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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
BROWARD
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EN VENTA vs. VENDIDA
¡Enero de 2017 fue un mercado de Compradores! El número de negocios listados para la venta disminuyó en 5.2% hace un año, y luego repuntó en 3,3% a partir del mes anterior. El número de negocios listados vendidos fue decreciendo en 12% año tras año, y su porcentaje de decrecimiento fue de 31% mes a mes. El número de negocios listados bajo contrato incrementó en 29.6%, en comparación con el mes anterior, y un 4.2%, en comparación con el año anterior. El valor de los meses de inventario basados en ventas cerradas es de 7.1, lo cual representa un incremento de 7.6% desde el año anterior. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada decreció 2.2%, en comparación con el mes anterior, y aumentó en 8.4% en relación con el año pasado. El precio medio de venta disminuyó en un 2.7% desde el mes pasado. El precio promedio de ventas también disminuyo en 3% desde el mes pasado. Con base en la tendencia registrada en 6 meses, se puede calificar una predisposición del precio promedio de ventas hacia un “valor neutro”, y la dirección del precio medio de ventas sería calificado en "depreciación". El promedio de días en el mercado mostró también una tendencia hacia un valor neutro, lo cual representa un decrecimiento de 2.7% en comparación con el año anterior. La proporción entre el precio de venta y el precio original listado es de 92%, que permaneció igual en relación con el año previo
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO DE COMPRADORES Las Propiedades para Venta (Vendidas). En enero, el número de ventas de propiedades fue de 1,784, lo cual representó una reducción de 12%, en comparación con las 2,028 registradas en enero de 2016, un 31% menor en relación con las 2,585 ventas del mes pasado. En el Inventario Actual (Para la Venta). En comparación al del año pasado, se registró que el número total de casas disponibles este mes es menor en 696 unidades de un 5.2%. La menor cantidad de inventario este año representa el hecho de que los compradores que esperaron un tiempo para comprar podrían tener menos opciones de donde escoger. El número en el inventario actual subió 3.3%, en comparación con el mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes). En enero, se registró un incremento de 29.6% en las propiedades pendientes, con 2,860 propiedades versus 2,207 el mes pasado. Las propiedades pendientes este mes fueron 4.2% más altas que las registradas en el mismo período el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO BROWARD
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutro*. El precio de venta promedio por superficie cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en enero de 2017 fue de $181, lo cual representó un decrecimiento de 2.2%, en comparación con los $185 de valor el mes pasado. Esto representó también un incremento de 8.4% en comparación con los $167 de valor registrado en enero del año pasado.
* Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO BROWARD
Los Días en el Mercado Muestran una Tendencia hacia un Valor Neutro* El promedio de días en el mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En enero de 2017, el indicador DOM fue de 72, lo cual representó un incremento de 1.4% en relación con los 71 días previos al mes pasado, y un decrecimiento de 2.7% en relación con los 74 días de enero del 2016. La Proporción de los Precios Listados tanto Original como de Venta esta Decayendo** El valor del precio de venta con respecto al precio de lista original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta versus el precio original listado, que estaba en 92%, igual que en enero del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA BROWARD
El Promedio del Precio de Ventas se considera Neutro* El promedio de precio de ventas, en enero, fue de $565.000, lo cual representa un incremento 13.9% a partir de los $496.000 registrados en enero de 2016, para un posterior decrecimiento de 0.2% a partir de los $566.000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta se considera Neutro*. El promedio del precio de venta en enero fue de $287.000, lo cual representó un aumento de 8.3%, a partir de los $265.000 registrados en enero de 2016, y un decrecimiento de 3% a partir de los $296.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta esta en Depreciación*. El precio medio de venta en enero fue de $220.000, lo cual representó un aumento de 15.8% a partir de los $190.000 registrados en enero de 2016, y un descenso de 2.7% a partir de los $226.000 registrados el mes pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO BROWARD
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas. Los meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en 7.1, se incrementaron en 7,6%, en comparación al nivel del año pasado, y sufrieron un incremento de 50.8%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Enero de 2017 representa un mercado de compradores. Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes. En enero de 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 4,4, disminuyeron en un 8.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y disminuyo un 19.9% en comparación al mes pasado. Enero de 2017 representa un mercado neutro.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario . Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN BROWARD
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas En enero de 2017 se situó en 14.1, y decreció en 7.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y disminuyó 33.6% en comparación al mes anterior. La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes En enero de 2017 se situó en 22,7, y se incremento en 10.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un incremento de 25.5% en comparación al mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33%
Todos los reportes fueron publicados en febrero de 2017, y se basaron en información disponible a finales de enero de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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