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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
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¡Febrero de 2017 fue un mercado de Compradores! El número de negocios listados para la venta disminuyó en 7.5% hace un año, y luego repuntó en 0.7% a partir del mes anterior. El número de negocios listados vendidos fue decreciendo en 17.3% año tras año, y su porcentaje de decrecimiento fue de 0.9% mes a mes. El número de negocios listados a lo contrato incrementó en 15%, en comparación con el mes anterior, y un 0.8%, en comparación con el año anterior. El valor de los meses de inventario basados en ventas cerradas es de 6.7, lo cual representa un incremento de 2.2% desde el año anterior. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada descenso de 1.8%, en comparación con el mes anterior, y aumentó en 6.4% en relación con el año pasado. El precio medio de venta incrementó en un 1.1% desde el mes pasado, con base en la tendencia registrada en 6 meses, se puede calificar una predisposición del precio promedio de ventas hacia un “valor neutro”, y la dirección del precio medio de ventas sería calificado en "depreciación".
EN VENTA vs. VENDIDA
El promedio de días en el mercado mostró también una tendencia hacia un valor neutro, lo cual representa un decrecimiento de 2.6% en comparación con el año anterior. La proporción entre el precio de venta y el precio original listado es de 92%, con un incremento de 1.1% que permaneció igual en relación con el año previo
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO DE COMPRADORES Las Propiedades para Venta (Vendidas). En enero, el número de ventas de propiedades fue de 1892, lo cual representó una reducción de 17.3%, en comparación con las 2289 registradas en febrero de 2016, un 0.9% menor en relación con las 1910 ventas del mes pasado. En el Inventario Actual (Para la Venta). En comparación al del año pasado, se registró que el número total de casas disponibles este mes es menor en 1037 unidades de un 7.5%. La menor cantidad de inventario este año representa el hecho de que los compradores que esperaron un tiempo para comprar podrían tener menos opciones de donde escoger. El número en el inventario actual subió 0.7%, en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes). En febrero, se registró un incremento de 15% en las propiedades pendientes, con 3106 propiedades versus 2702 el mes pasado. Las propiedades pendientes este mes fueron 0.8% más bajas que las registradas en el mismo período el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutro*. El precio de venta promedio por superficie cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en febrero de 2017 fue de $183, lo cual representó un incremento de 2.2%, en comparación con los $179 de valor el mes pasado. Esto representó también un incremento de 6.4% en comparación con los $172 de valor registrado en febero del año pasado.
* Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado Muestran una Tendencia hacia un Incremento* El promedio de días en el mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En febrero de 2017, el indicador DOM fue de 76, lo cual representó un incremento de 4.1% en relación con los 73 días previos al mes pasado, y un decrecimiento de 2.6% en relación con los 78 días de febrero del 2016. La Proporción de los Precios Listados tanto Original como de Venta Permanece Inalterable.** El valor del precio de venta con respecto al precio de lista original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta versus el precio original listado, que estaba en 92%, con un incremento de 1.1% del mes pasado y 1.1% que en febrero del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 mesesincremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Ventas se considera en Depreciación* El promedio de precio de ventas, en enero, fue de $565.000, lo cual representa un incremento 13.2% a partir de los $499.000 registrados en febrero de 2016. El Promedio del Precio de Venta se considera Neutro*. El promedio del precio de venta en febrero fue de $287.000, lo cual representó un aumento de 2.9%, a partir de los $279.000 registrados en febrero de 2016, y un aumento de 1.1% a partir de los $284.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta esta en Depreciación*. El precio medio de venta en enero fue de $215.000, lo cual representó un aumento de 4.9% a partir de los $205.000 registrados en febrero de 2016, y un descenso de 1.8% a partir de los $219.000 registrados el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO BROWARD
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas. Los meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en 6.7, se incrementaron en 11.7%, en comparación al nivel del año pasado, y sufrieron un incremento de 1.5%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Febrero de 2017 representa un mercado de compradores. Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes. En febrero de 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 4,1, disminuyeron en un 6.8%, en comparación con lo registrado el año pasado, y disminuyo un 12.9% en comparación al mes pasado. Febrero de 2017 representa un mercado neutro.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario .Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas En febrero de 2017 se situó en 14.9, y decreció en 10.8%, en comparación con lo registrado el año pasado, y disminuyó 1.3% en comparación al mes anterior. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes En febrero de 2017 se situó en 24.4, y se incremento en 7%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un incremento de 14% en comparación al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33%
Todos los reportes fueron publicados en marzo de 2017, y se basaron en información disponible a finales de febrero de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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