdeme vstupy do
by došlo k
zázemí komerčních jednotek, schodiště do vyšších podlaží
eré domu
a vstup do výtahu. Novou výtahovou šachtu umisťujeme do
parcelace a
středu dispozice, tak aby konstrukčně i dispozičně zaujímala nejefektivnější místo. Dále ze z haly dostaneme do sklepa, která
eřejná část, je dnes
nost/kotelna
obsahuje sklady komerčních jednotek, sklepní kóje všech bytů a technickou místnost domu. Všechna ostatní patra jsou jednou variací na stejné téma a liší
se jen velikostí balkónů/lodžií a obývacích pokojů. Ve středu
i oplechování i do opláštění výstupu na střechu (mě
domu se nachází společná hala pro každé patro s výstupem z
plech+patina). Okna budou všechna vyměněna z t
výtahu, vedle kterého je pronajímatelný sklad na kola/kočárky
technických důvodů. V ideální případě budou dřev
pro jednu bytovou jednotku. Typický byt má za vstupem ze
opatřená nátěrem.
společné haly chodbu, která plní funkci zádveří a obsahuje
Vnitřní vizualita se moderní formou snaží přiblíž
úložné prostory i botník. Z ní se dostaneme do koupelny s
tradičním funkcionalistickým. Používáme proto dře
toaletou a technické místnosti uschované do skříně, která
dřevo, kámen/beton, bílé stěny a elementární bare
obsahuje boiler, pračku, případně další nutné technické
Materiálový důraz je kladen na společné prostory (
vybavení. V severní části dispozice je umístěný obývací prostor,
schodiště), které mají působit kvalitně a reprezenta
který v sobě integruje kuchyni i jídelnu a vstup na balkon/
jsou navržené decentně a nadčasově v kombinaci b
terasu. V jižní části je umístěná společná ložnice s úložnými
parketových podlah a bílého/dřevěného vestavěné
prostory a přístup na jižní balkon/lodžii. Alternativně je možné
kuchyně nebo sanity tak, aby umožňovaly příjemné
jednu bytovou jednotku využít i jako kancelář nebo ateliér,
pro různé styly nájemců.
případně jednotky spojovat až na 3-4 místnosti v jednotce.
Ve společných prostorech velmi doporučujeme ne
Řešení dispozic je na spojování i změnu využití připravené.
zpracovat profesionální grafický návrh orientačníh
Asi nejzásadnějším zásahem do vnějšího pláště i siluety
označení místností, pater, směrů a popisků (elektřin
domu je zpřístupnění střešní terasy, které je dnes možné jen
východ, apod.). Tato drobnost pozvedne společné
po žebříku. Navrhujeme protažení schodiště (odskočeného
doplní vkusně celý dům.
od fasády) až na střechu a doplnění výstupu na střechu o funkcionalistickou korunku v podobě rámové konstrukce.
Technické řešení
Ta slouží jak pro maskování a zjemění objemu schodiště, tak
Staticky dům funguje stejným způsobem jako dnes
pro možnost instalace dočasného stínění, popnutí zeleně,
kombinací sloupového a stěnového železobetonov
výzdobu nebo výstavu. Kolem celé terasy je nově doplněné
monolitu. Hlavními změnami proražení otvoru ve st
zábradlí ve funkcionalistickém duchu. V nepotřebném
konstrukcích pro výtahovou šachtu a její obezdění
objemu schodišťového výstupu je umístěný malý sklad, který
vytvoření výstupu na střešní terasu. Korunka/rám n
slouží pro uložení skládacích židlí a stolků a případně další
bude řešen ocelovou konstrukcí obloženou deskov
sezónné vybavení, které je nutno chránit před povětrnostními
materiálem, abychom konstrukci co nejvíce odlehč
podmínkami. Na terase jsou rozmístěné mobilní truhlíky se
Tepelně-technické řešení předpokládá zateplení b
zelení/bylinkami. Na čelní straně rámu směrem do náměstí je
fasád (cca 150mm), střechy (cca 250mm) klasickým
umístěně světelné logo domu (neon), které symbolizuje oživení
kontaktním zateplením. Přední a zadní fasáda by m
domu a funguje jako takový maják.
zatepleny památkově šetrným způsobem (např. tl.
polystyren) tak, aby se nezměnili nijak významně p Materiálové řešení
fasády (okna budou osazena do předsunuté poloh
Z vnějšku je dům ponechaný v bílo-béžové omítce (nutné
konstrukci). Jižní fasáda je doplněná o pevné stíníc
provést vzorkování), typické pro funkcionalistické stavby. V
lamely na oknech vedoucích do schodiště, které za
parteru je doplněné sklo/ohýbané sklo dle původního stavu,
přehřívání v letních měsících a naopak umožní pros
sokl je proveden z matných kachliček. Nad vstupem je vrácený
v zimních měsících.
široký pás pro umístění popisu obchodů a pro umístění loga
Vytápění předpokládáme u společných prostor ha
domu. Pás je z bílého skla, na kterém jsou černé nápisy.
(případně i komerčních jednotek) jako centrální – f
Signifikantním prvkem celého výrazu domu je zeleno-modrá/
plynového kotle umístěného v 1PP. Byty budou vyt
měděnková barva, která se propisuje do rámů oken, zábradlí
jednotlivě plynovým kotlem a formou podlahového
ěděný
radiátorů. Větrání bude přirozené (v 1NP možné dle provozu o
tepelně-
doplnění vzduchotechniky). Po zateplení nepředpokládáme
věná
přehřívání domu a tedy i nutnost klimatizace nebo společné vzduchotechniky.
žit těm
Elektřina i osvětlení budou pravděpodobně celé provedeny
evěné dýhy/
nově (dle stavu).
evné plochy.
(vstupní hala,
Etapizace
ativně. Byty
Z důvodu velikosti investice navrhujeme případnou postupnou
bílé barvy,
etapizaci rekonstrukce:
ého nábytku,
01 Obálka a terasa
é zabydlené
Výměna všech oken a balkónových dveří, zateplení všech fasád, nová pochozí skladba střechy, výstup na střešní terasu
echat
se schodištěm a rámem, zábradlí, oplechování, hromosvod,
ho systému,
odvodnění.
na, únikový
02 Dispozice a interiéry 3-4NP
prostory a
Úprava dispozic, vytvoření přípravy na výtah (šachta, otvor), nové instalace, interiéry bytů, nové dveře, podlahy. V této etapě je dům stále přístupný ze sousedního domu. 03 Dispozice a interiéry 1-2NP
s a je
Po odchodu banky je možné dům odpojit od sousedního.
vého
Dochází k úpravě dispozic 1NP (ideálně dle domluveného
tropních
nájemce), vytvoření vstupní haly, osazení výtahu, instalace,
a především
interiéry bytů 2NP, nové podlahy, dveře a skleněné příčky.
na střeše
vým
čili.
bočních
m způsobem
měly být 5 mm, šedý
proporce
hy před
cí horizontální
amezí
stupu slunce
aly/schodiště
formou
tápěny
o vytápění/
Historická mapa – 1
1827 StabilnĂ katastr
m
Situace 1:200
– se vzdušnými výlohami a elegan
Jsem funkcionalistická perla náměstí –
– vstupní halu s tajemným Mám dvě pronajímatelné jednotky –
– se skvělým výhledem na město i náměstí. Obsahuju i
ntní grafikou –
– a zvu vás na prohlídku!
– za kterým je schodiště až na střešní terasu –
m vstupem do domu –
– které mě oživí a po letech znovu osvěží. šest bytů pro mladé rodiny –
m
5
1
3
Půdorys 1PP (suterén), 1:100
1 chodba – 10,7m2 / 2 zázemí komerčního prostoru – 23,8m2 / 3 zázemí komerčního prostoru – 30,7m2 / 4 technická m
4
1
2
místnost – 17,4m2 / 5 sklepy bytů – 32m2
0
1
5m
m
3
2
4
Půdorys 1NP (přízemí), 1:100
1 zádveří – 15m2 / 2 vstupní hala (chodba) – 16m2 / 2x komerční prostor – 49m2 (3 provozovna – 29m2 / 4 zázemí – 2
1
3
2
20m2 )
4
0
1
5m
m
11
10
7
6
4 5
2
8
9
Půdorys 3NP (2. patro), 1:100
1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 55m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 kou 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 lodžie – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 23,6m2 / 11 balkon – 1,4m2 )
3
2
1
upelna – 3,9m2 /
0
1
5m
m
11
10
7
6
4 5
2
8
9
Půdorys 3NP (2. patro), 1:100
1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 ko 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 23m2 / 11 balkon – 1,4m2 )
3
2
1
oupelna – 3,9m2 /
0
1
5m
m
11
10
7
6
4 5
2
8
9
Půdorys 3NP (2. patro), 1:100
1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x byt 2kk 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 kou 7 technická místnost – 1,1m2 / 8 ložnice – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 obývací pokoj – 19m2 / 11 balkon – 5,8m2 )
3
2
1
upelna – 3,9m2 /
0
1
5m
m
2
1
Půdorys 5NP (střešní terasa), 1:100 1 schodiště – 7,4m2 / 2 terasa – 116m2 / 3 sklad nábytku – 4,7m2
2
3
0
1
5m
m
11
10
7 4 6
5
2
8
9
1
Půdorys 3NP (2.patro) – varianta s kancelářemi/ateliéry, 1:100
1 schodiště – 12,7m2 / 2 společná hala – 6,2m2 / 3 výtah / 4 sklad – 1,9m2 / 2x kancelář 54m2 (5 zádveří – 4,4m2 / 6 k 7 wc – 1,1m2 / 8 kancelář – 15,3m2 / 9 balkon – 3,3m2 / 10 kancelář – 19m2 / 11 balkon – 5,8m2 )
3
2
1
kuchyňka – 3,9m2 /
0
1
5m
+17,100
+12,975
+9,375
+5,825
+4,925
+2,436
-0,300
Příčný řez
+17,700
+15,700
+14,800
+14,220
+11,150
+10,670
+7,600
+7,120
+4,050
+3,850
±0,000
-0,450
-2,800
0
1
5m
Severní pohled – fa
asáda do náměstí
Západní
à pohled
Jižní pohled – fasá
รกda do vnitrobloku
Vizualizace – dálkov
vý pohled z náměstí
Vizualizace – po
ohled z náměstí
Vizualizace – p
pohled z bytu
Vizualizace –
– vstupní hala
Ing. arch. Lu Ing. arch. To
www.tecka.city / a
uboš Klabík omáš Klapka
atelier@tecka.city