Om afstemningen og det videre forløb
Økonomi
Hvad skal vi stemme om til beboermødet 19. september? Selve Udviklingsplanens gennemførelse er vedtaget af et flertal i Folketinget i november 2018, så den skal vi ikke stemme om. Vi skal i stedet stemme om Udviklingsplanens finansiering - altså hvad den indeholder og hvad vi får for pengene i Gadegavegård.
Hvad koster det?
Det vi får betalt med Udviklingsplanens finansiering er nye vinduer og døre samt lukkede indgange til alle opgange. Derudover finansieres nedrivningen og sammenlægningerne, og ommærkning af de lejligheder, som bliver til ungdomsboliger. Herudover finansieres en tredjedel af det nye Kvarterhus og en del af de nye fællesarealer, ligesom genhusningen også en del af Udviklingsplanens finansiering. Afstemning om den fysiske Helhedsplan I vinteren 21/22 indkalder vi til endnu et ekstraordinært beboermøde, hvor der skal stemmes om finansieringen af den fysiske Helhedsplan. I løbet af efteråret 2021 inviterer vi til nye workshops, om de konkrete tiltag man som beboer kan få indflydelse på. Landsbyggefonden skal vurdere den fysiske Helhedsplan og beregne, hvad der kan gives tilskud til, og hvor meget det koster. Når Landsbyggefonden er kommet med deres færdige konklusion, vil der komme mere information og en indkaldelse til næste møde. På næste beboermøde vil vi kunne orientere beboerne om, hvad man får for pengene med den fysiske Helhedsplan. Vi vil også kunne oplyse, hvad huslejestigningen for henholdsvis Udviklingsplanen og Helhedsplanen dermed samlet bliver.
Samlet budget i alt
= 325.982.000 kr.
37.000.000 kr.
Forskel i husleje før og efter Udviklingsplanen Huslejen stiger 10 kr. pr. m² pr. år i gennemsnit som følge af Udviklingsplanen. I skemaerne nedenfor kan du se, hvad den forventede huslejestigning for de forskellige lejlighedstyper bliver efter Udviklingsplanens gennemførelse.
Udstilling og information i uge 36 +37 Inden beboermødet kan beboerne få mere information om Udviklingsplanen og Kvarterhuset på udendørs udstillinger. Kom og se hvad der kan være i Kvarterhuset på 1.800 m². På udstillingen kan du stille spørgsmål og få svar af konsulenter fra Domea.dk, genhusning, afdelingsbestyrelsen og dit boligsociale team. På græsplænen overfor grillhytten (ved cirkusvognen) d. 7. + 9. + 14. + 16. sept. kl. 16 - 18:30 d. 8. + 15. sept. kl. 8-10 og igen kl. 15-17
2
E
4
G
3
Areal
Rum
B
Huslejestigning Udviklingsplan
Gns. husleje efter Udviklingsplanen
Øksen
84 m²
6.387 kr./mdr.
+ 70 kr./mdr.
6.457 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
85 m²
6.677 kr./mdr.
+ 71 kr./mdr.
6.748 kr./mdr.
Øksen
73 m²
5.644 kr./mdr.
+ 61 kr./mdr.
5.705 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
75 m²
5.965 kr./mdr.
+ 63 kr./mdr.
6.028 kr./mdr.
Øksen
93 m²
6.949 kr./mdr.
+ 78 kr./mdr.
7.027 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
99 m²
7.671 kr./mdr.
+ 83 kr./mdr.
7.754 kr./mdr.
Murskeen
85 m²
6.454 kr./mdr.
+ 71 kr./mdr.
6.525 kr./mdr.
Huslejestigning Udviklingsplan
Gns. husleje efter Udviklingsplanen
Huslejeberegning for de nye lejlighedstyper Ungdomsboliger
C
1
D
1
Afstemning om finansiering af Udviklingsplanen
Øksen
57 m²
4.626 kr./mdr.
+ 48 kr./mdr.
4.674 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
52 m²
4.334 kr./mdr.
+ 43 kr./mdr.
4.377 kr./mdr.
Øksen
48 m²
3.774 kr./mdr.
+ 40 kr./mdr.
3.814 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
49 m²
4.033 kr./mdr.
+ 41 kr./mdr.
4.074 kr./mdr.
Indkaldelsen sker i henhold til Danske Funktionærers Boligselskabs vedtægter § 14
Dagsorden:
Praktiske oplysninger:
• Velkomst
• Tilmelding til mødet senest 8. sept. på:
1
Murskeen
32 m²
2.735 kr./mdr.
+ 27 kr./mdr.
2.762 kr./mdr.
J
1
Sylen/Murskeen
32 m²
2.735 kr./mdr.
+ 27 kr./mdr.
2.762 kr./mdr.
Huslejestigning Udviklingsplan
Gns. husleje efter Udviklingsplanen
Sammenlagte familieboliger (anslået m²)
5
Ekstraordinært beboermøde Gadehavegård
Gns. husleje 01.08.2021
Adresse
H
A+D
INDKALDELSE
Areal
Hvis beboerne stemmer nej til Udviklingsplanen har boligforeningens repræsentantskab mulighed for at gøre brug af ”call-inn bestemmelsen” i almenboliglovens § 37 stk. 4. Den giver repræsentantskabet ret til at beslutte at Udviklingsplanens finansiering skal gennemføres uden afdelingens samtykke.
3
Gns. husleje 01.08.2021
Adresse
Areal
Hvad er konsekvenserne af at stemme ja eller nej? Hvis beboerne stemmer ja til Udviklingsplanen, er næste skridt, at boligforeningens repræsentantskab skal stemme ja. Derefter kan den videre proces om Helhedsplanens økonomi og indhold begynde. Når både Udviklingsplanen og Helhedsplanen er vedtaget af beboerne og repræsentantskabet kan de samles til ét samlet projekt.
A
Rum
SAMLET PROJEKT
Rum
2023-2030 Gennemførelse af projektet i 3 etaper
HELHEDSPLAN
2021-08-25_GHG_flyer_SEMC.indd 1
+
Huslejeberegning for uændrede lejlighedstyper
Beboerworkshops og behandling i Landsbyggefonden
Hvor: Hvornår:
Genhusning og lejetab
Type
UDVIKLINGSPLAN
20.812.500 kr. 65.335.000 kr. 15.000.000 kr. 14.400.000 kr. 37.509.732 kr. 24.181.250 kr. 5.854.375 kr. 183.092.857 kr. 192.247.500 kr. 38.449.500 kr. + 230.697.000 kr.
Type
Vinter 21/22 Beboermøde og afstemning om Helhedsplanen
Følgearbejder i forhold til nedrivning Sammenlægning af 200 boliger til 100 boliger Kvarterhus (1/3 ”bidrag” af samlet budget) Fællesarealer Nye vinduer på alle facader Nye lukkede indgangspartier ved alle opgange Udskiftning af alle hoveddøre til lejligheder I alt I alt inkl. 5% byggepladsomkostninger Omkostninger 20% Sum
Type
19. september 2021 Beboermøde og afstemning om Udviklingsplanen
+
Pga. tidligere renovering, kan boliger af samme størrelse have forskellig husleje. Beregningen i skemaet, vises derfor som en gennemsnitshusleje og afspejler ikke nødvendigvis den enkelte boligs eksakte husleje.
2. DEL
Forår 2022
1. DEL
46.628.000 kr. 11.657.000 kr. 58.285.000 kr.
Nedrivning af 260 boliger Byggeplads 5% og omkostninger 20 % Sum
Gns. husleje 01.08.2021
Øksen
132 m²
10.161 kr./mdr.
+ 110 kr./mdr.
10.271 kr./mdr.
Sylen/Murskeen
134 m²
10.834 kr./mdr.
+ 112 kr./mdr.
10.946 kr./mdr.
Adresse
C+F
2
Øksen
84 m²
6.571 kr./mdr.
+ 70 kr./mdr.
6.641 kr./mdr.
G+H
4
Sylen/Murskeen
117 m²
9.281 kr./mdr.
+ 98 kr./mdr.
9.379 kr./mdr.
G+J
4
Sylen/Murskeen
117 m²
9.097 kr./mdr.
+ 98 kr./mdr.
9.195 kr./mdr.
A+A
5½
Sylen/Murskeen
128 m²
10.054 kr./mdr.
+ 107 kr./mdr.
10.161 kr./mdr.
Dato: Søndag d. 19. september 2021 kl. 12-14 (gratis sandwich fra kl. 11.30) Hvor: Taastrup Teater & Musikhus, Kjeld Abells Plads 1, 2630 Taastrup (Teatret ligger ud til Taastrupgårdsvej 15 minutters gang fra Gadehavegård)
• Valg af dirigent og referent • Hvad skal der ske og hvor lang tid tager det? • Hvad kommer det til at koste? • Hvad er konsekvenserne af et ja eller nej? • Afstemning og optælling
KLIK HER FOR TILMELDING
•
eller ved personlig henvendelse på driftscenteret (Sylen 13) i åbningstiden
• Mulighed for bustransport. Tilmelding sker sammen med tilmelding til mødet. • Medbring sundhedskort som ID
www.gadehavegaard.dk
31-08-2021 15:51:55
Hvad får man for at stemme ja til Udviklingsplanen:
1
Færre og større boliger
Eksempler på boligsammenlægninger: Se huslejeeksempler på bagsiden
Gadehavegård består i dag af 985 familieboliger. I følge loven om parallelsamfund, der blev vedtaget i 2018 af Folketinget, skal boligområdet nedbringe antallet af familieboliger til højst 40 pct. frem til 2030.
C D
Følgende arbejder inkluderes og finansieres af Udviklingsplanen:
A
F A
5
A + A = 5½V familiebolig (NY) E = 4V familiebolig (uændret)
G
E
H
A
Nyt Kvarterhus - ét hus til mange J
Aktiviteterne i Gadehavegårds Beboerhus flyttes til et nyt Kvarterhus på 1.800 m². Beboere og andre kommende brugere har i foråret på en række workshops sammensat deres ønsker og behov for funktioner og faciliteter.
Kvarterhuset bliver først og fremmest Gadehavegårds beboeres hus, som også andre fra lokalområdet er med til at give fællesskab og liv. Anlægsbudgettet for Kvarterhuset er på 45 mio. kr. Udviklingsplanen finansierer en tredjedel mens Høje-Taastrup Kommune og RealDania Fonden støtter med hver sin tredjedel. Kvarterhuset forventes færdigt i slutningen 2024. Det bliver i fremtiden driftet af DFB og Høje-Taastrup Kommune.
Nye vinduer og terrassedøre til alle blokke
• Alle vinduer og terrassedøre udskiftes til nye energieffektive vinduespartier.
Der udstykkes yderligere en grund til etablering af 54 almene ældreboliger. De private boliger og ældreboligerne har deres egen finansiering.
Kvarterhuset får f.eks. en stor café, festsale, forskellige typer møderum til unge, børn, familier, seniorer, festivaler, babyrytmik mm. Derudover kommer der et bibliotek, læsesal, fin- og grovværksteder samt lokaler til undervisning. Fritids- og foreningsliv får omklædningsrum, og der vil være arbejdspladser med kontorer.
4
Alle vinduer og terrassedøre er fra dengang blokkene blev opført. og lever ikke længere op til de nuværende energikrav. Mange beboere oplever kulde- og trækgener som følge af utætheder, hvilket bl.a. medfører forhøjet varmeforbrug.
A + D = 5V familiebolig (NY) C = 1V ungdomsbolig (NY)
For at skabe en mere blandet beboersammensætning i Gadehavegård bygges 100 private boliger i mellem blokkene.
2
C
A = 2V familiebolig (uændret) C + F = 2V familiebolig (NY)
For at opfylde de krav, vil der frem til 2030 ske dette: • Nedrivning af 260 boliger • Frasalg af 75 boliger • Ommærkning af 105 familieboliger til ungdomsboliger • Sammenlægning af 200 boliger til 100 større boliger
I Udviklingsplanens finansieringsoplæg fra Landsbyggefonden, skal der også udføres en række renoveringsarbejder. Disse er inkluderet i huslejestigningen for Udviklingsplanen (se beregninger på bagsiden).
3
Lukkede indgange til alle opgange
De nuværende indgangspartier er uderum, hvilket giver problemer med kulde og skimmel i de omkringliggende lejligheder. Derudover er rummet mørkt og opleves utrygt for mange beboere. • Alle indgangspartierne renoveres og yderdøren flyttes ud til facaden.
G + H = 4V familiebolig (NY) eller G + J = 5V familiebolig (NY)
E
A
Nye gader og nye fælles haver og gårde
Under mottoet “Mere gade, mere have, mere gård!” er der udarbejdet en helt ny masterplan for Gadehavegård. Den del af Øtoftegårdsvej, der går nord om bebyggelsen omlægges til at gå igennem Gadehavegård. Den nye vej bliver områdets centrale bygade. Parkeringen spredes ud i området mellem blokkene og nye private boliger. Hvor Øtoftegårdsvej nedlægges etableres et stort grønt fællesareal. Mellem boligblokke og nye private boliger planlægges mindre haver og gårdmiljøer, som skal sikre gode lokale mødesteder mellem husene for alle beboerne.
Eksisterende åbent indgangsparti
6
Eksempel på lukket indgangsparti
Nye hoveddøre til alle lejligheder
De nuværende hoveddøre til lejlighederne er fra blokkenes oprindelse og trænger til en opgradering i forhold til lyd og sikkerhed. • Alle hoveddøre udskiftes til nye sikkerhedsdøre med god lyddæmpning.
Illustration: Visionen for de nye fællesarealer der anlægges hvor Øksen og Sylens store P-pladser nedlægges
www.gadehavegaard.dk
2021-08-25_GHG_flyer_SEMC.indd 2
31-08-2021 15:52:03