Manažment
Medzinárodné ekologické certifikáty ukazujú, do akej miery zohľadňujú firmy životné prostredie. Je to zhodnotenie udržateľnosti energetickej efektívnosti logistickej či priemyselnej budovy. FOTO: P3 Logistic Parks
EKOLOGICKÉ CERTIFIKÁCIE SÚ V PRVOM RADE O ZODPOVEDNOSTI K BUDÚCIM GENERÁCIÁM
Alarmujúci stav klímy ovplyvňuje aj vývoj logistických nehnuteľností. Snaha chrániť životné prostredie aj v kontexte s hrozbou globálneho otepľovania vedie mnohé firmy, aby hľadali takých partnerov, s ktorými môžu zdieľať svoje hodnoty v oblasti environmentálnej a sociálnej zodpovednosti.
M
Mnoho spoločností si uvedomuje, že moderné logistické priestory prinášajú nielen významné prevádzkové úspory a konkurenčné výhody, ale tiež im napomáhajú dosahovať ich vlastné ciele v rámci ochrany modrej planéty. Aby ich developeri presvedčili, musia preukázať, že ich priemyselné a logistické stavby spĺňajú okrem modernosti a vyspelosti aj prísne kritéria zamerané na ochranu prírody, na udržateľnosť, na efektívne využívanie energie s čo najnižšou záťažou na svoje okolie. Na to slúžia aj rôzne nezávislé medzinárodné certifikácie.
PREVÁDZKOVÁ UHLÍKOVÁ NEUTRALITA Pre spoločnosť Prologis sú medzinárodne uznávané akreditačné rámce mimoriadne dôležité, pretože sú nezávislým potvrdením ambície firmy zvyšovať štandardy v oblasti udržateľnej výstavby. Konečné skóre v rámci týchto akreditácií je založené na komplexnom hodnotení a poskytuje jasný údaj o udržateľnosti nehnuteľnosti. Ako podotkne Martin Baláž, viceprezident a country manager pre Českú republiku a Slovensko v Prologis, všetky ich nové budovy podrobujú akreditačnému procesu BREEAM. „Budovy s najvyšším štandardmi udržateľnosti nechýbajú ani v našom stredoeurópskom portfóliu. Napríklad dva z našich projektov – v Prologis Park Prague-Rudna a v Prologis Park Prague-Airport – získali akreditáciu BREEAM na úrovni „Outstanding“. Budova 18 v Prologis Parku Praha-Rudna bola prvou logistickou stavbou v kontinentálnej
Článok pripravil Tomáš Szmrecsányi
Európe, ktorá dosiahla túto úroveň akreditácie. Udržateľné riešenia, ako sú LED osvetlenie a inteligentné systémy na kontrolu a meranie spotreby energie, sú štandardnou súčasťou budov Prologis, prispievajú k lepšej ochrane životného prostredia a zákazníkom poskytujú pohodlie i úspory.“ Ako pripomenie Martin Baláž, nesnažia sa byť lídrom v oblasti trvalo udržateľného rozvoja iba preto, aby získali certifikáty. Uznanie na celosvetovej úrovni sa im dostáva aj za ďalšie aktivity. Podľa tohtoročného rebríčka Corporate Knights Global 100 je Prologis najudržateľnejšou realitnou spoločnosťou na svete. Firma bola tiež klasifikovaná ako šiesta najudržateľnejšia spoločnosť v USA a 26. najudržateľnejšia spoločnosť na svete. Je súčasťou aj svetového indexu udržateľnosti Dow Jones, ktorý ju zaradil medzi top 10% najudržateľnejších firiem na svete. „Jedným z našich najväčších tohtoročných úspechov je fakt, že spomedzi firiem umiestnených v rámci S&P 100 sme ako prví dosiahli prevádzkovú uhlíkovú neutralitu.“
UDRŽATEĽNÁ VÝSTAVBA BUDOV Podľa zistení spoločnosti Oxford Economics ročne prechádza slovenskými skladmi Prologis tovar v hodnote 10 miliárd dolárov, čo predstavuje okolo 9‚5% slovenského HDP. Po Česku ide o druhý najvyšší podiel na HDP zo všetkých 19 krajín, v ktorých pôsobí spoločnosť. Vzhľadom na jej globálny vplyv
cítia predstavitelia firmy zodpovednosť, ktorá ich núti zmierňovať negatívne dosahy a ochraňovať životné prostredie. Certifikácie ich budov sú podľa nich dôkazom, že sú si vedomí vlastného vplyvu na životné prostredie. „Na Slovensku sa sústredíme na budúci rozvoj kľúčového projektu – Prologis Park Bratislava. Všetky nové budovy odovzdávame na akreditáciu BREEAM, aby sme potvrdili, že boli postavené a fungujú podľa najvyšších štandardov udržateľnosti. Budovy v tomto parku obsahujú najmodernejšie technologické riešenia pre úsporu energie v skladových aj kancelárskych priestoroch. Prirodzené denné svetlo, LED osvetlenie a solárne panely na strechách – to všetko hrá úlohu pri vytváraní udržateľnejšieho a príjemnejšieho pracovného prostredia,“ tvrdí Martin Baláž. Príkladom udržateľnej výstavby je budova s rozlohou 101 000 m² v nemeckom Muggensturme, postavená pre L’Oréal. Ide o jednu z prvých logistických stavieb s nulovou uhlíkovou stopou. Zaujímavou prípadovou štúdiou je Budova 5 v Prologis Park Tilburg v Holandsku, kde vďaka spolupráci so stavebným inštitútom WELL bol Prologis prvou spoločnosťou, ktorý získal akreditáciu WELL. „Dôležitou súčasťou našej filozofie je poskytovať zákazníkom pridanú hodnotu presahujúcu štyri steny a strechu ich skladových priestorov. V rámci našej iniciatívy PARKlife sa snažíme budovať parky, kde zamestnanci radi prichádzajú za prácou a kde prosperujú lokálne komunity a okolitá príroda. S rastúcou dôležitosťou týchto hodnôt rastie aj naša ambícia tvoriť parky, v rámci ktorých budovy získavajú akreditáciu nielen za kvalitu svojich logistických priestorov, ale aj za kvalitu kancelárií.“
RÔZNE KRITÉRIÁ CERTIFIKÁCIE Zo spoločenského a sociálneho pohľadu je snaha získať ekologické certifikácie v prvom rade o zodpovednosti k budúcim generáciám. Z pohľadu biznisu