GAZİANTEP ADRES: MÜCAHİTLER MAH.SANİ KONUKOĞLU BULVARI NO: 90 ŞEHİTKAMİL GAZİANTEP. GAZİANTEP ŞEHİR MERKEZİ’NE 1 km , HAVAALANI’ NA 23 km MESAFEDEDİR. OTEL 2014 YILI EYLÜL AYINDA HİZMETE GİRMİŞTİR. OTEL SADECE 7 AYLIKTIR. 4* İŞLETME BELGELİDİR. ULTRA LÜKS DEKORE EDİLMİŞTİR. ARSA: 3050 m2 (ŞİRKET ADINA TAPULUDUR) TOPLAM KAPALI İNŞAAT ALANI: 10.282 m2 BİNA KATLARI: 2 BODRUM KAT +ZEMİN KAT + ASMA KAT + TESİSAT + 6 KAT + ÇATI KATINDAN OLUŞMAKTADIR. OTELE AİT 2 ADET DÜKKAN BULUNMAKTADIR. OTEL’İN DİVAN İLE 10 + 5 YILLIK SÖZLEŞMESİ VARDIR. SÜRE UZATILABİLİR.
TOPLAM 108 ODA 216 YATAK KAPASİTELİDİR. 99 SUPERIOR ODA - 27 m2 / ORTALAMA ODA SATIŞ FİYATI: 100 DOLAR 6 DELUXE ODA- 40 m2 / ORTALAMA ODA SATIŞ FİYATI: 130 DOLAR 2 PREMIUM SUITS- 46-52 m2 / ORTALAMA ODA SATIŞ FİYATI: 150 DOLAR 1 KRAL DAİRESİ- 120 m2 ORTALAMA ODA SATIŞ FİYATI: 2200 DOLAR 6 AYLIK ORTALAMA DOLULUK ORANI %75 4 ADET TOPLANTI SALONU VARDIR. 250 m2 / 126 m2 / 56 m2 / 50 m2 96 KİŞİLİK RESTAURANT + 80 KİŞİLİK ALAKART RESTAURANT KAPALI OTOPARK
EXPERTİZ RAPORU:
21.370.000 DOLAR’DIR. KDV HARİÇ DEĞERDİR.
SADECE BİNA VE ARSA DEĞERİDİR. OTEL NAKİT AKIŞ DEĞERİ: 28.970.960 DOLAR ( 10 YILLIK) 22.10.2014 TARİHİNDE TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TARAFINDAN YAPILMIŞ VE SPK ONAYLIDIR. TAŞINABİLİR TÜM TEÇHİZAT VE OTEL EKİPMANLARI RAPORA DAHİL DEĞİLDİR. OTEL ULTRA LÜKS OLARAK DEKORE EDİLDİĞİ İÇİN OTEL’DE 10 MILYON DOLARLIK EKİPMAN BULUNMAKTADIR. OTEL İN DEĞERİ EKİPMANLAR İLE BİRLİKTE 31 MILYON DOLAR CİVARINDADIR. OTEL’ E AİT BİNANIN ALTINDA 2 ADET DÜKKAN MEVCUTTUR. BİR TANESİ BOŞTUR VE KİRAYA VERİLECEKTİR. OTEL SATIŞINA DAHİLDİR VE DÜKKAN 48 m2 DİR. DİĞER DÜKKAN DIVAN CAFE OLARAK İŞLETİLMEKTE VE GELİRİ DIVAN GRUBUNA AİTTİR. OTEL SATIŞINA DAHİLDİR. OTEL SATIŞI İSTENİRSE TAPU DEVRİ İLE İSTENİRSE DE ŞİRKET DEVRİ İLE YAPILABİLİR. ŞİRKET ÜZERİNDE 10.369.000 EURO YENİ KULLANILMIŞ KREDİ VARDIR. YENİ SAHİP İSTER İSE BU KREDİYİ ÖDEMEYE DEVAM EDEBİLİR. KREDİ 2+7 YIL VADELİDİR. İLK 2 YIL AYLIK 55.000 EURO SONRAKİ 7 YIL İÇİN AYLIK 155.000 EURO GERİ ÖDEMESİ VARDIR. KREDİ YENİ KULLANILDIĞI İÇİN İLK 1 YIL DOLMADAN KREDİ KAPATILAMIYOR. 1 YIL SONRA İSTENİRSE KREDİ %1 ERKEN ÖDEME CEZASI İLE KAPATILABİLİR.
EXPERTİZ RAPORU: 21.370.000 DOLAR (ARSA + BİNA ) OTEL EKİPMANLARI: 10 MILYON DOLAR OTELİN GERÇEK DEĞERİ: 31.370.000 DOLAR OTEL NAKİT AKIŞ DEĞERİ: 28.970.960 DOLAR OTEL SATIŞ FİYATI:
28 MILYON DOLAR
YAZILI TALEP MEKTUBUNUZA İSTİNADEN TÜM EXPERTİZ RAPORU VE RESMİ BELGELER TARAFINIZA İLETİLECEKTİR. YAZILI YETKİ BELGELİDİR.
ENGLISH PRESENTATION
DIVAN SUITES GAZİANTEP ADRESS: MÜCAHİTLER MAH.SANİ KONUKOĞLU BULVARI NO: 90 ŞEHİTKAMİL GAZİANTEP. HOTEL IS FAR AWAY JUST 1 km FROM CITY CENTER, 23 km FROM AIRPORT. HOTEL WAS OPENED IN 2014 SEPTEMBER. TOTAL LAND: 3050 m2 (Sqm)- ( FREEHOLD LAND- DEEDED BY COMPANY) TOTAL BUILDING CONSTRUCTION AREA: 10.282 m2 (Sqm) 2 BASEMENT + GROUND FLOOR+ MEZZANINE + 6 FLOOR + LOFT 2 SHOPS HOTEL HAS 108 ROOMS 216 BED CAPACITY. 99 SUPERIOR ROOMS- 27 m2 squares metres (290 sq.ft)
ADR: 100 $
6 DELUXE ROOMS- - 40 m2 square metres (430 sq.ft.)
ADR: 130 $
2 PREMIUM SUITS- 46 - 50 m2 square metres (495 – 540 sq.ft.) ADR: 150 $ 1 PRESIDENTIAL SUITE- 120 m2 square metres (1,290 sq.ft.)
ADR: 2200 $
4 MEETING HALL: Begonya Ballroom 250 square metres (2,669 sq.ft.) Gardenya Conference Room: 126 square metres (1,290 sq.ft.)
Mimoza Boardroom: 50 square metr (605sq.ft.) Kamelya Boardroom: 56 square metre (592 sq.ft.) RESTAURANT 96 PAX + ALACARTE 80 PAX / OTOPARK
APPRAISAL REPORT:
21.370.000 DOLLAR ( LAND + BUILDING)
THE HOTEL EQUIPMENTS ARE NOT INCLUDED IN THE APPRAISAL REPORT. AMOUNT OF HOTEL EQUIPMENTS: 10 MILLION DOLLAR HOTEL CASH FLOW VALUE FOR 10 YEARS: 28.970.960 DOLLAR HOTEL CAN BE SOLD WITH TRANSFER OF DEED OR WITH THE COMPANY. COMPANY HAS A 10.369.000 EURO BANK LOAN. ( 2 + 7 YEARS ) IF THE NEW OWNER WANTS, THEN THEY CAN CONTINUE TO PAY THE LOAN. FIRST 2 YEARS MONTHLY PAY BACK IS : 55.000 EURO FOR THE OTHER 7 YEARS MONTHLY PAY BACK IS : 155.000 EURO
SELLING PRICE IS : 28 MILLION DOLLAR APPRAISAL REPORT: 21.370.000 DOLLAR ( LAND + BUILDING) AMOUNT OF HOTEL EQUIPMENTS: 10 MILLION DOLLAR THE REAL VALUE OF THE HOTEL: 31.370.000 DOLLAR HOTEL CASH FLOW VALUE FOR 10 YEARS: 28.970.960 DOLLAR FULL APPRAISAL REPORT AND THE OFFICAL DOCUMENTS CAN BE GIVEN AFTER YOUR LOI.