A G O S T O
' 1 8
ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI-DADE COUNTY
MIAMI-DADE
EN VENTA VS. VENDIDA
¡Agosto 2018 es un mercado de compradores! El número de propiedades a la venta aumentó un 1.2% respecto al año pasado y un 0.6% respecto al mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 15.4% año tras año y un 13% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó un 10.4% comparado al mes anterior y un 3.4% comparado al año pasado. Los meses de inventario basados en Ventas Cerradas es de 10.2, un 19.9% más que el año anterior. El precio promedio de venta por pie cuadrado fue el mismo en comparación al mes anterior y subió un 13% comparado al año pasado. El precio mediano de venta bajó un 0.3% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también disminuyó un 0.2% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los últimos 6 meses, la tendencia del precio promedio de venta es "Neutral" y la tendencia del precio mediano de venta es "Neutral". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia a disminuir, un incremento del 5.1% comparado al año pasado. La proporción del Precio Vendido contra el Precio Original es de 89%, un descenso de 2.2% comparado al año anterior.
MIAMI-DADE
EN VENTA VS. VENDIDA
Es un Mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) La venta de propiedades de agosto fueron 2070, un 15.4% menos que las 2446 de agosto del 2017 y un 13% menos que las 2380 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la venta) A comparación al año anterior, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 261 unidades de 1.2%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual ha aumentado un 0.6% en comparación al mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendiente) Hubo un incremento de 10.4% en las propiedades pendientes en agosto, con 2727 propiedades contra 2469 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 3.4% más altas que en este mismo momento el año pasado
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE
El Precio Promedio de Venta por Pie Cuadrado se Está Depreciando* El precio promedio de venta por pie cuadrado es un buen indicador para la dirección del valor de las propiedades. Como el precio de venta mediano y el precio promedio pueden ser impactados por la "mezcla" de alta o baja gama en el mercado. El precio promedio de venta por pie cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta por pie cuadrado en agosto de 2018 de $278 fue el mismo que el mes pasado y subió un 13% de $246 en agosto del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE
Los Días en el Mercado Muestran Tendencia a Disminuir* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. En DOM, una tendencia a subir indica un movimiento hacia más de un mercado de compradores, una tendencia a bajar indica un movimiento hacia más de un mercado de vendedores. El DOM para agosto 2018 fue de 83, un 7.8% menos que los 90 días el mes pasado y 5.1% más que los 79 días en agosto del año anterior. Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando disminuir de su precio original. Cuando la proporción está por debajo del 100%, la existencia de un mercado de compradores será mayor, una proporción igual o superior al 100% indica que el mercado de vendedores es mayor. Este mes, el precio vendido contra el Precio Original de 89% es un 1.1% % menos que el mes pasado y un 2.2% menos que agosto del año pasado.
*Basado en una tendencia de 6 meses: ascendente / descendente / neutral **Basado en una tendencia de 6 meses: subiendo / bajando / permaneciendo constante
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE
El Promedio Para el Precio de Venta se Estรก Apreciando* El precio promedio de venta en agosto fue de $1,033,000, un 0.6% mรกs que $1,027,000 en agosto de 2017 y un 0.2% menos que $1,035,000 el mes pasado. El Precio Promedio de Venta es Neutral* El precio promedio de venta en agosto fue de $460,000, un 17% mรกs que $393,000 en agosto de 2017 y un 0.2% mรกs que $459,000 el mes pasado. El Precio Mediano de Venta es Neutral* El precio mediano de venta en agosto fue de $299,000, un 4.9% mรกs que $285,000 en agosto de 2017 y un 0.3% menos que $300,000 el mes pasado.
*Basado en una tendencia de 6 meses: hacia arriba / hacia abajo / neutral
MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Los meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para los vendedores, mientras que los meses altos benefician a los compradores. Meses de inventario basados en ventas cerradas Los meses de Inventario de agosto del 2018 basados en Ventas Cerradas de 10.2 se incrementaron por 19.9% comparado al año pasado y subió un 15.8% en comparación al mes anterior. Agosto de 2018 es un mercado de compradores. Meses de inventario basados en ventas pendientes Los meses de Inventario de agosto del 2018 basados en Ventas Pendientes de 7.8 disminuyó un 1.3% comparado al año pasado y un 8.2% menos comparado al mes pasado. Agosto 2018 es un mercado de comrpadores. *Mercado del comprador: más de 6 meses de inventario Mercado del vendedor: menos de 3 meses de inventario Mercado neutral: 3 - 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa la cantidad de propiedades activas actuales (en porcentaje) que se absorben cada mes. Tasa de absorción basada en Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de agosto de 2018 basada en Ventas Cerradas de 9.8 disminuyó un 16.2% comparado al año anterior y un 13.3% comparado al mes pasado. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de agosto de 2018 basada en Ventas Pendientes de 12.9 aumentó un 2.4% comparado al año anterior y un 10.2% comparado al mes pasado.
*Mercado del comprador: 16.67% e inferior Mercado del vendedor: 33.33% y superior Mercado neutral: 16.67% - 33.33% Todos los informes se publican en septiembre de 2018, según los datos disponibles a fines de agosto de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
CONTACTO CORPORATIVO Tel. +1 [305] 229.1146 Fax +1 [305] 229.1299 | avantiway.com | @avantiway