ANALISIS URBANO DE PUNTA NEGRA

ANÁLISIS URBANO DEL DISTRITO DE PUNTA NEGRA

DOCENTES:

• MG. ARQ. OMAR ANGELO WINCHO CHILQUILLO

• MG. ARQ. GIOVANNA MARIELEE ROSADO DAVIRAN

GRUPO #6:

• ALVARADO GUILLERMO VIANKA ATENAS (100%)

• COTRINA FLORES ANDERSON LEONARDO (100%)

• JUSTINIANI FLORIAN ALESSIA YANIRA (100%)

• ORIHUELA BRANDES DENITSA (100%)

• VEGA CASAS HERNAN FLAVIO (100%)

Me considero alguien proactiva, ya que nunca me quedo con una duda y siempre pregunto a mis docentes asi obtener el mayor conocimiento para usarlo en futuros proyectos.

Me considero una persona responsable. Una de mis mayores habilidades es diagramar y manejo programas como sketchup revit photoshop y cad.

Me considero empeñoso en las actividades que realizo. Una de mis mayores habilidades es manejar programas como autocad, sketch cad y excell.

Me considero una persona líder, me agrada estar a cargar y pendiente de como se va realizando la actividad. Utilizo programas como autocad, sketchup , revit y photoshop.

Me considero una persona detallista y ordenada . Una de mis mayores habilidades es manejar programas como sketchup , autocad y Photoshop.

ALVARADO GUILLERMO VIANKA Arquitectura y Diseño de interiores

COTRINA FLORES ANDERSON Arquitectura y Urbanismo

JUSTINIANI FLORIAN ALESSIA Arquitectura y Urbanismo

ORIHUELA BRANDES DENITSA Arquitectura y Urbanismo

VEGA CASAS HERNAN FLAVIO Arquitectura y Urbanismo

2.1. OBJETIVO GENERAL

Proponer un equipamiento educativo ayudando al progreso de la población aledaña sea esta Punta Negra, determinando los factores que limitan y potencian al distrito, con el fin de garantizar la mejora de la calidad de vida en los pobladores del distrito.

Desarrollo concertado

El desarrollo concertado es un enfoque de desarrollo que se basa en la colaboración y la participación activa de múltiples actores en el proceso de planificación y ejecución de proyectos o políticas públicas. En este enfoque, se busca involucrar a todas las partes interesadas, incluyendo a la sociedad civil, el sector privado, el gobierno y otros actores relevantes.

PEA

Es la oferta de mano de obra en el mercado de trabajo y está constituida por el conjunto de personas, que contando con la edad mínima establecida (14 años en el caso del Perú), ofrecen la mano de obra disponible para la producción de bienes y/o servicios.

No PEA

Comprende a las personas que no tienen una ocupación, que teniendo deseos de trabajar, no realizan la búsqueda activa; por lo que no forman parte de la Población Económicamente Activa.

Trama reticular

Trama urbana en cuadrícula o reticular: presenta una forma de damero, las calles se cortan perpendicularmente en ángulo recto. Es la forma de trama urbana más utilizada a lo largo de la historia para construir una ciudad nueva en un lugar llano, o ampliar una ciudad existente.

Suelos blandos

El suelo blando normalmente se compone de arcilla o barro muy suave. Significa que el terreno es húmedo y es posible que encuentres agua a poca profundidad. Para identificarlo haz una excavación con una pala, si entra fácilmente, se trata de un suelo blando y de baja resistencia.

Magnitud Momento Mw

La magnitud Richter tiene la desventaja de saturarse; es decir, para sismos muy grandes, el valor de magnitud ya no permite describir satisfactoriamente el tamaño del temblor. A diferencia de esta, la magnitud momento no se satura y nos permite describir eficazmente el tamaño de los sismos, sean muy grandes o muy pequeños.

Carta solar

Consiste en una representación gráfica en planta, que nos permite obtener la posición del Sol en el cielo con respecto a nuestra ubicación, considerando una latitud específica. La carta solar contiene información sobre fechas y horas específicas

Anticiclón del Pacífico

Es un anticiclón que está situado al sudeste del océano Pacífico, frente a las costas de Chile. Conforma una cresta subtropical cuya actividad es fundamental para definir en gran medida el clima de Chile y del Perú, impulsando a los vientos alisios secos que se desplazan constantemente en dirección de sur a norte, sobre el mar y paralelos a la costa.

Rosa de Viento

La Rosa de los Vientos es un símbolo de círculo que tiene marcados los rumbos en que se divide la circunferencia del horizonte. En la navegación la utilizamos para definir la dirección de los vientos. La rosa de los vientos se atribuye al mallorquín Ramon Llull.

Parámetro Urbanístico

El Certificado de Parámetros Urbanísticos contiene las disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación y que deben ser respetadas por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.

Conjunto de ordenanzas metropolitanas y distritales identificadas y tomadas en consideración durante la elaboración del PE como en la formulación de sus propuestas de manera que resulten siendo armónicas entre sí.

5.1. PLANIFICACION DEL DESARROLLO URBANO METROPOLITANO

• Ordenanza N°620-MML Reglamenta proceso de aprobación del PLAN METROPOLITANO de Acondicionamiento territorial y Desarrollo urbano de Lima . 0404-2004. Derogada por Ordenanza N°1862 a excepción de su artículo 30 modificado por Ordenanza N°719-MML

• Ordenanza N°719-MML. Aprueba Reajuste de Ordenanza N°620-MML. 21-10-2004.

5.3. PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANO

• Decreto de Alcaldía N°127. Pone en vigencia Plan de Desarrollo Metropolitano LimaCallao 1990-2010. 13-08- 1992.

• Ordenanza N°1702-MML Prorroga vigencia del Plan de Desarrollo Metropolitana Lima Callao 1990-2010. 20-05- 2013.

5.4. CLASIFICACION DEL SUELO METROPOLITANOS

• Ordenanza N°228-MML Clasificación del Suelo Metropolitano por Condiciones Generales de Uso 25-08-1999.

• Ordenanza N°1010. Consolida Plano de Clasificación del Suelo Metropolitano por Condiciones Generales de Uso aprobado por Ordenanza N°228-MML 25-03-2007

• Ordenanza N°1862-MML. Regula Proceso de Planificación del Desarrollo TerritorialUrbano del Área Metropolitana de Lima . Deroga la Ordenanza N°620-MML a excepción del artículo 30 modificado por la Ordenanza N°719-MML. 28-12-2014

• Ordenanza N°2288-MML, Modifica artículos 24 y 25 de Ordenanza N°1862- MML que Regula Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial-Urbano del Área Metropolitana de Lima 17-01-2021.

5.2. PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROPOLITANA

• Ordenanza N°1659-MML Aprueba Plan Regional de Desarrollo Concertado de Lima Metropolitana 2012 – 2025. 19-02-2013

• Ordenanza N°1056-MML Aprueba versión digital del Plano de Clasificación del Suelo Metropolitano por Condiciones Generales de Uso. 01-08-2007

5.5 . CAMBIOS DE ZONIFICACION EN LIMA METROPOLITANA

• Ordenanza N°2086, MML 2014 Regula el Cambio de Zonificación en Lima Metropolitana. 05-04-2018.

5.6. ZONIFICACION DEL DISTRITO DE PUNTA NEGRA

• Ordenanza N°1086-MML Aprueba Reajuste Integral de Zonificación de los Usos del Suelo de los distritos de Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar y Pucusana que forman parte de las áreas de Tratamiento Normativo I y IV –Balnearios del Sur de Lima Metropolitana. 28-10-2007.

• Ordenanza N°1972-MML Aprueba Plan de Desarrollo Local Concertado de Lima Metropolitana 2016-2021. 27- 07-2016.

• Ordenanza N°1564-MML Modifica Plano de Zonificación del distrito de Punta Negra aprobado por Ordenanza N°1086. 24-11-2011

• Ordenanza N°1086-MML Aprueba Reajuste Integral de Zonificación de los Usos del Suelo de los distritos de Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar y Pucusana que forman parte de las áreas de Tratamiento Normativo I y IV –Balnearios del Sur de Lima Metropolitana. 28-10-2007.

5.9. SISTEMA DE GESTION AMBIENTAL METROPOLITANA

• Ordenanza N°1016. Sistema Metropolitano de Gestión Ambiental 27-04-2007.

• Ordenanza N°1564-MML Modifica Plano de Zonificación del distrito de Punta Negra aprobado por Ordenanza N°1086. 24-11-2011

5.7. APORTES REGLAMENTARIOS EN LA PROVINCIA DE LIMA

• Ordenanza N°836-MML. Establece aportes reglamentarios para las Habilitaciones Urbanas en la Provincia de Lima. 15-09-200

5.8. SISTEMA VIAL METROPOLITANA DE LIMA

• Ordenanza N°341-MML Aprueba Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima 1999. 13-08-2001

• Ordenanza N°2015. Modifica aspectos de la Ordenanza N°341. 21-12-2016

• Ordenanza N°2343 MML Actualiza Plano del Sistema Vial Metropolitano. 13-052021

• Ordenanza 1628 MML Aprueba Política Metropolitana del Ambiente. 24-09-2012.

5.10. AREAS VERDES Y ESTRUCTURA ECOLOGICA EN LIMA METROPOLITANA

• Ordenanza N°1852 Conservación y Gestión de Áreas Verdes en la provincia de Lima. 28-12-2014.

• Ordenanza N°1853 MML Establece Principios de la Estructura Ecológica de Lima Metropolitana. 28 -12-2014.

5.11. VIVIENDA DE INTERESES SOCIAL (PROYECTOS DE HABILITACION URBANA Y EDIFICION

• Ordenanza N°2361 MML Regula ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para vivienda de interés social en la provincia de Lima. 20-06-2021

5.12.1 PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO DE PUNTA NEGRA

• Ordenanza N°001-2018/MDPN Aprueba Plan de Desarrollo Local Concertado del distrito de Punta Negra 2018- 2021. 28-03-2018

DEMOGRAFIA

FICHA TECNICA, SOCIAL, EDUCACIÓN, ECONÓMICO Y SALUD

EDUCACIÓN

1.8%

7074

CONCLUSIÓN:

• La mayor parte de la población son hombres por 0.1% de diferencia , la categoría mas poblada son de 15 a 64 años.

CONCLUSIÓN:

• A nivel educativo la población prefiere una educación pública teniendo una diferencia mínima del 1% del privado.

• La mayor parte de la población del distrito esta apta para trabajar , teniendo un mayor porcentaje en personas que concluyeron su universidad.

• Fueron atendidas el 13% de la población total

• En el 2017 se encontraron 3 517 personas aseguradas

CONCLUSIÓN:

• Las personas mas atendidas fueron de la categoría de 0 -11 años, y las más aseguradas son de 30-59 años.

TRAMA URBANA

EVOLUCION Y TIPOLOGIAS

Se encuentra en una avenida principal , con viviendas de 1 a 2 pisos .

Factores que afectan la trama y tipología.

El tiempo :

Hasta el 2002 las tramas generalmente eran mas ordenadas con el pasar del tiempo su forma comenzó a cambiar e ir creciendo de una manera mas desordenada.

Se encuentra en una avenida auxiliar , con viviendas de 2 pisos.

LEYENDA:

Se encuentra en una calle cerca a la playa con viviendas de 1 a 3 pisos.

Se encuentra en una avenida secundaria con vivienda de 1 a 2 pisos.

Antigua panamericana (auxiliar)

Antigua panamericana

Av. Central

Av. B

costa azul

SISTEMA VIAL

TIPOS DE VIAS, MEDIOS DE TRANSPORTE Y FLUJOS

LUGARES IMPORTANTES FRENTE

AVENIDAS:

1 Av. Central con los erizos

2 San jose, frente a plaza de armas

3 AV. Guanay

1-Centro de Salud Punta Negra

5 Av. Guanay sur 270.

6 Antigua panamerica sur

LEYENDA:

CARRETERA PANAMERICANA SUR

ANTIGUA PANAMERICANA SUR

AV. GUANAY SUR

AV. PACIFICO SUR – AV. PACIFICO NORTE

AV. CENTRAL

CALLE SAN JOSE

4 Av. Guanay norte, cuadra 2 TALLER

2-Municipalidad

Distrital de Punta Negra

4- Comisaria de Punta Negra

5- Mini Complejo Punta Negra

3- Compañía de Bomberos

6- Sedapal

DE VÍA:

Las Calles encontradas de las vías vehiculares en el Distrito de Punta Negra:

TRANSPORTE PRIVADO:

Se encontraron vías sin alfaltar

Avenidas sin mantenimiento

TRANSPORTE PUBLICO:

Carecen de vereras

No hay señalización vehicular, ni peatonal.

LEYENDA:

CARRETERA

Panamericana sur

VÍA ARTERIAL

Antigua panamericana sur Av. Pacifico sur –av. Pacifico norte

Av. Guanay sur

Panamericana Antigua Panamericana

Av. Central

Entrada a punta rocas

Calle san jose

VÍA COLECTORA

Calle el calzon

Calle manuel ureta

Lm-801

CONCLUSIÓN:

En el Distrito de Punta Negra, se puede observar la falta de mantenimiento y carencia de señalización a sus vías vehiculares y peatonales.

Paraderos existentes carretera panamericana sur y en la antigua panamerica sur: Paradero luwa

PARADEROS:

• Entrada de punta negra

• Playa punta negra

• Paradero posta

• Entrada punta rocas

Playa grande

Entrada punta rocas

LEYENDA:

Paraderos

Carretera panamericana sur Antigua panamericana sur

Playa punta negra

Paradero posta

PARADEROS INFORMALES:

Paradero la algas

• Paradero la algas

• Entrada esmetal imecon

• Paradero el bufeo

• Playa grande

Paradero la algas

Entrada esmetal imecon

Entrada de punta negra

Paradero el bufeo

Paradero posta

TIPOS DE TRANSPORTE PUBLICO :

Santa cruz ruta scr09a

San jose Ruta sm26

San bartolo y pucusana

So-16 ruta 8510

LEYENDA:

PARADEROS

CARRETERA PANAMERICANA SUR

ANTIGUA PANAMERICANA SUR

TIPOS DE TRANSPORTE PRIVADO :

Autos particulares

Taxis

Mototaxi informal

Colectivos informales

CONCLUSIÓN:

Punta negra es un lugar con poca congestion vehicular , sin vias para ciclistas .

FLUJO VEHICULARES:

CONGESTION VEHICULAR:

Mas transitado por

HORARIOS EN DISTINTAS TEMPORADAS:

TEMPORADA DE CLASES

Trayectoria laboral , estudiantil y otros.

Mas transitado por

Retorno a domicilio

Más transitada por

Retorno de visitantes Llegada de visitantes

Mayormente transitada por

Interprovincial

LEYENDA TRÁNSITO VEHICULAR:

CONCLUSIÓN:

Punta Negra es un lugar con poca congestión vehicular en ciertas temporadas , sin vías para ciclistas .

CONCLUSIÓN:

Punta negra es un lugar con poco flujo vehicular y un alto flujo peatonal, sin vias para ciclistas .

4. Área verde- Frente ala posta

5. Área verde- Plaza mayor de Punta Negra

6. Area verde- entre Av. Pacifico y calle El bonito

1. Mayor Flujo en la Plaza

2. Mayor Flujo en la Playa

3. Mayor Flujo vehicular en la antigua Panamericana

SERVICIOS BASICOS

AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ELECTRICIDAD, GAS NATURAL Y TELEFONIA FIJA

No cuentan con el servicio de agua potable, desagüe y alcantarillado.

Luz del sur es la empresa encargada de abastecer electricidad en Punta Negra.

Problemas de desorden de la población para sacar la basura en forma previa al paso de los camiones recolectores.

CONCLUSIÓN:

• Punta negra no cuenta con instalaciones sanitarias por lo cual todas las viviendas cuentan con un tanque elevado.

CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

TOPOGRAFÍA, TIPOS DE SUELO, CLIMA, FLORA Y FAUNA

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

6.5.1 TOPOGRAFÍA

Áreas de inundación en caso de tsunami

Altitud mínima:

0 msnm 1.507 msnm 250 m -

Altitud media:

La mayor parte de la población del distrito de Punta Negra se encuentra en la parte baja. (0-100msnm)

Zona inundable ante un evento sísmico 8.5 Mw

Zona inundable ante un evento sísmico 9.0 Mw

CONCLUSIÓN:

• La mayor parte de la población del distrito se ubica en el litoral muy cerca al mar, ya que la topografía es más plana.

• Gran parte de la población que se encuentra hasta 400 metros del mar podrían inundarse en caso de un tsunami de 9.0 Mw.

9553_carta-de-inundacion-en-caso-de-tsunami-en-la-playa-punta-negra-lima.pdf (cenepred.gob.pe)

• MG. ARQ. OMAR WINCHO CHILQUILLO • MG. ARQ. GIOVANNA ROSADO DAVIRAN

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

6.5.2 TIPO DE SUELO

ZONAS TIPO DE SUELO SÍMBOLO

ZONA l S1

ZONA ll S2

ZONA lll S3

ZONA lV S4

ZONA V Relleno de desmonte 1

Quebrada Cruz del Hueso y Santa rosa

Zona peligrosa por ser cauce de huaycos anteriores.

Los tipos de suelo presente en el distrito de Punta Negra son los siguientes: S1, S2 y S3.

S1 Roca o Suelos Muy Rígidos

S2 Arena densa, gruesa a media

S3 Suelos Blandos

El tipo de suelo que predomina en el distrito de Punta Negra es el de Zona I (S1) y Zona II (S2). ZONIFICACION SISMICA-GEOTECNICA DE LOS (igp.gob.pe)

CONCLUSIÓN:

• La mayor parte de la población del distrito se encuentra en un suelo muy rígido e intermedio (Arena densa, gruesa a media, o grava arenosa).

• No se debería construir en zonas como la quebrada Cruz del Hueso y Santa Rosa (suelo blando), ya que son consideradas cauce de huaycos anteriores, y, por lo tanto, pone en peligro la seguridad de los habitantes si ocurre algún desastre nuevamente.

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

Clima árido

La temperatura durante el día es de cálida a caliente, mientras que también puede ser fría durante la noche.

A. TEMPERATURA

23°C

Mes más caluroso:

Febrero

Temperatura media anual: + -

Día: 26°C

Mes más frío:

Agosto

Día: 21°C + -

Carta Solar Noche: 15°C

Posición del sol con respecto a Punta Negra. Solsticio / Equinoccio.

Nor-este > Sur-oeste

Equinoccio

Otoño 20 de Marzo

Solsticio

Verano 21 de Diciembre

Primavera 23 de Septiembre

Noche: 22°C

Invierno 21 de Junio

CONCLUSIÓN:

• La temporada de enero a marzo es la que presenta mayor temperatura, mientras que de Julio a Septiembre, la de menos.

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

6.5.2 CLIMA B. VIENTOS

En el distrito de Punta Negra, los vientos emitidos son generados por un anticiclón.

Anticiclón del Pacífico

Emite vientos húmedos que soplan hacia el Este, es decir, vientos del Oeste. Este Oeste

Velocidad de los vientos

La Rosa de los Vientos para Punta Negra muestra que el viento sopla desde el Suroeste (SO) para el Noreste (NE).

SO NE

CONCLUSIÓN:

• La temporada de junio a agosto presenta vientos con mayor fuerza (38 km/h) y predominan los que provienen desde el Suroeste hacia el noroeste.

C. PRECIPITACIONES

En el distrito de Punta Negra, las precipitaciones

D. HUMEDAD

La humedad cubre todo el balneario durante gran parte del año por la presencia del mar. Alta (hasta 100%) Neblina

Cantidad de precipitación

Humedad relativa más

baja: - Agosto

77 %

CONCLUSIÓN:

• De enero a marzo se presentan más garúas finas, mientras que de Junio a Agosto se presentan menos y son más comunes los días secos.

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

6.5.4 FLORA Y FAUNA

A. VEGETACIÓN

Aulaga morisca

B. FAUNA

Pelícano peruano Albatros

Diomedeidae pelecanus

Chorlo gris

Zarapito trinador Numenius phaeopus

Buganvilla

Sensitiva Cucarda Burundanga

Lantanga Malvón

Arbustos y árboles

Océano Pacífico

Hibisco

Hibiscus rosa-sinensis

Palmera chilena

Jubaea chilensis

Pino

Pluvialis squatarola

Pintadilla Chita

Anisotremus scapularis

Cheilodactylidae

Animales domes.

CONCLUSIÓN:

Oveja

Ovis orientalis aries

Lenguado Solea solea

Oveja Bos taurus

• En la zona se presentan distintos tipos de plantas, arbustos y árboles que toleran el clima seco y con respecto a la fauna, hay variedad, en especial aves.

Livistona chinensis

6.5.CONDICIONES NATURALES Y MEDIO AMBIENTALES

6.5.5 FLORA Y FAUNA

C.ÁREAS VERDES

La OMS establece que por habitante, mínimo tiene que haber 9m2 de área verde.

Área por habitante en Punta Negra

3.5 m2/hab

Parque Villa Merced

Parque Querubín

Área de parques: 25 000 m2

CONCLUSIÓN:

• Según lo que establece la OMS, nos faltaría 5.5m2 de área verde por habitante, o sea 38 600 m2 aprox.

https://www.google.com/maps

Parque Los Cisnes

Parque Sta. Rosa Alta

Boulevard de Punta N.

Parque Las Lomas

Plaza de Armas

Punta N.

Parque Rudy Echegaray

EQUIPAMENTO URBANO

RESIDENCIAL, EDUCACIÓN, SALUD, INDUSTRIA, COMERCIO, RECREATIVO Y OTROS USOS

CONCLUSIÓN:

• La gran parte del distrito de Punta Negra está ocupada por residencia entre viviendas unifamiliares y multifamiliares.

CONCLUSIÓN:

• Podemos ubicar distintas instituciones educativas, sin embargo no están aptas para abastecer a gran cantidad de alumnos.

CONCLUSIÓN:

• Como se puede observar en el radio de influencia de inicial y primaria hay sectores en donde no llega a cubrir. Mientras que el el radio de influencia de secundaria abastece todo punta negra.

CONCLUSIÓN:

• El radio de influencia del centro de salud abarca todo punta negra

Centro de adulto mayor

Centro de salud 50% 50%

Radio de influencia

SALUD 3000m

CENTRO DEL ADULTO MAYOR

6.6.6 .OTROS

CONCLUSIÓN:

• La mayor parte de la población del distrito se encuentra en un suelo muy rígido e intermedio (Arena densa , gruesa a media, o grava arenosa).

CAPILLA SANTA ROSA

CONCLUSIÓN:

• La mayor parte de áreas verdes no cuentan con el debido mantenimiento y solo en zonas con turismo es donde se cuida el área verde.

• Por otro lado las playas a pesar del transito usual que tiene en el pasar del año se mantiene limpia.

CONCLUSIÓN:

• Cuenta con comercio zonal y vecinal siendo ambos respetados por los pobladores como indica la zonificación

BODEGA MIRIAM

BODEGUITA LA FASHION PUNTA ROCAS RESTO BAR

FERRETERIA JANET VERDULERIA LA MERCED

CONCLUSIÓN:

• Punta negra cuenta con dos establecimientos designados como industria elemental.

REGLAMENTACION

ZONIFICAIÓN Y PARÁMETROS URBANOS

6.7.1 ZONIFICACIÓN

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

E1 Educación Básica

E2 Educación Super. Tecnológica

E3 Educación Super. Universitaria

H1 Puesto de Salud

H2 Centro de Salud

H3 Hospital General

ZRP Recreación publicaParques

ZRP-pl Recreación PúblicaPlayas

PTP Protección y Tratamiento Paisajista

ZHR Zona de Habilitación Recreacional

OU Otros Usos

RG Reglamento Espacial por Riesgo Geotécnico

ZONAS RESIDENCIALES

RDMB Residencial de Densidad Muy Baja

RDM Residencial de Densidad Media

ZONAS COMERCIALES

CV Comercio Vecinal

CZ Comerio Zonal

CONCLUSIÓN:

• A pesar de que el distrito esté zonificado, existen variaciones con respecto al uso de los suelos, es más, se ha agregado equipamiento en zonas no zonificadas.

AP Agropecuaria

Limite de Área de Tratamiento Normativo

Especificaciones técnicas y normativas para las diferentes modalidades de edificación de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones y las normas del distrito de Punta

ZONA DE INDUSTRIA

Pesada –Básica (l-4)

ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I -3)

CUADRO N° 3: ZONIFICION INDUSTRIAL

(m2)

FRENTE MÍNIMO (ml)

ALTURA DE EDIFICACI ÓN ÁREA LIBRE USO PERMITIDO

Molesta y peligrosa Según necesidad Según proyecto Según proyecto Según proyecto Según proyecto

CUADRO N° 2: ZONIFICION COMERCIAL

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANAELEENTAL (l-2)

Molesta con cierto grado de peligrosid ad

2500 30 Según proyecto Según proyecto Industria liviana (hasta 20%)

No molesta, ni peligrosa 300-1000 10-20 Según proyecto Según proyecto Industrial elemental (hasta 20%)

Industria pesada básica Gran Industria

Industria Liviana

Industria Elemental Según entorno Según actividad Según proyecto

Frente según proyecto Según entorno Según actividad

Frente según proyecto Según entorno Según actividad

Lote de 2500m2

Frente según proyecto Según entorno Según actividad

Lote de 300m2

Frente según proyecto

Lote de 1000m2

CZ COMERCIO ZONAL

CV COMERCIO VECINAL

COMERCIO Y SERVICIOS SEÑALADOS EN EL INDICE PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS. COMPATIBLE RDM

COMERCIO Y SERVICIO SEÑALADOS ENN EL INDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVADES URBANAS.

VIVIENDAS TEMPORAL O VACACIONAL, CLUBES, CENTROS DE ESPARCIMIENTO, RESTAURANTES CAMPESTRE, PARQUE DE DIVERSIONES, CENTRO CULTURAL-TURISTICO, ZOOLOGICO, JARDIN BOTANICO, MUSEOS.

ZHR ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL

SE PERMITIRA UTILIZAR EL 100% DEL LOTE CON USO RESIDENCIAL EXSTENTE SEGÚN EL

SE PERMITIRA UTILIZAR EL 100% DEL LOTE CON USO RESIDENCIAL EXSTENTE

PARA VIVIENDA: DENSISDA: 25 HAB. O 125 HAB. AREA OCUPADA POR VIVIENDA 40% AREA OCUPADA CON RECREACION ACTIVA 20% OTROS USOS: AREA OCUPADA MAX. 20%

EL PROYECTO

PARA USOS RECREACIONAL Y OTROS: 2000 m2

PARA VIVIENDA: 10000 m2

2 pisos 50%

Según proyecto

ZRP RECREACION PUBLICAS

RECREACION PASIVA: JARDINES, MIRADORES, AREAS VERDES, PLAZA, PARQUES, ESPECTACULOS AL AIRE LIBRE. RECREACION ACTIVA: LOSAS DEPORTIVAS DIVERSAS, PISCINAS, SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, CONSERVACION DE PAISAJES NATURAL, TRATAMIENTO DE FORESTACION, JARDINERIA, MOBILIARIO URBANO Y TRATAMIENTO DE ESPACIOS LIBRES.

NO SE PERMITIRA EDIFICIOS QUE NO SEAN DE USO PUBLICO, NI PERMANENTES.

ZRE REGLAMENTACION ESPECIAL A DEFINIR DE ACUERDO A ESTUDIO ESPECIFICO A DEFINIR DE ACUERDO A ESTUDIO ESPECIFICO

E1-E2-E3 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

H1-H2-H3 EQUIPAMIENTO DE SALUD

CENTROS DE EDUCACION PRIMARIA, SECUNDARIA, TECNICA Y SUPERIOR UNIVERSITARIA

POSTAS MEDICAS, PUESTOS SANITARIOS, CENTROS DE SALUD

PODRAN LOCALIZARSE TAMBIEN EN ZONAS RDM Y RDB SEGÚN PORYECTO SEGÚN ENTORNO

PODRAN LOCALIZARSE TAMBIEN EN ZONAS RDM Y RDB SEGÚN PORYECTO SEGÚN ENTORNO

SEGÚN PORYECTO

SEGÚN PORYECTO

OU OTROS USOS

LOCALES DE ADMINISTRACION Y SERVICIOS PUBLICOS, SEGURIRDAD, MILITARES, LOCALES DE ESPECTACULOS MASIVOS.

TERRENOS CALIFICADOS COMO OU SOLO SERAN DESTINADOS AL USO ESPECIFICO PARA EL CUAL ESTAN PREVISTOS.

SEGÚN PORYECTO SEGÚN ENTORNO

SEGÚN PORYECTO

PTP PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA

CONSERVACION DEL PAISAJE NATURAL, MIRADORES, CAMINOS, TRATAMIENTO CON VEGETACION, FORESTACION Y JARDINERIA.

NO SE PERMITIRA EDIFICACIONES

RG RIESGO GEOTECNICO

PROTECCION DE CAUCES DE HUAYCOS. TRATAMIENTO PAISAJISTA Y DE PORTECCION DE TALUDES Y TERRAZAS.

CAMPOS DEPORTIVOS SIN INSTALACIONES NI TRIBUNAS.

NO SE PERMITIRA EDIFICACIONES