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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI DADE
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¡Noviembre 2017 fue un mercado de Compradores! El número de propiedades para la venta aumentó en un 2.1% en comparación al año pasado, y en 0.3% en comparación con el mes anterior. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta disminuyó en un 18.2% a través del año, y 16.8% de mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó en un 2.9%, en comparación con el mes anterior, y en un 13.6% en comparación con el año anterior. Los Meses de Inventario basados en Ventas Cerradas fue de 12.3 y representaron un incremento de 24.3% en comparación al año pasado. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada disminuyó 1.5% en comparación al mes anterior, y aumentó 2.4%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta aumentó se mantuvo respecto al mes anterior. El Precio Promedio de Venta disminuyó en un 0.7% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el Precio Promedio de Venta tiende a ser “Neutral”, y que el Precio Medio de Venta se encuentra en Depreciación.
EN VENTA vs. VENDIDA
El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia neutra, con un incremento de 8.6%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 88%, lo cual representa una disminución del 2.2% en comparación con el año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida) El número de Venta de Propiedades en noviembre fue de 1721, lo cual representó un descenso de 18.2% en comparación a las 2014 unidades vendidas en noviembre de 2016, y 16.8% más bajo en comparación a las 2069 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta) Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior por 435 unidades, es decir, 2.1%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario aumentó en un 0.3%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento de 2.9% en cuanto a las propiedades pendientes durante noviembre, presentando 2452 propiedades versus 2384 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 13.6% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en noviembre 2017 fue de $256, lo cual representó una disminución de 1.5%, en comparación con los $260 de valor el mes pasado y por encima en un 2.4% de $250 en noviembre del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El Promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia el alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En noviembre del 2017, el indicador DOM fue de 88, lo cual representó una disminución de 1.1% en relación con los 89 días del mes pasado, y un incremento de 8.6% en relación con los 81 días en noviembre del año pasado. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran Inalterables** El valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta vs. el precio original listado de 90%, lo que representa un incremento del 1.1% respecto al mes pasado, e igual respecto a noviembre del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE
El Promedio del Precio de Venta (de lista) es Neutral* El Promedio de Precio de Venta, en octubre fue de $1,005,000, lo cual representa una disminución de 1.1% a partir de los $1,016,000 registrados en octubre del 2016, y por encima en un 0.3% a partir de los $1,002,000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta (vendido) es Neutral* El Promedio del Precio de Venta en noviembre fue de $420.000, lo cual representó un aumento de 2.7%, a partir de los $409,000 registrados en noviembre del 2016, y un decrecimiento de 0.7% a partir de los $423.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta está en Depreciación* El Precio Medio de Venta en octubre fue de $280.000, lo cual representó un aumento de 6.5% a partir de los $263.000 registrados en noviembre del 2016, e igual al mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas Los 12.3 meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en noviembre 2017, se incrementaron en 24.3% en comparación con el año pasado, y un 20.5%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes En noviembre 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 8.7, disminuyeron en un 9.3%, en comparación con lo registrado el año pasado, y en 2.3% en comparación al mes pasado.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE
La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas en noviembre del 2017 se situó en 8.1, y disminuyó en 19.8%, en comparación con lo registrado el año pasado, y en 17.4% en comparación al mes anterior. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes en noviembre del 2017 se situó en 11.5, y se incrementó en 10.6%, en comparación con lo registrado el año pasado, y 1.8% en comparación al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en diciembre 2017, y se basaron en información disponible a finales de noviembe 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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