Development
Na Slovensku je síce ešte dostatok vhodných priestorov na budovanie nových logistických centier, ale v blízkosti väčších miest sa ponuka postupne znižuje. FOTO: COLLIERS
PANDÉMIA OTRIASLA TRADIČNÝMI LOGISTICKÝMI TRASAMI
Nárast e-commerce počas pandémie zvýšil dopyt po logistických nehnuteľnostiach, ktoré sú blízko ku koncovým spotrebiteľom. Keďže klienti e-shopov očakávajú skracovanie termínov dodania zásielok, musia byť firmy bližšie ku kupujúcim. Tento fenomén bude kľúčový aj v budúcnosti. Development však čakajú zmeny aj v ďalších oblastiach.
T
Tlak na to, aby boli logistické budovy bližšie k internetovým obchodom, si vyžaduje vytvorenie logistických sietí vrátane nových skladov aj v rámci mestských oblastí. Nie je však jednoduché získať nové lokality. Ako ukazuje aj prieskum spoločnosti Prologis, vo viacerých európskych krajinách pretrváva nedostatok novej ponuky.
DOPYT TLAČÍ NA NÁJOMNÉ Existujúce dobre situované nehnuteľnosti si vyžadujú čoraz vyššie nájomné, čo sa môže odzrkadliť na cenách tovarov. Aj preto sú aj na Slovensku čoraz viac vyhľadávané staršie budovy v mestách. Ich modernizácia však vyžaduje nemalé finančné prostriedky. Rastúca hodnota dobre umiestnených a vhodne navrhnutých budov bude zámienkou pre kreatívnejšie stavebné riešenia, ako sú viacpodlažné budovy na nových trhoch alebo prestavby budov pôvodne určených na iné účely. Štrukturálne zmeny v sektore logistických nehnuteľností však budú obmedzovať novú ponuku, ktorá by mohla uspokojiť potreby používateľov v dodávateľskom reťazci.
Záujem o logistické priestory „Aktuálne zmeny spôsobené pandémiou vygenerovali vysoký dopyt po logistických priestoroch blízko veľkých miest. Jedným z nich je aj Prologis Park Bratislava, ktorý je našim kľúčovým projektom v stredoeurópskom regióne.“ MARTIN BALÁŽ viceprezident a country manager, Prologis v ČR a SR
Článok pripravil Tomáš Szmrecsányi
Rozdiely medzi budovami sa vyvíjajú dnes v dvoch základných líniách, a to z hľadiska lokality a funkčnosti. Pri e-fulfillmente a rýchlom doplňovaní tovaru je najdôležitejšia poloha. Budovy v blízkosti koncových spotrebiteľov sú zvyčajne funkčne staršie, ale ponúkajú výhody v podobe generovania vyšších príjmov. Očakávania spotrebiteľov od úrovne doručovateľských služieb totiž rastú. Zastarávanie zároveň zvyšuje potrebu modernizácie nehnuteľností. Ako podotkne na margo dosahu prípadnej ďalšej vlny pandémie na prevádzku v ich parkoch Martin Baláž, viceprezident a country manager Prologis v Českej republike a na Slovensku, po roku a pol pandémie sa už zákazníci prispôsobili zmeneným podmienkam. Aj napriek tomu však experti z Prologis Research monitorujú situáciu a formulujú scenáre ďalšieho vývoja, aby dokázali včas reagovať na zmeny na trhu či prípadné nové požiadavky zo strany našich zákazníkov. „Zmena správania spotrebiteľov viedla k rekordnému rastu e-commerce. Pandémia skoncentrovala rast tohto segmentu, ktorý by za normálnych okolností trval cca päť rokov, len do piatich mesiacov. Na internet sa zároveň presu-
