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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI DADE
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¡Marzo de 2017 fue un mercado de Compradores! El número de negocios para la venta se incrementó en un 6.5% en comparación al año pasado, y un decrecimiento registrado en comparación con el mes anterior fue de 0.1%. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta tuvo una tendencia a la baja en 12% año a año, y 19.9% de incremento mes a mes. El número de propiedades bajo contrato incrementó de 24.2%, en comparación con el mes anterior, y 9.3% mas en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas representaron 9.3, un incremento de 20.8% en comparación al año pasado.
EN VENTA vs. VENDIDA
El precio promedio de venta por superficie cuadrada subió en un 1.1%, en comparación al mes anterior, y experimentó un ascenso de 8.2%, en comparación con el año pasado. El precio medio de venta incrementó 4.5% en comparación con el mes anterior. El precio promedio de venta también se incrementó en un 6% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el precio promedio de ventas tiende a ser “ascendiente”, y que el precio medio de venta presenta una tendencia también “ascendiente”. El promedio de días en el mercado mostró una tendencia hacia el alza, con un incremento de 13%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el precio de venta y el precio original de negocios listados es de 89%, lo cual representa un decrecimiento 1.1%, en comparación con el año pasado.
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EN VENTA vs. VENDIDA
ES UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida). El número de ventas de propiedades en marzo fue de 2274, lo cual representó un decrecimiento de 12% en comparación a las 2585 unidades vendidas en marzo de 2016, y 19.9% más alto en comparación a las 1897 ventas el mes pasado. En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta). Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior a 1297 unidades, es decir, 6.5%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario decreció en un 0.1%, en comparación con el mes pasado. Propiedades Bajo Contrato (Pendientes). Hubo un incremento de 24.2% en cuanto a las propiedades pendientes durante marzo, presentando 3281 propiedades versus 2642 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 9.3% más alta que el año pasado en la misma época.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE
El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es de Valorización* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades. Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades. El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en marzo de 2017 fue de $276, lo cual representó un incremento de 1.1%, en comparación con los $273 de valor el mes pasado y 8.2% de $255 al igual que en marzo 2016. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses –revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE
Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida. Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En marzo de 2017, el indicador DOM fue de 87, lo cual representó un incremento de 1.2% en relación con los 86 días previos al mes pasado, y un incremento de 13% en relación con los 77 días en marzo del año pasado. La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran en Baja** El valor del precio de venta con respecto al precio de lista original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta versus el precio original listado de 89%, representa un incremento de 2.3% en comparación con el mes pasado y de un decrecimiento de 1.1% vs. marzo del año pasado.
*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE
El Promedio del Precio de Ventas es de Revalorización* El promedio de precio de ventas, en marzo, fue de $1,035,00, lo cual representa un descenso de 0.9% a partir de los $1.044.000 que fueron registrados en marzo de 2016, para un posterior incremento de 0,7% a partir de los $1.,028.000 registrados el mes pasado. El Promedio del Precio de Venta se considera de Revalorización* El promedio del precio de venta en enero fue de $474.000, lo cual representó un aumento de 16.2%, a partir de los $408.000 registrados en marzo de 2016, y un incremento de 6% a partir de los $447.000 registrados el mes pasado. El Precio Medio de Venta es de Revalorización* El precio medio de venta en marzo fue de $277.000, lo cual representó un aumento de 15.4% a partir de los $240.000 registrados en marzo de 2016, y un incremento de 4.5% a partir de los $265.000 registrados el mes pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.
MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE
Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores. Los Meses de Inventario basados en las Ventas Cerradas registrados en 9.3, incrementaron en 20.8%, en comparación al nivel del año pasado, y sufrieron un decrecimiento de 17%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Marzo de 2017 está caracterizado por representar al mercado de compradores. Los Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes, registrados en 6.5, con un descenso de 1.5% en comparación con lo registrado el año pasado, sufrieron un descenso de 18.7% en comparación con el mes pasado. Estamos en presencia de un mercado de compradores*
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario. Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario. Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE
La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios disponibles activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes. Tasa de Absorción basada en Ventas Cerradas. La tasa de absorción basada en las ventas cerradas en marzo de 2017 se situó en 10.7, y disminuyó en 17.7%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un incremento de 20.1% en comparación con el mes anterior. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes. La tasa de absorción basada en las ventas pendientes pendientes de marzo de 2017, se situó en 15.5 con un incremento de 2.6% en comparación con lo registrado el año pasado, y un incremento de 24.1% en comparación con el mes anterior.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores: 33,33% y por encima Mercado neutro: 16,67% - 33,33%.
Todos los reportes fueron publicados en abril de 2017, y se basaron en información disponible a finales de marzo de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.
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