FOTO: P3
hlavní sponzor speciálu:
LOGISTICKÉ HALY VE VÍRU UDRŽITELNÝCH ZMĚN
Průmyslový development zaznamenal z pohledu udržitelnosti v posledních letech výrazný posun. To se projevuje například v ekologicky šetrné výstavbě, revitalizaci brownfieldových areálů, udržitelném provozu hal nebo stále častějších certifikacích typu BREEAM.
M
Moderní haly pro logistiku jsou nezřídka vybaveny rekuperací, měřidly inženýrských sítí, inteligentními systémy řízení, LED svítidly s čidly na pohyb a dalšími sofistikovanými zařízeními. „Dále jsou u skladově-logistických provozů využívány např. tepelné clony nákladních můstků či jejich předsazení,“ říká Petr Narwa, head of Transaction & Consulting Services ve společnosti Prochazka & Partners. Mezi další možnosti zvýšení energetické soběstačnosti patří podle něj třeba instalace fotovoltaických panelů. „Obrovským tématem současnosti je hospodaření s vodou – budujeme dešťovou kanalizaci či retenční nádrže a sázíme zeleň, určenou k zadržení vody v dané lokalitě,“ uvádí Pavel Sovička, generální ředitel pro ČR a Slovensko ve společnosti Panattoni. A dodává, že kvůli eliminaci tepelných ostrovů se střechy již téměř výhradně natírají světlou barvou, aby teplo nepohlcovaly, ale odrážely. Zapomínat nelze přirozeně ani na odpovídající řešení venkovních prostor. „Zeleň, stromy, keře, zavedení hromadné dopravy do areálu, přístřešky
„Základ tvoří lokalita a technické parametry budovy“
MARTIN ŠUMERA head of industrial agency 108 Agency
Lokalita je klíč k dlouhodobé udržitelnosti konkrétní haly, areálu. Měla by být dobře dostupná pro nákladní dopravu, pro zaměstnance a neměla by rušit rezidenční zástavbu. V posledních letech se začal rozvíjet i development na brownfieldech. Technické parametry se rovněž výrazně posunuly – zateplení budov, osazování zeleně, využívání dešťové vody nebo její zadržování v lokalitě spadu. V poslední době se více začalo hovořit o solárních elektrárnách na střechách hal, kde by měl nájemník možnost energii ukládat do vlastních úložišť apod.
Článek připravil David Čapek
na kola,“ vyjmenovává Peter Tresa, asset management director ve společnosti Contera.
ANI METR NAZMAR Lze říci, že klíčovými trendy udržitelnosti v developmentu industriálních nemovitostí jsou efektivita a intenzita využití každého metru čtverečního průmyslové plochy při minimalizaci vlivu provozu na své okolí. Slávek Kaizr, partner společnosti Demaco, vysvětluje: „Těmto trendům vyhovují haly stavěné na míru s možností napojení technologií uživatele systémem plug-and-play, které jsou šetrné k využití přírodních zdrojů, jako je dešťová a podzemní voda, a které využívají například napojení na železnici pro omezení kamionové zátěže.“ Při stavbě a následné správě nemovitostí se používají pokročilá softwarová řešení, jež mají rovněž veskrze pozitivní vliv na efektivitu developmentu a provozu. Z hlediska provozní udržitelnosti bude dál pokračovat a narůstat podíl automatizace. „Autonomní manipulační technika v přímém spojení se systémy WMS nové generace. Maximální unifikace přepravních a manipulačních jednotek s cílem zvyšovat podíl shodných skladových operací,“ předpokládá Michal Foret, senior project manager společnosti PST CLC.
VIZITKA UDRŽITELNÉHO PŘÍSTUPU Certifikace budovy, jako je BREEAM, LEED nebo WELL, znamená pro developera i nájemce vizitku toho, že si uvědomuje potřebu podnikat zodpovědně a udržitelně. „Ekologická řešení garantovaná certifikátem snižují nájemci energetické náklady na provoz budovy, která tak následně nabývá na hodnotě,“ poznamenává Tomáš Míček, ředitel pro Českou
