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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
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¡Octubre 2017 fue un mercado Neutral! El número de propiedades para la venta disminuyó en un 5% en comparación al año pasado, y aumentó 1.4% en comparación con el mes anterior. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta disminuyó en un 12.3% a través del año, y aumentó 5.4% de mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó en un 64%, en comparación con el mes anterior, y en un 9.6% en comparación con el año anterior. Los Meses de Inventario basados en Ventas Cerradas son 5.5, un incremento de 9.9% en comparación al año pasado. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada aumentó en un 2.1% en comparación al mes anterior, y en un 10.8% en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta se mantuvo respecto al mes anterior. El Precio Promedio de Venta también aumentó en 1.6% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el Precio Promedio de Venta tiende a ser “Neutral”, y el Precio Medio de Venta se encuentra en "Depreciación".
EN VENTA vs. VENDIDA
El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia neutral, y un incremento de 4.3% en comparación con el año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 91%, lo cual representa un decrecimiento de 1.1% en comparación con el año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
UN MERCADO NEUTRAL Venta de Propiedades (Vendida) El número de Venta de Propiedades en octubre fue de 2088 lo cual representó un descenso de 12.3% en comparación a las 2380 unidades vendidas en octubre de 2016, y 5.4% por encima en comparación a las 1981 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta) Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es inferior por 594 unidades, es decir, 5%. Este número menor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango menor de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario aumentó en un 1.4%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo un aumento de 64% en cuanto a las propiedades pendientes durante octubre, presentando 2736 propiedades versus 1688 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 9.6% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en octubre de 2017 fue de $195, lo cual representó un aumento de 2.1%, en comparación con los $191 de valor el mes pasado y por encima en un 10.8% de $176 en octubre del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El Promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia el alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En octubre del 2017, el indicador DOM fue de 73, lo cual representó un incremento de 7.4% en relación con los 68 días del mes pasado y un 4.3% respecto a los 70 días en octubre del año pasado.. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran en Caida** El valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta vs. el precio original listado de 91% inferior en 2.2% respecto al mes pasado y 2.2% respecto a octubre del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Venta (de lista) está en Apreciación* El Promedio de Precio de Venta, en octubre fue de $603,000, lo cual representa un incremento de 5.6% a partir de los $571,000 registrados en octubre del 2016, y por encima en 1.7% respecto a los $593,000 del mes pasado. El Promedio del Precio de Venta (vendido) se considera Neutro* El Promedio del Precio de Venta en octubre fue de $314.000, lo cual representó un aumento de 9.4%, a partir de los $287,000 registrados en octubre del 2016, y por encima en 1.6% a partir de los $309.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta está en Depreciación* El Precio Medio de Venta en octubre fue de $245.000, lo cual representó un aumento de 8.9% a partir de los $225.000 registrados en octubre del 2016, y el mismo monto respecto al mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO BROWARD
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas Los 5.5 meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en octubre 2017, se incrementaron en 9.9% en comparación con el año pasado, y un decrecimiento de 3.5%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes En octubre 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 4.2, disminuyeron en 12.5% en comparación al año pasado y 37.1% respecto al mes pasado.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD
La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas en octubre 2017 se situó en 18.3, disminuyó en 7.6%, en comparación con lo registrado el año pasado, y aumentó un 4% en comparación al mes anterior. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes en octubre del 2017 se situó en 24, y aumentó en 15.4%, en comparación con lo registrado el año pasado, y 62% en comparación al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en octubre 2017, y se basaron en información disponible a finales de septiembre 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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